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1、,万象城和写字楼综合体工程高品质标准,郑州华润中心一期项目技术质量部2012年3月15日,23.2.1,一、什么是综合体工程高品质,八、总结,七、综合体工程室外园林景观,六、综合体工程地库,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合
2、体工程高品质,二、综合体工程主体结构,六、综合体工程地库,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,七、综合体工程室外园林景观,六、综合体工程地库,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,八、总结,七、综合体工程室外园林景观,六、综合体工程地库,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,一、什么是综合体工程高品质,认识：综合体商业建筑的高品质是基于顾客、租户和物业管理导向的，不仅
3、仅是专家评价；高品质的内涵涉及多个维度，包括安全坚固、功能适用、美观精致、节能环保、易维护、耐久等六个方面；高品质一定是所有维度均好，并一定在美观精致、功能适用方面更突出，但如果其它四个方面中的某一方面很差，也形不成高品质；万象城定位是城市级的商业中心，是人员高密集场所，是综合体项目的核心，华润置地综合体工程项目管理研究的重点是万象城。,3,高品质 购物中心高品质关键点,4,高品质 写字楼高品质关键点,5,6,7,23.2.1,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,四、综合体工程幕墙,五、综合体工程机电,六、综合体工程地库,七、综合体工程室外园林景观,八、总结,二、综合体工程主体
4、结构,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,六、综合体工程地库,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,七、综合体工程室外园林景观,六、综合体工程地库,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内
5、装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,八、总结,七、综合体工程室外园林景观,六、综合体工程地库,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,六、综合体工程地库,五、综合体工程机
6、电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,七、综合体工程室外园林景观,六、综合体工程地库,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,八、总结,七、综合体工程室外园林景观,六、综合体工程地库,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,
7、一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,六、综合体工程地库,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,七、综合体工程室外园林景观,六、综合体工程地库,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,八、总结,七、综合体工程室外园林景观,六、综合体工程地库,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工
8、程高品质,二、综合体工程主体结构,主体结构高品质标准,主体结构是建筑物受力构件体系，是建筑物安全、稳定、可靠的载体和重要组成部分。主体结构高品质是创各种建筑高品质的基础。,1、结构样板,郑州万象城结构样板,成都万象城结构样板,2、地基基础,郑州万象城基础底板,3、钢筋,楼板钢筋,4、模板,电影院楼板模板,柱模板,5、砼,梁柱节点砼,成都华润大厦柱、墙、梁板砼,6、砌体,7、钢结构,成都华润大厦型钢砼柱的型钢柱,沈阳万象城冬天花园,8、预应力,郑州万象城主体结构高品质,1、主体结构安全坚固、耐久（1）地基基础沉降符合要求，无不均匀沉降，地基处理控制较好。（2）主体结构砼密实，尺寸准确，钢结构连接
9、可靠。（3）砌体组砌正确，构造柱、墙拉筋设置符合要求。2、地下室超长结构施工技术，有效控制裂缝、渗漏质量通病的发生。3、主体结构尺寸准确、方正，表面平整，内实外光，观感质量好。4、钢构件制作加工精细，屋面装饰钢构、焊缝、连接件工艺精良。5、机电线盒、槽、洞口预留准确，保护较好。,23.2.1,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,四、综合体工程幕墙,五、综合体工程机电,六、综合体工程地库,七、综合体工程室外园林景观,八、总结,三、综合体工程内装修,三、综合体工程内装修,1、购物中心中庭,购物中心中庭是是唯一或最重要的主动线，也是营造愉悦、优雅购物环境的重要载体。购物中心地面石材是
10、装修品质的最重要体现，应能历久弥新，不泛碱、不褪色、有光泽，无裂纹、无缺棱掉角、无鼓包。玻璃拦河可使中庭视觉通透，玻璃应防爆，栏杆应防撞。,购物中心中庭高品质标准,深圳万象城地面,上海IFC,香港园方,26,27,园方,室内石材的图案排版,ifc,地面石材伸缩缝线与柱面线条对齐,人造云石图案,检修口,广州太古汇,购物中心地面采用中东进口天然石材，造价800元/M2。香港太古广场2010年进行了翻新，也采用进口天然石材。,31,32,33,中庭地面=石材+地毯,34,2、中庭扶梯装修-深圳万象城,35,沈阳万象城中庭扶梯,36,37,大悦城超长扶梯,2、中庭扶梯装修-上海IFC,扶梯装修越来越高
11、档新开的高档购物中心，扶梯装饰灯光更显得时尚。,2、中庭扶梯装修-广州太古汇,广州太古汇自动扶梯前后错开，避免上下人流拥挤。,2、中庭扶梯装修-广州太古汇,中庭总结,万象城作为城市级商业中心，中庭地面石材品质非常重要，应使用耐久性好的进口人造云石或天然石材。中庭是关键线路：主体结构-钢结构-幕墙-扶梯-满堂脚手架-装饰等工序环环相扣，满堂脚手架是目前的难点。,41,3、卫生间,圆角防撞,挂钩,儿童入厕看护,地面防滑,上海IFC人性化的VIP卫生间,面盆台面靠墙边采用圆角上翻，便于清理。,卫生间-广州太古汇,卫生间-广州太古汇,龙头、洗手液、废纸箱设计人性化。,卫生间-沈阳万象城,卫生间效果图,
12、3、卫生间,万象城作为人员高密集场所，卫生间的使用效率高；女卫生间往往排队较长；卫生间的装修档次在提升；注意卫生间气味。,4、写字楼天然石材,写字楼、电梯厅等较多选用天然石材，有纹路的天然石材对纹安装可达到装饰艺术的效果。,写字楼大堂墙地面石材,北京来福士广场写字楼大堂墙地面石材对纹,沈阳华润大厦电梯厅墙地面石材,地面石材,整石楼梯踏步,高档场所采用整石台阶的也较多,5、管井门及机电设施的装饰,高档商业建筑墙地面的各类逃生门、管井、消火栓、插座等一般均经过精巧的装饰。,走道消防楼梯门的装饰,管线、门装修隐蔽,走道管井门消火栓装饰,墙面门、消火栓装饰,广告灯箱与墙面装饰对线及消火栓装饰,门与墙面
13、装饰线条对齐,6、标识-沈阳恒隆,公共商业建筑作为人员密集场所，标识应清晰、美观。,电梯标识,卫生间标识,62,电梯标识,63,沈阳万象城标识,64,6、标识,23.2.1,四、综合体工程幕墙,八、总结,七、综合体工程室外园林景观,六、综合体工程地库,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,幕墙高品质标准,上海IFC,69,恒隆广场,万象城屋面复杂,70,深圳京基KKmall,72,幕墙胶缝,成都、南宁、青岛、郑州、无锡、重庆、合肥,73,万象城幕墙特点,造型复杂、装饰材料种类多；层数不多，使用外脚手架及吊船的效率都不高
14、；中庭采光顶及外墙早封闭对室内及室外装修的影响较大；与排水、排风、招牌、泛光照明、屋面、室外铺装等多专业的工作接口多；深化设计、材料定样及采购、现场施工受制约因素多，业主、顾问、监理、总包等管理单位多；受租户招商提出的外立面变更影响；施工场面大，现场管理难度大；一线品牌对橱窗的品质要求较高。目前幕墙是制约万象城工期的关键。,74,23.2.1,五、综合体工程机电,八、总结,七、综合体工程室外园林景观,六、综合体工程地库,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,机电高品质标准,77,深圳华润中心空调主机房,78,深圳华润中
15、心消防水泵房,美观精致-机电本体,美观精致-机电本体,81,华为电气中心灯具排布整齐、成行成列,美观精致-机电本体,美观精致-机电本体,美观精致-机电 建筑协调性,天花造型与机电末端的协调,84,末端点位与装饰造型相协调,走道天花机电设施排版,机电末端点位布置-沈阳万象城,机电末端点位布置-沈阳恒隆广场,机电消火栓装饰-广州太古汇,机电空调送风口-广州太古汇,红色装饰范围空调风口漆成红色,白色装饰范围空调风口漆成白色,深圳万象城球形风口,90,末端与装饰排版协调,91,空调百叶装饰,92,木色装饰范围空调风口漆成木色,93,空调百叶装饰,地墙面插座、喷淋头防护,23.2.1,六、综合体工程地库
16、,八、总结,七、综合体工程室外园林景观,六、综合体工程地库,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,地库高品质标准,车库地面,沈阳恒隆广场,沈阳恒隆广场,车库地面,沈阳恒隆广场,车库地面,沈阳恒隆广场,车库地面,广州太古汇,车库地面,广州太古汇,车库地面,车库装修档次对顾客的敏感性低于中庭、外墙和室外；停车引导系统较为人性化；重要的是地面无裂缝、不起沙，标识清晰。,104,23.2.1,七、综合体工程室外园林景观,八、总结,七、综合体工程室外园林景观,六、综合体工程地库,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体
17、工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,综合体工程室外园林景观主要满足的是车流、人流的交通、疏散作用，为顾客进出提供方便。通过下沉广场、水体、绿化广场、屋面广场等创造室内外商业的沟通、互动。,室外园林景观高品质标准,108,新鸿基首层落客区铺装,标识线使用广场砖,减速带使用花岗岩,新鸿基中心落客区,花岗岩道路标识,北京东方广场室外铺装,111,室外台阶阴角石、阳角石,113,各类石材铺装对线,114,休闲广场树荫/花池/石座,线条,对线,根部结合部位细腻自然,115,休闲广场树荫/花池/石座,雨水口整石/对线,对线,对线,116,硬铺装雨水篦、管井盖，整砖对线,117,
18、灯柱根部结合细腻,整块石井盖,星河湾应用异形井盖完善细部处理。(行道树和经修剪成型的灌木种植在斜坡绿地上，其下敷设部分市政管线，并将管井和非金属可在顶部绿化的异形井盖隐蔽在灌木丛中，不仅扩大了绿化覆盖面积，而且使路边绿化更具立体层次感。道路采用隐形排水，其上井盖经过精心设计和处理，既防盗又平整。),园林景观 井盖,119,星河湾：人行道、车行道管井处理,园林景观 井盖,120,香港：室外铺装井盖,园林景观 井盖,香港太古城,122,配套绿化井盖,园林景观 绿化,新鸿基立体绿化,123,上海IFC,香港壹号云顶,园林景观 绿化,124,室外楼梯防滑及防雨水措施,125,126,园林景观标识,标识
19、,水景回水沟,栏杆细部,商业室外园林景观常见质量缺陷,1)硬质铺装粗糙；2)近看、远观、鸟瞰的图案感觉差异大；3)管井盖、照明灯等的处理节点不美观；4)水体溢水、漏水、锈迹、喷水高度不一致。,132,石材未做防水,133,石材施工及保养较好,134,夜景照明灯不整齐,水景排水沟设置不合理,23.2.1,八、总结,八、总结,七、综合体工程室外园林景观,六、综合体工程地库,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,八、总结,从顾客、租户、物业管理、发展商的不同角度归纳商业综合体工程建筑高品质内涵和标准；安全坚固、功能适用、美观
20、精致、易维护、节能环保、耐久六个维度适用于综合体的各分项工程；美观精致是建筑艺术；功能适用、安全坚固、耐久是建筑科学；易维护、环保节能是建筑人性化，是以人为本。高品质建筑=人性化的“科学+艺术”建筑。,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW7
21、kljfsLCLi26Yv109ffbnDH8LbUN1G6ACURQ39eG12KHL9tXsZ1jzgoCK8g1kuNOh5eFvcmVT5ZYVQt9zk3rp3qLnf02FovEXxVRxjCcFRNppiJljNiOuk6fONnyX7fyGg7sXZ49BmCN5oy9VesHpKzdjTKwjrkCEQCFDehVmGax3lrOEbw63VscA3YSijtUKoCyiLzAlVRp7l4QgPNHxvJFFDyjUVN3oHlMah0XBd4uTbkfPIhHtw0evPmYOrdhEDoPwvYhzlGplU1AU9mpyiCXH8gpPCBRYjq77VcnbXumN
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