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1、老年公寓功能配套研究,2007GW-SZ-18,谨呈：福隆集团 长泰福隆银晖老龄产业有限公司,老年公寓规划的前提条件,问题一：地块必须建设老年公寓，取地条件,问题二：老年公寓的规模不能减少，政府限制条件,问题三：老年公寓用地转化为商业用地较难,问题四：老年公寓的规划必须考虑整体的规划,老年公寓的规划必须与整个项目规划相协调,原则：转化老年公寓的限制，使其成为项目的亮点，通过功能的共享降低老年公寓部分功能的设置,原则一：资源合理共享、避免重复建设,原则二：打造老年公寓亮点，提升项目档次,原则三：转化老年公寓限制条件，规划需与项目整体协调,通过公共配套的共享将六大特色居住区形成一个整体，同时避免了
2、配套功能的浪费,案例一:亚利桑那太阳城老年社区,生活配套,整个社区分为六大居住社区 各社区均有自己严格的机构、组织和规划，但共同享用一个邮局，超市、医疗机构、银行和教堂“太阳城中心”（独栋别墅）“国王之殿”（联体别墅）“湖中之塔”（辅助照料式住宅和家庭护理机构）“庭院”“阿斯顿花园”（出租的独立居住公寓）“自由广场”（辅助照料式住宅和家庭护理机构）,文化、健身、娱乐设施等配套形成完善的休闲功能，充分满足养老客户的业余生活需求,案例一:亚利桑那太阳城老年社区,文娱设施区,老年教育配套,通过高端特色配套的引入，整体提升社区档次，获得高端人士的青睐,太阳城中心是世界闻名的高尔夫学校的本部，全美草地保
3、龄球锦标赛也在这里举行。社区居民在交纳会费后均可享用高尔夫球场。,案例一:亚利桑那太阳城老年社区,居住功能区,案例二:上海松江社会福利院,共设置床位300张 居住区室内装有中央空调、有线电视、程控电话、呼叫器、衣柜以及烟雾报警器等全部配套，前后区内走廊相通，无障碍坡道上下连接、电梯运行平稳。,医疗区与绿化休闲区,案例二:上海松江社会福利院,院内植有名贵树木6000多株，草皮3000平方米，屋面绿化1000平方米。占地8000平方米的花园里小桥流水、亭台水榭、假山喷泉、茂林修竹，四季长青。,绿化休闲区,医疗区按国家医院标准建造，由专业医护人员为老人们作治疗、生活护理和心理护理，医疗区内医疗设施齐
4、全。,医疗区,生活娱乐区,案例二:上海松江社会福利院,娱乐区：400平方米的健身房和150平方米的歌舞厅，以及阳光室、棋牌室、阅览室等,生活区：420平方米的餐厅，200平方米的小超市，洗衣房等,功能分区总结,生活休闲功能,服务功能,医疗护理功能,文化娱乐功能,功能需求,提供老人锻炼、散步及陶冶身心的公共空间提供老人增进友谊、交流的空间提供老人追求进步、提升自我的空间提供老人渴望年轻，享受童真的空间,24小时为入住老人进行保健、医疗、理疗、康复的全面护理,保障老人享受周到细致的服务，各种紧急情况下的应急处理等,居住功能,注重空间的无障碍设计，满足入住老人基本的生活居住需要,商业功能,满足基本的
5、购物、日用品采够等需求,案例启示一,老年公寓的规划原则,案例启示二,老年公寓的规模社区化居住规模的形成，利于大型配套的引入及社区活动的组织，有助形成健康有益的社区生活氛围。老年公寓的功能多样化要缓和老年住宅社区的垂暮气氛，其根本的方法是将年轻人也吸引到社区中来，在老年社区的规划中，导入度假概念，将社区从单纯性养老社区向悠闲康乐社区转变。老年公寓的专用化 主要体现在各个细部针对老年人特征的专用设计上，以实现住宅产品的人性化。老年公寓的年轻化在建筑设计上不应过于沉闷，而要多于变化，营造一种充满生机的、健康的生活环境。老年公寓社区氛围营造考虑到老人的心理需要，在单体设计上更多地考虑住户之间交流的功能
6、，以形成融洽的邻里关系。,老年公寓产品的设计原则,从空间（消除室内高差）、装置（设置扶手、地面防滑）、设备（紧急通报系统、安全电热源）、管理员或护理人员等方面对应老年人日常生活中的安全性，做到紧急时刻可立即采取措施；尽可能在楼内外为老年人提供各种邻里交流、人际交流的公共交往空间和环境；从建筑人类工程学的观点出发，在家具、卫生器具的尺寸方面符合老年人的身体特征；从环境行为心理学的角度出发，考虑大多数老年人常年形成的居住习惯，提供传统形式的室内空间。,案例启示三,老年客户需求及功能配置原则,适合老人的运动及交流场所的打造老少皆宜的共葺空间一流医疗保健设施引入,特征：活动半径缩小：老年人由于生理机能
7、退化，不适宜远距离活动。时间充裕：老年人一般已退休，时间比较充裕。关注健康：老年人关注养生及保健。,偏好：安静的休闲度假氛围，对生态自然的设施有潜在需求，运动及交流空间；渴望与儿童有共葺空间，让自己觉得年轻,排斥：低档的娱乐商业：老年人一般喜欢安静，不喜欢低层次、嘈杂的娱乐活动。嘈杂的环境：老年人生活低调、喜欢安静的生活环境。,本项目老年公寓功能建议,居住用地,居住用地,老年公寓,茶园,公共开放区,特色配套：国际一流的老年健康保健中心,保健中心需引入一流的权威机构，打造老年公寓亮点，提升社区形象；可以成为整个大社区的医疗配套，完善社区功能；可以成为项目营销的亮点：让老人住进项目老人社区成为一种身份的象征，尽孝的最佳途径。,特色配套：幼儿园兼儿童托管中心,将儿童吸引到老年公寓中来中来，有效地消除了老年人独立居住的孤离感和遗弃感，缓和纯老年社区的垂暮气氛；通过儿童与老人共享空间的打造，增强社区活力，弱化单纯老年公寓社区的活力不足的劣势；解决来此休闲度假游客的后顾之忧；,
