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1、15级房地产中介概论试卷20182019学年度第一学期期末考试试题（机试）基本信息：矩阵文本题*姓名：班级：学号：一、单选题，将正确答案的编号填在括号里。（每题1分，共40分）1 .0是为房地产投资、开发和交易提供各种媒介活动的总称。单选题*A.房地产中介B.房地产C.房地产中介服务正确答案）D.房地产咨询2 .（）是指接受客户的委托，为其提供信息、资料、建议，或为其提供房地产专项研究、市场调查与分析、项目策划、项目可行性研究等服务并收取费用的一种有偿的中介活动。单选题*A.房地产中介B.房地产C.房地产中介服务D.房地产咨询(正确答3 .()的主要活动内容是国家采用征购方式从农村集体经济组织
2、手中取得土地所有权，并将这部分土地或原有的城镇土地的使用权转让给房地产开发经营者和土地使用者。单选题*A.一级市场：确答案)B.二级市场C.三级市场D.四级市场4 .()以房地产开发经营活动为主要内容，其交易行为包括土地使用权的转让和房地产所有权的让渡或房产使用权的转让。单选题*A.一级市场B.二级市场锚答案)C.三级市场D.四级市场5 .()以房地产的使用消费活动为主要内容。它是指将由二级市场取得的房地产进行再转让、租赁、抵押等交易活动而形成的市场。单选题*A.一级市场B.二级市场C.三级市场(正确答案)D.四级市场6 .房地产开发市场的最主要的主体主要是()单选题本A.建筑商B.房地产开发
3、商正确答案)C.物业管理D.政府7 .()是指代理人按照本人的授权，代表本人同第三人订立合同或作其他的法律行为，由此而产生的权利与义务直接对本人发挥效力。单选题*A.代理(正确答案)8 .委托C中介D.经营者8 .()是指介于市场主体之间，商品的生产者与经营者之间，以及个人与单位之间从事服务、协调、沟通、公证、评价、咨询等活动的总称，市场中介是随着商品交换要求而产生。单选题*A代理B.委托C中介D.经营者9 .纤手完成交易按()的比例付佣金。单选题*A.成三破二！确答案)B.成二破三C.成四破五D.成五破四10.房地产中介市场的主体是0o单选题*A.房地产商品的生产B.委托方和被委托方(遍答案
4、)C.房地产商品的价值D.房地产权属11 .中国房地产协会中介专业委员会已于()年初正式成立。单选题*A.1994B.1995正确答案)C.1996DJ99712 .()是定期或不定期地对中介机构和交易场所进行常规检查，发现问题及时查处单选题*A.常规检查(正确答案)B备案制C.年检制度D.访问制13 .()是房地产行政主管部门负责对房地产中介服务机构的年检。单选题*A.常规检查B.备案制C.年检制度(正确答案)D.访问制14 .()是通过建立房地产评估机构、房地产经济机构等开展业务情况的档案工作，来掌握中介市场活动的基本情况。单选题*A.常规检查B.备案制(正确答案)C.年检制度D.访问制1
5、5 .()是通过定期或不定期专访企业，了解房地产中介组织的经营状况，征询他们对主管部门的意见和要求，以达到加强中介组织与管理部门的沟通，提高中介执业人员遵纪守法的自觉性的目的。I单选题*A.常规检查B备案制C.年检制度D.访问制(正确答案)16 .佣金=成本支出+()o单选题*A利润(正确答案)B.不变成本C可变资本D.可变成本17.()指一个自然人投资，财产为投资个人所有，投资人以个人财产对中介机构债务承担无限责任，业主直接经营并享有全部企业经营所得。单选题*A.个人独资企业二确答案)B.合伙制企业C.公司制企业D.事业部制企业18.()指两个或两个以上的业主共同投入，共同经营，分享企业经营
6、所得，并共同对企业债务承担无限责任的一种企业组织形式，合伙人可以用货币、事务、土地使用权、知识产权或其他财产权利出资。单选题*A.个人独资企业B.合伙制企业(正确答案)C.公司制企业D.事业部制企业19.()指法人企业，是由两个以上股东出资形成的、能独立对自己经营的财产享有民事权利、承担民事责任的经济组织。单选题*A.个人独资企业B.合伙制企业C.公司制企业D.事业部制企业20.“公司经理-业务-部经理-业务员”属于哪一种组织模式()单选题*A.直线型组织B.职能型组织C事业部型组织D.网络型组织21.O是指众多小规模的、分撒的、经营同类商品和服务的同一品牌的零售企业，在总部的组织领导下，采取
7、共同经营方针、一致的营销行动，实行集中采购和分散销售的有机结合，通过规范化的经营实现规模经济效益的联合体。单选题*A.单一经营B.统一经营C.合伙经营D.连锁经营（正确答案）22.（）是指受委托人委托，为委托人提供房地产信息和居间、代理、行纪业务的经营活动。单选题*A.房地产经济活动三矿答案）B.房地产居间C.房地产代理D.房地产行纪23.（）是指房地产经纪人为交易双方提供信息及条件，撮合双方成交，由委托人支付报酬的活动。单选题*A.房地产经济活动B.房地产居间（正确答案）C房地产代理D.房地产行纪24.O指房地产经纪人在受托权权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律
8、责任的行为。单选题*A.房地产经济活动B.房地产居间C.房地产代理(正确答案)D.房地产行纪25 .()指房地产经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三者进行交易，并承担规定的法律责任的行为。单选题*A.房地产经济活动B.房地产居间C房地产代理D.房地产行纪(正确答案)26 .房地产转让的实质是房地产()发生转移。单选题*A.权属E确答案)B.质量C.对象D.范围27 .租赁合同的期限不得超过()年。单选题*B.20确答案)C.30D.4028.MLS系统的中文全称是()o单选题*A.一重上市服务系统B.二重上市服务系统C.三重上市服务系统D.多重上市服务系统(正确答案)29 .行纪是指经济机
9、构受委托人的委托，以()的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。单选题1*A.自己正确答案)B.代理人C.委托人D.受托人30 .房地产经济活动的基本类型是()o单选题1*A.房地产居间与房地产代理：确答案)B.房地产居间与房地产行纪D房地产代理与房地产行纪31.我国第一部专门规范房地产经济行纪行为的部门规章是()o单选题1*A.城市房地产管理法B.房地产经济管理办法:确答案)C.房地产经纪人员职业资格制度暂行规定D.关于改变房地产经纪人职业资格注册管理方式有关问题的统治32.由于代理商成为房屋买卖双方的中间桥梁，它既了解卖家的消费心理，同时也知道开发商的客观条件，因此有一些具
10、备一定实力的代理商不再停留于后期促销服务，而是利用自身的市场操作经验和专业技术水平的优势为开发商的项目提供专业意见和全程策划的服务称为OoI单选题*A.现场代理B.全程代理(正确答C.买断代理D.现场代理33 .开发商选择代理的基本程序中“计划”中组建一个选择小组有()人组成。单选题*A.1-3B.2-3C.3-4D.3-534 .()是指从事咨询工作的人员运用所掌握的信息、知识、经验、技术和智能为客户提供其所需的信息及智力服务的一类活动。单选题*A.咨询正确答案iB.询问C.房地产中介D.房地产居间35 .咨询需要()的投入。单选题*A.低智力B.中智力C.高智力(正确答案)D.成本36 .
11、在市场调查中普遍采用的是()方式。单选题*A.试探性调查B.问卷调查C.访谈调查D.抽样调查37 .()是指所抽取的样本量的多少。单选题*A.抽样框B.总体C.样本容量（正确答案）D.样本单位38 .（）是指为由市场研究项目的目标明确规定的整个集合单选题*A.抽样框B.总体（正确答案）C.样本容量D.样本单位39 .（）就是抽样的基本单元，有时是个人，有时是家庭，有时是公司。单选题*A.抽样框B.总体C样本容量D.样本单位（正确答案）40 .（）是总体中所有样本单位的完整列表。单选题*A抽样框E能答案）B.总体C样本容量D.样本单位41 .()又称原始资料、初始资料等，是指研究者基于某个研究项
12、目而特别亲身收集的资料。单选题*A.一手资料(正确答案)B.二手资料C.三手资料D.四手资料42 .()又称次级资料、延伸资料，是指那些并非为正在进行的项目营销研究而是为其他目的已经收集起来的统计资料，也就是他人收集并整理好的现成资料。单选题*A.一手资料B.二手资料(正确答案)C.三手资料D.四手资料43 .()是指对调查对象总体所包含的全部个体都进行调查。单选题*A.全面普查(正确答案)B.重点调查C随机抽样D.非随机抽样法44 .()是以总体中有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般的结论。单选题*A.全面普查B.重点调查(正确答案)C.随机抽样D.非随机抽样法45.()在总体
13、中随机任意抽取个体作为样本进行调查，根据样本推断出一定概率下的总体的情况。单选题*A.全面普查B.重点调查C.随机抽样(正确答案)D.非随机抽样法46.()是指市场调查人员在选取样本时并不是随机选取，而是先确定某个标准，然后再选取样本数。I单选题*A.全面普查B.重点调查C随机抽样D.非随机抽样法47 .开发商采取“人有我有”的经营策略，使出浑身解数把天下所有优点集中于自己一身，使自己项目成为所有优点的集合的是在房地产项目策划的O阶段。单选题*A.感觉策划阶段B.概念策划阶段C.卖点群策划阶段(正确答案)D.全程策划阶段48 .房地产项目策划的()原则，要求策划人要从整体、大局的角度来衡阳房地
14、产策划的兴衰成败。单选题求A.地域性B.整体性(正确答案)C.现实性D.有效性49.()是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产、同一供求圈的已知价格作适当的修正，以此估算价对象的客观合理价格或价值的方法单选题*A.预测比较法B.政府比较法C.相似比较法D市场比较法50.（）是将估价对象房地产将来各期的纯收益通过适当的还原利率折算到估价时点，求其之和作为估价对象房地产价格的一种估价方法。单选题A.市场比较法B.成本估价法C.收益还原法（正确答案）D.利润估价法二、多选题，将正确答案的编号填在括号里。（每题2分，共30分）51.房地产中介活动的特点有哪些？（）*
15、A.内容的服务型正篇答案）B.非连续性和流动性C.灵活性（正确答案）D.责任的明确性诵答案）E.非独立性52.房地产市场按房地产的交换层次分可以分为（）*A.一级市场（正确答案）B.二级市场（正确答案）C.三级市场D.四级市场E.五级市场53.房地产市场按经济活动的内容可以分为（）*A.房地产投资开发市场I下确答案）B.物业管理服务市场筌案）C.房地产金融市场正确答条）D.房地产存量市场E.房地产中介服务市场（正确答案）54.房地产市场根据房地产的类型可以分为（）。*A.士地市场确答案IB.中介服务市场C.住宅市场（正确答案）D.商用房市场正修卷E.工业用房市场（正确答案）55.房地产市场根据
16、房地产的状态可以分为（）o*A.期房市场E前答案）B.预售房市场U答案,C.存量房市场D.现房市场E.土地市场56 .信息的非对称性可以分为（）o*A.与所谓逆向选择问题相联系修，B.与所谓个人品德问题有关C.与所谓房地产风险问题有关D.与所谓房地产中介问题有关E.与所谓道德风险问题有关正均答券57 .根据营销渠道长度的不同，可将其分为（）。A.间接渠道B.直接渠道（正确答案）C.一层渠道（正确答案）D.二层渠道（正确答案）E.三层渠道（正确答案）58.下列属于自己销售渠道的优点的是（）o*A.选择性大B.容易控制（正确答案）C速度较快D.积累经验E.费用较低59.下列属于自己销售渠道的缺点的
17、是（）o*A.缺乏销售的专门知识和技能二案）B.容易控制C.视野有限（正确答案）D.需一定的固定投资E.速度慢、易出错（正确答案）60.下列属于临时雇人销售的优点的是（）o*A.选择性大（正确答案）B.可弥补自身能力的不足案）C.较节约开支（正确答案）D.速度较快（正确答案）E.可培养人才61.下列属于临时雇人销售的缺点的是（）o*A.控制和协调困难：杂答案）B.视野有限C.销售队伍不稳定（正确答案）D.需一定的固定投资E.成本有所增加正烧铃案）62.下列属于物业代理销售的优点的是（）oA.选择性大B.专业代理（正确答案）C.全方位服务（正确答案）D.便捷、省事F确答；E.售楼有保证（正确答案
18、）63.下列属于物业代理销售的缺点的是（）o*A,费用较高（正确答案）B.对本公司楼盘不熟悉E空答案）C同时为多个客户服务1造答案）D.控制和协调困难E.成本有所增加64.纤手的佣金比例“成三破二”中的三、二指（）o*A.三成B.3%（正确答案）C.五成D.2%（正确答案）E.5%65 .为追求利润的最大化，房地产中介组织可采取的方法有（）oA.扩大业务量B.缩小业务量C.降低成本支出正确答案）D.提高房地产商品的价格下潴经真）E.提高佣金率（正确答案）66 .房地产中介机构可以分为哪些类型（）o*A.房地产咨询类机构（正喻管我）B.房地产价格评估类机构C.房地产金融机构D.房地产经济类机构篇
19、答案）E.综合型房地产中介机构布答奚）67 .房地产评估机构资格等级可以分为哪几类？（）o*A.一级正确答案）B.二级（正确答案）C.三级正确答案）D.四级E.五级68 .房地产中介组织的基本模式有（）o*A.直线型组织B.职能性组织C事业部型组织D.矩阵式项目组织（正确答案）E.网络型组织（正确答案）69 .目前的连锁经营大致可分为哪些类型（）o*A.直营连锁（正确答案）B.自由连锁（正确答案）C.合伙连锁D.加盟连锁E.特许加盟篇答案）70.房地产转让居间合同在委托阶段包括（）o*A.房地产委托出售合同（正确答案）B.房屋置换成交合同C.房地产购买委托合同（正确答案）D.房地产买卖契约E.
20、房屋委托代办合同71 .“两税一费”是指（）o*A.营业税（正确答案）B.印花税C城市维护建设税D.教育费附加E.个人所得税72 .租赁合同的终止一般有（）o*A.自然终止（正确答案）B.到期终止C.人为终止E确答案）D.强制终止E.擅自终止73 .房地产经纪诚信建设的内容包括（）。*A.诚信制度确答案）B.诚信管理（正确答案）C.诚信信息/答案）D.诚信教育I正确答案）E.诚信环境74.在实践中，独家代理可以分为（）o*A.现场代理（正确答案）B.风险包销代理嘀竺票）C.全程代理F捅答案）D.公开销售代理E.买断代理篇专案）75.房地产代理价格的类型主要有（）。*A.固定费率B.浮动费率C.
21、固定费率，超价部分双方共享（正例答案）D.不付佣金，完全赚取超价（正确答案）E.浮动费率，超价部分双方共享76 .房地产咨询业务范围包括（）o*A.为客户提供建议（正确答案）B.为客户提供信息咨询服务确答案）C.法律咨询（正确答案）D.管理顾问咨询下确答；E.为房地产项目提供项目策划咨询正确答案）77 .资料的基础分析包括对数据的（）。*A.收集B.编辑I正确答案）C编码：确答案）D.排版E.列表78 .按调查对象划分，房地产市场调查方法可分为（）o*A.全面普查（正确答案）B.访问法C.重点调查（正确答案）D.随机抽样型管至）E.非随机抽样法而答案）79 .按调查方法划分，房地产市场调查方法
22、可分为（）o*A.访问法（正确答案）B.观察法（正确答案）C.调查法D.实验法（正确答案）E.重点调查法80.非随机抽样的具体方法包括（）c*A.就便抽样（正确答案）B.判断抽样（正确答案）C重点抽样D.配额抽样E.随机抽样三、判断题，将正确答案的编号填在括号里。（每题1.5分，共30分）81 .广义的房地产概念是指固定在土地及土地上的永久性建筑物、基础设施、水和矿藏等自然资源。判断题*对（正确答案）错82 .狭义的房地产中介概念仅指土地上的永久性建筑物和由它们衍生出来的各种权益。判断题*对错（正确答案）83 .一级市场的主要活动内容是国家采用征购方式从农村集体经济组织手中取得土地所有权，并将
23、这部分土地或原有的城镇土地的使用权转让给房地产开发经营者和土地使用者。判断题*对（正确答案）错84 .二级市场以房地产的使用消费活动为主要内容。判断题*对错（正确答案）85 .房地产市场的分类按照房地产的交换层次可以分为一级、二级、三级、四级市场。判断题*错（正确名86 .在现代经济学中，代理关系被定义为一种契约关系。判断题*对（正确答案）错87 .由制造商直接将产品销给最终消费者或用户，称为直接渠道。判断题*对（正确答案）错88 .行业协会实行的是行业自律管理。判断题*对错89 .中国房地产协会中介专业委员会已于1996年初正式成立。判断题*对错（正确答案）90 .普通咨询报告，没分收费40
24、0-1000元、技术难度大，情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准一般不超过咨询标的额的0.6%o判断题*错（正确名91 .个人独资企业指由一个自然人投资，财产为投资个人所有，投资人以个人财产对中介机构债务承担无限责任，业主直接经营并享有全部企业经营所得。判断题*对（正确答案）错92 .合伙制企业由两个以上股东出资形成的、能独立对自己经营的财产享有民事权利、承担民事责任的经济组织。判断题*对错（正确答案）93 .房地产估价机构资质等级分为一级、二级、三级。判断题*对（正确答案）错94 .一级房地产机构，有限责任公司的注册资本人民币200万以上，合伙企业的出资额人民
25、币130万元以上。判断题*对95 .房地产中介机构的规模一般比较多，人数大多介于50100人这一幅度之间。判断题*对错（正确答案）96 .房地产中介组织的基本模式中的直线型组织大概是:公司经理-业务-部经理-业务员。判断题*对（正确答案）错97 .特许经营是总部和加盟店之间靠契约关系结合在一起的连锁形式。判断题*对（正确答案）错98 .所谓介绍订约机会，指介入具体的协商过程，不但要报告订约机会，还要周旋于委托人与第三人之间，协调双方意见，促使或撮合委托人与第三人最后订约成交。判断题*对错（正确答案）99 .房地产居间是最典型的一种经济活动，是指房地产经纪人为交易双方提供信息及条件，撮合双方成交
26、，由委托人支付报酬的活动。判断题*100 .房地产代理是指房地产经纪人在受托人权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的行为。判断题*对（正确答案）错101 .房地产行纪是指房地产经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三者进行交易，并承担规定的法律责任的行为。判断题*对（正确答案）错102 .销售不动产的营业税税率为10%。判断题对错（正确答案）103 .房地产转让居间合同的目的是使委托人与第三人订立合同。判断题*对（正确答案）错104 .房地产转让居间合同，在委托阶段的合同有房屋置换成交合同、房地产买卖契约。判断题*对错（正确答案）105 .房屋租赁的分类按房屋
27、所有权的性质，房租租赁分为共有房屋的租赁和私有房屋的租赁。判断题*对（正确答案）错106 .租赁合同是由出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议。判断题*对（正确答案）错107 .房地产经济信息通畅包括三个方面的信息:房源信息、客户信息、房地产市场信息。判断题*对错（正确答案）108 .咨询是一种社会化的科学劳动。判断题*对（正确答案）错109 .咨询是情报和信息的交流。判断题*对（正确答案）错110 .咨询也是一种经营性的事业。I判断题*对（正确答案）错111 .房地产信息产品的生产就是收集、选择、加工房地产信息的过程。判断题*对错（正确答案）112 .重点调查是指对调查对象
28、总体所包含的全部个体都进行调查。判断题*对错（正确答案）113 .随机抽样调查是在总体中随机任意抽取个体作为样本进行调查，根据样本推断出一定概率下总体的情况。判断题*对（正确答案）错114 .房地产估价可以简单地理解为估测房地产的价格。判断题*对（正确答115 .房地产估价的目的是指评估人员在估价过程中应当遵守的标准或注意事项。判断题*对错（正确答案）116 .房地产估价的对象就是房地产。判断题*对（正确答案）错117 .住宅楼可以是独立的，独院独栋的，也可以是与邻居有共墙、共用空间和用地平房或楼房居住户。判断题*对错（正确答案）118 .所谓最高最佳使用原则，是指评估房地产价格时应按房地产在
29、最有效使用情况下所应具有的最佳效用或所能产生的最高收益，来判定其市场价格或所要求的其他评估价格。判断题*对（正确答案）119 .市场比较法是将估价对象房地产将来各期的纯收益通过适当的还原利率折算到估价时点，求其之和作为估价对象房地产价格的一种估价方法。判断题*对错（正确答案）120 .安全利率法，即选用一种公认无风险的投资收益率作为还原利率。判断题*对（正确答案）错121 .成本估价法指求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。判断题*对（正确答案）错122 .美国不动产估价师协会于1832年成立，是美国不动产同业协会的成员组织之一。判断题
30、*对错（正确答案）123 .美国估价师学会是于1952年成立的。判断题*对124 .香港房地产经纪人在从事房地产中介代理业务时的运作程序大致分为受托、寻找、商议、审查、订约、成交、注册几个阶段。判断题*对（正确答案）错125 .企业发展需要处理好经营过程中所面临的各种关系，包括企业自身和社会利益、眼前利益和长远利益、企业利益和消费者利益、企业利益和企业员工的利益等。判断题*对（正确答案）错126 .估价报告是记述评估成果的文件，为了保证其质量，但是，在撰写时不用遵循内容全面、格式清晰，简明扼要、突出评估衣服的原则。判断题*对错（正确答案）127 .部分估价是指估价对象房地产是由土地及建筑物构成
31、的综合体，在该土地与建筑物为以整体的既定条件下，仅就其中的土地或建筑物进行价格评估。判断题*对（正确答案）错128 .积算价格=取得土地费用+建造建筑物费用+正常利税判断题*对错（正确答案）129 .建筑物在使用中会由于物质因素、功能因素或经济因素造成损失，利用成本估价时，必须扣除这种损失，这种损失称为折旧。判断题*对（正确答案）错130 .评估房地产价格时，应按房地产在最有效使用情况下所应具有的最佳效用或所能产生的最高收益，来判定其市场价格或所要求的其他评估价格，称为最低最佳使用原则。判断题*对错（正确答案）131 .变动法则就是房地产价格随着影响因素之间的因果互动过程而不断变化。判断题*对
32、（正确答案）错132 .房地产价格一般来说是由供应商决定的，与供给和需求无关。判断题*对133 .构思必须经过一系列复杂的过程才能上升为清晰、完整的策划方案，实施决策阶段正式这一过程的体现。判断题*对错（正确答案）134 .重点法就是把不同的策划内容复合为一体，利用复合思维进行创新。判断题*对错（正确答案）135 .复合法多用于市场营销领域。判断题对错（正确答案）136 .逆向思维法把当前的思维角度、方向、内容、途径、目标等反过来，寻找解决问题的方案。判断题*对（正确答案）错137 .决策者原则是强调在房地产策划中要认真把握社会人文精神，并把它贯穿到策划的每一个环节中去。判断题*错（正确名138 .统计推断作为一种独特的抽样过程和数据收集工具，在可能的情况下，统计检验一般在数据收集和分析之间就进行了。判断题*对（正确答案）错139 .选择代理商的目的无非是想取得更好的销售效果，这与代理商以前的业绩关系十分密切。判断题*对（正确答案）错140 .固定费率这种房地产代理价格目前在市场上也是最常见的。判断题*对错C正确答案）
