《2024年《不动产权利理论与方法》考前通关必练题库（含答案）.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2024年《不动产权利理论与方法》考前通关必练题库（含答案）.docx（152页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、2024年不动产权利理论与方法考前通关必练题库（含答案）一单选题1 .征收基本农田以外的耕地30公项的，由。批准，A、国务院B、国土资源部C、省、自治区、直辖市人民政府Dx市人民政府答案：C解析：征收下列土地的，由国务院批准：基本农田；基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；其他土地超过七十公顷的。征收其他的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。2 .下列不属于当前涉及比较多的土地权属争议的是。.A.中央单位与地方单位之间的土地权属争议B、军队与地方单位之间土地权属务议C、涉及铁路部门的土地权属争议D、涉及邮政部门的土地权属争议答案：D解析：土地权属争议的主体范围比较广泛。当前
2、涉及比较多的争议有：中央单位与地方单位之间的土地权属争议；军队与地方单位之间土地权属争议；涉及宗教团体的土地权属争议；涉及铁路部门的土地权属争议；涉及水利部门的土地权属争议；涉及民航、石油、冶金等部门的土地权属争议；宅基地使用权争议；其他.3 .我国台湾地区关于公示原则的法律效果采取的是。.A、登记成立主义B4登记对抗主义C4登记对抗主义为主，登记成立主义为辅D、登记成立主义为主，登记对抗主义为辅答案：A解析：大陆法系公示原则的法律效果，有两种不同的规定：一是登记成立主义，即土地权利的取得或变更，非经登记不发生效力，登记具有强制性，德国与台湾地区采行。二是登记对抗主义。4 .下列不属于我国现行
3、法律体系中规定的用益物权种类的是O.A4土地承包经营权B、建设用地使用权Cv宅基地使用权D永佃权答案：D解析：在我国，用益物权的种类主要包括：土地承包经营权建设用地使用权,宅基地使用权,海域使用权、地役权,国家集体自然资源使用权、典权、探矿权采矿权、取水权、渔业养殖捕捞权等。永佃权在民国时代的法律中曾经对此加以规定，现行法律中无此内容。5 .下列选项中，没有体现土地承包经营权的用益物权属性的是O。A、承包经营权人订立承包经营合同后取得短期性的权利B4承包经营权的效力、内容、公示方法要由法律明确规定C4承包经营权以对物的占有、使用,收益为内容D承包经营权的期限法定化答案：A解析：土地承包经营权的
4、期限一般都是比较长的，比如根据农村土地承包法规定，耕地期限为三十年，草地为三十年至五十年等。6 .下列关于新增建设用地的土地有偿使用费的用途，说法正确的是O.A、用于当地的医疗教育等公共事业Bv用于当地的基的设施建设C4专项用于城乡规划D4专项用于耕地开发答案：D解析：根据土地管理法第五十五条规定，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发.7 .关于土地使用权出租变更，下列说法错误的是O。A,承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记Bv承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人获得，租
5、赁合同经更名后继续有效C、国有土地的承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可以将承租土地使用权转租、转让、或抵押D、承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由第三人持有答案：D解析：承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍归原承租人持有，承租人与第三人建立附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利。8 .国有企业改组为股份合作制企业的，国有建设用地使用权应采取O处置。Av出让和租赁的方式B、作价出资的方式C4授权经营的方式D4入股的方式答案：A解析：按照国有企业改革中划拨土地使用权管理笆行规定的规定，国有企业改组为股份合作制
6、企业的；非国有企业兼并国有企业的，应当采取出让和租赁国有建设用地使用权的方式依法处置。9 .农村土地承包后，土地的O性质不变.A4所有权Bv使用权Cv收益权Ds占有答案：A解析：农村土地承包法第四条规定，国家依法保护农村土地承包关系的长期稳定。农村土地承包后，土地的所有权性质不变。10 .各县在。应将农村宅基地占用农用地的计划执行情况备案。A4每年年底B、每年三月份C4每年六月份Dv每年八月份答案：A解析：根据关于加强农村宅基地管理的意见的规定，省级人民政府国土资源管理部门要加强对各县（市）农村宅基地占用农用地年度计划执行情况的监督检查，不得超计划批地。各县（市）每年年底应将农村宅基地占用农用
7、地的计划执行情况报省级人民政府国土资源管理部门备窠。11 .甲地块的承包经营权人对乙地块享有通行地役权，当乙地块分割为A、B两块土地时，甲地块的承包经营权人仍有权对A、B两块土地行使通行地役权。该案例体现了地役权的O.Av可分性Bs不可分性Cv稀有性D从属性答案：B解析：地役权的不可分性，是指地役权及于需役地的全部和供役地的全部，不得分割为若干部分或仅为一部分而存在。12 .宅基地使用权的取得具有O.A、从属性B4不可分割性C、社会性D4无偿性、福利性答案：D解析：宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，是农民安身之本.它由作为集体成员的农民无卷取得，无偿使用。13 .乡镇公益事业用地经依法
8、审批后，由。拨付，用地申请人取得乡村公益用地使用权。As农村集体经济组织乡（镇）人民政府C4县级人民政府D、县级人民政府国土资源行政主管部门答案：A解析：根据土地管理法第六十一条的规定，乡（镇）村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，经乡（镇）人民政府审核，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区,直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准后，经集体经济组织拨付，取得乡村公益事业建设用地使用权.14.如果是本集体成员以外的单位或个人，要取得本集体经济组织的土地承包经营权的，则必须经村民会议O以上成员或者O以上村民代表的同意1A、三分之二；三分之二B、三分之一；三分
9、之二C、三分之二；三分之一Ds三分之一；三分之一答案：A解析：参见农村土地承包法第四十八条的规定“15 .关于担保物权，下列说法正确的是。A4担保物权注重物的价值形态，因此其标的物无须特定B、基于担保物权的从属性，任何担保物权均不得先于主债权而设定C4基于担保物权之不可分性，即使债权一部分消灭，债权人仍就未清偿债权部分对担保物行使全部权利D4我国现行法律承认的担保物权包括：抵押权、质权留置权典权答案：C解析：担保物权中的最高额抵押权可以先于主债权而设定；在我国法律中，并没有规定典权。16 .甲公司是国有企业，通过划拨方式获得了一片国有土地的土地使用权，后该企业业务不佳，为了防止场地闲置，该企业
10、就在土地上建设一批房子用以出租，根据规定，该企业应向国家上缴O.A4土地交易税Bv土地收益金C4土地出让金Dv所有租金答案：B解析：根据城市房地产管理法第五十六条规定，以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家,具体办法由国务院规定。17 .关于租赁国有建设用地使用权和国有建设用地使用权租赁的关系，下列说法不正确的是。.A、前者是以国家所有者为出租人；后者是以出让国有建设用地使用权为出租人Bv前者届于土地使用权的原始取得；后者属于土地使用权部分权能的传来取得C.前者发生在二级土地市场；后者发生在一级土地市场D4前者作为土地使用
11、权登记；后者作为土地他项权利登记答案：C解析：从交易实务的角度讲，租赁国有建设用地使用权发生在一级土地市场；国有建设用地使用权租赁发生在二级土地市场。18 .O是为了确定土地权利的归属变更以及土地权利状态有无负担等，对土地上权利的确立、变更转移、消灭所作的记录。A、土地登记B、土地转让C、土地备案D、土地变更答案：A解析：土地登记是指经土地权利人或土地权利变动当事人申请，国家主管机关将申请人的土地权利记载于国家土地登记册的事实。19 .关于匈牙利的土地使用制度，下列说法正确的是（）。A,把土地完全排除在民事流转之外B、扩大土地使用者的权利C、禁止集体和个人购买国家所有的土地D、禁止集体和个人买
12、卖土地答案：B解析：原东欧一些国家,由于土地不专为国家所有，因此没有把土地排除在民事流转之外.从匈牙利的情况来看，1987年3月匈牙利公布了新的土地法，排除了重国家所有制、轻集体所有制的倾向，将两者放在平等的地位。取消了对集体和个人土地的一些不必要的限制，并规定在一定范围内允许集体和个人买卖土地,扩大土地使用者的权利，使其接近土地所有者的权利。另外，集体和个人还可以购买国家所有的土地.20 .建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的,由O批准。A4乡级以上人民政府Bv县级以上土地行政主管部门C4县级以上人民政府Dv市级以上土地行政主管部门答案：B解析：根据土地管理法第
13、五十七条的规定，建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准.其中，在城市规划区内的临时用地，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。21 .国有土地使用权授权经营不适用于（）.A、经国务院批准设立的国家控股公司B、作为国家授权投资机构的国有独资公司C4中外合资企业D4作为国家授权投资机构的集团公司答案：C解析：按照国有企业改革划拨土地使用权管理暂行规定的有关规定，只有经国务院批准设立的国家控股公司,作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司才能作为被授权企业.22 .土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后。内支付全部土
14、地使用权出让金”A30天Bx45天C460天D、90天答案：C解析：根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十四条规定，土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿.23 .下列不属于“不按照批准的用途使用土地”的行为的是。A4使用权人长期闲置土地B4擅自改变土地用途C4违法转让土地使用权D、不当使用土地，但没有使土地状况恶化答案：D解析：按照土地管理法的规定，不按照批准的用途使用土地应包括：不当使用土地，致使土地状况严至恶化；擅自改变土地用途；使用权人长期闲置土地；违法转让土地使用权。24国家作价出资(入
15、股)国有土地使用权设定登记的申请人为()A4原使用该土地的国有企业Bv国有股权持股单位C、上级国有独资集团公司D4改组后的新设企业答案：D解析：国家以土地使用权作价入股，是指国家以一定年限的国有土地使用权作价,作为出资投入改组后的新设企业，设定登记的申诂人是改组后的新设企业。25 .如果承包方违法将承包地用于非农建设的，由。依法予以处罚。A4乡级以上地方人民政府有关行政主管部门B、县级以上地方人民政府有关行政主管部门C发包方D村委会答案：B解析：农村土地承包法第六十条规定，承包方违法将承包地用于非农建设的，由县级以上地方人民政府有关行政主管部门依法予以处罚。26 .国有土地使用权作价出资或入股
16、时，应当。A4由土地管理部门直接作为国有股份代表行使所有权B4由土地管理部门委托的国有股权持股单位统一持股C、由土地管理部门将土地使用权出让后，将出让金入股D4由土地主管部门将土地使用权直接划拨给入股企业答案：B解析：国有土地使用权作价出资或入股，不由人民政府土地管理部门直接作为国有股份代表行使所有权，而是由土地管理部门与国有股权的持股单位签订委托持股合同，由国有股权持股单位统一持股“从外部法律关系来讲，国有股权持股单位成为国有土地所有者代表。27 .某工厂需要引进先进技术以提高生产率，于是向银行贷款，并将工厂占用的土地使用权作为抵押，后由于技术不成熟，工厂出现亏损，无奈之下，又将该士地使用权
17、转让给啤酒厂，但没有通知银行。根据规定，该工厂转让土地使用权的行为。.A、无效B4可撤销Cs效力待定D、有效答案：A解析：出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利转让、出租作价出资或者入股、再次抵押的，应当通知抵押权人，并告知对方当事人该物已经抵押的情况，原抵押合同继续有效。未通知抵押权人或者未告知对方当事人的，处分行为无效.28 .以下关于国家所有土地的说法中，错误的是。A、原属于农民集体所有，但后来在事实上转归国有单位、城市集体所有制单位或其他非农民经济组织的土地，依法归国家所有B、建成区内或边缘的农村集体经济蛆织在其所拥有土地全部转为国有后，国家可以将农村集体所有成员转为城镇居民，
18、但用地者应当缴纳相应的土地使用费.C、国家组织农村集体移民，应当依法将一定量的国有土地与原集体土地进行置换。、凡不能确定为集体所有的土地均确定为国有答案：B解析：建成区内或边缘的农村集体经济组织在其所拥有土地全部转为国有后，国家可以将农村集体所有成员转为城镇居民，用地者对该幅土地享有划拨国有土地使用权。29 .下列关于用益物权是受限制物权的具体表现的说法中，不正确的是（）A、用益物权只是所有权能的一部分权能Bs用益物权具有一定的期限C、用益物权人只能根据法律的规定正确行使权利D4用益物权人应当保护和合理利用所有权人的动产或者不动产答案：C解析：用益物权人除依据法律规定还可以根据合同的约定正确行
19、使权利，应当按照设定权利时约定的用途和使用方法，不得损害所有权人的权益。30 .最高额土地抵押权所担保债权额确定后将产生（）法律效果。A、最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权B4确定被担保债权的范围C4一旦债权到期或者出现当事人约定的可以实现土地抵押权的情形，土地抵押权可以就土地抵押财产优先受偿D4最高额抵押权消灭答案：A解析：最高额土地抵押权所担保债权额确定后，最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权,在债务人到期不履行债务或者出现当事人约定的实现土地抵押权的情形时，土地抵押权人可以依照一般土地抵押权的规定行使其土地抵押权。31 .由于土地除权本身的特殊性，要求从事该项工作人员满足的要求不包括。
20、A4具有较高的法律政策水平Bv具有处理实际问题的能力C4对我国土地管理发展的历史和现状有充分的了解和把握D4具有较高的专业水平答案：D解析：确定土地权利归属是一项法律性、政策性极强的工作，涉及面很广.一方面，土地确权是一项政府行为，其结果具有法定性和权威性；另一方面，我国土地权局状况十分复杂，确权工作量和难度极大1土地确权工作不仅要求从事这项工作的人员具有较高的法律政策水平和处理实际问题的能力，而且还要对我国土地管理发展的历史和现状有充分的了解和把握.32 .下列关于土地承包经营权的承包期的说法，错误的是。A、林地的承包期是三十年至七十年B、草地的承包期为三十年至六十年C、耕地的承包期为三十年
21、D、特殊林木的林地承包期可长于七十年答案：B解析：根据相关法律的规定，耕地的承包期为三十年；草地的承包期为三十年至五十年；林地的承包期为三十年至七十年，特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。33 .农村村民申请住宅用地，应当经。审核.A4乡（馍）人民政府B,村集体经济组织C4省级人民政府Dv县人民政府答案：A解析：农村村民申请住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，县级人民政府批准后，由农村集体经济组织向宅基地申请者无镂提供宅基地使用权。34 .主债权转让时，关于最高额土地抵押权的转让，下列说法错误的是。.A4随之转让B4最高额土地抵押所担保的主债权确定后，最高额土地抵押权一并
22、转让C、最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权一般不得转让D4当事人约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让的，最高额土地抵押权一并转让答案：A解析：关于最高额土地抵押权是否随其所担保的主债权的转让而转让的问迤，应当区别对待：最高额土地抵押所担保的主债权确定后，主债权转让的最高额土地抵押权一并转让；最高额土地抵押担保的主债权确定前，部分债权转让的，最高额土地抵押权并不随之转让，除非当事人另有约定.35 .香港的土地租用是。Ax有偿的B、无偿的C4除约翰大教堂以外，都是有偿的D、可以是有供的，也可以是无借的答案：D解析：香港的土地使用制度非常
23、发达，主要是实行土地租用制度，香港政府不向土地使用者出让土地所有权，除授予约翰大教堂土地永业权外，其余的都只授予租业权。香港的土地租用可以是有卷的，也可以是无卷的。36 .土地抵押权人自。时取得抵押权人的地位.A、抵押合同签订Bv抵押合同登记C4抵押人和抵押权人意思表示一致D4抵押人将土地使用权证书交给抵押权人答案：B解析：土地抵押合同为耍式合同，必须采取书面形式，土地使用权抵押是不动产抵押，只有经登记后抵押权才成立，此时债权人取得抵押权人的法律地位。37 .根据土地管理法的规定，征收基本农田以外的耕地超过。公顷的，由国务院批准。A1三十B、三十五C、四十D4五十答案：B解析：根据土地管理法第
24、四十五条的规定，征收基本农田以外的耕地超过三十五公顷的，由国务院批准。38 .下列各项中，届于我国物权法规定的担保物权的是。A4典权B、地役权C4抵押权D、相邻权答案：C解析：担保物权是以确保债权的履行为目的的限制物权.根据物权法的规定，担保物权分为抵押权、质权和留置权。39 .集体土地所有者代表对土地行使处分权受到O的限制。A4集体土地所有权的内容Bv集体土地所有权权能分离条款C、国家法律和政府管理D4地方政府答案：c解析：集体土地所有者代表对土地行使处分权的限制包括两方面因素：受农民集体经济组织成员共同意志的限制；受国家法律和政府管理的限制。40 .20世纪50年代存在的公有土地归国家所有
25、，但做发了土地所有权证的，归O所有。A、国家B4农民集体C4权属不确定，需要重新界定D、归农民个人所有答案：B解析：1953年国家建设征用土地办法第九条，1958年该办法修改后的第七十八、十九条所指的公有,公用土地，就是土地改革法第十四、十六、十七、二十三条规定的未加分配也未收归国有的土地。尽管对公有土地所有权的归属尚存在争议，但一般认为，如果土地改革时期明确把某一葩围的土地划给某一村或乡公有（共有），有据可查，发了土地所有证的，可以认为属于该村或乡农民集体所有；否则，应属于国家所有041 .以土地使用权设定抵押时，对地上建筑物，其他附着物的。同时设定抵押权。A4所有权Bv收益权C、使用权D4
26、抵押权答案：A解析：以土地使用权抵押的，其上建筑物、其他附着物所有权随之抵押，否则，抵押权人在行使抵押权时无法对土地上的建筑物行使权利，就可能妨碍土地使用权交换价值的实现或者因拆除其上建筑物造成经济损失.42 .在我国，城市的土地属于。所有。A、国家B4农村集体C4单位D4个人答案：A解析：根据物权法第四十七条的规定，城市的土地，属于国家所有。43 .土地法律制度的核心内容是OA4土地使用权Bs土地占有权C4土地权利Dx土地抵押权答案：C解析：土地权利是土地法律制度的核心内容，它是指权利人按照法律的规定直接支配土地并排除他人干涉的权利。44 .下列选项中，不属于地役权与相邻权关系的内容范围的是
27、OA、相邻权是法律对相邻土地利用关系进行最低限度调节的结果，不存在有偿问B、相邻权是法律为规范并保护相邻的良好秩序而设，是强加于相邻土地所有者的义务，屈法定权利C、地役权与需役地、供役地可以分离，如果供役地和需役地被分割，则地役权在分割后的土地上不存在D、相邻权的适用范围不仅包括相邻不动产之间的关系，而且包括相邻建筑物等之间的关系，且以相毗邻的土地所有权人和使用权人的存在为必要答案：C解析：地役权具有不可分割性.地役权与需役地、供役地不可分离，即使供役地和需役地被分到，地役权仍在分割后的需役地,供役地的各部分上存在。45 .在已经设定土地使用权及其他权利的土地上。A4仍可以设定空间使用权Bv不
28、可以再设定空间使用权C4可以转让空间使用权D、明确空间使用范围答案：A解析：土地的使用权和空间使用权是可以分离的。46 .物权法规定，在没有约定债权确定期间或者约定不明确时，土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满二年后请求确定债权的，最高额抵押权所担保的债权确定。这里的两年是。.A、诉讼时效B4除斥期间Cs取得时效D、可变期间答案：B解析：物权法规定的“二年”是一个固定期间（即除斥期间），不存在中止中断的问题，其起算点是最高额土地抵押权设立之日。47 .甲工厂原有东门可以出入，后想开西门，借用乙工厂的道路通行。甲工厂与乙工厂约定，甲工厂向乙工厂适当支付使用费，乙工厂允许甲工厂
29、的人员通行,这时甲工厂即取得了O.As地役权相邻权Cv道路通行权D4建设用地使用权答案：A解析：地役权是指土地权利人因通行取水、排水等需要，按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。48 .按照19世纪初期的民法观念，所有权制度的价值观念是。.A、个人主义和极端主义Bv个人主义和自由主义C、极端主义和自由主义D4群体主义和自由主义答案:B解析：按照19世纪初期的民法观念，所有权制度的价值观念是个人主义和自由主义.所以所有权的绝对尊重成为民法的基本原则之一。49 .下列对物权的袤述错误的是。As物权是一种财产权B4物权是以一定的物为客体的财产权C4物权是请求型财产权D、物权
30、可分为自物权和他物权答案：C解析：物权是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有的直接支配并排除他人干涉的权利.物权是直接支配物的权利，是支配型财产权50 .我国的土地权利体系不包括。A4土地所有权B4土地用益物权C4土地担保物权D、永佃权答案：D解析：我国的土地权利体系包括：土地所有权、土地用益物权和土地担保物权。在有的国家或地区将永佃权规定为一种用益物权，但我国并未规定此种权利。51 .有关土地权属争议的申请人向相关机关申请解决争议时，应当（）。A4提交书面或者口头的申请B、亲自申请，不能由他人代理C4提交有关的证据材料Dv不负有举证的责任答案：C解析：土地权属争议的申请人应提交书面申请书
31、和有关的证据材料，即申请人负有举证的责任。申请人也可以委托代理人代为申请土地权属争议的调查处理。52 .奴隶主和农奴主所有制建立于O。Av夏Bv商Cv周D4隋答案：C解析：周朝建立以来，朝中贵族与众亲臧可各分得若干土地与奴隶，建立起奴隶主和农奴主所有制，53 .下列关于地役权的取得方式，不正确的是。A4依合同B4地役权与需役地供役地不可分离，即使供役地与需役地被分割Cs依习惯D、依长期持续利用的事实答案：B解析：B项，地役权的不可分性属于地役权的特征，而不属于地役权的取得方式。54 土地权利的内容集中体现在土地。上.A、使用权B4所有权C、收益权Dx处分权答案：B解析：在古代和近代传统经济社会
32、中，土地作为肃重要的生产资料，其权利内容集中体现在土地所有权上。55 .下列选项中，颁布于2003年的是（）.A4土地管理法Bv土地权届争议处理暂行办法C4土地权属争议调查处理办法Dv物权法答案：C解析：A项最新修订于2004年；B项是在1995年颁布的；D项是在2007年颁布的。56 .甲公司是北京一家大型的房地产开发公司，其通过竞标取得了北京市CBD一处地段的土地使用权，根据规定，其须完成开发投资总额的。以上方可转让该土地使用权。Av百分之十五Bx百分之二十五C4百分之三十五Dv百分之四十五答案：B解析：根据城市房地产管理法第三十九条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符
33、合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件.转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。57 .自1979年开始，土地使用制度的改革中制度突破阶段的标志是O。Av土地允许私人所有B4与国有土地使用权相关的法律制度的确立C、国有土地使用权出让和转让制度的确立D4国有土地使用费税制度的确立答案：D解析：自1979年开始，我国对土地使用制度的改革大致经历了以下三个阶段：制度突破阶段，标志是国有土地使用费税
34、制度的确立；制度建立阶段，标志是国有土地使用权出让和转让制度的确立；制度完善阶段，标志是与国有土地使用权相关的法律制度的确立。58 .甲乙两人于2009年6月5日签订了国有土地使用权转让合同，约定合同自签订之日起生效。甲于2009年6月20日将该幅土地交付给乙使用，甲乙双方于2009年7月2日在土地登记机关办理了权属变更登记，则乙取得该宗土地使用权的时间是。.A、2009年6月5日Bt2009年6月6日Cx2009年6月20日D42009年7月2日答案：D解析：土地属于不动产，根据物权法规定，不动产物权的取得采用登记要件主义，本题中，虽然甲乙双方6月5日已经签订了合同，并于6月20日交付了土地
35、，但是并没有去登记机关办理登记，乙仍然不能获得土地使用权。59 .确定土地侵权民事责任形式的是。原则。A、过错责任B4无过错责任Ct公平责任Dv违法责任答案：A解析：确定土地侵权民事责任的形式是过错责任原则,土地侵权案件的判定，在客观上要求存在行为人侵犯土地所有权、土地使用权或土地他项权利致使权利人受损害的事实，主观上要求侵权人有过错。非因过错造成的特定人的土地权利受损害的，不作为土地侵权。60 .出让国有建设用地使用权出租的，租期届满而土地使用权未到出让年限时，出租人有权收回土地使用权,土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归。Ax出租人B4承租人C、出让人D4第三人答案：A解析：出让国有
36、建设用地使用权出租后，承租人仅享有租期内对土地的占有,使用和收益权，其并非土地使用权人，原出让合同仍由作为出租人的土地使用权人继续履行，租期届满而土地使用权未到出让年限时，土地承租人投资建造的建筑物、其他附若物自然归属于出租人。61 .关于加拿大的土地使用制度，下列说法正确的是（）A、私有土地可以自由的买卖B、个人可以租赁政府的土地，但是不得购买C4政府为了公共利益有权无偿使用私人土地D、联邦政府有权无偌征用省公有土地答案：A解析：加拿大规定个人对私有土地拥有充分自由的支配权及继承权，私有土地可以自由买卖，任何个人都可以通过买卖和租袋方式从政府手里获得新的土地，并通过对所获土地的投资开发和转移
37、来获得超额利润。政府使用私人土地须向私人购买。联邦政府为全国办事，需要用地，有权征用省公有土地，但必须是有偿的.62 .O是划分国家所有土地与集体所有土地的重要依据，A4土改中是否颁发土地所有证B、土地归国家所有还是归集体所有C、国家土地所有权推定原则D4一物一权原则答案：A解析：承认“在土改时分给农民并做发了土地所有权证的土地属于集体所有”是对集体所有土地初始来源的肯定63 .甲与乙两人的农场相邻，为了运输方便，二人约定甲每年付给乙200元，甲可以在乙的农场上以合适的方式通行。对此，下列说法正确的是O,A、这一权利为相邻权B4二人应订立书面合同并办理登记，合同才成立生效C4二人可以办理登记，
38、登记不仅是该权利的对抗要件而且是合同的生效要件D,如果甲违反约定滥用该权利，乙有权解除合同答案：D解析：本题中，甲与乙形成地役权关系。根据物权法第一百五十八条的规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人.64 .下列关于集体建设用地使用权的说法，不正确的是。A4集体建设用地使用权的处分权受到严格限制B4在用途上，禁止集体土地进行房地产开发C4集体用地使用权的权能主要表现在占有和使用D、集体建设用地使用权不包含处分权答案：D解析：集体建设用地使用权亦包含处分权，只是受到严格限制。在用途上，禁止集体土地进行房地产开发165 .下
39、列财产不得抵押的是。As正在建造的建筑物船舶、航空器B4学校的校办工厂C4所有权、使用权不明或者有争议的财产D、交通运揄工具答案：C解析：根据物权法第一百八十四条的规定，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园,医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封,扣押、监管的财产；（六）法律行政法规规定不得抵押的其他财产.66 .萧某是某乡镇企业的厂长，为了筹集资金，萧某将本厂的所占的集体土地使用权向银行进行
40、抵押以获取银行贷款.后该款土地被国家征收，国家给该厂划拨另外一块土地作为补卷。对此，下列说法错误的是。.A4原抵押合同继续有效B、乡镇企业应当和银行重新签订以新土地使用权为标的物的抵押合同C4原土地使用权消灭，抵押合同随之消灭D、银行有权要求乡镇企业提前清偿债务答案：A解析：抵押物消灭的，抵押合同随之消灭，抵押人依据土地使用权获得补偿或赔偿的，抵押权人可以要求抵押人提前清偿所担保的债权；抵押人获得不动产置换或补偿的，抵押人应当与抵押权人以新获得的产权为抵押标的物，重新签订抵押合同。本跟中，原土地被国家征收，土地使用权消灭，抵押合同标的消灭，合同也随之消灭，银行可以要求乡馍企业提前清偿贷款，也可
41、以与乡镇企业就新土地所有权签订合同（167 .物权法第八条规定“其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定”。该规定体现了“特别法优先于一般法”的原则，但是有一个例外，该例外是OA、土地管理法B、担保法C4城市房地产法D4农村土地承包经营法答案：B解析：物权法中担保物权编对担保法作了较大修改，因此，物权法第一百七十八条明确规定，担保法与物权法规定不一致的要先适用物权法68.城市土地国有化是在（）年由法律固定下来的。A、 1956B、 1967Cx1982D41986答案：C解析：从1966年“文化大革命”开始到1982年宪法正式宣布“城市的土地属于国家所有，城市土地国有化经历了事实完成和法律
42、固定两个阶段169 .关于质押与留置权，根据我国法律，下列说法正确的是。A,两者都可以以动产权利为标的B、留置权是法定的，而质押是约定的C4留置权与质押并存时，留置权优先Dv留置权与质押并存时，效力相同答案：B解析：留置权是法定的担保物权，必须依照法律规定的条件成立，并以债权人占有动产为前提条件.而质押需要当事人签订书面的质押合同才能够成立。当两者并存时，应区别不同的情况确定两者的效力：如果是在设定质权之后，质权人将质物交给第三人保管、加工或修理，因为质权人未支付相关费用从而使第三人享有对该物的留置权，那么留置权应当优先于质权；如果留置权人将省置物合法出质，由于留置权人已经丧失占有，留置权不能
43、对抗质权.70 .下列关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是。A、居住用地70年B4工业用地50年C、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年D4商业,旅游、娱乐用地50年答案:D解析：根据国有土地使用权出让和转让替行条例第十二条的规定，商业、旅游、娱乐用地的使用权期限为40年，而非50年。71 .下列不属于集体建设用地使用权流转的条件的是。A、符合土地利用总体规划小城镇建设规划B、已取得集体土地所有权证C4具有地上建筑物的合法证明O4取得同意流转批准书答案:B解析：集体的土地属于集体经济组织所有，建设用地使用权人只能获得建设用地使用权证.72 .宅基地使用权的义务主体是。A4农村集体经济
44、组织B4乡镇人民政府C4县级人民政府D4市级人民政府答案:A解析：农村村民申谙住宅用地获得批准后，由农村集体经济组织向宅基地申诘者无偿提供宅基地使用权.73 .对宅基地管理的理解，不正确的是（）。A4受理宅基地申请后，要实地审查申请人是否符合条件B4宅基地批准后，要实地丈量批放宅基地C4宅基地建成后，要实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地O4市批中，可以向农民收取新增建设用地土地有谯使用费答案：D解析：宅基地使用权具有无催性和福利性，在向集体组织成员分配宅基地时，不能收取任何费用。关于加强农村宅基地管理的意见中规定，各地一律不得在宅基地审批中向农民收取新增建设用地土地有偿使用费，74 .根
45、据已有的法规和实践，国家土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括。.A、作价出资B4入股和划拨C、抵押D租赁答案：C解析：根据物权法第一百八十四条的规定，土地的所有权不可以设定抵押权。75 .根据我国法律的规定，担保方式主要有保证、抵押、质押、留置、定金等五种，其中。是人的担保。A、保证B4质押C、定金D4留置答案：A解析：担保可以分为人的担保物的担保和金钱担保。根据我国法律的规定，担保方式主要有保证、抵押质押、留置、定金等五种.其中，人的担保主要是保证，物的担保形式主要有抵押、留置和质押，定金是金钱担保。76 .下列说法不正确的是()Av土地登记是指经土地权利人或土地权利变动当事人，申请国家登记机关将申请人的土地权力记载于国家土地登记造册的事实B、土地登记是土地权力变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段C、我国土地登记制度采取实质主义的登记体例D为保证登记的公信力，土地登记后，国家主管土地登记的机关必须进行实地调查答案：D解析：土地登记不需要国家主管机关进行实地调查，只需要权利登记人提交相关的材料，登记机关对该材料进行审核即可.77 .下列。不是台湾的耕作权的主体。A、缺少土地的农民个人B4标的物所在地的农民个人C4被征地以前土地所有权人D、被征地以前土地使用权人答案：A解析：耕作权的主体是标的物
