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1、创意天地项目市调报告,目录,项目简介,项目定位及规划,市调小结,4,1,2,3,项目亮点,3,1.项目简介-项目区位及交通,创意天地,二环线,三环线,野芷湖西路,南湖大道,1.项目简介-区域周边环境,项目周边以教育（湖工、华科分校、城市职业学院、华农）、居住（保利、金地等）、社区商业配套为主。居住氛围浓厚，商务氛围较弱。创意天地为首个以文化为导向的产业地产项目。,本案,居住组团,华中农业大学,华科分校,湖工大,职业学院,保利心语,金地,居住组团,居住组团,文化展演 话剧、歌剧、音乐剧、戏曲、舞剧等舞台剧 书画、瓷器、手工艺品、文物等展览 民间文化收藏展示,文化交流 国际交流演出 国际文物、艺术
2、作品巡展 艺术品、书画等拍卖 各类文化艺术主题论坛,文化传承 国学馆 茶文化 酒文化 戏曲文化 书画艺术 手工艺品,文化复兴 文化体验 文化互动 文化学习 文化交流,创意天地立足于将现代艺术融入时尚商业，打造集艺术、文化、商业、办公、娱乐为一体的复合型创意产业聚集区。,2.项目定位及规划-整体定位,2.项目定位及规划-功能规划,1,2,2,3,3,4,5,6,7,8,9,10,二期（未开盘）,2.项目定位及规划-功能布局,创意天地将文化功能、商业功能、商务功能完整结合。,二期项目（在建）,3.项目亮点-合美术馆,建筑方位：位于项目临街面的正中间，昭示性极佳功能定位：合美术馆是带动整个项目以文化
3、创意产业为定位的精神堡垒建筑，不定期举办当代国内外知名艺术家作品展览，拟打造当代艺术在中部地区的重要交流平台。建筑布局：总馆面积约9000，建筑地上共2层地下1层，功能设计齐全，包括七个独立展厅、学术报告厅、影音室、咖啡厅、陈列室、书店以及画库和仓库用房等功能空间。,3.项目亮点-合美术馆,内部空间：层高约在7m,走道宽约6m,景观与立面：用人物塑雕像加以点缀，突出文化主题，立面玻璃与墙体个性化拼接，艺术感极强。,展馆布局：每个楼层都3个展馆，层高较高，每个展馆面积约在600-700。,3.项目亮点-创意商街,建筑形态新颖：创意商街的整体建筑形态以独栋2-3层商铺开发建设。商业内容独特：集合特
4、色餐饮（12星座主题餐饮）、手工艺品、陶瓷品、个性书吧、艺术文化酒店等形成一种以文化消费为理念的体验式商业形态。,3.项目亮点-艺术剧场,功能：艺术剧场的室内外空间可以举办许多大众喜闻乐见的文化活动，丰富武汉市民的业余生活，提升大众文化素养。开发模式：与“戏逍堂”话剧艺术团合作，形成由甲方开发物业，乙方运营管理的营运模式。目前，戏逍堂实现全国100个剧场同时运营，每家剧场年平均演出300场的稳定局面。,空间的丰富性：工作室空间最高达7.2米，为武汉新建配套最齐全的为艺术家专门提供的工作空间。名人效应：引进知名艺术家作为领军人物设立工作室产生聚合效应，提升项目知名度。,3.项目亮点-艺术家工作室
5、,4.市调小结,项目优点：资源整合创意天地打造了一个专业的含文化创意产业设计、研发、生产、消费的全产业链综合互动平台。实现了以4个主体为客户导向、9个建筑空间为平台需求的高度契合。塔子湖项目借鉴之处：1.在前期定位阶段，明确文化主体的需求（文化创造、文化交流、文化消费）从而定制性的来开发项目产品。2.项目前期市调可从以下几个个主体出发，例如艺术家协会、创意文化企业、消费者（大学生，文艺青年等）去了解项目的接受度和可行性。,4大主体,9个建筑形态,珞珈创意体验城市调报告,目录,1.项目概况,珞珈创意体验城,2.地理位置及交通,区位概况 项目地处武汉市洪山区珞南街珞瑜路35号，座落于群光广场、未来
6、城、银泰百货、新世界百货云集的街道口商圈，背靠武汉大学信息学部西区。并与多所高校毗邻。区域交通 项目区域内有珞瑜路、珞狮路、二环线等多条城市交通主干道，交通便利。但高峰时段街道口路口会出现拥堵。项目周边交通 区域内交通要道众多，众多公交线路通达三镇；地下一层与地铁2号线无缝对接，周围高校云集，区域内巨大学生人流量，利好发展,3.整体业态概况,4.各楼层布局及特色楼层,-1F3F平面布局,4.各楼层布局及特色楼层,4F7F平面布局,4.各楼层布局及特色楼层,8F11F平面布局,4.各楼层布局及特色楼层,特色楼层6楼 童趣分享,优点：设置专门的针对儿童的楼层可以吸引特定人群，增加了购物中心的业态和
7、主题。,不足：限于楼层商铺面积和商户的要求，虽然表明是儿童楼层但是布局有些混乱，有接近一半的商户与儿童无关。同时在广场的二、三楼也存在儿童类店铺。即未能将儿童元素全部组合在一起从而达到规模效应。,4.各楼层布局及特色楼层,特色楼层7楼 美食文化,优点：利用三层楼做餐饮业态，并通过类型细分打造一个餐饮文化，希望创造一个走进创意城吃遍全世界的消费感觉和体验。,不足：1、餐饮各楼层类型的细分和实际招商的商铺不完全一致。例如8楼国际饮食，中外类型餐饮皆有。2、餐饮类型细分不够鲜明。例如7楼特色简餐和9楼主题美食，餐饮描述让人不能很明显了解并区分商户类型。,5.特色商家及亮点-海豚儿童书店,将根据不同年
8、龄孩子阅读口味定期推荐书单，找到最适合孩子成长的图书。同时，创意阅读、国际主题活动、全脑开发等多主题活动带领孩子获得意义非凡的童年生活。通过儿童类消费后可以很好地带动客流继续参与零售、餐饮等业态。,5.特色商家及亮点-山水一程,明信片 邮局,画展 绘画,水吧 休闲,图书 阅读,类似的店铺已经有所出现，例如这家店集文化、休闲、餐饮等多种生活方式于一体，可以说是一个综合性的店铺，给顾客多种享受，可以在文化地产项目上进行推广。,5.特色商家及亮点-塔卡TAKA密室逃脱,目前武汉最先进、最时尚、最热门的密室逃脱品牌，属于娱乐型项目，可以很大程度吸引年轻人的消费群体进入购物中心。同时在绿地的文化地产项目
9、中，也可以配合例如桌游、网咖这类需要脑力和体力的项目打造一个适合年青人的文化娱乐主题。,5.特色商家及亮点-其他特色小店,以声音、音乐为主题的小店，特点鲜明。,类似医药养生的小店，区别于传统医药店的形式，采用良品铺子类似的零售方式。,5.特色商家及亮点-特色用户手册,既有传统用户手册的基本信息指示,同时也加入了与客户的互动环节，目的性的引导顾客了解商场并参与消费,6.个人建议,做为新人，因个人对商业的见识和认知的局限性，结合创意城项目的考察和总结，对于塔子湖商业项目有一些个人建议，即想到了四个涉及文化方面的主题：,1、特色文化商铺主题。即不同文化类型特色商铺的组合，例如创意城里的声音小镇声音的文化、优禾生活养生的文化等，无论是产品类型、销售方式，只要是存在不同之处都可以划分区域到一起。2、儿童文化主题。即主要针对儿童群体，可以将儿童文化各类型商铺组合一起成为一个区域，如将儿童书城（海豚儿童书店）、儿童娱乐（游乐设施）、儿童早教（沙画）、儿童素质拓展（室内拓展）等商铺组合。3、青年文化主题。即针对青年引进当下最时尚的娱乐文化项目并进行区域规划。可以包括密室逃脱（塔卡）、桌游、电子竞技（高端网咖）、动漫等商铺。4、餐饮文化主题。我觉得可以将餐饮划分这样几个类型分区域并配合文化元素进行宣传。,
