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1、广汉市西外乡农业产业园概念性规划,毕业答辩,设计人员：项目名称：广汉市西外乡农业产业园概念性规划班 级：,一、规划背景二、基础研究三、规划思路与定位四、总体规划五、农业旅游与分区规划六、新农村建设规划七、专项规划与分析,目 录,规 划 背 景,一、“中央一号”文件连续聚焦“三农”问题,全面深化农村改革,加快推进农业现代化成为需要 中共中央、国务院连续几年的一号文件都关注三农，在这种背景下，农业产业园区这种既符合农业发展规律，又为农业生产开拓了新的发展空间的产业形式，得到了蓬勃发展，显示出了强大的生命力。二、上层次广汉总体规划编制对西外乡提出新的要求 广汉总体规划指出广汉的产业经济目标定位，发展
2、农业成为广汉产业经济发展的根基，强化农业基础成为广汉解决“三农问题”的重要抓手。三、西外乡自身的发展条件，建设现代观光农业的需要 乡党委坚持把招商引资作为西外乡经济工作的生命线，不断整合招商资源，扩大招商力度，乡党委高标准抓好土地流转，为传统农业注入新鲜活力。,基础研究,一、规划区范围二、区位分析三、环境与场地分析四、现状产业分析五、旅游市场分析六、项目开发的SWOT分析七、案例分析,基础研究,一、规划区范围,本规划涉及广汉西外乡中的楠林村、竹木村两个村，规划区幅员面积约，。其中楠林村覆盖面积2.8平方公里，总人口3471人。竹木村覆盖面积5.4平方公里，总人口3796人。,9平方公里，总人口
3、7267人,基础研究,二、区位分析,广汉市位于四川省最富饶的川西平原东北部，地处成德绵经济带中心地段，该规划区位于广汉市市区西部，西靠三星堆古文化遗址区，距三星堆文化旅游中心以南2公里,紧邻三星堆快速通道,距离广汉市市区4公里。,基础研究,二、区位分析,广汉市市域交通条件突出，有宝成铁路、国道108线、成绵高速公路自南向北纵贯广汉市域，成绵乐高铁在广汉北站设有站点。规划区有成德绵高速在附近通过，青广什公路、浏阳路、汉彭路、西三路、西一路、三星堆景观大道在规划区内部贯穿，这些道路分别与青白江、彭州、什邡、德阳等连接。形成了高速为轴线、县乡公路为骨干、村道为网络的交通格局。,基础研究,三、环境与场
4、地分析,地质地貌良好，适宜工农业发展和城乡建设。气候有利于农作物生长。水资源马牧河贯穿规划区，有利于农业灌溉。风景名胜西靠三星堆古文化遗址区。规划区（楠林村、竹木村）幅员面积9平方公里，其中有耕地、林地、果园、闲置地、建设用地、居民聚居点、工业等用地。,基础研究,四、现状产业分析,规划区农业主产水稻、小麦、油菜子等。养殖生猪、蛋鸡、肉鸭及淡水鱼等。规划区现已形成数个特色农家乐，包含“马牧渔歌”（隔锅乡、澜亭、汉淳味、德祥苑），以及“榕树花园”、“四季田园”、“西塘会”等大规模农家乐。榕树花园，占地面积约40余亩，集餐饮、会议、娱乐、园林景观、垂钓为一体的四星级农家乐。四季田园，位于规划区楠林村
5、这福贵之地，百余亩绿地嵌居其中。包含有特色大餐，美酒佳酿，棋牌娱乐，清泉香茶，令人心旷神怡，乐而忘返。,基础研究,五、旅游市场分析,旅游市场分析一、国内旅游市场 项目区坐势德阳大区位下，正是城市需求、居民需求、企业需求、农民需求得到实现的最佳地区。二、休闲旅游市场 1、四川省休闲旅游市场研究 四川省对比全国其他省份有着更加浓郁的休闲文化氛围，四川人正在从“生存型”消费向“发展型”和“享受型”消费演变，2、农业观光休闲市场 农业观光休闲旅游，是指把旅游与农业相交叉所形成的新型休闲产品。,3、自驾游市场 据自驾游市场随着制度的规范与发展，未来必将更加火爆。4、养生度假市场 生活节奏和工作压力也日趋
6、加大，人们逐步开始从有形的物质消费转向非物质的健康与精神消费，这为养生与休闲度假产业提供了广阔的市场空间。5、养老市场 今后相当长一段时间，德阳市老年人口速度递增，因此四川省及项目地周边城市的养老市场巨大。,基础研究,六、SWOT分析,优势区位优势：规划区位于广汉市市区西部，主要依托青广什公路、浏阳路、汉彭路与其他片区相连接。广汉的工业区位于南边，西外乡在西北方向，上风上水，西外工业外迁，片区重点发展服务业、文化产业用地和旅游相关产业。用地优势：规划区范围内地貌以浅丘和小平坝为主，为本项目打造大地景观提供了良好的条件；城乡开发建设少，潜力大，用地充足；资源优势:良好的自然环境，区内多个项目已有
7、开发建设意向、已有部分养殖产业基底，为本项目打造农业主题产业园奠定了基础。文化优势：西靠三星堆古文化遗址区政策优势：国务院、省、市都有关于现代农业生产的有利政策。,劣势 规划区没有形成旅游产业链，属于市民相对“陌生区域”，游客参观完三星堆遗址保护区后不会在此停留。,机遇 大众消费观念不断转变，正在从“生存型”消费向“发展型”和“享受型”消费演变。西外6个村，4个已农转非，乡已不起作用，甘当文化产业园区的奠基石。,挑战 风险与机遇并存，有效利用政策优势，开发观光体验农业。带动当地居民增收，提升西外乡乃至广汉的城市内涵。,基础研究,七、案例分析,“三圣花乡”坐落四川成都市锦江区，总面积15000亩
8、,涉及五个村，是我国著名的乡村旅游景区，园区划分为几大功能区，不能区域有不同的景观与产业。将农业观光、产业、旅游结合起来多元发展，提升乡村的转型。借鉴点：将园区划分为几大功能区，不同区域有不同的景观与产业。以花引客，以闲留客。,武汉农业生态园位于武汉市的黄陂区武湖街道，大力发展农业,形成蔬菜产业、花卉产业、苗木产业，形成绿色农产品品牌。让游客了解农业科技知识，依托农业，植入旅游，形成近郊农业休闲乐园，实现效益的最大化。借鉴点：形成绿色农产品品牌。让游客了解农业科技知识形成农业科普教育特点，依托农业，植入旅游，形成近郊农业休闲乐园。,基础研究,七、案例分析,意大利-绿色假期：从城市走向农村 目前
9、，休闲农业已成为意大利现代农业的一部分，项目地可以打造绿色主题，融合了当地自然、人文、社会等环境。让更多的人关注绿色农业旅游。,德国-市民农园：自家庭院的农家生活体验 德国人习惯于在自家的大庭院里划出小部分土地作为园艺用地，项目地可结合自身优势，开展农民代种、农民和会员一同维护蔬菜成长的模式。让游客参与到农业种植上面，体会到亲力亲为的乐趣。,日本-都市农业：城乡互动的食与绿的结合 日本观光农业主要以城郊互动型的都市农业著称。项目地可将农业自然景观、农业产品、体验农业有机结合，进而将城市和郊区有机结合。,美国-民俗节庆型：将农业与节庆旅游结合 民俗节庆型模式是将农耕文化、民俗风情融入传统节日或主
10、题庆典中，通过农业节庆活动推动旅游、会展、贸易及文化等行业发展，促进经济增长并创造社会文化价值。项目地可形成产业品牌，利用节假日，重点展示特色产业以及景观，吸引大量游客观光。.,规划思路与定位,一、指导思想与规划原则二、总体定位三、功能定位四、形象定位五、规划策略,规划思路与定位,一、指导思想与规划原则,（1）现代农业理论 现代农业是广泛应用现代科学技术、现代工业提供的生产资料和科学管理方法的社会化农业（2）产业比较优势理论 利用分析和解决国际贸易中的分工与协作问题的比较优势理论基本思想用于解决农业区域生产的分工与协作问题。（3）生态农业理论 按照生态学原理和生态经济规律，因地制宜地设计、组装
11、、调整和管理农业生产和农村经济的系统工程体系。,符合国家有关政策和市场需求原则因地制宜原则高起点、高标准原则 生态循环，可持续发展原则以人为本的原则可操作原则,规划原则,指导思想,规划思路与定位,二、总体定位,广汉市城市总体规划对广汉市新的城市定位天府水木田园城市广汉6C 即“文脉（CULTURE）”“地缘（CONTEXT）”“保育（CONSERVATION）”“魅力（CHARM）”“低碳（CARBONLOW）”“市民（CITIZEN）”“保育”和“魅力”让我们能构建广汉“水木田园”的意象，“低碳”和“社区”让我们把握建设“城市”的重点。广汉市新的城市定位对西外乡的总体定位：文脉（CULTUR
12、E）三星堆文化的影响。保育（CONSERVATION）“城在田中、园在城 中”，城田相融的生态人居环境。魅力（CHARMING）拥蓝渗绿的自然经络格局。,规划思路与定位,三、功能定位,功能定位：自然环境与人工景观和谐共生的现 代农业生产、农业观光、市民度假休闲、康体养生为一体的农业产业园区。生产功能：规划设计现代农业产业区，利用高 科技技术，生产农业产品，提高农产 品质量、数量，为当地农民带来更多效 益，提高当地经济水平。观光功能：规划设计农业观光区，展示农产品种植、养护、收成、加工等过程，为游客提供农业知识学习的平台，也使人们有接触大自然的空间。休闲功能：农业生产和旅游结合起来，不仅提高农业
13、生产效益，也为当地人民和游客提供休闲场所。,规划思路与定位,四、形象定位,“智慧绿领域，多彩田园梦”,“绿领”区别于传统的白领、灰领、绿领热爱生活，崇尚健康时尚，善待自己的同时也善待环境。进驻项目区的企业、投资者未来都会成为这片农业产业带里的绿领，用智慧发展产业园，项目地未来将成为一座绿领城。一种创新型的农业产业园区。多彩田园梦 项目区的分区、生态的田园环境、绵柔的山水及美丽农业产业的一种提炼，对产业带多彩的生态景观、丰富的休闲项目和幸福的田园生活的一种形象概括，。,规划思路与定位,五、规划策略,（一）产业引导策略打造绿色科技生态农业挖掘复合、多元农业发展实力培育精致农业品牌（二）生态保育策略
14、水系梳理、建构水陆共生的复合生态环境绿色生产，引入多样化的农业生产模式。（三）交通疏导策略健全功能片区的交通一体化（四）景观营造策略源于乡土文化，融入休闲时代的新田园生活。积极展示广汉当地浓郁的以农业特色为主导的乡土文化。,总体规划,一、规划结构二、功能分区三、总平面图四、鸟瞰图,总体规划,一、规划结构,一轴：即园内产业发展轴，是园区的主要道路，产业主要分布在这一线路，有现代农业，农家乐等。一带：即马牧河景观带，分布有各个功能区，是园区的重要景观、产业发展带。两核：即园区的两核心，主要为公共配套服务中心，现代农业发展中心。五片：即园区的功能区，依据不同的产业发展方向，分为不同的产业区。,总体规
15、划,二、功能分区,总体规划,三、总平面图,广汉市市域交通条件突出，有宝成铁路、国道108线、成绵高速公路自南向北纵贯广汉市域，成绵乐高铁在广汉北站设有站点。规划区有成德绵高速在附近通过，青广什公路、浏阳路、汉彭路、西三路、西一路、三星堆景观大道在规划区内部贯穿，这些道路分别与青白江、彭州、什邡、德阳等连接。形成了高速为轴线、县乡公路为骨干、村道为网络的交通格局。,总体规划,四、鸟瞰图,农业旅游与分区规划,一、旅游资源分析二、旅游结构体系三、分区项目规划四、旅游线路规划,农业旅游与分区规划,一、旅游资源分析,自然资源 自然资源得天独厚，河、果、林、田、村样样兼具。为旅游的开发提供了极佳的资源本地
16、。产业资源 现有榕树花园、四季田园、西塘会农家乐组成的-“楠林翠影”乡村风情田园式农家乐。还有隔锅香、澜亭、汉淳味、德祥苑组成的-“马牧渔歌”特色农家乐区。文化资源 西靠三星堆古文化遗址区，三星堆遗址被称为20世纪人类最伟大的考古发现之一，昭示了长江流域与黄河流域一样，同属中华文明的母体，被誉为“长江文明之源”。,农业旅游与分区规划,二、旅游结构体系,农业旅游与分区规划,农业旅游与分区规划,三、分区项目规划,功能定位：休闲度假、旅游观光、时尚运动、修心养生、葡萄种植、葡萄酒品尝与酿造体验。马牧河湿地艺术片区是规划区内一个非常重要的分区，其中规划度假村庄、单车运动、“亲水空间”、“碧水蓝天SPA
17、”、“时尚红酒”五大主题。主题一：度假村庄浪漫法式风情度假村庄区 建筑造型上采用了法式传统建筑大坡屋顶和复斜式屋顶与老虎窗相结合的形式。为符合村民传统的生活习惯，建筑的功能布局采用了川内乡村民居的布置方式。,马牧河湿地艺术片区,农业旅游与分区规划,三、分区项目规划,主题二：时尚运动主题区跃动自然的旋律 时尚运动主题区是依托马牧河湿地片区的田园环境，打造的休闲运动区，包含山地自行车俱乐部、定向越野及其他休闲拓展活动。,马牧河湿地艺术片区,农业旅游与分区规划,三、分区项目规划,主题三：亲水空间区马牧河的绿色脉搏 亲水空间区通过在滨河区域设置休闲小广场，建立亲水空间，在马牧河湿地长廊中也起到承上启下
18、的作用，使各个主题区连接起来。主题四：碧水蓝天SPA区身与心的充电站 依托处于马牧河湿地的有利位置，规划设计碧水蓝天SPA区，同时配有住宿、餐饮，为市民提供放松身体、舒缓身心、健康皮肤的度假场所，形成旅游价值与健康休闲为一体的空间。,马牧河湿地艺术片区,农业旅游与分区规划,三、分区项目规划,主题五：时尚红酒区烂漫诗意的酒庄 时尚红酒区:种植一定面积的葡萄和景观花田为环境特征，规划休闲庄园，其中有名酒会馆，葡萄酒文化体验馆、小型会议接待等休闲配套产品。营造一个深度体验法式田园的乡村景观农业环境。,马牧河湿地艺术片区,农业旅游与分区规划,三、分区项目规划,功能定位：服务接待、农业观光生态观光农业片
19、区由服务区、农业观光区两部分组成。提供服务接待、游客参观农业的场所。1 服务区 设置接待室、小型商店、茶室、餐厅、办公室、卫生间、配电房等满足游客及当地居民与工作人员的需求。2 农业观光区 设置观景平台、田间游步道，供游客游览观赏，为广大城乡居民、游客提供了一个了解可持续发展的生态农业的场所。,生态观光农业片区,1,2,农业旅游与分区规划,三、分区项目规划,功能定位：农业生产种植、农业体验、旅游观光、文物DIY现代科技农业片区由自然农业观光片区、观光体验设施农业区、三星堆文物DIY区组成。1 自然农业观光片区 以小型综合型农业园形式展开。进行粮油种植、蔬菜种植、水产养殖等。2 观光体验设施农业
20、区 集农业生产、农业体验、农业科普教育、农业旅游观光与一体。3 三星堆文物DIY区 内部可设置三星堆文物制作流程展示区、游客参与制作区、纪念品展示厅等。,现代科技农业片区,1,2,3,农业旅游与分区规划,三、分区项目规划,功能定位：主题种植、观光体验、婚庆摄影 利用西外乡优越的自然条件，采用优质高效安全生态生产技术，培育优质品种，打造有机花木生产基地。,观赏苗木种植片区,农业旅游与分区规划,三、分区项目规划,功能定位：特色民居片区由特色农庄、川西特色民居区、商业养老会馆组成。1 川西特色民居区 通过风貌改造，将其打造成传统的川西特色民居区。2 商业养老会馆 设置老人护理中心，体检医疗中心、康乐
21、活动中心。3 特色农庄区 农庄建筑采用法式特色建筑，让游客到这儿就有一种亲临法国葡萄酒庄园的感觉。英伦风情小镇以独到的建筑特色及开阔的视觉体验著称，成片的农作物，使人们领略大自然的神奇以及自然给人们的馈赠。,川西特色民居片区,1,2,3,农业旅游与分区规划,三、分区项目规划,功能定位：亲水休闲片区由休闲农庄区、生产体验区、工业产业园区、三星堆青铜艺术品展览区构成。1 休闲农庄区 集餐饮、住宿为一体的农家院。2 三星堆青铜艺术品展览区 展示与三星堆文化相关的青铜艺术品，供游人参观，让游客更好的了解三星堆文化。3 生产体验区 生产体验以农业生产体验为主题，以回归都市人心中最美、最真、最快乐的农园风
22、景为内涵，调整人们的现实感受。4 工业产业园区 本区为项目区的工业产业区，通过科学整合，提高工业化的集约强度，突出产业特色，优化内部功能布局。,亲水休闲区,1,2,3,4,农业旅游与分区规划,四、旅游线路规划,农业观光游：游客服务中心-民居区-生态农业观光-三星堆文物DIY-民居区-观光体验设施文化体验游：三星堆文物DIY-生态农业观光 湿地观光游：度假村庄-单车运动-亲水空间-碧水蓝天SPA-花卉观赏-时尚红酒-花卉观赏-养老会馆-川西特色民居-三星堆展览区农庄观光游：西塘会农家乐-榕树花园农家乐-四季花园农家乐-休闲农庄区-川西特色民居-养老会馆休闲步道游：花卉观赏-特色农庄-生产体验,新
23、农村建设规划,一、基础研究二、平面图三、鸟瞰图四、户型图五、居民参与,新农村建设规划,一、基础研究,背景研究 2015年中央一号文件要求，坚持不懈推进社会主义新农村建设，让农村成为农民安居乐业的美丽家园。中国要美，农村必须美。近年来，广汉市坚持以建设一批业兴、家富、人和、村美的幸福美丽新村为目标，带动新农村建设提档升级，加快形成城乡一体化发展新格局。新农村得益“双挂钩”项目，旧房建构，目前已经有80%的老百姓接受集中居住。现状分析 项目地规划修建7个居民点，分别位于楠林村，竹木村。项目地楠林村已建成“金楠苑”居民点，另外有两个居民点正在修建当中，其余的还处于待修建。,新农村建设规划,二、平面图
24、,新农村建设规划,三、鸟瞰图,新农村建设规划,四、户型图,2-3人户,设计原则：以人为本，环境为主，追求天人合一观念，科技创新，经济实用等。,新农村建设规划,四、户型图,4-5人户,根据规划原则，为体现川西民居朴实的风格，在总体的设计中，体现住宅布局中的开敞自由。,新农村建设规划,四、户型图,6-7人户,本设计的建筑风格主体采用川西民居的坡屋顶形式，民宅建筑多为穿斗结构，斜坡顶，开敞通透，轻巧自如。在建筑色彩上主要是朴素淡雅，多以冷色调为主。即具川西民俗风情，又体现现代农村建筑的时代风貌。,新农村建设规划,五、居民参与,规划区内村民实行集中安置，鼓励和引导其参与旅游经营，享受旅游发展带来的经济
25、效益。农业人口转移策略：由一产向三产升级。为其从事旅游经营、提供培训机会和必要的经营指导。政府对此要给予行政审批、税费等方面的优惠政策。明确经营范围、准入政策、旅游区经营管理办法等。,专项规划与分析,一、道路交通规划二、景观系统分析三、水电规划分析四、设施规划分析五、分期建设规划六、规划保障措施七、效益分析八、投资估算,专项规划与分析,一、道路交通规划,规划区现状道路交通情况：青广什公路、浏阳路、汉彭路、西三路、向新路几大主干路在园区内部贯穿，内部由村道相连。结合规划区的空间结构与功能结构的布局，紧密联系分区，适应各个片区特点进行路网规划。依托现状，在区内建新的疏导性路网，使内部建立充足的联系
26、。基于上述综合考虑，规划区路网结构为“一环、三横、三纵、多联络”一环：规划区内部北面横五路与马牧河沿线道路贯通。三横：浏阳路、西三路和汉彭路。三纵：向新路、青广什路、规划道路。多联络：生产道路（游览道路），依托规划区内主要道路及生产性道路，各片区形成多条环形道路。,规划后道路,规划前道路,专项规划与分析,二、景观系统分析,该园区的景观规划主轴上主要分布有农业观光、产业园。景观规划次轴主要分布有大规模农家乐，同样是一条重要的景观线。景观节点主要是在出入口和园区内比较重要的景观。滨水景观主要是园区马牧河这一带分布的创新产业和优美景色。,专项规划与分析,三、水电规划分析,给水规划分析,电力规划分析,
27、水利规划分析,专项规划与分析,五、设施规划分析,标志系统分为平面分布图示、公共服务指示、方位指示即场所标志、交通信息标志、文化宣传标志等。给游客提供清晰明了的游玩信息。,标志系统,公共设施,公共服务设施按照方便游客使用的原则，在园区内布置公共厕所、停车场、餐饮以及管理中心等设施。,标志系统,专项规划与分析,九、规划保障措施,一、技术保障 加强与农业高等院校及科研院所的合作，不断引进农业创新成果及先进技术。通过多种渠道、多种形式的培训，加强项目区农业技术人员及农民队伍建设。加强对园区的技术骨干和农民培训，为园区建设提供技术支撑。二、政策保障 积极争取国家及地区政策扶持。在区政府整体规划和引导支持
28、下，要制定合理的税收优惠、土地优惠、鼓励优惠等优惠奖励政策，促进园区的快速、健康发展。三、人才保障 直接引进优秀的外部科技人才，间接引进周边地区一些科研院所的智力支持。对项目区内的农民进行农业种植、设施栽培技术、旅游接待等相关专业技能的培训。四、资金保障 抢抓省、市、区三级财政资金大力支持发展现代农业园区的机遇，加充分利用好各项税收优惠政策。通过各种方式招商引资，吸引社会资金参与建设。引导和鼓励农民自主投资。,专项规划与分析,六、分期建设规划,一期建设 主要是入口的服务区，入口服务区是园区内最基本的基础设施，应该尽早建设，以供初来的游客的使用。二期建设 主要分布有大型农家乐，比较早期的建设可以
29、给游客提供基本的餐饮。三期建设 主要是马牧河艺术片区，有着较细致的要求，因为地理位置比较靠后，所以相对建设时间排后。,专项规划与分析,十、效益分析,一、经济效益 增加西外乡的财政收入，为当地经济做出贡献。“现代农业产业园区的发展能提高土地的利用效率，在有限的地、山、水、田单位面积上和空间里施用综合农业方式，充分发挥边际优势，提高经济效益。二、社会效益 提供大量的就业机会，安定社会，实现区域人民增收，加快小康步伐。三、生态效益 规划区的有机循环农业发展模式，减少化肥、农药施用量，多层次利用生物有机质，可以做到废弃物资源化，物质循环再生，降低农业生产对环境产生的污染，它还是生态系统的组成部分，对保育自然生态、涵养水源、保护耕地、调节微气候、改善人类生存环境具有重要作用。,专项规划与分析,十一、投资估算,专项规划与分析,十一、投资估算,谢谢！,
