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1、南昌阳光新地置业有限公司,南京新地中心推介案南京阳光新地置业有限公司,目 录,项 目 选 址 分 析,目标物业概况及装修说明,目标物业使用的评价指标,目 录,项 目 选 址 分 析,目标物业概况及装修说明,目标物业使用的评价指标,项目参数,区位及交通,项 目 定 位,一座崛起的国际总部新城,区五城构建中国南京河西CBD,会展城,科技城,南京河西建邺区全面实施“一区五城”为核心的新一轮城市功能区建设。围绕打造“现代服务业核心区”的总体定位目标，加快“金融城、会展城、文体城、科技城、商贸城”五城核心区域建设，致力打造适宜总部集聚、适宜创业创新、适宜生活居住、适宜休闲旅游的现代滨江生态新城，河西新城
2、正以飞快的步伐，成为南京的标志区。,金融城,商贸城,文体城,金融城金融集聚，推动城市经济,以CBD中央公园周边新地中心、金奥大厦等多座5A级写字楼和南延省级金融监管部门办公楼、金融总部大楼为核心再提，致力于打造“南京保险创新实验区”和“江苏金融集聚区”两大金融产业平台。,会展城会展助力，活跃现代新城,以南京国际博览（占地700亩，建筑面积40万）为轴心，依托周边建筑及展馆等再提集聚高但会展及关联产业总部，打造成为长三角地区 重要会展基地。,文体城文体联袂，蓬勃活力生机,承载奥体中心 等文化旅游载体和新华报业等传媒企业重点发展文化创意、新闻传媒、体育健身、休闲娱乐、餐饮住宿等具有较高档次的现代服
3、务业，打造辐射南京都市全的文化休闲旅游集散地。,江东商业文化旅游中心及江东中路、河西大街沿线商业带和各类特色商业街区组成，将形成南京又一个新的城市级商业中心。江东商业文化旅游中心由6个“城市综合体”和一条精品商业街构成。,商贸城流光溢彩，聚首世界精品,科技城科技创新，加速产业升级,以南京新城科技园和新加坡南京生态科技园为依托，创建国家科技创新体制改革试点城市示范区。目前建成载体15万平方米，在建载体50万平方米，累计入园项目达100余个，总投资130亿元。,中心地带，四通八达双轨并行，新地私享,河西CBD交通便捷，依托南京市铁路、公路、水运、空运、隧道等全方位、立体化、大运量的交通运输网路和现
4、代化的通讯体系，与机场、铁路、沪宁高速、长江大桥、二桥、三桥、新街口等均由快速通道相连，河西CBD逐渐成为以上海为龙头，长江为轴心、江浙沿海为两翼、两省全城为依托的“T”字型开发空间中的重要节点。南京新地中心占据河西CBD核心位置，城市地铁1、2号线交叉覆盖，是南京新街口外唯一的双地铁交叉口。周边高架快速干道与宁沪、宁杭、宁芜、宁通、机场高速、绕城公路相连。30分钟可达禄口国际机场，15分钟可达绕城公路，20-30分钟可达新街口。,项目参数,南京新地中心,项目实景图,项目实景图,项目实景图,新地中心国际金融总部，5A城市地标,南京河西集中打造5大发展区，其中南京新地中心座落在金融区核心区域之上
5、，周边文体区、商贸区、会展区、科技区相簇而建。南京新地中心以55层超高姿态，成就232米河西CBD摩天建筑巅峰之作。坐拥金融区核心地位，凝合优势品牌实力，打造国际5A顶级写字楼，成为国际金融巨头汇聚之所，成就南京城市地标当之无愧的王者。,新地中心入驻企业：金融类：汇丰银行台湾永丰银行永丰金控台湾台新金控丘博保险江苏分公司管理总部太阳联合财险江苏分公司管理总部科技类：Chevron雪佛龙德古仕三星电子中国研发总部艾默生科技房产类：香港新鸿基香港和记黄埔美国富顿（JP摩根）花样年绿城其他：安永会计师事务所华润电力中化石油,新地中心一期2010年10月正式启用，现已完成6.5万余平米的招商，多为区域
6、金融总部，各大金融机构已陆续迁入,南京新地中心一期已然成就大南京金融总部地标,目 录,项 目 选 址 分 析,目标物业概况及装修说明,区域写字楼销售市场分析,目标物业使用的评价指标,目 标 物 业 周 边 环 境,项 目 装 修 标 准,主要供应商及材料设备品牌,项目脚下中央公园实景照片,醇熟之美 傲然气质 国际5A（实景图）,庐山路向阳河实景照片（一期）,CBD绿轴步行街实景照片,项 目 装 修 标 准,新地中心装修用材及机电系统（一期参数，仅供参考）：外墙：中空LOW-E玻璃幕墙，品牌为耀华-皮尔金顿（世界三大幕墙玻璃品牌之一）；幕墙610mm厚钢化玻璃，中空层12mm厚，远大幕墙施工（中
7、国最大幕墙施工商）；主入口旋转门品牌为皇家宝盾（世界顶级旋转门品牌，香格里拉、希尔顿指定品牌）；首层入口大堂及电梯厅墙地面意大利进口罗马洞石（东郊国宾馆用材），风格简约、大气，充满现代气息。电梯系统：配置10部客梯、2部消防梯、2部顶层VIP会所专用电梯，分高低区运行，梯速4米/秒、5米/秒，电梯品牌为原装进口三菱电梯，安全、平稳、高效；卫生间采用酒店式装修及服务，洁具品牌为科勒，卫生间免费提供365天24小时热水。强电系统：提供市电双回路供电，并设有备用发电机组应急电源 主要电器设备采用ABB及西门子品牌，配有备用发电机组专供金融类客户租用。,弱电系统：智能5A配置，楼宇自控系统、安防系统、
8、综合布线系统、电子巡更系统、应急广播系统、消防报警系统等，弱电系统主要采用SIEMENS DDC、JHONSON CONTROLS、BOSCH等品牌。空调系统：中央空调，主机采用美国特灵机组及远大溴化锂直燃机，末端采用英国约克，新风空气处理机组采用欧洲VENTUS(威科)品牌，强有力的保障了中央空调系统稳定、高效运行。空调系统：新风量30立方/小时/10平方米，回风经热回收后直接抛弃，节能环保安全卫生。空调系统：二期更提升送风方式，改为地板送风，空气调节更高效灵活，更可节约竖向空间。机房专用冷却水系统：为银行、保险、证券等金融类公司的IT数据机房提供365天全时冷却水接驳口，可保障客户机房精密
9、水冷空调的不间断运行。给水系统：采用城市供水直供变频水泵加高位水箱结合的供水方式，不设地下水箱，绝对保证用水的卫生安全，生活用水水管及管件采用紫铜管（进口金宝）。排水系统：在传统排水系统的基础上加装了一套排气管道，彻底消除卫生间异味，所有排水管道均采用柔性铸铁管有效消除排水噪音。,装 修 标 准 实 景 图 片,关键词：大气、朗阔、稳重、现代 大堂建筑面积近千平米，挑高12米，整体开阔、大气；地下一层增设第二接待大堂，直接连通中央公园地下商业街，步行五分钟到达地铁1、2号换乘站，便利，通达；,一期入口大堂实景,大堂实景照片,关键词：简洁、国际化,大堂电梯厅实景,标准层侯梯厅实景,关键词：尊贵、
10、舒适、人性化,卫生间实景图,办公区域景观实景,主要供应商及材料设备品牌,二期剖面展示,写字楼平面示意图标准层平面建筑面积：约3000平方米标准层高：3.8米架空地板：15CM（暂定）净高：约3米空调：地板送风卫生间：每层配备公共卫生间男女各两间电梯：10部高速电梯，2部消防梯外墙：360度通透玻璃幕墙（中空LOW-E玻璃）柱间距：8.7米柱间距,底层商铺平面示意图紧邻CBD核心步行街及商场层高：5.4米图中咖啡馆位置约500平米，一二层共计约1000平米有楼梯连通，此面积可在面积预测前调整（可适当扩大）,底层商铺,南京新地中心二期现场进度：商场部分已封顶，办公部分计划于2012年主体封顶并完成
11、部分机电设施设备安装，2013年年底完成内外装修投入使用。,目 录,项 目 选 址 分 析,目标物业概况及装修说明,目标物业使用的评价指标,良好的采光度 标准层净高，空间尺度宽敞舒适 硬件系统的国际标准化，如空调新风系统标准设置,项目处于区域的核心位置，交通便捷 整体项目的外立面的标志性及独特性 项目综合体的运营已成为区域的标杆项目,电梯系统配置数量多，等候时间短，容量大 标准层扩大至3000平米每层，尤其适合整层或 大面积客户使用，在装修成本、设备配套等方面 都可节省成本，达到高效配置的效果。,预留空间的自由度，内部联通的灵活性 优质的硬件配置，方便将来的升级改造 层高较高，预留了特殊功能所
12、需的加固空间,应用最新节能环保技术，如外墙保温、新风热回收、垃圾分类、可回收材料的使用等 外墙使用双层LOW-E中空玻璃，有效地节能保温 项目不断进行节能升级并持续提倡使用者参与节能减排 创造共创绿色地球的氛围,选择高标准的硬件设备系统，保证运营稳定 开发商品牌的专业度及业界口碑，确保建筑的安全和稳定 开发商建设过程中长期的战略合作伙伴可保证项目质量,保值增值性,项目位于江苏省、南京市重点发展的金融集聚区核心，区位发展前 景好 设计超前、配置超前，服务超前，全方位保障物业实现增值、保值,专业水准,合作伙伴,客户经验,项目品质,区位前景,新地集团拥有19年的专业房地产开发经验。项目遍及青岛、苏州
13、、南京、南昌、沈阳等城市，项目均为区域的标志性建筑及城市综合体，成为引领城市高端综合体发展的风向标。,新地集团从设计装修、建筑施工、设备供应等各个环节形成了长期的 战略合作伙伴，确保前瞻性的设计理念、稳定的项目建筑品质、长期 高效稳定的运行。,有与众多金融行业的合作经验，深知客户对于设施设备安全、稳定、可靠运行的重要性。客户包括汇丰银行、渣打银行、日本三井住友 银行、中国银行、招商银行、工商银行等。,位于河西CBD最核心区域，该区域已成为新的城市 核心和政治经济中心。相比传统的城市中心，行车、停车更方便，商务交通更便捷。更具有得天独厚的立体景观资源，结合金融集聚区的繁华与大型城市绿肺。,项目严格按照国际甲级写字楼的硬件标准设计建设。在南京首家引入酒店式管家服务。持续进行节能改造，提倡并引领入驻企业人人参与，提升节能意识。,为什么选择南京新地中心,
