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1、精装房验收培训,目录：,一、精装房概述二、精装中涉及到的主要材料三、精装房各工种的施工顺序四、施工工艺及质量通病五、验收标准及方法,一、精装房概述,精装房（成品住宅、全装修住宅）概念：住宅套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间的基本设施等全部完成，已具备基本使用功能的住房。一般是指住宅开发商为客户提供“硬装”的房子，是按照开发商承诺的“交楼标准”提供的带“部分”室内装修的商品住宅。,住宅批量精装修与传统装修的区别及特征1、装修设计特点把控：设计中性化、淡化个性化设计，通过设计引导消费者向装饰个性化方向发展。提倡“轻装修、重装饰”。2、设计风格选择：采用现代简约、简约欧
2、式、时尚混搭三种风格为主，在此基础风格之上进行演变和延伸。3、批量装修质量保证问题的解决：采用工厂化制作、现场安装的工艺，大大提高标准化施工质量。房屋各种部位、部品具有质量保证期限，尽量减少现场的施工作业。4、解决业主对材料环保性能的担忧：环保监控从供应商原材料供应的源头抓起，选择信誉度高的，客户认可度高的知名品牌，确保安全。5、批量精装设计不同于传统样板房设计：批量的特点，严格的目标成本控制。6、成本控制与采购特点：严格的目标成本控制。原则上贵重材料、成套部品、专项工程和设备均由甲方采购和分包，现场装饰施工单位以包清工为主。7、项目开发周期的特性：设计、采购、施工独特的开发节点安排，精装房比
3、毛坯房开发周期多6至8个月。8、精装房项目交付的独特性：验房交付环节的重要性，售后服务的特点。,二、精装中涉及到的主要材料,主要材料,墙面材料,顶面材料,地面材料,成品、半成品,隐蔽材料,瓷砖、石材,墙面涂料（仿瓷涂料、乳胶漆、硅藻泥等）,软包、硬包（布艺、皮革）,壁纸（PVC壁纸、无纺布壁纸、纯纸壁纸等）,玻璃（烤漆、磨砂、镜子等）,瓷砖、石材,木地板,地毯,石膏板,铝扣板,PVC扣板,整体厨房（橱柜、烟机灶具、水盆龙头）,洁具（浴室柜、坐便器、花洒、浴室五件套）,套装门（木门、钛镁合金门）,灯具、开关插座面板等,石材窗台板、晾衣架等,上下水、强弱电、防水等,三、精装房各工种施工顺序,传统家
4、装装修施工顺序,墙体拆改,水电改造,防水施工,瓦工施工,木工施工,油工施工,成品安装,保洁交付,（12天）（3天）（5天）（710天）,（1天）（710天）（1520天）（57天）,总工期约4560天,测量橱柜木门尺寸,中央空调及新风设备同时进场施工,批量精装修施工核心理念：工厂化制作，现场安装！,第一阶段 第二阶段 第三阶段 第四阶段 合计时间：（20天）（35天）（35天）（3040天）120130天,准备阶段：图纸会审、土建总包场地移交、成品保护、甲乙方供材料进场、统一不同施工单位的管理模式等。,无需移交的施工阶段：泥水贴砖施工、天花吊顶、厨卫回填、防水施工、水电预埋、乳胶漆底漆施工等。
5、,需要移交的施工阶段：入户门安装、橱柜及工业化部品进场安装、家电安装、挂门扇、铺地板等。,整改、验收和移交阶段：施工单位自检、甲方监理检查、分户验收、小业主开放日、物业开荒、入伙。,成品房交付,批量精装修施工的四阶段工作法,四、施工工艺及质量通病,瓷砖：一、材料要求：1、水泥：32.5 级以上普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥；专用填缝剂。2、砂：粗砂或中砂，含泥量不大于3，过8mm 孔径的筛子；3、瓷砖：进场验收合格后，在施工前应进行挑选，将有质量缺陷（重点是平整度和曲翘度等）的先剔除。二、作业条件：1、墙上四周弹好一米水平线；2、防水层已经做完，室内墙面湿作业已经做完；3、穿楼地面的管洞已经堵
6、严塞实；4、楼地面垫层已经做完；5、板块应预先用水浸湿，并码放好，铺时达到表面无明水。6、复杂的地面施工前，应绘制施工大样图，并做出样板间，经检查合格后，方可大面积施工。三、工艺流程：基层处理找标高、弹线铺找平层弹铺砖控制线泡砖铺砖勾缝、擦缝养护,施工工艺,石膏板吊顶一、材料要求1、安装前应核对材料品种、规格、数量无误。2、石膏板应干燥、平整、面纸完整无损。受潮、弯曲变形、板断裂、面纸起鼓等均不得使用。3、轻钢龙骨应平整、光滑、无锈蚀、无变形。二、作业条件1、楼层内各类主要管线完，空调、新风等顶面系统验收合格成后再进行石膏板系统安装。2、安装现场保持干燥，地面不应有积水。3、安装前，应对现场进
7、行清洁，清除积垢、灰尘、油污、杂物。三、工艺流程 弹线放样固定卡式轻钢龙骨框架（间距小于600MM）膨胀螺栓固定安装副龙骨（间距400MM）面层交错铺装9MM厚双层石膏板（两层石膏板之间满涂白胶）自攻螺丝钉固定，钉盖涂防锈漆防锈漆腻子石膏板嵌逢处（预留5MM以上缝隙）使用专用嵌缝石膏找平贴优质防裂纸绷带。,乳胶漆一、材料要求涂料的品种、型号和性能应符合设计要求，涂料的颜色应符合设计要求。二、作业条件墙体已达到墙面施工要求，涂料工程施工时的环境温度不宜低于10，相对湿度不宜大于60%，机电及其它工程已施工完毕，并已隐蔽，抹灰施工达到设计图纸要求，并验收合格。三、工艺流程基层清理弹控制线刮腻子打磨
8、阴阳角找方正打磨满刮腻子打磨乳胶漆三道,壁纸、地板、踢脚线、窗帘盒、电气安装等施工工艺见附件,质量通病：质量通病主要表现在裂纹、空鼓、漏水、返潮等几个方面,（1）、抹灰通病抹灰裂缝与施工过程控制关系极大。只要认真管理，裂缝可以大为减少。水泥砂浆、混合砂浆抹灰的比较，水灰比、抹灰基地的处理、养护等。混凝土裂缝修补，砂浆裂缝修补。烟道变形下沉也常常引起瓷砖开裂以及面层饰面材料的开裂。,（2）、墙砖空鼓问题 验收规范不允许墙砖出现空鼓，代价是必须逐块检查，发现即打掉重来。防治措施如下：A、基层强度要足够。尤其是混合砂浆抹灰的墙面，如果在土建施工时严重失水，必定造成混合砂浆强度极低，贴砖后非常容易出现
9、严重的空鼓。基层含水率要适中。贴砖前一天淋水，正式贴砖前再次湿润墙面。如果是轻质砌块，则因为其吸水极其厉害，必须长时间洒水养护，否则必定空鼓无疑。B、墙砖要泡水2小时以上。因为现在瓷砖质量普遍较好，吸水率比规范允许的程度低很很多，工人凭经验觉得不泡水也可以，实际上对空鼓是有影响的。C、采用二次成活法。大墙砖背面刮上一层水泥膏，约10mm厚。先试贴，轻轻敲打后再抬起，修整背后水泥膏之后再次镶贴。这个方法对防止空鼓贡献很大。门边、门头位置尤其要防止空鼓。在不同墙体材料交接部位，一定要用钢丝网加强，否则该部位发生相对位移时也容易造成空鼓。瓷砖踢脚线常常空鼓，原因之一是腻子刮得太低，应避免。,（3）、
10、地砖空鼓 规范对地砖的空鼓相对稍微宽松，但是标准仍然为不允许出现空鼓。砖越大越容易空鼓，这与干铺法没有统一严格的工艺做法有关。为尽量减少空鼓，建议的措施如下：A、铺贴前楼面板要湿润。B、干铺砂浆配合比约1：4，要均匀地铺在楼板上。C、采用二次成活法。地砖背面刮上一层水泥膏，约10mm厚。先试铺，轻轻敲打后再抬起，修整背后水泥膏之后再次铺贴。这个方法对防止空鼓贡献很大。D、铺完之后24小时以上严禁上人。采取养护措施对防止空鼓大为有利。,（4）、吊顶裂缝及油漆质量不佳 要严格控制木龙骨含水率，尽量减少木龙骨使用范围，能用轻钢龙骨石膏板代替的吊顶可尽量替换木制结构。“回”字形天花的四个角，胶合板不宜
11、在此附近断开，而是在四个角整块夹板做成L形完成角部的过度，可以大幅度地降低此处出现裂缝的可能性。木材与木材接缝处做成V字形凹缝，用环氧树脂加锯末填充，打磨，封牛皮纸，然后再进行表面油漆工艺。石膏板吊顶接缝处预留5mm-10mm自然缝，嵌缝石膏找平，贴牛皮纸。此法比较可靠，不宜用无纺布代替牛皮纸，因为无纺布弹性大，起不到绷紧的作用。尽量避免木材与混凝土墙面等直接接触，很容易出现裂缝。妥善地安排施工工序，尽量减少木材受潮可能性。木制背景墙制作时，必须对墙面进行防潮处理。某些木材更容易受潮，最好避免。,（5）、乳胶漆、涂料的质量通病1、基层的处理水泥砂浆基层、石膏板基层、木夹板基层2、腻子的质量3、
12、涂料的质量及施工工艺的保障,某楼盘公共电梯间天花,其他质量通病请见附件,五、验收标准及方法,验收标准：,验收方法：,验收检查步骤：1、闭水试验：提前一天闭水，24小时后检查是否漏水。2、打压试验：需要1.5小时打压试验。3、地面部分：所有地面的项目包括地砖、给排水、防水存水、地漏等。4、墙、顶面部分：从入户门左边开始沿顺时针方向对所有墙面上的项目进行检查验收，并用贴纸或者粉笔标注在发现的问题点位置。5、详细记录：对发现的问题点用专用收楼记录表对每个项目进行详细记录，验收的相关方签字确认，以便后期整改检查及原始资料存档。6、常用的验房方法：观感法：看、摸、敲、照；量测法：靠、吊、量、套；试运行法
13、：存水试验、冲水试验、水表空转试验；仪器检测法：闭水试验、打压试验、插座检测器检验等。,验房内容分解一：验水,1、闭水试验：在楼上和验收楼层的卫生间、厨房、阳台用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持2448小时后查看：（1）、地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；（2）、不应有水从厨厕渗到厅房墙面、墙角；（3）、上层住户的厨厕、阳台的水不应渗到下层的天花（特别要检查天花灯座、竖管周围）（4）、屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入得痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）。2、水表空转试验：打开楼上的自来水阀门放水到最大，去看该楼层的水表，防止别人用水自家水表帮忙跑的现象
14、。3、存水试验：闭水试验结束后，提起地漏上的沙袋将水放掉，水放完之后还有存水，说明地面坡度不够，需要整改地面。4、给排水试验：查看厨房、卫生间排水是否通畅，所有地漏是否有防臭功能。5、其它：给排水管之间的接驳处是否有渗水，尤其是胶管接驳部位，所有水龙头出水是否正常，做到抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好。,验房内容分解二：验电,1、插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电。此时拉下总开关的插座回路开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关回路接线良好，插座安全。2、开关箱：各分路开关应有明显的标识，如果没有或者不明确，要立即纠正。开关应安装牢固，每个都要用力晃动检查，如果发现松动，应立即紧固或者更换，否则日后使用中会出现不良打火现象，会造成更大的危险。还要检查漏电保护开关是否灵敏。3、检查弱电系统：检查可视对讲是否工作正常。检查有线电视、电话、宽带是否底盒内有线或者穿绳以备后期业主自行穿线。4、检查机电设备：如果精装修住宅配备有空调、新风机、热水器等机电设备，需要检测这些机电设备是否正常工作。,验房内容分解三：厨房,验房分解内容四：阳台,验房内容分解五：卫生间,验房内容分解六：房,验房内容分解七：客厅、餐厅,谢谢,
