《茶园基地管护与生产责任租赁合同.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《茶园基地管护与生产责任租赁合同.docx（11页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、茶园基地管护与生产责任租赁合同甲方：合同编号：法定代表人：签订地址：乙方：签订日期：年_月_日法定代表人：为进一步加强对茶业有限责任公司旗下茶园基地项目管理，明确责任，加强监督，狠抓落实，努力使管护及生产工作更规范合理，保障茶叶食品安全，实现企业增效；也为了推动扶植更多大户，拉动带好更多小户，保障农民土地收益，增加农民更多务工机会，更全面有效地带动农村致富、农户增收。双方在平等、诚信的原则基础上，秉持“负责、共赢”的理念，达成了一致意见：甲方将旗下茶园的管护与生产责任出租给乙方。为明确双方责任、权利、义务，特拟定合同如下。一、承租范围（一）茶园基地地址该合同所承包租赁的茶园基地位于O（二）面积
2、及地界承租总面积亩，其中（地点及边界）（三）基地状况该基地于年移栽茶苗，茶种品种为，当前生长状态为（幼苗期、半成林期、成林期）。二、承包期限承租期限为月，即从一年月日至一年月日止。三、承包方式及内容（一）“反承租”与“多包多得、多管多得、多劳多得”企业将茶园基地以“反承租”方式承包租赁给承租人，承租人“多包多得、多管多得、多劳多得”。1、反承包租赁：即甲方原来从农户流转租赁土地种植茶苗,现在茶园成林后，将现有的茶园基地反过来承包租赁给当地个别有组织能力、有经验的农户，以此来提高茶园管护与生产效率,并更有效带动农户增收，更有效带动农村致富的经营方式。2、多包多得、多管多得、多劳多得：即承租人从企
3、业承包租赁茶园亩数越多，承租人将获得的收益越多；承包租赁后，对自己的茶园基地看护得越多，除草、修剪、施肥、采摘等的效果越好，承包人收益越多；当地农户在承租人旗下务工，越勤劳的农户收益越多，务工人数越多的农户收益越多。（二）“0租金”、“0保证金”1、企业“0租金”、“0保证金”承包租赁茶园基地给承租人，之前种植、管护等的费用甲方一律不计，不收取承租人任何租赁费和保证金，并且承租人愿意“0租金”、“0保证金”租赁甲方茶园基地，积极承担其管护与生产责任，通过自身的宝贵经验及技术施以有效管理，以期获利。2、乙方须承担承包租赁年限内的土地流转金，甲方在支付乙方每季度茶青费用时，按比例、分批次扣除相应年
4、限及面积的土地流转费，年底甲方自行支付农户。（三）自主管护生产、自负盈亏1、乙方在甲方技术指导下自主经营，自负盈亏。乙方以卖给甲方茶青的收入支付管护、采摘等劳务报酬和物资费用，并承担相应的土地流转费用。2、固定出售给甲方茶青所得扣除相应土地流转费即为乙方经营收益，再扣除劳务、物资等费用即为乙方盈利。（四）高于市价收茶青1、甲方必须承诺每年以高于市价的固定价格收购乙方采摘的茶青；乙方必须承诺所采摘茶青是从承包租赁茶园内采摘的标准类型茶青。采摘标准由甲方适时提供。2、年自有茶园基地茶青收购价格指标如下：独芽：市价,收购价;1芽1叶：市价，收购价；1芽2/3叶：市价，收购价；1芽3/4叶：市价,收购
5、价；3、茶青市价若有变化，甲方将适时作出提高或降低的调整。4、甲方根据订单情况生产草青片等大宗茶，并将根据发展规划生产精深加工茶产品，届时收购乙方修剪的枝叶作为原料来加工，将大幅增加农民务工机会，也会大幅提升乙方盈利空间。（五）参与而不干预，全程指导监督1、甲方参与乙方管护及生产，为乙方提供全程的技术支撑及保障。甲方委派技术人员的工作职能为：（1）传送甲方技术指标；（2）作为乙方的咨询对象；（3）监督乙方有无违反合同规定的事项；（4）为乙方提供有效技术意见；（5）参考乙方管护与生产计划与总结等。2、甲方不干预乙方管护及生产。委派技术人员不干预乙方的主要内容为：工作方式、作息时间、人员运用、工具
6、物资使用等事项。（六）结算周期1、季度结算。甲方在每季度结束后次月内结算支付乙方款项。2、甲方不为乙方提供借资，不为乙方提前结算，也不滞后结算。四、其他权利、义务及责任说明（一）甲方其他权利、义务及责任1、甲方仍然拥有所承包茶园基地合法的所有权，仅仅是转租管护与生产责任。2、甲方为乙方提供技术支撑，在管护与生产的技术方面乙方可咨询甲方，甲方有义务对乙方开展技术培训与指导。3、甲方不负责管护过程中所需工具、有机肥、灭虫器具等物资费用，甲方从政府职能部门所得有机肥料、灭虫器具，甲方无偿分配给乙方。4、甲方负责经乙方申请所需补栽茶苗的购买及运输，但不负责移栽。5、为充分保障管护与生产技术，甲方安排一
7、名管护技术人员参与乙方生产管理。出具的技术指导意见需纸质文件传递，否则空口无凭。因甲方技术人员技术指导有误所致的损失由甲方承担。6、甲方安排的管护技术人员由甲方发放薪资，不享受乙方任何待遇。7、甲方原有管护员在合同生效后半月内应做好工作交接。（二）乙方其他权利、义务及责任乙方对茶园的所有管护及生产工作总负责，负责茶叶生长的全过程。主要管护与生产工作包括：看护、除草、松土、浇水、施肥、修剪、灭虫、设施维护、采摘、茶青运输至甲方加工厂。1、乙方享有国家法律、法规、政策和本合同规定的权限。2、乙方负责基地的日常事务管理，全权负责承包范围内茶园基地的生长生产过程，实行封闭生产。具体包括茶园生长过程控制
8、，确保茶树生长良好，修剪得当，水肥充足，无病虫害；确保承包范围内茶园以及所有固定资产、人员的安全；保证基地按照食品生产行业标准执行。3、乙方要对茶园基地的设施进行整理、改造或添加，须向甲方申请并经同意。4、乙方自行采购因管护与生产需要添置的工具及物料，所有权归乙方所有，承包期满或本合同解除后乙方自行处置。5、乙方可自行选择合作承包人，也可自行选择当地有经验的农户参与生产管理，决定权在于乙方，工资待遇由承包人自行确定并负责。6、乙方应尽量固定管护与生产人员，除非在采摘期另行大量雇佣人工。在合同生效后一月内向甲方提供固定管护与生产管理人员名单一份，之后若有变动，应及时报知甲方。7、乙方不可在成林茶
9、园间套种其他农作物。若要在未成林茶园间套种，需提前告知甲方并得到同意。8、乙方不得外购茶青转卖给甲方赚取差价，一经发现，将没收转卖的全部茶青，并追究其责任。9、乙方不得将茶青外卖给其他商家，若发现有外商的茶青收购价格更高时，应及时报知甲方，甲方及时调查并酌情处理和调整。10、乙方必须按月、季、半年、年度向甲方递交茶园基地管护与生产报告和下一月、季、半年、年度的茶园基地管护与生产计划。11、乙方应加强安全生产方面学习，强化安全生产意识，时常保持安全生产的紧迫感，且必须做到安全生产，事故责任乙方自负。五、考核内容及指标（一）茶园安全1、考核指标30元/亩/年。2、甲方不定时对茶园基地的抽查，被牲畜
10、践踏一次扣罚500元；被砍、拔、烧等毁伤茶茶园，按照基地品种长势最好茶树的市价的70%按株计算扣罚。3、若被扣除费用超过甲方给予考核奖励的费用，则从乙方应得茶青款项中扣除。4、在该项累计被扣罚6次，将不再有续签合同资格。（二）茶叶质量1、考核指标30元/亩/年。2、乙方若没有按甲方要求的技术标准管护及生产，造成重大损失，甲方按所造成损失的30%扣除乙方费用。3、若被扣除费用超过甲方给予考核奖励的费用，则从乙方应得茶青款项中扣除。4、在该项累计被扣罚超过按考核指标计算总金额，将不再有续签合同资格。（三）茶叶产量1、考核指标100元/亩/年2、每亩名优茶茶青年产量考核指标：低于5000斤，扣除乙方
11、100元/亩；高于5000斤，低于7000斤，扣除乙方60元/亩；高于7000斤，低于9000斤，扣除乙方20元/亩；高于9000斤，低于10000斤，无奖惩；高于IoOOo斤，低于IlOOO斤，奖励乙方20元/亩;高于IlOOO斤，低于12000斤，奖励乙方60元/亩；高于12000斤，奖励乙方100元/亩。3、在该项每亩产量低于5000斤，将不再有续签合同资格。（四）考核结算1、考核结算时间：次年第一月内。2、有些项目考核不定时开展，有些先项目考核酌事态评定。3、管护越好奖励越多，收益越好奖励越多。反之，管护越差扣罚越多，收益越差扣罚越多。六、违约责任（一）乙方严格按照甲方要求履行职责，甲
12、方按时支付费用，若因甲方拖欠款项而影响管护与生产正常进行的，后果由甲方承担。（二）合同承包期内甲方不干涉乙方工作方法，人员配备，否则乙方有权解除承包合同，但甲方对管理方式及人员配备有知情权。（三）合同期内乙方不得转让承包，否则违约方承担相关法律责任。七、合同的终止有下列情形之一的，甲、乙双方可以解除合同:1 .合同期限届满，甲乙双方不再续签本合同；2 .甲乙双方通过书面协议解除本合同；3 .因不可抗力致使合同目的不能实现的；4 .在合同期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的；5 .当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；6 .当事人一方破产
13、或被国家行政管理部门行使职权强制执行。7 .当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的。八、合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件,任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。十、通知与送达1.根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有
14、关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用（书信、传真、电子邮件、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。2 .前款中的“送达”是指通知或通讯内容到达被通讯人（在本协议中列明的住所）的法定地址或住所或指定的通讯地址范围。3 .一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。十一、其他事宜1、甲乙将应有的合法证件复印作为附件，乙方将户口薄、身份证复印件作为附件。2、乙方具有续签优先权，需期满前一月内告知甲方。3、本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。4、本合同一式两份，甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。5、本合同双方签字盖章后生效，均加盖骑缝章。甲方（盖章）：乙方（盖章）：授权代理人：（签字）授权代理人：（签字）住址：住址：邮政编码：邮政编码：联系电话：-联系电话：传真：传真：电子信箱：电子信箱：日期：-日期：开户银行：-开户银行：账号：账号：
