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1、房地产项目小股操盘模式和管理,张健,张健简介,资深房地产投融资和战略专家、全国房地产投资基金联盟副会长、国家发改委最早一批备案的股权基金管理人，近年参与管理投资项目18个（包括万科、麦格理等）、资金量超过100亿（包括东方资产和信达资产及信托资金等）；熟悉民企、国企和外资房地产投融资方式和各类机构运作。曾任职于全球最大的房地产开发和投资集团之一的联实集团（Lend Lease）、澳大利亚最大的投资银行麦格理银行（Macquaire Bank）和盛世神州基金，长期担任房地产和金融企业高级管理职位。在房地产投资拓展、管理、市场和研究、开发、金融和战略方面有20多年经验。为碧桂园、万科集团、万达集团
2、、保利地产、华润置业、世茂房地产、华侨城、华夏幸福、金地集团、招商蛇口、新城地产、红星美凯龙、水游城、苏宁置业、中南置地、金融街、蓝光发展、远洋地产、雅居乐、陆家嘴集团、中冶置业、电建地产、中梁地产、中国建筑、中国铁建、中国银行、中国建设银行、交通银行、招商银行、中信银行、天津银行、阳光保险、麦格里银行、上海市委组织部、北京大学、清华大学、浙江大学、同济大学、上海交通大学等培训和授课。毕业于上海同济大学和澳大利亚西悉尼大学，专著有房地产投资房地产投资策略分析和房地产企业融资等七部，合著领导干部学金融。,房地产轻资产管理（含小股操盘）发展背景和主要内容 代建模式（含绿城、金地、万达案例分析）小股
3、操盘模式（铁狮门和万科等案例分析）小股操盘+基金模式（盛世神州等案例分析）房地产项目小股操盘管理方式 房地产项目小股操盘模式设计和方法 问答和交流,提纲：房地产项目小股操盘模式和管理,一.房地产轻资产管理（含小股操盘）发展背景和主要内容,房地产轻资产管理发展背景和主要条件开发阶段轻资产管理：代建、小股操盘、“代建+基金”、“小股操盘+基金”模式3.打通开发阶段和持有阶段小股操盘的案例（凯德置地案例分析）,二.代建模式,1.绿城代建模式2.金地代建模式3.万达代建模式,三.小股操盘模式（万科案例分析),1.铁狮门小股操盘模式及案例分析2.万科小股操盘模式及案例分析3.金科小股操盘模式及案例分析,
4、四.小股操盘+基金模式,1.蓝城”小股操盘+基金“模式及案例分析2.金地”小股操盘+基金“模式及案例分析3.盛世神州基金”小股操盘+基金“模式及案例分析,五.房地产项目小股操盘管理方式,1.小股操盘项目合作主要内容和协议2.小股操盘项目合作协议案例解析3.大股东项目执行监管内容及案例分析,1.小股操盘项目合作主要内容和协议,1.1 各企业自己的合作原则1.2 各方主要分工和职责1.3 相关各协议的主要原则含案例分析,2.小股操盘项目合作协议案例解析,2.1 项目概况2.2 合作的内容和方式2.3 项目进度和出资步骤2.4 项目公司的组织机构2.5 项目公司的经营管理2.6 项目公司盈亏承担和利润分配2.7 甲方和乙方（代建方）的责任2.8 乙方经营期满及后续服务2.9 违约责任2.10 协议的变更和解除2.11 不可抗力2.12 争议的解决2.13 通知的送达2.14 协议生效及其他,3.大股东项目执行监管内容及案例分析,3.1 监管概论（监管绝不是操盘）3.2 监管的重点3.3 对关联交易的原则注：本节本身就是一个实战案例,六.房地产项目小股操盘模式设计和方法,1.房地产项目小股操盘模式顶层设计2.房地产项目小股操盘执行方法含案例分析,问答和交流,
