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1、20092 19新规范下深圳产品赠送面积方式总结,深圳市规划局2009年2月19日最新操作规范,线索一:特殊空间控制,线索二:建筑层高控制,关键词:3.5米/18/50/20/层高限制,规范限制,线索一:特殊空间控制地下室空间限制：投影不超过建筑基地面积，深度不超过3.5米,1 住宅地下室或半地下室作为户型内独立面积使用时，其投影面积不超过建筑基底面积，其深度不超过3.5米 2 坡地住宅地下室利用时，吊脚架空高度不超过4.2米,深度3.5米,投影面积建筑基底面积,吊脚架空高度4.2米,线索一:特殊空间控制阳台/露台面积限制：阳台面积不超过总建筑面积18，高度为两层以上阳台面积不超过阳台总面积的
2、50,1 住宅建筑阳台（含露台、高度为两层及两层以上的阳台）投影面积不超过每户总建筑面积的18 2 高度为两层及以上的阳台面积不超过阳台总面积的50 3 其他类型建筑的阳台投影面积不超过总建筑面积的10,住宅阳台（含露台、高度为两层及两层以上的阳台）不超过总建筑面积的18其他建筑不超过10,高度为两层及以上的阳台面积不超过阳台总面积的50,线索一:特殊空间控制复式透空面积限制：复式透空面积不超过总建筑面积20,1 住宅建筑空间为复式时，层数按自然层计算，单套住宅透空部分建筑面积与该户型建筑面积的比例不超过20 2 商业、办公建筑楼层的透空比率，不超过规定建筑面积的15,单一层高,单一层高,复
3、式,透空部分,线索二:建筑层高控制住宅、办公、商务公寓、商业建筑、研发类工业建筑：建议层高及层高控制,1 单一层高住宅建筑层高一般为2.8米，最大不超过3.3米 2 办公建筑标准层层高一般为3.9米，最大不超过4.5米 3 商务公寓参照住宅建筑层高控制,单一层高,单一层高,线索二:建筑层高控制住宅、办公、商务公寓、商业建筑、研发类工业建筑：建议层高及层高控制,4 商业建筑首层层高一般为4.5米，最大不超过6米（门厅除外），其他楼层层高一般为4.2米，最大不超过5.1米；住宅首层临街商铺层高一般为4.5米，最大不超过5.1米 5 研发类工业建筑参照办公建筑层高控制，有特别工艺要求的按相应的工艺设
4、计决定,单一层高,单一层高,基于新规范限制下，目前深圳市场产品赠送面积方式解析,参考项目：水木澜山,关键词：透空阳台,通过设置透空式阳台，规避对阳台进深的限制，同时控制阳台总面积，改造部分对外立面无影响,目前可操作的赠送方法,赠送案例,关键词：结构连板,参考项目：香蜜湖唯珍府,哑铃状平面，导致中间联结部必须要增加结构板，通过结构板部分的改造，实用附加值赠送,拼合前户型,赠送案例,关键词：直接掏空,参考项目：深业新岸线3期,预留改造开口及连接件，通过镂空等方式形成户外空间的实用面积赠送，需设置在非立面侧,改造后,案例总结,传统的阳台露台等赠送方式已难以提高赠送的得房率，市场现主要采取直接掏空、结构连板等方式赠送，受规划局审批限制较多，存在一定报批风险。,世联地产2009 12,THE END,
