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1、大厂影视小镇产品封装方案,“个十百千万”影视小镇目标体系,2,个：一个主导产业十：十大功能体系百：数百企业入驻千：数千产业常驻人口导入万：数万人就业亿：数亿元税收,目录,3,影视行业价值分析市场增速快，行业拉动效应强,4,行业趋势和市场规模,行业带动效应,2015年全球电影票房380亿美元，中国67.6亿美元，占世界票房总额的17.8%，居世界第二。2015年全年中国电影总票房已突破440亿，其中国产影片贡献超62%。北美市场票房为110亿美元，尽管打破了2013的癿记彔，但增幅仅7%。相反，中国电影票房一直呈现高速增长的趋势。按照目前的增长速度，中国有望在2017年底超过北美成为世界上最大的
2、电影票房市场。,2015年电影关联产业规模达到3050亿元，其中拉动规模最大的是餐饮交通消费，占比达到39.4%，超过1200亿。2015年电影从业人口达到65万人，同比增长30%，其中影片放映环节的人口占比最高，为45万人，原因是电影院的增长速度加快。2015年产业内容制作（园区+IP）规模为1550亿，配套消费达到1500亿。,主导产业链选择以孵化为切入点，布局全产业链,载体,产业内容,目标客户,产业发展路径从影视产业园“产业链”发展思路延伸影视小镇“产业生态圈”发展思路,6,7,产业定位以影视为主导产业构建影视小镇产业生态圈,7,以影视产业为核心圈层主导产业，以影视衍生产业为辅助产业，配
3、套交通、住宿、餐饮、购物、生活服务等基础性产业，形成产创共生，景镇共融，居游共享的影视特色小镇。,孵化培训,创意创作,宣发交易,前期拍摄,后期制作,衍生体验,创意设计,先进影像,文化软件,动漫游戏,数字娱乐,文化演艺,会议会展,主题公园,1大主导产业，影视+,运营补贴租金补贴税收优惠人才奖励 项目奖励,银行贷款完片担保 金融超市产业基金,法律服务人力资源服务财会服务注册服务版权交易政务服务,市场活动：电影节、电视节、文化赛事、电子竞技、展览展会渠道搭建:中国影视后期产业联盟、行业交流、沙龙,城市品牌活动：音乐节、泥泞跑、设计周考察接待：政府接待、企业接待、相关接待特色商业运营：街区,大厂影视小
4、镇产业生态圈,以影视为主导产业,以影视衍生产业为辅助产业,案例借鉴好莱坞环球影城结论：核心产业用地与住宅用地配比为1:3,8,借鉴启示：1.产业定位：以影视产业为主导产业，以旅游、会展、演艺、动漫游戏、数字出版等影视衍生产业为辅助产业，配套生活居住、生活服务、科研教育等基础性产业。2.空间布局和功能配比：核心产业用地：住宅用地=1:3环球影城核心组团：约占总占地面积的15%。好莱坞环球影城，主要包括摄影棚、影视游览区、娱乐中心、影视广场等功能区。产业居住混合组团：约占总占地面积的30%。主要为产业功能，同时包括少量的居住功能。其中产业功能占比约在50%-60%。商住用地占总占地面积约15%。生
5、活休闲组团：约占总占地面积的38%。主要为居住功能，包括度假休闲型和公寓型，同时包括少量的产业、生活服务配套功能。其中，居住功能占比约在80%左右。住宅用地占总占地面积约30%。生态主题公园组团：约占中占地面积的17%。,产业组团,产业组团,产业组团,生活组团,产业组团,核心功能组团,生活组团,山野公园,生活组团,生活组团,生活组团,生活组团,生活组团,好莱坞环球影城空间结构图示,案例借鉴杭州梦想小镇结论：空间布局分三大圈层，圈层中布局生态绿环,9,产品体系,空间布局,借鉴启示：1.产业定位：以互联网和科技金融为主导产业，打造创新生态、金融服务、人才服务、生活服务四大体系，构建梦想小镇产业生态
6、圈。2.空间布局和功能配比：形成三大圈层第一圈层：布局生态+产业核心 第二圈层：以产业组团为主，辅以少量生活组团 第三圈层：以生活组团为主，零星分布产业组团,目录,10,范围规模,11,规模：大厂影视特色小镇总面积为9平方公里。范围：影视小镇位于大厂县潮白新城北部。北至兴业二路，西至西燕路，东至京津冀城铁及福喜路，南至问潮路及迎宾大道。,现状分析交通：东北侧京唐城铁，东南角城铁站；南北中轴路，东西厂通路生态：书画院、北湖湿地、群三干渠、群一干渠文态：影视文化、书画文化业态：影视创意产业园及其餐饮配套形态：影棚、办公楼、厂房居态：毛厂村、祁各庄中心学校、谢瞳村、窄坡村、岗子屯村,空间布局一心两翼
7、三带多组团,12,一心核心产业区：影视创意产业园两翼正北翼：影视科技智造产业翼东南翼：影视衍生服务产业翼三带群英三干渠：生态休闲旅游带厂通路：小镇精神堡垒形象带中轴路：社区文化生活带,多组团产业组团：影视创意、创意设计服务、数字出版/数字音乐、动漫游戏/文件软件、会议会展、文化演艺、先进影像、影视科技智造、影视外景主题公园、水乡湿地主题公园、书画院生活组团：人才公寓、影视创意社区、创意设计社区、数字娱乐社区、影视科技社区、创意水乡社区、文化创意体验商业街区、社区商业,布局模型,功能体系三类产业功能，十大类载体功能,13,产品体系3类产业属性，10大载体功能体系，33个产品项目,14,产品配比,
8、15,产业用地100ha：居住用地300ha=1:3；产业园（红色）用地150ha：项目总用地900ha=1:6；小镇核心产业园内包含十大要素：办公（26%），棚类（28%），特色商业街区（10%），园区商业配套（13%），大师工作室（6%），宿舍公寓（13%），孵化培训中心（3%），放映厅（1%），后期制作中心（1%）。,目录,16,万达模式与华谊模式,注：制作成本补贴及奖励是世界电影各地鼓励电影制作到本地拍摄、制作的通行政策。帮助本地吸引到全球的高预算电影的“落户”。,万达模式解读：“收购+政策”通过收购的方式，提升专业制作水平，抢占国际优质IP资源、渠道资源通过最大力度的制作成本补贴，吸
9、引全球高预算电影“落户”“核心产业园配套群城市消费”的传统文旅类产品模式，通过产业发展，带动配套和城市消费产业园占地：项目总占地=1：4,华谊模式解读：“文化+IP授权“华谊将IP授权给房地产开发商房地产开发商先期支付IP授权费、和项目策划服务费房地产公司负责土地、项目所有开发投入，包括产业项目和周边房地产项目华谊享有特别约定股权，分享项目经营收入产业园占地：项目总占地=1：10（包含高尔夫球场）,一、乙方享有特别约定股权：1.注册资本3亿元内，按出资比例享有对应股权收益；2.不因丙方单独向合资公司进行增资而被减少或稀释；3.现金利润优先分配权二、创意策划服务费：丙方向乙方支付合作项目的创意策
10、划服务费三、品牌许可使用费：1.开业前许可使用费1亿元，由丙方全额支付；2.开业后许可使用费由合资公司支付。主题公园所取得的全部收入的8%、自持经营性物业当年租金收入的3%-5%、衍生品销售收入的10%。四、合作公司管理服务费,华谊海南冯小刚电影公社成立时间：2012年地址：海南省海口市观澜湖海口国际高尔夫度假区占地面积：93万（1400亩）建筑面积：63万,产业园占地：200万,（含商业配套和住宅）项目总占地850万,万达青岛东方影都,同政府进行资源兑价的四项关键要素,利润平衡点：(1/A-1)*B*C+a-(X+x)=0,产业投资强度,产业用地占（产业+住宅总占地）比例,住宅用地价格,住宅
11、用地差价比例,单位面积其他成本,X,A,B,C,x,10003000万/亩,20%-40%,-,30%70%,-,按照实际投资情况确定无形资产需确认,单位面积其他收入,a,-,测算类目,数值区间预估,说明,根据实际情况确定,不同区域差别较大，对测算结果影响大,根据实际情况确定,包含产业地价成本、运营成本等,包含租售收入、专项奖励等,测算模板要点说明：产业投资强度X、产业用地占比A、住宅用地价格B及住宅用地差价比例C四个类目对测算结果影响较大，为主要测算类目，需根据事情情况确定。这也是未来公司和政府合作的四项关键条件单位面积其他成本x及单位面积其他收入a相对数值较小，对结果影响较小，可按照固定比
12、例预估,标准产品模块财务分析,假定文创公司需同某地政府签订开发协议，根据文创产业园实际开发经验与行业普遍规律，预估四大主要测算类目，产业投资强度2000万/亩，产业用地占比30%，住宅用地400万/亩，住宅用地差价比例50%采用上述四大测算类目值，标准产品模块为1000亩时，其20年投资测算如下：1、整体收支平衡，各类收支相互匹配；2、现金回笼能力强，累积现金流当年转正；3、20年综合EBIT：6.32亿；EBIT率22%，比较合理,合作模式：打造影视产业生态，输出影视产业小镇,资源兑价：土地、政策补贴兑价部分按项目推进情况可分期拨付政策补贴可成为赢利点,小镇本部,域外区域,产业新城,大鱼文创
13、,硬件投资,产业生态,大鱼文创兑价模式,业务内容,主要收入,收入来源,载体运营,租金差价、体验收益,土地拓展兑价,产业运营,委托管理增值服务收入,特色小镇、产业新城、政府,企业,企业、消费者,土地拓展,产业招商,招商兑价、政府专项补贴,特色小镇、产业新城、政府,目录,22,客户资源,影视小镇产业生态圈产品线客户资源,24,国际渠道,26,荣誉展示,大厂影视小镇正在申请：河北省十大文化项目、河北省版权示范基地、国家出版传媒融合发展实验区清华大学文化创意产业发展研究院机构、清华大学文创产业成果转化中心、未来先进影像中心中国传媒大学影视文化学院、中国传媒大学教学实践区和创业中心,27,领导视察,通过资本干预、战略合作等形式，绑定人才孵化、项目孵化、载体运营、产业联盟、产业活动等核心资源，进一步提升集群打造及复制能力。,28,合作项目,爱奇艺节目明星的诞生宁夏电影制片厂阿修罗孔子儒家经典还原片仪礼乡射礼,东方卫视欢乐喜剧人4,浙江卫视挑战者联盟2,心有理想 鲜花盛开,2016年12月,
