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1、AA宾馆八号楼二至四楼改造工程可行性研究报告第一章 总论1.1项目名称及承办单位1.1.1项目名称AA宾馆八号楼二至四楼改造工程1.1.2项目性质 改造1.1.3建设地点 AA区RM路26号1.1.4承办单位(1)单位名称: FJ省AA宾馆(2)单位性质: 事业编制、企业管理的全民所有制单位(3)主管单位：AA区政府办(4)单位概况FJ省AA宾馆（AA区招待所）成立于1957年，前身是AA县招待所、AA市招待所。宾馆地处MM市AA区RM路26号，是国家二星级、FJ省一级宾馆。全馆占地面积1万，拥有客用住宿楼、餐饮楼、娱乐综合楼等4栋，住宿床位178个，餐位约500个，现有员工 人，其中党员 人
2、。今年截止到11月，共接待宾客突破 万人次，营业额 余万元。AA宾馆属于事业编制、企业管理的全民所有制单位，是为市委、市政府及有关部门做好服务接待工作的文明窗口。1.2编制依据和原则1.2.1编制依据中国旅游饭店行业规范（2002年4月）中华人民共和国星级酒店评定标准（2010年12月国家计委发布的投资项目可行性研究指南（试用版）；国家计划委员会发布的关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法；国家发展改革委、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；住宅室内装饰装修管理办法（国家建设部第110号令）；建设工程项目管理规范（GB/T50326-2006）；FJ省特种行业和公共场所治安管理
3、办法（1996年7月）酒店业企业安全生产标准化评定标准国家发布的有关行业规范、产业政策、法规和设计标准；项目单位提供的有关基础资料和其它文件。1.2.2编制原则（1）项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令，符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。（2）选用的装修材料、施工工艺技术要先进适用、可靠、能耗低、三废排放少、产品质量好、安全卫生。（3）以科学、实事求是的态度，公正、客观的反映本项目建设的实际情况，工程投资坚持“求是、客观”的原则。（4）通过研究，推荐项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理性。1.2.3研究范围根据项目建设条件，通过对项目建设背景、必要性、建设场址、工程建设方
4、案、项目的组织管理、项目实施计划、环境保护、消防与公共安全、节约能源措施、招投标方案、投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性、建设方案、投资估算和融资方案，以便为项目的融资决策和建设，提供科学的决策依据。1.3项目提出的理由和过程宾馆酒店行业是一个古老的行业，已有数千年的历史。它是随着人类的进步、社会经济的发展、科学文化、技术和交通的发达而发展起来的。改革开发三十多年来，中国宾馆、酒店业伴随着经济社会发展以及国际酒店业的渗透不断成长，生命力愈加旺盛。从1980年开始，中国宾馆酒店业在原有公有制宾馆、招待所基础上成倍数地发展，为经济发展与人员流通创造了条件。近
5、年来，随着AA经济社会高速发展，城市面貌日新月异，都市经济初具规模，依法开设的酒店、宾馆数量不断增加，特别是随着铁路、高速公路、WQ山机场、高铁的开通运营，AA的撤县设市、撤市设区等，AA宾馆酒店业迎来了多次发展的黄金时期。截目到2015年11月，AA已开通网上预定查询业务的酒店数量达53家，是90年代初全市酒店总数的近10倍。如今，在AA区，几乎每条街道都可以找到住宿的酒店、宾馆或招待所，一些区位和地段优势较好的街道，甚至开设有十几家酒店、宾馆，在助推经济发展，方便旅客住宿、休息的同时，过于庞大的供给也使住宿业面临激烈竞争，不少酒店、宾馆生存受到挑战。在当今酒店行业已经从卖方市场转变为买方市
6、场的情况下，只有不断从硬件和软件二个方面改善酒店环境，提升宾馆酒店的服务和品质，才能在日渐激烈的市场竞争中站稳脚跟，并谋求进一步的发展。AA宾馆作为原有政府公务接待宾馆为AA市委政府后勤服务工作做出了重要的贡献，随着市场经济、企业改制等，AA宾馆积极适应新形势，主动投入市场经济大潮，努力改善服务环境为宾客服务。但是AA宾馆建筑物年代已久，基础配套设施不尽完善，墙皮脱落、线路老化、室外排水管出现破损，严重影响污水的排放，内部布局和设施布设不符合相关标准，更不适应市场的需求，已不能很好的满足住宿服务工作的开展，急需对宾馆进行改造建设，以适应社会对宾馆酒店业的要求。为此，AA宾馆领导层多方筹措资金，
7、分阶段对宾馆设施进行改造建设。此次AA宾馆八号楼二至四楼改造工程即是在此背景下AA宾馆提高自身硬件环境而进行的改造项目。1.4建设内容、规模和实施进度1.4.1建设内容与规模此次项目主要对AA宾馆八号楼二至四楼进行改造，改造面积2019.21平方米。改造内容主要包括：水电改造、墙面、吊顶改造、墙面水泥漆工程、卫生间地墙面改造及防水、墙体布局改造、套房地面金刚板等工程。1.4.2实施进度本项目严格按照国家有关项目程度进行，项目实施进度包括前期准备、设计、施工、竣工验收四个阶段。经研究，本项目自筹建始，建设期为10个月，即2015年12月到2016年9月。1.5投资概算、资金来源与主要技术经济指标
8、1.5.1投资概算项目总资产投资为235.7520万元，其中工程费用216.2294万元、其它费用19.5226万元。1.5.2资金来源资金来源主要为AA宾馆自筹，同时积极争取相关财政支持。1.5.3主要经济技术指标项目主要技术经济指标见表1-1表1-1 主要数据及技术经济指标表序号名 称单 位数据备 注1项目建筑面积m22019.21单层面积673.072装饰工程建筑面积m22019.21单层面积673.073总投资万元235.75204资金来源万元4.1自筹万元235.75204.2财政补助万元5内部收益率%13.86静态投资回收期年4.5含建设期7建设工期月102015年12月2016年
9、9月1.6结论与建议1.6.1结论本项目符合当地经济发展需要，符合城市建设发展规划和服务业发展需求，地理位置优越，交通方便快捷，具备各项建设条件。项目的实施有利于AA宾馆更好的适应经济的发展，更好的发挥服务业的功能，吸引客源，增加宾馆营业收入，提高宾馆竞争力，促进AA旅游业的发展，与地方经济发展形成互动。项目建设是必要的、可行的。1.6.2建议通过项目招标，选择有实力的设计单位和施工单位，进行设计、施工，确保施工按质、按量、按时完成。为降低项目总投资，减轻项目资金负担，建议减免项目建设的有关税费。项目在建设过程中，要合理安排施工时间，争取电力、交通、供水、供电、环保、城建等部门对本项目的支持，
10、保证本项目施工用电、用水、物资运输等的需要，确保项目按时按质完成。第二章 项目建设的背景及必要性2.1项目背景酒店行业作为我国第三产业中的一个支柱产业，一直在社会发展和人民生活中发挥着重要作用，被视为一枝独秀。同时它也是所有行业中最具吸引力的行业之一。随着市场经济的不断发展，为了提高国民生活水平，尽快实现小康社会，国务院提出加快城市化建设的步伐。而城市化建设中最先发展和最需要重视的就是服务业，即第三产业的发展。酒店业作为服务业中的支柱产业，越来越得到国家和各地方政府的重视。随着社会经济持续高速增长，社会财富迅速增加，广大人民群众收入水平不断提高，生活方式随之发生巨大变化，也为酒店业的发展提供了
11、现实需求和经济基础。近几年，我国酒店业迅猛发展，并呈现出高速增长、繁荣兴旺的态势。2010年起，在扩大内需的大环境下，商务部提出在扩大内需、拉动消费方面，将大力发展酒店旅游业。以消费促发展，在三方面大力发展酒店行业。首先，大力发展快捷经济型酒店。其次，重点关注和解决酒店旅游行业的放心消费问题，严把食品原料进货关。第三，积极推进节能环保工作，推动行业节能减排纵深发展。目前中国酒店企业已经十分注重品牌的塑造和规模的扩大。通过连锁经营和特许经营等多种方式，中国酒店业正蓬勃发展。近年来，AA的宾馆酒店行业也步入了发展的快车道，仅在项目所在地，近年来新开业的既有AA南威假日大酒店、AA易居大酒店、AA时
12、代酒店、AA御景国际酒店等档次较高的酒店、宾馆，又有速8等连锁快捷酒店、宾馆，还有各类招待所改制而成的酒店、宾馆等，这些酒店宾馆分布在市区，如此高密度的酒店分布，在方便客人住宿、休闲，助力经济发展的同时， 也给酒店从业者带来了巨大的竞争压力，许多酒店都面临严重的生存考验。和其它酒店同行相比，AA宾馆并没有明显的特色和优势，特别是现在宾馆设施陈旧，落后，宾馆客房建设已久，墙体开裂、线路老化、地砖脱落，存在着一定的安全隐患；客房种类、数量、风格和服务上也严重滞后，很大程度上影响了宾馆的正常运营，如果不尽快改善宾馆硬件条件，吸引客源，增加收入，今后在市场竞争中将越来越处于不利地位。项目建设的宗旨是通
13、过完善宾馆的基础设施，创造良好的服务环境，缩小宾馆服务水平与客户需求的差距，缩小与同行业的差距，进一步提升服务水平，为客户提供舒适、经济、方便服务，促进当地经济的发展。2.2项目建设的必要性2.2.1项目的建设是实现企业可持续发展的需要AA宾馆虽然地处市区繁华地段，是AA历史较攸久的国有宾馆，但是由于宾馆硬件条件较差，已远远不能适应社会需求，现有设施已不能满足经营工作的需要，为了提高AA宾馆的接待能力和接待水平，扩大AA宾馆在AA区旅游度假行业的知名度，提高经济效益和社会效益，对宾馆分期分批进行改造是必需的。项目的建设，是企业自身发展的需要，是实现企业可持续发展的重要举措。2.2.2项目的建设
14、是改善市区旅游服务条件的需要 AA市国民经济和社会发展十二五规划明确指出：要以大WQ旅游为依托，积极融入WQ旅游，服务WQ旅游，延伸WQ旅游。积极准备迎接“高铁经济”带来的旅游发展的黄金时期，要深挖本地旅游资源，拓展旅游市场，要确定重点旅游区域和重点旅游景区，积极发展富有地方特色的文化游、生态游、农家游等多层次旅游市场，形成特色鲜明的旅游产品，并以此产生旅游的集聚、带动和辐射作用，通过资源整合，实现优势互补，推动旅游的全面发展。近五年来，AA市旅游业得到了较快的发展，人流、物流、车流逐年提高，旅游宾馆需求也逐年提高，项目的建设是适应AA市旅游市场发展的需要，是服务AA旅游产业的需要。2.2.3
15、项目的建设是适应市场需求，满足顾客需求的需要 AA市2015年政府工作报告提出：坚持突出三产，迎接高铁时代到来。要大力发展旅游业，积极融入大WQ旅游经济圈，推进旅游景区、旅行社、旅游住宿等要素标准化、规范化、智能化建设，形成与高铁到来后相配套的旅游服务体系。现代人追求的已经不是吃饱、穿暖，而是休闲、娱乐、旅游。生活质量的改善与提高，对居住环境的要求也相应提高，那种无卫生间、无空调、无饮用水的“三无”客房及硬件差、标准差的“二差”客房已不能满足顾客的需求，人们追求的是高档舒适的客房，是星级服务，因此，项目的建设是AA宾馆改变自我形象，服务大众的重要举措。第三章 项目选址与建设条件3.1项目选址本
16、项目建设地点在AA路26号，现有AA宾馆地域内。项目所在地AA宾馆产权明晰、证照齐全，项目用地合法。项目所在地南临RM路、西侧临AA区政府、东侧和北侧与相邻，该地符合AA区城市规划用地要求。3.2项目所在地自然环境和社会环境状况AA区位于FJ省MM市中部，建溪上游，WQ山南麓，另称潭城，是FJ省最古老的五个县邑之一。介于北纬2706-2743，东经11731-11838之间。2014年5月27日，国务院正式批复同意MM市行政区划调整，同意撤销AA市，设立MM市AA区，以原AA市的行政区域为AA区的行政区域。AA属中亚热带季风性气候，光热资源丰富。冬短夏长，气候宜人，静风多，温差大，雨季集中。年
17、平均气温18，无霜期282天，年平均降雨量17002400毫升，年平均日照1802小时，适宜动植物生殖繁衍，有“嘉禾之乡”美称。 AA丘陵山地面积30.58万公顷，占总面积90.4%；耕地面积3.1万公顷，其中水田面积2.87万公顷，草场面积2.26万公顷，其中可利用面积2.19万公顷，年理论载畜量3.04万标准黄牛单位。土壤类型有红壤、黄壤，土层深厚、肥沃。 AA素有“林海竹乡”美称，境内满目青山，层林叠翠，森林资源居全省第四位，为全国南方重点林区之一。森林面积18万公顷，森林覆盖率75.1%。林种类型有针叶林、常绿阔叶林、竹林、灌木林、混交林等，木材蓄积量1250万立方米，毛竹6312.9
18、9万根，各种林副产品如松脂、笋、香菇等十分丰富。 AA境内溪流纵横密布， 为三大主要水系。水能资源理论蕴藏量26.33万千瓦，可开发量9.84万千瓦（目前仅开发4.89万千瓦）。全区水域面积2.19万公顷，发展水面养殖前景广阔。 AA境内矿产资源已探明储量的有石墨矿1100万吨，萤石矿317万吨，银铅锌矿35万吨，硫铁矿90万吨，蛇纹岩3102万吨，储量均居全省之首。 大金山矿脉是我省黄金的重点矿脉，还有砂金、钨、透辉石、花岗石、高岭土等，共有35种矿藏，潜在的经济价值超过57亿元。 级通讯干线经过该市。AA和MM各县市以及所属乡镇均实行通讯光缆化，设在 的省网22万伏变电站与该区11万伏输变
19、电联网使AA成为闽北电力辐射中心。 AA农业比重大，农业人口占全区总人口的75%，是全国商品粮基地，外调粮总量和人均售粮均列全省之冠。目前农业结构仍以传统的种养为主，主要有粮食、笋竹营林、养殖、茶果、经作、食用菌等六大产业。AA工业在“小三线”时期曾创造过辉煌，形成门类较为齐全的工业体系，但随着形势的发展，工业结构不合理矛盾越来越突出，目前仍以林产工业、食品工业、机械电子工业、化工建材工业、电力、矿产开发业、轻纺工业为主，其中以味精厂为龙头的食品工业比较发达。2014年，AA市全年实现生产总值140.1亿元，增长10%；财政总收入15.2亿元、增长22.3%，其中地方级财政收入11.3亿元、增
20、长27.8%;规模工业增加值59.5亿元，增长13%;农林牧渔业总产值54.9亿元，增长4.2%；全社会固定资产投资240.4亿元，增长30.4%；外贸出口1.1亿美元；社会消费品零售总额44亿元，增长15.2%;城镇居民人均可支配收入24564元，增长8.3%；农民人均纯收入11243元，增长1 2%;城镇登记失业率3.1%;人口自然增长率7以内；生态环境质量保持全省前列，完成年度节能减排指标。3.4.项目场址建设条件3.4.1地质条件 本项目在原有已建建筑内进行改造，对房屋整体结构与层数没有更变，项目建设不涉及地质条件事宜。3.4.2交通条件项目所在地位于AA城区中心，紧邻RM路，交通方便
21、。3.4.3城市规划及周边建筑物根据AA区城市总体规划和土地利用总体规划，项目所处的地段用地性质为公共管理与公共服务用地用地。项目建设符合规划选址要求。3.4.4主要基础设施条件AA宾馆现有供电设施，可满足项目双路供电的要求。项目雨水与生活排水分别独立布置排水管道系统。AA区电信、网络容量富足，移动、联通等无线通讯网络已覆盖项目所在区域，可满足项目通讯需要。3.4.5原材料供应及施工设备原材料供应本工程建设涉及原材料供应主要是水泥、石料、砂、建筑内外墙材料等，均可在AA城区购买。工程施工原材料由工程承包单位自行解决。本项目主要建材及供应商详见表3-2。原材料运输原材料运输主要由陆路汽车运输。目
22、前施工区道路与市区道路相通，本地社会货运车辆充裕；项目建设中原材料运输能得到可靠保障。项目建设所需原材料运输条件方便。施工设备工程施工中，施工机械设备主要需使用电钻、空压机及工程装卸车辆等。项目采用招标承包方式，这些施工设备由具有施工能力的建设承包单位自行解决。表3-2 部分物料供应表序号名称供应商或来源地1水泥市内2河沙市内3内外墙材料市内4地板材料市内5钢材市内6电器市内7灯具市内8电线市内9其它市内第四章 建设规模及技术方案4.1建设规模4.1.1建设内容根据AA区发展改革和科技局关于AA宾馆八号楼二至四楼改造项目建议书的批复的要求，结合AA宾馆建设实际，本次项目工程主要针对AA宾馆八号
23、楼二至四楼进行改造，改造面积2019.21m2,改造内容主要是：水电改造、套房内墙面、吊顶改造、墙面水泥漆工程、卫生间地墙面改造及防水、墙体布局改造、钢构、地面地板等工程。4.1.2改造方案 八号楼二至四楼在不改变房屋整体结构的情况下，拆除原有除旧破损装饰面，重新进行水电、楼面、墙面、屋面改造。4.2技术方案本项目本着科学、严谨、实用、节俭的原则，八号楼二至四楼进行改造。4.2.1二楼将现在2个套间、3个标准间和7个单间改造为7个单间和7个标准间。拆除卫生间墙地面砖錾除，原铝制集成吊顶拆除；房间木门、客房卫生间木门，卫生间门及壁橱门、房间通道木门套拆除；房间墙面原墙纸拆除，铲除原始清油面层；铝
24、合金窗拆除；卫生洁具及给水排水拆除；房间地面原地毯拆除及拆除服务台；房间木质脚线踢脚线拆除及拆除黑金沙窗台石；拆除卫生间所有洗漱盆、拆除局部卫生间门洞及公共卫生间隔断。原2套间改成4个单间。改造卫生间墙地面做二次防水，JS聚合物水泥基复合防水涂料（厚度1.5mm）及聚氨酯防水涂料（厚度2mm）；卫生间地面300300仿古砖，墙面300600仿古砖；卫生间门口到壁橱位置地面600600仿古砖；客房地面均为实木地板及实木踢脚线； 走廊墙面批灰三道一底二面水泥漆，房间墙面批灰三道一底二面水泥漆之后饰面墙纸；房间门及卫生间门均为实木复合门，壁橱门为实木复合门扇；铝合金窗为南铝型材双层中空钢化玻璃。卫生
25、间天棚为300300铝制集成吊顶，铝制收边线；走廊及房间内天棚面批灰三道一底二面水泥漆。4.2.2三楼将现在2个套间、3个标准间和7个单间及会议室在保留会议室和一个单间（303房）不变的前提下改造1个套间、3个单间和7个标准间。拆除卫生间墙地面砖錾除，原铝制集成吊顶拆除；房间木门、客房卫生间木门，卫生间门及壁橱门、房间通道木门套拆除；房间墙面原墙纸拆除，铲除原始清油面层；铝合金窗拆除；卫生洁具及给水排水拆除；房间地面原地毯拆除及拆除服务台；房间木质脚线踢脚线拆除及拆除黑金沙窗台石；拆除卫生间所有洗漱盆、拆除局部卫生间门洞及公共卫生间隔断。原2套间改成4个单间。改造卫生间墙地面做二次防水，JS聚
26、合物水泥基复合防水涂料（厚度1.5mm）及聚氨酯防水涂料（厚度2mm）；卫生间地面300300仿古砖，墙面300600仿古砖；卫生间门口到壁橱位置地面600600仿古砖；客房地面均为实木地板及实木踢脚线； 走廊墙面批灰三道一底二面水泥漆，房间墙面批灰三道一底二面水泥漆之后饰面墙纸；房间门及卫生间门均为实木复合门，壁橱门为实木复合门扇；铝合金窗为南铝型材双层中空钢化玻璃。卫生间天棚为300300铝制集成吊顶，铝制收边线；走廊及房间内天棚面批灰三道一底二面水泥漆。4.2.3四楼将现在2个套间、3个标准间和7个单间及会议室在保留2个套间的前提下将会议室改造成套间、其余改造为3个单间和7个标准间。拆除
27、卫生间墙地面砖錾除，原铝制集成吊顶拆除；房间木门、客房卫生间木门，卫生间门及壁橱门、房间通道木门套拆除；房间墙面原墙纸拆除，铲除原始清油面层；铝合金窗拆除；卫生洁具及给水排水拆除；房间地面原地毯拆除及拆除服务台；房间木质脚线踢脚线拆除及拆除黑金沙窗台石；拆除卫生间所有洗漱盆、拆除局部卫生间门洞及公共卫生间隔断。原2套间改成4个单间。改造卫生间墙地面做二次防水，JS聚合物水泥基复合防水涂料（厚度1.5mm）及聚氨酯防水涂料（厚度2mm）；卫生间地面300300仿古砖，墙面300600仿古砖；卫生间门口到壁橱位置地面600600仿古砖；客房地面均为实木地板及实木踢脚线； 走廊墙面批灰三道一底二面水
28、泥漆，房间墙面批灰三道一底二面水泥漆之后饰面墙纸；房间门及卫生间门均为实木复合门，壁橱门为实木复合门扇；铝合金窗为南铝型材双层中空钢化玻璃。卫生间天棚为300300铝制集成吊顶，铝制收边线；走廊及房间内天棚面批灰三道一底二面水泥漆。4.2.4给排水室内给水系统给水管材选用（PPR）建筑给水聚丙烯管及管件，热熔连接。生活污水经室外检查井排入化粪池。排水管材立管选用硬聚氯乙烯螺旋消音管。横支管选用硬聚乙烯UPVC排水管。4.2.5电气工程更换灯具、开关箱内管线改造。铺设网络布线系统。配电线路、电线、电缆选型及敷设方式：电话、电视线路穿PVC管在地面下暗设，各种电线路，均选用阻烯燃或难燃电缆电线。本
29、工程为二级负荷，供电电源应采用双回路。采用380/220V三相四线加PE线进行供电，室内导线均穿阻燃塑料暗敷设在顶板、墙或地板内。单位面积用电负荷为50W。第五章 节能节水5.1节能措施5.1.1节能原则1、认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行节能技术规定，努力做到合理使用资源。2、积极采用先进的节能新材料、新工艺、新技术。严禁采用国家或行业主管部门已淘汰的落后的工艺和设备。3、充分利用自然环境，利用太阳能减少非可循环利用能源的消耗。4、设计时，在保证合理布局的前提下，尽可能缩短供水、供电线路，减少线路能耗损失。5、建筑物根据用地条件尽量合理布局，使其采光通风良好。5.1.2设计规
30、范中华人民共和国节约能源法1998年1月；国务院关于加强节能工作的决定2006年8月；固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法国家发改委6号令公共建筑节能设计标准2005年7月施行；节水型产品技术条件与管理通则（GB/T188702002）；民用建筑节能设计标准（JCJ26-95）综合能耗计算通则（GB/T2589-2008）公用、土建等各专业提供的相关资料。5.1.3节能措施项目在设计和建设中，必须严格执行现行国家标准公共建筑节能设计标准GB50189和有关的建筑节能强制性标准，采用节能型新技术、新材料、在保证质量和使用功能的前提下，充分考虑有利于建筑物采光、采热的因素，节约能源，避免浪费，以
31、达到节能、节水、节材的要求。本项目消耗的能源主要是电源，拟采取以下节能措施，以达到最大限度节约能源的目的。节约电能措施要满足使用和保证电能电量，采用节电设计方案和新型产品，提高电器设备使用率，以节约能源。载流体采用同材质，采用穿钢管敷设方式，导线敷设避免裂相敷设方式，垂直敷设采用三相五线统包的感抗低、损耗小的阻燃电缆馈电以降低无功损耗。 用电设备选用损耗低、节能型、高效率电机及电器，合理选择电动机容量，尽量采用调速装置使电动机运行在最佳状态，按产品介绍节约电能约为铭牌的30%。在保证设计照度和照明质量以及房间照明的特殊要求的前提下，选用价格较便宜的高效T5、T8三基色稀土节能灯具和光源，减少使
32、用白炽灯，节能灯和荧光灯均采用合格的电子镇流器。 照明系统总干线采用三相五线配电，使用电负荷趋于平衡，减少星型点的漂移，零序电流控制在150/0以下并针对不同情况尽量避免集控，分支线采用单相三线制，日光灯具尽量采用裸露无罩型，节能效益比控制在1.02左右。电容分相自动补偿和集中补偿的方式，保证功率因数达到 0.90以上，以减少线损。增设电能计量器，提高经济意识。定期对各类设备、管道、器具等进行检修，杜绝、冒、滴、漏现象，以减少浪费。5.2节水措施 该项目运用的节水措施为： 增强客人和办公人员的节水意识。通过各种经济和行政管理措施的实行，不断的增强人员节水意识。推广节水型设备。包括：节水型便器冲
33、洗设备、节水型水龙头、和其他节水型设备。本项目在病房及卫生间内的用水洁具及其配件均选用符合用水器具节水技术条件标准的节水型产品，水嘴选用陶瓷密封水嘴，蹲便器采用延时自闭阀，以达到节约用水的目的。水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水；给水系统采用竖向分区方式控制。采取必要措施，减少剩余水压。按建筑给水排水设计规范GB50015-2003，采取竖向分区供水、安装减压阀、减压孔板、安装节流塞、节水阀芯等措施减少剩余水压，起到节水作用。一般采用孔板或用压力调节阀调压，可使耗水量降低15%-20%。提高管材、附件和施工质量，严格控制跑冒滴漏。总之，采取以上节水措
34、施，其节水效果都将是显著的。“坚持开发节约并举，把节约放在首位”，不仅能取得显著的经济效益，就建瓯市来说，能在一定程度上缓解城市用水供需矛盾，解决高峰期缺水问题，还能减少污水排放量，保护环境，取得较好的社会效益和环境效益。第六章 环境保护6.1环境保护标准根据国家有关规定，拟定用如下环境保护标准，治理污染，实现达标排放废水。环境空气质量标准（GB3095-1996）污水综合排放标准（GB8978-1996）大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）城市区域环境噪声标准（GB3096-1996）医院污水防护基本标准（GB47892-84）6.2项目建设与运营对环境的影响6.2.1本工程施
35、工期间对环境的影响本工程建设会对周边环境带来一定的影响，主要包括在施工期对大气环境、声环境、生态环境影响。 对大气环境的影响本工程对大气产生污染主要是在施工期施工、运输机械排放的污染气体，渣土的粉尘和施工运输车辆丢散的弃物。施工车辆排放的大气污染物由于排放总量不大，其污染影响范围是有限的。施工期的粉尘污染将随着工程的竣工而结束，因此污染是短期的。对声环境的影响该项目噪声主要来自各种施工机械和运输车辆。项目竣工后其影响将会随之减少。本项目对生态环境的影响本工程在施工阶段将产生污水、污物和建筑垃圾等。但这些污水、污物在施工阶段都会集中排放和专门堆放，对生态环境均无较大影响。6.2.2本工程运营期间
36、对环境的影响废水：主要为生活污水；废渣：主要为生活垃圾。6.3环境保护措施6.3.1本工程施工期间对环境保护措施对大气环境的保护措施为减少施工期的粉尘污染，设备应有良好的除尘和密封装置。对进出施工场地的车辆，采取进出车辆封闭作业和进出场地附近道路洒水降尘措施；由于城市交通道路管理办法中明确规定，禁止尾气超标车辆上路，因此，正常的车辆尾气不会对环境造成污染。对声环境的保护措施施工期的噪声主要影响施工人员和周围生活区的居民。一是为保护施工人员的健康，建议施工单位合理安排工作人员接触高噪音机械的时间，降高噪声的施工最好安排在白天进行，同时注意保养机械，规范操作，文明施工，尽量使施工机械维持最低声压水
37、平。二是合理安排施工时间，在午间（12：0014：30）和夜间（22：006：00）不从事产生高噪声的作业，降低各种噪声对居民的影响。三是建议施工单位使用噪声振动控制设备。 6.3.2本工程运营期间对环境保护措施废水：主要是生活污水经化粪池排入市政污水管网进城市污水处理厂处理。废渣：生活垃圾由卫生保洁人员随时清理并分类处理，回收综合利用或由环卫部门清运。第七章 劳动安全卫生消防7.1危害因素该项目的建设必须符合职业安全卫生要求，保障劳动者在劳动过程中的安全与健康。主要隐患部位本项目建筑物建造过程当中的职业危害因素的分析；根据建筑工程安全生产达标及考核标准实用手册的相关条款，在项目建设中的职业危
38、害因素主要为影响施工的安全因素。如操作流程不当、施工方法不当、未按规定穿戴安全装备进场施工等。有害物质种类及危害性分析无有害物质。7.2安全设施安全卫生是本项目管理中必不可少的一部分，在项目建设时应予以充分考虑，消除不安全因素对人体健康的危害，为医务人员创造一个安全、清洁、无污染的工作环境。按照国家规定的各类安全标准和设计规范，项目中的设备选型及安装、电气安装和危害设施建设均应符合安全规定及标准，确保使用安全。对可能发生的触电、火灾等事故应加强防范措施，所有电气设备的安全性能不得低于国家有关法规和标准的要求，医疗设备操作、维修人员必须进行安全技术培训，建立健全安全操作规程。定期检查、检验安全卫
39、生措施的实施效果，建立安全卫生档案。定期对职工进行身体健康检查。根据建筑造型，在建筑端部设疏散楼梯，以便于双向疏散。安全疏散门开启方向与山水疏散方向相同，疏散封闭楼梯间门采用乙级防火门。公共卫生间及客房卫生间地面砖采用防滑型，避免发生滑倒事故。7.3劳动安全项目建设期间，建设单位组织成立项目建设安全领导小组，由业主方、施工方、监理方分别派专员参加，负责项目建设全过程的质量安全管理，对施工过程中的突发安全事故应有安全预案。项目运营期间，应建立服务快捷的应急服务机构，保证为客人提供优质安全舒适的服务。7.4消防措施7.4.1给水排水防火专篇因本项目是为群众提供住宿服务的机构，该服务机构属公共服务场
40、所，滞留人员相对较多。消防措施必须完善。消防具体措施如下： 参照建筑设计防火规范GB50016-2006进行消防设计并配备相应消防设施。保证消防道路畅通，建筑物间距满足消防间距要求，建筑物内部通道畅达，宽度及安全出口数量符合建筑设计防火规范。应设疏散指示图标，疏散走道及楼梯间均应设事故照明。室内设手提式干粉灭火设备。室外消防给水管道布置成环状，室内消火栓沿道路布置。根据规范要求，在室外设置必要的消防专用工具，并应有相应的保护措施。建筑室内消火栓管道均布成环状，单层和多层建筑室内消火栓间距不应超过50m。自动喷淋系统按火灾中危险等级设计，空间高度不超过8m的房间均设喷淋灭火系统。火灾发生初期灭火
41、所需水量、水压均由消防水箱和气压设备保证。7.4.2消防电气消防负荷包括消火栓泵、喷淋泵、防排烟风机、应急照明、火灾自动报警器系统等。消防负荷采用双电源未端自动切换方式供电，设专用回路。火灾自动报警与消防联运控制系统设置火灾报警探测器与手动报警控制器系统、形式为控制中心报警形式；设置消防紧急广播与火警通讯系统；设置应急照明系统；自动灭火系统与减灾防护系统的控制要求，设计联动控制系统；设置火灾档案管理与显示系统。疏散照明、疏散指示安装在人群安全疏散线路上，即走道、楼梯间及拐角处；安全照明的转换时间要求不超过时间要求不超过0.5s，安全照明电源采用灯具自带电蓄电池。线路敷设方式火灾报警线路采用阻燃
42、型铜芯导线；消防电梯、消防泵、喷淋泵、防排烟等用电设备，均采用耐火型铜芯电缆；所有消防线路均采腹膜钢管沿墙内，柱内及地面内暗敷设，如明设钢管应做防火处理。7.4.3防雷与接地 利用基础钢筋作为接地装置，电阻小于1，采用联合接地形式，并设总电位连接。第八章 项目的组织管理8.1组织管理为加强项目建设的领导，确保该项目顺利实施，成立项目协调领导小组，研究部署涉及项目建设全局的重大事项。领导小组主要职能：组织落实项目年度实施计划，积极与上级有关部门汇报衔接项目实施具体事宜，保障项目资金安排和到位；协调各实施部门之间的协作；解决项目在执行过程中的重大问题，进行项目管理等。为确保项目能如期顺利完成，设立
43、项目建设办公室，具体负责项目计划编制、施工设计规划、工程预、决算、招标、材料供应、施工、质量监督、设备购置和竣工验收等。同时加强与建设部门联系，定期进行质量检查，并随时接受上级业务主管部门的检查监督。8.2项目管理 强化项目管理，在项目落实后严格按规划任务实施，按设计施工，按建设标准验收，并就项目建设的进度、质量、竣工验收制定完整的实施细则，同时严格财务审批手续，实行专款专用，按计划项目开支，做到开支合理，手续齐全，符合要求，充分发挥资金效益，以确保项目的有序推进和高质量的完成。对每个单项工程都按照有关规定和程序严格进行招投标，实行合同管理，落实具体责任单位和责任人，按照建设项目的“五制”原则
44、，根据建设内容和设计要求，严格监督检查和考核；加强对项目建设的质量监督，由质量检查小组对每个项目进行现场监理、跟踪检查、阶段验收，确保工程质量进度和效益。8.3招投标根据中华人民共和国招投标法、中华人民共和国政府采购法、FJ省实施中华人民共和国招标投标法办法和AA市人民政府关于加强国有资金投资工程建设项目监督管理的意见（潭政综201515号）的规定，使用各级政府财政性资金，国家机关、国有企业事业单位自有资金及借贷资金的建设项目，必须进行招标。该工程建设项目的施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等达到国家、省标准规定的必须进行招标。本项目的招标范围主要是施工。为确保工程质量，缩短建设期，
45、提高投资效益，本着公开、公正、公平竞争的原则，公开招标，择优选定施工单位。招标的组织形式见表8-1。 表8-1 招标的组织形式表序号基本条目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式自行招标委托招标公开招标邀请招标1勘察 2设计3施工4监理5主要设备 6重要材料 7其它 备注其它指项目编制可研等的费用 8.4资金管理项目建设严格按照国家有关项目资金管理实施意见和要求建立健全财务管理制度，对建设资金实行专户储存，专款专用，并按进度进行资金拨付，加强对资金使用的监督检查，项目完工后委托审计部门对项目资金使用情况进行全面审计，用好项目建设资金。8.5质量管理在项目实施过程中，始终把工程建设质量作为项目管理的重点，建立健全各项管理制度，所有单项工程管理按有关规定实行“五制”，在各项工程建设上高起点建设，高标准要求，严把质量关，保质保量完成工程建设任务。8.6进度管理项目建设严格按照批准的建设内容和规模会同项目设计单位及时做好单项工程的初步设计方案和施工设计方案。做好项目的
