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1、南通大桥国际家纺城前期市场调查报告,目 录,宏观环境 同类项目的市场调查分析,第一部分,宏观环境,行业发展概况 城市概况,第一小节,行业发展概况,家纺，即家用纺织品，有些人又叫它软装饰。我们现在的说法，就是现在纺织行业经过发展，可以分为三大快，其中服装为一块，产业用纺织品为一块，那么剩下的纺织品，就都是家纺。包括床品，毛巾，地毯，布艺，户外等。,家纺的概念,家纺的分类,巾毛巾、浴巾、毛巾被、沙滩巾及其他浴洗织物。床各种床上用品，包括蚊帐类。（另包括草席与牛皮席等）厨厨房、餐桌用的各种纺织品。帘各种窗帘、装饰帘，包括用于窗帘装饰的绳。艺各种布艺、抽纱制品、布艺家具、摆饰，各种垫类、花边等。毯各种
2、毯类，包括棉、毛、化纤毯、地毯、装饰毯等。帕各种手帕、头巾、装饰巾。线各种原产的缝纫线、绣花线、各种带类。袋各种纺织品类包、兜、袋（除产业用袋）。绒各种静电植绒面料。,中国家纺行业的主要特点是出现产业集群，截至2008年，家纺行业共有以床品、布艺、绣品、毛巾、植绒、毯类等为特色产品的十余个产业集群。按地域划分，中国有五大家纺产业集群，分别是广东、上海、江苏、浙江、山东。五个集群各具特色。,家纺的产业集群,家纺的产业集群,家纺的产业集群,地域：广东行业的标杆家纺产业特点：设计时尚、品牌多、出口量大广东是家纺业的根据地，一直以来肩负着推动国内外家纺行业贸易任务，承载推广品牌化战略，推动原创设计力量
3、的重大使命。广东的家纺，除了布料、布艺等基础布匹材料以外，各种成品也相当齐全。作为中国的南大门，地理位置优越，国际知名度高，是大型商业展览的理想举办地。但近几年来家纺行业竞争越来越激烈，又赶上这次全球经济危机，使以往重视走渠道的广东企业，不得不对营销渠道进行调整，越来越重视品牌的宣传。,家纺的产业集群,地域：上海无愧的“家纺城”产业特点：家纺之城、设备先进、发展速度快上海是中国家纺经济的缩影。目前，已经有100多家家用纺织制品企业进驻了上海家纺工业园区，其中巾被装饰业企业占到了70%作用，手帕业企业占到了15%左右，其他类企业约为11%，入驻园区的上百家纺织企业，全年销售收入超过40亿元。国际
4、化是上海家纺园核心发展目标之一，上海家纺园将“请进来”与“走出去”运用得更加和谐。“走出去”即坚持积极拓展外贸业务，积极参与国内外各种家纺博览会等商贸活动，进一步打响上海家纺园品牌。“引进来”即培养和吸引一大批具有设计和营销经验的人才，吸引国际品牌来家纺园做总经销、总代理。,家纺的产业集群,地域：江苏产业集群大户产业特点：中下游产业链体系完整，出口量大江苏，素有从事家纺品生产的历史，如今已经形成了生产规模化、分工社会化、设备智能化、产品系列化和营销国际化的格局。江苏省通州市是一个家纺生产重地，通州市现有家纺生产企业1563家，个私企业6085家，从业人员14.5万人，年销售收入突破500亿元。
5、通州市荣膺全省唯一的“江苏省家纺出口基地”。产品销往国内外各大中城市及123个国家和地区。江苏的家纺业有着三个特点：一是上中下游产业链体系完整。家纺行业专业化特色明显、产业链体系完整、中小企业集聚效应显着。二是出口量比较大，这就推动了江苏省的经济发展。三是政府大力扶持，做大做强集群产业。,家纺的产业集群,地域：浙江产业发展的典范产业特点：更直接、更专业、更经济、更到位家纺是浙江的传统优势产业，尤其是浙江余杭家纺，更是全国知名的纺织产地。余杭纺织已从绸缎被面为主逐步转向以沙发布、窗帘布为主导的家用纺织品发展。并努力开拓外向型经济，把家用纺织品有机的融入杭州丝绸文化。余杭家纺经济的飞速发展，一方面
6、得益于政府的宏观指导和调控，另一方面得益于协会“服务行业、服务企业”职能的发挥。由余杭、海宁、绍兴三地家纺行业协会发志、组织和承佃的浙江家用纺织品展览会，为三地企业构筑一个“更直接、更专业、更经济、更到位”的贸易平台，共同打造浙江家纺区域品牌，促进浙江家纺产业更快发展。,家纺的产业集群,地域：山东工艺家纺胜地产业特点：多元化经营、产业链稳定、走创新之路山东省家纺企业不断加快转型升级步伐，通过采取多元化经营、抢占高端市场等方式积极挑战着竞争激烈的市场。山东文登是中国产业集群品牌50强，成为全国惟一的“中国工艺家纺名城”。到去年11月底，全市家纺企业发展到4009家，较去年增加1008家，销售收入
7、、利税、上缴税金同比分别增长3.5%、5.6%和10.4%。针对09年家纺市场，山东纺企提出了”三保、三调“渡过难关的破冰之剑，三保指的是保现金流、保市场和保员工，三调指的是产业调优、产品调高、市场调特。通过信贷资金、减轻税负等多方面利好出台，山东省纺织业的春天”值得期待“。,各省的家纺产业都有着自己独有的特色，其发展也日新月异。但是目前国内家纺企业还没有全国性品牌，最多是某个品牌在几个省区强势，空白市场众多（尤其是县级市场）。根据历史经验预估，在目前阶段，常规家纺企业如果在全国新开发100家终端，盈利终端比例应该在85%以上，也就是说，只要你能够多开有效终端，企业不仅市场份额扩大，利润也很容
8、易同比提升。与其他纺织品不同，家纺产品特别是窗帘、布艺、家具面料等产品由于其独特的价值构成体系与销售体系，成为”抗寒“能力比较强大的纺织品门类。现阶段，家纺行业现在的销售模式以由原来简单的传统直营批发发展成多渠道营销：传统的直营批发渠道、礼品渠道、电视直销渠道、邮购通路。这些新的销售模式都给企业带来新的创收，也同时加剧了企业销售渠道之间的竞争势力。所以企业要打造不同的品牌战略，用新的思维模式赢得国内市场，缓解危机带来的压力，抓住发展的有利时机。,家纺的产业集群,罗莱是一家专业经营家用纺织品，集研发、设计、生产、销售于一体的纺织品企业；是国内最早涉足家用纺织品行业，并已形成自己独特风格的家纺企业
9、。产品定位：以欧式化的设计风格为主，充分体现浪漫与优雅的欧洲相融的品牌形象。消费人群定位：以女性群体为主，年龄在22-55岁中等收入以上人群，其生活方式为追求较高品味，崇尚舒适、温馨、豪华的生活。儿童系列针对5-10岁的小龄儿童。,罗莱,著名家纺品牌,上海水星家用纺织品有限公司成立于1987年，其前身为浙江水星被服有限公司，是国内家纺行业的奠基者之一。商标、品牌是消费者购买产品的依据。从2001年至2004年公司在广告宣传方面的投入高速递增，并于2004年5月邀请了国际影视明星刘嘉玲为水星品牌形象代言人。与此同时，各代理也在所在区域投入大量的区域性广告，使水星品牌的知名度大大提高，也得到了消费
10、者的认同。公司产品涵盖床罩多件套、被子、枕芯、单件组合、靠坐垫、儿童用品、夏令用品、床垫沙发、餐厨卫浴、毛毯等十大系列300多个品种。现拥有专利和版权等知识产权80余项。,水星,著名家纺品牌,宁波博洋纺织有限公司成立于1995年作为中国纺织行业的先驱，是中国著名的家纺产品打造基地，集纺织、服装等多品牌经营、多元化战略的企业。1996年，企业凭借多年从事家用纺织品出口的优势，在国内率先提出“家纺”概念，并创立“博洋家纺”品牌，全面进入国内家纺品牌市场，为中国纺织以后20年的发展开辟了一条新型的产业道路。博洋家纺依靠“主题精干、品牌经营”的决策，博洋人将继续以满腔的热情、富有想象力的设计，将博洋家
11、纺建设成为国内最大的点线式终端控制者，国内最大的家纺品牌拥有者。,博洋,著名家纺品牌,梦洁（中国驰名商标，中国名牌，一线品牌牌子，湖南长沙）紫罗兰（一线品牌牌子，家纺十大品牌，江苏名牌，江苏南通）孚日（中国名牌，一线品牌/牌子，山东名牌，山东潍坊）凯盛（中国驰名商标，家纺十大品牌大型企业，上海）富安娜（中国名牌，一线品牌/牌子，家纺十大品牌，深圳）维科（一线品牌牌子，家纺十大品牌，浙江名牌，浙江宁波）堂皇（中国驰名商标，中国名牌，一线品牌牌子，家纺十大品牌）,著名家纺品牌,随着近年来家居业“重装饰，轻装修”的潮流，家用纺织品越来越由实用性的作用提升到装饰性的作用，家纺行业被前所未有的“激活”了
12、。2006年全社会家纺行业产值达到6540亿元，比上年增长20%。2006年家纺产品出口185.57亿美元，同比增长20.63%。进口13.01亿美元，同比增长2.80%。2007年上半年家纺行业继续保持良好的运行态势，2007年家纺行业产值达7900亿元同比增长20.80%。2008年，家纺行业产值更是达到了8800亿元，同比增长11.5%。,家纺行业发展迅速，产值逐年猛增。,家纺行业的发展,家纺产业发展前景光明。首先，以居民住房、宾馆饭店、旅游交通、医疗卫生等为代表的投资型和公共服务型消费热点，都将成为促进中国家纺市场不断扩大的因素；其次，中国人生活质量的提高对家纺产品的需求不断扩大；最后
13、，当前中国每年有近1000万对新人结婚，因结婚产生的家纺产品的消费额将十分可观。随着中国经济的发展，国际地位的提高，家纺产业对外贸易的发展也充满着机遇。未来几年，中国家纺市场预计将净增加2000亿-3000亿元的市场。作为纺织行业重点发展的三大板块之一的家纺行业面貌，正在悄然改变着人们的生活和市场的格局。,家纺行业的发展潜力巨大,家纺的发展潜力,家纺产业集群的出现，标志着家纺行业的发展已经有了一定的规模性。规模经济，又要求产业集群的劳动分工更加明确，效率进一步提高。同时集群又标志着区域经济的发展，有助于提高知名度。中国纺织行业历史悠久，底子厚，为家纺行业的发展奠定基础。而用数据说话，近几年中国
14、家纺行业发展迅速，产值逐年猛增。中国人口众多，消费水平的提高，导致对家纺产品的需求量与日俱增。同时，随着国际地位的提高，产品品质的提升，对外贸易的发展也欣欣向荣。总之，未来家纺行业的发展潜力巨大。,行业发展概况总结,第二小节,城市概况,江苏省海门市地处黄海之滨，位于长江和沿海两大开放带的交汇点上，东临黄海，南依长江，与国际大都市上海隔江相望，西靠港口城市南通，北倚广袤的江海平原，素有“江海门户”之称。全市总面积1148.77平方公里，总人口103万。境内气候宜人，环境优美，物产丰富，交通发达，经济繁荣。,海门市简介,海门区位优越，交通便捷。从海门出发去上海虹桥、浦东国际机场只需2-2.5小时。
15、去南通机场只需三十分钟，可达国内主要城市。货物运输通过南通国际集装箱码头可发往亚洲各大港口和西欧等地。海门潜在交通优势十分突出。长江口越江通道工程，即浦东到崇明的越江隧道和崇明到海门的越江 大桥崇海大桥。届时海门到浦东只需一个半小时。二是苏通大桥工程，即南通和苏州之间兴建长江公路大桥，该桥处于该市市区西侧，其建成后将进一步缩短海门与苏南的距离。三是宁启铁路工程，即南京至启东铁路。四是宁通高速公路东延工程。该工程横穿该市全境，已正式通车。,海门市交通状况,2008年全市实现地区生产总值360亿元，同比增长14%；实现财政收入41.03亿元，地方一般预算收入16.51亿元，分别增长28。7%和26
16、%。跻身“2008年度最具区域带动力中小城市百强”。2008年被评为“中国最具潜力十强城市”之一。2008年被评为“中国民营经济最具活力县（市、区）”十强之一。,海门市经济状况,海门是中国家纺产业的发祥地。海门有悠久的历史，是清末状元张謇的故里，他兴办实业，起始的产业就是纺织产业。中国叠石桥市场是目前中国最大的一个家用纺织品的交易市场，这个市场的形成是海门本土的一些老百姓，通过家庭的一些作坊发展，自由的交易演变过来的。市场真正的形成是在80年代初，到现在已经有了20多年的历史了。通过多年来的一个滚动发展，现在建成了全国最大的交易市场。08年市场成交额突破250亿元大关。整个家纺板块，在海门的经
17、济当中具有举轻若重的地位。从工业来说，家纺这个板块占到整个工业总量的1/4左右，从产业特色来说，是明显的前店后厂式的，市场带动工业，工业又促进了市场，一个二、三产业良性互动发展的一个产业互动板块。所以家纺市场也带动了整个海门地区老百姓的致富。因此，07年海门市在苏北率先达到了小康水平。,海门市家纺产业的发展,作为江海门户的海门市，地理位置得天独厚，是长三角北翼连通上海的第一桥头堡。海门市交通纵横，海、路、空三线相辅相成。海门市经济发展迅猛，是苏北率先达到小康水平的城市。家纺产业是海门市的支柱产业，也是传统行业。其中，叠石桥家纺市场更是目前中国最大的一个家用纺织品的交易市场。,城市概况总结,第二
18、部分,同类项目的市场调查,第一小节,叠石桥国际家纺城,地位：中国叠石桥国际家纺城位于上海北岸、江苏南通，号称世界第三、中国最大的家纺生产基地和交易市场。中国叠石桥国际家纺城，创建于1982年，是近代民族纺织工业的基地，是纺织技术教育的发祥地之一，这里更是全球最大的家用纺织品市场。先后投资10亿多元，市场面积达50多万平方米，3000多间商铺门面，9000多个经营摊位，经营品种达200多个系列，产品畅销全国200多个大中城市，并远销几十个国家和地区。2004年，市场交易额突破100亿元。中国叠石桥国际家纺城销售额排名第15位。叠石桥，集聚了近万家家纺生产企业，职工30多万人，生产经营的品种多达2
19、00多个系列，市场年交易额800多个亿。呈现了社会化大生产、专业化加工协作现代区域经济新格局。,叠石桥家纺城概况,市场结构分布：中国叠石桥国际家纺城由叠石桥家纺城、绣品城、三星工贸园区、物流中心、商贸城五大部分组成。在实现产业链均衡发展的过程中，通过配套发展，充分发挥主导产业家纺业的波及带动效应，形成以主导产业为中心有地区特色的产业体系，使主导产业真正成为本地区的经济增长点。叠石桥家纺产业现已履盖海门周边三个县市，20个乡镇，拥有从业人员30多万人，是全国家纺产业最为集中、规模最大、档次最高的生产基地。在资源整合过程中充分发挥自身优势，通过加强企业间协调合作，客服经济体制下遗留的企业各自为战的
20、局面，对局域内资源按照就近供料与效益相结合的原则，实行区域优化，形成供、产、销于一体的产业链。,叠石桥家纺城概况,区位优势：中国叠石桥国际家纺城所在海门市，地处长江三角洲的黄金位置，西靠沿海开放城市南通，北接广袤的江海平原，区位优越，交通便捷。通过“长江第一渡”海太汽渡，乘车2小时即可到达上海虹桥机场和浦东国际机场。临近海门的南通兴东机场、南通国际集装箱码头，已开通的宁启高速公路，为海门走向世界创造了十分便捷的海、陆、空交通优势。随着长江口越江通道工程(浦东至崇明的江底隧道和崇海大桥)的启动建设，海门将成为名副其实的“北上海”，成为长江三角洲最具吸引力和发展潜力的投资热土。周围300公里范围内
21、有四大机场，两大港口，四大气渡，三条大桥，建设中的苏通大桥使得海门至上海将海门纳入一小时经济圈。宁启高速公路海门段是江苏省四纵四横四联高速公路网的重要组成部分，叠石桥出口至家纺城市场仅需3分钟。,叠石桥家纺城概况,品牌：中国叠石桥国际家纺城凭得天独厚的地理优势、充足的床品货源和直销的优势，专注于中高档品牌床品的经营。从马路市场起步，如今叠石桥家纺企业更加注重产品质量、款式，大都拥有自己的知识产权。100多家企业通过ISO9000国际质量体系认证，注册各类商标600多个，获南通市级以上名牌30多个。华伦天奴、恒源祥、红豆、杉杉、鳄鱼、卡迪妮、艾莎、凯盛、宝缦、紫罗兰、罗莱、水星、亚萍等知名品牌，
22、以及卓泰、辉煌等专业家纺设计所也纷纷落户叠石桥。,叠石桥家纺城概况,第二小节,中国南通家纺城,中国南通家纺城,一期（面料区）面料西区,二期（成品区）成品西区,瑞豪国际中心,研发会展（散户集散中心）,志浩老市场,客运物流区中心,仓储区,南通家纺城概况,辅料区,中国南通家纺城是一座具有时代风貌。家纺城占地平方公里，基础设施建设总投入20余亿元，是全球继美国纽约第五大道、德国法兰克富之后的第三大国际家纺中心。家纺城将紧紧依托两大家纺市场片区，汇集家用纺织品之大全，致力于形成家用纺织品的研发、生产、展示、信息、采购、销售、物流以及居住办公、餐饮娱乐、观光休闲等多项功能于一体的中国家纺航母！,南通家纺城
23、概况,面料区占地16万平方米，建筑面积22.5万平方米，入驻1000多家客商，产品远销五大洲100多个国家和地区。租金14、15万/年。,南通家纺城概况,成品区占地18万平方米，建筑面积32万平方米，主要功能为研发设计、精品展示、家纺会展、行政商务、商贸办公等。该区09年8月交付使用。单价5800/方，仅剩两套。,南通家纺城概况,志浩市场位于通州川港镇东北角的志浩村，是全国最大、国际知名的家用纺织品面料专业市场。市场日客流量10万多人，仅港台客商就有600余人常驻市场。市场年成交额高达数百亿元，占全国同类市场份额的60%，高居全国家纺市场之首。现租金5、6万（40方左右）。,南通家纺城概况,瑞
24、豪国际中心，占地1.5万平方米，建筑面积4.8万平方米，主楼层 高23层，按五星级标准设计和制造。2009年底交付使用。会展研发中心，建筑面积8。7万平方米，精装修，总价30万以内。共2000余个展位，200家研发设计室，于2009年底交付使用。面料西区，占地3.5万平方米，建筑面积4.5万平方米，7500元/方，主要经营为家纺家居产品配套的家纺面料、辅料、小商品等。2009年底交付使用。成品西区，占地3.8万平方米，建筑面积4.5万平方米，主要功能为 精品展示、家纺会展和行政商务等服务配套。2009年底交付使用。,南通家纺城概况,叠石桥国际家纺城优势：周边区域最老的市场，知名度高，最大的成品
25、交易区，政 府的扶持。劣势：管理混乱，脏、乱、杂。商户已流向南通国际家纺城。,同类项目调查总结,南通国际家纺城特点：体量上来说有规模感；功能上来说非常完善；影响力比较大。优势：1、成品区交付使用后，会吸引大批叠石桥家纺城内有实力 的商户。2、研发会展交付后，将成为零售区，瑞豪国际中心的建成，丰富了相应的配套，使整个家纺城更加完整，更有竞争力。3、开发商对购买者进行身份的核准，有效地过滤投资客，保 证市场的健康；政策上的支持（贷款、减免相关费用）增强 了购买者的意愿。4、叠石桥政府工商、税务上的打压，增加了原有商户的逆反 心理。,同类项目调查总结,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv0
26、2lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW7kljfsLCLi26Yv109ffbnDH8LbUN1G6ACURQ39eG12KHL9tXsZ1jzgoCK8g1kuNOh5eFvcmVT5ZYVQt9zk3rp3qLnf02FovEXxVRxjCcFRNppiJljNiOuk6fONnyX7
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