建筑基础知识培训文件课件.ppt

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1、建筑基础知识,( 德思勤培训课程号0020 ),2008年6月26日,房地产从业人员在入门时，应该学习和掌握的建筑基础知识（房地产专业常识）,建筑定义： 建筑物和构筑物的总称。是人工创造的空间环境 ，是人们劳动创造的不动资产。 供人们生产、生活或进行其它活动的房屋或场所都叫做“建筑物”，如住宅、学校、办公楼、影剧院、体育馆、工厂的车间等，人们习惯上也将建筑物称为建筑。 而人们不在其中生产、生活的建筑，则称为“构筑物”，如水坝、水塔、蓄水池、烟囱等。,建筑:“凝固的音乐”、“立体的画”,建筑“三要素” 一、建筑功能 建筑的功能是指建筑的用途，建筑的目的是获取符合使用要求的有效空间。 建筑应满足人

2、体尺度和人体活动所需的空间尺度。 建筑应满足人的生理要求。如良好的朝向、保温隔热、隔声、防潮、防水、采光、通风条件等。 建筑应满足不同类别的建筑具有不同使用特点要求。例如交通建筑要求人流线路流畅，观演建筑要求有良好的视听环境，工业建筑必须符合生产工艺流程的要求等。 二、物质技术条件 建筑物质技术条件是建造房屋的手段。 材料技术-物质基础 结构技术-构成建筑空间的骨架 施工技术-实现建筑生产的过程和方法 设备技术-改善建筑环境的技术条件,三、建筑形象 建筑形象是功能和技术的综合反映 。 建筑的体型，内外部空间的组合 立面构图，细部与重点装饰处理 材料的质感与色彩、光影变化 时代性，地域性，民族性

3、的特征,CCTV新大楼,上海中心,建筑是艺术与技术的结晶,中国传统的建筑以砖木结构建筑为主。西方的传统建筑以砖石结构建筑为主。,中国传统建筑 北京四合院,英国传统建筑 古堡、学校,现代的建筑以钢筋混凝土结构、钢结构为主。,一、房地产常识二、建筑、结构及构造三、建筑识图,1 商品房建设过程2 房地产销售五证3 开工条件4 预售条件5 入伙条件6 商品房建设与房地产营销的关系,一、房地产常识,一、房地产常识,房地产为房产与地产的合称，属不动产。（1）商品房：可以在市场上转让的房屋。有产权保障，可自由出租、抵 押。（2）集资房：由单位统一筹集各需要住房的客户资金而建造的房屋，通常 仅有一整栋的一张产

4、权证，单个业主没有单独的产权证。（3）安居房经济适用房）：是指以中低收入家庭住房困难户为供应对 象，并按国家住宅建设标准建设的普通住宅其实行的是土 地无偿划拔，住户只拥有该土地的使用权，如需转让交易， 须办理商品房房地产证，则要另外出资补交地价）。,1商品房建设过程,1）建筑方案设计2）扩大初步设计3）施工图设计,1）基础工程报建2）主体工程报建3）室外工程报建,1）基础工程施工2）主体工程施工3）装饰工程施工4）室外工程施工,a）土建工程b）安装工程c）煤气、通讯工程D）人防、消防工程,交付使用,立项,设计,报建,施工,验收,立项,2003年，因国务院机构调整，国务院体改办和国家计委被撤销，

5、有关职能并入国家发改委,开发商,国土规划局,发改委 （原：计划局）,取得土地,审核用地 是否符合城市 规划,审核项目总投资审核项目投资计划,招标,拍卖,挂牌,土地使用权出让合同书,建设用地规划许可证,大房地产证,固定资产投资许可证,设计,设计单位,按照规划设计要点进行设计,审核是否符合规划、规范和环境是否符合消防是否符合人防,方案设计,初步设计,施工图设计,建设工程规划许可证,规划局 消防局 人防办,施工,开发商,开工申请,建设局,审核资金是否落实审查施工企业资质,施工单位监理单位,地价已经付清,资金已经落实,施工许可证,施工企业已落实,进场执行施工图将蓝图变现实,验收,建设工程主体验收按施工

6、企业自评、设计认可、监理核定、业主验收、政府监督的程序进行。 由建设单位负责组织实施建设工程主体验收工作，区建设工程质量监督站对建设工程主体验收实施监督，该工程的施工、监理、设计、勘察等单位参加。,规划、消防、人防、环保、电梯、燃气、白蚁预防等部门,建设、勘察、设计、 施工、监理部门,建设局,隐蔽工程随时验收,主体工程封顶验收,专项工程分步验收,竣工验收最后进行,监督、备案,主体工程竣工验收合格,分项工程竣工验收合格,建筑工程竣工验收报告,工程竣工验收备案证明书,交付使用,广东预售条件：形象进度达到七层以下（含七层）项目，应已完成结构工程并封顶；七层以上项目，应已完成三分之二（且不少于七层）的

7、结构工程。,期房,现房,国土资源和房地产 管理局,开发商,交付使用,符合预售条件,预售许可证,销售许可证,房地产买卖合同,房地产证,住宅质量保证书,住宅使用说明书,2房地产销售五证,国土资源局,发改委（原:计划局）,规划局,建设局,房产管理局,1.土地使用权证,2.建设用地规划许可证,3.建筑工程规划许可证,4.施工许可证,5.预售许可证,3开工条件,三通一平：通水、通电、通路、场地平整七通一平：供水、供电、供气、排水、排污、通讯、道路、场地平整施工许可证,国务院办公厅国办发2007 64号通知，严格规范投资项目新开工条件，从2008年起，各类投资项目开工建设必须符合下列条件：（一）符合国家产

8、业政策、发展建设规划、土地供应政策和市场准入标准。（二）已经完成审批、核准或备案手续。实行审批制的政府投资项目已经批准可行性研究报告，其中需审批初步设计及概算的项目已经批准初步设计及概算；实行核准制的企业投资项目，已经核准项目申请报告；实行备案制的企业投资项目，已经完成备案手续。（三）规划区内的项目选址和布局必须符合城乡规划，并依照城乡规划法的有关规定办理相关规划许可手续。（四）需要申请使用土地的项目必须依法取得用地批准手续，并已经签订国有土地有偿使用合同或取得国有土地划拨决定书。其中，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性投资项目，应当依法以招标、拍卖或挂牌出让方式取得土地。（五）已经按照

9、建设项目环境影响评价分类管理、分级审批的规定完成环境影响评价审批。（六）已经按照规定完成固定资产投资项目节能评估和审查。（七）建筑工程开工前，建设单位依照建筑法的有关规定，已经取得施工许可证或者开工报告，并采取保证建设项目工程质量安全的具体措施。（八）符合国家法律法规的其他相关要求。,4预售条件,已取得房地产开发资质证书、营业执照；已交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；已确定施工进度和竣工交付使用时间；七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的主体工程须建到三分之二以上工程结构（楼层）；已在项目所在地商业银行开

10、设商品房预售款专用账户；确定按揭银行；确定物业管理公司；明确今后的物业管理费用；确定认购书、房地产买卖合同式样（并报有关部门管理部门备案）；销售价格制定，已经上传国土局公示网站；已由工商物价局备案；已取得房地产预售许可证书；样板房、现场包装、楼书等推广物料。,必要条件,充分条件,5入伙条件,商品房在取得“一证三书”后的楼宇，即可交付使用。一证：房地产建设项目工程竣工验收备案证明书 （或分期验收合格书） 三书：住宅质量保证书 住宅使用说明书 商品房入伙通知书,商品房建设过程,立项,设计,报建,施工2/3结构,验收,置地,建筑工程施工,可行性研究,前期策划报告,营销策略报告,销售执行报告,入伙,房

11、地产营销过程,销售执行,方案图设计初步设计 施工图设计,基础工程报建 主体工程报建 室外工程报建 消防/人防报建 煤气/通讯报建 供电/给排水报建,基础施工,招、挂、拍,项目定位 物业发展建议,建筑设计任务书“设计方案”审图,户型评价修改意见,户型图效果图模型,熟悉户型叙盘词,6商品房建设与房地产营销的关系,1建筑分类2建筑结构及组成3高层建筑结构形式4建筑构造,二、建筑、结构及构造,1建筑分类（1）按照使用性质分类（2）按建筑层数或高度分类 （3）按照建筑承重结构与使用材料分类,（1）按照使用性质分类,根据建筑物的使用性质，可将建筑物分为居住建筑、公共建筑、工业建筑和农业建筑四大类。 居住建

12、筑和公共建筑通常统称为民用建筑。 工业建筑和农业建筑为生产性建筑。一、居住建筑可分为住宅和集体宿舍两类。住宅习惯上不很严格地分为普通住 宅、高档公寓和别墅。集体宿舍主要有单身职工宿舍和学生宿舍。二、公共建筑是指办公楼、商店、旅馆、影剧院、体育馆、展览馆、医院等。三、工业建筑是指工业厂房、仓库等。四、农业建筑是指种子库、拖拉机站、饲养牲畜用房等。其它：军事建筑、科研建筑,分类建筑 类别 建筑物举例居住建筑 住宅建筑 住宅、公寓、老年人住宅等 宿舍建筑 职工宿舍、职工公寓、学生宿舍、学生公寓等 教育建筑 托儿所、幼儿园、中小学校、高等院校、职业学校等 办公建筑 各级党委、政府办公楼、企业、事业、团

13、体办公楼等 科研建筑 实验楼、科研楼、设计楼等 文化建筑 剧院、电影院、图书馆、博物馆、档案馆、文化馆、展览馆、音乐厅等公共建筑 商业建筑 百货公司、超级市场、菜市场、旅馆、餐馆、饮食店、洗浴中心、美容中心等 服务建筑 银行、邮电、电信、会议中心、殡仪馆等 体育建筑 体育场、体育馆、游泳馆、健身房等 医疗建筑 综合医院、专科医院、康复中心、急救中心、疗养院等 交通建筑 汽车客运站、港口客运站、铁路旅客站、空港航站楼、地铁站等 纪念建筑 纪念碑、纪念馆、纪念塔、故居等 园林建筑 动物园、植物园、海洋馆、游乐场、旅游景点建筑、城市建筑小品等 综合建筑 多功能综合大楼、商住楼等,公共建筑,北京尚都,

14、台北京华城,住宅建筑,上海紫园,香港晓卢,工业建筑,农业建筑,（2）按建筑层数或高度分类,房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪0、00以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2、20m以上（不含2、20m）的，计算自然层数。 假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。,住宅按层数分为低层住宅、多层住宅、小高层住宅、中高层住宅和高层住宅。 13层 低层住宅 47层 多层住宅 811层 小高层住宅 1218层 中高层住宅 19层及以上 高层住宅 100米及以上 超高层住宅 公共建筑及综合性

15、建筑，总高度超过24m的为高层，但不包括总高度超过24m的单层建筑。 建筑总高度超过100m的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为超高层建筑。,高层建筑：24m以上,小高层建筑,按照建筑设计防火规范、高层民用建筑设计防火规范规定的设计要求与建设成本的控制，形成了我国住宅建筑的电梯与楼梯配置、以及形成了几乎划一的住宅建筑高度。,实践中，有1+11+1=13层的小高层住宅 （首层架空+顶层复式）,现在的住宅为什么都 一样高 ？,住宅建筑,独立别墅,双拼别墅,F1,F2,住宅建筑,洋房（叠拼别墅）,联排别墅,F3,F4,F4+1,F1,F2,F3,住宅建筑,多层,小高层,中高层,住宅建筑,高

16、层,超高层,不同楼层住宅建筑的标准层平面,多层 8层,小高层 11层,中高层1 8层,高层1 8层 200户,高层1 8层,剪刀梯,一部电梯,两部电梯一座楼梯,无电梯,三部电梯,超高层住宅建筑的标准层平面,超高层：80层,亚洲第一豪宅凯旋门38万港币/平方米，80层,六部电梯,对于超高层建筑，安全是其首要考虑的因素，反映在设计上就是结构防震和消防安全。 我国现行高层民用建筑设计防火规范要求100米以上超高层必须设置每层消防喷淋、消防电梯、疏散楼梯及避难层。而超高层住宅目前尚无相应的消防设计法规。 深圳最新超高层住宅取消喷淋与避难层要求。,（3）按照建筑结构与使用材料分类 建筑结构是指建筑物中由

17、承重构件组成的体系。（1）木结构（2）砖混结构（混合结构） （3）钢筋混凝土结构 （4）钢结构 （5）其他结构,框架结构 框剪结构框筒结构 筒中筒结构,钢与混凝土结构钢管混凝土结构,如以组成建筑结构的主要建筑材料来划分，可分为钢结构、混凝土结构（包括素混凝土结构、钢筋混凝土结构和预应力混凝土结构等）砌体结构（包括砖结构、石结构、其他材料的砌块结构）、木结构、塑料结构、薄膜充气结构。 如以组成建筑结构的主要结构形式来划分，可分为墙体结构、框架结构、深梁结构、简体结构、拱结构、网架结构、空间薄壁结构、悬索结构、舱体结构。,中国古代木结构建筑（1）,六和塔位于杭州钱塘江畔月轮山上，始建于北宋开宝三年

18、（公元970年），清光绪二十五年重修塔外木结构部分。1961年被国务院定为全国重点文物保护单位。 塔高59.89米，建造风格独特，塔内部砖石结构分七层，外部木结构为8面13层。从六和塔内向江面眺望，可看到壮观的钱塘江大桥和宽阔的江面。,（1）木结构,杭州六和塔,中国古代木结构建筑（2）,雍和宫是北京著名的藏传佛教寺院。雍和宫内最高大万福阁，高30余米，飞檐三重，全部为木结构。从阁外表看，是一座三层高楼，但从阁楼里面看，则是一座没有楼板相隔的通体高阁，正中供奉的是举世闻名的白檀香木雕弥勒佛像。这尊弥勒佛像高达26米，其中有8米埋在地下，18米露出地面，直径8米，全身重量约100吨，是世界上最大的

19、独木雕像。,北京雍和宫,（1）木结构,（2）砖混结构,海南博鳌水城,深圳观澜高尔夫别墅,（3）钢筋混凝土结构,深圳国贸大厦,北京SOHO现代城,（4）钢结构,纽约世贸大厦,深圳地王大厦,香港汇丰银行，楼高41层，由国际著名的建筑师Sir Norman Foster所设计，属于一巨型钢结构大厦。,（4）钢结构,香港汇丰银行,钢管混凝土结构,深圳赛格广场,框筒结构,广州中信广场,、高层建筑结构形式（1）框架结构 （2）框架 剪力墙结构 （3）框架 核心筒结构 （4）框支剪力墙结构（5）筒体结构（单筒、多筒、筒中筒、束筒）,（1）框架结构,框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混

20、凝土等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。 框架结构由梁柱构成，构件截面较小，因此框架结构的承载力和刚度都较低。框架结构的特点是能为建筑提供灵活的使用空间，但抗震性能差。,（2）框架剪力墙结构,武汉剑桥世家,框架-剪力墙结构也称框剪结构，这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙，构成灵活自由的使用空间，满足不同建筑功能的要求。高层住宅建筑中最多采用的结构形式。,（3）框架核心筒结构,上海港汇中心,北京银泰中心,在建筑中央部分由电梯井道、楼梯、通风井、电缆井、公共卫生间、部分设备间围护形成中央核心筒，与外围框架形成一个外框内筒结构，以钢筋混凝土浇筑。此种结构有利于结构受力，并具有极优的抗震性。是国

21、际上超高层建筑广泛采用的主流结构形式。,（4）框支剪力墙结构,北京万达广场,框支剪力墙结构是上部剪力墙部分落地（或者全不落地），由框架支撑，须设转换层。一般多用于下部要求大开间，上部住宅、酒店且房间内不能出现柱角的综合高层房屋。 框支剪力墙结构抗震性能差，造价高，应尽量避免采用。,4建筑构造 按照建筑功能需要而设置的构件和设施，包括楼梯、台阶、阳台、雨篷、栏杆、隔断、门、火墙、火炕和房屋管道配件等。建筑配件除满足使用功能要求外，均有艺术造型方面的要求，在习惯上把中国古代属于小木作范围的如门、栏杆、隔断、固定家具以及顶棚、地面、墙面等构件归入建筑装修。（1）建筑构造组成（2）电梯（3）楼梯 （4

22、）阳台（5）墙体,建筑结构：建筑物中由承重构件组成的结构体系。 结构特性：必须具备足够的强度、刚度、稳定性、耐久性和耐火性等。建筑构造组成：建筑物一般是由1基础、2墙或柱、3梁板（楼地面）、 4楼梯、5屋顶和6门窗等六大部分组成。,（1）建筑构造组成,建筑构造组成,1基础,2柱,3板,3梁,2墙,4楼梯,6门窗,5屋顶,（2）电梯,客梯,货梯,扶梯,观光客梯,有“世界第一梯”之称的“张家界天梯” ，1999年10月动工修建，总造价为1.2亿元人民币，包括154米地下竖井和172米地上井架，日最高载客量达到1.8万人次。,（3）楼梯,18层及18层以上的高层住宅需两部疏散楼梯。由于用剪刀梯比较经

23、济（节省空间），设计中一般选用剪刀梯。,（4）阳台,阳台是室内空间的户外延展，也是一个过渡空间（灰空间）。 在住宅建筑中，阳台按照使用功能有观景阳台（客厅、餐厅、卧室）和生活阳台（厨房、卫生间）。 根据其封闭情况分为非封闭阳台和封闭阳台；根据其与主墙体的关系分为凹阳台和凸阳台。,阳台按结构形态可划分为凸阳台、凹阳台和凸凹复合型阳台（以下简称“复合型阳台”）三种基本类型。 深圳现在的阳台延伸出入户花园、空中庭院、大露台、长阳台等多种形式，扩展了生活方式，丰富了建筑形体。,阳台,入户花园,空中庭院,长阳台,大露台,（5）墙体,墙体既可以是将荷载传递给基础的承重构件；也可以起围成房屋空间和内部水平分

24、隔的作用。墙按受力情况可分为承重墙（剪力墙）和非承重墙；按位置可分为内墙和外墙；按方向可分为纵墙和横墙。,承重外墙,承重内墙,非承重墙,山墙,两端的横墙称为山墙。徽派建筑在山墙上起马头墙，在相邻民居发生火灾的情况下，起着隔断火源的作用，故而马头墙又称之为封火墙。,马头墙,山墙,山墙,女儿墙,屋顶上或高台上矮墙称为女儿墙，起到安全、建筑造型、防水构造作用。,女儿墙,女儿墙,建筑术语建筑识图入门建筑技术经济指标住宅平面分类规划总平面图建筑施工图 7建筑效果图及模型,三、建筑识图,地 形：地球表面上地物和地貌的总称。,1建筑术语,红线图：经城市规划行政主管部门划定的规划用地范围内的土地面积。 一般在

25、签定土地使用合同前使用（仅作规划用，不作产权证明）。,建筑退红线要求,宗地图土地使用合同书附图，房地产证附图 。,比 例：图上尺寸与实际尺寸比例，一般表示方法为数字表示法，如：1：100，说明图纸上1厘米代表真实尺寸为100厘米。,尺寸（单位）：图纸上一般所有尺寸数值，均不标注单位，尺寸线上单位隐含为毫米。两个例外：总平面尺寸和标高为米。,标高：米,所有尺寸：毫米,总平面尺寸：米,相对标高：相对标高是把室内首层地面高度定为相对标高的零点。“正负零”(建筑图中用0.000表示）是指建筑物上的一个标高（可以理解为“高度”），它仅指楼房在一层地面的那个“高度”。,标高：标高表示建筑物各部分的高度，分

26、相对标高和绝对标高。,除了总平面图使用绝对标高外,一般都采用相对标高。,轴线（定位轴线） 在建筑设计中，对承重墙、柱子等主要构件都要有定位轴线。 在施工中，轴线是施工定位和放线的重要依据。 在设计图纸上，横向轴线，编号用阿拉伯数字，从左向右依次编写。纵向轴线，编号用大写英文字母自下而上顺次编写（英文字母中I、O及z三个字母不得作轴线编号，以免与数字1、0及2混淆）。,轴线,尺寸,尺寸,比例,横向轴线,纵向轴线,建筑模数 在建筑设计中，统一选定的协调建筑尺度的标准尺度单位，作为建筑物、建筑构配件、建筑制品以及有关设备尺寸相互间协调的基础。 目前，世界各国均采用100mm基本模数，用M表示，即1M

27、=100mm。同时还采用：1/2 M(50mm)、1/5M(20mm)、1/10 M(10mm)分模数;3M(300mm）、6M(600mm）、12M(1200mm）、15M(1500mm）、30M(3000mm）等扩大模数。 建筑模数协调统一标准规定我国的建筑模数如下表。,开间 一间房间的面宽，即两条横向轴线之间的距离。进深 一间房间的深度，即两条纵向轴线之间的距离。,开间,进深,层 高 指本层楼（地）面到上一层楼面的高度。住宅：2.83.1m商业：4.25.5m写字楼： 3.64.2m净 高 房间内楼（地）面到顶棚或其他构件的高度。住宅：2.4m商业： 3.6m写字楼：2.7m,净高,层高

28、,建筑层数 室内标高为正负零的楼层为一层，以上顺次排列，向下分别为地下一层、地下二层。 层高小于2.2米的楼层、屋顶水箱、电梯机房、装饰性建筑均不计算楼层数。,4,10,17,总高度 从建筑物室外地坪至外墙顶部（女儿墙）的的总高度（误区：建筑总高度是指正负零至建筑物顶部的总高度）。 烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等在屋顶上的突出构筑物不计入建设高度。楼梯间、电梯塔、装饰塔、眺望塔、屋顶窗、水箱等建筑物之屋顶上突出部分的水平投影面积合计小于屋顶面积的20，且高度不超过四米的，不计入建筑高度 。,建筑总高度,建筑总高度,案例：建筑物高度56.50m，室内外高差0.9m，总高57.40m,限高（建

29、筑控制高度 ） 由城市规划限定的建筑控制高度。建筑设计上“钻空子”：限层不限高；限高不限层。,重庆关于城市空间环境和建筑景观规划的暂行规定：两江四岸沿线临江前排建筑的高度一般不超过54米(18层) （限高） ，且连续面宽不应超过60米（限宽）。,指北针 用于表示建筑物的朝向。在总平面图及首层平面图上，一般都绘有指北针。指针尖端处要注明“北”字。,风向频率玫瑰图 风向频率玫瑰图简称风玫瑰图。在总平面图上用来表示该地区常年风向频率的标志。 风玫瑰图是根据某一地区多年平均统计的各个方向吹风次数的百分数值按一定比例绘制的。一般用8个或16个方位表示。风玫瑰图上所表示的风的吹向，是指从外面吹向该地区中心

30、的。,深圳,2建筑识图入门,等高线指地形高度的差距（同一平面组成的线）。,等高线与剖面连连看,基本图例道路、人行道、铺地、广场、人行主入口、车行入口、建筑、建筑朝向、绿地、水系、地下停车场入口、地面停车场,1红线范围、新建、拟建的各种建筑物及构筑物的具体位置，以及新建道路和各种管线系统的总体布局。2表明原有房屋、道路的位置，作为新建工程的定位依据。3表明标高，如建筑物的首层地面标高，室外场地整平标高，道路中心线的标高。通常把总平面图上的标高，全部推算成绝对标高。 根据标高可以看出地势坡高、水流方向，并可计算出施工中土方 真挖数量。4用风玫瑰图表示总平面范围内整体朝向和该地区各个方向风的频率。5

31、表明绿化布置情况，如哪些是草坪、树丛、乔木、灌木等；标明花坛、小品、桌、椅、林荫小路、矮墙、栏杆等各种物体的具体位置、尺寸、做法及建造要求和选材说明。,总平面图,总平面图,3建筑技术经济指标,建设用地面积 经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积，也称为红线面积。,总建筑面积 按分层建筑面积之和计算，每层建筑面积按建筑物外墙（首层为勒脚）以内水平投影面积计算。总建筑面积1= 标准层建筑面积*层数+(建筑报建) +裙楼建筑面积*层数+ +地下室建筑面积*层数总建筑面积2=标准层建筑面积*层数+(计容积率) +裙楼建筑面积*层数,12 种 不能计入房屋建筑面积情况,层高（高度）在220米以

32、下（不含220米）的房屋和斜面结构屋顶；楼梯下方空间；公共通道、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的；与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑 ；层高小于220米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室；突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷；,7. 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；8. 房屋之间无上盖的架空通廊；9. 建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台；10. 利用引桥、高架桥、高架路路面作为顶盖建造的房屋；11. 活动房屋、临时房屋、简易房屋；12. 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝；房屋权属登

33、记涉及的有关房屋建筑面积计算问题。,建筑物基底面积 指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。,建筑容积率 在建设用地范围内所有建筑物地面以上 总建筑面积与建设用地面积的比率。 建筑容积率 = 总建筑面积2 / 占地面积(容积率) = (标准层建筑面积*层数+裙楼建筑面积*层数) / 占地面积,低容积率是低密度吗？,建筑覆盖率 建筑覆盖率也叫建筑密度，在建设用地范围内所有建筑基底面积之和与建设用地面积的比率。建筑覆盖率 = 建筑基底面积之和/ 占地面积(建筑密度) 低层高密度：覆盖率高、层数低、绿化率低高层低密度：覆盖率低、层数高、绿化率高,低层高密度高层低密度,深圳第五园 低层

34、/容积率1.1,深圳雅颂居 高层/容积率: 2.8,绿地率 在建设用地范围内地面上全部绿化种植面积与建设用地面积的比率。绿地率 = 地面上全部绿化种植面积 / 占地面积绿化率 在建设用地范围内地面上全部绿化种植面积、架空层绿化面积、裙楼顶绿化面积与建设用地面积的比率。绿化率 = （ 地面上全部绿化种植面积+架空层绿化面积+裙楼顶绿化面积） / 占地面积,绿化率含架空层绿化面积、裙楼顶绿化面积,深圳世纪村,车位比（政府规划车位配建标准） 车位比=1户:车位数 武汉:住宅小区车位比不能小于1：0.3 广州市:老城区车位比不能小于1：0.5 北京:住宅小区车位比不得小于1：0.5 新城区车位比不能小

35、于1：1.0 南宁:住宅小区车位比标准1： 0.40.6 青岛:住宅小区车位比不得小于1：0.5 车位户数比（业界习惯） 车位户数比= 车位数 : 1户 一般豪宅车位户数比，1.52：（香港顶级豪宅，车位配比大多是1：1 ）,套内建筑面积 房屋按套计算建筑面积，不包括公摊面积。 套内建筑面积套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积 套内使用面积+（套内外墙墙体面积+套内内墙墙体面积）+套内阳台面积,套内使用面积计算规定：1、套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、仓库、壁柜等分户门内的面积之和。2、跃层式住宅中的户内楼梯按自然层的面积总和计入使用面积。3、不包括在结构面积

36、内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。4、内墙面装修厚度计入使用面积。,套内建筑面积,套内面积,公摊面积,两户之间的墙体面积，各计一半,套总建筑面积 （即目前的套建筑面积，销售面积 ） 套内建筑面积与应分摊公共建筑面积（公用面积）的总和，也是目前国内销售的每套住宅的计算面积，即商品房销售面积。商品房销售面积 = 套总建筑面积 = 建筑面积 = 套内建筑面积 + 分摊公用面积 = 套内建筑面积 （1+公用面积分摊系数） 公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积 / 套内建筑面积之和,公共建筑面积 房屋公共建筑面积是指各产权业主共同占有或共同使用的建筑面积，即公用面积。包括：电梯

37、井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。 地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。,实用率（套总建筑面积系数、得房率） 实用率是套内建筑面积和套总建筑面积之比。一般多层的实用率都在90%以上，而小高层实用率在85%左右 、高层实用率在80%82% 、超高层实用率低于80% 。 小户型住宅由于有长公共走道，因此实用率低于80%。实用率 = 套内建筑面积 / 套总建筑面积 =（套内建筑面积+应分摊公共建筑面积）/套总建筑面积,使用率（地毯面积） 住宅套内净面积，

38、即使用面积和套总建筑面积之比。一般高层塔楼在72%至75%之间，板楼在78%至80%之间。 实用率因含套内外墙、内墙面积和套内阳台面积，所以大于使用率。使用率 = 套内净面积 / 套总建筑面积 = 套内使用面积 / 套总建筑面积 = 地毯面积 / 套总建筑面积,平面 复式 跃式 错 层 夹层,住宅平面分类,平面,复式下层,复式上层,复式,跃式,跃式踏步,跃复式,跃式踏步,错层,夹层,赠送小于2米2的空间，空间相对压抑，常见于小户型中。,规划总平面图,城市规划,规划总平面图,区域规划,规划总平面图,项目规划,规划总平面图,楼间距必须满足：1. 防火间距：高层建筑13米,项目规划,规划总平面图,楼

39、间距必须满足：2.日照间距： 指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日（或大寒日）底层获得不低于一、二、三小时、的满窗日照而保持的最小间隔距离。D=(H-H1)/tanh,（1 ）建筑设计图分类 第一部分：说明性文件（目录/总说明） 第二部分：建筑施工图（总图/详图） A、项目总平面图（比例 1：500） B、标准层及其它各层的 平面图、立面图、剖面图 （比例 1：100） 第三部分：结构图（结构/基础） 第四部分：机电专业图 （给排水/电力照明/暖通/ 其它）,6建筑施工图,(一)图纸目录 包括每张图纸的名称、内容、图纸编号等，表明该工程施工图由哪几个专业的图纸及哪些图纸所组成，以便查

40、找。 (二)设计总说明 主要说明工程的概况和总的要求。内容一般应包括：设计依据(如设计规模、建筑面积以及有关的地质、气象资料等)；设计标准(如建筑标准、结构荷载等级、抗震要求等)；施工要求(如施工技术、材料要求以及采用新技术、新材料或有特殊要求的做法说明)等。以上各项内容，对于简单的工程，也可分别在各专业图纸上写成文字说明： (三)建筑施工图 包括总平面图、平面图、立面图、剖面图和构造详图。表示建筑物的内部布置情况，外部形状，以及装修、构造、施工要求等。 (四)结构施工图 包括结构平面布置图和各构件的结构详图。表示承重结构的布置情况，构件类型，尺寸大小及构造做法等。 (五)设备施工图 包括给水

41、排水、采暖通风、电气等设备的平面布置图、系统田和详图。表示上、下水及暖气管线布置，卫生设备及通风设备等的布置，电气线路的走向和安装要求等。,（2）总平面图,（3）标准层平面图,尺寸,比例,横向轴线,纵向轴线,住宅平面图,商场平面图,酒店、公寓平面图,写字楼平面图,（4）建筑剖面图,尺寸,比例,纵向轴线,建筑剖面图,（5）建筑立面图,一般建筑物都有前、后、左、右四个面。 表示建筑物外墙面特征的正投影图称为立面图。其中，表示建筑物正立面特征的正投影图称为正立面图；表示建筑物背立面特征的正投影图称为背立面图；表示建筑物侧立面特征的正投影图称为侧立面图，侧立面图又分左侧立面图和右侧立面图。 但通常也按

42、房屋的朝向来命名，如南立面图、北立面图、东立面图、西立面图等。 （第五立面楼顶平面图）,住宅南立面图,住宅北立面图,住宅南立面图,第五立面,厂房楼顶菜地,在建筑学领域，相对于前后左右四个立面的屋顶被称为“第五立面”。 建筑第五立面可进行绿化设计，也可进行类似“平改坡”的屋顶改良。,第五立面的“平改坡”,“平改坡”结构,“平改坡”是环境综合整治的重要组成部分 。2000年起 ，不少城市开始“平改坡”工程。 “平改坡”是指在建筑结构许可条件下，将多层住宅平屋面改建成坡屋顶，并对外立面进行整修粉饰，达到改善住宅性能和建筑物外观视觉效果的美化城市建筑行为。,（6）施工图中的平、剖、立面图,建筑效果图环

43、境效果图,580米“上海中心”美国GENSLER 方案,（7）效果图及模型,建筑效果图一般在方案设计中使用。建筑效果图与模型更多地应用在在商品化营销中。,鸟瞰效果图,平面效果图,总平面效果图户型效果图,平面效果图,园林效果图园林剖面效果图,卫星图,深圳市卫星图,华强北（赛格广场）卫星图,建筑模型,区域模型（比例1:750 1200） 小区模型（比例1:150500） 一般根据沙盘大小、所要表现的建筑区域范围及模型陈列的目的确定，没有固定数，但同一沙盘中的模型比例应保持一致。,上海浦东CBD区域模型,建筑模型,建筑模型（100米单体，比例1:100200）（公建+环境，比例1:300400）户型

44、模型（比例1：25）,580米“上海中心”英国Foster方案,3D建筑动画,运用电脑技艺展现建筑。三维动画动作，三维建筑效果图。,小测试 总平面图识图,请指出道路、人行道、铺地、广场、楼栋、绿地、水系、主入口、地下车库入口与出口、地面停车场位置,请指出道路、人行道、铺地、广场、楼栋、绿地、水系、主入口、地下车库入口与出口位置,小测试 总平面图识图,上海.丁香花园,小测试 户型平面图识图,1.说出户型为几房几厅几卫；2.说出消防楼梯的类型；3.根据标注尺寸,读出每个户型各个房间的尺寸,功能。,小测试 户型平面图识图,1.说出户型的自然朝向；2.说出公共空间的通风采光程度； 3.说出户型为几房几厅几卫；4.说出消防楼梯的类型；5.根据标注尺寸,读出每个户型各个房间开间、进深。,深圳.水木澜山,Thank you！,