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1、关于房价问题,全国 商品房平均销售价格(元/平方米),房价排行（2014）,排行 城市 新房均价（元平方米）1 杭州市 40840 2 北京市 37310 3 上海市 34168 4 温州市 33854 5 三亚市 33319 6 深圳市 30978 7 宁波市 25438 8 南京市 22016 9 舟山市 20500 肇东市 3550,4,2011年一些城市的房价和人均收入,致使我们买不起房。,房 价 居 高 不 下 的 原 因,观念市场关系政府,房地产调控政策,1.鼓励发展阶段1998 年，我国受亚洲金融危机影响，经济形势严峻，国家进行住房制度改革，住房走向市场化，催生了房地产业。为促进
2、房地产业的发展，国家采取了扩张性的货币政策，下调存款准备金率和存贷款利率，并对房屋交易相关的税费进行减免。2000 年，国家正式批准房地产企业进入资本市场，为房地产业提供强大的资金支持。经过一系列调控，房地产业迅速走向繁荣。,2.紧缩限制阶段2003 年起，房地产行业过快发展引起房价迅速上涨，房价问题已经产生。为稳定房价，国家开始陆续出台政策试图冷却过热的房地产经济，从土地、信贷、税收等方面进行调控。,3.刺激发展阶段,随着调控政策的出台，房地产市场受到一定抑制，2007 年部分城市住房市场出现价跌量减的现象，房地产调控取得了一定的效果。但受美国次贷危机的影响，爆发了全球性金融危机，2008
3、年房价开始下跌，房地产业面临严重危机。为提振国家经济，避免房地产业的深幅调整，国家实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，减免住房交易税费。2009 年国务院发布关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知将保障性住房和普通住房项目的最低资本金比例下调到 20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例下调到 30%。,由于前一阶段调控政策的刺激，房价上涨不可抑制，国家开始出台限制房地产市场的措施。2010 年初“国 11 条”要求二套房首付不得低于 40%，严查房地产市场的违法违规现象；紧接着，国务院出台“新国十条”要求实行严格的差别化住房信贷政策，对大户型提高首付比例，再次提高二套房的首付比例和贷款
4、利率，并对投资性住房提高资金门槛，各地也将继出台“限购令”，但效果很差，房价继续上涨。2011 年，国家加大调控力度，主要针对住房市场的投机行为加以限制，更多城市强化执行“限购令”。2011 年下半年，银行紧缩银根，大部分房企出现资金缺口，房地产市场再次进入调整期，房价上涨势头得到一定的遏制，部分城市房价下跌。,4.严厉调控阶段,房地产业增加值占我国GDP比重超过5%http:/2008年11月08日 17:24 新华网 新华网北京11月8日电(记者 刘铮)国家统计局8日公布的数据显示，房地产业增加值占我国国内生产总值(GDP)比重超过5%，在国民经济发展中发挥了支柱产业的重要作用。,中国的房
5、地产已经使中国央行发行了太多的人民币，如果房价下降，等于把那颗石子投进了海里，那么多印出来的钱会使中国产品价格飞涨，会发生严重的通货膨胀。看似房价与石子毫无相干，可是他们的属性是一样的，就是价格和价值严重的背离。实际上房地产的崩盘受害最大的并不是中国的商业银行，而是整个中国经济体系。为什么go-vern-ment迟迟没有把房价降下来，不是降不下来，如果真想降房价，只需要一道政令，房地产价格会在一夜之间土崩瓦解。可是后果谁能承担，严重通货膨胀谁来负责？房地产业已经绑架了中国的经济，是无可置疑的，是客观实在的，没有人能改变。不管谁是总理，廉洁也好，贪污也好，都希望社会和谐，可这是一个棘手的问题。,
6、1.扛过了这一波，市场又活跃的时候，会赚很多钱。大部分开发商的心态就是中国房地产还有机会，只要能借钱，我就发展。2.开发商早就有足够的资本死抗，正如潘石屹所说“现在开发商死不了，资金链还不错。还穿着棉衣呢”3.地方政府也不愿意房价下降。保持平稳增长最好，既能保证财政收入，GDP也能稳步增长。4.房地产一直作为经济的支柱性产业贡献不小，相信国家不可能将房地产一棒子打死。要死也是银行先死，地方政府先死。,为什么房价不会降，降，降！让我们来看看开发商的想法！,我们需要越来越多的房子,“拥有房子”这种概念已经成为中国人基因里的东西，这种房子文化不是一代人可以消除掉的。,城市化问题,农村走向城市，也就是
7、城市化进程，这并非只是口号，而是国人骨子里追求的。,房价=土地取得成本（政府出让土地）开发成本（建房成本）管理费用 销售费用 投资利息（银行贷款）销售税费（政府各个部门）开发利润（开发商）,房价还要上涨？政府调控有用吗？,网友的评论：看看历次调控的结果就知道了什么是空调。2008年的调控很严，加上外部因素的影响，马上房价要跌，我们望眼欲穿的结果马上要实现了。可是怎么样？政府还是放松了，而且还鼓励购买。政府不会让房价跌的，因为稳定经济发展是主因，房地产是支柱产业而且是重要的支柱。谁会允许自家的房子少了一个支持的柱子，如果没有；政府也不会让房价跌。早买价格更低外，房子还附带各种利益，比如小孩上学等
8、。可见政府其实是无所作为的，也不是很想作为。,思考,1.我们要分清在房价问题上搏弈双方的力量是谁。,2.非市场因素的误导影响了人们的正常判断。,对自住型购房者来说，由于政府对房地产市场的隐性担保，房价不断飙升，自然迫使这些消费者提早进入房地产市场，但这是不是一定降低了购买负担？这就要看各个消费者本身的条件了，看他们在购买住房时对各种风险的考虑。如果一次性付款，那么只是没有计算购买住房时所使用资金的机会成本，风险不高。但是，如果购房时通过银行按揭贷款及使用父母钱，那么面临的风险在加大，比如利率风险、父母养老保险风险、个人未来职业变化风险等，这就是目前国内不少住房消费者成为“房奴”的原因所在。特别是，如果购房者是在房价较高时期进入，那么当市场逆转时，面临的风险就更高。,房价过高让人租房是正确选择吗？民众租房还是买房，在一个正常的房地产市场中，是不难选择的。但是，如果房地产市场是一个完全投资炒作的市场，房屋售价这个经济指标就会被严重扭曲，无法反映正常的房屋供求关系，这个问题就要判断了。目前的房地产市场，一手房市场、二手房市场及租房市场都不太成熟。一般民众无法根据市场信息作出正确判断，再加上一些非市场的文化因素的影响，不少居民对于是租屋还是购房没有一个明确清楚的概念或判断。特别是当各种误导性的概念泛滥时，不少居民不能清楚判断而轻易购房，这也是目前房价不断上涨的原因之一。,谢谢,
