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1、,计容建筑面积计算规则,对于层高的限制,一、居住建筑层高大于3.6米、小于或者等于5.8米（即3.6+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于5.8米、小于或者等于8米（即5.8+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于8米的，以此类推。,剖面图,1倍：0层高3.6米2倍：3.6米层高5.8米3倍：5.8米层高8米,跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的通高部分不超过该层套内建筑面积的35%且小于或者等于7.2米的，该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍计算；通高部分超过该层套内建筑面积
2、的35%或者大于7.2米的，按照本条第一款的规则计算。除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按照本条第一款的规则计算。,对于层高的限制,二、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积小于3000平方米，层高大于5.1米、小于或者等于7.3米（即5.1+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于7.3米、小于或者等于9.5米（即7.3+2.2）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于9.5米的，以此类推。,1倍：0层高5.1米2倍：5.1米层高7.3米3倍：7.3米层高9.5米,对于
3、层高的限制,商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积大于或者等于3000平方米，层高大于6米、小于或者等于8.2米（即6+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于8.2米、小于或者等于10.4米（即8.2+2.2）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于10.4米的，以此类推。有特殊功能要求的，须专题论证。,1倍：0层高6米2倍：6米层高8.2米3倍：8.2米层高10.4米,对于层高的限制,三、办公建筑、酒店建筑层高大于5.1米、小于或者等于7.3米（即5.1+2.2）的，不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照
4、该层水平投影面积的2倍计算；层高大于7.3米、小于或者等于9.5米（即7.3+2.2）的，不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于9.5米的，以此类推。,1倍：0层高5.1米2倍：5.1米层高7.3米3倍：7.3米层高9.5米,对于层高的限制,四、建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按照一层计算计容建筑面积。五、居住建筑底层架空部分净高大于或者等于3.6米，且仅用于绿化、公共休闲活动空间、公共通道等非经营性用途的，其面积不计入计容建筑面积，但计入项目的建筑面积。,对于层高的限制,（一）套型建筑面积小于或者等于60平方米的住宅，其阳台
5、进深大于2.4米的，或者每户阳台结构底板投影面积之和大于10平方米的，超出部分按照全面积计入计容建筑面积，未超出部分按照一半计入计容建筑面积；（二）套型建筑面积大于60平方米的住宅，其阳台进深大于2.4米的，或者每户阳台结构底板投影面积之和占该户套内面积的比例大于17%的，超出部分按照全面积计入计容建筑面积，未超出部分按照一半计入计容建筑面积；,阳台的计算,套型建筑面积：72m2，用于判断户型大于60m2，应按17%控制套内建筑面积=72+28/2=86m2套内建筑面积17%=14.62m2进深超过2.4米部分面积为8.8m2阳台除去进深超过2.4米部分为：28-8.8=19.2m2,该户型的
6、建筑面积为：86计容建筑面积为：72+28/2+8.8/2+（）/2=92.69,阳台的计算,（三）住宅的空中院馆、空中花园、入户花园等，均按照本条前两项计算计容建筑面积；（四）公共建筑的封闭式阳台、封闭式走廊，按照其结构底板投影面积计入计容建筑面积；（五）空调室外机搁板沿阳台长边外侧设置的，该搁板按照阳台计入计容建筑面积；沿阳台短边外侧设置的，其宽度大于0.8米的部分按照阳台计入计容建筑面积。,阳台的计算,符合下列条件的飘窗，不计入计容建筑面积：（一）突出外墙面；（二）窗台板与室内地坪高差大于0.45米；（三）窗台板外边线至建筑外墙面距离小于或者等于0.8米。不符合以上条件的，或者设置在外墙
7、、楼面结构层投影面以内的飘窗，按照窗台板投影面积计入计容建筑面积。,飘窗的计算,（一）建筑计算高度小于或者等于24米的住宅建筑在外墙外或者阳台外设置花池时，花池底板高于室内地坪或者阳台地坪0.6米的，花池不计入计容建筑面积；花池底板距室内地坪或者阳台地坪小于0.6米的，或者在阳台结构底板内设置花池的，花池按照阳台规定计入计容建筑面积。（二）建筑计算高度大于24米的住宅建筑在外墙外或者阳台外设置的花池，按照第六条的阳台规定计入计容建筑面积。,花池的计算,住宅建筑的地下采光井（槽）周边，除用作集中车库外，均计入计容建筑面积,建筑设置有采光井的情况,四个概念及相互的关系,总建筑面积：建筑面积计算规范
8、计容建筑面积：规划管理的主要指标套型建筑面积：用于判断是否满足“国六条”90、70要求及确定住宅停车配建标准套内建筑面积：用于参与对阳台控制的计算以及对跃层式通高部分的计算,套型建筑面积=套内使用面积标准层的使用面积系数 标准层使用面积系数=标准层总使用面积标准层建筑面积 其中，套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和；住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和；阳台面积应按结构底板投影面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内,住宅设计规范GB 50096-1999,停车位配建（第十二条）,标准有较大提升,分区分级控制,特大城市执行本标准；大城市不得低于标准的80%；中等城市不得低于标准的70%；小城市不得低于标准的60%；除区县（自治县）政府所在地之外的建制镇参照执行。,停车位配建（第十二条）,其他要点 居住建筑仅室内停车位计入停车标准，室外不计入；停车位数量应按各使用功能分别计算后进行累加，不足1个的按1个配置；改、扩建建筑的停车位标准由规划部门专题论证确定。,停车位配建（第十二条）,谢谢大家！,
