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1、绪 论,一、建筑产品及其生产的特点（一）建筑产品的固定性和施工生产的 流动性（二）建筑产品的单件性、多样性（三）建筑产品庞大、生产周期长且露天作业 二、建筑产品价格（一）建筑产品是商品,（二）建筑产品的价值建筑产品的价值应包括物化劳动、活劳动消耗和新创造的价值，即C（不变资本）十V（可变资本）M（剩余价值）具体包括：1建造过程中所消耗的生产资料的价值（C），其中包括建筑材料、燃料等劳动对象的耗费和建筑机械等劳动手段的耗费；2劳动者为满足个人需要的生活资料所创造的价值（V），它表现为建筑职工的工资等；3.劳动者为社会和国家提供的剩余产品价值（M），它表现为利润和税金等。,（三）建筑产品价格1建筑
2、产品价格及其费用组成 价值是价格的基础。商品的价值用货币形态表现出来，就是价格。建筑产品的价格与所有商品一样是价值的货币表现，它是由直接工程费、间接费、利润和税金等四个部分组成。2建筑产品价格的定价原理 由于建筑产品自身的特点，需采用特殊的计价方式单独定价。,确定单位工程建筑产品价格的方法首先确定单位假定产品即分项工程（如10m3砖墙）的人工、材料、施工机械台班消耗量指标，（即概预算定额），再用货币形式计算出单位假定产品的预算价格（即概预算单位估价表），作为建筑产品计价基础。然后根据施工图纸及工程量计算规则分别计算出各工程项目的工程量，再分别乘以概预算单价，计算出建筑产品的直接费用，并以直接费
3、为基础计算出间接费，最后再计算出利润和税金，汇总后构成建筑产品的完全价格。3建筑产品价格的特点（1）建筑产品需逐个定价且为一次性价格（2）影响建筑产品价格的因素繁多,第一章 建筑工程概预算总结第一节 建筑工程概预算的基本概念 1、基本建设的概念基本建设，是指固定资产的建设，即是建筑、安装和购置固定资产的活动及其与之相关的工作。2、基本建设的一般程序 基本建设程序。是指国家按照项目建设的客观规律制定的项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工、投入生产或交付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后工作次序。,我国的基本建设程序分为六个阶段，即项目建议书阶段、可行性研究阶段、设计工作阶段、建设准
4、备阶段、建设实施阶段和竣工验收阶段。1）项目建议书阶段 项目建议书的内容视项目的不同而有繁有简，但一般应包括以下几方面内容：（1）建设项目提出的必要性和依据；（2）产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想；（3）资源情况、建设条件、协作关系等的初步分析；（4）投资估算和资金筹措设想；（5）项目的进度安排；（6）经济效益和社会效益的估计。,2）可行性研究阶段 可行性研究是一个由粗到细的分析研究过程，按照国际惯例，可以分为投资机会研究、初步可行性研究和详细可行性研究三个阶段。（1）投资机会研究（2）初步可行性研究（3）详细可行性研究建设项目经过以上三步可行性研究后，应围绕以下几个方面写出“可行性研究
5、报告”。建设项目提出的背景，投资的必要性和经济意义；市场需求情况的调查和拟建规模；,资源、原材料、燃料及协作情况：厂址方案和建厂条件：设计方案；环境保护；生产组织、劳动定员：投资估算和资金筹措；产品成本估算：经济效益评价；结论。,3）建设实施阶段 A初步设计 B技术设计 C施工图设计4）建设准备阶段 建设项目在开工建设之前要切实做好各项准备工作，其主要内容包括：征地、拆迁和场地平整；完成施工用水、用电、用路等工作；组织设备、材料订货；准备必要的施工图纸；组织施工招标投标，择优选定施工单位。,5）建设实施阶段在实施阶段还要进行生产准备。生产准备工作的内容根据企业的不同而异，总的来说，一般包括下列
6、内容：组织管理机构，制定管理制度和有关规定；招收并培训生产人员，组织生产人员参加设备的安装、调试和工程验收；签订原料、材料、协作产品、燃料、水、电等供应及运输的协议；进行工具、器具、备品、备件等的制造或订货；其他必须的生产准备。,6）竣工验收阶段 当建设项目按设计文件的规定内容全部施工完成并满足质量要求以后，便可组织验收。它是建设全过程的最后一道程序，是投资成果转入生产或使用的标志，是建设单位、设计单位和施工单位向国家汇报建设项目的生产能力或效益、质量、成本、收益等全面情况及交付新增资产的过程。竣工验收对促进建设项目及时投产，发挥投资效益及总结建设经验，都有重要作用。通过竣工验收，可以检查建设
7、项目实际形成的生产能力或效益，也可避免项目建成后继续消耗建设费用。,3.基本建设项目的划分建设项目一般是指在一个场地或几个场地上，按一个总体设计进行施工的各个工程项目的总和，它是由一个或几个单项工程组成。在工业建设中，建设一座工厂就是一个建设项目；在民用建设中，一般以一个学校、一所医院等为一个建设项目。单项工程单项工程是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。它是建设项目的组成部分。如工业建设中的各个车间、办公楼、食堂、住宅等；民用工程中如学校的教学楼、图书馆、食堂等各自成为一个单项工程。,单位工程 单位工程是竣工后一般不能独立发挥生产能力或效益，但具有
8、独立设计，可以独立组织施工的工程。它是单项工程的组成部分。例如一个生产车间的厂房修建、电气照明、给水排水、工业管道安装、机械设备安装、电气设备安装等，都是单项工程中所包括的不同性质工程内容的单位工程。分部工程 分部工程是单位工程的组成部分。按照工程部位、设备种类和型号、使用材料的不同，可将一个单位工程分解为若干个分部工程。如房屋的土建工程，按其不同的工种、不同的结构和部位可分为基础工程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝土工程、木结构及木装修工程、金属结构制作及安装工程、混凝土及钢筋混凝土构件运输及安装工程、楼地面工程、屋面工程、装饰工程等。,分项工程分项工程是分部工程的组成部分。按照不同的施工方法、
9、不同的材料、不同的规格，可将一个分部工程分解为若干个分项工程。如砖石工程（分部工程），可分为砖砌体、毛石砌体两类，其中砖砌体又可按部位不同分为外墙、内墙等分项工程。4.建设项目的分类按建设性质：新建、扩建、改建、恢复和迁建等。按建设阶段：筹建、设计、施工、竣工和投产等。按建设规模：大、中、小。,二、建筑工程造价的概念建设项目总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设项目总投资包括固定资产投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设项目总投资则只包括固定资产投资。固定资产投资 固定资产投资，由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）、建设
10、期利息和固定资产投资方向调节税（目前暂不征收）组成。工程造价，一般是指一项工程预计开支或实际开支的全部固定资产投资费用，在这个意义上工程造价与固定资产投资的概念是一致的。因此，我们在讨论固定资产投资时，经常使用工,程造价这个概念。需要指出的是，在实际应用中工程造价还有另一种含义，那就是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程的总价格。工程造价的特点：1.大额性 2.个别性3.动态性 4.层次性 5.兼容性工程造价的计价特征：1.单件性 2.多次性3.组合性 4.方法的多样性,2.建筑工程造价的分类,1
11、）投资估算投资估算，一般是指在基本建设前期工作（规划、项目建议书和设计任务书）阶段，建设单位向国家申请拟立建设项目或国家对拟立项目进行决策时，确定建设项目在规划、项目建议书、设计任务书等不同阶段的相应投资总额而编制的经济文件。可行性研究报告被批准后，投资估算就作为控制设计任务书下达的投资限额，对初步设计概算编制起控制作用，也可作为资金筹措及建设资金贷款的计划依据。,2）设计概算 设计概算是指在初步设计阶段，由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸，概算定额或概算指标，各项费用定额或取费标准，建设地区的自然、技术经济条件和设备预算价格等资料，预先计算和确定建设项目从筹建到竣工验收、交付使用的全部
12、建设费用的文件。设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算三级，根据设计总概算确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额。,3）修正概算 修正概算是指采用三阶段设计形式时，在技术设计阶段，随着设计内容的深化，可能会发现建设规模、结构性质、设备类型和数量等内容与初步设计内容相比有出入，为此，设计单位根据技术设计图纸，概算指标或概算定额，各项费用取费标准，建设地区自然、技术经济和设备预算价格等资料，对初步设计总概算进行修正而形成的经济文件。修正概算比设计概算更准确，但受设计概算的控制。,4）施工图预算 施工图预算是指施工单位根据施工图纸、施工组织设计和
13、国家规定的现行工程预算定额、单位估价表及各项费用的取费标准、建筑材料预算价格、建设地区的自然和技术经济条件等资料，进行计算和确定单位工程或单项工程建设费用的经济文件。施工图预算比设计概算或修正概算更为详尽和准确，但同样要受前一阶段所确定的工程造价的控制。,5）合同价合同价指在工程招投标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技术和咨询服务合同确定的价格。按现行有关规定的三种合同价形式是：固定合同价、可调合同价和工程成本加酬金合同价。,6）施工预算 施工预算是指施工阶段，在施工图预算的控制下，施工队根据施工图、施工定额（包括劳动定额、材料和机械台班消耗定额）、单位工程
14、施工组织设计或分部（项）工程施工过程设计和降低工程成本技术组织措施等资料，通过工料分析，计算和确定完成一个单位工程或其中的分部（项）工程所需的人工、材料、机械台班消耗量及其相应费用的经济文件。它是施工企业内部编制施工、材料、劳动力等计划和限额领料的依据，同时也是考核单位用工、进行经济核算的依据。,7）工程结算 工程结算是指一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工程完工，并经建设单位及有关部门验收后，施工企业根据施工过程中现场实际情况的记录、设计变更通知书、现场工程更改签证、预算定额、材料预算价格和各项费用标准等资料，在概算范围内和施工图预算的基础上，按规定编制的向建设单位办理结算工程价款，取得
15、收入，用以补偿施工过程中的资金耗费，确定施工盈亏的经济文件。,8）竣工决算 竣工决算是指在竣工验收阶段，当建设项目完工后，由建设单位编制的建设项目从筹建到建成投产或使用的全部实际成本的技术经济文件。三、建筑工程概预算概念 1.建筑工程概预算定义根据不同阶段的具体内容和国家规定的规范和计价依据、定额和各种取费文件，预先计算和确定每项工程的建筑工程的投资技术经济文件。是设计概算和施工图预算的总称。2.建筑工程概预算的作用概算在设计阶段报批项目费用、编制年度计划的依据和控制投资的手段,第二节建筑工程概预算的相关知识,一、建筑工程施工合同一）总价合同（一）固定总价合同 承包商按投标时业主接受的合同价格
16、一笔包死。在合同履行过程中，如果业主没有要求变更原定的承包内容，承包商在完成承包任务后，不论其实际成本如何，均应按合同价获得工程款的支付。,固定总价合同的适用条件一般为：1招标时设计深度已达到施工图阶段，合同履行过程中不会出现较大的设计变更，承包商依据的报价工程量与实际完成的工程量不会有较大差异。2工程规模较小、技术不太复杂的中小型工程，或承包工作内容较为简单的工程部位，这可以让承包商在报价时合理地预见到实施过程中可能遇到的各种风险。3合同期较短（一般为一年期之内）的承包合同，双方可以不必考虑市场价格浮动可能对承包价格的影响。,（二）调值总价合同 这种合同与固定总价合同基本相同，但合同期较长（
17、一年以上），只是在固定总价合同的基础上，增加合同履行过程中因市场价格浮动对承包价格调整的条款。由于合同期较长，不可能让承包商在投标报价时合理地预见一年后市场价格浮动的影响，因此，应在合同内明确约定合同价款的调整原则、方法和依据。,（三）固定工程量总价合同在工程量报价单内，业主按单位工程及分项工作内容列出实施工作量，承包商分别填报各项内容的直接费单价，然后再单列间接费、管理费、利润等项内容，最后算出总价，并据此签订合同。如果中途发生设计变更或增加新的工作内容，则用合同内已确定的单价来计算新增工程量，以便对总价进行调整。,二）单价合同（一）估计工程量单价合同（二）纯单价合同 三）成本补酬合同（一）
18、成本加固定百分比酬金合同（二）成本加固定金额合同（三）成本加奖罚合同（四）最高限额成本加固定最大酬金合同四）影响合同计价方式选择的因素 1项目的复杂程度 2工程设计工作的深度 3工程施工的难易程度 4工程进度要求的紧迫程度,二、建筑工程招标与投标法（一）建设工程招投标的概念1.建设工程招标建设工程招标是指招标人在发包建设项目之前，公开招标或邀请投标人，根据招标人的意图和要求提出报价，择日当场开标，以便从中择优选定中标人的一种经济活动。,2.建设工程投标是工程招标的对称概念，指具有合法资格和能力的投标人根据招标条件，经过初步研究和估算，在指定期限内填写标书，提出报价，并等候开标，决定能否中标的经
19、济活动（二）建设工程招投标的分类 1.建设项目总承包招投标 它是指从项目建议书开始，包括可行性研究报告、勘察设计、设备材料询价与采购、工程施工、生产准备、投料试车，直至竣工投产、交付使用全面实行招标。2.工程勘察设计招投标 3.工程施工招投标,（三）建设工程招投标的范围我国招标投标法指出，凡在中华人民共和国境内进行下列建设工程，包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标。（1）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；（2）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；（3）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。对于涉及国
20、家安全、国家秘密、抢险救灾或者属于利用扶贫资金实行以工代赈、需要使用农民工等特殊情况，不适宜进行招标的项目，按照国家有关规定可以不进行招标。,（四）建设工程招投标的方式1公开招标2邀请招标（五）建设工程施工招投标的程序能够办理招标的建设单位应具备以下条件：1是法人、依法成立的其他组织；2有与招标工程相适应的经济、法律咨询和技术管理人员；3有组织编制招标文件的能力；4有审查投标人资质的能力；5有组织开标、评标、定标的能力。,（六）建设工程招标标底与投标报价的计算方法 1.工料单价法 2.综合单价法一般情况下，综合单价法比工料单价法能更好地控制工程价格，使工程价格接近市场行情，有利于竞争，同时也有
21、利于降低建设工程投资。,（七）建设工程招标标底1.标底的概念2.标底的作用 1）标底价格是招标人控制建设工程投资、确定工程合同价格的参考依据；2）标底价格是衡量、评审投标人投标报价是否合理的尺度和依据。（八）投标报价工程的投标报价，是投标人按照招标文件中规定的各种因素和要求，根据本企业的实际水平和能力、各种环境条件等，对承建投标工程所需的成本、拟获利润、相应的风险费用等进行计算后提出的报价。（九）评标定价,三、工程建设监理建设工程监理-是指具有相应资质的工程监理企业，接受建设单位的委托，承担其项目管理工作，并代表建设单位对承建单位的建设行为进行监控的专业化服务活动。建设单位-也称为业主、项目法
22、人，是委托监理的一方。建设单位在工程建设中拥有确定建设工程规模、标准、功能以及选择勘察、设计、施工、监理单位等工程建设中重大问题的决定权。工程监理企业-指取得企业法人营业执照、具有监理资质证书的依法从事建设工程监理业务活动的经济组织。,第二章 建筑工程定额与费用 第一节 建筑工程定额概述 一、定额在合理的劳动组织和合理地使用材料和机械的条件下，完成单位合格产品所消耗的资源数量标准。二、建筑工程定额 建筑安装工程定额，是指在一定的社会生产力发展水平条件下，在正常的施工条件和合理的劳动组织、合理地使用材料及机械的条件下，完成单位合格建筑产品所规定的资源消耗标准。,第二章 建筑工程定额与费用 第一节
23、 建筑工程定额概述,1）定额（1）定义：在合理的劳动组织和合理的使用材料和机械的前提下，完成单位合格产品所消耗的资源数量标准。（生产领域内的叫生产消耗定额；生活领域内的叫非生产性定额）（2）定额水平：定额中数量标准的多少称为定额水平，是一定时期生产力的反映与劳动生产率的高低成反比，与资源消耗量的多少成比有平均先进水平和社会平均水平。2）生产定额规定完成某一合格单位产品所需消耗的活劳动与物化劳动的数量标准（或额度），就叫生产定额。,3）建筑工程定额建筑工程定额是专门为建筑产品生产而制定的一种定额，是生产定额的一种。指在一定的社会生产力发展水平条件下，在正常的施工条件和合理的劳动组织，合理的使用材
24、料及机械的条件下，完成单位合格产品所规定的资源消耗标准。,在正常施工条件下,一定计量单位,人工工日数,人|材|机消耗数量的多少,消耗量小|定额水平高,定额水平,劳动组织合理,各种材料消耗量,机械台班数,机械运转正常,材料储备合理,生产,消耗,称为,消耗量大|定额水平低,建筑产品,质量合格,10m3100m210mt个,建筑工程定额的性质,1,科学性,3,群众性,4,相对稳定性,定额制定采用工人|技术人员|专职人员三结合的形式定额执行要依靠群众,定额消耗量是施工中客观规律的反映定额水平反映了当时先进的施工方法,2,法令性,是一种行业法规,定额是一定时期社会生产力发展水平的反映,社会生产力水平提高
25、，一般为58年,定额类别和工程专业类别是一一对应的,时效性,5,针对性,机械产量定额,机械时间定额,产量定额,时间定额,建筑工程定额的分类,建筑工程定额是建筑工程中生产消耗性定额的总称，包括的定额种类很多。可按以下方法分类,按生产要素分,劳动定额,机械台班使用定额,材料消耗定额,按编制程序和用途分,预算定额,概算指标,概算定额,施工定额,企业施工生产用,企业对外确定工程造价,设计单位设计概算,业主方投资估算,按主编单位和执行范围分,专业部门定额,临时定额,企业定额,地区统一定额,全国统一定额,按专业分,安装工程定额,市政工程定额,仿古建筑及园林定额,建筑工程定额,第二节 建筑工程施工定额一、施
26、工定额的概念 施工定额是指在正常的施工条件下，以施工过程或工序为标定对象而规定的完成单位合格产品所需消耗的人工、材料和机械台班消耗的数量标准。施工定额是由劳动定额、材料消耗定额和机械台班定额三个部分组成。,二、施工定额的作用 1施工定额是企业计划管理的依据；2施工定额是编制施工预算、加强企业成本管理的基础；3施工定额是下达施工任务书和限额领料单的依据；4施工定额是计算工人劳动报酬的依据；5施工定额是编制预算定额的基础。,三、施工定额的编制1编制原则（1）平均先进原则(2)简明适用原则 1)项目划分合理。2)步距大小适当。(3)以专家为主的原则 2编制依据（1)现行的全国建筑安装工程统一劳动定额
27、、材料消耗定额和机械台班消耗定额；（2)现行的建筑安装工程施工验收规范，工程质量检查评定标准，技术安全操作规程；（3)有关建筑安装工程历史资料及定额测定资料；（4)有关建筑安装工程标准图等,3编制方法（1）确定定额项目。（2）选择计量单位。（3）确定制表方案。（4）确定定额水平。（5）写编制说明和附注。（6）汇编成册、审定、颁发。,劳动定额1）劳动定额的概念 劳动定额也称人工定额，是指在正常施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需的劳动消耗量标准。是施工企业内部使用的定额，按规定在正常施工条件下，某工种某等级的工人或工人小组，在合理的劳动组织和合理使用材料的前提下，按照规定的操作工序
28、，生产单位合格产品所需要的时间（时间定额）时间定额=1/产量定额。,2）劳动定额的表现形式（1）时间定额,小组成员数就是小组成员工日数,时间定额,也称为人工定额，是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的工作时间。,定义,时间定额和产量定额,工日，即单位产品的工日。如：工日/m3，工日/t,单位,公式,2）劳动定额的表现形式（2）产量定额,产量定额,是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，单位时间（一个工日）完成合格产品的数量。,定义,时间定额和产量定额,产品数量的计量单位。如：m3/工日、t/工日、m2/工日,单位,公式,0.937,0.0
29、08+0.449+0.39,2）劳动定额的表现形式,时间定额,时间定额和产量定额,产量定额,关系,倒数,【示例】,砖基础砌体劳动定额计量单位：工日/m3,如右表示：时间定额：砌1m3砖基础需0.937工日产量定额：每工日综合可砌1/0.9371.067m3。,3）时间定额与产量定额的关系时间定额与产量定额都表示的是同一劳动定额，它们之间的关系可以用下式来表示：,即当时间定额减少时，产量定额就会增加：反之，当时间定额增加时，产量定额就会减少。然而其增加和减少的比列是不同的。,4）劳动定额的作用劳动定额的作 用主要表现在组织生产和按劳分配两个方面。具体作用如下：劳动定额是计划管理的基础；劳动定额是
30、科学组织施工生产与合理组织劳动的依据；劳动定额是衡量工人劳动生产率的尺度；劳动定额是贯彻按劳分配原则的重要依据；e.劳动定额是企业实行经济核算的重要依据。,5）劳动定额的制定,步骤一,指一个工人（班组）在一个工作地点对同一劳动对象连续进行的生产活动,工人工具和材料均不变,表明从一道工序转到下一道工序,特点,变化,示例,是由同一工人（班组）完成的，在技术操作上互相联系的几道工序的组合,示例,是指在工艺或操作上直接相关，最终为共同完成同一产品而同时进行的几个工作过程的综合。,示例,如钢筋制作的施工过程，若由同一小组（个人）依次完成搬运、调直、切断和弯曲，则钢筋制作的施工过程就是一个工作过程。,5）
31、劳动定额的制定,步骤二,确定工日消耗量时考虑,确定工日消耗量时不考虑,5）劳动定额的制定,步骤三,5）劳动定额的制定,步骤四,计算公式,【示例】现测定一砖基础墙的时间定额，已知每m3砌体的基本工作时间为140工分，准备与结束时间、休息时间、不可避免的中断时间占时间定额的百分比分别为：5.45、5.84、2.49，辅助工作时间不计，试确定其时间定额和产量定额。,规范时间准备与结束时间、休息时间、不可避免的中断时间和辅助时间占定额时间的百分比之和,【解】,【示例】某工程有120m3的一砖基础，每天有22名专业工人投入施工，时间定额为0.89工日/m3。试计算完成该工程所需的定额施工天数。,产量定额
32、以产品数量的计量单位为单位，便于施工小组分配任务，签发施工任务单，考核工人的劳动生产率。,4、劳动定额的使用 时间定额和产量定额虽是同一劳动定额的两种表现形式，但作用不同。,时间定额以工日为单位，便于统计总工日数、核算工人工资、编制进度计划,【示例】某抹灰班组有13名工人，抹某住宅楼混砂墙面，施工25天完成任务，已知产量定额为10.2m2/工日。试计算抹灰班应完成的抹灰面积。,【解】13名工人施工25天的总工日数1325325工日抹灰面积10.23253315m2。,材料消耗定额,材料消耗定额的概念和作用 材料消耗定额是指在正常的施工条件下和合理使用材料的情况下，完成单位合格的建筑产品所必需消
33、耗的一定品种、规格的材料，包括原材料、半成品、燃料、配件和水、电等的数量标准。,材料消耗定额作用：1是建筑企业确定材料需要量和储备量的依据；2是建筑企业编制材料计划，进行单位工程核算的基础；3是施工队对工人班组签发限额领料单的依据，也是考核、分析班组材料使用情况的依据；4.是推行经济承包制，促进企业合理用料的重要手段。,材料消耗定额的组成 材料总消耗量=材料净用量十材料损耗量 材料损耗量按下式计算:材料损耗量=材料净用量材料损耗率 将上述公式整理后:材料总消耗量=材料净用量（1+材料损耗率）,材料消耗定额,材料分类,定义,指在合理和节约使用材料的前提下，生产单位合格产品所消耗的建筑材料的数量标
34、准。,实体消耗材料,周转性材料,直接构成工程实体所消耗的材料,是指在施工中多次使用而逐渐消耗的工具性材料。如脚手架、模板、挡土板等,1）材料消耗定额量的组成,构成产品实体的材料用量,不可避免的施工废料和操作损耗,材料消耗定额的制定方法,1,理论计算法,2,实验室实验法,3,统计分析法,4,现场观察法,（1）1m3砖砌体材料消耗量的计算,适合于计算按件论块的现成制品材料,设1m3砖砌体净用量中，标准砖为A块，砂浆为Bm3，则：1m3=A一块砖带砂浆体积，故：,因墙厚为砖宽的倍数，即：墙厚砖宽K,如1/2砖墙K1；1砖墙K2；2砖墙K4。,此处的1/2、1、2砖墙称为表示墙厚的砖数。,则1m3砖砌
35、体砖的净块数为：,则1m3砖砌体砖的损耗量为：,（1）直接性材料消耗性定额的制定方法,1,理论计算法,（1）1m3砖砌体材料消耗量的计算,适合于计算按件论块的现成制品材料,则1m3砖砌体中砂浆的净用量为：B1A0.240.1150.053砂浆的消耗量为：B（1+砂浆损耗率）,【示例】计算1.5标准砖外墙每m3砌体中砖和砂浆的消耗量。（砖和砂浆损耗率均为1）,1,理论计算法,（2）100m2块料面层材料消耗量的计算,适合于计算按件论块的现成制品材料,块料面层系指瓷砖、陶瓷锦砖、预制水磨石块、大理石、花岗岩等块材。定额中的计量单位通常为100m2。其计算公式是：,1,理论计算法,（2）100m2块
36、料面层材料消耗量的计算,适合于计算按件论块的现成制品材料,【示例】某彩色地面砖规格为2002005mm，灰缝为1mm，结合层为20厚1:2水泥砂浆，试计算100m2地面中面砖和砂浆的消耗量。（面砖和砂浆损耗率均为1.5）,1,理论计算法,（3）100m2防水卷材消耗量的计算,适合于计算按件论块的现成制品材料,【示例】已知350石油沥青油毡的规格为宽915mm，长21.86m，按规定长边方向搭接宽80mm，短边方向搭接宽125nmm，施工操作损耗为1，试求100m2两毡三油卷材屋面油毡的消耗量。,（2）周转性材料消耗量的确定 周转性材料在施工中不是一次性消耗完，而是随着周转次数的增加，逐渐消耗，
37、不断补充。因此，周转性材料的定额消耗量，应按多次使用，分次摊销的方法计算，且考虑回收因素。,（1）现浇钢筋混凝土构件模板摊销量的计算,不周转时材料的一次使用量,回收折价率50，施工管理费率18.2,（1）现浇钢筋混凝土构件模板摊销量的计算,【示例】某工程有钢筋砼方形柱10m3，经计算其砼模板接触面积为119m2,每10m2模板接触面积需木模板板枋材0.525m3，操作损耗为5。已知模板周转次数为5，每次周转补损率为15。试计算模板的摊销量。,（2）预制钢筋混凝土构件模板摊销量的计算,预制构件模板每次安装、拆卸损耗很小，在计算模板摊销量时，不考虑补损和回收，可按多次使用，平均分摊的方法计算。计算
38、公式为：,机械台班消耗定额,一、机械台班消耗定额概念机械台班消耗定额，是指在正常施工条件、合理劳动组织和合理使用机械的条件下，完成单位合格产品所必须消耗机械台班数量的标准，简称机械台班定额。二、机械台班定额的表现形式机械台班定额按其表现形式不同，可分为机械时间定额和机械产量定额。,1机械时间定额机械时间定额是指在正常施工条件下、合理劳动组织和合理使用机械的条件下，完成单位合格产品所必须消耗的台班数量。用公式表示如下：机械时间定额=1/机械台班产量定额2机械产量定额机械时间定额是指在正常施工条件下、合理劳动组织和合理使用机械的条件下，单位时间内完成单位合格产品的数量。用公式表示如下：机械台班产量
39、定额=1/机械时间定额,第三节 建筑工程预算定额,预算定额的概念,在正常施工条件下,一定计量单位,人工工日数,各种材料消耗量,机械台班数,生产,消耗,结构构件,质量合格,分项工程,预算定额中研究的建筑产品,预算定额与施工定额的区别,区别,定额水平,定额性质,施工定额,预算定额,企业生产管理用定额,计价性,平均先进水平,确定工程造价,联系,预算定额是根据施工定额编制的,施工定额,预算定额,社会平均水平,多数企业能达到的水平，应按生产该产品的社会必要劳动量确定,预算定额的作用,预算定额的 编制原则,1,按社会平均水平编制,2,简明适用严谨准确,3,统一性,差别性,相结合,国家统一定额,地区性定额,
40、1,编制地区单位估价汇总表,3,建设单位拨付工程价款和进行工程竣工结算,4,2,编制施工图预算，确定工程造价,招投标中确定标底和报价,5,确定人材机消耗量，编制施工组织设计,6,编制概算定额和概算指标,预算定额的编制依据 与施工定额基本相似，此外还包括现行设计规范和以往颁发的预算定额。预算定额编制步骤,确定编制方案,划分定额项目,确定消耗量,编制预算定额表,修改定稿颁发执行,4.2.4 确定分项工程定额指标确定分项工程定额指标的确定包括计算工程量，确定定额计量单位及确定人工、材料和机械台班消耗量指标等内容。确定预算定额人工、材料和机械台班消耗量指标时，必须先按施工定额的分项计算出各消耗指标，然
41、后再按预算的项目加以综合。此过程要注意合理性使两定额水平差适当。1）定额计量单位与计算精度的确定定额的计量单位应与定额的内容相适应，要确切的反映各分项工程产品的形态特征与实物数量，并便于使用和计算。定额项目中各种消耗量指标的数值单位及小数位数的取定：人工：“工日”，取2位小数；机械：“台班”，取2位小数；,主要材料及半成品：木材：“m3”，取3位小数；钢材及钢筋：“t”，取3位小数；标准砖：“千匹”，取2位小数；砂浆、砼和玛蹄脂等边成品：“m3”，取2位小数；2）工程量计算预算定额是一种综合定额，它包括了完成某一分项工程的全部内工作容。,主要材料及半成品：木材：“m3”，取3位小数；钢材及钢筋
42、：“t”，取3位小数；标准砖：“千匹”，取2位小数；砂浆、砼和玛蹄脂等边成品：“m3”，取2位小数；2）工程量计算预算定额是一种综合定额，它包括了完成某一分项工程的全部内工作容。,3）人工消耗量指标的确定,完成某分项工程的主要用工,如墙体砌筑分项工程中，调运砂浆、运砖、铺砂浆、砌砖等所需的工日数量。,其他用工,辅助用工,材料需要在施工现场加工时的用工,超运距用工,人工幅度差,如墙体砌筑分项工程中的筛砂子、淋石灰膏的用工,预算定额中材料|半成品的运输距离超过劳动定额基本用工中规定的距离所需增加的工日,指在劳动定额中未包括，而在正常施工情况下不可避免的，但又无法计量的用工,各工种工序搭接的停歇,交
43、叉作业相互影响的耽搁,工程检查的影响,隐蔽工程验收的影响,操作地点转移的影响,公式,四、预算定额的具体应用 应用预算定额是指根据分部分项工程项目的内容正确地套用定额项目，确定定额基价，计算其人材机的消耗量。预算定额的应用包括直接套用、换算和补充三个方面。1）预算定额的直接套用 当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项目的工作内容完全一致时，就能直接套用。能够直接套用的定额是占绝大多数的。直接套用时应注意：,初步选择套用项目,熟悉施工图上分项工程的设计要求、施工组织设计上分项工程的施工方法，初步选择套用项目,核对预算定额项目,分部工程说明，预算定额表上工作内容、表下附注说明，材料品
44、种和规格等内容是否与设计一致,分项工程或结构构件的工程名称和单位，应与预算定额一致,【例】试求10m3M5混合砂浆毛石墙的定额基价和相应人、材、机的消耗量。,【解】（1）套定额 应注意工程单位必须化为与定额单位一致。套用定额时，常用下表进行。查建筑工程分册，有：,1.00,(2)人材机消耗量计算 工料分析一般分两步进行，第一步：套用原定额项目，用工程量分别乘定额消耗量；第二步：对砂浆（或砼等）进行第二次工料分析；最后汇总材料,0.12,32.5水泥,kg,中粗砂,石灰膏,1.183.93,M5混砂,5-2,0.123.93,50.00,79.20,0.25,1.18,216.00,0.30,3
45、.93,1m3,m3,m3,2163.93,848.88,4.64,0.47,0.79+0.253.93,1.77,工料分析,半成品,第一次工料分析,半成品的第二次工料分析,建筑工程分册,2）预算定额的换算（1）定额换算的原因 当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项目的工作内容不完全一致时，就不能直接套用定额。（2）定额换算的依据（3）预算定额换算的内容 当预算定额规定允许换算时，则应预算定额规定的换算方法对相应定额项目的基价和人材机消耗量进行调整换算。换算后的定额项目应在定额编号的右下角标注一个“换”字，以示区别。（4）预算定额换算的一般规定（5）预算定额的换算类型,3）预算
46、定额的换算方法 由基价表的换算类型可知，基价表的换算绝大多数均属于材料换算。基价表规定：一般情况下，材料换算时，人工费和机械费保持不变，仅换算材料费。而且在材料费的换算过程中，定额上的材料用量保持不变，仅换算材料的预算单价。材料换算的公式为：,（1）砼的换算砼的换算分两种情况，构件砼和楼地面砼。构件的换算特点是：砼的用量不发生变化，只换算强度或石子品种。换算公式为：换算价格=原定额价格+定额砼用量（换入砼单价-换出砼单价）,【例】某工程用现浇钢筋混凝土单梁设计为C25，试确定其混凝土基价。,【解】查建筑工程分册，可知定额子目为A428。A428，C20单梁，基价2281.84元10m3；C20
47、砼用量：10.15m310m3（1）确定C20混凝土单梁相关参数 碎石的最大粒径40mm；由【总说明】可知：现浇混凝土坍落度为3050mm（2）换算基价（）155 C20碎石砼，坍落度3050mm，石子最大粒径40mm，基价160.88元m3；156 C25碎石砼，坍落度3050mm，石子最大粒径40mm，基价172.97元m3；A428 换，C25单梁，基价=2281.84+(172.97160.88)10.15=2404.55元10m3,2）混凝土用量不同的换算,建筑工程定额第四章说明第八条（P235）规定：凡以投影面积或延长米计算的构件，如每m2或每延长米砼用量（包括砼损耗率）大于或小于
48、定额砼含量，在10%以内不予调整，超过10%则每增减lm3砼，其人工、材料、机械按下列规定另行计算：人工：2.61工日；材料；砼lm3；机械：搅拌机0.1台班，插人式震动器0.2台班。,现举例说明在上述情况下的基价换算,【例】某工程栏板为C20现浇钢筋砼，高800mm，厚80mm。试确定其基价,【解】查建筑工程分册P255A444，C20砼栏板，基价132.50元l0m，C20砼用量：0.49m310m（1）计算砼的实际用量V1=0.080.80101.015=0.65m310m,（2）判断基价是否调整=+32.65%10%。子目A444基价应换算（3）基价换算人工费调整=302.610.16
49、=12.53元10m 材料费调整=171.3210.16=27.41元10m 机械费调整=(114.760.1+11.820.2)0.16=2.21元10m 基价调整=人、材、机调整之和=12.53+27.41+2.21=42.15元10m换算后基价=原定额基价+基价调整=132.5042.15=174.65元/10mA444换，C20砼栏板，基价174.65元l0m,【例2】某工程栏板为C20现浇钢筋砼，高800mm，厚80mm。试确定其基价,【解】（1）套用相近定额查建筑工程分册P160 A32，M7.5水泥砂浆砖基础，基价1639.05元/10m3，M7.5水泥砂浆用量：2.36 m3/
50、10m3（2）定额换算P936 59，M7.5水泥砂浆，基价131.59元/m3 510，M10水泥砂浆，基价140.61元/m3 基价=1639.05(140.61131.59)2.36=1660.34元l0m3（3）计算定额直接费,3）砌筑砂浆的换算砌筑砂浆标号不同的换算,【例】试求30m3的M10水泥砂浆砖基础的定额直接费和材料消耗量,30/10,3.00,31660.34,4981.02,（4）计算材料消耗量 第一次工料分析,砂浆标号不同的换算,【例】试求30m3的M10水泥砂浆砖基础的定额直接费和材料消耗量,5.2363,1.053,2.363,7.08,15.710,3.15,半成
