资产评估的途径与方法.ppt

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1、西南科技大学经济管理学院,第三章 资产评估途径与方法,一、学习目的与要求 本章将介绍资产评估三大评估途径与方法，即市场法、收益法、成本法，以及相应的资产评估具体方法。通过本章的学习应掌握资产评估的主要思路和不同的评估技术思路下的具体评估方法。二、本章的主要内容 1、市场法及其适用的前提条件；市场法应用和具体方法。,2、成本法及其适用条件；成本法应用思路及其各类指标的估算。3、收益法及其适用条件；收益法应用的形式和各指标参数的确定。4、资产评估方法的比较和选择三、应掌握的知识点与难点1、市场法、成本法、收益法的适用前提。2、三种方法中各指标的估算和计算方法。3、资产评估方法的选择,第一节 市场途

2、径,一、市场途径的基本含义1、定义 市场途径是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析来估测资产价值的评估技术思路和实现该评估技术思路的各种评估技术方法的总称。2、基本原理市场法的基本思路是对比。,市场法的理论依据：替代原则思考：按市场法评估的资产全新资产？3、市场途经的基本前提和适用范围（1）市场法的前提条件有一个活跃的公开市场。公开市场上要有可比的资产及其交易活动。可比性的具体体现在以下三个方面：参照物与评估对象在功能上具有可比性。参照物与被评估对象面临的市场条件具有可比性。参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长，应在一个适度时间范围内。,避免张冠李戴,确定资产

3、评估结果的价值类型,减少时间因素的影响,参照物的交易价格、技术指标能够获得，易于观察和处理。（2）市场法的适用范围主要适用于单项生产要素的评估。现行的市场价具有不同形式，在具体运用时应注意以下几点：承包、全民所有制企业的联营、兼并、转让、保险应以现行市场采购价格为标准。参股、投资、担保时，对同一资产无论其原来购置价格如何，都应采用市场价格，抵押和质押业务及破产清算应以资产可变现价格。不同所有制企业的上述经济行为及租赁经营应以市场价格为准。中外合资、合作企业应以市场价格为基准并参照国际市场价格作必要调整。,二、影响资产现行市价的基本因素1、资产的功能。2、资产的实体特征和质量。3、市场条件供求关

4、系。4、交易条件。三、市场法评估的基本程序1、比较和选择参照物2、选择确定比较因素,选择参照物应注意的问题：1、参照物的数量应选择三个以上。2、选择与被估资产相同或相似的资产。3、参照物与被估资产有可比性。4、参照物得交易地区和时间必须准确确定。,3、指标对比、量化差异4、在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异5、综合分析确定评估结果四、市场法中的具体方法在评估实践中市场法的具体方法分为两大类：一是直接比较法；二是类比调整法,（一）直接比较法1、定义 直接比较法是指利用参照物的交易价格及参照物的某一基本特征直接与评估对象的同一基本特征进行比较而判断评估对象价值的各种具体评估技术方

5、法。2、基本计算公式 评估对象价值参照物成交价格 或：评估对象价值参照物成交价格(评估对象特征参照物特征),2、直接比较法的类型 直接比较包括：现行市价法、市价折扣法、功能类比法、价格指数法、成新率价格调整法等。（1）现行市价法。评估对象的价格=参照物成交价（2）市价折扣法资产评估价值参照物成交价格(1价格折扣率)例1评估某拟快速变现资产，在评估基准日与其完全相同的正常变现价为10万元，经评估师综合分析，认为快速变现的折扣率为40%，则此项资产的评估价：10（1-40%）=6万元,（3）功能价值法 资产价值与其功能呈线性关系的情况,通常被称作功能价值法：资产评估价值=参照物成交价格(评估对象生

6、产能力参照物生产能力)例2被评估资产年生产能力为90吨,参照资产的年生产能力为120吨,评估时点参照资产的市场价格为10万元,则该被评估资产价值为：资产评估价值=1090/120=7.5(万元),资产价值与其功能呈指数关系的情况,通常被称作规模经济效益指数法。资产评估价值=参照物成交价格(评估对象生产能力参照物生产能力)x例3被评估资产年生产能力为90吨,参照资产的年生产能力为120吨,评估时点参照资产的市场价格为10万元,该类资产的功能价值指数为0.7、则该被评估资产价值为：资产评估价值=10(90/120)0.7=8.18(万元),(4)价格指数法资产评估价值参照物成交价格(1+物价变动指

7、数)或=参照物成交价格价格指数例4与评估对象完全相同的参照资产6个月前的成交价格为10万元,半年间该类资产的价格上升了5%,则：资产评估价值=10(1+5%)=10.5(万元),例5被评估房地产于2006年6月30日进行评估，该类房地产2006年上半年各月月末的价格同2005年底相比，分别上涨了2.5%，6.7%，6.8%，7.3%，9.6%，10.5%。其中参照房地产在2006年3月底的价格为3800元/平方米，请估测被估房地产的价格？解：被估房地产的价值为：,例6已知某资产在2006年1月的交易价格为300万元，该类资产已不再生产，但该类资产的价格变化情况下如下：从2006年1月5月的环比

8、价格指数分别为103.6%，98.3%，103.5%，104.7%，评估对象2006年6月的评估值为：,=300103.6%98.3%103.5%104.7%=331.1万元(5)成新率价格调整法 资产评估价值参照物成交价格(评估对象成新率参照物成新率)（二）类比调整法1、市场售价类比法 市场售价类比法是以参照物的成交价格为基础,考虑参照物与评估对象在功能、市场条件和销售时间等方面的差异,通过对比分析和量化差异,调整估算出评估对象价值的方法。,其基本数学表达式为：资产评估价值=参照物售价功能差异值时间差异值+交易情况差异值 或：资产评估价值=参照物售价功能差异修正系数时间差异修正系数例7（1）

9、估价对象概况。待估地块为城市规划上属于住宅区的一块空地，面积为600平方米，地形为长方形。（2）评估要求。评估该地块2007年10月8日的市场价值。,（3）评估过程。选择评估方法。该种土地有较多的交易实例，故采用市场法进行评估。收集有关的评估资料。A.收集待估土地资料。（略）B.收集交易实例资料。选择4个交易实例作为参照物，具体情况见表1。进行交易情况修正。经分析，交易实例A、D为正常买卖，无需修正；交易实例B较正常买卖价格偏低2%；交易实例C较正常买卖价格偏低3%，则各交易实例的交易情况修正率为：,表1 交易实例情况表,续表,表2 区域因素比较表,交易实例A:0%；交易实例B：2%；交易实例

10、C：3%；交易实例D：0%进行交易日期修正。根据调查，2006年10月以来土地价格平均每月上涨1%，则各参照物交易实例的交易日期修正率为：交易实例A:6%；交易实例B：7%；交易实例C：12%；交易实例D：10%进行区域因素修正。交易实例A与待估土地处于同一地区，无需作区域因素修正。交易实例B、C、D的区域因素修正情况见表2判断。,本次评估设定待估地块的区域因素值为100，则根据表2个中区域因素的对比分析，经综合判断打分，交易实例B所属地区为88分，交易实例C所属地区为108，交易实例D所属地区100。进行个别因素修正。A.经分析比较，待估土地的面积较大，有利于充分利用，另外环境条件较好，故判

11、定比个交易实例土地价格高2%。B.土地使用年限因素的修正。交易实例B、D,与待估土地的剩余使用年限相同无需修正。交易实例A、C均需作使用年限因素的调整，其调整系数测算如下（假定折现率为8%）：,计算待估土地的初步价格交易实例A修正后的单价为：,交易实例B修正后的单价为：,交易实例C修正后的单价为：,交易实例D修正后的单价为：,采用简单算术平均数求取评估结果待估土地单价为：(909+1038+901+942)4=948(元/平方米)待估土地总价格为：600948=568800(元)2、成本市价法成本市价法是以评估对象的现行合理成本为基础,利用参照物的成本市价比率来估算评估对象的价值的方法。用数学

12、式表达:资产评估价值评估对象现行合理成本(参照物成交价格参照物现行合理成本),例8评估时点某市商品住宅的成本市价率为150%,已知被估全新住宅的现行合理成本为20万元,则该商品住宅的市价为多少？资产评估价值=20150%=30(万元)3、市盈率倍数法市盈率乘数法是以参照物(企业)的市盈率作为乘数(倍数),以此乘数与评估对象(企业)的收益额相乘估算评估对象(企业)价值的方法。用数学式表达：资产评估价值评估对象(企业)收益额参照物(企业)市盈率,例9某被估企业的年净利润为1000万元,评估时点资产市场上同类企业平均市盈率为20倍,则：该企业的评估价值=100020=20000(万元)五、市场法的优

13、缺点1、优点（1）人们对其原理与概念已理解和掌握。（2）能够客观地反映资产目前的市场情况，其评估的参数与指标直接来源于市场，其评估值更能准确放映市场现行价格，可靠性强。（3）直观计算简单，评估结果已与被各方面理解和接受。,2、缺点（1）需要有公开及活跃的交易市场为基础。（2）未考虑未来因素对资产价值的影响，因而评估结果缺乏前瞻性。（3）不适用于专用机器、设备、大部分无形资产以及受地区、环境等因素严格限制的一些资产的评估。（4）鉴别可比项目的差异较难，很多情况下难以用数学公式进行量比，往往凭评估人员的经验判断。,第二节 收益途径,一、收益途径的涵义和基本原理1、定义收益途径是指通过估测被评估资产

14、未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。2、基本原理 以利求本和折现的方法来判断和估算资产价值。基本计算公式：,西南科技大学经济管理学院,3、收益途径的基本前提(1)被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量。(2)资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量。(3)被评估资产预期获利年限可以预测。4、收益法适用的范围（1）企业整体资产以产权变动的资产评估。,（2）以房地产业务为目的资产评估。（3）资源性资产的评估。（4）无形资产已转让为目的的评估。二、收益途径的基本程序（1)收集并验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料,包括经营前景、财务状况、市场形势、

15、以及经营风险等。（2）分析测算被评估对象未来预期收益。（3）确定折现率或资本化率。,（4）用折现率或资本化率将评估对象未来预期收益折算成现值。（5）分析确定评估结果。三、收益法的基本参数1、收益额2、折现率3、收益期限,四、收益法的具体计算公式1、适用于资产未来收益非有限期（1）未来每年收益无变化 PA/r（2）未来收益有变动,被估资产年净收益前n年有变化，从第n年开始保持不变，其资产评估值为：,被估资产产生的收益按等差数额变化,被估资产产生的收益按等比级数变化,2、适用于资产未来收益有期限（1）未来每年收益无变化,（2）未来收益有变动,被估资产年净收益前n年有变化，从第n年后保持不变，其评估

16、值：,被估资产产生的收益按等差数额变化,被估资产未来收益按等比级数变动：,五、收益法举例 例1：某收益资产预计未来5年净收益额分别为12万元、15万元、13万元、11万元和14万元，假定从第6年起，以后个年净收益均为14万元，确定的折现率和本金化率为10%，该收益性资产在永续经营条件下和50年收益的评估值。解：1、永续经营条件下的评估过程,a.未来5年收益现值,b.计算第6年以后的收益现值,该项资产的评估值：P=49.277+86.926=136.203(万元）,2、收益年限为50年：,评估值=49.277+85.734=135.02,例2：某评估机构对一企业进行整体评估，经预测企业未来第一年

17、的收益为100万元，第2年、第3年连续在第1年的基础上递增10%，从第4年起将稳定在第3年的收益水平之上，若折现率为15%，该企业的评估值最接近于多少万元？解：（1）未来三年的收益现值为：,（2）第4年后的永续收益现值 第4年的收益为：,永续收益现值为：,（3）该企业的评估值为：=249.69+530.39=780.08（万元）,例3：有一宗房地产，假设使用年期无限，未来第1年纯收益为100万元，资本化率为10%，若：（1）未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万元；（2）未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%，两种情况下该宗房地产的评估值为多少？解：（1）在永续等额递增时，房地产的评估值为

18、：,（2）在永续收益等比递增时，房地产的评估值为：,六、收益法的优缺点 1、优点(1)比较充分考虑了资产未来收益和货币的时间价值,（2）从在投资者的角度对资产评估，评估结果易于被买卖双方所接受。（3）综合反映了资产的使用收益，符合国际惯例，易于国外投资者接受。2、缺点（1）对未来收益额的预测，带有一定的主观性。（2）应用范围相对较小。（3）目前在我国企业资产受非运营性因素影响较大，计算资产现值难以反映资产的真实价值。,第三节 成本途径,一、成本途径的基本涵义和计算公式1、定义 成本途径具体是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并从其重置成本中予以扣除而得到

19、被评估资产价值的各种评估方法的总称。2、基本思路：重建或重置被估资产。3、资产评估值的计算公式,二、运用重置成本法的前提条件和适用范围1、前提条件（1）被估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态。（2）应当具有可利用的历史资料。（3）被估资产的实体特征、内部结构及功能与假设的重置全新资产具有相同性或可比性。（4）被估资产必须是可再生的或可以复制。（5）被估资产是随着时间的推移，具有贬值的资产。2、适用范围 重置成本法适用于一切以资产重置、补偿为目的资产业务。具体包括以下几种情形：,（1）因通货膨胀的影响，造成被估资产的现行市价与历史成本均有较大幅度的提高；（2）因社会技术进步，被估资产尤

20、其是生产设备等固定资产出现较大的无形损耗；（3）因对现有资产进行技术更新或技术改造，使被估资产的使用效益大幅度提高；（4）因对被估资产实际使用年限的估计偏大或偏小，而是被估资产转移到产品中的折旧同资产的自然损耗不相吻合；（5）因企业财务管理混乱，造成被估资产的账面历史成本失真；,三、成本法中的基本要素P56 成本法涉及四个基本要素：重置成本、资产的实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值。（一）资产的重置成本1、复原重置成本复原重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。2、更新重置成本更新重置成本是指采用新型

21、材料,现代建筑或制造,标准，新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。3、复原重置成本和更新重置成本在运用时应注意的问题（1）二者都使用现行市价。（2）对普通资产评估首先使用更新重置成本。（3）对一些特殊资产使用复原重置成本。,（二）资产的有形损耗1、资产的有形损耗的含义 资产的有形损耗亦称实体性贬值,是指资产由于使用及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗 或下降而引起的资产的价值损失。资产的有形损耗通常采用相对数计量,即:资产有形损耗率=资产有形损耗额资产重置成本100%,2、影响资产实体性贬值的主要因素（1）使用时间（2）使用率（3）资产本身的

22、质量（4）维修保养程度思考：有形损耗会计学中的折旧？（三）资产的功能性贬值资产的功能性陈旧贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。包括新工艺、新材料和新技术的采用等而使原有资产的建造成本超过现行建造成本的超支额,以及原有资产的运营成本的超支额。,（三)资产的功能性贬值 资产的功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。包括新工艺、新材料和新技术 的采用等而使原有资产的建造成本超过现行建造成本的超支额,以及原有资产的运营成本的超支额。（四）资产的经济性贬值 资产的经济性贬值是指由于外部条件的变化引起资产闲置,收益下降等而造成的资产价值损失。,四、

23、成本途径中的主要技术方法（一）重置成本的估算方法 资产重置成本的估算方法主要有：重置核算法、价格指数法、功能价值法、规模经济效益指数法四种。1、重置核算法 重置核算法亦称细节分析法、核算法等。它是利用成本核算的原理,根据重新取得资产所需的费用项目,逐项计算然后累加得到资产的重置成本。,重置成本=直接成本+间接成本,外购资产,自制资产,=资产购置费+运杂费+安装调试费,=生产成本+安装调试费+成本利润,不能直接计入须按适当方法和标准分摊计入的构建成本。如前期准备费用、管理费用、维修费用等。,人工成本比例、工作量比重、直接成本,例1重置购建设备一台,现行市场价格每台8万元,运杂费3000元,直接安

24、装成本1200元,其中原材料600元,人工成本600元。根据统计分析,计算求得安装成本中的间接成本为每元人工成本的2.4倍,该机器设备重置成本为多少？直接成本：80000元+3000元+1200元=84200元 其中:买价,80000元 运杂费,3000元 安装成本,1200元 其中：原材料,600元 人工,600元 间接成本(安装成本)：6002.4=1440元 重置成本为：84200+1440=85640元。,2、价格指数法P60 价格指数法是利用与资产有关的价格变动指数,将被估资产的历史成本(账面价值)调整为重置成本的一种方法。其计算公式为：重置成本=资产的账面原值(1+价格变动指数)或

25、=资产帐面原值价格指数定基价格指数=(评估时点定基价格指数资产购建时定基价格指数)100%环比价格变动指数=(1+a1)(1+a2)(1+a3)(1+an)100,价格指数法与重置核算法的区别,价格指数法估算的重置成本是复原重置成本；而重置核算法既可以估算复原重置成本也可以估算更新重置成本。价格指数法建立在不同时期的某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上；而重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上。,3、功能价值类比法功能价值类比法,也称生产能力比例法。计算公式为：,例2某重置全新的一台机器设备价格5万元,年产量为5000件。现知被评估资产年产量为4000件,由此可以确定其重置

26、成本：被评估资产重置成本 4000/500050000 40000(元),4、规模经济效益指数法 计算公式：,例3某参照物重置全价为600万元，年生产能力60万件，被评估资产年产量为80万件,规模经济效益指数为0.7，则被估资产的重置全价为：,5、统计分析方法计算公式：被评估资产重置成本某类资产账面历史成本K 公式中：K为资产重置成本与历史成本的调整系数；,统计分析法的步骤：第一,在核实资产数量的基础上,把全部资产按照适当标准划分为若干类别；,第二，在各类资产中抽样选择适量具有代表性的资产估算其重置成本；第三，计算出分类资产的调整系数K；第四，根据调整系数K估算被评估资产的重置成本；计算公式为

27、：被评估资产重置成本某类资产账面历史成本K,例4评估某企业某类通用设备,经抽样选择具有代表性的通用设备5台,估算其重置成本之和为30万元,而该5台具有代表性通用设备历史成本之和为20万元,该类通用设备账面历史成本之和为500万元。则：K=3020=1.5 该类通用设备重置成本5001.5=750(万元),（二）实体性贬值的估算方法P601、观测法观测法,也称成新率法。它是指由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员对被评估资产的实体各主要部位进行技术鉴定,并综合分析资产的设计、制造、使用、磨损、维护、修理、大修理、改造情况和物理寿命等因素,将评估对象与其全新状态相比较,考察由于使用磨损和自然损耗对

28、资产的功能、使用效率带来的影响,判断被评估资产的成新率,从而估算实体性贬值。资产实体性贬值重置成本(1成新率)式中:成新率=1-实体性贬值率,2、使用年限法使用年限法是利用被评估资产的实际已使用年限与其总使用年限的比值来判断其实体贬值率(程度),进而估测资产的实体性贬值的方法。计算公式：总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限资产利用率,资产利用率=(截止评估日资产累计实际利用时间截止评估日资产累计法定利用时间)100%当资产利用率1时,表示资产超负荷运转,资产实际已使用年限比名义已使用年限要长；当资产利用率=1时,表示资产满负荷运转,资产实际已使用年限等于名义

29、已使用年限;当资产利用率1时,表示开工不足,资产实际已使用年限小于名义已使用年限。,例5某资产1995年5月购进,2003年5月评估时,名义已使用年限8年，根据该资产技术指标,正常使用情况下,每天应工作8小时,该资产实际每天工作6小时。由此可以计算资产利用率：资产利用率83606/(83608)100%75%实际已使用年限=875%=6年。,3、修复金额法修复金额法是根据修复资产的已损实体所需要支付的金额来判断资产的有形损耗额。主要适用于具有特殊结构的可补偿性资产有形损耗率的估测。计算公式：,（三）功能性贬值的估算方法 由于技术进步而引起的功能性贬值主要表现在两方面：一是建造成本超支额；二是运

30、营成本超支额。1、建造成本超支额 建造成本超支额=资产的复原重置成本-资产的更新重置成本 2、运营成本超支额 功能性贬值的估算可以按下列步骤进行：第一,将被评估资产的年运营成本与功能相同但性能更好的新资产的年运营成本进行比较。第二,计算年净超额运营成本。,第三,估计被评估资产的剩余寿命。第四,以适当的折现率将被评估资产在剩余寿命内每年的超额运营成本折现。计算公式为：被评估资产功能性贬值额(被评估资产年净超额运营成本折现系数),例5需要评估A机器设备,已知技术先进的设备B比被估资产A的生产效率高,费用更省,其有关资料如下表，请计算被估设备A的功能性贬值额。,A设备的技术资料,解：（1）被估设备A

31、的年超额运营成本为：（3000.2+40）365=36500元（2）扣除所得税后的净超额运营成本为：36500（1-33%）=24455元（3）功能性贬值=24455（P/A,10%,5)=92704元（四)经济性贬值的估算方法P62 1、经济性贬值的主要原因 市场竞争加剧、原材料成本增加、国家产业政策的变动、环境保护等。2、经济性贬值的估算方法,（1）间接方法（2）直接计算法经济性贬值额=资产年收益损失额(1-所得税率)(P/A,)式中,(P/A,)为年金现值系数。,例6某被估生产线设计生产能力为年产15000台产品,因市场需求结构变化,在未来可使用年限内,每年产量估计要减少5000台,假设

32、每件产品利润100元，该生产线上可使用5年，企业所在行业的投资回报率为10%，所得税率为33%，功能价值指数取0.6。，请计算该生产线的经济贬值率和贬值额。解：（1）该生产线的经济性贬值率为：经济性贬值率1-(10000/15000)0.6100%21.59,（2）经济性贬值额=5000100（1-33%）(P/A,10%,5)=1269918元五、重置成本法的优缺点 1、优点（1）可对不同性质的贬值因素分别计算。（2）比较充分的考虑了资产有形损耗和无形损耗，评估值比较合理。（3）可广泛用于单项资产和特定用途资产的评估。（4）在不易取得资产未来收益和难以取得市场参照物的条件下，可广泛使用。2、

33、缺点,（1）工作量大。（2）贬值额的计算主观因素太大，且经济贬值的因素难以全面计算。（3）未考虑资产的使用效益。（4）适用范围有限。六、成本法的应用举例例7 某企业有一条生产线，原值为100万元，购置已有5年时间，现在重置价为90万元，在过去的5年中，设备利用率高，实际已使用年限相当于6年，尚可使用年限为6年，若旧设备与新设备相比在相同产出的条件下年成本高出2万元，目前由于市场供给严重大于需求，且将维持一段时间，因此每年产量估计减少600件，每件产品利润100元，所得,税率33%，资本贴现率为10%，求设备的重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值和设备的评估值。解：（1）重置成本为：90

34、万元 实体性贬值=功能性贬值=2（1-33%）(P/A,10%,6)=5.84万元 经济性贬值=100 600 1-33%）(P/A,10%,6)=17.51万元（2）评估值=90-45-5.84-17.51=21.65万元,第四节 评估途径和评估方法的选择,一、资产评估方法的比较,表1,续表2,二、资产评估方法的选择1、资产评估方法的选择应与资产评估的类型相适应。2、资产评估方法必须与评估对象相适应。3、资产评估方法要受可收集的资料数据和信息资料的制约。4、评估方法应统筹考虑，多种方法综合运用。,本章小结,资产评估方法是资产评估的工具和手段，在资产评估中有着重要作用。作为资产评估的工具和手段

35、，评估方法之间具有替代作性和可比性。作为独立存在的评估工具，它们又有差别性，应充分掌握每一评估方法的内涵、应用前提条件，以及评估参数的要求，这是正确理解和认识资产评估方法的基础，同时也是正确运用评估方法的基础。,作业1、分别说明重置成本法、市场法和收益法的基本原理、适用前提和范围。2、复原重置成本与更新重置成本有何区别？3、如何测算资产的实体性贬值？4、某企业将某项资产与国外企业进行合资，要求对资产进行评估。具体资料如下：该资产账面原值为270万元，净值108万元，按财务制度规定该项资产折旧年限为30年，已提折旧20年。经分析确定，按现行市场价和工资水平，新建相同构造的资产的全部费用支出为480万元。经查原始资料和企业纪录，该资产截止到评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计时间为50400小时。经专业人士估算，该项资产还能使用8年，有知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现行同类标准资产向比较，每年多支出营运成本3万元，该企业所得税率33%，假定折现率为10%，请根据以上资料，采用成本法对资产进行评估。,