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1、2023年1月12日星期四,第七章设计概算与施工图预算,28 九月 2022第七章设计概算与施工图预算,第七章设计概算与施工图预算,国家大剧院,工程外部围护结构为钢结构网壳，是半椭圆球形，东西长轴212.2m，南北短轴143.64m，总高度46.285m。内设歌剧院（2416席）、音乐厅（2017席）及戏剧院（1040席）及公共大厅等。屋面采用钛金属板，整个网壳外环绕人工湖（35500m2）,各种通道及入口均设在水下。设计为法国巴黎机场公司安德鲁建筑师，北京市建筑设计研究院参与主体设计，整体结构用钢量达6750t，195kg/m。,国家大剧院 工程外部围护结构为钢结构网壳，是半椭圆球形，,建筑
2、底面面积为80,000m2，屋顶面积76,719m2，地上层数6层，最高点高度53.00m，可容纳观众数60,000人。屋顶结构采用钢桁架悬挑结构。屋面桁架落地，形似露珠。,天津奥林匹克体育场,建筑底面面积为80,000m2，屋顶面积76,719m2，地,初步设计,这是设计过程中的关键性阶段，也是整个设计构思基本形成的阶段。初步设计是将可行性研究深化为具体的措施，明确拟建工程的主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标。工业初步设计包括总平面图设计、工艺设计和建筑设计三部分。,初步设计这是设计过程中的关键性阶段，也是整个设计构思基本形成,建筑总平面图,建筑总平面图,建筑立面图,建筑立面图,建筑
3、剖面图,建筑剖面图,技术设计,技术设计是初步设计的具体化，也是各种技术问题的定案阶段。技术设计在初步设计基础上，进一步确定建筑、结构、设备、防火、抗震等技术要求。技术设计的详细程度应能满足确定设计方案中重大技术问题和有关实验、设备选制等方面的要求。应能保证根据它编制施工图和提出设备订货明细表。技术设计除了体现初步设计的整体意图外，还要考虑施工的方便易行。,技术设计技术设计是初步设计的具体化，也是各种技术问题的定案阶,第七章设计概算与施工图预算,第七章设计概算与施工图预算,施工图设计,施工图设计是在前一阶段基础上，完成建筑、结构、水、电、气、工业管道等全部施工图纸及设计说明书、结构计算书和施工图
4、设计概预算等。施工图设计的深度应能满足设备、材料的选择与确定，非标准设备的设计和加工、施工图预算的编制，建筑工程施工和安装的要求。,施工图设计施工图设计是在前一阶段基础上，完成建筑、结构、水、,平面布置图,平面布置图,基础平面图,基础平面图,基建程序、建设预算等关系图,基建程序、建设预算等关系图,EPC的基本含义,EPC的基本含义：规划设计（Engineering）、采购（Procurement）、施工（Construction）,规划设计,采购,施工,方案设计详细设计采购与施工规划,材料采购设备采购施工分包与设计分包,土木工程施工设备安装调试绿化环保,EPC的基本含义EPC的基本含义：规划设
5、计采购施工方案设计材,EPC的基本含义,方案设计：主要研究工程方案，确定技术原则。包括编制工艺流程图、总布置图、工艺设计以及系统技术规定,详细设计：主要是编制施工图、设备技术规定和施工技术规定。但在设备订货、工程分包和施工验收工作中涉及到工程设计方面的问题，以及在施工过程中的设计修改等，也都属于详细设计的范畴。,施工与采购规划：主要包括确定施工方案、进行工程费用估算、编制进度计划和采购计划，建立施工管理组织系统以及取得建设许可证等工作,EPC的基本含义方案设计：主要研究工程方案，确定技术原则。包,设计概算的概念,建设项目设计概算是初步设计文件的重要组成部分，它是在投资估算的控制下由设计单位根据
6、初步设计（或扩大初步设计）图纸、概算定额（或概算指标）、材料价格、费用定额和有关取费规定，按照设计要求，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需的全部费用的文件。,设计概算的概念建设项目设计概算是初步设计文件的重要组成部分，,设计概算的作用,是编制建设项目投资计划，确定和控制项目投资额的依据。经批准的建设项目设计中概算的投资额，是该工程建设投资的最高限额。是控制施工图设计和施工图预算的依据是衡量涉及方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据。是编制招标标底和投标报价的依据。是考核建设项目投资效果的依据。,设计概算的作用是编制建设项目投资计划，确定和控制项目投资额的,设计概算的编制依据,（1）国
7、家有关建设和造价管理的法律、法规和方针政策。（2）批准的建设项目的设计任务书（或批准的可行性研究文件）和主管部门的有关规定。（3）初步设计项目一览表。（4）能满足编制设计概算的各专业经过校审并签字的设计图纸（或内部作业草图）、文字说明和主要设备表.,设计概算的编制依据（1）国家有关建设和造价管理的法律、法规,（1）土建工程中建筑专业提交建筑平、立、剖面图和初步设计文字说明（应说明或注明装修标准、门窗尺寸）；结构专业提交结构平面布置图、构件截面尺寸、特殊构件配筋率；（2）给水排水、电气、采暖通风、空气调节、动力等专业的平面布置图或文字说明和主要设备表；（3）室外工程有关各专业提交平面布置图；总图
8、专业提交建设场地的地形图和场地设计标高及道路、排水沟、挡土墙、围墙等构筑物的断面尺寸。（4）当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程的概算定额（或预算定额、综合预算定额，本节下同）、单位估价表、材料及构配件预算价格、工程费用定额和有关费用规定的文件等资料。（5）现行的有关设备原价及运杂费率。（6）现行的有关其他费用定额、指标和价格。（7）建设场地的自然条件和施工条件。（8）类似工程的概、预算及技术经济指标。（9）建设单位提供的有关工程造价的其他资料。,设计概算的编制依据技术文件内容,（1）土建工程中建筑专业提交建筑平、立、剖面图和初步设计文字,设计概算的三级关系,设计概算的三级关系工程建设其
9、他费用概算预备费、建设期贷款利息,一般土建工程概算给水排水工程概算采暖通风与空调工程概算建筑电,主要生产工程项目综合概算辅助工程项目综合概算 公用系统工程,编制建设工程概预算的前提,分项工程工程预算定额,编制建设工程概预算的前提分项工程,（二）单位建筑工程概算的编制方法,单位建筑工程概算由直接费（含直接工程费和措施项目费）、间接费（含管理费和规费）、利润和税金组成。单位建筑工程概算核心内容是算出直接工程费,（二）单位建筑工程概算的编制方法单位建筑工程概算由直接费（含,建筑单位工程概算,建筑单位工程概算编制方法编制原理应用条件备注概算定额法类似于,概算定额法,单位工程概算造价=直接费+间接费+利
10、润+税金,概算定额法收集基础资料熟悉设计文件列分部分项工程计算工程量选,概算定额法编制步骤,1）列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项目名称，并计算其工程量；2）确定各分部分项工程项目的概算定额单价3）计算分部分项工程的直接工程费，合计得到单位工程直接工程费总和；4）按照有关固定标准计算措施费，合计得到单位工程直接费；5）按照一定的取费标准计算间接费和利税；6）计算单位工程概算造价。,概算定额法编制步骤1）列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的,序 号费 用 单计 算 方 法备 注1直接按预算表2,例题：某市拟建一座7560平方米教学楼，秦干给出的扩大单价和工程量表编制出该教学楼土建工程设计
11、概算造价和平方米造价。各项费率分别为：措施项目费4%，间接费费率5%，计划利润率为7%，综合税率为3.413%。表 某教学楼土建工程量和扩大单价,例题：某市拟建一座7560平方米教学楼，秦干给出的扩大单价和,序号分部工程或费用名称单位工程量单价（元）合价（元)1基础工,概算指标法,概算指标法是采用直接工程费指标，用拟建工程的建筑面积(或体积)乘以技术条件相同的或基本相同的概算指标得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制出单位概算造价。概算指标法的适用范围是当初步设计深度不够，不能准确的计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时可采用此法。采用
12、概算指标编制概算时，因为设计内容常常不完全符合概算指标规定的结构特征，所以就不能简单机械地按类似的或最接近的概算指标套用计算，而必须根据差别的具体情况，分别进行换算。,概算指标法概算指标法是采用直接工程费指标，用拟建工程的建筑面,单位面积造价调整指标原造价指标单价-换出结构构件单价+换入结构构件单价,概算指标调整方法,换出(入)结构构件单价可按公式进行计算,结构变化修正概算指标（元/m2）J+Q1P1Q2P2 式中 J原概算指标；Q1换入新结构的数量；Q2换出旧结构的数量；P1换入新结构的单价；P2换出旧结构的单价。,单位面积造价调整指标原造价指标单价-换出结构构件单价+换入,例题,假设新建单
13、身宿舍一座，其建筑面积为3500m2，按概算指标和地区材料预算价格等算出单位造价为738元/m2，其中：一般土建工程640元/，采暖工程32元/m2，给排水工程36元/m2，照明工程30元/m2。但新建单身宿舍设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更。设计资料表明，外墙为1.5砖外墙，而概算指标中外墙为1砖墙。根据当地土建工程预算定额，外墙带形毛石基础的预算单价为147.87元/m3,1砖外墙的预算单价为177.10元/m3，1.5砖外墙的预算单价为178.08元/m3；概算指标中每100m2中含外墙带形毛石基础为18m3，1砖外墙为46.5m3。新建工程设计资料表明，每100m2中含外
14、墙带形毛石基础为19.6m3，1.5砖外墙为61.2m3。请计算调整后的概算单价和新建宿舍的概算造价。,例题假设新建单身宿舍一座，其建筑面积为3500m2，按概算指,序号结构名称单位数量（每100m2含量）单价/元合价/元土建,类似工程预算法,类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程资料来编制拟建工程设计概算的方法。1）采用类似工程预算编制概算的条件要选用与所编概算工程结构类型基本相同的工程预算为编制依据；设计图纸应能满足工程量计算的要求；个别项目要按图纸进行调整：提供的各项数据较齐全、较准确；编制速度较快。,类似工程预算法类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相
15、类似的,调整类似工程预算的方法,采用类似工程预(决)算编制概算，往往因拟建工程与类似工程之间在基本结构特征上存在着差异而影响概算的准确性。因此，必须对类似工程与拟建工程的差异部分进行调整。这些差异可以分为两类：第一类是由于工程结构上的差异；第二类是人工、材料、机械使用费以及各种费率的差异。,调整类似工程预算的方法 采用类似工程预(决)算编制概算，往往,价差调整的两种方法,类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接费，在乘以当地的综合费率，即可得出所
16、需的造价指标。类似工程资料只有人工、材料、机械台班费用和其他各项费用时，可按照综合差异系数的方法调整。D=AKK=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+D拟建工程单方概算造价 A 类似工程单方预算造价 K 综合调整系数a%,b%,c%类似工程预算的人工费，材料费，机械台班费、措施费、间接费占预算造价的比重。K1K2K3K4_拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、机械台班费、措施费和间接费之间的差异系数（造价指数）。,价差调整的两种方法类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台,拟建砖混结构住宅工程4000m2，结构形式与已建成的某工程相同，只有基础和外墙贴面不同，其他部分均较为接近
17、。类似工程外墙用水泥砂浆抹面，基础采用毛石基础，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.842m2和0.044m3，水泥砂浆抹面8.95元/m2，毛石基础1531元/m3，拟建工程外墙贴釉面砖，基础采用钢筋混凝土带形基础，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.82m2，0.08m3，贴釉面砖49.75元/m2，钢筋混凝土带形基础1854.8元/m3。若在该类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗5.08工日，钢材23.8公斤，水泥205公斤，原木0.05立方米，铝合金门窗材料费为主材费的45%，机械费占直接工程费的8%，拟建工程主要资源的现行预算价格分别为：人工20.31元/工日，钢材3
18、.1元/公斤，水泥0.35元/公斤，原木1400元/立方米，铝合金门窗平均350元/平方米，拟建工程综合费率为20%，应用概算指标法，确定拟建工程的单位工程概算造价。类似工程单方造价588元/平方米，其中，人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、规费占单方造价的比例分别为：11%、62%、6%、4%、5%和12%，拟建工程于类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：2.01、1.06、1.92、1.02、1.01和0.87,拟建砖混结构住宅工程4000m2，结构形式与已建成的某工程相,结构调整系数=Q1P1-Q2P2=0.08X1854.8+0.82X49.75-(0.044X1531+0.
19、842X8.95)=114.28 价差调整系数K=11%x2.01+62%x1.06+6%x1.92+4%x1.02+5%x1.01+12%x0.87=1.19概算指标D=AxK=588x1.19=699.72修正概算指标=699.72+114.28=814造价=814X4000=3256000,人工费=5.08X20.31=103.17材料费=432.32直接工程费=(103.17+432.32)/0.92=584.23概算指标=584.23（1+20%）=701.08修正概算指标=701.08+114.28=815.36造价=4000X815.36=3261440,结构调整系数=Q1P1-
20、Q2P2=0.08X1854.8+,单位安装工程概算编制方法,单位安装工程概算编制方法编制方法编制原理应用条件备注预算单价,设计概算的审查内容,审查编制依据的合法性、时效性和适用范围。审查编制说明、编制深度和编制范围。审查设计概算的编制内容：是否符合经审批的标准；编制方法、依据和程序是否符合现行规定；工程量是否正确；材料用量和价格，设备的规格、数量和配置；费用计取是否符合标准；综合概算、总概算编制是否符合要求；项目的“三废”处理；审查技术经济指标；审查投资经济效果。,设计概算的审查内容审查编制依据的合法性、时效性和适用范围。,设计概算的审查方法,对比分析法查询核实法联合会审法,设计概算的审查方
21、法对比分析法,思考题,某市2001年拟建住宅楼，建筑面积6500平方米，编制土建工程概算时采用1997年建成的6000平方米某类似住宅预算造价资料如下表。由于拟建住宅楼与已建成的类似住宅在结构上作了调整，拟建新住宅工程所在地区的计划利润率为7%，综合利税率为3.413%。用类似工程预算法编制新建住宅工程的概算造价和平方米造价是多少？,思考题某市2001年拟建住宅楼，建筑面积6500平方米，编制,思考题,审计监督和造价监督的区别？总承包模式中的设计包括什么？与三阶段设计的区别。,思考题审计监督和造价监督的区别？,施工图预算的含义,建设工程施工图预算，是在施工图设计完成后，根据施工图纸，按照现行预
22、算定额、工程建设费用定额、材料预算价格和建设主管部门规定的费用计算程序和其他取费规定，确定的建筑安装工程造价技术经济文件。建筑工程预算按其工程性质分为如下几方面：一般土建工程预算；卫生工程预算；电气照明工程预算；特殊构筑物工程预算；工业管道工程预算。设备安装工程预算：机械设备安装工程预算；电气设备安装单位工程预算；化工设备、热力设备安装工程预算等。,施工图预算的含义建设工程施工图预算，是在施工图设计完成后，根,施工图预算编制依据,经有关主管部门批准,同时经过会审的施工图设计文件现行预算定额级单位估价表,建安工程费用定额施工组织设计文件(施工方案,施工进度计划,施工现场平面布置及各项技术措施等)
23、材料,人工,机械台班预算价格,工程造价信息施工现场勘查和测量资料预算工作手册及有关工具书工程承包协议或招标文件,施工图预算编制依据经有关主管部门批准,同时经过会审的施工图设,施工图预算编制依据的代号有：A、T、K、L、M、N、P、Q、R。施工图预算编制内容的代号有：B、C、D、E、F、G、H、I、S、J。,施A列B计算工程量C套用D工料分析及汇总E计算直接费F施工方,建筑安装工程计价程序（工料单价法）,单位工程直接费=单位工程直接工程费+措施项目费,建筑安装工程计价程序（工料单价法）单位工程直接费=单位工程直,以直接费为基础的计算程序,以直接费为基础的计算程序序 号费 用 项 目计 算 方 法
24、备,综合单价法,所谓综合单价，即分项工程全费用单价，也就是工程量清单的单价；它综合了人工费、材料费、机械费，有关文件规定的调价、利润、税金，现行取费中有关费用、材料价差，以及采用固定价格的工程所测算的风险金等全部费用。这种方法与前述方法相比较，主要区别在于：间接费和利润等是用一个综合管理费率分摊到分项工程单价中，从而组成分项工程全费用单价，某分项工程单价乘以工程量即为该分项工程的完全价格。,综合单价法 所谓综合单价，即分项工程全费用单价，也就是工程量,建筑安装工程计价程序（综合单价法）,建筑安装工程预算造价（分项工程完全价格）+措施项目完全价格 其中分项工程完全价格包括完成该分项工程的直接工程
25、费以及分摊在该分项工程上的间接费、利润和税金（措施项目完全价格的形成与此类似）,建筑安装工程计价程序（综合单价法）建筑安装工程预算造价（,由于各分部分项工程中的人工、材料、机械各项费用所占比例不同，各分项工程造价可根据其材料费占分项直接工程费的比例（以字母“C”代表该项比值）在以下三种计算程序选择一种计算其综合单价。（1）当C C0（C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占分项直接工程费的比例）时，可采用以分项直接工程费为基数计算该分项工程的间接费和利润。（2）当C C0值的下限时，可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项工程的间接费和利润。（3）如该分项的直接工程费仅为人工费，无材料
26、费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项工程的间接费和利润，如安装工程。,由于各分部分项工程中的人工、材料、机械各项费用所占比例不同，,施工图预算的审查,审查施工图预算的内容审查施工图预算的方法,施工图预算的审查审查施工图预算的内容,审查施工图预算的内容,审查工程量 审查设备、材料的预算价格审查预算单价的套用、换算和补充单价的编制是否正确审查有关费用项目及其计取,审查施工图预算的内容审查工程量,审查施工图预算的方法,全面审查法的优点是全面、细致，缺点是工作量大，通常用于审查工程量比较小、工艺比较简单且编制工程预算的技术力量比较薄弱的工程。标准预算审查法的优点是时间短、效果好、好定案，缺点是
27、只适应按标准图纸设计的工程，适用范围小，主要适用于利用标准图纸或通用图纸施工的工程。分组计算审查法可以加快审查工程量速度。对比审查法是用已有预算对比审查拟建的类似工程预算的一种方法。,审查施工图预算的方法全面审查法的优点是全面、细致，缺点是工作,审查施工图预算的方法（续）,筛选审查法的优点是简单易懂，便于掌握，审查速度和发现问题快。但解决差错分析其原因需继续审查。主要适用于住宅工程或不具备全面审查条件的工程。重点抽查法是抓住工程预算中的重点进行审查的方法。优点是重点突出，审查时间短、效果好。利用手册审查法可大大简化预结算的编审工作。分解对比审查法是将一个单位工程按直接费与间接费进行分解，然后再把直接费按工种和分部工程进行分解，分别与审定的标准预算进行对比分析的方法。,审查施工图预算的方法（续）筛选审查法的优点是简单易懂，便于掌,
