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1、第五讲 物权法,内容简介,一、 物权法一般理论二、 所有权三、 用益物权四、 担保物权五、 占有,一、 物权法一般理论,1、物权的概念 物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。2、特征物权的对世性 物权人以外的义务人负有不侵害或妨碍的消极义务物权的支配性 物权人自主支配标的物，实现其利益物权的排他性 物权不容他人侵犯和妨碍,3、物权的客体物权的客体 物权法律关系中的权利与 义务所指向的对象，物权的客体为物。 “物”是指存在于人身之外、能够满足人们的社会需要而又能为人所实际控制或者支配的物质客体。,4、物权的效力,物权的效力 指法律为实现物权的内容所 赋予的效果与权能。 1.物权的
2、排他效力2.物权的优先效力3.物权的排除妨碍效力4.物权的追及效力,5、物权的种类与保护1.物权的种类 所有权 包括国家、集体、个人对物的权利 用益物权 基于物权而产生的土地使用权或承包权、探矿权、捕捞权等 担保物权 包括抵押权、质权、留置权2.物权的保护 四种基本方式,6、物权法物权法 调整物的归属以及物的占有、利用而产生的民事关系的法律规范的总称。 物权法的基本原则 平等保护原则物权法定原则公示公信原则遵守社会公德原则,7、物权的变动（1）不动产登记不动产登记的效力不动产登记簿异议登记预告登记（2）动产交付现实交付观念交付（3）其他物权变动原因,二、 所有权,所有权 指所有人依法对自己的物
3、所享有的 独占的支配权。 1、 国家所有权、集体所有权、私人所有权,2、业主的建筑物区分所有权业主的建筑物区分所有权 指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 专有部分的单独所有权 共有部分的共有权 业主的管理权,3、相邻关系相邻关系 不动产的相邻各方在行使所有权或用益物权时相互给予便利或对一方权利加以限制而对另一方权利加以延伸所形成的权利义务关系。 如用水、排水、通行、相邻土地利用、相邻损害的防免处理相邻关系的原则： 有利生产、方便生活、团结互助、公平合理,4、共有共有 多个权利主体对一物共同享有所有权。 共有的分类：按份共有
4、共同共有,共有的内部关系与外部关系1.共有物的管理2.共有物的分割3.共有份额的转让4.共有物债务的承担,5、所有权的特别取得方式所有权的特别取得方式原始取得和继受取得,物权法规定的所有权特别取得方式1.善意取得占有人没有处分权（但盗窃和拾得物除外）受让人为善意转让价格合理已以适当方式实现了公示 2.拾得遗失物 *拾得人必须妥善保管，损失且有过错，应承担责任 *6个月内无人认领，归国家所有 *拾得人所付费用应由所有人承担,三、 用益物权,1、用益物权 用益物权人对他人所有的不动产或 动产，依法享有的占有、使用和收益的权利。 1.用益物权是一种定限物权（范围和期限的限制）2.用益物权的标的物一般
5、限于不动产 3.用益物权是一种他物权（仅限使用和收益）,2、用益物权的种类（一）土地承包经营权1.土地承包经营权概述2.承包期限3.当事人的权利和义务,（二）建设用地使用权1.建设用地使用权概述2.建设用地使用权的取得3.建设用地使用权人的权利义务4.建设用地使用权的期限与提前收回5.建设用地使用权的消灭 （三）宅基地使用权,（四）地役权1.地役权概述2.地役权的设立3.当事人的权利和义务4.地役权的消灭5.地役权与相邻关系的关系,四、 担保物权,1、担保物权 以直接支配特定财产的交 换价值为内容，以确保债权实现为目的而设立的物权。 特 征从属性不可分性特定性价值权性,关于担保物权的一般规定1
6、.担保合同的无效2.担保物权的担保范围3.担保财产毁损灭失的法律后果4.第三人提供担保5.物的担保与保证并存6.担保物权的消灭,2、抵押权（一）抵押权的概念与特征（二）抵押权的设立抵押权的标的抵押合同的内容抵押权的登记,（三）抵押的效力 抵押权的效力范围抵押权的次序抵押人的权利抵押权人的权利,（四）抵押权的实现1.抵押财产的确定2.抵押权实现方法3.扣押后孳息的收取4.抵押权实现的后果,（五）抵押权的终止（六）最高额抵押权1.最高额抵押权概述2.担保债权范围及其确定3.抵押权从属性的突破4.最高额抵押权的变更,3、质权 概念 质权与抵押权的区别动产质权动产质权的设立动产质权的效力动产质权的实现 权利质权可以设定质权的权利权利质权的设立与效力,4、留置权留置权的概念与特征留置权的成立1.债权人因合法原因占有债务人的动产 2.债权与动产之间应属于同一法律关系 3.不得违反法律规定、违背公序良俗原则和当事人的约定,留置权的效力所担保债权的范围标的物的范围当事人的权利和义务 留置权的消灭,五、 占 有,1、概念 2、分类,3、效力占有的推定效力1.占有的状态推定2.占有的权利推定占有人与返还请求权人的关系占有的保护,
