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1、建筑相关行业发展及现状,2009/10/17,中国的楼市,房价的供求关系需求关系资金实力很强的群体（成功的私企老板、上市公司高层、大型国企高层、政府实权人物、城市高级白领）不仅有一套，还有多套的需求。30-40岁已经成家立业有小孩的群体（多年储蓄，工作相对比较稳定）80后人群，生活环境的改善，价值观不一致，能适应贷款消费的需求，需要房子，甚至是大房子。农村转移到城市的人口，我国城镇化过程中，将有两亿到三亿人口从农村转移到城市里来。他们有住房和租房需求。总结 中国的国情很特殊，人口多，对什么东西的需求后劲都源源不绝。,建筑相关行业发展及现状,中国的楼市,房价的供求关系供的关系土地价格升高了（土地
2、是稀有资源，我国有13亿人口，96年中国耕地面积为19.51亿亩，05年仅剩18.3亿亩。2003年人均耕地面积1.43亩，05年下降到1.4亩，不到美国的1/6加拿大的1/15，不到世界10%的耕地要养活世界人口的22%，我国要在2020年确保18亿亩的耕地底线。吃饭重要，还是住房重要，活着重要，还是活着舒服重要。地产商对土地储备的看重（地王的出现，地产商不是笨蛋，全球经济一体化，中国的楼市和世界的楼市有差距），城市的土地资源有限，卖一块就少一块。否则无地可买，无房可卖。,中国的楼市,房价推高的原因民间资本是推高房价的首要原因由于资源投资的限制，股市在03-04年的下滑，地产成为民营资本可以
3、大规模自由进出的投资领域。要涨上去很简单，就是用相对充裕的资金去追逐相对稀缺的房子，价格就上去了（温州炒房团）境外资金进入是推高房价的次要原因05中国的汇率改革，随着人民币的升值，境外资金非常清楚一个国家货币升值的过程中会发生什么，因此巨量资金疯狂涌入中国，人民币升值，更看重人民币资产的升值。房产是最典型的人民币资产。股市资金是推高房价的重要原因05-07股市翻了几倍，赚足钱的人买房跟买白菜萝卜一样简单。地价暴涨也是推高房价的重要原因。银行20万亿居民储蓄被撬动，是房价上涨的最后一个原因。随着前面几个因素对房价的推动，楼价的一涨再涨，老百姓憋不住了，需求一夜之间就爆发出来，把钱放在银行里，不如
4、哪出买房。一夜之间能盖一栋房子吗？不能，钱多货少，结果就是涨。,中国的楼市,解决买房的办法房价降下来？土地拍卖是相对公平的，价格由市场供求说了算。工资提上去？加工资难吗？你的工资提了吗？谈到收入的增加，就涉及物价的上涨，通货膨胀，你有10万元，你整么让它保值，甚至于增值？,中国的楼市,房价拐点的因素满足了吗？民营资本民营资本的钱何去何从？面临通货膨胀的情况存在银行里拿出来的时候，划算吗？国际资本跟民营资本面临同样的问题，除非有比中国经济增长更快的洼地出现。股市资金股市的再一轮上涨将成为房市引爆的导火线。居民储蓄07年年末，我国居民储蓄存款余额17万亿还有撬动的空间吗？,中国的楼市,政府的措施卖地的钱由中央政府和地方政府分，地方政府不希望房价跌，因为拍地的钱可以解决它很多事情。政府卖地的钱面对买不起房的人很多，整样处理？建设经济适用房廉租房补贴政府要维护社会公平，当好裁判。提高第二套房的首付，上浮利息。提高购置门槛。,中国的楼市,面对房市整么办？靠工资吃饭的普通打工者，首选租房有买房的首付，有能力还月供，买房，选择还款期限教长的方案。,
