600675中华企业报摘要.ppt

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1、中华企业股份有限公司 2010 年年度报告摘要中华企业股份有限公司2010 年年度报告摘要1 重要提示1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。1.2 公司全体董事出席董事会会议。1.3 立信会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否1.6 公司负责人朱胜杰、

2、主管会计工作负责人孙勇、财务总监倪伯士及财务部经理唐喆声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。2 公司基本情况简介2.1 基本情况简介,股票简称股票代码股票上市交易所公司注册地址和办公地址邮政编码公司国际互联网网址电子信箱,中华企业600675上海证券交易所上海市华山路 2 号中华企业大厦,2.2 联系人和联系方式董事会秘书,姓名联系地址电话传真电子信箱,-1-,印学青上海市华山路 2 号中华企业大厦02162170088021-,中华企业股份有限公司 2010 年年度报告摘要3 会计数据和业务数据摘要3.1 主要会计数据单位：元 币种：人民币,2010 年,2009 年,本期比上年同期增减

3、(%),2008 年,营业收入利润总额归属于上市公司股东的净利润,3,030,268,837.961,029,445,484.87704,548,146.75,4,123,176,110.361,019,383,428.35636,412,512.92,-26.510.9910.71,3,612,131,335.79700,047,821.64464,059,298.20,归属于上市公司股东的扣除非经,常性损益的净利润经营活动产生的现金流量净额,602,265,390.92-5,139,525,010.932010 年末,586,738,258.1837,360,652.372009 年末,2

4、.65-13,856.52本期末比上年同期末增减(%),352,613,025.73349,024,093.072008 年末,总资产,21,832,476,393.51,13,785,464,676.00,58.37 10,084,170,334.24,所有者权益（或股东权益）,4,392,938,243.08,3,704,312,333.81,18.59,3,242,361,896.26,3.2 主要财务指标单位：元 币种：人民币,2010 年,2009 年,本期比上年同期增减(%),2008 年,基本每股收益（元股）稀释每股收益（元股）扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）加权平均净资

5、产收益率（%）扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）每股经营活动产生的现金流量净额（元股）,0.4980.4980.42617.4014.88-3.634,0.4500.4500.41518.4817.040.034,10.6710.672.65减少 1.08 个百分点减少 2.16 个百分点-10,788.24,0.3280.3280.24915.1011.470.321,2010 年末 2009 年末 本期末比上年同期末增减(%)2008 年末,归属于上市公司股东的每股净资产（元股）,3.106,3.405,-8.78,2.980,扣除非经常性损益项目适用 不适用单位：元 币种：人

6、民币,项目非流动资产处置损益计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）单独进行减值测试的应收款项减值准备转回对外委托贷款取得的损益除上述各项之外的其他营业外收入和支出-2-,金额82,287,082.2780,489,831.02941,532.6210,506,081.02-3,438,057.66,0,0,0,0,0,0,中华企业股份有限公司 2010 年年度报告摘要,所得税影响额少数股东权益影响额（税后）,合计,-42,742,801.53-25,760,911.91102,282,755.83,4 股本变动及股东情况4.1 股份变动情况表

7、适用 不适用单位：股,本次变动前,本次变动增减（，）,本次变动后,数量,比例 发行(%)新股,送股,公积金转股,其他,小计,数量,比例(%),一、有限售条件股份1、国家持股,284,712,296 26.17284,712,296 26.17,85,413,68985,413,689,-370,125,985-370,125,985,-284,712,296-284,712,296,2、国有法人持股3、其他内资持股,00,00,00,00,00,其中：境内非国有,法人持股,0,0,0,0,0,境内自然人,持股4、外资持股,00,00,00,00,00,其中：境外法人持,股,0,0,0,0,0,

8、境外自然人持股二、无限售条件流通,股份1、人民币普通股,803,317,656 73.83803,317,656 73.83,240,995,297240,995,297,370,125,985370,125,985,611,121,282611,121,282,1,414,438,9381,414,438,938,100100,2、境内上市的外资,股,0,0,0,0,0,3、境外上市的外资,股4、其他,00,00,00,00,00,三、股份总数,1,088,029,952,100,326,408,986,326,408,986,1,414,438,938,100,限售股份变动情况表适用 不适

9、用单位：股,股东名称,年初限售股数,本年解除限售 本年增加限售股数 股数,年末限售股数,限售原因,解除限售日期,上海地产（集团）有限公司朱胜杰,284,712,296184,601,370,125,985,85,413,68955,380,0 股改承诺239,981 公司董事长,2010 年 12 月 23日起剩余全部上市流通按有关规定执行,-3-,0,0,0,0,0,0,/,/,中华企业股份有限公司 2010 年年度报告摘要,陈力,0,0,3,600,3,600 公司副董事长 按有关规定执行,孙勇,175,613,52,684,228,297,公司董事、总经理,按有关规定执行,戴智伟,24,

10、000,7,200,31,200 公司董事,按有关规定执行,张涤蓂,4,000,1,200,5,200 公司职工监事 按有关规定执行,印学青,97,193,29,158,126,351,公司副总经理兼董秘,按有关规定执行,张景载,39,336,11,801,51,137 原公司董事,按有关规定执行,李敏合计,126,254285,363,293,370,125,985,37,87685,612,588,164,130849,896,原公司副总经理,按有关规定执行,4.2 股东数量和持股情况单位：股,报告期末股东总数,前十名股东持股情况,194,594 户,股东名称,股东性质,持股比例(%),持

11、股总数,持有有限售条件股份数量,质押或冻结的股份数量,上海地产（集团）有限公司中国建设银行上投摩根中国优势证券投资基金中国建设银行股份有限公司长盛同庆可分离交易股票型证券投资基金中国银行嘉实沪深 300 指数证券投资基金中国工商银行股份有限公司华夏沪深 300 指数证券投资基金光大证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户上海中路实业有限公司上海圣维仕物业管理有限公司上海房地（集团）有限公司中国建设银行股份有限公司博时裕富沪深 300 指数证券投资基金,国有法人其他其他其他其他其他其他其他国有法人其他,36.172.930.990.400.290.230.210.190.190.17,511,5

12、69,88041,469,53214,039,7125,675,6944,039,0003,248,4613,029,2782,700,1722,683,3202,409,381,0 无0 未知0 未知0 未知0 未知0 未知0 未知0 未知0 未知0 未知,前十名无限售条件股东持股情况,股东名称上海地产（集团）有限公司中国建设银行上投摩根中国优势证券投资基金中国建设银行股份有限公司长盛同庆可分离交易股票型证券投资基金,持有无限售条件股份的数量511,569,88041,469,53214,039,712-4-,股份种类及数量人民币普通股人民币普通股人民币普通股,中华企业股份有限公司 2010

13、 年年度报告摘要,中国银行嘉实沪深 300 指数证券投资基金中国工商银行股份有限公司华夏沪深 300 指数证券投资基金光大证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户上海中路实业有限公司上海圣维仕物业管理有限公司上海房地（集团）有限公司中国建设银行股份有限公司博时裕富沪深 300 指数证券投资基金,5,675,6944,039,0003,248,4613,029,2782,700,1722,683,3202,409,381,人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股,4.3 控股股东及实际控制人情况介绍4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况适用 不适用4

14、.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍4.3.2.1 控股股东及实际控制人具体情况介绍公司名称：上海地产（集团）有限公司法人代表：皋玉凤注册资本：42 亿元人民币成立日期：2002 年 11 月 15 日主要经营业务或管理活动：土地储备前期开发，滩涂造地建设管理、市政基础设施投资，旧区改造，廉租房、经济适用房、配套商品房投资建设，房地产开发、经营，实业投资，物业管理。4.3.2.2 控股股东情况 法人单位：亿元 币种：人民币,名称单位负责人或法定代表人成立日期注册资本主要经营业务或管理活动,-5-,上海地产（集团）有限公司皋玉凤2002 年 11 月 15 日42土地储备前期开发，滩涂造地

15、建设管理、市政基础设施投资，旧区改造，廉租房、经济适用房、配套商品房投资建设，房地产开发、经营，实业投资，物业管理。,0,中华企业股份有限公司 2010 年年度报告摘要4.3.2.3 实际控制人情况 法人单位：亿元 币种：人民币,名称单位负责人或法定代表人成立日期注册资本主要经营业务或管理活动,上海地产（集团）有限公司皋玉凤2002 年 11 月 15 日42土地储备前期开发，滩涂造地建设管理、市政基础设施投资，旧区改造，廉租房、经济适用房、配套商品房投资建设，房地产开发、经营，实业,投资，物业管理。4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图4.3.4 实际控制人通过信托或其他资

16、产管理方式控制公司适用 不适用5 董事、监事和高级管理人员5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况单位：股报告期 是否在内从公 股东单,姓名,职务,性别 年龄,任期起始日期,任期终止日期,年初持股数,年末持股数,变动原因,司领取 位或其的报酬 他关联总额（万 单位领,元）（税 取报酬、,前）,津贴,朱胜杰,董事长,男,56 2009 年 4 月 29 日 2012 年 4 月 28 日,184,601,239,981,公司实施利润分配方案,58 否,陈力,副董事长 男,54 2010 年 8 月 4 日 2012 年 4 月 28 日,3,600,购入,8.6 否,金鉴中,董事,男,

17、53 2009 年 4 月 29 日 2012 年 4 月 28 日,0,0,-,0 是,-6-,-,-,-,0,0,-,0,0,0,0,-,0,0,-,中华企业股份有限公司 2010 年年度报告摘要,孙勇,董事、总经理男,50 2009 年 4 月 29 日 2012 年 4 月 28 日,175,613,228,297,公司实施利润分配方案,58 否,戴智伟谢华康,董事董事,男男,50 2009 年 4 月 29 日 2012 年 4 月 28 日65 2009 年 4 月 29 日 2012 年 4 月 28 日,24,0000,31,2000,公司实施利润分配方案-,50.6 否8 否

18、,丛树海夏凌沈重英郑建令,独立董事 男独立董事 男独立董事 男监事会主席 男,54 2009 年 4 月 29 日 2012 年 4 月 28 日39 2010 年 3 月 25 日 2012 年 4 月 28 日67 2009 年 4 月 29 日 2012 年 4 月 28 日58 2010 年 3 月 25 日 2012 年 4 月 28 日,000,000,8 否8 否8 否0 是,王幸儿张涤蓂,监事监事,女女,39 2009 年 4 月 29 日 2012 年 4 月 28 日39 2009 年 4 月 29 日 2012 年 4 月 28 日,04,000,05,200,-公司实施

19、利润分配方案,0 是14.3 否,印学青倪伯士,副总经理兼董女事会秘书财务总监 男,43 2009 年 4 月 29 日 2012 年 4 月 28 日49 2009 年 4 月 29 日 2012 年 4 月 28 日,97,193,126,351,公司实施利润分配方案,48.7 否43.4 否,张景载,原董事,男,56 2009 年 4 月 29 日 2010 年 7 月 12 日,39,336,51,137,公司实施利润分配方案,51.1 否,沈正超 原监事会主席男,57 2009 年 4 月 29 日 2010 年 2 月 9 日,0 否,李敏,原副总经理 男,55 2009 年 4

20、月 29 日 2010 年 7 月 12 日,126,254,164,130,公司实施利润分配方案,43.1 否,李越峰,原副总经理 男,41 2009 年 4 月 29 日 2010 年 11 月 8 日,48.7 否,合计,/,/,/,/,/,650,997,849,896,/,456.5,/,6 董事会报告6.1 管理层讨论与分析一、报告期内公司经营情况的回顾（一）公司所处的行业背景和公司的作为1、宏观经济和房地产行业形势1、宏观经济和房地产行业形势从宏观面看，2010年，各国经济处于不同复苏阶段，中国经济发展态势良好。上半年，政府加大了对通胀预期的管理和资产价格的调控，下半年，通货膨胀

21、的压力持续增大，货币政策由宽松逐步回归常态，财政政策日趋积极，存款准备率数次上调。从房地产行业看，为遏制房价过快上涨，报告期内中央出台了一系列房地产调控政策，经济手段和行政手段并用，对中国房地产市场进行了全方位的调控；经济调控方面，不断强化和严格实施差别化的信贷和税收政策，行政措施方面，部分城市实施限购政策，问责省级政府和力促地方政府及各部委出台配套措施的方式抓落实等。各项政策的持续出台和逐步落实，对包括地方政府、开发企业、商业银行、购房者在内的各相关主体行为均产生了显著影-7-,中华企业股份有限公司 2010 年年度报告摘要,响，综合调控力度空前。从全国主要城市销供比数据来看，一线城市中，北

22、京、上海、深圳,和广州 2010 年的住宅销供比分别为 1.0、1.0、0.9 和 0.8，皆小于 2009 年的 1.7、1.3、1.5,和 1.5，二线城市中，杭州、武汉 2010 年前 11 个月的住宅销供比为 0.6、0.9，明显低于 2009,年的 1.5、2.2，这些数据表明，过去几年需求大于供给的状态正得到逐步的改变。同时，虽,然房地产行业处于国家宏观调控的中心，但从 2010 年全年有关数据来看，我们认为，房地,产行业在整体上仍取得了不错的发展；2010 年全国完成房地产开发投资额 4.3 万亿元，同比,增长 36.5%，住宅开发投资额 3.0 万亿元，同比增长 34.2%；全

23、国商品房销售面积 8.25 亿平,方米，同比增长 9.8%，其中，商品住宅销售面积增长 7.4%，办公楼增长 25.9%，商业营业,用房增长 35.2%；销售额方面，1 月-12 月，商品房销售额 4.23 万亿元，同比增长 17.5%，,增幅比 1 月-11 月提高 0.2 个百分点；商品住宅销售额增长 12.8%，办公楼和商业营用房分,别增长 48.4%和 50.2%。,2、公司的总体经营情况,面对错综复杂的市场环境，公司保持淡定稳健的姿态面对市场的挑战。在2010年年初，,公司管理层根据有关政策的演变和趋势，预判2010年将是市场变化较大的一年，提出要始终,坚持从企业实际出发，结合公司“

24、十二五”的发展思路，时刻保持一份理智和冷静，采取“全,力促进市场营销、全面提升品牌影响、全面提高运作效率、全力保障发展后劲以及全力拓展,资金筹措”等一系列措施，报告期内，公司在产品营销、品牌建设、项目管理、项目土地储,备、项目建设资金筹措等方面取得了一些成就。,（1）抓好跟踪落实，全力促进市场营销。,公司把营销工作列入本年度的重点工作。年初抓住市场有利时机，取得了较好的业绩。,但是，4 月份新政出台以后，交易量下降，公司积极应对，采取了各种措施，切实抓好落实。,一是公司主要领导和分管领导对营销工作高度重视，定期对各在售楼盘进行信息跟踪，随时,掌握新情况，解决新问题。二是认真研究措施和对策，做好

25、开盘前的充分准备，严把质量关，,切实提高产品品质，营造温馨的营销环境，提高售楼现场的服务水平，取得了较好的业绩。,三是落实责任制，把营销指标层层分解，确保按时完成销售目标任务。,（2）抓好品质保证，全面提升品牌影响,2010 年，公司在积极推进品牌建设方面，主要做了三项工作：一是建立产品研发团队，,公司已完成了住宅公寓的产品研究报告，制定了设计标准、工艺要求和配套图集，形成初步,成果，为下一步实施培训、推广提供了条件；二是完善业务管理流程，公司对项目管理流程,-8-,中华企业股份有限公司 2010 年年度报告摘要,进行全面梳理和再造，在项目公司试运行后，又进行了改进和完善，2010 年全面推广

26、新的,管理流程，各项目公司严格执行，切实提高了项目管理的水平；三是推进标准化管理体系，,公司努力提高运行效率，提升产品品质，实行了设计管理标准化,完成了高档公寓全装修标,准的初稿，积极推进全装修施工管理标准化管理；实行采购管理标准化，推广采购标准合同,文本；做好战略采购试点，提高效率，降低成本。,（3）抓好项目管理，全面提高运作效率,2010 年，公司各在建工程项目按照年初进度计划有序推进，基本完成全年工作计划目,标，做到细化计划目标，层层落实责任；对工程进度、质量、成本实行实时监管，全过程控,制。其中古北香堤岭项目配合营销，在确保施工质量的前提下，加快施工进度，保证了年底,前竣工并交付。推进

27、标准化管理，提高运行效率，提升产品品质；完成高档公寓全装修设计,标准的初稿；积极推进全装修施工管理标准化；实行采购管理标准化，严格执行现有制度，,推广采购标准化文本；做好战略采购试点，提高采购效率，降低项目成本。,（4）抓好土地储备，全力保障发展后劲,2010 年，公司根据主营业务发展需要，明确上海、江苏、浙江等地作为公司战略发展,的重点目标区域，年内，公司及控股子公司分别竞拍获得青浦朱家角 B7B8 地块、松江龙兴,路 R19-1 地块、江苏江阴低碳国际社区示范项目，并与关联方中星（集团）有限公司合作开,发建设天津东丽区项目，共计获得近 100 万平方米开发量的项目储备。上述项目都已在所在,

28、地区注册成立了项目公司，项目公司经理等主要管理人员都已到岗，并按照项目工程建设计,划目标，全力抓紧做好方案设计及优化等项目开工前的一切准备工作。,（5）抓好项目融资，全力拓展资金筹措,2010 年，公司根据新增土地储备目标和项目开发计划，在年初制订了详细的资金计划，,同时，面对严峻的宏观形势，公司积极努力同银行、信托、基金等金融机构密切合作，层层,落实每一笔贷款，全年完成新增贷款 90 亿元，完成了年初制定工作目标，基本保证了土地,储备和生产经营的资金需求；另外，公司财务资金实行统筹管理，统筹调度运作资金使用，,提高了资金使用效率。,（6）控股股东资产整合工作有推进,自 2010 年 5 月

29、17 日起，控股股东上海地产（集团）有限公司启动了资产整合工作；至,12 月 23 日，股东大会审议通过了公司收购上海地产（集团）有限公司所持有的上海房地（集,团）有限公司 40%的事项。该事项标志着控股股东解决同业竞争的重要一步，有利于促进,公司发展，增强公司核心主业。,-9-,中华企业股份有限公司 2010 年年度报告摘要公司在经营发展中也面临着一系列的问题和困难，公司管理层高度重视所面临的困难和问题，并在新一年工作计划中有针对性的提出了一系列应对措施。（二）2010 年公司经营业绩报告期内，公司经营业绩保持稳定增长。全年实现营业收入 30.30 亿元，同比下降26.51%；主营业务利润

30、12.44 亿元，同比增长 3.39%。其中房产销售收入 19.97 亿元，同比下降 49.33%，租赁收入 1.09 亿元，同比增长 11.62%，土地转让 8.28 亿元。报告期内，公司实现利润总额 10.29 亿元，同比增长 0.99%；实现归属于母公司所有者的净利润 7.05 亿元，同比增长 10.71%。报告期内，公司项目预、销售情况良好，实现签约面积 223,740.4 平方米，回笼资金409,194.8 万元（不包括上海国际客运中心资金回笼），项目主要有：周浦印象春城项目，签约面积 140,235.4 平方米；南郊中华园，签约面积 20,806 平方米；华宁国际广场，签约面积 3

31、,664 平方米；万泰大厦，签约面积 7,451 平方米；苏州中华新城，签约面积 18,244 平方米；美兰湖中华园，签约面积 18,669 平方米；古北香堤岭，签约面积 6,864 平方米。6.2 主营业务分行业、产品情况表单位:元 币种:人民币,分行业或产品,营业收入,营业成本,营业利润率（%）,营业收入比上年增减（%）,营业成本比上年增减（%）,营业利润率比上年增减（%）,分行业,房地产行业,2,933,347,870.01,1,323,655,725.23,41.97%,-27.36%,-44.37%增加 12.51 个百分点,商业和服务业,88,443,534.95,67,444,1

32、07.66,15.57%,18.74%,19.58%,减少 2.14 个百分点,工程施工合计,8,477,433.003,030,268,837.96,8,049,524.501,399,149,357.39,-4.19%41.07%,-18.98%-26.51%,-9.57%减少 11.74 个百分点-42.77%增加 11.88 个百分点,分产品,房产销售房屋租赁土地转让商业和服务业工程施工合计,1,996,698,177.46108,649,692.55828,000,000.0088,443,534.958,477,433.003,030,268,837.96,1,062,974,40

33、6.5748,536,471.75212,144,846.9167,444,107.668,049,524.501,399,149,357.39,28.67%39.37%74.38%15.57%16.36%41.07%,-49.33%11.62%100.00%18.74%-18.98%-26.51%,-54.31%-8.56%100.00%19.58%-9.57%-42.77%,减少 0.74 个百分点增加 7.95 个百分点不适用减少 2.14 个百分点减少 11.74 个百分点增加 11.88 个百分点,6.3 主营业务分地区情况表单位:元 币种:人民币,上海市苏州市杭州市,地区合计,营业

34、收入2,706,939,213.96320,179,624.003,150,000.003,030,268,837.96-10-,营业收入比上年增减（%）,-20.42-55.44-2.28-26.51,中华企业股份有限公司 2010 年年度报告摘要6.4 募集资金使用情况适用 不适用单位:万元 币种:人民币,承诺项目南郊中华园二期美兰湖中华园二期周浦印象春城古北 9-3 项目古北香堤岭太湖古北雅园二期合计,是否变更项目否否否否否否/,拟投入金额19,80921,9817,8285,0606,9962,40664,080,实际投入金额19,80921,9817,8285,0606,9962,4

35、0664,080,是否符合计划进度是是是是是是/,预计收益不适用不适用不适用不适用不适用不适用,累计产生收益情况18,756.69不适用15,694.21不适用不适用不适用/,说明:2009 年 10 月 30 日，公司所发行的 12 亿元公司债券全部发行完毕,2009 年 12 月10 日，公司 09 中企债在上海证券交易所挂牌上市（债券代码：122034，债券简称：09 中企债）。本次 12 亿元公司债券的募集资金主要用于偿还银行贷款和补充流动资金，其中用 5.6亿元偿还商业银行贷款，目前已经全部偿还；剩余部分资金补充公司流动资金，主要用于房地产项目开发。本表为截至报告期末用于补充流动资金

36、的募集资金使用情况。变更项目情况适用 不适用6.5 非募集资金项目情况适用 不适用单位:万元 币种:人民币,项目名称美兰湖中华园二期苏州第五元素南郊中华园太湖古北雅园二期古北御庭香堤岭古北国际财富中心（9-4A 项目）古北 9-3 项目华宁国际广场周浦印象春城杭州章家坝 R21-01、02 地块项目朱家角镇 B7、B8 地块项目江阴临港新城项目天津华明镇地块项目松江龙兴路 R19-1 地块合计,项目金额38,171.775,087.6524,506.318,823.6062,951.1517,855.623,050.0019,592.00664.8750,991.59281,000.00132

37、,000.0019,298.7389,100.00262,373.001,015,466.29,项目进度预售销售后期销售在建在建预售出租在建销售在建、预售项目前期开工项目前期项目前期项目前期/,项目收益情况不适用5,622.9618,756.69不适用不适用不适用1,137.75不适用3,001.3343.21不适用不适用不适用不适用不适用/,-11-,是,是,否,中华企业股份有限公司 2010 年年度报告摘要6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明适用 不适用6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案经审计，2010 年度母公司实现净利润 195,168,520.81 元

38、，提取法定盈余公积 19,516,852.08 元，尚余 175,651,668.73 元；加上上年度结转未分配利润327,508,783.56 元，扣除 2010 年 4 月实施的 2009 年度利润分配方案中转作股本的普通股股利 326,408,986.00 元，实际可供股东分配的利润为 176,751,466.29 元。考虑到公司发展的资金需求及股东的利益，2010 年度利润分配方案为：以 2010年末总股本 1,414,438,938 股计算，拟按每 10 股派发现金红利 1 元（含税），共计分配利润 141,443,893.80 元，尚余 35,307,572.49 元，结转下年度。

39、公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案适用 不适用7 重要事项7.1 收购资产适用 不适用单位:万元 币种:人民币本年初,至本年,所涉,交易对方或最终控制方,被收购资产,购买日,收购价格,自购买 末为公 是否为 及的日起至 司贡献 关联交 资产本年末 的净利 易（如 产权为公司 润（适用 是，说明 是否贡献的 于同一 定价原 已全净利润 控制下 则）部过,所涉及的债权债务是否已全部转移,的企业合并）,户,上 海 市 青 浦 区 规 划 上海市朱家角镇 B7、2010 年 1 月 7 日和土地管理局 B8 地块项目上海市松江龙兴路上海市松江区规划R19-1 号、R19-2 号 2010 年

40、2 月 26 日和土地管理局地块,132,000 不适用262,373 不适用,不适用 否不适用 否,是,是,上海地产（集团）有 上海房地（集团）有限公司 限公司 40%股权,2010 年 12 月 30 日,83,029.9 不适用,是，按市不适用 场 价 评 否估,-12-,是,中华企业股份有限公司 2010 年年度报告摘要7.2 出售资产适用 不适用单位:万元 币种:人民币本年初,交易对方,被出售资产,出售日,出售价格,起至出 是否为售日该 关联交出售资 出售产生 易（如产为公 的损益 是，说司贡献 明定价的净利 原则）,所涉及的资产 所涉及的债产权是 权债务是否否已全 已全部转移部过户

41、,润,上 海 久 事 集 团 申银万国股份有限公司股权公司 16,897,134 股国泰君安证券股份有限公司股权7,604,140 股,2011 年 1 月 18 日,9,800.34不适用,不适用不适用,不适用不适用,否否,否否,否否,上海地产（集团）有限公司,公司控股子公司上海房地产经营（集团）有限公司将其所持有的上 2010 年 11 月 4 日海瀛程置业有限公司股权,37,391.85 不适用,是，按市7,537.37 场 评 估 是价,7.3 重大担保,适用 不适用报告期内对子公司担保发生额合计报告期末对子公司担保余额合计,司对控股子公司的担保情况,单位:万元 币种:人民币142,2

42、13.00156,613.00,公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）,担保总额担保总额占公司净资产的比例(%),156,613.0031.58,上表担保余额中有公司为上海瀛程置业有限公司发生担保 34,813 万元，因该公司于 2010 年11 月转让给大股东上海地产（集团）有限公司，公司于 2011 年 1 月 30 日撤销了对其担保责任。7.4 重大关联交易7.4.1 与日常经营相关的关联交易适用 不适用单位:万元 币种：人民币,向关联方销售产品和提供劳务,向关联方采购产品和接受劳务,关联方上海港国际客运中心开发有限公司合计,交易金额,占同类交易金额的比例(%),交易金额55,701

43、.8855,701.88,占同类交易金额的比例(%)6.736.73,其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额 560.77 元。-13-,中华企业股份有限公司 2010 年年度报告摘要7.4.2 关联债权债务往来适用 不适用单位：万元 币种：人民币,关联方上海滩涂造地有限公司上海房地（集团）公司,向关联方提供资金发生额 余额3,431.59-1,324.99,关联方向公司提供资金发生额 余额,上海房地资产管理有限公司,1,324.99,1,324.99,上海市土地储备中心上海普润房地产顾问有限公司,0.00140.00,1,691.61140.00,合计,0.0

44、0,4,756.58,140.00,1,831.61,其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额 0.00 万元，余额 4,756.58 万元。7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况适用 不适用截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案适用 不适用7.5 委托理财适用 不适用7.6 承诺事项履行情况7.6.1 公司或持股 5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项适用 不适用单位:元 币种：人民币,承诺事项股改承诺,承诺内容2005 年，公司控股股东上海地产（集团）有限公司就公司股权分置改革作出如下特别承诺：持有的非流通股股份

45、自股权分置改革方案实施之日起，在三十六个月内不上市交易或转让。在前项承诺期满后，通过证券交易所挂牌交易出售的股份数量占公司股份总数的比例在十二个月内不超过百分之五，在二十四个月内不超过百分之十。2008 年 12 月 19日、2009 年 12 月 21 日，2010 年 12 月 23 日，上海地产（集团）有限公司所持有我公司有限售条件流通股中分别有 54,401,498 股、54,401,498股和 370,125,985 股可上市流通，至此，上海地产（集团）有限公司所持有的有限售条件流通已全部可上市流通。-14-,履行情况截至报告期末，上海地产（集团）有限公司认真履行了承诺，并未出售交易

46、过上述可流通股份。,/,/,/,中华企业股份有限公司 2010 年年度报告摘要目前公司与控股股东上海地产（集团）有限公司下属企业存在一定程度,其他对公司中小股东所作承诺,的同业状况，上海地产（集团）有限公司已于 2007 年明确承诺：一、凡我公司参与竞标的出让土地，上海地产（集团）有限公司其他控股子公司均不参与竞标。二、上海地产（集团）有限公司不再新设与我公司业务相同的公司。三、在未来 23 年内，上海地产（集团）有限公司将采用分步走的办法，对下属房地产开发企业进行梳理，并在条件成熟时候，对下属从事房地产开发业务的公司采取改制、业务重组、资产转,2010 年，公司收购上海地产（集团）有限公司所

47、持有的上海房地（集团）有限公司40%股权的事宜，有利于促进公司主业发展,让等措施落实避免同业竞争承诺。7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明适用 不适用7.7 重大诉讼仲裁事项适用 不适用7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明7.8.1 证券投资情况适用 不适用7.8.2 持有其他上市公司股权情况适用 不适用单位:元 币种：人民币,证券代码 证券简称 最初投资成本,占该公司股权比例（）,期末账面价值,报告期损益,报告期所有者权 会计核算益变动 科目,股份来源,600837,海通证券 319,841,408

48、.88合计319,841,408.88,0.3832 303,919,171.40303,919,171.40,-15,922,237.48-15,922,237.48,可供出售金融资产,投资,7.8.3 持有非上市金融企业股权情况适用 不适用单位:元 币种：人民币,所持对象 最初投资成名称 本（元）,持有数量(股),占该公司股 期末账面价 报告期损益权比例(%)值（元）（元）,报告期所有者权益变动（元）,会计核算科目,股份来源,申银万国证券股份 21,355,333.33 16,897,134有限公司,0.2516,11,961,581.92 3,379,426.80,长期股权投资,投资,国

49、泰君安证券股份 12,573,294.24有限公司,9,124,968,0.1941,9,492,177.40 760,414.00,长期股权投资,投资,-15-,/,/,/,中华企业股份有限公司 2010 年年度报告摘要国泰君安,投资管理股份有限,2,919,989.76,2,293,067,0.1667,2,919,989.76,长期股权投资,投资,公司,合计,36,848,617.33 28,315,169,24,373,749.08 4,139,840.80,7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况适用 不适用7.9 公司是否披露内部控制的自我评价报告或履行社会责任的报告：否8 监事会报

50、告8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见报告期内，公司能按照国家法律和公司章程规范运作，决策程序合法，内部控制制度较完善。公司董事、总经理及其他高级管理人员在行使职权时能自觉维护公司利益，履行诚信、勤勉义务，未发现有违反法律、法规、公司章程或损害公司利益的行为。8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见监事会对公司的财务制度和财务状况进行了检查，认为 2010 年度财务报告能够真实、准确、完整地反映了公司年度财务状况和经营成果，立信会计师事务所有限公司出具的审计意见和对有关事项做出的评价是客观公正的。8.3 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见报告期内，公司未发生募集资金实际