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1、设计意念描述天际线效果立面风格建议设计亮点建议,单体设计建议,单体设计意念描述,切入客户的心理感受：受教育水平较高、鉴赏能力较强；关注产品质量、注重产品细节；追求生活品质、渴望生活情趣；,从设计环节着手，先期融入创意元素；改变对于空间的传统感受，使生活情趣化；创造更多、更丰富、更巧妙的空间给客户，可以令其更主动的装点生活；唤起客户对于美好事物的占有欲，唤起客户的购买冲动；,单体设计意念描述,立面造型多变建筑本身演变成风景；户型功能舒适完善“家”的生活感受；居住情致丰富细节处匠心独运生动活泼；自然天地共享还原生态主义的生活状态；,天际线效果,如采用2.6的容积率，则天际线可以发生较为丰富的变化，
2、如果采用2.1容积率则天际线起伏较小；建筑单体的高度与周边项目相比非常突出，有直入云霄、升腾飞升之感，不必刻意追求天际线的错落效果，但可通过顶部造型处理使之更加丰富；远观项目的视觉效果与审美情趣主要通过立面的造型变化来塑造；,立面风格建议,温带气候原因，在园林的塑造上很难实现南方那种大面积、高密度、四季常青、变化多姿的园艺绿化效果；因此，常规建筑之于社区更多表现出的是一种生硬的压迫感，缺乏调节的元素；在欧风美雨、东南亚风情等等盛行一时之后，建筑、园林与生活形态的关系在北方仍然是一个待解的难题；,立面风格建议,近年来伴随后现代主义艺术思潮的不断进化，新型美学概念给出了一种较好的突破；让建筑的造型
3、变化更剧烈；通过鲜明的体块对比增强视觉张力；线条、虚实的运用更加大胆而纵横捭阖；科技产品的造型特征在建筑中得到运用；装饰性元素得到简化，同时更加注重功能性；色“块”的对比愈加跳跃和鲜明；以上变化使建筑本身成为造型的艺术品，成为景观的重要组成部分，而园林以简约风格便可与之良好配合；,此类风格在济南的运用,包括锦绣泉城、领秀城在内的单体造型已经逐步具有了以上特征，此类风格可以延续并继续发展；,此类风格在济南的运用,包括锦绣泉城、领秀城在内的单体造型已经逐步具有了以上特征，此类风格可以延续并继续发展；,此类风格的完成作品（一）,北京苹果社区,北京后现代城,此类风格的完成作品（二）,北京阳光上东,北京
4、阳光上东,此类风格的完成作品（三）,与北京的案例以大型的体块对比明显不同，南方城市在现代派的风格使用中更加注重色彩的运用；,广州东方新世界,单体与户型设计亮点建议,亮点一：户型创新,在高层住宅中努力实现“有天有地”的居住理想，将自然主义生态观在户型中加以表达；运用更多开敞空间将采光、采景充分发挥，弥补高密度带来的部分缺憾；增加户型中开敞空间的设置，也在于提高产品的附加值，取得竞争优势；,未来派的：廿一世纪生态主义,单体与户型设计亮点建议,亮点一：户型创新,压缩面积，控制总价，但往往会损失居住的舒适度；而截取中高层客户却需要提高居住品质，户型创新成为必由之路；万科的原创作品给世人又一个惊喜；,单
5、体与户型设计亮点建议,亮点二：台空中庭院,不是露台；也不是天台；是空中的庭院；不需要更大的面宽解决了采光难题；更重要是还原了一种生活情态，高层住户也有了自家的小院；,MORE,单体与户型设计亮点建议,亮点二：台入户花园,入户是回家的真正起点，入户方式的变化提供了一种对于生活全新的“体验”；,MORE,单体与户型设计亮点建议,亮点二：台附加值,台不需要宽大，但是提供了更多的与自然交互的机会与可能性；与自然开放、交互的精神主线贯彻规划、户型以及产品的各个方面；不仅仅是面积的附加值，更是产品支撑的生活形态；,MORE,台也许并不需要宽大，但却从“窗”的功能上更进化了一步；,台也许并不需要宽大，但却从
6、“窗”的功能上更进化了一步；,多一个台，就给业主多创造了一些空间装点生活，“情致”就这样营造出来；,实用理性是设计的另一大思路，台的设置最能体现这一点，把附加值让渡给业主，业主得到的是使用上的极大便利；处理阳台的材料、安全性等方法很多，效果也丰富；,阳台的设置手法灵活多变，充分运用可以塑造出别样的风味；,单体与户型设计亮点建议,亮点三：窗光与影的游戏，建筑的表情,户型设计优劣的决定性元素之一就是窗户的运用；窗户不仅满足采光和通风的基本功能，而且直接代表着不同的情趣；提升客户层的鉴赏力，首当其冲是充分调动光影元素，丰富户型之于居住之外的功能；,单体与户型设计亮点建议,亮点三：窗形式变化,打破常规
7、的窗体设计，给市场更新的美学符号，制造需求推动销售；打散墙体，变化窗的形式，不仅丰富立面的变化，而且在户内使用起来更加方便而灵活；,单体与户型设计亮点建议,亮点三：窗条窗,一味追求大开间、大面宽的潮流已经盛行了一段时间，需要再次创新；切入客户心理，玩味怎样将“生活形态”切实塑造出来，在于情趣；横条窗、竖条窗近一时期比较流行；,单体与户型设计亮点建议,亮点三：窗低飘窗,飘窗因其有效的扩大了户型的使用面积而在客户中广受欢迎，一时间成为了户型设计的必备元素之一；但因安全问题政府加强了控制，但是飘窗对于户型的附加值提升依然十分突出；,变化之后的低台飘窗,单体与户型设计亮点建议,亮点三：窗低飘窗,飘窗因
8、其有效的扩大了户型的使用面积而在客户中广受欢迎，一时间成为了户型设计的必备元素之一；但因安全问题政府加强了控制，但是飘窗对于户型的附加值提升依然十分突出；,落地飘窗,设置低窗政府规定要求增设护拦，不如再进一步，在窗外设置很小的外台，进一步提高附加值，打造个性化的风格和情趣；,单体与户型设计亮点建议,亮点三：窗窗和门的界线模糊化,设置低窗政府规定要求增设护拦，不如再进一步，在窗外设置很小的外台，进一步提高附加值，打造个性化的风格和情趣；,单体与户型设计亮点建议,亮点三：窗窗和门的界线模糊化,单体与户型设计亮点建议,亮点三：窗低平窗,尤其在具有较好景观视野的单位中，低窗使业主在房间内能够充分感受到
9、与自然的交流；高层建筑，俯瞰远景更有升腾之感，低窗则最大限度延展了自然的垂直视野；,与户外景观互动,尤其在具有较好景观视野的单位中，低窗使业主在房间内能够充分感受到与自然的交流；高层建筑，俯瞰远景更有升腾之感，低窗则最大限度延展了自然的垂直视野；,扩展观景视野,单体与户型设计亮点建议,亮点三：窗低平窗,与户外景观互动,单体与户型设计亮点建议,亮点三：窗呼应与组合,形式丰富，进而彼此搭配，得到迥然不同的装饰效果；小方窗与竖条窗的对比效果突出，而且组合之后的采光功能更完善；,单体与户型设计亮点建议,亮点三：窗呼应与组合,形式丰富，进而彼此搭配，得到迥然不同的装饰效果；小方窗与竖条窗的对比效果突出，
10、而且组合之后的采光功能更完善；,单体与户型设计亮点建议,亮点三：窗呼应与组合,形式丰富，进而彼此搭配，得到迥然不同的装饰效果；小方窗与竖条窗的对比效果突出，而且组合之后的采光功能更完善；,单体与户型设计亮点建议,亮点三：窗融入生活情趣,主卧室的情趣变化,单体与户型设计亮点建议,亮点三：窗融入生活情趣,次卧室的情趣变化,单体与户型设计亮点建议,亮点三：窗融入生活情趣,次卧室的情趣变化,单体与户型设计亮点建议,亮点三：窗融入生活情趣,书房的情趣变化,单体与户型设计亮点建议,亮点三：窗融入生活情趣,洗手间最私密空间的情趣变化方窗,单体与户型设计亮点建议,亮点三：窗融入生活情趣,洗手间最私密空间的情趣
11、变化竖条窗,单体与户型设计亮点建议,亮点三：窗融入生活情趣,仅仅洗手间的窗户就具有三种不同的变化形式，情趣何其丰富；,洗手间最私密空间的情趣变化横条窗,单体与户型设计亮点建议,亮点四：立面,凹、平、凸结合应用，打破建筑主立面的平板形态；装饰板配合窗、台的开放与封闭组合，完成立面造型；构件造型分割配合色彩搭配对比，形成丰富的视觉跳动，消除压迫感；,单体与户型设计亮点建议,亮点四：立面,凹、平、凸结合应用，打破建筑主立面的平板形态；装饰板配合窗、台的开放与封闭组合，完成立面造型；构件造型分割配合色彩搭配对比，形成丰富的视觉跳动，消除压迫感；,单体与户型设计亮点建议,亮点四：立面,凹、平、凸结合应用
12、，打破建筑主立面的平板形态；装饰板配合窗、台的开放与封闭组合，完成立面造型；构件造型分割配合色彩搭配对比，形成丰富的视觉跳动，消除压迫感；,广告时间,单体与户型设计亮点建议,亮点四：立面,毛面石杂拼、仿陶面砖杂拼强化建筑肌理质感；石材、涂料、木、铜、钢、玻璃等多种材料有机组合；,单体与户型设计亮点建议,亮点四：立面,毛面石杂拼、仿陶面砖杂拼强化建筑肌理质感；石材、涂料、木、铜、钢、玻璃等多种材料有机组合；,单体与户型设计亮点建议,亮点四：立面,毛面石杂拼、仿陶面砖杂拼强化建筑肌理质感；石材、涂料、木、铜、钢、玻璃等多种材料有机组合；,单体与户型设计亮点建议,亮点四：立面,毛面石杂拼、仿陶面砖杂
13、拼强化建筑肌理质感；石材、涂料、木、铜、钢、玻璃等多种材料有机组合；,单体与户型设计亮点建议,亮点四：立面,毛面石杂拼、仿陶面砖杂拼强化建筑肌理质感；石材、涂料、木、铜、钢、玻璃等多种材料有机组合；,单体与户型设计亮点建议,亮点四：立面,毛面石杂拼、仿陶面砖杂拼强化建筑肌理质感；石材、涂料、木、铜、钢、玻璃等多种材料有机组合；,回归感受的本能,单体与户型设计亮点建议,亮点四：立面,除了“构成”上的体块对比，还可通过窗户形式的变化、装饰性墙面的镂空将立面的“虚实”对比进一步活化，使立面效果不仅具有强烈的冲击力，而且富有细腻的灵活性；,单体与户型设计亮点建议,亮点四：立面,除了“构成”上的体块对比
14、，还可通过窗户形式的变化、装饰性墙面的镂空将立面的“虚实”对比进一步活化，使立面效果不仅具有强烈的冲击力，而且富有细腻的灵活性；,单体与户型设计亮点建议,亮点四：立面,除了“构成”上的体块对比，还可通过窗户形式的变化、装饰性墙面的镂空将立面的“虚实”对比进一步活化，使立面效果不仅具有强烈的冲击力，而且富有细腻的灵活性；,MORE,单体与户型设计亮点建议,亮点四：立面,楼梯间的变化,单体与户型设计亮点建议,亮点四：立面,楼梯间的变化,单体与户型设计亮点建议,亮点四：立面,楼梯间的变化,单体与户型设计亮点建议,亮点五：空中复式,安排复式单位更多是为了提高项目定位的层次，在营销上能够塑造品质感，拉高
15、价格预期；地块条件与景观资源事实上不宜开发高端产品；复式单位并没有脱离项目的整体定位，也要控制面积，提高附加值，一定要塑造成一个产品亮点；建议：空中叠加复式；,单体与户型设计亮点建议,亮点五：空中复式,安排复式单位更多是为了提高项目定位的层次，在营销上能够塑造品质感，拉高价格预期；地块条件与景观资源事实上不宜开发高端产品；复式单位并没有脱离项目的整体定位，也要控制面积，提高附加值，一定要塑造成一个产品亮点；建议：空中叠加复式；,单体与户型设计亮点建议,亮点五：空中复式,相对来说是一种经济型、实用型的复式单位；复式单位的设计思路、元素运用、风格与项目整体保持一致，是常规产品的提升，通过留出更大的
16、露台、庭院降低复式单位的总面积；,单体与户型设计亮点建议,亮点五：空中复式,相对来说是一种经济型、实用型的复式单位；复式单位的设计思路、元素运用、风格与项目整体保持一致，是常规产品的提升，通过留出更大的露台、庭院降低复式单位的总面积；,MORE,单体与户型设计亮点建议,亮点五：空中复式,大胆的单体镂空，可以借鉴,单体与户型设计亮点建议,亮点五：空中复式,大胆的单体镂空，可以借鉴,单体与户型设计亮点建议,亮点六：单体入口一座城市的公园生活,首二层变化：院落与南向入口；单体周边形成公共院落；将多层建筑的情景发展到高层建筑当中，改变了人与环境、人与住宅的动线矛盾，真正实现了与自然的交融，景观的附加值
17、也得到了最大的发挥；,单体与户型设计亮点建议,亮点六：单体入口一座城市的公园生活,一栋单体多种入户方式，丰富了园林的效果，而且在日照间距略有不足的时候成为一种良好的解决方案；,MORE,单体与户型设计亮点建议,亮点六：单体入口一座城市的公园生活,首层架空并不如从前认为的那么难以实现，只需要多一些想象力；,MORE,单体与户型设计亮点建议,亮点六：单体入口一座城市的公园生活,电梯大堂的变化也更加具有艺术气质；,MORE,单体与户型设计亮点建议,亮点六：单体入口一座城市的公园生活,另外一种解决方案,MORE,单体与户型设计亮点建议,亮点六：单体入口一座城市的公园生活,在北方的一些变化,单体与户型设
18、计亮点建议,亮点六：单体入口一座城市的公园生活,在北方的一些变化,设计意念描述景观轴线与动线组合景观组团主题及功能建议景观细节处理建议,园林设计建议,景观组团主题及功能建议,商业与会所整合，在中心腹地自然出露，可考虑与花式泳池自然过渡；（如：俊城生活馆）；功能：健身、娱乐、泳池等收费项目；设计要求：会所建筑要求顺坡成势，具有鲜明的特色，观赏性强，强调开放性，与环境有机结合；,2,4,景观组团主题及功能建议,主题：具有标志性的沿街建筑；功能：东入口商业配套，围墙屏障；设计要求：东入口需形成完整的配套商业建筑，代替东侧的围墙将项目封闭；扩大商业面积，建筑立面需具有鲜明的视觉特色，并且与入口结合；,
19、2,4,景观组团主题及功能建议,主题：结合案名的河岸景观主结点（如：俊城长滩）；功能：休闲广场，呼应中心会所；设计要求：娱乐休闲广场，强调与中心景观和会所的连通性，可考虑水系连接，可考虑玻璃单体或空中栈桥，尽可能使南向亲水；,2,4,景观组团主题及功能建议,主题：结合案名的河岸景观主结点（如：俊城长滩）；功能：休闲广场，呼应中心会所；设计要求：娱乐休闲广场，强调与中心景观和会所的连通性，可考虑水系连接，可考虑玻璃单体或空中栈桥，尽可能使南向亲水；,2,4,景观细节处理与元素应用,商业街处理方案,如开发商坚持保留沿河商业街，可参考案例；,景观细节处理与元素应用,商业街处理方案,滨河商业街案例；,
20、景观细节处理与元素应用,商业街处理方案,滨河商业街景观与垂直交通处理；,景观组团主题及功能建议,社区主题园林，建议采用现代简约风格，与建筑立面特色结合；充分塑造坡地造型；,2,4,景观细节处理与元素应用,地形高差的利用,中心组团结合造景逐层跌落，须特别注意园林的可参与性；,MORE,景观细节处理与元素应用,地形高差的利用,中心组团的平面构图与色彩组合须与项目整体风格保持统一，元素、材质、构件的搭配具有同一性，才能很好的融为一体；,景观细节处理与元素应用,地形高差的利用,楼间较大高差处理案例；,MORE,景观细节处理与元素应用,坡地景观的塑造,除了较大的地形高差需专门设计加以处理外，项目追求整体
21、形成一个较为平缓“坡地”形态；需通过斜面、坡面、小型立面、小型坡道等等来加以处理；,景观细节处理与元素应用,坡地景观的塑造,坡地与建筑群落的接入；,景观细节处理与元素应用,坡地景观的塑造,坡地与单体入口的结合不仅丰富了园林效果，而且改变了直接入户的行为，更深刻体验到“回家”的感觉；,景观细节处理与元素应用,坡地景观的塑造,坡面绿化与坡道处理；,景观细节处理与元素应用,坡地景观的塑造,将小切面处理成小立面的效果；,景观细节处理与元素应用,坡地景观的塑造,塑造坡地，可以彻底改变大面积造景单调的形态，内景、外景、河景的充分利用极大的提高了项目的素质，更使住宅真正变成“生活形态”的载体；形成之后不仅可
22、以弱化对于植被的要求，而且减少对于造景元素的要求；围合部分的园林将不再平坦单调，各种起伏凹凸令水平视线更加曲折，材料应用也更加丰富，而俯瞰造型则别有情趣；从南向北望，坡地徐徐上升将各种匍匐造型充分展现，自然、巧妙，又去掉了雕琢的“匠气”；,景观细节处理与元素应用,路面处理,路面的材料、构图也融入变化，增强质感，紧扣项目的主题意念；,景观细节处理与元素应用,路面处理,在功能上，也进一步加强人性化，提高细节的品质；,景观细节处理与元素应用,车库入口建议,车库入口造型也是园林的一部分；造型拼接、色彩跳跃、虚实间的对比，令回家成为美丽的旅程；,景观细节处理与元素应用,景观大道示例一,沿河的大道，园区东西轴线皆可设置景观大道；,景观细节处理与元素应用,景观大道示例一,沿河的大道，园区东西轴线皆可设置景观大道；,景观细节处理与元素应用,景观大道示例二,景观细节处理与元素应用,景观大道示例二,景观细节处理与元素应用,小品展示,具有趣味性的装饰作品,景观细节处理与元素应用,现代派风格园林作品综合展示,线条、色彩、材质的新型表达；,景观细节处理与元素应用,现代派风格园林作品综合展示,条块、构成、灵感的抽象表现；,景观细节处理与元素应用,现代派风格园林作品综合展示,水与不同的材质搭配，传达对于不同质感的玩味，而通过相似的构图元素求得统一；,
