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1、长基 凯旋门售楼部包装方案深度地产2014年12月30日,目 录,Part2 售楼部外观设计建议,Part3 售楼部内部功能设计建议,Part1 长基 凯旋门售楼部定位,第一部分 售楼部定位,售楼部是作为楼盘展示的第一窗口，对楼盘的品牌形象和公司的品牌形象起到至关重要的作用，一个成功的售楼部，能为促进楼盘的销售，为公司创造更多的收益。同时售楼部装修设计要利用多种展示手段全面展示项目的开发理念、建筑规划、建筑风格、户型设计、环保建筑建材、生态环境、配套、物业管理智能化、工程形象、员工素质和生活氛围等各个方面，并借此巩固项目的品牌形象和公司的品牌形象。,定位前提,售楼部装修风格定位,现代时尚、奢华
2、、尊贵风格,结合目前售楼部的建筑面积仅为wwww=ww平米，作为一个楼盘卖场，为满足基本使用功能，最低提供面积应为120平米，目前来看，售楼部面积满足需求，建议装修风格用现代时尚的风格，整体要宽敞、明亮、典雅，以体现尊崇感的浅黄色系办公家具为主，所有办公设备选择要时尚、奢华、大气突出。,接待,展示,洽谈,签约,财务,卫生间,核心功能,长基凯旋门售楼部平面布局图,第二部分 售楼部外观设计建议,营销中心的的建筑外观，有着很强的示范作用、能潜移默化引导自然人流量的到来。开发商应专门聘请高水平的装饰专家对售楼部外观进行多种风格的设计比较。在公开发售期间，看楼人员来到售楼部能够被创新的设计、雅致个性的格
3、调所深深吸引。以下我们通过墙色、门头、引导、内部功能设计等方面给予一定的建议，突出与产品匹配的风格，从外到内，使销售连为一线。,营销中心建筑外观设计建议,方案1,门头广告牌提高售楼部的高度（目前售楼部离市区相对较远，整体的昭示性太差，需要通过门头来提高整个售楼部的高度）,米白色大理石造型,大理石造型，顶部造型一方面起到雨棚的作用，另一方面可以为门头发光字承重，顶部造型建议不用米白色大理石砖，可选择，售楼部门口地面要起台阶，防止地势低，下雨天往售楼部进水。,吸塑发光字,备选方案1,颜色建议稍微重一点，以深黄为主，符合项目的整体调性包装,备选方案2,售楼导示牌建议,因售楼部所处地段为沁阳新发展区，
4、人口较少，且对面为学校，为做好及时的引导并保证交通的畅通与安全，建议在售楼部门口及附近路段交叉口做一个导示牌。,售楼部外部引导建议,售楼部外道旗及时展示项目信息，提升项目形象，向世人宣扬着自身的存在。,售楼部外部道旗建议,景观展示区,为增加售楼部外的展示，建议售楼部外的导示牌处增加景观展示区，以此丰富项目的宣传。,售楼部外部景观建议,建议门头处装一个彩色显示屏，播放高质影像资料，使过往游玩的人，对项目有更深入的了解和认识。同时，也增加营销中心热闹气氛，加快销售人员的讲解速度和增加买家对本项目的立体纵观认识，给人真实的感觉，令买家倍增信心。,门头显示屏,因已建售楼部层高较低，不建议售楼部的吊顶做
5、很厚，建议做简单造型，不压缩层高，以射灯打光，沙盘吊顶和接待台吊顶，简单造型处理，配以吸顶灯。,吊顶处理效果,白色地砖，使售楼部稍显宽敞明亮,简单造型处理，减少对层高的压缩，使售楼部不显压抑。,第三部分：售楼部内部功能设计建议,一、客户在售楼处活动流线设计 售楼部最简单的销售动线：入口大门电子区位图沙盘展示单体户型洽谈签约财务离开销售中心（以下分区域分别来说）,1、迎宾区的背景墙处理大理石墙面处理，亚克力水晶雕刻立体字体，彰显项目品质，不建议背景墙做复杂造型处理,方案1,方案2,2、整体沙盘设计建议建议沙盘展示区，沙盘不建议做太大，沙盘底座用米黄色纹理大理石做底座，整体沙盘高度可比标准高度稍矮
6、。以减少售楼部的压抑感,方案1,方案2,米黄色大理石底座处理，底座稍微矮处理,沙盘区,3、单体沙盘设计建议为了节省售楼部空间，建议做成靠墙有坡度的单体沙盘，进行简单造型处理,方案1,方案2,4、展示区电子区位图设计建议为了体现项目的高端性，建议正对门口处做一个电子区位沙盘，体现项目的高端价值。使售楼部的空间感增大。,电子区位图,5、展示区透光灯箱透光灯箱，增加效果图的立体感，增加售楼部的空间感，使售楼部彰显品质。,6、洽谈区家具购买建议谈判区面积舒适，宽敞明亮、氛围轻松、一般做成敞开式，谈判桌椅要求舒适美观，墙面做展板（包括广告板、效果图等），充分展示项目形象，谈判桌的布置应考虑客户洽谈时所必
7、需保持的适当距离，目前来看我们的洽谈桌椅宜选择较为小的规格。,洽谈区域设计效果图,方案1,7、卫生间卫生间是展示项目形象的重要功能空间，目前情况下必须设立对外卫生间，设计要求匹配售楼处整体风格，卫生间内保持干净、整洁、气味宜人，细节处设置人性化的清洁及梳妆设施，卫生间整体为暖色调，灯光柔和，用高档吸顶灯即可。所有坐便器均用蹲式便池。,卖场包装不仅要注意如何包装，如何实现卖场的最优激发度，还要注意以下几个方面：1、卖场包装要与项目定位相匹配2、卖场包装要注意成本控制3、其实，卖场包装是一个取巧的方式，现房还没出现，消费者对美好生活的憧憬都是通过卖场表现出来的氛围实现的，对开发商快速回笼资金起到了至关重要的作用。,结 束谢谢,
