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1、黄河岸边的水乡 济南鹊山龙湖旅游度假休闲综合体,篇章一、主题篇二、片区整体规划篇三、项目专题篇四、运营策划篇,一、主题篇,项目解读 开发愿景 主题定位,黄河，中华民族的母亲河！ 她气势磅礴，粗犷豪放； 她辗转跋涉，迂回曲折； 她浩瀚宽广，雄浑激荡; 中华历史的沧桑与厚重！,黄河: 济南的魅力之源山东: 黄河入海的地方，内涵丰富的 齐鲁文化 济南: 集“山、泉、湖、河、 城” 于 一体的魅力之城,黄河岸边的一颗明珠,沿黄河而建的兰州,壶口瀑布,黄河湿地公园,濮阳湿地公园,东营黄河入海口,当黄河来到济南在这里，她不再有穿越峡谷时那气势磅礴、一泻千里的豪放，她却更以其深邃的历史文化，婉约如江南的自然
2、风光，静雅而丰厚的魅力，吸引我们驻足沉思、流连忘返,“家家泉水，户户垂杨” （清）刘鹗,“济南潇洒似江南，湖光山色与水清”,“日日扁舟藕花里，有心长作济南人”,“鸟飞云锦千层外，人在丹青万幅中”,“四面荷花三面柳，一城山色半城湖”,齐鲁大地，人杰地灵 山水之间，圣人之乡万世师表文圣孔丘兵圣孙子、工圣鲁班、医圣扁鹊、复圣颜渊、宗圣曾参、书圣王羲之诸葛亮、辛弃疾、李清照、戚继光、蒲松龄,济南发展战略：“东拓 西进 南控 北跨 中疏”,济南市10月30日印发推进北跨战略议案办理工作方案。强调：依托济南新材料产业基地和鹊山龙湖两大载体,稳步推进村庄整合,加快建设黄河北生态新城区。,跨过历史的脚步，今日
3、济南更见辉煌,城市战略层面：济南向北发展的旅游度假热土，是城市向北发展新版块的起跑点，对城市功能和空间的拓展,城市发展的景观格局,景观系统层面：清晰的形成了济南由南向北“山泉、城水”的城市特色景观风貌轴辐射大华北区域，带动黄河中下游流域,“水”,“泉”,“山”,“城”,项目区位,千佛山到黄河之间构成一条城市风貌带南起千佛山，北至黄河两侧的鹊山龙湖,场地现状鹊山龙湖片区,场地现状气势磅礴的黄河,黄河,场地现状悠久的历史文化,鹊山（先秦扁鹊炼丹之处）,李白 杜甫 苏辙 曾巩留下很多诗篇,初谓鹊山近，宁知湖水遥？水入北湖去，舟从南浦回。,泺水飞绡来野岸，鹊山浮黛入晴天。,烟雨重重掩，屏风叠叠奇。童颜
4、如可聚，长愿采华芝。,场地现状丰沛多样的河湖水系,湿地、内湖,场地现状,农田,广袤的良田沃野 绿野林带,悠久的齐鲁文化 中国儒家文化的发源处,黄河 中华民族的母亲河,北跨,南水北调,繁荣 和谐 宜居 魅力,山 泉 湖 河 城,新济南,高铁动脉,鹊山龙湖实现新跨越 建设新泉城,这里将成为 济南北跨发展的“新引擎”,这里将成为 传承齐鲁文化的新地标,这里将成为一座 欢乐四季不夜城,这里将成为“潇洒似江南”的旅游度假休闲水乡综合体,愿景：,待替换,传承齐鲁悠久文化 再现济南水乡风貌 打造 中国最具特色的水乡旅游度假休闲中心区 形成 环渤海都市休闲目的地,黄 河 岸 边 的 水 乡,主题：,水乡旅游度
5、假休闲 文化综合体,休闲旅游观光目的地,特色风情旅游度假区,特色水乡会务中心,待替换,二、片区整体规划篇,上位规划 总体概念规划原则 总平面图 功能分区 分区概念规划,上位规划,区位：1、位于黄河生态保护发展带（滞洪区），距离中心城区不到9公里， 2、场地与济南市区隔黄河南北相望；济南城市空间结构逐渐向北发展，该区域规划定位为：旅游观光片区,基本农田,鹊山水库,内湖,在环境保护 因地制宜的前提下，梳理场地资源，构建各个功能分区，,水系,低强度开发区,主要开发区,黄河,较低强度开发区,低强度开发区,鹊山,总体概念规划的原则：,中国最有特色的旅游度假休闲片区，带动济南北部新城发展的启动区,形成：,
6、鹊山龙湖整体规划总平面图,待替换,鹊山龙湖整体规划功能分区 （总占地面积：4310公顷）,鹊山养生组团 (408公顷),基本农田保护区(1620公顷),黄河百里艺术风光带(830公顷),水乡印象小镇(652公顷),水乡旅游度假休闲片区 （800公顷),水系规划,形成统一的、覆盖面广的水网系统,水系形态更加丰富、与周边景观形成渗透融合,现状水系,经过梳理后的水系,309国道,京沪高铁,黄河防汛堤,铁路,二环西路,主入口,次入口,交通动线不同体验的全局游线,停车场,309国道,京沪高铁,铁路,交通动线不同体验的全局游线,309国道,京沪高铁,铁路,交通动线不同体验的全局游线,人行路线,人行系统：,
7、309国道,京沪高铁,黄河防汛堤,铁路,交通动线不同体验的全局游线,航线,舟行系统：,码头,水乡旅游度假片区丰富 时尚 浪漫,旅游商业 及 高端服务,水乡旅游度假综合体,艺术水街、度假中心、水上酒店、企业会所、特色商务中心,综合娱乐,运动公园、游憩乐园、婚庆公园、田园欢乐水岸,水乡旅游度假综合体,水乡印象小镇组团风情水乡 印象小镇,特色度假小镇,旅游度假中心、水韵小镇、特色艺术村、高端会所,水乡印象小镇,“水上人家”艺术园,水岸人家别墅、文化水巷、艺术花园,水乡印象小镇,基本农田保护区基础农业 田园观光,水与田交融,基本农田保护区,农业观光游览,基本农田保护区,黄河百里艺术风光带黄河古韵 文化
8、长廊,黄河落日圆,黄河百里艺术风光带,黄河文化广场,艺术大堤,滨河林带,黄河百里艺术风光带,鹊山养生组团生态 清幽 宜人,湿地观光体验,湿地公园、渔乐园、科普馆、野营基地,鹊山养生组团,康体养生产业,湿地养生馆、鹊山健身步道、草药园,鹊山养生组团,三、项目专题篇,规划总平面 项目分区 项目指标 业态功能 分区设计,项目宗地位置,黄河岸边的水乡（2650亩）,黄河岸边的水乡,六大功能打造水乡旅游度假全产业链,水之歌(运动公园）,水之乐（儿童公园）,水之岸（田园旅游风情小镇）,水之情（婚庆公园）,水之味（黄河小镇）,水之舞（田园欢乐水岸）,黄河岸边的水乡,六大板块营造多重亲水休闲度假氛围,项目效果
9、图,项目总平面图,项目分区,湿地公园,项目规划指标,1.“水之味” 黄河小镇 轻松 愉悦 惬意,田园养生会馆,水乡休闲商街,主题美食部落,商务会议酒店,特色水屋酒店,SPA养生酒店,文化娱乐中心,国际会议中心,船歌码头,2.“水之舞” 田园欢乐水岸 欢乐 青春 热情,文化展示中心,欢乐商街,“济水之舞”水秀演艺,欢乐音乐喷泉,田园艺术花园,环球演艺室内秀场,欢乐商街,待替换,文化展示中心,3.“水之情” 婚庆公园浪漫 热情 庆典,婚庆礼堂,湿地约会公园,婚庆庭院,景观亭,滨水平台,婚礼宴会厅,婚纱摄影基地,婚礼草坪,玫瑰餐厅,爱情旅店,中国嫁衣博物馆,婚庆礼堂,婚庆草坪,水上婚礼,婚纱摄影基地
10、,浪漫花海,烛光玫瑰餐厅,5.“水之歌” 运动公园,活力 激情 健康,运动中心,高尔夫练习场,水疗康复中心,休闲体育园,马术场,极限竞技场,高尔夫练习场,马术/赛马,水疗康复中心,健身运动中心,休闲体育园,运动沙滩/垂钓,水上活动,森林运动休闲,6.“水之乐”游憩乐园,童趣 亲子 益智,水上嘉年华假日乐园,“水魔方”栖水乐园,泉乡冒险乐园,儿童天地,儿童剧院,7.“水之岸”田园旅游风情小镇 自然 宜游 宜居,风情私人客栈,朝夕度假公馆,风情私人客栈,温泉养生天地,“老房子”高端会所,待替换,朝夕度假公馆,创意文化工坊,香茗咖啡小寨,品尚红酒庄园,待替换,滨水住宅,冬季活动意象绚丽夜景意象,四、
11、运营策划篇,品质目标实现项目世界级的旅游度假景区游客接待能力和国际等级服务标准。经营目标实现过夜游客超过300万人次/年，观光游客超过500万人次/年。产业目标实现民间休闲服务产业超过1000个经营单体。消费目标促成消费者日均支出超过人民币400元。（迪斯尼人均消费）使命目标打造一处“似曾相识却绝无仅有”的“黄河岸边的水乡”，一个绿色生态的中央休闲区。,【追求目标】,“一十二种山边水间动静相宜的闲居方式”,乐动系列全面热身引领，经营水乡模范1休闲水乡商街（黄河小镇）2滨水假日馆驿（黄河小镇）3中央动感演艺（演艺公园）4浪漫婚典基地（婚庆公园）5健康体育运动（运动公园）6水乡游憩乐园（游憩公园）
12、,悦活系列民间投资共赢，引导资产联营7风情私人客栈 品尚红酒庄园9鹊王养身天地10香茗咖啡小寨11创意文化工坊12朝夕度假公馆,【寻觅前世的桃花源迹】,乐享生活圣地,依托山泉文化契入龙湖湿地体系辐射齐鲁大地,趵突泉大明湖,东钱湖,旅游度假休闲水乡综合体,鹊山龙湖,山东休闲旅游,【序幕 追梦】,慢生活“总有一款被选择”,盛况之一 眼界改变心灵 行走改变生活,【序幕 追梦】,【游客动线 起航】,ACT1 启航：水之味,盛况之二 健康生活 从身边开始,【序幕 追梦】,【游客动线 运动】,ACT2 运动：水之舞,盛况之三 因为爱情 在那个地方,【序幕 追梦】,【游客动线 婚恋】,ACT3 婚恋：水之情
13、,盛况之四 冲击力 从此改变一切,【序幕 追梦】,【游客动线 魔幻】,ACT4 魔幻：水之歌,盛况之五 旋转 腾空 滑落 水花四溅 令人心跳的清凉,【序幕 追梦】,【游客动线 栖水】,ACT5 栖水：水之乐,盛况之六 品尚生活的邀约绚烂和恬静,【序幕 追梦】,【游客动线 徜徉】,ACT6 徜徉：水之岸,【尾 声运 营 预 期】,经营预期汇总：总占地面积：2650亩（177公顷）总建筑面积:97万平方米目标营业额：人民币 12亿元/年项目投资：95亿元（建筑、设施、设备及环境改造费用）直接就业：20000人（服务业人工配置需求指标数2.0）纳税额：人民币 1.2亿元/年年度接待游客：300万/人
14、次平均消费预测：400元/人次预计开放时间：开工后第25个月,五大优势全产业链，全国唯一,【尾 声 团队优势】,全新模式,纵向打造园林业务系统完整产业链；横向整合多种相关产业。形成纵横捭阖的复合产业系统。,顶尖团队,4大设计机构、600位景观系统设计师，独家艺术总监团队；地产以及其它产业领域众多权威专家,专业精通,擅长打造现代景观/复合景观/专设高尔夫、主题公园、特效演艺事业部，拥有该领域核心技术,资本导向,全球景观行业市值最大公司中国园林第一股。所从事产业，多受国家战略扶持。享多种融资渠道,世界资源,世界特效演艺鼻祖EDC/室内特效演艺C2/国内实景演艺第一导演团队/高端服饰中国嫁衣等,【尾
15、 声 团队优势】,EDSA-ORIENT（景观规划）,东联设计（创意策划）,团队优势整合全球顶级设计资源,法国都文（城市设计）,西班牙ATB（建筑单体设计）,【尾 声 团队优势】,C2世界顶级项目集成方案服务商 （东方园林专有合资合作伙伴企业）,EDC国际顶级娱乐策划及制作设计公司 （东方园林专有合资合作伙伴企业）,战略合作,观印象 王潮歌 （东方园林专有合资合作伙伴企业）,新道信东方国际顶级娱乐策划及制作设计公司 （东方园林专有合资合作伙伴企业）,玫瑰坊国际级婚纱设计公司， 中国首席婚纱设计师 郭培 中国新娘系列之中国嫁衣 （东方园林专有战略合作伙伴企业）,克莉丝汀国际策划(北京)有限公司高意静,鹊山龙湖，你来了就不舍离去的地方，这里不但有天赐的山湖美景，更有流连忘返的人间仙境。来到这里，你会不由自主的放慢脚步，仰望天空遗落的那一丝云彩，伴随那飘摇的思绪，带上一叶轻舟置身于水云间；抑或选择一家最适合此情此景的水畔驿馆，捧着店主端上的茶香，随处散漫着慵懒的心情和嘴角那抹惬意的微笑,【尾 声 体 验】,悦动篇章，由此揭开,【序幕 追梦】,
