《物权法讲座课件.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物权法讲座课件.ppt（31页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、,第二编 物权法,第一章 物权总则,一、物权的概念和特征（一）概念物权 是指权利人直接支配特定物并具有排他性权利。简而言之，物权就是对特定物的排他支配权。,物权法第2条第3款规定：“本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。”,（二）物权的特征,对世性 支配性 特定性 绝对性 排他性,表现为：,二、物权法的基本原则（47）1、平等保护原则（4）2、物权法定原则（5）3、公示公信原则（6）4、守法原则（7）,三、不动产登记（922条）（一）登记的目的与意义目的贯彻物权公示原则，保障交易安全意义物权变动的生效（或对抗）要件生效要件：不动产所有权
2、的取得、转让、抵押，建设用地使用权，权利质权。对抗要件：准不动产（24条）、土地承包经营权（129）、宅基地使用权（155）、地役权（158）、动产抵押（188）、浮动抵押（189）,（二）统一登记制度：登记机关、登记范围、登记程序（三）登记机关1、职责（12条）2、登记机关的禁止行为（13条、22条）3、登记机关的赔偿责任（21条2款）（三）登记簿（1618条）1、权利归属和内容的根据（16条）2、登记簿与权属证书的关系（17条）3、登记簿的公示与利害关系人的查询权（18条）,（四）登记种类（14条、19条20条）1、初始登记（14）2、变更登记（14）3、更正登记（19）4、注销登记（14
3、）5、预告登记（20）6、异议登记（19）（五）无需登记的物权（2831条）1、法院、仲裁机构的法律文书、政府的征收决定（28）2、继承、受遗赠（29）3、合法建造、拆除房屋等事实行为（30）4、依法属于国家所有的自然资源（9条2款）,三、物权的保护（3238）1、救济途径 和解、调解、仲裁、诉讼2、保护方式 确认权利、返还原物、排除妨害或消除危险、修理、重作、更换或者恢复原状、赔偿损失,第二章 所有权,一、所有权类型1.国家所有权（4557条）2.集体所有权（5863条）3.法人所有权与私人所有权（6465条）,二、征收与拆迁（拆迁条例）（42）（一）征收的条件（42）1、目的条件公共利益的
4、需要2、主体条件国家，由政府代表国家行使3、权限和程序条件4、给与被征收人合理补偿（二）现行拆迁条例存在的问题1、强制拆迁的条件与物权法规定相抵触2、法律关系混乱3、政府的角色问题 4、拆迁的程序倒错，导致“一女二嫁”问题5、被拆迁人的救济程序缺失,三、耕地保护与小产权房问题（43）1.耕地保护2.小产权房问题 土地制度和土地政策二元土地制度产生原因：国家对土地一级市场的垄断 农民土地权利的自我保护 合法化发展前景：退还三种可能 拆掉,四、建筑物区分所有权与物业管理（一）建筑物区分所有权（70条）1、建筑物区分所有权：专有所有权、共有所有权、成员权。业主共有的：公认的共有部、建筑区划内的道路、
5、绿地、建筑区划内的其他公共场所、公用设施、物业服务用房（73）、占用共有部分的车位、维修资金（79）。经营性收入归业主共有。2、车库、车位归属问题三项内容（74条）（二）物业管理1、物业管理模式：自己管理和委托管理（81）2、业主的权利（条例第6条）义务（条例7条）设立业主大会和业主委员会的权利3、业主遭受侵害的救济权和救济途径（83）4、行政机关的管理处罚权（条例第6章）,五、相邻关系（8492）1、处理原则：有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。2、企业等施工人的权利与不动产权利人提供便利的义务（88）3、企业等施工人的义务：（1）不得违反国家规定排放电磁波辐射（90）；容易产生电磁污染
6、纠纷；（2）建造建筑物、铺设管线、安装设备等，不得危及相邻不动产的安全（91）；（3）铺设管线等利用相邻不动产，应当尽量避免对相邻不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给与赔偿（92）。,六、所有权取得的特别方式1.先占2.善意取得（106）（1）让与人是动产的占有人或不动产的登记名义人；构成要件：（2）让与人无处分权；（3）受让人基于交易行为支付了合理的对价；（4）受让人在受让财产时须为善意；（5）标的物已经交付（动产）或者登记（不动产）。3.拾得遗失物（107）、漂流物、发现埋藏物或者隐藏物拾得人的义务权利：保管、返还和费用偿还请求权（109-113）4.主物与从物（115）5.孳息（11
7、6）,第三章 用益物权,一、用益物权的概念与特征,1.概念 用益物权是以一范围内的使用、收益为目的而在他人之物上设立的限制物权。2.特征 用益物权是一种限制物权 用益物权的成立和实现以占有他人之物为前提 用益物权的标的物一般限于不动产 用益物权的设立目的是对物进行使用和收益 用益物权是种独立物权,二、用益物权的种类（122169）1.土地承包经营权（124134）（1）承包经营权的期限：耕地30年、草地30-50年、林地30-70年（2）土地承包经营权的流转：转包、互换、转让等方式。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。（3）承包地被征收的，承包人有权获得相应的补偿。（132）2.建设用地使
8、用权（135151）3.宅基地使用权（152155）4.地役权（156169）,第四章 担保物权,二、抵押权（179207）（一）一般抵押1、可以抵押的财产：（180）A.建筑物和其他土地附着物B.建设用地使用权C.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权D.生产设备、原材料、半成品、产品E.正在建造的建筑物、船舶、航空器F.交通运输工具G.法律、行政法规未禁止抵押的其他财产,2、不得抵押的财产（184）（1）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫
9、生设施和其他社会公益设施；（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。3、禁止流押（186）：在债务履行期届满前不得约定，履行期届满后可以约定。,4、抵押权登记（187188）（1）登记生效要件：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；正在建造的建筑物。（2）登记对抗要件：生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的船舶、航空器；交通运输工具。5、抵押人的权利：（1）抵押财产的处分权（191），须经抵押权人同意，或由第三人代为清偿；（2）用益物权及租赁权的设定权（
10、190）；（3）担保物权的再设定权；（4）物上保证人的反担保请求权、追偿权与代位权。,6、抵押权人的权利：（1）抵押权的保全权（193）；（2）抵押权的处分权（192）；（3）顺位权（194）；（4）孳息收取权（197）；（5）优先受偿权。7、抵押权的实现（195）实现条件：（1）债务人不履行到期债务；（2）发生当事人约定的实现抵押权的情形（新增加）。实现方法：（1）协议折价；（2）拍卖；（3）变卖。强调：一是增加了协议折价；二是无须经过诉讼即可直接申请法院拍卖、变卖。8、清偿顺序（199）：（1）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（2）抵押权已登记的先于未
11、登记的受偿；（3）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。9、抵押权存续期间（202）与主债权诉讼时效期间同步。,（二）浮动抵押（181）1、条件：（1）主体限于企业、个体户、农业生产经营者；（2）抵押物限于生产设备、原材料、半成品、产品等动产；（3）要有书面协议。2、浮动抵押登记（189）（1）应当登记（抵押人住所地的工商局）；（2）抵押权自抵押合同生效时设立；（3）登记的对抗要件。（前后矛盾）3、抵押财产的确定（196）（1）债务履行期届满，债权未实现；（2）抵押人被宣告破产或者被撤销；（3）当事人约定的实现抵押权的情形；（4）严重影响债权实现的其他情形。,（三）最高额抵押（203207）1、最
12、高额抵押所担保的主债权转让问题，区分两种情况：（1）主债权已经确定的，最高额抵押权一并转让；（2）主债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。（204）主要有两种情况：一是部分主债权转让的，抵押权也部分转让，原最高额抵押所担保的债权额随之相应减少。转让的抵押权需要重新作抵押登记，原最高额抵押权需要作变更登记；二是部分主债权转让的，全部抵押权随之转让，未转让部分的主债权成为无担保债权。2、最高额抵押权的确定（206）,三、质权（208229）（一）动产质权（208222）质权的设立时间：质物交付时（212）（二）权利质权（223229）1、可以出质的权利包括（22
13、3）（1）汇票、支票、本票；（2）债券、存款单；（3）仓单、提单；（4）可以转让的基金份额、股权；（5）可以转让的注册 商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（6）应收账款；（7）法律、行政法规规定的其他财产权利。2、质权的设立时间及公示方法：权利凭证交付时或者办理出质登记时。（224）强调：新增了最高额质押,四、留置权（230240）1、留置权成立的积极条件：（1）债权人因合法原因占有债务人的动产；（2）债权人留置的动产应当与债权属于同一法律关系，但企业之间的留置除外（231）；（3）债权已届清偿期。2、留置权成立的消极条件：（1）行使留置权不得违反公序良俗；（2）合同约定不得留置
14、的，不得留置（232）；（3）行使留置权不得与其所应承担的义务或合同特殊约定相抵触,3、留置权人的权利（1）留置占有动产的权利；（2）收取孳息的权利；（3）为保管目的使用留置物的权利；（4）实行留置权并优先受偿的权利。4、留置权人的义务（1）妥善保管留置物的义务；（2）不得擅自使用、出租或处分留置物；（3）返还留置物的义务。5、债务履行的宽限期：两个月以上6、留置权优先于抵押权和质权（239）：不分时间先后；不分善意还是恶意。,第五章 占 有,第五章 占 有,一、占有制度的目的维护物的事实状态秩序而非物的法律秩序，即维护物的占有状态，禁止他人以私力加以破坏从而维护社会的安宁与和平。二、占有分类有权占有和无权占有；无权占有又分为善意占有和恶意占有1、因使用占有物而造成损害的，恶意占有人的赔偿责任；2、占有人对占有物的返还义务，善意占有人的费用偿还请求权。3、占有物毁损灭失时，如果有代位物，善意占有人对代位物有返还义务，但无赔偿损失的责任；恶意占有人不仅要返还代位物，还要赔偿损失。三、占有保护请求权（1）占有物返还请求权（一年）；（2）排除妨害请求权；（3）消除危险请求权。,
