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1、旅游地产专题研究,二战-建筑中心12.2011,汇报说明自1999年“旅游房地产”这个概念出现后，旅游房地产在我国卷起了一股浪潮。2001年7月，在海口举办的“首届中国旅游房地产发展论坛”，2001年11月，在杭州召开的“中国旅游景观房地产论坛”，2002年4月，北京召开的“第二届中国旅游房地产发展论坛”将旅游房地产推向了市场的风口浪尖。一时间，旅游房地产成了房地产业和旅游业这两大热门行业共同关注的热点。本报告只限于中原集团内部培训使用,目录 Contents,旅游地产的理论基础,相关案例,1,2,04,23,80,Page,旅游地产的理论基础,Part 1,旅游地产发展的背景,1,旅游功能三
2、层论,2,旅游度假市场的发展趋势,3,旅游地产的理论基础通过对旅游地产的研究，我们对旅游地产的理论基础进行了分解阐述,旅游地产的五种驱动力,4,旅游地产发展的背景旅游地产是地域民俗走向世界的窗口,旅游地产是朝阳产业，旅游资源与土地资源的不可复制和不可再生性决定了旅游地产的美好前景。相关数据表明，全世界目前已有1000万个家庭和个人购买了旅游度假房产和度假权益。预计在未来10年，中国将有500万个家庭参与到旅游地产购买行列，以每家出资20万元计算，将产生价值10000亿元的市场需求。,旅游业成为世界第一大产业中国将发展旅游业纳入国家战略体系，旅游业将迎来一个新的黄金发展期中国是亚洲最大的客源市场
3、2015年中国将成为世界最大旅游目的地国家,2010年5月30日第一届世界旅游大会,国家旅游局 局长 邵琪伟,世界旅游业理事会总裁兼首席执行官 鲍姆加藤,世界旅游发展组织,第十一届世界旅游大会主题：旅游，世界第一大产业，迈向新领域,旅游地产发展的背景,1,旅游地产的理念和分类,2,旅游度假市场的发展趋势,3,旅游地产的理论基础,旅游地产的五种驱动力,4,旅游地产的理念,概念,特点、优势,所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目可称为旅游房地产。,旅游地产是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高
4、的投资价值。,旅游地产的分类,旅游地产可分四种类型 自然资源依托型风景区小镇 新旧城类型特色古镇 主题乐园型迪斯尼乐园小镇 行业依托型拉斯维加斯、博鳌,旅游地产的功能是什么？,生态功能旅游集散功能商业宜居功能商务会议功能,景区景点阶段塑造景区景点知名度为主产品系列阶段整合、创新旅游产品旅游和房地产结合阶段着力开发周边房地产主题城镇提升阶段旅游资源内涵和文化层级升级,旅游地产有没有产业链？,旅游地产的分阶段特征？,旅游地产不同于住宅地产和商业地产,1、旅游地产需要有旅游的路线作为支撑2、旅游的客流量均匀分布而不是集中涌入3、旅游地产的借助资源的运营来融和商业、商务、度假、养生、住宿、休闲、购物为
5、一体的综合性产品，他的投资群体、客户群体、消费群体、经营群体比较复杂4、旅游地产他的产品组成是需要流动性与长久性功能兼备的特性共同出现的5、旅游地产推广的空间性和受众群体的阶级性很明显6、旅游地产的推广不单是媒体、报刊、现场活动、单页的宣传他需要企业与企业联手、企业与政府形象联手、国际化品牌与本土资源的联手、产品营销渠道和产品的运营管理模式的联手7、旅游地产的推广是阶梯式与持续型和爆炸型相结合的攻击组合8、时代性、前卫性、创意性的推广策略是旅游地产成功的一个市场渠道,旅游地产发展的背景,1,旅游地产的理念和分类,2,旅游度假市场的发展趋势,3,旅游地产的理论基础,旅游地产的五种驱动力,4,旅游
6、度假市场的发展趋势,背景资料：国际惯例表明，一国人均GDP达到1000美元时，就进入国内旅游的需求增长期，此时的旅游形态主要是观光旅游；当人均GDP达到20003000美元，旅游形态开始向休闲旅游转化，进入出国旅游的增长期；当人均GDP达到30005000美元，旅游形态开始向度假旅游升级；达到5000美元以上则开始进入成熟的度假经济时期,国内旅游市场业正在经历历史性的转变，具体讲是从观光旅游形态向休闲度假旅游形态转变，特点是旅游产品的升级。但现实情况表明，国内旅游度假市场仍表现为伴生关系，而非简单升级,观光旅游休闲旅游度假旅游,国内趋势,世界趋势,观光旅游,度假旅游,休闲旅游,旅游地产发展的背
7、景,1,旅游地产的理念和分类,2,旅游度假市场的发展趋势,3,旅游地产的五种驱动力,4,旅游地产的理论基础,旅游地产的五种驱动力,休闲旅游地产的 Resort五种核心驱动力,核心驱动力,主题社区驱动,自然/人文资源驱动,商务活动驱动,主题产品驱动,特殊娱乐产业驱动,愉景湾，香港,华侨城深圳,云顶马来西亚,博鳌海南,安徽，西藏、云南、四川,区域背景：位于区域经济发达，城市化程度较高的深圳市，地处南山区东部，南临深圳湾资源：资源条件一般，区域内无特殊资源交通：东西向的沙河西路、侨城西路、侨城东路和南北向的侨城北路、深南大道、滨海大道构成华侨城的主要道路骨架规模：占地450公顷，东南面建成区约320
8、公顷，其中旅游用地约130公顷，中西部在建和待建区为130公顷人口：3.5万人,现已建成四大主题公园，成为以主题公园为主体，集旅游、展览、娱乐、居住为一体大型旅游度假居住区,主题产品驱动型,深圳华侨城强势主题公园提升区域价值,主题产品驱动型,主题产品驱动型旅游度假区的适应性KPI体系,区域背景：海南琼海市的海边小镇，资源：集江、河、湖、海、山麓、岛屿、椰林、沙滩、奇石、温泉和田园等景观于一体，自然资源较为丰富、原始。规模：辖有17个村委会，205个村民小组，总人口2.7万人，总面积86平方公里,商务活动驱动型,主要依靠博鳌论坛的强势带动，形成了以商务活动驱动的旅游度假区,海南博鳌商务会议带动区
9、域发展,商务活动驱动型,商务活动驱动型旅游度假区的适应性KPI体系,成都芙蓉古城利用成都地域文化，打造居住、休闲度假、旅游观光等多种功能，引领传统文化氛围的生活方式,区位：位于成都西郊青羊界，新成温公路成-温-郫生态城市带快速通道旁，距市中心20多公里交通：距市区二环路仅10余分钟车程；设有开通芙蓉古城至成都市区的公交专线资源：成-温-郫国家级生态农业保护带、海峡两岸科技园、华西医学院青羊校区、四川省商业学校、成都星星外国语学校等,项目定位：集居住、餐饮娱乐、休闲度假、旅游观光、投资于一体，融合各种中国民居建筑风格、以成都地域文化为项目内涵的老成都缩影式的极富传统色彩的小区目标客户：对老成都有
10、怀旧情结、厌倦喧嚣都市生活、收入较高且能接纳住房消费新观念的中老年人注重“5+2”生活模式、追求个性生存状态的都市人群预期有升值潜力的投资客户,占地面积：680亩建筑面积：20.43万平方米水面面积：3万余平方米容积率：0.4绿化覆盖率：72%建筑密度：17%,自然/人文资源驱动驱动型,整个项目重点打造旅游观光、休闲度假、商务活动、民居四大功能,传统居住区建筑风格多样的住宅，毗邻生态观赏型温泉，环境静雅；特色商业区小吃街、餐饮设施、手工艺品街、购物超市等；文化休闲区诗书画社、青少年素质教育中心、12000平方米的中心音乐休闲广场、2000余平方米的人造山坡景区、置信MBA学术中心等；运动保健区
11、中老年人健康中心、诊所，足球场、网球场、篮球场、滑草场、羽毛球场、沙滩排球场、沙滩游泳池、高尔夫练习场、门球场、少儿武术馆、乒乓球室等运动健身场所；会所宾馆区生态豪华会所、酒店、客栈、博物馆等,皇城-明远楼-至公堂：三者构成老成都建筑及历史文化的灵魂主轴线 酒店宾馆分别修建于会所的西南和正北各功能区以水系园林环境间隔和穿插，动静有致，统一和谐,自然/人文资源驱动驱动型,芙蓉古城中四种建筑风格的住宅营造了强烈的中国传统文化氛围，同时整个社区打造的休闲度假气质，引领有别于城市的生活方式,建筑：2层为主，面积42-212平方米不等，类型有独栋、四合院、联排，附带特色的私家花园和配套设施建筑风格：川西
12、民居组团江苏民居组团云南民居组团唐风建筑组团园林：建有亭榭、小桥流水的江南风格设计，绿地景观错落有致,四种建筑风格的住宅营造了强烈的中国传统居住氛围,饮食文化：数种成都传统小吃茶文化：铜壶、铜烟袋、铜茶椽子水文化：龙舟比赛、放河灯等天府街市文化：蜀绣、蜀锦、竹帘画、剪纸、泥塑、木雕等驰名中外传统手工制品童趣文化：陀螺、响簧、铁环、毽子、风筝、弹子等有着乡土色彩的玩具民风民俗文化：赶庙会、搭戏台、贴门神、磨刀人、打更人等老成都民俗地域文化：4000年历史的鱼凫文化、陈家桅杆、大石文化、琴壁空弹、梅花街道：以成都老街道名命名各小区主干道、干道、次干道和院内道路，达成街道名的亲切和易于记忆,深度挖掘
13、成都区域文化，举办各种活动，营造强烈的中国传统文化氛围，引领一种充满传统文化氛围的生活方式,自然/人文资源驱动驱动型,旅游观光的功能：独特的建筑和优美的景观设计成功吸引众多游人前来参观游览、消费，带来商机；休闲度假的功能：提供安逸、清静的环境，迎合都市人周末消费，休闲广场供人们品茶、聊天、对弈、打牌，客栈和酒店提供住宿场所；商务活动的功能：提供会议、谈判活动的场所；满足现代都市人追求古朴、喜欢幽静的居住心理，外观古朴，住宅内部强调实用性，合乎现代人生活习惯，价格合理，吸引了大量购房者通过对传统建筑和历史文化的挖掘，展现中华民族古老文明的精髓，使其一砖一瓦，一檐一壁，都透出历史的、文化的深沉底蕴
14、。例如：饮食文化，童趣文化，天府街市文化，茶文化，水文化，民风民俗等等,营造社区氛围，满足现代人的居住心理,利用社区完善的配套功能，举办各种活动,深度挖掘传统文化，满足居住者的文化需求,成功的关键因素总结,开发理念在日渐提高的都市人生活消费水平和文化追求中，主要依据城市中产阶层随社会发展而日益增长的物质文化需要，结合现代会议功能和假日经济繁荣的现状，推出整合四大功能的第二居住体系：,相关案例,Part 2,色彩的天堂法国南部科利乌尔镇(collioure)自然/人文资源驱动驱动型,位于西班牙与法国交界的科利乌尔小镇（Collioure）曾经给无数画家，比如毕加索、马蒂斯带来绘画灵感，虽然其面积
15、不大，却是法国人的“后花园”，每到夏天便成为法国人的消暑休闲胜地。,色彩的天堂法国南部科利乌尔镇(collioure),自然/人文资源驱动驱动型,上海星期八小镇主题产品驱动型,区别于传统游乐性质的主题乐园，社会角色扮演主题乐园更着重为3-13岁的儿童创造一个尽可能逼真的大人世界。星期8小镇的首家店开在位于上海莘庄地铁站南广场 仲盛世界商城5楼。近7000平米的小镇中，包含有消防局、银行、便利店、巧克力工厂等涉及领域广泛的50多个主题馆，为3-13岁的孩子，提供70多种社会角色体验。作为角色扮演的主要运营商，星期8小镇负责设计、建造场内所有的体验场景，并将这些与真实品牌商无异的体验区销售给特许赞
16、助商，并通过门票和赞助收益来获得公司的投资收益。目前，星期8小镇已吸纳了中国银行、东方航空、肯德基、上海大众、普利司通、养乐多等近30多个中外资一线品牌商进驻。,上海星期八小镇墨西哥的运营经验已有十年的趣志家KidZania。中国第一店在2009年10月高调宣告正式投入建造,项目基本能信息：位于三亚海棠湾，项目地块整体形状窄长且垂直于海岸线，海岸线短，海景资源有限，海景公寓产品部分在主地块最南端，户型面积较小，适合度假产品。,三亚福湾自然/人文资源驱动驱动型,三亚福湾,区域背景：定位“国家海岸”国际休闲度假区、世界级的旅游度假天堂的海棠湾，是三亚市五大名湾唯一未经开发的处女地。,海棠湾未来规划
17、为“一点、一带、三区、六片、五楔”的总体结构；将划分为三大功能区，分别是滨海多元社区、湿地生态保护区和综合旅游度假区；区域开发时序安排为由南向北逐次推进；起步区的开发以旅游度假为主，建成包括游艇港、度假酒店、度假公寓、度假别墅等度假休闲项目在内的高端旅游产品汇集区域；,规划理念：地块窄长垂直于海岸线，海岸线短，无海景资源优势；受地块形状影响，建筑整体沿地块内部主交通动线呈兵营式排布，方式单一，影响舒适感,三亚福湾,建筑特色：开发商善于西班牙、意大利式风格建筑及园林的打造，使项目现场同周边项目实现区隔，具备极强的秒杀客户能力,建筑风格：项目别墅建筑为西班牙风格，细节处理精致，风情感强烈园林风格：
18、园林设计方为贝尔高林，园林整体处理精细，层次感强，各节点小品丰富，展示区整体效果出彩，现场杀客力极强。,三亚福湾,2#68平米海景洋房,L1 泳池别墅 68-75平米,整体布局方正，功能设计紧凑，空间利用度高；小面积类别墅产品附加泳池、露天庭院设计；多数功能空间为室外面积，不计入建筑面积，降低了总价，实用度极高。,项目亮点：户型整体偏小但强调度假功能，低总价高附加值的MINI泳池别墅成为项目最大的卖点之一,5.5米面宽带SPA池倾斜露台设计最大化景观资源；卫浴间干湿分区，且面宽达3.3米，舒适度高；整体空间不方正，应用有死角，斜向露台设计影响通风采光效果,三亚福湾,MINI泳池别墅产品,三亚福
19、湾,项目定位高端，产品丰富细腻，定位于高端客群，且销售手法张扬，取得了非常不错的销售业绩,基本信息：半山半岛目前是三亚乃至整个海南岛销售额最大的房地产项目,三亚半山半岛自然/人文资源驱动驱动型,位于三亚鹿回头半岛，整体性极强；双面携小东海和鹿回头湾，具备海景资源；沙滩优质且背山面海；距市区及机场较近，交通优势极佳；,政府主导,自然资源,政府希望鹿回头半岛超越亚龙湾打造成三亚唯一的六星级区域；吸引一系列高端酒店入驻，包括悦榕庄、世界酒店No.1的洲际酒店亚洲旗舰店；全亚洲最优秀的高尔夫球场鹿回头高尔夫球场（国际18洞，洞洞见海，洞洞全灯光）,区域背景：半山半岛项目最大化的利用了绝对稀缺的优势资源
20、，有效放大至最大化,三亚半山半岛,开发次序：项目一期用优质的低密度别墅产品迅速打开市场，并弥补地块位置上的劣势；二期则以高层+独栋别墅的产品，提高容积率；三期为高层公寓。,项目产品类型多样，别墅、公寓、酒店等，容积率组合由低到高，先住宅后配套的开发模式。,三亚半山半岛,配套业态：拥有超五星酒店群、国际帆船俱乐部、潜水俱乐部、现代滨海艺术馆、疗养中心、半岛美术馆等配套设施,超星际酒店群：anantara酒店、丽笙世嘉、洲际酒店、悦榕庄 国际帆船俱乐部：将建成可举办国际级比赛规格的帆船港 潜水俱乐部：未来将打造国际级的潜水俱乐部 高尔夫俱乐部：由美国著名N&H高尔夫设计公司设计的三亚新佳高尔夫球场
21、 现代滨海美术馆：聘请世界建筑大师构建人文和建筑风格共融的艺术场所 半岛美术馆：汇集各国设计师，展示时尚家居饰品 疗养中心：为业主建设国际心血管康复中心 半岛会：业主俱乐部，为业主提供高水准的附加服务,三亚半山半岛,区位：日本九州长崎县佐世保市大村湾北部；交通：有快速干线可以直达福冈县和长崎机场，到福冈1小时45分钟，到长崎机场50分钟。豪斯登堡”：第二个荷兰村的造城计划（第一个荷兰村就是原来极小規模的荷蘭村，于1983年建成在大村灣對面的西南岸）于1988年启动，1992年营业。占地152万平米，首期118万平米，年接待游客400多万；,项目基本信息：豪斯登堡是亚洲最大的休闲度假主题乐园，还
22、是集休闲娱乐、旅游观光、饮食居住为一体的综合性海滨度假城市,日本豪斯登堡主题产品驱动型,开发次序：豪斯登堡建立于日本主体公园热潮时期，投资巨大，耗时6年，从一片荒地变身成为一座生态旅游城,日本豪斯登堡,日本豪斯登堡,日本豪斯登堡的建设者协同荷兰学者一同协作，100%仿照荷兰16、17世纪城市建筑风格对整个区域进行设计规划，力争原样复制。,规划理念：豪斯登堡力争建造与环境协调，符合未来城市发展的示范性城市，同时100%按照原样复制16、17世纪荷兰城市风貌,日本豪斯登堡,园区总共分六个区，分别是分别是花卉区、娱乐美食区、博物馆区、城市区、海港区、居住区。花卉区：展示给人们的是荷兰的田园风情，用荷
23、兰风车来作标志性景致。观光美食区：娱乐美食区自成一岛，岛的中心是莫利斯喷泉广场，广场周围是美食餐厅街 以及娱乐建筑 如洪水来袭窗险馆、空 中飞翔之旅、天星馆、神秘的艾沙剧场等等博物馆区：以纳索广场为中心布局与娱乐美食广场相似，有钟鸣交响曲博物馆、音乐盒幻想博物馆、辛巴达出岛兰馆、手摇风琴工作坊、,水晶梦幻广场、卡通世界等。城市区（旧城）：有商业街、游乐场、教堂、酒店 有类似于市政厅的建筑及观光高塔。居住区：包括森林小别墅区与酒店式公寓区，森林小别墅为围绕湖水的别墅酒店。海港区：德里佛德号帆船 图 为标志性景观 是园 内一个真正的港 口 是连接,斯登堡与外界的海上出入口,功能划分：豪斯登堡主要形
24、成特点鲜明的六个分区，并利用不同的设施元素把功能做足，且运河是全园的交通主线和景观主线,日本豪斯登堡,仿照荷兰而建的豪斯登堡提供了百分之百的欧洲风情：欧洲大饭店丹哈格饭店阿姆斯特丹饭店森林小别墅荷蘭式餐廳荷兰民族博物馆豪斯登堡宫殿分毫不差地再现了荷兰女王宫殿的原型。,建筑特色：纯粹的荷兰建筑风貌，“花钱游日本，免费玩荷兰”,日本豪斯登堡,项目基本信息：“三江、两海、一世界”的中信千舟湾，是中信首个博鳌滨海度假项目，也是博鳌亚洲论坛核心规划区内唯一的以公寓为主体的项目,距离海口市约100公里，距离琼海市嘉积区约20公里。千舟湾地处海南岛东海岸的万泉河、龙滚河和九曲江的三江入海口处，与沙坡岛和作为
25、博鳌亚洲论坛现会址的东屿岛隔河相望。项目地块现属海南博鳌投资控股有限公司名下。该项目占地面积约40公顷，建筑面积约24万平方米，规划容积率为0.6，设计层高为5层，周边市政配套设施齐备。,博鳌千舟湾商务活动驱动型,博鳌区域位于海南省东部，依山傍海，海岸线长达21公里。区内河流纵横、沙丘起伏。北部沿海拥有：三河（万泉河、龙滚河、九曲江）、三岛（东屿岛、沙坡岛、鸳鸯岛）、两港（博鳌港、潭门港）、一海（沙美内海）、一滩（玉带滩）、一石（圣公石），风景独特优美，具备极强的自身资源优势。,区域背景：千舟湾所在的博鳌区域拥有较为独特的自然环境，具备极强的自身资源优势,博鳌千舟湾,商业及会所建筑比例：1.9
26、7%住宅建筑比例：82.24%低密住宅建筑比例：15.79%,叠加联排住宅建筑比例：3.71%联排住宅建筑比例：8.52%独栋别墅建筑比例：3.56%,产品规划：千舟湾项目产品线丰富，具备海景公寓、叠拼联排、独栋等产品，并且利用水域进行了区域的分割，区域在保持相对独立且具备整体感,博鳌千舟湾,千舟湾,索菲特大酒店,博鳌国际论坛会议中心,博鳌亚洲论坛18洞高尔夫,博鳌国宾馆,中心龙潭岭项目,博鳌乡村高尔夫俱乐部,博鳌亚洲论坛会址,2004年5月，中信正式入主博鳌，成为博鳌亚洲论坛特别规划区主开发商；中信委托美国EDAW与RTKL完成了特别规划区概念规划。2005年完成了博鳌区域总体规划修编；20
27、08年后，中信集中博鳌核心区域优质资源，开始二级开发，建设千舟湾、沙坡岛、三江口、龙潭岭、山钦湾等不同特色的大型旅游地产项目。,在此期间，陆续在博鳌区域建设了亚洲论坛会议中心，高尔夫球场，宾馆，高档酒店等配套设施，使区域成熟度进一步完善。,开发次序：在向世界推广博鳌获得高知名度、区域配套设施建设基本完善、会展经济成型后，中信才启动千舟湾的投资建设,博鳌千舟湾,在营销推广上，千舟湾主要有两方面举措：1、借势博鳌论坛的会展经济，在海南进行大面积的宣传推广；2、同FGT高尔夫运动结合，通过高尔夫球到各地路演，进行宣传。,营销特点：1、不提项目，只提博鳌，但千舟湾是博鳌规划区内唯一一个居住项目；2、嫁
28、接高尔夫运动，直指目标高端客群，有效准确的传播项目信息；3、借助论坛影响，进一步扩大项目影响；4、千舟湾项目是整个博鳌地区地产开发的“首开区”，品牌要打响。,营销特色：1、借势博鳌论坛的影响力，进行推广宣传2、捆绑高尔夫运动进行宣传造势,博鳌千舟湾,规模：占地649公顷容积率：0.12（全香港最低）规划人口：约25,000人总开发周期：共13期区位：位于大屿山东北，距香港国际机场12公里交通：区外-公路、轻铁、水路与市中心相连，车程约40分钟，渡轮至中环需25分钟左右；区内-穿梭巴士、购物巴士、电瓶车及出租汽车（供租用），私家车不允许进入社区（主要是为了环保）周边设施：香港迪士尼乐园、大屿山郊
29、野公园,项目基本信息：经过20多年的开发建设，以“环保城”和南欧度假式概念的愉景湾已成为香港著名的高档居住区,愉景湾（Discovery bay）在上世纪70年代由香港兴业有限公司开发，第1期在1983年建成，获得过建筑奖，区内共有住户7000多户，分别住在高、低公寓楼和花园洋房三种住宅中，面积从40平米到400多平米不等。一个国际级27洞高尔夫球场、私人游艇会,香港愉景湾主题社区驱动型,政府配套公共交通，贯穿区域干道与城市交通相连；沿山势设置物业，别墅在低处，高层布置在山体高处；项目整体沿海湾排布，实现了景观资源最大化；商业、教育集中建设；学校处在社区中央游艇会、高尔夫球场等设施分散排布，提
30、升整体档次；修建康乐会等大量休闲设施；社区文化活动活跃。,规划理念：愉景湾在规划中充分考虑城市功能，完善的配套设施以及因势利导的利用自然景观、地形，使得整体社区融为一体,香港愉景湾,开发次序：后期将优劣势地块交错开发，物业类型多样，配套建设分级同步进行，大盘持续发力,香港愉景湾,建筑特色：一直坚持“高质素、低密度”的开发理念，崇尚接近自然，享受静谧、不受污染的环境，度假区式的居住生活,香港愉景湾,启动区情况：选在展示性最强的大白湾，同时推出的物业类型多样，并且紧邻区域的中心商业区，树立了极高的整体形象,启动区选取直接感受海岸沙滩位置，最能显现海滨高档社区氛围；启动区包括高层、多层、联排、独立别
31、墅等多种物业，产品线丰富；启动区配套以生活配套为主，如学校、幼儿园、会所等等,香港愉景湾,马来西亚云顶特殊娱乐产业驱动型,项目基本信息：到云顶就意味着赌博，因为这里有亚洲第二大赌场，24小时恭候世界各地的客人,云顶(Genting Highlands)高原是马来西亚新开发的旅游和避暑胜地，位于鼓亨州西南吉保山脉中段东坡，吉隆坡东北约50公里处。面积约4900公顷，是东南亚最大的高原避暑地。原名“珍丁高原”(GentingHighlands)，亦叫“任珍高原”，由于山中云雾缥缈，令人有身在山中犹如置身云上的感受，故改为现名 云顶建筑群位于海拔1772米的鸟鲁卡里山，在云雾的环绕中犹如云海中的蓬莱仙阁，又如海市蜃楼,马来西亚云顶,规划理念：把休闲娱乐、然景观、地形、酒店等融为一体，把马来西亚和世界各地富商聚集在这度假旅游、以及博彩,山顶建有面积4公顷的人工湖，环湖有儿童火车，高尔夫、温泉、空中缆车等，白天可以游湖览胜、漫步山林或打球、或骑马、或游泳，夜里可与去云顶高原的赌场,结论,所有旅游地产都依托周围的旅游资源而开发建成，并把某种特色的资源作为核心驱动力，把旅游、休闲、度假、娱乐、居住等功能融为一体，开发出具有最好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值,Thanks for your attention,Wish you a good day!,
