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1、 新开盘项目2009年7月新开楼盘项目名称开发商物业类型楼层面积（）价格（元/）成华区锦绣上城成都第一建筑公司高层电梯47-1234500成功银玺国际尚高科技高层电梯40-905000北湖印象成华区乐迪投资多层住宅48.1-117.62900金科一城金科地产高层电梯51-1184750北湖.龙珠撷英物业高层电梯80-1173380龙湖铜雀台龙湖地产住宅，花园洋房137-17510000华宇阳光水岸华宇业瑞高层电梯50-1104988金牛区蓝光花满庭蓝光集团高层电梯67-1303780金府SOHO新龙地产高层电梯40-170019.8万/套起金府国际广地置业写字楼、商铺50-1205680武侯区
2、交大万通格外弘坊置业高层电梯46-1097000中华锦绣武海置业高层电梯46-1374280青羊区金璐天下元享集团写字间30-15004600颐和京都鹏伟实业高层电梯80-1405500高新区英郡高新置业高层电梯89.87-2725700新里派克公馆上海绿地别墅，洋房46-703999都江堰市枫尚领域广友置业高层电梯85-1424100上善栖亿兴置业别墅2008000双流县利通城南晶座佳年华置业高层电梯78-1404000弗客城美盛地产小高层73.31-96.172996郫县晶宝盛世桃源晶宝实业高层电梯53-1302980龙泉驿区九峰国际汽车博览新城九峰投资商业70-80/玺城民生置业高层电梯
3、83-1363200 7月获得预售证楼盘名称开发商面积（）物业形态套数住宅商业办公其他华夏.万年茗居四川省华夏房屋开发公司3683.02-1F/-2F71/成功.银玺国际成都尚高科技发展有限公司49678.7612F-37F680243/35384楠庭理想成都永丰房屋开发有限公司17636.05-1F-14F20119832市场（成都国融金府机电城37.38#、地下室）成都国融置业有限公司1710.941F18/交大万通格外成都弘坊置业有限责任公司31944.931F-18F4203621351金科一城成都金科房地产开发有限公司20341.841F-20F27913312/85神仙树大院三期1
4、7-21栋成都怡和天成房地产开发有限公司46093.661F-18F302302/金府新龙花园广场四川新龙房地产开发有限公司62095.31-3F-31F837/东湖国际成都瑞湖置业有限公司18971.711F-33F264/置信丽都.花园城二期D区四川川投置信房地产开发有限责任公司17851.41-1F/-2F487/两河锦地成都市岷江房地产开发总公司1287.751F11/蓉华上林昭华苑成都市成华区危房改造开发办公室100527.21F-18F1279119174/14置信未来广场成都置信实业（集团）有限公司13849.38-1F-8F262/25210凯丽香江四川蓝光和骏实业股份有限公司
5、49375.151F-42F502378/124东郊红枫岭四号地块中房集团成都房地产开发总公司66316.46-1F/-2F1557/1557住宅、商业及配套设施（9号地块6-9号楼及地下室1）中海信和(成都)物业发展有限公司31541.23-1F-17F358257/101华侨城纯水岸成都天府华侨城实业发展有限公司47653.31-F-33F435426/9阳光水岸一期成都华宇业瑞房地产开发有限公司17408.21F-21F231138/93花满庭一期成都金牛蓝光和骏置业有限公司24978.28-1F-21F337242/95住宅A区1#2#，公寓，商业，地下室，物管用房（汇融名城）四川汇融
6、地产有限公司19052.291F-18F22416611/47南城都汇商住项目2A期工程和记黄埔地产（成都）有限公司74351.961F-18F684/金色海蓉成都一航万科滨江房地产开发有限公司661.781F-4F11/281双楠忆景成都长城实业集团有限公司18017.971F-10F217/西府少城成都同心置业发展有限公司27091.111F-32F480/光华揽胜成都顺明房地产开发有限公司6162.16-1F/-2F148/1、 7月份成都商品房市场成交情况行政区成交面积（万）成交套数成华区22.592597高新区20.321921金牛区14.941757锦江区16.611831青羊区1
7、4.321525武侯区11.591357合计100.36109887月份成都商品房市场成交面积共计为100.36万，成交套数共计10988套，成交面积环比上升了83.07，成交套数环比上升了72.23，主城区户成交面积均为80-95，本月成华区的成交量仍然排名第一，成交面积为22.59万，成交套数为2597套，其次是高新区和锦江区，成交面积分别为20.32万和16.61万，成交套数分别为1921套和1831套。上苑分析：新开楼盘大量增加，开发商优惠的方式和力度更强，项目的打折促销活动在近期力度明显加大，囤量房进一步消化，从成交的数据可以看出，成华区的旧城改造仍然是刚性需求的重要购买力，仍然居销
8、售量第一，高新区大户型消化较多。四、媒体篇蓝光系楼盘名发布日期媒介版面价格主题富丽碧蔓汀2009.7.1商报商版/7月28日绝版发售观岭2009.7.9商报半版/中国首席长河坡岭高尔夫别墅花满庭2009.7.3华报半版/三环内，沙河旁，二批次48-882009.7.7华报半版/三环内，沙河旁，二批次48-882009.7.9华报半版27万元/套三环内，沙河旁，二批次48-88，27万元置业成都2009.7.16商报半版/三环内，沙河旁，二批次48-882009.7.28华报半版19万元/套起三环内，沙河旁，二批次48-88，优惠后19万起凯丽香江2009.7.2华报半版40万/套南三环内，锦江
9、畔，87宽三房特惠发售2009.7.9商报半版/南三环内，锦江畔，87宽三房特惠发售2009.7.16华报半版41.6万元/套起锦江风景包厢，仅此一栋41.6万元/套起2009.7.23华报半版/城南,锦江旁7月25日80-130三房开盘香碧歌庄园2009.7.9商报半版/270-380广楼间距联排别墅现房发售万科系楼盘名发布日期媒介版面价格主题金域西岭2009715商报半版/一体化精装实景呈现，一期清盘发售2009722商报半版/城西二期130-170精装登场 7月25日09款大户装修示范单位开放2009730商报半版/8月1日二期90-170精装房源销售中中海系楼盘名发布日期媒介版面价格主
10、题城南一号200978商报整版/城中心185-240开盘翠屏湾2009723商报半版/城南，神仙树7月25日接受预定恒大系楼盘名发布日期媒介版面价格主题恒大.金碧天下200972华报整版3547元/起高品质，低成本，硬道理，3547元/起200973商报整版3547元/起高品质，低成本，硬道理，3547元/起200979商报半版3604元/起西南至大规模湖山别墅城，3604元/起2009710商报半版3604元/起西南至大规模湖山别墅城，3604元/起2009710华报半版3604元/起西南至大规模湖山别墅城，3604元/起2009716商报半版3880元/起西南至大规模湖山别墅城200971
11、7华报半版3880元/起牧马后山，万亩湖山别墅城2009721华报半版3881元/起3881元/起牧马后山140-520临湖山别墅，本周认购前5名9折2009723商报半版3881元/起3881元/起牧马后山140-520临湖山别墅，本周认购前5名9折2009724华报半版3881元/起10套豪装湖山别墅3881元/起， 湖山洋房3828元/，送1500元/豪装，最高优惠70万2009728华报半版3717元/起黄龙溪140-520临湖坡地别墅，3717元/起，本周前5名9折，6-10名93折，11名后99折2009730商报半版3717元/起10套豪装湖山别墅3717元/起， 湖山洋房366
12、7元/，送1500元/豪装，最高优惠29万2009731商报半版3717元/起黄龙溪140-520临湖坡地别墅，3717元/起，本周前5名9折，6-10名93折，11名后99折2009731华报半版3717元/起10套豪装湖山别墅3717元/起，湖山洋房3667元/，送1500元/豪装，最高优惠29万恒大.光华郡200971华报整版/二期即将开盘，敬请期待2009710商报整版4549元/起二期12日开盘，4549元/起，送1500元/豪装，额外9折2009716商报半版5183元/起二期洋房，5183元/起，送1500元/豪装，额外93折恒大.绿洲2009721商报半版5684元/起180-
13、230空中花园别墅，5684元/起，本周前5名9折2009731华报半版5386元/起三圣花乡空中花园特惠5386元/起，180-230（含40-80花园）本周前5名9折，6-10名93折，11名99折恒大.怡湖郡2009717商报整版4651元/起三圣花乡，湖畔豪门, 楼王4651元/起，送1500元/豪装2009724华报整版4651元/起三圣花乡旁26日开盘93折，楼王4651元/起，送1500元/豪装恒大.云水湾2009723华报半版5152元/起10套豪装5152元/起，送1500元/豪装，最高优惠11万2009730华报半版4450元/起10套豪装4450元/起，送1500元/豪装
14、，最高优惠11万2009731商报整版/10套豪装4450元/起，送1500元/豪装，最高优惠11万恒大.绿洲2009728商报半版5386元/起三圣花乡空中花园特惠5386元/起，180-230（含40-80花园）本周前5名9折，6-10名93折，11名99折2009731华报半版5386元/起三圣花乡空中花园特惠5386元/起，180-230（含40-80花园）本周前5名9折，6-10名93折，11名99折恒大.湖山名居2009731商报整版3828元/起洋房3828元/起，送1500元/豪装，额外93折2009731商报整版3667元/起二期洋房90-1503667元/起， 送1500元
15、/豪装，本周额外88折恒大.凯华庭2009717华报整版4759元/起开盘必特价，特价必超值2009724商报整版4760元/起观景楼王4760元/送送1500元/精装，26日开盘，额外93折恒大.尚城2009730商报半版4560元/起二期4560元/起，送1500元/精装，本周额外88折恒大.熙郡2009723商报半版5229元/起10套豪装5229元/起，送1500元/豪装，最高优惠8万2009724华报半版5229元/起10套豪装5229元/起，送1500元/豪装，最高优惠8万2009730商报半版4560元/起10套豪装4560元/起，送1500元/豪装，最高优惠10万2009731
16、华报半版4560元/起10套豪装住宅4560元/起，送1500元/豪装，最高优惠10万恒大.云水湾2009723华报半版5152元/起10套豪装5152元/起，送1500元/豪装，最高优惠11万2009724商报半版5152元/起10套豪装5152元/，送1500元/豪装，最高优惠11万2009730华报半版4450元/起10套豪装4450元/起，送1500元/豪装，最高优惠11万恒大.光华郡200971商报整版3580元/起成本价发售仅限一日，3580元起200971华报整版3580元/起成本价发售仅限一日，3580元起恒大.水岸200971华报整版3860元/起3860元起开盘必特价，特价
17、必超值200979商报整版4514元/起4514元起开盘必特价，特价必超值2009716华报半版5152元/起5152元一梯两户，南北对流，超大楼间距恒大.湖山美地2009716华报整版4456元/起荷塘月色旁，二批次湖景楼王4456元/起，送1500元/豪装，本周额外88折恒大城2009728华报半版5070元/起光华大道，5070元/起180-230（含40-80花园）本周前5名9折，6-10名93折，11名后99折2009731华报半版5070元/起光华大道，5070元/起180-230（含40-80花园）本周前5名9折，6-10名93折，11名后99折恒大.澜湖2009710华报半版4
18、899元/起精品领航，中国十强4899元/起华宇系楼盘名发布日期媒介版面价格主题华宇.锦城名都200971商报整版/2.28日双盘齐开2009724商报半版/沿街商铺20-1600，住宅70-139即将开盘2009728华报半版/10号楼70-1208月1日开盘，阳光水岸9号楼50-98热销中2009730商报半版/交大旁，70-120住宅，20-1600商铺发售华宇.阳光水岸2009730商报半版/二环旁，50-98，7月25日开盘上苑分析：7月，媒体投放量增大，大量新开楼盘增加，某些知名开发商如：恒大、蓝光等，在版面和投放频率上均有增加，一是楼市逐步回暖的势态，使开发商对媒介投放的费用比重
19、相应增加；二是恒大等大开发商，去年大量囤地，今年楼市回暖后，加大了新开楼盘的推出力度，从而增加了媒体投放量，也是开发商希望尽快回笼资金的表现。五、产品篇恒大.金碧天下 项目基础情况项目名称恒大.金碧天下项目地址成都牧马后山开发商恒大地产集团成都有限公司总占地面积438666总建面610000总户数1060户车位/容积率1.34建筑形态别墅/山湖洋房面积区间140.9-517.5销售价格3547元/起开盘时间2009-06-28 项目简介恒大金碧天下位于眉山市彭山县，北接成都南部双流、新津，距离成都市中心30分钟车程。项目地形地势起伏，自然山体植被丰富，环境优美，项目远期规划占 地面积逾1.2万
20、亩，总建筑面积逾400万平米，综合配套面积逾80万平米，规划有低密度住宅、洋房等度假居住型物业，配套酒店、七大中心，高尔夫体育设施、中学、小学、幼儿园及其他商业设施。作为成都唯一融旅游度假中心、商务会议中心、果岭公园、超五星级酒店于一体的休闲商务居家胜地，恒大金碧天下将成为专为世界级层峰人士打造的大型山水生态别墅区。恒大金碧天下地处牧马后山区域,位于牧马后山、彭山以及黄龙溪交汇处。依托双流和彭山、黄龙溪的城镇区域配套，区域辐射范围内有众多医院学校公园等。牧马山片区以“天府客厅、智慧高地”的区域形象受到双流县政府的重点打造。其原生态的自然景观早已得到市场的认知，双流政府在未来城市规划及发展中也将
21、重点以保护提升的原则进行牧马山与城市板块的发展要点。牧马山区域云集众多知名开发企业的高端物业。其中别墅占90%以上，成为大成都区域首屈一指的别墅区域。其原生态的坡地植被及林木得到优化发展，组成由园林、水景、山坡等构成的丰富生态环境。 配套设施中小学: 黄龙溪学校公园：黄龙溪古镇、黄龙溪镇天然园医院：龙溪镇卫生院、牧马乡卫生院、彭山县人民医院酒店： 黄龙大酒店、紫园旅馆 户型点评 C2-1型(五居室) 5室3厅3卫1厨193.4-198.9 此户型三层方正通透，采光好，干湿动静分明，阳台面积合理，提升舒适度； 客厅外入户花园，宽敞舒适，底楼卧室满足老人居住要求，主卧室外大面积花园阳台，尽显别墅尊
22、享，三楼独立书房，满足居家私密性。 上苑点评该项目位于眉山市彭山县，北接成都南部双流、新津，距离成都市中心30分钟车程，同时地处牧马后山区域,位于牧马后山、彭山以及黄龙溪交汇处，地理位置优越，环境舒适。同时，该项目建筑结构为框剪，社区大，容积率低，户型区间大、使用灵活，所以该项目物业形态定义为“大规模湖山别墅城”，同时推出了部分电梯豪宅，满足了客户的多样化需求。该项目2009年7月开盘，并以3547元/的低价进入市场，引起了较大的关注，该价位的房源于开盘第二天基本售罄，而后3604元/以下的房源基本售罄，现在售房源的价格区间在37173881元/之间，一次性及按揭付款优惠分别为3%与1%，近期
23、内购房将额外赠送1500元/豪装。六、地产市场热点篇 成都网上房交会 5天成交1174套从网上房交会组委会获悉，第二届成都市网上房交会日程已过半，前5天的网络点击率突破100万次，各类房屋共成交1174套，其中商品房成交1011套，二手房成交163套。从统计数据来看，越来越多的购房者已经渐渐接受了网上房交会这一独特的形式。据悉，第二届网上房交会还将免费为购房者举办“千人购房直通车”活动，将于18日（周六）在后子门天府博览中心前广场集中出发。本次千人购房直通车看盘路线一共9条，看房路线分布东南西北中，涉及楼盘40多个，涵盖了成都大部分的品质楼盘，包括华润、华宇、龙湖、新鸿基等品牌开发商的品牌项目
24、。 央企咄咄逼人,保利成都再夺地王7月24日，位于成都城南领事馆的一块土地，以总价12亿、楼面地价3487.50元/平米的价格被保利轻松收入囊中。有道是内行看门道！对于这块肥肉，业界关注已久。面对全国此起彼伏的地王战，此次拍卖不仅可以从中看出土地市场的温度，还可对未来的楼市走向有一个基本参考。然而这个楼面地价，和周边项目相比，确实是个便宜货！从全国布局的角度看，保利已经取得了和万科分庭抗礼的实力。这个不仅从总体规模上，更重要的是从增长速度上看：今年1至6月份，万科累计销售面积348.8万平方米，销售额307.6亿元，同比分别增长31.2%和27.5%，虽然还是稳坐房地产上市公司头把交椅，但老大
25、位置已经岌岌可危。而受益于4万亿积极财政策和“政府亲儿子”的保利，凭借其特殊身份，完全有可能取万科而代之。上半年保利销售面积252.43万平方米，同比增长164.41%；销售金额210.54亿元，同比增长168.18%。 成都首个国际五星级酒店落户保利公园198保利公园198备受全城瞩目的保利皇冠酒店工程奠基仪式在保利公园198项目内隆重举行，全球最大的酒店集团洲际酒店集团旗下著名品牌“皇冠酒店(Crown Plaza)”将被引入该项目，打造保利皇冠酒店。该酒店建成后，成都北部没有高端商务配套的历史将宣告结束。保利皇冠酒店，作为城北标杆性的高端商务配套，不仅填补了区域空白，更对区域内旅游资源的
26、整合、经济的拉动，以及区域形象的提升起到了极大的促进作用，同时也在影响着城市的发展格局。 7月成交29亿 成都土地吹响回暖号角7月29日，都江堰市6宗地块成功拍卖，总面积约770余亩，总价值10亿。武海置业以前所未有的大手笔5.7亿的总价一举拿下其中的三处地块，总面积达456亩，成为本次拍卖会上最大赢家。就在几天的7月24日，保利地产以成都今年土地拍卖最高单价1860万元/亩，一举拿下领事馆地块，购地总价逾12亿元，成为今年的成都“地王”。7月28日，成都挂牌出售的东大街地块也以1600万元/亩的起价成交。事实上，自今年5月以来，上海、北京、杭州等重点城市相继刷新历史纪录的单价和总价“地王”已
27、达到13个，在本月成都市和都江堰共成交了十块土地，成交金额达29亿多元，这似乎都预示着成都土地市场的全面复苏 40.6亿元刷新记录 北京广渠路15号地成为双料地王（地王助推房价 京提前进3万元房时代）经过近百轮竞价,中化方兴地产公司以40.6亿元拿下广渠路15号地(简称“15号地”),该地块楼面价高达15321元/平方米,刷新了上周刚由奥运村乡地块创造的总价、单价纪录,不仅成为北京今年名副其实的“双料地王”,而且超过此前重庆鸿恩寺地块38.1亿元的成交价格,成为新的全国“地王”。 业内人士称,新地王将助推东部房价,北京将提前进入“3万元房时代”。 北京：193家房产开发商资质被注销北京市住建委
28、发布公告，注销了北京信远时代、中银建置业等193家房地产开发企业资质证书。其中185家开发企业为自动放弃。具体名单将在市住建委网站公布。市住房和城乡建设委相关负责人表示，193家被注销资质证书的开发企业中，有185家企业资质证书有效期期满后未提出延续申请，占总数的95.9%；还有8家企业在资质有效期内提出注销资质申请，占总数的4.1%。“企业在资质证书有效期期满后未提出延续申请的主要原因是，当前没有房地产开发项目或今后拟不再从事房地产开发经营。”这位负责人说，北京市房地产开发企业近年来的数量基本稳定在3100家左右，房地产开发企业注销和新批准设立的数量始终处于动态平衡之中。此次注销后，北京资质
29、证书有效期内的房地产开发企业共有3182家。 北京楼市可能再入观望期 空置率将走高租金下滑 今年二季度北京优质写字楼市场需求有小幅回升，其中国内需求不断增加，外资企业需求也有所上升，内资银行、国内能源类公司及媒体公司成为市场需求主体，特别是省市商业银行在京寻找新办公楼的数量增长迅速，成为近期市场需求一大亮点，金融街成为主要受益地区，而媒体公司有向CBD聚集的趋势，本季度市场整体吸纳量78450平方米，高于去年四季度及今年一季度。为了刺激需求，租金进一步下调，但降幅趋缓，二季度市场平均租金比上季度降47，好于上海的下跌89和香港的102。由于本季度新增供应量近41万平方米，使得市场整体空置量达8
30、80万平方米，空置率达273，下半年还有114万平方米上市，其中A级写字楼比例占43，供大于求明显，预计平均租金将继续下降，空置率还将进一步走高。 楼板价1.45万/平米 金地溢价222%夺得沪新地王08年楼市寒冬，不少开发商都放缓了拿地动作，但进入09年以来，上海房地产市场持续回暖，对楼市前景的看好及开放商土地库存不足，推动着大批开发商进入土地市场“抢地”，溢价拿地现象比比皆是。7月23日，上海集中放出一批土地，引起大批开发商哄抢，在业内期待的眼光中，金地最后以30.48亿拿下青浦赵巷镇特色居住区10号地块，成为上海新地王。其最后成交楼板价高达14498.5元/平米，中标总价相比招拍挂总价格
31、溢价222。 上海可售存量房降至历史最低 只够卖三个半月近日从上海官方的“网上房地产”网站获悉，上海房地产市场中的可售一手住宅房源，仅为36401套、可售面积为518.59万平方米，创下历史新低。若按今年上半年上海市商品住宅月均150万平方米左右的成交量来计算，518.59万平方米的库存量，只需约三个半月的时间，便足以被市场消化完毕。房地产分析师傅琦认为，当住宅存量供应小于800万平方米、且市场处于供不应求通道中时，房价就存在上涨的压力。而如今，存量供应已经小于600万平方米，则市场将可能面临房价普涨的危险。房地产分析师薛建雄说，虽然近期上海政府相关部门出台的系列政策，对房价的上涨起到了一定的
32、缓和作用。但是，今年以来，新建商品住宅供不应求的局面，依然没有改变，“网上房地产”的住宅可售量存量也从年初的850万平方米，下降到520万平方米以下的历史最低水平。傅琦指出，在上海，商品住宅存量供应保持8001000万平方米是比较合理的区间。 深圳最牛楼盘：房价比地价贵1.3万国土资源部24日公布了全国620个土地项目关于“地价房价比例”的详细调查结果，其中涉及到深圳的9个楼盘，地价最高占到房价的48%，最低为22%，平均为34%，远超全国23.2%的平均值。其中地价占房价比例最低的深业紫麟山，其楼面地价为3781元/，开盘均价为17283元/，房价比地价贵1.3万元。 深圳：连续两周关内成交
33、均价超2万7月20-26日深圳新房成交价升量跌，共成交870套，均价1.64万元/平方米。其中，特区内新房成交360套，均价2.30万元/平方米，特区内新房均价连续第二周超2万/平方米大关。市国土房产局每日新房成交数据显示，（7月13日-19日）全市均价1.61万元/平方米，成交1441套。其中，特区内新房均价为2.41万元/平方米，成交554套新房。对比两周来新房成交数据，上周新房均价环比略有上涨，而成交套数环比暴跌近四成。特区内新房均价环比略有下跌，成交套数环比减少近三成，但是仍然保持在2万/平方米以上高位运行。上周7天中，由于成交均价较高，导致没有1天的新房成交超过200套，平均每天成交
34、120多套，只及上半年每天成交250套的一半。特区内新房交易则有6天超过每平方米2万元，最低一天是23日，均价也高达1.98万元/平方米，最高一天为26日，均价为2.84万元/平方米。 广州：美国购房团花都出手 砸1.5亿人民币购37栋独栋别墅近日，来自美国南加州的购房团现身花都山前大道，砸人民币1.5亿元买下某社区37栋独栋别墅。这是今年首例浮出水面的外国购房团。据了解，此例美国购房团共有21名成员，年龄均在四五十岁，来自美国南加州，一个半月前就已经在广州寻找“心水房”。经过了几番对比，5天前在花都该社区豪掷1 .5亿元人民币，一口气买下了37栋独栋别墅，价格最低一栋别墅总价160万元，最高
35、的为800万元。购房团为首的是一位被称为辉叔的长者，50多岁，他自己买了一栋独栋别墅，还给亲人买了一栋，总价都是在500万元左右。谈起从美国回来广州购房的原因时，辉叔表示跟美元贬值有关，此行也是为了寻找“平靓正”的房子。在美国，城市中心的房价泡沫破了，跌去了一半以上，只有郊区生态别墅不见跌，“生态别墅非常稀缺，最保值升值，不大受金融危机所影响，才决定买生态别墅”。除了保值升值，该购房团到广州来购房还有一个原因：乡情。 上半年全国批准建设用地358.2万亩从国土资源部获悉：今年上半年，全国通过预审的建设项目涉及用地364.4万亩，共批准建设用地358.2万亩，占2009年新增建设用地计划总量的5
36、6.86%。国务院单独选址建设项目用地同比增长12.2%，中央扩大内需项目用地基本得到保障。全国保障性住房用地供应5.6万亩，同比增加36.3%。审查核减不合理用地4.6万亩。今年16月，全国共退回不符合产业政策或有关要求的用地预审报件104件。全国发现土地违法行为和涉及土地面积同比分别下降36.6%和32.7%。 上半年全国住宅库存消化近半 下半年走势乐观DTZ戴德梁行发布的最新一期中国住宅市场2009年上半年分析报告显示，今年上半年，全国住宅市场成交恢复明显，全国商品住宅销售面积同比增长高达33.4%。成交量的持续恢复带动前期积压库存加速消化，截至今年6月底，全国主要城市库存消化量已超过原
37、有库存46%。与此同时，银行系统对于房地产业逐步由谨慎转为乐观。第2季度房地产业从银行获得的信贷资金总量同比增速高达82%，远超整体信贷增速水平。报告显示，受益于政府宏观政策措施的刺激以及较低的利率水平，2009年前6个月国内住宅市场整体销售状况呈现逐月恢复态势。上半年，个人按揭贷款总额达到2829亿元，同比增长63.1%。第2季度个人按揭贷款呈加速增长态势，环比第1季度增幅高达87%。DTZ戴德梁行预计，下半年央行仍将维持现有的低利率政策不变，有利于稳定刚性需求释放。与此同时，根据DTZ戴德梁行监测数据显示，上半年北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、武汉、长沙、成都、厦门全国十大样本城市共成
38、交商品住宅5396万平方米，同比增长85%。平均月度成交水平已超出2006至2008年23%。其中二线城市受到地方政府更为灵活的补贴政策的刺激，成交量恢复更为明显。上半年十大样本城市中二线城市月均成交超出2006至2008年月均水平41%，而同时一线城市仅为7%。成交量的持续恢复带动前期库存积压的加速去化。截止2009年6月底，全国主要城市库存去化量已超过原有库存46%。如果按2009年的月均成交测算，预计未来3个月内现有库存将有可能消化出清，库存去化几近合理水平。对于下半年的走势，报告指出，鉴于6月份新增信贷继续创出天量，7月9日央行恢复了暂停半年的一年期央票发行。通过央行此举的政策意图以及
39、1998年的前松后紧的信贷经验，预计下半年政府将逐步收缩信贷规模回收流动性，减缓流动性持续扩张步伐. 与此同时，现阶段市场对于通胀预期的“去货币化”过程促使资金重回楼市，部分投资投机需求已重新浮现。近期从政府加强监管第二套房贷的政策意图，可以预计下半年政府对于楼市的政策态度将会由刺激转为谨慎。报告预计下半年楼市成交量恐难继续维持高速增长，稳定的价格对于下半年的楼市持续向好将产生至关重要的作用。 中银国际报告：二套房贷8月1日起或全面收紧在调研了深圳、成都、杭州的部分地产中介和银行后,中银国际昨天发布研究报告称,各地银监局倾向于按“四成首付、1.1倍利率”的标准来严格执行二套房贷政策,这个时间节
40、点是8月1日,预计政策冲击可能在8月份集中体现,并引起投资客的短期离场观望。而银行业分析师预测,下半年二套房贷很可能放缓,但也取决于银行对此的贷款操作。中银国际的分析报告表示,深圳相比成都、杭州,二套房贷执行力度相对较弱,并称前期深圳银行业执行的宽松贷款政策加剧了区域投资泡沫的产生。根据日前对深圳当地二套房贷情况调查后发现,深圳当地的银行对客户办理二套房贷并没有严格执行相关政策,二套房贷与一套房贷待遇相同,按二成或三成首付、利率下浮30%或25%;也出现个别银行为抢二套房贷,在政策正式下发前尽快为客户办理二套房贷款,给予客户优惠。而当地的中介对记者称,一般可以为客户争取到二套房贷首付低至两成、利率下浮30%。“下半年,银行的信贷投放按实际情况进行”,深圳一国有银行内部人士告诉记者。该人士拒绝对严格实施二套房贷标准的说法表态,也未表示是否收到有关部门的相关文件。北京上苑机构成都公司2009年7月成都房地产市场月度总结报告（本期月度报告小组成员）本期主编：朱海川责任编辑：袁俊萍信息收集：袁俊萍/刘丽文字较对：袁俊萍
