住宅楼规范设计.doc

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1、住宅设计规范 1999年3月25日国家质量技术监督局和建设部联合发布，自1999年6月1日起开始实施 编者按： 3月3日534期，本版曾刊发了由国家质量技术监督局和建设部于去年3月颁布、自6 月1日开始实施的住宅设计规范。比起老规范及北京市九五住宅设计规范，新规范涵盖的内容大大丰富，标准也有了很大提高。此次刊登内容为该规范的第二部分。 室内环境 51日照、天然采光、自然通风 511每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过四个时，其中宜有两个获得日照。 512获得日照要求的居住空间，其日照标准应符合现行国家标准城市居住区规划设计规范（GB50 180）中关于住宅建筑日

2、照的规定。 513住宅采光标准应符合表513采光系数最低值的规定，其窗地面积比可按表 513的规定取值。 表513住宅室内采光标准 注：1窗地面积比值为直接天然采光房间的侧窗洞口面积Ac与该房间地面面积Ad之比。 2本表系按类光气候区单层普通玻璃钢窗计算，当用于其他光气候区时或采用其他类型窗时，应按现行国家标准建筑采光设计标准的有关规定进行调整。 3离地面高度低于050m的窗洞口面积不计入采光面积内。窗洞口上沿距地面高度不宜低于2m。 514卧室、起居室（厅）应有与室外空气直接流通的自然通风。单朝向住宅应采取通风措施。 515采用自然通风的房间，其通风开口面积应符合下列规定： 卧室、起居室（厅

3、）、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的120。 厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的110，并不得小于060m2。 516严寒地区住宅的卧室、起居室（厅）应设通风换气设施，厨房、卫生间应设自然通风道。 52保温、隔热（略） 53隔声 531住宅的卧室、起居室（厅）内的允许噪声级（A声级）昼间应小于或等于50dB 夜间应小于或等于40dB，分户墙与楼板的空气声的计权隔声量应大于或等于40dB，楼板的计权标准化撞击声压级宜小于或等于75d B。532住宅的卧室、起居室（厅）宜布置背向噪声源的一侧。 533电梯不宜与卧室、起居室（厅）紧邻布置。凡受条件限制需要紧邻布置时，必须采取隔

4、声、减震措施。 建筑设备 61给水排水 611住宅应设室内给水排水系统。 612套内分户水表前的给水静水压力不应小于50kPa，当不能达到时，应设置系统增压给水设备。 613住宅室内给水系统最低配水点的静水压力，宜为300350kPa，大于400kPa时，应采取竖向分区或减压措施。 614住宅应预留安装热水供应设施的条件，或设置热水供应设施。 615给水和集中热水供应系统，应分户分别设置冷水和热水表。卫生器具和配件应采用节水性能良好的产品。管道、阀门和配件应采用不易锈蚀的材质。616住宅的污水排水横管宜设于本层套内。当必须敷设于下一层的套内空间时，其清扫口应设于本层，并应进行夏季管道外壁结露验

5、算采取相应的防止结露的措施。 617布置洗浴器和布置洗衣机的部位应设置地漏，其水封深度不应小于50mm。布置洗衣机的部位宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏。 618高层住宅的垃圾间宜设给水龙头和排水口。其给水管道应单独设置水表，并应采取冬季防冻措施。 619地下室、半地下室中低于室外地面的卫生器具和地漏的排水管，不应与上部排水管连接，应设置集水坑用污水泵排出。 62采暖 621严寒地区和寒冷地区的高层、中高层和多层住宅，宜设集中采暖系统。采暖热媒应采用热水。 622设置集中采暖系统的普通住宅的室内采暖计算温度，不应低于表622的规定。 表622室内采暖计算温度 注：有洗浴器并有集中热水供应系统的

6、卫生间，宜按25设计。 623集中采暖系统的设计，宜能实施分室温度调节，并宜为实施分户热量计量预留条件。散热器的调节阀门，应确保频繁调节的密封性能，并采用不易锈蚀的材质。 624集中采暖系统中，用于总体调节和检修的设施，不应设置于套内。 625住宅的散热器，应采用紧凑、便于清扫、使用寿命不低于钢管的形式，其位置应确保室内温度的均匀分布，并应与室内设施和家具协调布置。 626以煤、薪柴、燃油和燃气等为燃料，设置分散式采暖的住宅应设烟囱；上下层或毗连房间合用一个烟囱时，必须采取防止串烟的措施。 63燃气 631使用燃气的住宅，每套的燃气用量，应至少按一个双眼灶和一个燃气热水器计算。 632每套应设

7、置燃气表。安装在厨房内的燃气表其位置应有利于厨房设备的合理布置。 633套内燃气热水器的设置，应符合下列规定： 除密闭式燃气热水器外，其他燃气热水器不应设置于卫生间和其他无自然通风的部位，宜设置在有机械排气装置的厨房内； 安装热水器的厨房或卫生间，应预留安装位置和给排气的孔洞； 燃气热水器的排烟管不得与排油烟机的排气管合并接入同一管道；单独接出室外时，其给排气技术条件应符合现行国家标准燃气燃烧器具安全技术通则（GB16914）的有关规定。 634住宅内燃气管道和其他用气设备的设置，应符合现行国家标准城镇燃气设计规范（GB5002 8）的有关规定。 64通风和空调 641厨房排油烟机的排气管通过

8、外墙直接排至室外时，应注意室外排气口设置避风和防止污染环境的构件。当排油烟机的排气管排至竖向通风道时，竖向通风道的断面应根据所担负的排气量计算确定，应采取支管无回流、竖井无泄漏的措施。 642严寒地区、寒冷地区和夏热冬冷地区的厨房，除设置排气机械外，还应设置供房间全面排气的自然通风设施。 643无外窗的卫生间，应设置有防回流构造的排气通风道，并预留安装排气机械的位置和条件。 644厨房和卫生间的门，应在下部设有效截面积不小于002m2的固定百叶，或距地面留出不小于3 0mm的缝隙。 645最热月平均室外气温高于和等于25的地区，每套住宅内应预留安装空调设备的条件。 646以煤、薪柴为燃料的厨房

9、应设烟囱；上下层或相邻厨房合用一个烟囱时，必须采取防止串烟的措施。 65电气 651每套住宅应设电度表。每套住宅的用电负荷标准及电度表规格，不应小于表651 的规定。 表651用电负荷标准及电度表规格 652住宅供电系统的设计，应符合下列基本安全要求： 应TT、TNCS采用或TNS接地方式，并进行总等电位联结； 电气线路应采用符合安全和防火要求的敷设方式配线，导线应采用铜线，每套住宅进户线截面不应小于10m m2，分支回路截面不应小于25mm2。 每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明，应分路设计厨房电源插座和卫生间电源插座宜设置独立回路。 除空调电源插座外，其他电源插座电路应设置漏电保护装置

10、； 每套住宅应设置电源总断路器，并应采用可同时断开相线和中性线的开关电器； 卫生间宜做局部等电位联结； 每幢住宅的总电源进线断路器，应具有漏电保护功能。 653住宅的公共部位应设人工照明，除高层住宅的电梯厅和应急照明外，均应采用节能自熄开关。 654电源插座的数量，不应少于654的规定。 654电源插座的设置数量卧室，起居室（厅）：一个单相三线和一个单相二线的插座两组厨房，卫生间：防溅水型一个，单相三线和一个单相二线的组合插座一组布置洗衣机，冰箱，排气机械和空调器处：专用单相三线插座各一个 655有线电视系统的线路应预埋到住宅套内，并应满足有线电视网的要求，一类住宅每套设一个终端插座，其他类住

11、宅每套设两个。 656电话通讯线路应预埋到住宅套内。一类和二类住宅每套设一个电话终端出线口，三类和四类住宅每套设两个。 657每套住宅宜预留门铃管路。高层和中高层住宅宜设对讲系统。 66综合设计（略） 附录本规范用词说明 01为便于执行本规范条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词，说明如下： 表示很严格，非这样做不可的用词： 正面词采用“必须”；反面词采用“严禁”。 表示严格，正常情况下均应这样做的用词：正面词采用“应”；反面词采用“不应” 或“不得”。 表示允许稍有选择，条件许可时，首先应这样做的用词：正面词采用“宜”；反面词采用“不宜”。 表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”

12、。 02条文中指定按其他有关标准、规范执行时，写法为“应符合注”或“应按执行”。上海市建设和管理委员会关于批准住宅设计标准为上海市工程建设规范的通知 沪建建（2001）第342号 各有关单位。 由上海市工程建设标准化办公室主编的住宅设计标准，经有关专家审查和我委审核，现批准为上海市工程建设规范，其中3.2. 1条、3. 2. 2条、3. 3. 3条14款4.1. 1条、4.2.2条、4.3.2条、4.4.2条、4.7.2条、4.7.3条、5.1.1条、5.1.2条、5.2.1条、5.2.2条、5.3.2条、 5.5.3条、562条、563条、6 12条、6 21条、711条、712条、713条

13、、742条、7.4.3条、7. 44条、9. 03条、10011条、10017条、1103条、1108条、121.1条和124. 1条为强制性条文。 该规范统一编号为DGJ08202001，自2001年8月1日起实施。原住宅建筑设计标准（局部修订）（DBJ082098）同时废止。 该规范由上海市工程建设标准化办公室负责组织实施和解释。 二00一年五月二十二日 上海市工程建设规范住宅设计标准 1总则 101为适应本市“十五”期间经济发展的需要，提高住宅建设水平，满足广大市民对居住质量、居住功能和居住环境的需求，结合本市的实际情况，制定本标准。 102本标准适用于高度在100m以下的新建城镇住宅。

14、租赁式公寓、改建、扩建住宅等也可参照使用。 103住宅设计必须严格执行国家和本市的有关方针、政策和法规，体现“以人为本”的指导思想，贯彻适用、安全、经济、美观的设计原则，考虑可改造性和环保、节能的要求，并满足老年人、残疾人等居住者的特殊使用要求。 10. 4住宅设计应符合本市城市规划的要求，并与周围环境相协调。 1. 0. 5住宅设计应推行标准化、多样化，因地制宜地积极采用新技术、新工艺、新材料、新产品，促进住宅产业现代化。 106住宅设计除应执行本标准外，尚应符合国家和本市现行有关标准的规定。 2术语 201住宅residentialbuildings供家庭居住使用的建筑。 302套型typ

15、eofflat 按完整的居住功能。由不同的使用空间组成的成套住宅房型。 2、03居住空间habitablespace 卧室、起居室、餐厅、书房及娱乐室的使用空间。 204阳日子室sunroom 具有两个或两个以上玻璃外墙面或屋面，能获取大量日照的使用空间，且与其他空间相分隔。 205阳台balcony 供居住者进行室外活动，晾晒衣物等的空间。 20. 6贮藏室cabinet 住宅套内用于贮藏并可以进入的空间。 207使用面积usablearea 房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造、复合保温层和管道井的面积。 208标准层typicalfloor 平面布置相同的住宅楼层。 20. 9层

16、高storey height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 20. 10室内净高ceilingheight 楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 2011低层住宅low-risedwellingbuilding 一至三层的住宅。 2012多层住宅muIti- storiesdwellingbuilding 四至六层的住宅。 2013中高层住宅mediumhighrisedwellingbuilding 七至九层的住宅。 2014高层住宅high- risedwellingbuilding 十层及十层以上的住宅。 2015商住楼oon1n1ercialresidenti

17、albuilding 下部商业用房与上部住宅组成的建筑。 2016塔式住宅towertypeapartmentbuilding 以共用楼梯或楼梯与电梯组成的交通中心为核心，将多套住房组织成一个单元式平面，且每套进户门至楼梯间门或前室门的距离不超过10m的住宅。 2017通廊式住宅galleryapartmentbuilding 由共用楼梯或楼梯与电梯通过内、外廊进入各套住房，且至少有一套住房的进户门至楼梯间门或前室门的距离超过10m的住宅。 2018单元式住宅con1binedapartmentbuilding 由多个住宅单元组合而成，每个单元均设有楼梯或楼梯与电梯的住宅。 2019跃层式住宅

18、duplexapartmentbuilding 设套内楼梯且每套跨跃两层或三层楼面的住宅。 2020跃廊式住宅skipfloorapartmentbuilding 通过一层水平共用走道，联系两层或三层楼面各套住房的住宅。 202l租赁式公寓apartmentforleasing 用于出租的成套住宅。 3总体设计 31一般规定 3.1.1总体设计应注重居住环境质量的提高，注意建筑与自然的和谐，重视生态环境的建设，合理进行功能分区，组织好人流和车流，方便居民生活，有利安全防卫和组织管理. 3. 1. 2总体设计应符合城市规划和居住区规划的要求，遵守城市居住区规划设计规范 （GB50180）和上海市

19、城市规划管理技术规定。 313住宅建设应按城市居住地区级公共服务设施设置标准（DGJ 0891）和城市居住区公共服务设施设置规定（DB108- 55）的要求，配置与人口规模相对应的公共服务设施。 314住宅建设应按建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准（DBJ 08- 7）的规定 ，配置与居住规模和标准相对应的机动车泊位和非机动车泊位。采用机械停车库的，其设计应符合机械式停车库设计规定（DBJ0860）的要求。 32居住环境 321高层住宅的小套、中套应有一个居住空间，大套应有两个居住空间能获得冬至日连续满窗有效日照不少于1 H。 322多层住宅间距在中心城浦西地区不得小于南侧建筑高度的10倍

20、，在浦东新区、郊区、县城镇等地区不得小于12倍。 323除321条及322条以外，建筑间距应符合上海市城市规划管理技术规定的有关规定。 324居住区域内道路设计应便于消防车、救护车、商店货车、垃圾车和居民小车的通行 ，并符合防灾救灾的要求。道路最小宽度应符合城市居住区规划设计规范（GB50180）的要求。 325绿地率和集中绿地的设置应符合上海市植树造林绿化管理条例和上海市城市规划管理技术规定的有关规定。 326居住区域内围墙官通透。 327居住区域内宜设置雨水收集和再利用系统。 328居住区域内应设置给水、污水、雨水、燃气、电力和通信、安保、电视等管线。各类管线必须与城市管线相衔接，并应按照

21、上海市管线工程规划管理办法的规定，采用地下敷设的方式进行管线综合设计。 329有城市污水管网时，生活污水应纳入城市污水管网内；元城市污水管网时，生活污水应进行处理，并达到民用建筑生活污水处理工程设计规定（DBJ0871）的排放指标。 3. 2. 10居住区域应设置分类收集垃圾的设施。 33消防车道、消防登高面、消防登高场地 331低层、多层、中高层住宅的居住区内宜设有消防车道，其转弯半径不应小于6m。 高层住宅的周围应没有环形车道，其转弯半径不应小于12m，当确有困难时，应至少沿住宅的一个长边设置消防车道。尽端式消防车道的回车场地不应小于15mxl5m。 332联体的住宅群，当一个方向的长度超

22、过150m或总长度超过220m时，消防车道的安置应符合下列之一的规定： 1消防车道应沿建筑的两个长边设署，消防车道旁应设置室外消火栓，且建筑应设置与两条车道连通的人行通道（可利用楼梯间），其间距不应大于80m； 2建筑的适中位置应没有穿过建筑的门洞，其净高、净宽不应小于4m。 333高层住宅应设置消防登高面，并应符合下列规定。 1塔式住宅的消防登高面不应小于住宅的14周边长度； 2单元式、通廊式住宅的消防登高面不应小于住宅的一个长边长度； 3消防登高面应靠近住宅的公共楼梯或阳台、窗； 4消防登高面一侧的裙房，其建筑高度不应大于5m，且进深不应大于4m； 5消防登高面不宜设计大面积的玻璃幕墙。

23、334高层住宅应在登高面一侧，结合消防车道设置不少于一块的消防登高场地，每块消防登高场地面积不应小于15mx8m。 335消防登高场地应符合下列规定： l消防登高场地距住宅的外墙不宜小于5m，其最外一点至消防登高面的边缘的水平距离不应大于10m： 2没有坡道的消防登高场地，其坡道坡度不应大于15； 3利用市政道路作为消防登高场地，其绿化、架空线路、电车网染等设施不得影响消防车的停靠、操作。 336高层住宅的消防车道，消防登高场地应避开地下管道、暗沟、水池、化粪池等影响消防车荷载的地下设施，在地下建筑上布置消防登高场地、消防车道时，地下建筑的楼板荷载计算应考虑消防登高车的重量。 4套型设计 41

24、套型 411住宅应按套型设计，并应有卧室、起居室、厨房、卫生间、贮藏室或壁厨、阳台或阳光室等基本空间。 412住宅套型分为小套、中套、大套，其居住空间个数宜符合表412的规定。 表412套型分类 套 型可分居住空间数(个) 小套 2 中套 3 大套 4-5 41. 3住宅出入口宜设过渡空间。 414小套、中套至少应有一个，大套至少应有两个居住空间向南或南偏东35。南偏西35。 .在特殊情况下，其朝向南偏东45.南偏西45。套型设计应组织好自然通风。 415套型功能分区设计应明确合理，做到洁污分离、动静分离。合理安排各空间的序列，减少交通面积，组织好公共空间和私密空间的关系，避免相邻住户的视线干

25、扰。 416套内应预留洗衣机位置。 417卧室与卫生间之间不应设计错层。 42卧室 421卧室的使用面积不应小于下列规定： 1主卧室12m2； 2双人卧室10 m2； 3单人卧室6 m2 422卧室应有直接采光、自然通风。 423主卧室的短边轴线宽度，小套、中套不宜小于330m；大套不宜小于360m。 43起居室 43. 1起居室的使用面积，小套、中套不应小于12 m2，大套不应小于14 m2。 432起居室应有直接采光、自然通风。 433起居室的短边轴线宽度，小套、中套不宜小于360m，大套不宜小于390m。 4.34起居室内门洞设置应考虎使用功能的要求，减少直接开向起居室门的数量，且至少一

26、侧的墙面直线长度不宜小于3m。 44厨房 441厨房应设计为独立可封闭的空间。其使用面积小套不应小于45 m2；中套不应小于50 m2；大套不应小于55 m2。 442低层、多层住宅的厨房应有直接采光、自然通风。中高层、高层住宅的厨房应有直接采光、自然通风或开向公共走廊的窗户，但不得开向前室或楼梯间。 443厨房应设置排油烟道。 444厨房内设备、设施、管线应按使用功能、操作流程整体设计。宜配置洗涤池、灶台、操作台、吊柜，并应预留排油烟器、热水器等设施的位置。操作面的净长不应小于2.10m。 445单排布置设备的厨房净宽不应小于150m；双排布置设备的厨房净宽不应小于2. 10m。 446厨房

27、宜配没服务阳台，并宜设污洗池。 45卫生间 451住宅的卫生间，至少应有一间的使用面积不应小于40 m2 。 452卫生间宜有直接采光、自然通风；有多个卫生间时，至少应有一间有直接采光、自然通风；无通风窗口的卫生间应有通风换气措施。 453卫生间内设备、设施及管线应整体设计。宜配置坐便器、洗脸盆、浴缸（或淋浴池）。 454卫生间的门不应直接开向起居室、餐厅或厨房。 455卫生间不应布置在下层住户厨房、卧室、起居室和餐厅的上层。当布置在本套内其他房间的上层时，应采取防水、隔声和便于检修的措施。 46贮藏及交通 4. 6. 1小套、中套住宅应有壁橱，净深不宜小于0.60m，净宽不宜小于0.80m。

28、大套住宅应有贮藏室，使用面积不应小于15 m2。 462套内出入口过道净宽不宜小于120m；通往卧室、起居室的过道净宽不应小于1.0m；通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于090m，过道拐弯处的尺寸应便于搬运家具。 463跃层式住宅应符合下列规定： l高层住宅每套所跨跃的楼层不宜超过两层； 2十八层及十八层以下的高层住宅，当有向上跃层和向下跃层同时设置时，每层（包括跃层）应开设通向公共走道的户门； 3十八层以上的高层住宅，所有户室应一个方向（同时向上或向下）跃层； 4每套户室从最远一点算起（套内楼梯的一段距离按其水平投影长度的15倍计算），到户门的距离不应超过20m；当超过20m时，跃层

29、楼面应开设通向公共走道的门。 464跃层式住宅的套内楼梯应符合下列规定。 1楼梯的梯段净宽，当一侧临空时，不应小于075m；当两侧有墙时，不应小于090m； 2楼梯的踏步宽度不应小于022m，高度不应大于020m；扇形踏步自最窄边起025m 处的踏步宽度不应小于022m； 3楼梯应设扶手。 47阳台、阳光室 471主要阳台的净深不应小于130m，阳光室的净深不宜小于150m。 472低层、多层住宅的阳台栏杆或栏板的净高不应低于105m，中高层、高层住宅的阳台栏杆或栏板的净高不应低于1.10m。 473阳台栏杆设计应防止儿童攀登。垂直杆件间净距不应大于0.11m；放置花盆处必须采取防坠落措施。

30、474晾、晒衣物的设施宜设置在阳台内。顶层阳台应设不小于阳台尺寸的雨罩。分户的毗连阳台应设分户隔板。 475阳台、雨罩应有组织地排水，且应与屋面排水分开设置。 476燃气管、避雷装置等垂直管线，当安装在室外临近阳台或窗的部位时，应有防攀登措施。 48层高、净高 481住宅层高宜为280m。 482卧室、起居室的室内净高不应低于250m，局部净高不应低于220m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。 483厨房、卫生间的室内净高不应低于220m。贮藏室净高不宜低于200m。 484厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面的净距不应低于190m。 5公共部位设计 51 楼梯 511住宅设一个楼梯

31、间时，应符合以下规定： 1低层、多层住宅，当每套户门至楼梯口的距离不大于15m时，应设一个敞开楼梯间； 2中高层住宅，当每套户门至楼梯口的距离不大于15m时，应设一个敞开楼梯间，户门应为乙级防火门或楼梯间通至屋顶平台； 3十层、十一层的单元式住宅每单元应设一个敞开楼梯间，但户门应为乙级防火门 （户门可朝户内开启）且楼梯应通至屋顶，各单元的屋顶平台应相连通； 4十层、十一层的塔式住宅应设一个封闭楼梯间； 5十二层至十八层的塔式、单元式住宅应设一个防烟楼梯间，旦前室面积不应小于4.5m2; 6当十八层以上的单元式住宅每单元设一个防烟楼梯间时，应按本标准53 节设置连廊。 512本标准5.1.1条规

32、定以外的住宅，其设置楼梯间的数量不应少于两个，并应符合下列规定。 1低层、多层、中高层住宅应设敞开楼梯间： 2十层、十一层的通廊式住宅应设封闭楼梯间： 3十二层及以上的通廊式住宅应设防烟楼梯间； 4十八层以上的塔式住宅应设防烟楼梯间。 51. 3楼梯间或前室应靠外墙设置，并应设置可开启的外窗和楼梯间顶部的百叶窗，不宜设机械加压送风，其开窗面积及楼梯间顶部的百叶窗面积应符合民用建筑防排烟技术规程（DGJ0888）的有关规定。 十八层以上的塔式住宅，当防烟楼梯间只在前室设置可开启的外窗，楼梯间为暗楼梯间时，楼梯间的顶部应设置自然通风窗，有效面积不小于15 m2 。 51. 4高层住宅至少应有一个楼

33、梯通至屋顶平台，通至屋顶平台的门宜为普通玻璃门，且朝屋顶方向开启。单元式住宅各单元的楼梯间宜在屋顶相连通。 515设封闭或防烟楼梯间的住宅，屋顶层电梯机房等房间的门不宜开在楼梯间、前室内。 516住宅的楼梯设计应符合住宅设计规范（GB50096）的有关规定，剪刀楼梯设计尚应符合下列规定。 1剪刀楼梯的两个楼梯应在前室、走道或屋顶连通； 2剪刀楼梯的梯段之间应设置耐火极限不低于100h的实体墙分隔。 51. 7住宅的楼梯应设登扶手。楼梯的梯段净宽，低层、多层住宅不应小于1.00m，中高层、高层住宅不应小于1.10m，楼梯平台净深不应小于楼梯的梯段净宽，当住宅楼梯开间为2.40m时，其平台净深不应

34、小于1.30m。 注：楼梯的梯段净宽系指墙面至扶手中心之间的水平距离。 518高层住宅，当地上部分的楼梯间或前室设置可开启的外窗，且地下室为自行车、汽车停车库或机电设备用房时，其地下室的楼梯间或前室可不设机械加压送风装置。 52电梯 521住户人口层楼面距室外设计地面的高度超过16m的住宅必须设置电梯。 522十二层及以上高层住宅的每单元设置电梯不应少于两台，其中一台电梯的轿厢长边尺寸不应小于1.60m。当按本标准53节的规定设置连廊时，十二层至十八层的单元式住宅每单元可设一台电梯。 5. 23十二层及以上的高层住宅应设消防电梯，消防电梯可与客梯兼用，其前室可与防烟楼梯间的前室合用。 5. 2

35、. 4底部商业营业场所高度在24m以下时，住宅部分的消防电梯在商业营业场所可不停靠。 5. 25电梯应在设有门户或公共走廊的每层设站，且至少应有一台电梯通向地下汽车库。当地下室为自行车停车库或机电设备房时，消防电梯可不停靠。 53走道、连廊 531十八层以上的塔式住宅、每单元设有两个防烟楼梯间的单元式住宅，当每层超过6套，或短走道上超过3套时，应设置环绕电梯或楼梯的走道。 注：短走道指防烟楼梯间的前室门至最远的一套户门之间的走道。 532下列住宅应设置单元与单元之间的连廊： 1十八层以上的单元式住宅，当每单元设置一个防烟楼梯间时，应从第十层起，每层在相邻的两单元的走道或前室设连廊； 2十二层及

36、以上的单元式住宅，当每单元设置一台电梯时，应在十二层设连廊，并在其以上层每三层相邻的两单元的走道、前室或楼梯平台设置连廊；每单元每层不超过两套的十二层至十四层（不包括十四层跃十五层，且底部无敞开空间）的单元式住宅，可直接在屋顶设置连廊。 533跃廊式的高层住宅，其共用走道联系的层数不应超过两层。跃廊式住宅的户门外楼梯应按其水平投影长度的15倍计人走道的疏散距离。 5. 34通廊式住宅，其户门至最近楼梯间的距离不应大于20m。 535应设防烟前室的高层住宅，直接开向前室（合用前室）的户门不应超过3套，该户门应为乙级防火门（户门可朝户内开启）。十八层以上的住宅，当楼梯间无可开启的外窗时，户门不应直

37、接开向前室。 54管道井 541住宅不应设置垃圾管道。 542除煤气管道井外的管道井，当检修门为丙级防火门，且在每层楼板处采用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火分隔时，检修门可设在合用前室或楼梯间内。 55出入口 55. 1住宅出入口处设置方便老年人、残疾人使用的坡道的数量，占该类住宅出入口总数的比例应符合以下规定： l低层、多层住宅不应少于10； 2中高层住宅不应少于30； 3十八层及以下的高层住宅不应少于50； 4十八层以上的高层住宅应为100。 55. 2高层住宅的底层出入口处宜设管理值班室。 553住宅出入口处应设置信报箱或信报间、信报柜。 56公共用房 561住宅的公共用房（裙房）等

38、不应布置餐饮等有噪声及废气污染的商业性设施，如需设置时，应严格遵守环卫、环保等有关规定。 562住宅的公共用房（裙房）等严禁设置存放和使用易燃易爆化学物品的商店、车间和仓库。 563商住楼的营业场所、住宅的底层商业服务网点的出入口或楼梯与住宅的出入口和楼梯必须分开设置。 564居住区域内地下汽车库的楼梯可惜用住宅的楼梯，但其通向住宅的楼梯间的门应为甲级防火门。 565建筑总高度不超过54m的塔式、单元式住宅，当顶层为两层一套的跃层式住宅或底层设有敞开空间时，在满足结构、日照的条件下，可按实际层数减去一层后对照本标准其他条文的规定设计。 57装饰 571住宅公共走道、公共部位及楼梯间、地面、墙和

39、平顶应根据住宅的性质进行相适应的装饰。 572住宅外墙宜使用涂料。 573装饰材料应符合有关标准的规定。 6物理环境性能设计 61声环境 611住宅应有良好的声环境，环境噪声应符合城市区域环境噪声标准（GB3096）的要求。 612住宅建筑的外墙、分户墙及楼板的空气声计权隔声量应大于等于45dB。 613住宅建筑居住空间的外窗，在主干线道路红线两侧50m内临街一侧的，其空气声计权隔声量应大于等于30db；在次干线道路红线两侧50m内临街一侧的，其空气声计权隔声量应大于等于25dB。 614面临走道的户门，其空气声计权隔声量应大于等于20dB。 615居住空间楼板的计权标准化撞击声压级宜小于等于

40、75dB。 6. 16电梯井道不应紧邻卧室。紧邻书房及起居室时，应采取隔声措施。 6. 17水泵房不应设在住宅建筑内。 62热环境 621住宅建筑围护结构的传热系数应符合表621的要求。 表621围护结构传热系数（K）限值（W/（m2K ） 部位传热系数(K) 外墙2.0 屋面1.5 6. 2.2对有节能要求的住宅,其建筑围护结构的传热系数应符合表6.2.2的要求. 表6. 2. 2有节能要求的住宅围护结构传热系数(K)限值(W/( m2K ） 部位 传热系数(K) 外墙 1.5(平均) 屋面 1.0 外窗 4.7 户门 3.0 623住宅建筑的屋顶及东向、西向外墙的隔热性能，在自然通风条件下，其内表面计算最高温度应小于等于室外夏季计算最高温度361；对有节能要求的住宅，其内表面计算最高温度应小于等于356。在使用空调的情况下（室内空气温度26），内表面计算最高温度应小于等于30。 624住宅围护结构热桥部位宜有保温措施，内表面温度不应低于室内空气露点温度。 625有节能要求的住宅，室内热环境及建筑热工设计尚应符合（住宅建筑节能设计标准（DGTJ08205）等的规定。 7构配件设计 71 门窗 711住宅分户门应采用安全防卫门。分户门上端不得开气窗。 712住宅底层的外窗和阳台门、开向公共部位或走廊的窗以及外窗口