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1、义乌市南都房地产开发有限公司建筑设计质量限制设计中常见问题及关键限制:(1)汽车库出入口净空、楼梯道及休息平台处净空、户内各房间净空等是否满意相应规范要求(2)所取各功能活载标准是否合理并满意规范规定(3)基础埋置深度是否合理(4)基础类型选择及优化(5)地基处理方法选择(6)桩基基础成桩方法选择，终止沉桩条件的参数(7)基础持力层及地基承载力的确定(8)地基沉降变形验算(9)检测要求(10)结构体系是否合理(11)结构各部尺寸构造应符合运用条件和规范要求。(12)重要工程节点的构造、计算及所实行的相应措施(13)结构伸缩缝、沉降缝、防震缝的设置和构造(14)抗浮验算及措施施工图交底流程及留意
2、事项图中重点环节为：a.熟识图纸；b.书面形式提出问题并提交设计院；c.其次次非正式稿交设计院审核。设计变更联系单的处理设计变更的分类a）设计单位提出的设计变更：是否影响其他专业，是否影响客户。b）业主方提出的设计变更：必需由设计院签审核看法。c）施工单位或监理单位提出的设计变更要求，主要涉及费用d）客户提出设计变更要求：是否损害公司利益，是否影响外立面，是否影响相邻客户，是否引起费用的增加上述变更凡涉及到户型修改的均应将修改图纸送销售部，便于通知客户及测绘计算面积。施工过程中的质量通病及预防（1）桩基工程e）建筑物定位出错（对称、轴线）。例如江滨二期0合理的成桩施工依次，合理的成桩速率。例如
3、德加、南都花园g）大直径钻孔桩：超灌高度、持力层的判别、沉渣厚度的限制、泥皮过厚。h）最终贯入度的限制。例如南都花园纠偏房（2）基础工程a）基础梁钢筋位置的错误。处理方式，钢筋直径的大小来判别b）异性桩的锚固须符合计算假定c）大体积混凝土施工限制裂缝的措施承台混凝土中心温度和混凝土表面温度之差大于35缘由：1）凝土浇捣初期，由于水化热释放引起升温，混凝土表面受外界气温影响散热快，形成内外温差大，浇捣数日后，混凝土渐渐降温，温差引起的变形2）混凝土多余水分蒸发引起的体积收缩变上述二种变形相加，在受到地基或结构约束时引起拉应力，当拉应力超过混凝土抗拉强度时，就可以产生裂缝。影响结构整体性，防水性，
4、钢筋锈蚀影响结构的耐久性。措施：1）制定施工方案，进行保温厚度计算。通过计算得到混凝土内外温差限制在35C是的保温材料厚度。2)保温保湿养护：混凝土最终一次磨面完成后，马上用不透气的薄膜覆盖，其上覆足够厚度的草包、锯木等保温材料，表面最好再盖一层薄膜，混凝土中的水分充分保留在薄膜下面，要尽量削减混凝土表面扩散热，延长散热时间。3)保湿养护：水化速度快，防止表面脱水而产生干缩裂缝；使水泥水化顺当进行，提早、提高混凝土的抗拉强度，防止贯穿裂缝的出现。4)升降温限制信息化施工。埋设热传感器，进行全过程的跟踪与监测，刚好了解信息，有的放失地实行相应措施。(3)原材料的限制：砂、石、水泥、钢筋例如，框架
5、结构，七层时发觉裂缝，饶度过大。小厂水泥安定性差。(4)钢筋混凝土楼面异样裂缝(5)在施工图绽开时，能与设计院共同商定统一技术措施，避开事后返工，误工期(6)屋面防水处理：重要部位二道防水；局部加强处理(7)门、窗的式样及开启方向：式样的美观、平开窗的尺寸、开启的方向、装修厚度的考虑。义乌市南都房地产开发有限公司托付设计合同合同编号:（2002）号托付方：义乌市南都房地产开发有限公司（以下简称甲方）受托方：（以下简称乙方）甲方是义乌市南都翠湖长堤别墅项目开发商，乙方是具有与该项目相应设计资质的建筑设计单位。现就南都翠湖长堤别墅项目的设计工作的有关事宜，依据中华人民共和国合同法、建筑工程勘察设计
6、合同条例等法律、法规的规定，本着诚恳信用、同等自愿的原则，经甲、乙双方协商一样，签订本合同：第一条甲方托付乙方担当的设计项目名称：南都翠湖长堤别壁位于义乌市江东街道东山头马村黎明湖边，占地面积约103亩公顷，由居住建筑、公用建筑及其附属设施组成，本工程拟分三期实施。其次条甲方托付乙方担当本工程项目的初步设计（方案设计）和施工图设计。担当扩初设计的结构、设备、概算和施工图设计、管理、外场及施工现场的技术协作工作。第三条设计的内容及要求一、设计的内容包括初步设计（方案设计）和施工图设计，初步设计包括总体规划设计、建筑方案、建筑专业扩初设计（包括景观设计），施工图设计包括扩初设计的结构、设备、概算和
7、施工图设计。详细内容为：1 .总体规划方案设计：包括总体规划设计说明、总平面图、绿化景观平面图及环境设计方案、交通分析图、消防分析图、地下车库平面布置图、商业公共建筑平面区划图及日照分析探讨图、环境设计方案建筑表现图4张及建筑模型一座（1:250）、环境设计表现图一张。2 .分期方案设计：包括总设计说明、总平面图、标有主要限制尺寸的单体建筑平面、立面及剖面图、单体建筑表现图（3张）及环境设计方案。3 .分期扩初设计：包括总设计说明、总平面规划（包括标高系统、总平面图、技术及经济指标、建筑尺寸及其场地坐标）、建筑平面、立面及剖面图，简要说明。4 .扩初设计中的结构部分设计以及一切涉及本工程项目的
8、程序的强度、平安问题的结构设计工作。5 .本工程项目全部的空调通风、给排水系统、电气及照明、运输系统（横向和竖向）、联检系统、电力系统、通讯（包括有线影视）系统、电脑管理（包括安保）系统、避雷及防火系统的设计说明及系统图，上述全部设备清单及扩初设计成本概算的编制文件。6 .本工程的施工图。二、设计要求：充分反映目前国内外别墅的最新设计成果，并有所创新，不类同其它楼盘。建筑平面布局功能合理、舒适，房型有确定超前性，能最佳满意运用功能的要求。第四条甲方的义务一、甲方应向乙方提交业经上级批准的设计任务书、建设用地许可证、规划局的规划大纲、地形及地质勘察资料（包括钻探、测试、土壤、穿透等，市政设施如给
9、排水、供电、有关用户的资料，并保证所供应的资料的牢靠性。甲方在施工图设计前，应供应经过批准的初步设计文件和能满意施工图设计要求的勘察资料、施工的条件，以及有关设备的技术资料。二、刚好办理乙方供应的各设计阶段设计文件及图纸审批工作，假如延期批准，则下一阶段的工作相应顺延。三、在工程开工前，甲方应组织有关施工单位，由乙方进行设计技术交底；工程竣工后，甲方应通知乙方参与竣工验收。四、在设计人员进入施工现场进行工作时，甲方应供应必要的工作条件，并在生活上予以便利，乙方在设计和施工过程中因技术上的特别须要进行试制试验，所需费用由甲方负责。五、甲方必需维护乙方的设计文件，不得擅自修改，未经乙方同意，甲方不
10、得复制、重复运用或擅自扩大建设范围。甲方有义务爱护乙方的设计版权，不得转让给第三方重复运用。六、按合同规定按时支付设计费用。七、指定一名代表作为本项目设计的联系人，并以书面形式明确其权力范围。第五条乙方的义务一、乙方必需按第六条规定的进度向甲方交付各阶段的设计文件。年月日以前，乙方必需向甲方提交完毕全部设计文件（包括预算文件、材料设备清单）。二、乙方必需依据批准设计任务书或上一阶段设计的批准文件，以及有关设计技术经济协议文件、设计标准、技术规范、规程、定额、勘察技术要求等进行设计，提交符合要求的设计文件。三、初步设计经上级主管部门审查后，在原定任务书范围内的必要修改，乙方应负责担当，未经甲方同
11、意，不得擅自结已批准的设计作重大修改和变更。四、初步设计的深度应符合建设部Q992）第102号文件关于工程设计文件深度的规定的要求，并满意施工图设计的须要。五、乙方的结构设计和施工图设计深度必需符合国家规定，并能满意可施工性的要求。在施工及保修期阶段中设计变更涉及到施工图设计，乙方应负责修改、完善。乙方的设计成果若不符合国家规定或合同约定，达不到设计要求，乙方应担当违约责任。六、乙方对所设计的工程项目应协作施工，进行现场协作，进行施工前技术交底，刚好解决施工中与设计有关的施工问题，负责设计变更和修改预算，参与主要的分部、分项工程验收、隐藏工程验收和各工期工程和总工程工程竣工验收。七、在方案设计
12、及扩初设计阶段，乙方应共同参与政府部门的定期和不定期的审查会议，乙方应充分吸取甲方政府部门的看法和建议并编制各种可行的替换方案。第六条设计进度乙方应合理支配，分阶段完成设计进度，并按时向甲方提交设计文件：一、总体规划方案设计阶段在签订本合同并收到甲方的正式托付任务书后三周内，乙方应以其名义向甲方提交2个设计方案构思。在收到甲方对该构思的看法后四周内，乙方应以其名义向甲方提交正式优化方案。并帮助甲方报有关部门批准。二、分期方案设计阶段在收到甲方的正式设计任务书后一周内，乙方应出具的第一次设计方案草图。依据甲方对该设计方案草图的看法后一周内，由乙方应出具正式的优化方案。设计文件由乙方帮助甲方呈报有
13、关部门批准。三、分期扩大初步设计阶段在收到优化方案设计的正式批准后的书面看法及土壤勘察报告后的三周内，由乙方召集各工种单位共同探讨第一次建筑作业图。在综合甲方及各工种单位看法后一周后，乙方应完成该工程项目扩初设计。该扩初设计由乙方帮助甲方呈报有关部门批准。四、施工图设计阶段该工程项目扩初设计批准后的二周内，乙方应当完成基础施工图，并呈交甲方批准。其他施工图，乙方应当在扩初设计批准后的六周内完成并呈交甲方批准。甲方就乙方提交的施工图提出合理的修改看法后，乙方须在下列期限内完成：1、桩基施工图一周内修改完毕；2、其他施工图三周内修改完毕。第七条设计费及付款期限一、 设计费用设计费用包括初步设计费及
14、施工图设计费，其中初步设计费为万元（总体规划设计占初步设计费的%;建筑方案、建筑专业扩初设计费用占初步设计费的%）;施工图设计费为万元。二、 付款期限1、本合同签定后，在甲方建设用地规划许可证七天内，甲方应支付相当于设计费用的20%的定金，本合同各设计阶段履行后，定金平均抵作各阶段设计费。2、初步设计费的付款期限乙方提交优化后的总体规划方案，经甲方审查并向乙方发出确认通知书后七天内，甲方按乙方指示支付设计费的该期设计费的20%;在乙方提交扩初文件，并经甲方审查向乙方发出确认通知书后七天内，甲方按乙方指示支付该期设计费的50%o3、施工图设计费的付款期限乙方提交扩初文件，并经甲方审查向乙方发出确
15、认通知书后后七天内，甲方向乙方支付该期设计费总额的20%,乙方提交该期全部施工图设计后七天内，支付该期总额的65%;每期工程竣工验收合格后七天内，支付该期设计费总额的3%;每期工程二年保修期届满后三天内，支付该期设计费总额的2%。上述款项均不包含任何税金。甲、乙双方均各自担当及支付政府有关部门向各自征收的税金等费用。付款日期均以甲方开户银行汇出日期为准。第八条设计的修改、变更及终止一、甲方修改本合同内的设计内容必需书面通知乙方，收到书面通知后乙方及其顾问应予以充分考虑，刚好作出修改及变更。本工程项目总面积上下浮动10%,或遇设计修改及变更，设计费用不变。原定任务书如有重大变更，须具有设计审批机
16、关或设计任务书批准机关的看法书，经双方协商另行订立合同，已经进行的设计工作的费用按该设计阶段占总工作量的百分比计算。二、本合同签订后，如甲方要求乙方停止设计或终止合同，甲方应书面通知乙方，并支付乙方已完成设计工作的设计费用。第九条违约责任一、由于甲方未能按期、精确供应有关设计资料，致使乙方无法进行设计或造成设计返工，乙方可将设计文件交付日期顺延。二、甲方未按合同规定的期限支付定金和设计费，除应付清应付费用外，还应支付应付费用每日万分之五的违约金。三、由于乙方的缘由延误设计文件的交付时间，每延误一天乙方应向甲方支付相当于设计费的2%的违约金（甲方可在设计费用中扣除）。四、因乙方设计质量低劣或设计
17、错误，造成本工程重大质量事故，乙方除退回受损失部分的设计费之外，还应支付与干脆受损失部分设计费用相等的赔偿金。第十条不行抗力人力不能预见、不能避开、不能克服的外力，如地震、洪水、火灾等自然灾难及区或市政府有关部门依据法律、法规的规定实行某项行政措施致使甲、乙双方无法履行本合同，双方可以经过协商解除合同或变更合同。由于不行抗力造成的损失甲、乙双方相互免责。第十一条争议的解决本合同在执行过程中，如发生纠纷，双方应刚好协商解决，协商不成的，由上海市招标办调解解决，调解不成可以向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉。第十二条本合同一式份，甲、乙双方各执份，报上海市招标办壹份。第十三条本合同经双方签字盖章后
18、生效。未尽事宜经双方协商可以签订补充协议。本合同附件是本合同不行分割的组成部分，具有同等法律效力。甲方:义乌市南都房地产开发有限公司法定代表人或授权代表：乙方：法定代表人或授权代表：日期：二C)C)年月日合作设计协议甲方:乙方:甲方是具有工程勘察设计资质的国内设计单位，乙方是不具备国内工程勘察设计资质的境外设计单位。为了承接项目的设计工作及更好地完成该项目的整体设计任务，依据中华人民共和国合同法、建筑工程勘察设计合同条例等法律、法规的规定，现就该项目的合作设计事宜及双方的权力义务等事宜，本着同等互利、诚恳信用的原则，经双方友好协商，达成如下一样：一、因设计资质及国家对国内建设工程项目设计境外设
19、计单位的限制等因素，为了利于承接项目的设计工作，双方同意单独以甲方和名义与签订托付设计合同，乙方作为甲方的设计顾问，为该合同的履行供应担保。二、甲方与签订托付设计合同约定的设计内容中：的总体规划设计、建筑方案、建筑专业扩初设计（包括景观设计）由乙方完成，并由甲方以甲方的名义提交经O甲方：法定代表人或授权代表:乙方：法定代表人或授权代表:二C）C）年月日南都翠湖长堤别II设计任务书义乌市南都房地产开发有限公司二C(C)二年五月南都翠湖长堤别墅设计任务书一、概况义乌南都翠湖长堤别嬖地处义乌城市东南面，小区占地面积103亩，沿黎明湖水面自北向西依次铺开。本项目距离通往市区最南端下传3.6公里，距离2
20、002年9月份即将通车的义乌绕城马路800米，绕胜利路修通后，项目距离市区3公里，车程3分钟，项目贴近1300亩优质水面的黎明水库，与环境美丽的“天公山”隔水相望。项目的所处区域是义乌新城区与傅堂镇工业重的中空地带，将是义乌城市规划发展后的休闲、旅游开发预留地带，义乌城市发展新的高峰将在义乌城市东向、北向，城市向东发展的重点区域之一江东区，离本项目仅隔一座山，通过义乌绕城马路干脆相连，小区接近生态湖面，遥望原始爱护林区，此类山水景观环境在整个义乌近郊区也仅有这一处，具有极大的稀缺性。二、总体规划设计要求1、总体布局总体规划应坚持“以人为中心”的设计思想，综合运用各种手法，合理组织丰富多彩的空间
21、序列，满意多种化的交通要求。配套完善的服务设施和物业管理系统，创建富有特色的高品质生活环境，力求符合建设部提出的高标准要求。小区总体布局以组团为单位，单个组团内是东西向错位式开口布局，将东向的山水景观面与西向的私家庭园绿化景观均好性地引入各住宅单位内，同时要求小区的绝大部分住宅均有良好的日照、视野和美丽的居住环境。2、交通组织和出入口目前本项目与义乌城市最南面“下傅”3.6公里，一般车速需行使4分钟。通往小区的道路宽30米，离小区约500,正在施工的绕城马路将于2002年9月底开通，路宽60多米，离小区约200米，绕城马路通车后，小区距离市区3公里，车程3分钟。小区内交通组织布局要求集中居住区
22、于项目景观面较好的东侧，在项目西侧设主干道。主干道不小于6m。3、园林设计小区南向面湖，贴近1300亩优质水面的黎明湖，远望政府限制绿化原始山林天公山，地势缓坡，地块布局合理.通过高大绿化带与周边民房区相隔开，原有部分周边村落届时将规划成风景旅游区或通过拆迁等形式改造成新型现代化示范村落，小区所处区域具有得天独厚的自然景观优势。建议将山水景观引入小区，规避同边民居，将是小区园林景观设计的重点。4、公建配套设计社区配套较略不成熟，但房地产发展几年后，配套确定会逐步成熟，且短期内可由小区开发商进行相关生活必需配套设置，环城马路通车后，小区离江东区内中心医院（义乌地区最大医院）、义乌试验小学等车程4
23、分钟，且义乌住宅发展重点之一是在江东区，即由原市区跨江往东发展，今后的城市发展新的重点将与我司的项目特别接近，仅隔一座山。因此，建议小区设单独会馆配套，其中小超市、餐饮、网球场等为必需配套。5、建筑指标项目单位指标总建筑面积ma28000容积率0.4绿化率%48%日照间距21:1.35汽车停车位辆每幢两辆三、住宅设计（一）起居空间起居空间是别墅的公共运用空间，它包括别墅中主要的日常活动，是主子消遣、看电视、吃饭、接待来访客人的主要地点。这里空间性质比较开放，运用频率高，也要求良好的景观、日照和通风条件。主要的起居空间是起居室、餐厅和家庭室。1、起居室起居室是整个别壁的心脏，在布局上通常须要与主
24、入口有比较干脆的联系，由于其运用功能的独特性，起居室在空间处理上也比较自由，往往层高、开窗、建筑材料、空间尺度等都有独立的处理，从而使这里成为展示主子个人风格的场所。起居室中通常布置沙发、电视音响等供消遣用的电器设施，并须要划分几个不同的空间领域，供可能的各类活动如会客、嬉戏、看电视等等运用功能的同时进行。在大型宅邸中，壁炉会成为起居室的视觉焦点。起居室的平面形态往往影响其运用的便利程度，通常矩形是最简洁布置家具的平面形式，适当面积和比例的袋形空间可能供应多样的布局可能性。1.型的平面（即有两个呈1.形的实体墙面）是比较开敞的布局方式，通常通过顶棚的造型、地面的高差等限定起居室的空间范围，从而
25、在空间具有流淌性的同时对空间有所限定。正方形起居室不宜于家具的布置，而正多边形的、圆形等形态因为平面本身具有剧烈的向心性，因而在室内设计中和家具布局上须要供应中心感。不规则的平面形态（比如局部室弧形的矩形平面），可能造就比较活跃的空间气氛。2、餐厅餐厅是居住者进餐的主要场所。因为同时与起居室和厨房有干脆顺畅的联系，而使餐厅成为起居空间与服务空间的连接空间。餐厅中通常布置餐桌椅和一些必要的贮存橱柜或壁柜。在空间布局上，餐厅与起居室往往可分可合，即使分割也采纳比较模糊的方式，比如用几个踏步、一个博古架、活动推拉门、顶棚的不同处理等把连续的空间作不完全的分隔，有时甚至餐厅和起居室干脆就是一个空间，只
26、通过各自的家具布置使空间的运用方式有所区分。3、家庭室家庭室属于半公共空间，与起居室相比，它更强调只为家庭成员供应起居场所。很多别嬖的家庭室是置于楼上或与卧房空间毗邻，以与起居室有明显的位置分别，以便利家人的运用。以西方人的生活习惯，厨房往往是家庭活动的中心，家庭室作为厨房的补充空间，有时与厨房相连，供应家庭成员的非正式起居场所，并同时兼顾健身、消遣等多重功能。家庭室的气氛往往更亲切随意，面积也比起居室小O4、书房书房是居住者的读书、办公场所，应当布置在别嬖中相对宁静私密的位置，如卧房空间、地下室或阁楼上，以远离主要的公共活动空间。（二）交通空间1、门厅门厅是从室外空间通过入口进入室内的过渡空
27、间。门厅应当与起居室有最干脆的联系，引导人流进入起居室，同时也须要从门厅比较简洁地找到主要楼梯，并尽量隐藏通往服务空间或卧房空间地走廊，从而做到引导主次有序。门厅须要有确定地面积，从而允许来访者地短暂停留，同时这里也须要包括脱去外衣、更换鞋子地空间及相应的家具。门厅是既赐予外来者对别嬖的第一印象，又是与各个空间相联系的重要的枢纽空间，因而在设计中须要细心而细致的思索。2、楼梯在别嬖中，楼梯是重要的垂直交通联系元素，同时也是一种潜在的装饰部件，楼梯对别壁空间序列的绽开和表现具有不行替代的作用。与楼梯相关的设计内容包括两部分：一是楼梯的位置，二是楼梯的形式。楼梯的位置往往极大地影响别壁交通空间地组
28、织效率，并确定者别嬖二层以上空间地主要布局，合理的楼梯位置可能缩短别墅上层空间的走廊长度。楼梯的形式又可以分为楼梯本身的平面形态及楼梯的装饰特征。不同的楼梯形式，比如单跑楼梯、两跑楼梯、多跑楼梯以及旋转楼梯等影响着别嬖的平面组织方式和平面形态。同时由于楼梯是别壁中唯一的联系三维向度的立体元素，因而楼梯通常是空间装饰、塑造的重点。在很多大型别嬖中，楼梯都经过了细心设计。由于沿楼梯一步步向上的过程中，空间产生连续的改变，视点也在不停地转变，使人对别壁内部空间的体会更加生动详细。因而，有时把主楼梯与别墅的起居室空间结合，从而形成更立体的室内造型，并有助于运用者形成更丰富的空间感受。（三）卧房空间1、
29、卧房由于卧房属于私密空间，又要求宁静的环境，卧房的位置通常与起居空间有所分隔。在别墅中，卧房空间往往设于二层以上，从而使动静空间形成立体的空间划分。卧房空间须要与卫生间具有便利的联系。大型别壁的卧房有的还细分为儿童卧房、客人卧房、佣人卧房等等。通常佣人卧房会干脆与一个小型的卫生间相连，而与主子卫生间分开运用。2、主卧房主卧房指为主子夫妇专用的卧房空间。通常主卧房由三部分组成，即主子卧房、主子卫生间、更衣储物室。这三部分常见的连接方式是：以更衣储物室作为联系空间，卧房和卫生间位于两端。更衣储物空间的两侧一般沿通道设挂衣架及储鞋柜等，供主子运用。从运用动线上来说，三者的空间排列依次为主子在浴室沐浴
30、，到更衣室着装，然后返回卧房供应了较多的便利。由于主卧房在别壁中是比较重要的运用空间，通常要设于采光、景观条件比较好的位置，并争取相对的独立。（四）服务空间1、厨房厨房是服务空间最重要的组成部分，在平面布局上，厨房通常与起居空间紧密相连，并与协助人口干脆联系，有时厨房还要与别墅户外的露台相连，同时，佣人卧房一般也位于厨房的旁边。厨房是起居空间与服务空间最重要的联系体，其位置的选择必需细心思索。在别壁中，厨房通常附属一个餐具的贮存空间和一个冷藏室。以西方的习惯，厨房须要比较好的日照条件和视野，因为家人经常聚在厨房，母亲也会从厨房的窗户照看在庭院中玩耍的孩子。厨房本身的布置干脆影响其运用的便利程度
31、，也关系到厨房门的开启方式和厨房开窗的位置。厨房主要具有三部分的基本功能，即清洗（水池部分）、做饭（灶台、微波炉及烤箱部分）和贮存（冰箱及储物柜）。厨房的工作台布置方式有1.形、U形及平行布局。通常1.形布局是运用最便利的布局方式。不论何种布局，灶台、冰箱和水池分别处于操作范围三角形的三个端点上。为了削减家庭主妇的操作距离，依照国外学者的探讨结果，这个三角形的周长不应长于6.7m。在U形的端头通常布置水槽，并与对面的冰箱相对。2、卫生间为了运用上的便利，依据空间分区，别壁中至少会设两个卫生间，分别供公共空间和私密空间运用，往往主卧房和佣人卧房会附带供各自运用的独立卫生间，有时客人卧房也独立设立
32、卫生间。卫生间中多布置三件套，即面盆、坐厕和浴缸。在别嬖中，有的卫生间须要兼为洗衣空间，为洗衣机预留位置。上下层的卫生间位置须要尽可能地上下对应，为上下水及冷热水管道地合理布置创建条件。3、协助用房协助用房包括洗衣房、车库、贮存室等协助居住者日常生活起居所需地空间。协助用房可以布置在别嬖地北面或条件比较差的位置。车库的位置和车库门开口方向应当统筹考虑别嬖庭院的人流和车流的动线。另外，车库独立于别壁之外时，有时可能兼用它遮挡冬日凛冽的北风或不太美丽的景观等。车库的形态必需是矩形，并可以包涵一个3mX6m的车位。（五）庭院别嬖的庭院通常具有三部分内容：室外活动空间，花草园林空间及道路。室外的起居空
33、间应当干脆设于起居室和餐厅旁边，有足够的硬质地面供室外的消遣或进餐。别墅多仅以花草树木塑造庭院，当别墅地块比较开阔时，别壁中的小园林也会以水池、花架、灯饰并结合多样的地面铺装等布置，形成丰富的室外空间。值得留意的是。别嬖庭院中的步行道路应与小园林结合设计，而车行道路必需相对独立，从而不会对室外活动和小园林造成干扰，并细致考虑车行入库的转弯半径、尽端回车道、室外停车位等的合理位置和合理设计。（六）户型设计1、别墅类型定位为居家别墅，故户型内各种居家必需的房间功能较为齐全，同时面积的结构比例适当。2、别墅的主要房间如客厅、家庭室、卧房、餐厅等都具有良好的视域、景观，同时具备好的朝向，在保证采光、通
34、风等基本条件良好的前提下，又确保好的景观效果。3、整个别嬖群因各地块所在区域不同，朝向景观均有区分，故每幢别墅在户型外观上各有特点，但总体建筑风格应是和谐统一的，与黎明水库及周边良好的自然景观相协调的。4、在别墅造型与选材上，以源于自然、贴近环境为基点。为不影响整个湖面的大环境，建筑高度限制在两层以内，在遵循正常的建筑规范的同时，并利用屋顶坡度及出檐宽度等处理手法，造成建筑与大地、水面的亲近感。以自然材质作为别墅的主要外立面装饰，更真实的表现了回来自然的渴求，令别望成为大地的衍生物而不是附属品。5、对于每个户型既须要留意外部形象设计同时也应兼顾内部空间的塑造及内外空间的沟通。通过建筑实体的围合
35、形成半内向或半外向的景观庭院，使主要功能房间除拥有私家花园等景观，还可从组团花园借景，达到房间前后通透、空间流淌的效果。通过对义乌市别嬖市场的市场调研及对相关客户群的实际走访，建议翠湖长堤别嬖项目户型设计将以人性化为基础，保证建筑面积在350500平方米，每户配备双车库为必要基础，详细建议结果如下：1、别嬖内卧房数：4间、5间占80%以上；2、主卧房：位置在二楼占100%;面积230平方米占90%;3、卫生间大小：90%的受访者对具风光积无概念，要求面积偏大，至少能有放下浴缸，部分客户要求能放冲浪浴缸；4、次卧：位置无关系，至少34间，其中两间以上须要带卫生间占50%;5、客厅：要大，要气派，
36、至少40平方，客厅数量只须要1间；6、起居室：须要设置95%,最好在楼上，主要与客厅分开；7、餐厅：要大，与厨房接近，最好与客厅分开，缘由是挚友多，家里客人多，过年过节聚会多；8、衣柜：走入式衣柜必须要设置，设在主卧与否尚无概念；9、书房：100%的客户都希望拥有书房，只是对于不同文化程度的人来说，对书房的位置、面积要求不同，中学左右文化，年纪较轻者，希望书房在宁静的、位置好的、二楼的、面积大的；小学文化左右的或者年纪略大者，只要有一个书房就可以无所谓放置那里，也无面积要求；10、 厨房：只要一般意义就可以，选择1525平方米占85%;11、 工人房：面积越小越好，W5平方米为主，最好朝北，改
37、进的一点是希望工人房内有个微小的供保姆运用的卫生间；12、 卫生间：总数23间，越多越好，最好每间卧房都有卫生间；13、 车库：至少两个；14、 别墅配套：花园、阳台、工人房、洗衣房、贮存室为必需；15、 露台、家庭办公区域、配电室为最好有；16、 花园：无详细概念，只希望大点，越大越好，同时文化低层者希望能有封闭式花园围墙（有待正确引导）;17、 别墅的类型：单体别墅98%;别嬖的建筑风光积：350450平方米占80%以上，面积的需求在别嬖市场中略微偏大，既是义乌消费心理中追求一步到位，追求面积大，气派，追求能让全家族以及好挚友一起入住自己家中的实际须要，很可能入住后有1/3的住户房间入住率
38、极低，但对于目前一个别嬖消费阶段性市场来说，购买大户型仍是主流，因此开发商短期内供应的只能相对较大的户型设计。总的来说，在对别墅的各个条件的分析并进行合理的功能分区之后，渐渐对别墅的平面布局构思有了比较清楚的相识，并在头脑中形成了初步的设计“设想二多层别嬖是适用行比较强的别嬖形式，可以适合各种地块条件，尤其在用地惊慌的城市中，更能发挥空间组织紧凑，占地少的优势。同时对一些面积大、功能困难多样的大型宅邸，分层布局可以使功能分区更加合理。另外，对于山地或坡地等特别的地形，多层布局可以更充分地顺应地形。在构思别壁的造型和体量时，多层别嬖可供仿照和借鉴的造型元素和手法也相对丰富一些。总之，南都翠湖长堤
39、别墅的设计思想是独立的多层别墅，以组团形式布局。各组团布局呈东西向错位开口，形成东向的山水景观与西向的庭院绿化景观聚焦各单体建筑，塑造成最适合义乌当地胜利顶尖人士居住的极品别墅。四、结构设计要求由于南都翠湖长堤别墅地处130亩水面边缘，地质条件较差。因为在结构设计时应适当考虑地基不匀称沉降对建筑物造成的危害。在上部结构设计时应考虑尽可能加强上部结构的刚度，在满意建筑美观的前题下建筑体型宜简洁，并尽可能避开纵横墙断开、错位。翠湖长堤别墅地块的地质结构较好，因此其建筑建议采纳砖混墙和现浇楼板，既符合承重、抗压、抗震、防风的要求，又能适当降低成本。在保证美观的前提下，尽可能节约成本。五、电气（强电、
40、弱电）设计要求1、配电(1)IOKVA供电线路的引进，以及开闭所，配电房和小区室外供电线路的设计均由市供电统一设计。设计院在总平设计时应考虑开闭所和配电房的位置。(2)住宅每单位设总表箱，实行一户一表计量，各公建电源进线处单独计量。(3)户内插座按平面功能设置，每个房间均应考虑设空调插座，客厅考虑设柜机(分体空调预留洞位置设在窗台下面)。2、通讯及弱电(1)小区内住宅每户设2对直线电话。(2)每户设2只有线电视出口。电视机房(卫星电视、数字接收)和电话交接间位置在总平设计时应考虑。(3)住宅每户设单元保安对讲机一只。每户客厅设红外线监控探头一只，小区周界、主要道路区域及地下汽车库设红外线监控，
41、全区系统联网。(4)保安监控中心，消防限制中心，设在物业管理用房内。六、给排水设计要求1、给水小区给水管由义乌自来水公司引水。小区内应按消防要求设置室外消防栓。小区内生活给水由小区泵站、水池统一加压供水，住宅不设屋顶水箱。用户水表按单元集中，便于物业管理。2、排水小区内排水采纳雨、污分流排放，户内采纳雨、污、废分流排放，污水经化粪池处理后与废水一起排入小区排水管。雨水经小区雨水管收集后排入市政雨水管。半地下汽车库应设排水沟和集水井、半地下自行车库按每单元设一个集水井，考虑采纳活动泵抽水。七、其他1、管线总图设计要求(1)供电、电话、电视和管煤均由专业设计单位设计。(2)小区道路、给排水暂定由省城建院设计。(3)在各专业设计单位完成室外管线设计后，由省城建院负责汇总。
