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1、政府对房地产市场的宏观调控,以北京市房地产市场为例,专 业：工程管理答 辩 人：指导老师：,绪论,政府采用的宏观调控及国外的经验借鉴,房地产宏观调控的理论基础,北京市房地产现状及相应政策,结论,绪 论,研究背景 从1998年到现在，我国的房地产市场经历了三个阶段，分别是：起步、积压到房价的快速上涨高房价已经成为我国房地产产业的主要标志和根本矛盾，房价的上涨已经远远超过消费者的接受能力。此外，还存在住房结构不合理，市场运作不规范，投机炒作现象等。,研究意义房地产的快速发展以及较大的市场依然是发展的主要方向。这就需要政府充分了解并分析房地产市场，清楚目前的问题是什么，应该怎么面对，这样，就可以使房
2、地产行业得到更好的发展，居民也就能得到更多的好处了。,理论基础,房地产宏观调控的定义房地产宏观调控就是国家运用经济、法律和行政等手段，从宏观上对房地产业进行指导、监督、调节和控制，促进房地产市场总供给与总需求、供给结构与需求结构的平衡与整体优化，实现房地产业与国民经济协调发展的管理活动。,宏观调控的分类 宏观调控的手段 1 直接调控、间接调控 1 经济手段 2 法律手段2 总量调控、结构调控 3 行政手段,宏观调控的三个阶段,19982002年，是房地产市场的规划发展期，这段期间，由于我国的房地产市场刚开始发展，政府、房地产开发商以及消费者都处于探寻的阶段，对相关方面的知识准备不够，缺乏相关的
3、经验。很多方面都存在问题。,20032007年，属于房地产市场的强化调整期，这一阶段的房地产市场，住宅的价格出了非正常速度的增长情况。,2008年至今，是房地产市场的反复调控期，由于房价的非正常速度的增长，我国政府分别在2010年、2011年和2012年对房地产市场实施了严厉的宏观调控。,北京市房地产市场现状,1 价格的非理性上涨,2 房价的上涨并非供求的原因,3 房屋供应结构不合理,4 地产行业存在的问题,5 消费者的攀比心理以及非理性购房,6 中低收入家庭的住房保障制度仍存在缺陷,2017年出台的政策,1 限购及停售,2 差别化信贷,3 明码标价，一房一价,4 从各个方面规划房地产市场,5 规范中介机构,结 论,房地产市场作为我国的支柱产业之一，仍存在着很多问题，如何解决这些问题，需要政府，开放商和广大人民群众的共同努力。近年来，政府为解决北京人口多，房价高，住房难的问题，更是大力发展周边城市，兴修地铁，也就出现了前几年保定房产市场的火热。近几年，由于政府对房地产市场的重视，并对其实施了一系列行之有效的政策，房地产市场朝着正常的方向发展。所以，为实现房地产市场今后朝着健康稳定的方向发展，提高国民经济的增长，为人民群众谋福利，更加需要政府对房地产市场的管理调控。,谢谢各位老师的评审,
