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1、二期别墅价格制定原则,均价的确定：,类独栋均价：根据目前的成本要求，暂定均价为14000元/独栋均价：目前6套定制独栋，执行的价格为20000元/,价格,=,基准值,水平差,+,水平方向不同房源的价差,建立花园地下室赠送标准，测算整体附加值,赠送差,特殊调差,+,设定值，方便计算，不会影响价格体系。,特殊户型，特殊功能，进行价差调整；由于二期别墅整体未施工，暂不考虑此项价差,+,别墅价格制定公式：,竖直差,+,竖直方向不同房源的价差；由于本次项目是别墅，竖直方向不存在价差，故不考虑此因素,打分标准,打分标准：根据小区房源实际情况：以下四个维度对项目价格影响较大，建议通过对所有房源进行打分，求得
2、综合得分,水平差差制定说明：,说明：从打分的四个维度综合去考虑所有房源价值的问题，项目最好的房源12-101或102房源；最差的房源为9号楼靠近小区入口，整体受噪音影响较大，且面积较大，总价价高的9-105号楼；设置此两种房源价差为1000元/；从而求得其他房源与最差房源相比水平方向四个维度高出的价值。,9-105,12-10112-102,赠送附加值：,每套房源：花园、地下室、加板的面积不同；赠送越大，附加值越高；通过附加值的计算，得出每套房源的整体附加值差异。,一户一价的确定,设置基准值，根据水平差和赠送差（特殊调差由于项目未施工，暂不考虑该因素）求得一户一价表,整体实现货值：,二期别墅预计实现整体货值约290100540元，实现整体均价14818元/,
