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1、,築,健康更美好,二零一一至一二年年報c100 m85 y35 k15,3,目錄,公司資料股權結構及主要業務財務摘要主席報告管理層討論及分析董事簡介企業管治報告董事會報告獨立核數師報告綜合全面收入表綜合財務狀況表綜合權益變動表綜合現金流量表綜合財務報表附註主要物業一覽表,24610283037444648505254137,2,公司資料,註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda於香港之總辦事處及主要營業地點香港干諾道中200號信德中心招商局大廈17樓1712-16室電話：(852)2877 9772傳真：(852)2524
2、 0931主要股份登記處Butterfield Corporate Services LimitedRosebank Centre11 Bermudiana RoadPembrokeBermuda香港股份過戶登記處卓佳登捷時有限公司香港灣仔皇后大道東28號金鐘匯中心26樓,投資者關係網址http:/CPA核數師德勤關黃陳方會計師行執業會計師股份代號1124,公司網址http:/二零一一二零一二年年報 沿海綠色家園有限公司,3,股權結構及主要業務Coastal InternationalHoldings Limited及其附屬公司,深圳控股有限公司22.62%100%沿海地產投資（中國）有限公司
3、（投資控股）物業發展沿海綠色家園有限公司 二零一一二零一二年年報,36.58%沿海錄色家園有限公司（本公司）100%CoastalRealty(BVI)Limited（投資控股）100%沿海物業發展有限公司（投資控股）物業投資,其他策略性投資者及公眾40.80%物業管理,4,財務摘要以下為摘錄自本集團過去五個財政年度經審核綜合財務報表之已公佈綜合業績、資產與負債概要，並已就截至二零一一年三月三十一日止年度之綜合財務報表附註2所詳述對分類為租賃土地之會計政策變動之影響作出追溯調整。業績截至三月三十一日止年度,二零一二年港幣千元,二零一一年港幣千元,二零一零年港幣千元,二零零九年港幣千元,二零零八
4、年港幣千元,收入除稅前溢利本年度本公司擁有人應佔溢利股息,7,177,6031,545,924593,431,3,753,191755,397148,539,3,922,033685,227209,577,2,956,174548,689215,008,3,114,980429,925116,674,資產與負債於三月三十一日,二零一二年港幣千元,二零一一年港幣千元,二零一零年港幣千元（經重列）,二零零九年港幣千元（經重列）,二零零八年港幣千元（經重列）,總資產總負債總權益非控股權益本公司擁有人應佔權益,16,175,017(11,614,879)4,560,138(70,788)4,489,3
5、50,18,334,359(14,555,683)3,778,676(75,043)3,703,633,16,749,815(13,306,458)3,443,357(63,331)3,380,026,14,496,005(10,873,080)3,622,925(490,046)3,132,879,12,841,643(9,583,521)3,258,122(435,942)2,822,180,二零一一二零一二年年報 沿海綠色家園有限公司,5,財務摘要截至三月三十一日止年度,收入,二零一二年港幣千元,二零一一年港幣千元,物業銷售 租金收入 物業管理收入合計,7,162,9608,5556,0
6、887,177,603,3,735,28810,1267,7773,753,191,截至三月三十一日止年度,按業務劃分之除稅前溢利（虧損）,二零一二年港幣千元,二零一一年港幣千元,物業發展 物業投資 物業管理未分配費用淨額酒店經營所得收入酒店經營所用開支外匯匯兌收益淨額認股權證之公允價值溢利利息收入財務成本應佔聯營公司之（虧損）溢利除稅前溢利沿海綠色家園有限公司 二零一一二零一二年年報,2,054,208(57,493)1,9071,998,622(53,932)89,900(134,879)48,1949606,066(394,677)(14,330)1,545,924,1,022,9016
7、1,4782,8241,087,203(64,206)57,901(120,988)31,28417,70311,668(273,107)7,939755,397,6,主席,報告,東莞麗水佳園,二零一一二零一二年年報 沿海綠色家園有限公司,7,沿海綠色家園有限公司 二零一一二零一二年年報,8,主席報告,曾文仲,主席,本人謹代表沿海綠色家園有限公司（本公司）向眾股東呈列本集團截至二零一二年三月三十一日止年度之財務業績及營運報告如下：,業績,截至二零一二年三月三十一日止財政年度，本集團錄得收入約港幣71.78億元，本公司擁有人應佔溢利約港幣,5.93億元。本年度每股盈利為21.27港仙。,股息,董
8、事會不建議派發截至二零一二年三月三十一日止年度之任何股息。,業務概覽,本年度之收入約為港幣71.78億元，較去年增加約91%。本年度之毛利率約為33%，較去年之28%有所改善。,除稅前溢利約為港幣15.46億元，較去年增加約105%。本公司擁有人應佔本年度溢利約為港幣5.93億元，較去年增加約300%。本公司擁有人應佔全面收入總額約為港幣7.80億元，較去年增加約147%。,於回顧年度，本集團完成總建築面積（總建築面積）約653,030平方米之發展項目，較去年完成之329,800平方米增加約98%。,二零一一二零一二年年報 沿海綠色家園有限公司,9,主席報告,北京麗水佳園,武漢賽洛城,展望於二
9、零一一年，中央政府已實施一系列緊縮措施如住宅限購令、價格管制及緊縮貨幣政策，導致房地產市場成交量放緩及房屋價格整體向下調整。本集團預期中央政府將不會於短期內放寬規管措施，然而，鑒於中國經濟增長放緩，中央政府將不會推行新的緊縮措施。發展商預期仍承受中央政府現正推行緊縮調控政策下的壓力。雖然面對經濟環境的不明朗因素，然而，在城市化持續發展及家庭收入水平不斷上升的帶動下，本集團對中國房地產市場之長期發展持積極態度。本集團將密切監控其就經濟及規管環境以及中國房地產市場氣氛變動而制訂之業務策略。本集團將持續致力於發展其地域分佈多元化及優質之房地產組合、優化其土地儲備及增強其產品競爭力。本集團亦將充分利用
10、其卓越之公司品牌及其在中國房地產市場的悠久經驗。此外，在借貸緊縮的環境下，本集團將積極尋求另類的融資方案，以擴大其財務資源及支持本集團之持續發展。致謝本人謹代表董事會感謝管理層及各員工於去年對本集團作出之努力及貢獻，同時也感謝董事同仁、本集團之商業合作夥伴、客戶、供應商、銀行、票據持有人及股東多年來之鼎力支持和信任。主席曾文仲香港二零一二年六月二十九日沿海綠色家園有限公司 二零一一二零一二年年報,10,管理層討論及分析,大連沿海國際中心,二零一一二零一二年年報 沿海綠色家園有限公司,11,沿海綠色家園有限公司 二零一一二零一二年年報,12,管理層討論及分析業務回顧收入下表載列按業務劃分之本集團
11、收入連同經營業績貢獻之分析：截至三月三十一日止年度,二零一二年,經營,二零一一年,經營,收入港幣千元,業績貢獻港幣千元,收入港幣千元,業績貢獻港幣千元,物業發展物業投資（附註）物業管理總計,7,162,9608,5556,0887,177,603,2,054,208(57,493)1,9071,998,622,3,735,28810,1267,7773,753,191,1,022,90161,4782,8241,087,203,附註：物業投資業務所佔經營業績貢獻包括重估投資物業所產生之虧損港幣5,630萬元（二零一一年：盈餘港幣5,570萬元）。本集團本年度之收入主要源自中國之業務。,大連鑒築
12、項目,武漢賽洛城,二零一一二零一二年年報 沿海綠色家園有限公司,13,管理層討論及分析,業務回顧（續）,物業發展,於回顧年度，來自物業發展分類之已確認銷售收入港幣71.63億元，較去年港幣37.35億元增加約92%，本集團交付之總建築面積則增加約80%至536,000平方米（二零一一年：298,600平方米）。本年度之物業銷售收入主要來自已竣工及交付的大連沿海國際中心第一期、北京賽洛城第四期西區、大連鑒築項目第一期、武漢賽洛城第三期A區及北京麗水佳園第三期，分別佔物業銷售收入總額約42%、13%、8%、7%及7%。餘下23%之收入乃源自銷售本集團已竣工發展項目（即北京賽洛城、上海麗水馨庭、武漢
13、賽洛城、鞍山智慧新城及東莞麗水佳園）之過往期數之剩餘存貨，分別佔物業銷售收入約6%、6%、4%、4%及3%。,截至二零一二年三月三十一日止年度，本集團錄得已訂約銷售港幣30.24億元（二零一一年：港幣46.19億元），總建築面積則約為263,000平方米（二零一一年：313,000平方米）。,於二零一二年三月三十一日，本集團自預售總建築面積約130,000平方米之發展中物業（主要為瀋陽渾南項目、東莞麗水佳園第四期及鞍山智慧新城第三期）產生銷售收入總額約港幣10.20億元，該等發展中物業預期將於下個財政年度完成及交付。,截至二零一二年三月三十一日止年度，本集團已竣工發展項目（即大連沿海國際中心第
14、一期、武漢賽洛城第三期,A區及第四期A區、大連鑒築項目第一期、北京賽洛城第四期西區、北京麗水佳園第三期、東莞麗水佳園第三期B,區及鞍山智慧新城第二期）之總建築面積約為653,030平方米（二零一一年：329,800平方米）。,北京賽洛城,沿海綠色家園有限公司 二零一一二零一二年年報,14,管理層討論及分析,業務回顧（續）,物業投資,物業租金收入自去年港幣1,010萬元減少約16%至港幣860萬元。期內租金收入主要來自蘇州沿海國際中心之物業及北京賽洛城零售商舖。減少主要由於年內出售北京賽洛城若干零售商舖所致。,物 業 投 資 分 類 之 貢 獻 由 去 年 之 溢 利 港 幣6,150萬 元 轉
15、 為 本 年 度 虧 損 港 幣,5,750萬元，此乃由於本年度投資物業錄得港幣5,630萬元之重估虧損，而,去年則錄得港幣5,570萬元之重估盈餘。,物業管理,於本年度，本集團之物業管理業務錄得溢利約港幣190萬元，去年同期則為溢利港幣280萬元。本集團致力於提供綜合及具增值之物業管理服務，藉以促進與承租人及業主之間之良好關係及提升品牌形象。,蘇州沿海國際中心,毛利率,本年度之毛利率約為33%，較去年之28%有所改善。毛利率改善主要由於年內竣工及交付予買家之物業售價整體較高所致。,認股權證之公允價值溢利,於二零一二年三月三十一日，本公司有111,622,500份已發行非上市認股權證，該等認股
16、權證附有權利可於二零一二年十一月八日或之前任何時間按已調整行使價每股港幣1.23元認購本公司最多111,622,500股每股面值港幣,0.10元之新普通股。該等認股權證歸類為衍生財務負債，按公允價值計量，其變動於損益確認。認股權證之公允,價值收益乃由於本公司股價於年內下跌所致。,其他收入,本年度其他收入為港幣3.573億元，主要為出售一間與物業有關之附屬公司之溢利港幣1.31億元（二零一一年：港幣2,770萬元）、於蘇州沿海國際中心之萬豪國際酒店之酒店經營收入港幣8,990萬元（二零一一年：港幣5,790萬元）以及本公司以美元列值之債務換算為本公司之功能貨幣人民幣（於年內兌美元升值）之外匯匯兌
17、收益淨額港幣4,820萬元（二零一一年：港幣3,130萬元）。計入本年度之其他收入亦包括銀行利息收入港幣610萬元（二零一一年：港幣1,170萬元），聯營公司項目管理費用收入淨額港幣270萬元（二零一一年：港幣1,000萬元）以及中國政府之補貼港幣1,600萬元（二零一一年：港幣50萬元）。,二零一一二零一二年年報 沿海綠色家園有限公司,15,管理層討論及分析,業務回顧（續）,市場推廣、銷售及行政費用,由於本集團之已訂約銷售較去年減少，故市場推廣及銷售成本由去年港幣1.16億元減少8%至港幣1.064億元。,行政費用由去年港幣1.848億元增加34%至港幣2.469億元，主要由於員工人數增加及
18、年度薪金調整導致員工成本有所增加及其他稅項開支增加。本集團將繼續實施成本控制措施，以提高經營效率及競爭優勢。,其他費用,本年度其他費用為港幣2.453億元，而去年為港幣1.935億元。其他費用主要指蘇州萬豪國際酒店之折舊撥備及酒店經營開支港幣1.349億元（二零一一年：港幣1.210億元）、因延遲交付若干已竣工物業予買家而支付之利息補償約港幣2,250萬元（二零一一年：港幣5,090萬元）及法律申索撥備港幣6,950萬元（二零一一年：無）。,商譽減值虧損,由於絕大部份於物業分類獲分配商譽之現金產出單位所發展之物業已於二零一二年三月三十一日獲出售，本集團於本年度已悉數減值商譽金額港幣9,020萬
19、元（二零一一年：無）。,財務成本,本集團於年內產生資本化前財務成本（主要為銀行及其他借款（包括優先票據）之利息）港幣5.939億元，較去年產生之港幣5.004億元增加約19%。增加主要由於本年度銀行及其他借款之平均水平整體較去年增加。,計入本年度損益之利息費用為港幣3.947億元，去年則為港幣2.731億元。該項增加主要由於若干撥支收購土地使用權之按金之借款之利息開支不符合資本化資格，致使本年度利息開支資本化之金額較少。,企業品牌,沿海綠色家園企業品牌於二零零四年至二零一一年連續八年獲由國務院發展研究中心企業所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院組成之具有權威性中國房地產研究組評為十大最具價
20、值品牌之中國房地產企業之一。,沿海綠色家園有限公司 二零一一二零一二年年報,16,管理層討論及分析,主要物業及發展項目簡介,本集團推行為中國境內中上階層開發優質住宅小區之業務策略，以下為本集團主要物業及發展項目狀況之簡介。,本集團發展項目,北京建國門外項目,北京建國門外項目位於朝陽區（接近北京中心商業區）。該計劃將發展為一幢總建築面積約為44,900平方米之辦公樓。本集團自該辦公樓發展項目竣工起35年內享有其65%建築面積之免費使用權。,本集團現正磋商出售其發展項目之權益予第三方。,北京賽洛城,北京賽洛城之總地盤面積約為216,025平方米，為一個位於朝陽區（接近北京中心商業區）之大型、優質住
21、宅及商業發展項目。該發展項目具有獨特之現代化設計及便利之交通設施。該發展項目為一個總建築面積約為862,700平方米之住宅 商業 休閒綜合物業。該發展項目已分期進行開發。本集團擁有北京賽洛城之全部權益。,首三期建築工程之總建築面積約為308,900平方米，已於二零零七年竣工及交付。截至二零一二年三月三十一日，此三期之所有住宅單位已經售出，而本集團持有總建築面積約17,595平方米，包括總建築面積為604平方米之會所、總建築面積為2,617平方米之零售商舖及總建築面積為14,374平方米之停車場，分別由本集團持作非流動資產、投資物業及銷售用途。,第四期發展項目分為公寓、東區及西區，此期總建築面積
22、約為145,200平方米，建築工程已於二零零九年三月開始施工。公寓及東區之建築工程已於二零一零年十二月竣工及交付。於二零一二年三月三十一日，除52平方米之總建築面積仍持作銷售用途外，所有住宅單位已經售出；總建築面積為5,860平方米之零售商舖及總建築面積為3,992平方米之停車場乃持作銷售用途。西區已於二零一一年六月竣工，並已於二零一一年九月交付。截至二零一二年三月三十一日，除551平方米之總建築面積仍持作銷售用途外，所有住宅單位已經售出；總建築面積為,5,533平方米之停車場乃持作銷售用途。,第五期之總建築面積約為116,700平方米。此期之建築工程已於二零零八年三月竣工並已於二零零八年六月
23、交付。截至二零一二年三月三十一日，所有住宅單位已經售出；總建築面積為2,636平方米之零售商舖及總建築面積為12,780平方米之停車場乃持作銷售用途。,第六期之總建築面積約為112,100平方米，而此期已於二零零九年九月竣工及交付。截至二零一二年三月三十一日，所有住宅單位已經售出；總建築面積為2,263平方米之零售商舖及總建築面積為1,649平方米之停車場乃持作銷售用途。,二零一一二零一二年年報 沿海綠色家園有限公司,17,管理層討論及分析主要物業及發展項目簡介（續）本集團發展項目（續）北京賽洛城（續）第七期分為南區及北區，總建築面積約為179,800平方米。北區之建築工程已於二零零九年三月竣
24、工及預售單位已於二零零九年六月交付，而南區則於二零零九年八月竣工及交付。截至二零一二年三月三十一日，所有住宅單位已經售出；總建築面積為1,226平方米之商業區域及總建築面積為6,721平方米之停車場乃持作銷售用途。北京麗水佳園別墅北京麗水佳園別墅為位於龐各莊鎮（北京大興區一個具吸引力之地點）之優質住宅發展項目。本集團擁有北京麗水佳園別墅之全部權益。此發展項目為一個別墅小區，總地盤面積約為484,421平方米及正分三期發展。第一期與第二期之總建築面積約為112,160平方米。此兩期之建築工程已經竣工，而截至二零一二年三月三十一日，此兩期約97%之建築面積已經售出。本集團持有建築面積為3,037平
25、方米之會所作為固定資產，而剩餘之建築面積則持作銷售用途。第三期之總建築面積約為22,500平方米。此期之建築工程已於二零一一年七月竣工，並已於二零一一年九月交付。截至二零一二年三月三十一日，此期約91%之建築面積已經售出。剩餘之建築面積則持作銷售用途。大連沿海國際中心大連沿海國際中心之總地盤面積約為34,001平方米，並將發展成一個總建築面積約為379,800平方米之住宅 商業綜合物業。該發展項目正分兩期進行開發，第一期及第二期之建築面積分別約為217,200平方米及162,600平方米。本集團擁有該發展項目之全部權益。第一期建築工程已於二零零七年十一月開始施工，該項目已於二零一二年第一季竣工
26、及交付。截至二零一二年三月三十一日，其約88%之建築面積已經售出。剩餘之建築面積則持作銷售用途。,大連沿海國際中心沿海綠色家園有限公司 二零一一二零一二年年報,本集團正在落實第二期之發展計劃。,18,管理層討論及分析,主要物業及發展項目簡介（續）,本集團發展項目（續）,大連鑒築項目,該項目位於遼寧省大連甘井子區，地盤面積約為54,000平方米。本集團擁有該發展項目之全部權益，而有關項目已計劃分兩期進行開發，以發展為一個估計總建築面積約為147,700平方米之住宅小區。,第一期建築工程之建築面積約為62,200平方米，已於二零一零年七月開始施工，該項目已於二零一一年十月竣工及交付。截至二零一二年
27、三月三十一日，其約82%之建築面積已經售出，剩餘之建築面積則持作銷售用途。,建築面積約為76,800平方米之第二期建築工程已於二零一二年四月開始施工，並預期將於二零一三年第二季竣工。,大連鑒築項目,東莞麗水佳園,東莞麗水佳園為一個位於東莞道滘區之高級低密度住宅小區發展項目。本集團擁有東莞麗水佳園之全部權益。該項目之地盤面積約為382,649平方米，而該發展項目正分期進行開發。,第一期之總建築面積約為59,000平方米，而第二期之總建築面積約為66,000平方米。第一期建築工程已經竣工，而預售單位已於二零零七年七月交付。第二期已分別於二零零八年三月及五月竣工及交付。截至二零一二年三月三十一日，第
28、一期約93%之建築面積及第二期約99%之建築面積已經售出。剩餘之建築面積則持作銷售用途。,第三期之總建築面積約為61,000平方米並分為A及B區。第三期之建築工程已於二零零九年九月開始施工。總建築面積約為25,500平方米之A區已分別於二零一零年十一月竣工，而預售單位則已於及二零一一年三月交付。截至二零一二年三月三十一日，第三期A區約67%之建築面積已經售出。總建築面積約為31,000平方米之B區已於二零一一年六月竣工，而預售單位已於二零一一年七月交付。截至二零一二年三月三十一日，第三期B區約31%之建築面積已經售出。剩餘之建築面積則持作銷售用途。,第四期之總建築面積約為89,000平方米。第
29、四期之建築工程已於二零一一年九月開始施工。預售已於二零一二年一月開始，而截至二零一二年三月三十一日，其約18%之建築面積已經預售。,總建築面積約為116,000平方米之剩餘期數之發展正處於規劃階段。,二零一一二零一二年年報 沿海綠色家園有限公司,19,管理層討論及分析,主要物業及發展項目簡介（續）,本集團發展項目（續）,江西麗水佳園,江西麗水佳園為一個位於江西新建縣長陵鎮高新大道以南之低密度住宅小區發展項目。本集團擁有江西麗水佳園之全部權益。該發展項目之地盤面積約為186,393平方米，並分四期進行開發。,總建築面積約為284,600平方米之整個項目發展已經竣工，而截至二零一二年三月三十一日，
30、所有單位已經售出及交付。,上海麗水馨庭,上海麗水馨庭為一個位於上海松江區新橋鎮民中路之低密度住宅小區發展項目。本集團擁有上海麗水馨庭之全部權益。該發展項目之地盤面積約為326,118平方米，並正分兩期進行開發。,總建築面積約為135,400平方米之第一期建築工程已於二零零七年九月竣工，而預售單位已於同年十一月交付。截至二零一二年三月三十一日，除179平方米之總建築面積仍持作銷售用途外，所有單位已經售出。,總建築面積約為163,500平方米之第二期建築工程（包括別墅及公寓）已於二零零八年九月開始施工，並分為A及,B區。總建築面積約為123,100平方米之A區已經竣工並已於二零一零年六月交付，而截
31、至二零一二年三月三十一,日，約93%之建築面積已經售出。B區之總建築面積約為40,400平方米，已於二零一一年十二月竣工及於二零一二年三月交付。截至二零一二年三月三十一日，B區約30%之建築面積已經售出。,瀋陽東北傢飾城,瀋陽東北傢飾城位於遼寧省瀋陽市于洪區，為中國境內一家獨立發展商發展之物業，並由本集團於二零零四年收購。本集團擁有瀋陽東北傢飾城之全部權益。該物業由兩幢分別為兩層高及七層高之辦公樓、一幢五層高之展覽中心、一幢八層高之賓館、一個停車場、多個單層倉庫及商舖組成。本集團持有總建築面積約80,752平方米。,本集團現正磋商出售該物業予地方政府作重建用途。,瀋陽渾南項目,瀋陽渾南項目位於
32、遼寧省瀋陽市渾南新區，地盤面積約為89,400平方米。建築面積約346,500平方米計劃作住宅發展，而187,100平方米則計劃作商業發展。本集團擁有住宅項目之20%及商業項目之全部權益。,住宅項目將分三期進行開發。總建築面積約為95,200平方米之第一期建築工程已經竣工，而預售單位已於二零零九年五月交付。截至二零一二年三月三十一日，第一期約98%之建築面積已經售出，而剩餘之建築面積則持作銷售用途。,沿海綠色家園有限公司 二零一一二零一二年年報,20,管理層討論及分析,主要物業及發展項目簡介（續）,本集團發展項目（續）,瀋陽渾南項目（續）,第二期住宅項目之總建築面積約為133,400平方米，其
33、建築工程已於二零零九年九月開始施工。該項目已於二零一一年十二月竣工及交付。截至二零一二年三月三十一日，第二期約93%之建築面積已經售出，而剩餘之建築面積則持作銷售用途。,第三期住宅項目及商業項目之總建築面積約為134,700平方米，其建築工程已於二零一一年三月開始施工。該項目預期將於二零一二年第三季竣工及交付。預售已於二零一一年六月開始，而截至二零一二年三月三十一日，其約64%之建築面積已經預售。,瀋陽蘇家屯項目,瀋陽蘇家屯項目為一個位於遼寧省瀋陽市蘇家屯區之住宅項目（附有配套商業設施），地盤面積約為1,473,000平方米。該項目為類似本集團武漢賽洛城之一個大型發展項目。,本集團正就此項目制
34、訂發展計劃。,蘇州沿海國際中心,蘇州沿海國際中心乃位於蘇州金閶區中心之商業項目，總建築面積約為115,700平方米。本集團擁有蘇州沿海國際中心之全部權益。,該發展項目包括一幢49層高樓宇（其中寫字樓及酒店之總建築面積分別約為33,990平方米及47,790平方米）及一幢9層高樓宇（其中服務式公寓及零售商舖之總建築面積分別約為15,360平方米及2,940平方米）以及一幢總建築面積約15,620平方米之4層高商業樓宇。酒店乃由萬豪管理及已於二零零九年十二月三十日開業。除服務式公寓用作銷售外，本集團持有該物業作投資用途。,武漢麗水佳園,武漢麗水佳園為一個大型低密度住宅小區發展項目，總建築面積約為3
35、44,000平方米。本集團擁有武漢麗水佳園之全部權益。該發展項目分期進行發展。,第一期至第四期建築工程之總建築面積約282,242平方米已經竣工，而售出單位已經交付。截至二零一二年三月三十一日，除剩餘建築面積約1,972平方米持有作出售用途外，幾乎所有單位已經售出。本集團亦持有建築面積為1,670平方米之會所作非流動資產。,二零一一二零一二年年報 沿海綠色家園有限公司,21,管理層討論及分析主要物業及發展項目簡介（續）本集團發展項目（續）武漢賽洛城武漢賽洛城為一個高級住宅發展項目，位於武漢東西湖區金山大道以北，交通便利。本集團擁有武漢賽洛城之全部權益。此大型發展項目之地盤面積約為874,947
36、平方米，而規劃總建築面積約為1,460,000平方米。該發展項目正分期進行開發。第一期總建築面積約為221,700平方米，並分為A區及B區。A區之建築工程已於二零零七年九月竣工，而預售單位已於同年十一月交付，而B區已分別於二零零八年三月及八月竣工及交付。截至二零一二年三月三十一日，第一期約97%之總建築面積已經售出，而剩餘之建築面積則持作銷售用途。第二期總建築面積約為216,900平方米，分為A至D區。此期建築工程已於二零零八年四月開始施工。A至C區已於二零零九年三月竣工及於,武漢賽洛城,二零零九年八月交付。D區已於二零零九年七月竣工及於二零零九年十二月交付。截至二零,一二年三月三十一日，第二
37、期約99%之總建築面積已經售出，而剩餘之建築面積則持作銷售用途。第三期之建築面積約為201,400平方米，分為A及B區。B區之建築工程已於二零零八年九月開始施工及於二零一零年第三季竣工及交付。截至二零一二年三月三十一日，第三期B區約90%之總建築面積已經售出，而剩餘之建築面積則持作銷售用途。A區之建築工程已於二零零九年九月開始施工，並分別已於二零一一年七月竣工及二零一一年九月交付。截至二零一二年三月三十一日，A區約98%之總建築面積已經售出，而剩餘之建築面積則持作銷售用途。第四期之建築面積約為74,900平方米。第四期之建築工程已於二零一零年十月開始施工。該項目已分別於二零一一年十一月及二零一
38、二年一月竣工及交付。截至二零一二年三月三十一日，第四期約62%之總建築面積已經售出，而剩餘之建築面積則持作銷售用途。第五期之建築面積約為82,500平方米。第五期之建築工程已於二零一一年十一月開始施工，並預期將於二零一三年竣工。預售已於二零一二年六月開始。剩餘期數之發展計劃將按發展項目進展情況釐定。沿海綠色家園有限公司 二零一一二零一二年年報,22,管理層討論及分析,主要物業及發展項目簡介（續）,本集團發展項目（續）,武漢圖書大世界項目,武漢圖書大世界項目位於武漢市中心區，為一個總建築面積約133,300平方米之商業發展項目（包括寫字樓及服務式公寓）。本集團擁有武漢圖書大世界項目之90%權益。
39、該項目之建築工程計劃將於稍後階段落實。,鞍山綠色智慧城,鞍山綠色智慧城為一個大型發展項目，總地盤面積約為268,807平方米，位於遼寧省鞍山市高新區。該項目分六期進行開發，以發展為低密度住宅小區。總建築面積約為438,358平方米之整個項目發展已經完成，而所有住宅單位已經售出及交付。截至二零一二年三月三十一日，總建築面積為2,249平方米之剩餘停車場乃持作銷售用途。,鞍山千山路項目,鞍山千山路項目之總建築面積約為59,000平方米，發展為住宅及商業物業。總建築面積約為32,790平方米之第一期建築工程於二零一一年第三季開始施工，並預期將於二零一三年初竣工及交付。,鞍山智慧新城,鞍山智慧新城位於
40、遼寧省鞍山市立山區北勝利路，總地盤面積約為84,577平方米，且正分三期進行開發，以發展為住宅小區。,總建築面積約為44,600平方米之第一期建築工程已經竣工，而預售單位已於二零零九年十二月交付。截至二零一二年三月三十一日，第一期約87%之建築面積已經售出，而剩餘之建築面積則持作銷售用途。,第二期之總建築面積約為82,000平方米，其建築工程已於二零一零年五月開始施工。第二期已於二零一一年十月竣工及交付。截至二零一二年三月三十一日，第二期約76%之建築面積已經售出，而剩餘之建築面積則持作銷售用途。,第三期之總建築面積約為89,300平方米，其建築工程已於二零一一年三月開始施工，預售已於二零一一
41、年七月開始，而截至二零一二年三月三十一日，其約30%之建築面積已經預售。該項目預期將於二零一三年初竣工及交付。,二零一一二零一二年年報 沿海綠色家園有限公司,23,管理層討論及分析,主要物業及發展項目簡介（續）,聯營公司之發展項目,本集團擁有上海豐華（集團）股份有限公司（上海豐華，其股份於上海證券交易所上市）約21.13%股權。下文載列由上海豐華發展之物業項目狀況。,北京生命科學園項目,北京生命科學園項目之總地盤面積約為21,889平方米，計劃發展為總建築面積約39,200平方米之服務式公寓。該項目正處於規劃階段。,成都都江堰項目,成都都江堰項目為位於成都都江堰市幸福鎮之住宅小區發展項目，地盤
42、面積約為48,367平方米。總建築面積約,77,200平方米之該項目建築工程已於二零零九年底開始施工。建築工程已於二零一零年十二月竣工，而預售單,位已於二零一一年三月交付。截至二零一二年三月三十一日，約96%之建築面積已經出售，而剩餘之建築面積則持作銷售用途。,有關本集團之物業及發展項目之進一步資料，請參閱本年報第137頁至142頁之主要物業一覽表。,沿海綠色家園有限公司 二零一一二零一二年年報,24,管理層討論及分析財務回顧財政資源及流動資金本集團主要之資金來源為物業出售及出租之現金流量，以銀行及其他借款輔助。於二零一二年三月三十一日，本集團之現金與銀行結存約為港幣25.14億元（二零一一年
43、：港幣25.03億元）。現金與銀行結存之原幣種分析如下：,二零一二年港幣千元,二零一一年港幣千元,人民幣港幣美元,2,384,0611,051129,3652,514,477,2,384,4401,407117,0172,502,864,於二零一二年三月三十一日，本集團之借款淨額（附息之銀行及其他借款減現金與銀行結存及附抵押銀行存款）約為港幣38.33億元（二零一一年：港幣32.44億元）。淨負債與權益總額比率（其計算方式為本集團淨借款額與權益總額之百分比）由去年86%下跌約1%至85%。未計利息、稅項、折舊、攤銷及因本公司所發行之認股權證之公允價值調整而產生之非現金列項及商譽減值虧損前溢利約
44、為港幣23.503億元，去年按相同基準計算則為港幣12.99億元。未計利息、稅項、折舊、攤銷及認股權證之非現金列項及商譽減值虧損前溢利覆蓋本財政年度之利息成本港幣5.939億元（二零一一年：港幣5.004億元）之比率為3.96倍（二零一一年：2.60倍）。二零一一二零一二年年報 沿海綠色家園有限公司,25,管理層討論及分析財務回顧（續）借款及抵押於二零一二年三月三十一日，本集團之銀行及其他借款情況及其償還期狀況載列如下：,銀行貸款償還期：,二零一二年港幣千元,二零一一年港幣千元,一年內於第二年內於第三年至第五年內（包括首尾兩年）五年以上毋須於報告期末一年內償還但包含按要求還款條款之銀行貸款其他
45、借款（包括優先票據）償還期：一年內於第二年內於第三年至第五年內（包括首尾兩年）以上借款以借款原幣種分析如下：人民幣港幣美元銀行及其他借款之利率乃按正常商業條款釐定。沿海綠色家園有限公司 二零一一二零一二年年報,2,499,00874,017302,502415,45826,4003,317,3852,511,528518,1153,029,6436,347,028二零一二年港幣千元4,514,63728,6001,803,7916,347,028,1,229,2301,716,830277,293393,52928,6003,645,482273,7171,827,2771142,101,10
46、85,746,590二零一一年港幣千元3,922,11130,8001,793,6795,746,590,(a),(i),(ii),(iii),(iv),(v),(vi),(vii),(viii),(ix),(b),26,管理層討論及分析,財務回顧（續）,借款及抵押（續）,於二零一二年三月三十一日，本集團若干銀行及其他貸款乃以下列資產作抵押：,本集團若干賬面總值約為港幣8,600萬元（二零一一年：港幣1.44億元）之土地及樓宇；,本集團若干賬面總值約為港幣4.37億元（二零一一年：港幣4.19億元）之土地及酒店物業；,本集團若干賬面總值約為港幣8.49億元（二零一一年：港幣10.55億元）之投
47、資物業；,本集團賬面總值約為港幣零元（二零一一年：港幣5,600萬元）之預付租賃土地款；,本集團若干賬面總值約為港幣3.80億元（二零一一年：港幣4.01億元）之銀行存款；,本集團若干賬面總值約為港幣34.22億元（二零一一年：港幣56.39億元）之發展中物業；,本集團若干賬面總值約為港幣2.02億元（二零一一年：港幣2.03億元）之已竣工之待售物業；,本集團於兩間與物業有關之附屬公司之90%及100%股權；及,本公司及其若干附屬公司之公司擔保。,於二零一二年三月三十一日，優先票據（包含於其他借款）乃以本集團若干金額約港幣6,200萬元（二零一一年：港幣6,200萬元）之銀行存款及本集團若干全
48、資附屬公司之全部已發行股本之股份質押作抵押。,二零一一二零一二年年報 沿海綠色家園有限公司,27,管理層討論及分析,財務回顧（續）,匯率波動之風險,本集團之營運所在地主要在中國，因此其大部份收入與支出均以人民幣計值。人民幣兌港幣及美元之匯率整體都處於上升趨勢，有利於本集團之營運，因為本集團所有重大資產（主要為物業發展項目）均位處於中國境內，將為本集團帶來人民幣收入。除優先票據及若干銀行貸款以美元或港幣計值外，本集團大部份負債亦以人民幣計值。因此，董事不預期於可見之將來任何外幣兌人民幣匯率之波動會對本集團之營運造成重大不利影響。,或然負債,於二零一二年三月三十一日，本集團就物業買家獲授之按揭貸款
49、向銀行提供之擔保約為港幣40.01億元（二零一一年：港幣44.19億元）。本集團亦已就聯營公司獲授之銀行信貸向銀行提供為數約港幣1.23億元（二零一一年：港幣5,900萬元）之擔保。,僱員及薪酬政策,本集團在中國大陸及香港聘用合共約2,500名僱員。僱員之薪酬標準是基於僱員之工作表現、技能及經驗，以及行業之慣例。除基本工資及與業績表現掛鈎之分紅外，本集團亦提供其他福利給僱員，包括強制性公積金、醫療保險、房屋津貼及購股權。,股息,董事不建議派發截至二零一二年三月三十一日止年度之任何股息（二零一一年：無）。,上海麗水馨庭,沿海綠色家園有限公司 二零一一二零一二年年報,28,董事簡介執行董事,曾文仲
50、先生，六十九歲，為本集團主席及本集團創辦人之一，負責本集團業務之企業策略及發展方針。彼畢業於英國倫敦大學帝國理工學院，取得電子工程學士學位，同時亦取得美國紐約理工大學之電子工程及營運研究學碩士學位。彼在東南亞地區之工商及房地產業擁有逾四十一年之經驗。彼曾任九龍交易所之董事，現時亦為香港上市公眾公司冠捷科技有限公司之獨立非執行董事，以及為國泰世華商業銀行股份有限公司（以前為台灣上市公司）之董事。曾先生現為中國全國政協委員及全國僑聯常委會委員。江鳴先生，五十四歲，為本集團副主席兼董事總經理及本集團創辦人之一，負責本集團之策略規劃及整體管理。彼畢業於新加坡國立大學，取得工商管理碩士學位。江先生從事投
