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1、长沙大河西先导区 岳麓区区域分析报告,深圳中原 湖南分公司changsha.05.2011,报告架构,Part.2 岳麓区房地产发展探究,Part.3岳麓区房地产市场未来供应,Part.1 岳麓区概述,Part.1 岳麓区概述,经济发展情况,历史风貌,区域界定,交通布局,政策热点,房地产发展格局,区域界定雄居长沙西大门，552平方公里土地养育62.27万人民,岳麓区是1996年4月经国务院和湖南省人民政府批准而设立的行政区。位于长沙市湘江西滨,以湘江主航道为界，划江而治，现辖10个街道、5个镇、1个乡、2个景区、2个园区，共87个村，81个社区，辖区面积552平方公里，户籍人口62.27万人。
2、岳麓区雄居长沙西大门，与主城区隔江相望，是长沙市面积最大，人口密度最低的区域。,岳麓区长沙市中心城区,岳麓区,2008年7月，含浦、坪塘、莲花三镇并入岳麓区,历史风貌文化名城:多处景观资源和高校院所为区域发展奠定文化和科教基础。,文化大区观名胜，读史书深厚的文化底蕴。区域内有国家4A级风景名胜区1处，国家、省、市文物保护单位33处，拥有岳麓书院、爱晚亭、麓山寺等众多人文景观资源。科教强区、都市新区享省内“硅谷”之盛誉明显的科教优势。中南大学、湖南大学、湖南师大等16所高校和科研院所，长沙国家高新技术开发区、岳麓山国家大学科技园齐聚于此，为推进新型工业化提供了有力支撑。,岳麓区是传统的文化大区、
3、科教强区，正在建设的都市新区。,岳麓山一景,爱晚亭,岳麓书院,湖南大学,历史风貌生态之都:山水洲城融于一体，理想的居住环境。,岳麓区森林覆盖率达52%，是长沙首个全国生态示范区。森林面积4759公顷，覆盖率达48.4%。全年大气质量优良率达70%。山岳麓山、谷山、尖山。水湘江。湘江由南向北贯穿长沙，境内长度约75公里。流经岳麓区的龙王港、靳江河是湘江2条一级支流，更有后湖、桃子湖等水体镶嵌城区，水量丰富。洲橘子洲。橘子洲位于湘江江心，是我国最长的江心洲之一。城岳麓山大学城。,自然景观与城市景观共生交融，勾勒出“山、水、洲、城”的独特画卷。,经济发展概况2011一季度地区生产总值与财政收入持续增
4、长,岳麓区经济处于快速发展时期，经济水平的大幅度提升为房地产市场良好发展奠定扎实基础。成长为极具增长潜力和发展前景的区域,数据来源：长沙市统计局,交通布局发达的快速公交系统、铁路以及地铁网络,岳麓区交通便捷，辐射力强。全区形成了现由东西向的杜鹃路、岳麓大道、桐梓坡路、咸嘉湖路、枫林路、含光路以及南北向的潇湘路、银杉路、金星路、二环线一起构筑纵横交错、顺畅发达的路网。此外，湘江一桥、湘江二桥、猴子石大桥、三汊矶大桥、福元路大桥(在建，预计2012年底通车)、营盘路过江隧道(预计2012年7月通车)将岳麓区与长沙东部四区紧紧联结。地铁2、3号线2015通车，规划建设4、6号线，拉通与主城区的距离。
5、长益常城际轻轨、长潭西线、长株潭城际铁路、319国道构筑以长沙为中心的城市群。,地铁2、3号线2015通车，规划建设4、6号线，拉通与主城区的距离,Part.1 岳麓区概述,经济发展情况,历史风貌,区域界定,交通布局,政策热点,房地产发展格局,政策热点：长沙斥资500亿打造岳麓滨江新城,项目概况：项目呈南北狭长型，东临湘江风光带，西至银杉路，北达北二环线，南到潇湘嘴，规划区面积6.7平方公里。总建面900万方。目前，项目三期一阶段拆迁腾地基本完成，三期二阶段正在拆迁扫尾。路网规划：项目内部规划有“三纵九横”的路网，其中纵向道路滨江景观道、湘江大道、银杉路已经开通；横向道路安居路、茶山路、含光路
6、已于2009年10月动工，所有道路规划于2012年前完成施工。,政策热点：长沙斥资500亿打造岳麓滨江新城,中央商务区以金融商务办公为主导，集工作、休闲、居住功能于一体。生态中心区拟建斜向步行大道、站点广场、公园。围绕北津城公园提升片区人文与居住环境，以吸引高端居住人群及企业。活力生活区改造纺织厂部分仓库厂房，构建时尚社区，满足人群多样化购物需求。,总体规划：基于长沙市轨道站点布局规划，滨江新城将打造三个功能核心区，即中央商务区、生态中心区、活力生活区。,生态中心区,中央商务区,活力生活区,政策热点：人与自然和谐相处的典范梅溪湖国际功能服务区,梅溪湖片区总面积约23平方公里，其中开发核心区域占
7、地10168亩。项目预计投资超过200亿。梅溪湖片区将重点建设8大社区、8大山群、8个岛屿。形成一个居住容量为35.5万人的河西城市中心。规划：以湖体为中心，外围呈放射状布局。综合定位为促进高新技术产业发展的国际功能服务区，建设国际会议会展中心、国际商务中心、国际商业中心、国际科技研发中心、国际交流中心。特色：创新科技园重在研发，建设集高端研发人才、一流仪器设备、优良创新氛围于一体的高端应用技术研发中心。,政策热点：绿色宜居生态区洋湖垸片区,洋湖垸片区是大河西先导区建设的四大核心片区之一，总占地面积1915.3公顷，计划总投资180亿元。规划中的该片区包括城市湿地公园、总部经济区、绿色宜居区三
8、个核心功能区。湿地公园位于洋湖大道以北，潇湘南大道东线以西，靳江河以东、以南，总占地面积4.85平方公里，其中修复和保育区域面积4平方公里、河流湿地0.85平方公里。项目分四期开发。预计明年5月1日开园。总部经济区内有五星级商务酒店和甲级写字楼。绿色宜居区用地面积510公顷，预计总人口达到26万。,政策热点：依托现有自然资源，全面启动并逐步完成岳麓山风景区8大景区的改造和建设。,十二五期间将全面启动并逐步完成岳麓山风景名胜区8大景区的改造与建设，这八大景区分别为岳麓山、天马、橘子洲、桃花岭、石佳岭、寨子岭咸嘉湖和后湖。麓山风景区：5057平方公里，增加岳麓广场，西大门、北大门和南大门；天马景区
9、：0.82平方公里；橘子洲景区：068平方公里；石佳岭景区：0.99平方公里；寨子岭景区：2.59平方公里；咸嘉湖景区：1.67平方公里；后湖景区：1.19平方公里。,政策热点:2011区域保障房计划：38万方保障房将完成建设。,保障房：梅溪湖保障住房2011年可入住 2009年9月，长沙大河西先导区首个保障性住房项目在岳麓区梅溪湖街道骑龙村开建，项目总占地面积8、3万平米，可建安置住房2712套，拉开了先导去保障住房建设的序幕。2011年，梅溪湖保障住房将完成建设。梅溪湖保障住房（二期）总用地面积70亩，建筑面积15万平方米，也将完成主体工程建设。长沙高新区拆迁安置保障住房分4个区，总建面1
10、24.4万平方米，可提供住房9800多套。洋湖保障住房建筑面积31.6万平方米，分两期开发，其中一期12栋，13.8万平方米今年建设完成，二期今年启动。此外，今年将在高新区示范区内盘活及新建3-5万平米公租房及配套设施。,房地产发展格局：四大板块,依托片区固有的人文环境、区域规划及经济迅速发展，目前，岳麓区房地产市场形成划分清晰的四大板块。市府板块自2002年长沙市政府搬迁后，随即金星路及岳麓大道等路网拉通，该片区几年时间内发展为河西最成熟的板块。麓谷板块麓谷产业园的发展带动片区房地产，从而形成麓谷板块，产业导入是该板块最大的特点。麓南板块凭借麓山大学城、含浦科教园的人文优势，岳麓山、湘江独特
11、的生态景观及大量的土地资源优势，形成生态景观大盘云集的麓南板块。金星北板块随着政策导向及大盘进入，北二环以北、金星北路沿线逐渐形成金星北板块。,金星北板块,麓谷板块,市府板块,麓南板块,西二环,小结：发达路网+自身优势+政策规划=巨大发展空间,发达的快速公交系统、铁路及地铁网络，为岳麓区与外界的沟通提供便利的交通条件，对片区的经济发展和房地产市场的发展，都将成为重大的支撑力量。路网价值拉升区域价值。区域内丰富的山水自然资源和深厚的文化底蕴，是房地产市场取得长足发展的持续推动力。河西大学城历年来沉淀的文化底蕴及建设高技术产业基地和科技创新基地的规划，将聚集一批高知识、高收入、高消费群体，为地产等
12、相关配套产业的开发提供强大的消费支持。随着河西城市环境的全面提升，将会有越来越多的人将目光投向未来发展空间巨大的岳麓区，“长沙发展向西看”已成为房地产开发商和消费者共同的观点。,Part.2 岳麓区房地产发展探究,板块分析,商品房供销情况,土地供求情况,房地产发展概况,岳麓区房地产发展概况,作为面积最大，人口密度最低，有大量待开发、不可再生的土地资源。依托特有的自然和人文景观、科技优势，加之滨江新城、梅溪湖国际功能服务区和洋湖垸片区等建设有序进行，岳麓区经济、人均可支配收入、消费性支出将会明显上升，从而为房地产市场健康、快速发展提供有力保障。大型房地产开发企业进驻，例如万科、恒大，将成为打造宜
13、居型发展区域和城市综合体原动力。功能分区明确，消费者置业理念升级将成为必定趋势，品质竞争将成为必然。,10年与11年一季度土地出让：商住两用土地成交火爆，但11年一季度受新政影响成交不理想。,岳麓区10年出让土地情况,2010成交土地属性分析,10年成交的22宗土地中，商业、住宅用地宗数占五成，宗地面积达92万方，占总成交面积58%。成交的土地中，纯住宅位居第二，宗地面积占总成交面积的29%。,11年一季度岳麓区只成交4宗土地占面9.45万平米，4总土地中，商业、住宅用地宗数占五成。受新政影响，同比有所下降。,2011一季度岳麓区土地成交,从2010年到2011年一季度商品房供应量同比均增长六
14、成，楼市发展迅猛,2010年1-12月商品房、住宅供应情况(单位：万方),2010年岳麓区商品房供应量持续走高，位居内五区第二，仅次于雨花区。2010年，新建商品房供应362.71万方，其中住宅供应332.68万方，同比分别增长65.22%和60.5%。,2011年一季度，新建商品房供应83.29万方，其中住宅供应74.25万方。2011年一季度与2010年比，商品房供应同比分别增长60%和69.5%。,2011年一季度商品房、住宅供应情况,岳麓区2011年1-4月价格呈现稳步上升趋势，均价达到5400左右,2011年以来岳麓区成交价格呈现稳步上升的态势，1月份：4754元/平米、2月份：52
15、05元/平米、三月份：5335元/平米、四月份：5405元/平米。,小结:丰富的土地资源和良好的发展机遇造就火爆的土地与商品房供应市场,从供销情况来看，作为刚进入迅猛发展时期的岳麓区，待开发面积较大，今后很长一段时间将是土地供销大区。较大的待开发面积，不可复制的自然环境，日益便捷的交通路网，岳麓区将持续成为开发商必争之地。商品房供应持续升温。2010年岳麓区商品房供应比09年同期增长60%以上。政策利好及自身得天独厚的自然资源优势使开发商对岳麓区的房地产充满信心。2011年一季度受新政影响，土地成交有所下降。但商品房供应量与住宅供应同比10年分别增长60%和69.5%。,依托自身资源及政策导向
16、，区域形成分区明确的四大板块,物业类型：高层、小高代表楼盘：沁园春御院、钰龙天下、湘腾城市广场、山水誉峰,物业类型：小高层、别墅代表楼盘：卓越麓山别墅、中建麓山和苑、米兰春天、枫华府第、江山帝景、云顶翠峰,物业类型：高层、别墅、洋房代表楼盘：恒大名都、富基世纪公园、中粮北纬28度、浩龙音乐界、盈峰翠邸、东方明珠、,物业类型：高层、小高代表楼盘：长房时代城、宜居莱茵城、保利麓谷林语、联美品格、万科城市花园,市府板块,麓南板块,麓谷板块,金星北板块,市府板块：多元化产品，未来居住、商务中心,板块界定：市府板块是以长沙市政府为中心，向四面辐射，东到湘江二桥、西到西二环的区域。板块特色：目前，该板块呈
17、现以国际公寓、高档住宅、写字楼齐头并进的多元化发展趋势。随着滨江新城逐步建成，市府板块的发展潜力也逐步突显，形成与河东城区城区隔江相望的居住、商务中心。户型特点：居家型，投资型区域发展特征：依托政策利好、快捷交通、成熟配套，今后一段时间内将成为开发商和客户青睐的热土。,市府板块,市府板块代表楼盘汇总(1),市府板块代表楼盘汇总(2),市府板块代表楼盘分析,物业类型和业态：市府板块目前以小高和高层为主，有极少量的洋房和别墅(蔚蓝海岸、西山汇景有洋房和别墅)。容积率：在售楼盘容积率均在3左右。观湖公寓、兰卡威国际的容积率相对较高，分别达5.99和6.99。价格：该板块的价格有“奔7”的势头，普通住
18、宅的均价6000-7200元/平米左右，公寓均价7200-8500元/平米。,市府板块客户群体分析,按职业分：客户主要来源于长沙市政府、岳麓区政府、市人大、市质监局、湘雅三医院、师大医学院、湖南大学及周边中小学。企业主管和私营业主居多。按区域划分：以河西客户为主，占五成；河东开福区占15%，其它三区占20%，省外客户占15%。按置业目的分：本地老居民以改善性居住为主要目的；年轻白领以“先自主再投资”为主；省外客户则更看重该区域较大的发展潜力，以投资为主。,个别项目客户来源,麓谷板块：科技产业发展为构建山水新城奠定良好基础,板块界定：麓谷板块是以麓谷工业园为中心，西二环以西的区域。板块特色：高新
19、科技产业的飞速发展，是麓谷发展的原动力和推进器。未来的麓谷新城，是集居住、商业、写字楼于一体的山水新城，是资本密集、技术汇集、人才聚集的生态新城。户型特点：以居家型、舒适性为主，逐渐向投资型演变区域发展特征：属于长沙高科技产业园区，依托麓谷科技园的发展，短期内企业员工和教师将会成为主要客户。配套设施有待完善。,麓谷板块,麓谷板块代表楼盘汇总：,麓谷板块代表楼盘分析：,物业类型和业态：产品业态单一，以小高和高层为主，仅保利麓谷林语有少量别墅。容积率：相对较低。在售项目中，容积率小于3的有9个。价格：均价在5800元/平米左右。长房时代城和未来城的价格在本区域领先。随着麓谷科技园的发展，未来发展空
20、间较大。金领公寓和可可小城的价格相对较低，也处于尾盘销售阶段。,麓谷板块客户群体分析：,按职业分：客户主要为麓谷高新科技区、政府公务员、汽车西站旁私营企业主、商学院老师等，此外，还包括在河西工作的高收入人群，如企业的高层管理人员，大学教授等。随着梅溪湖国际功能区的建成，将集聚一大批年轻白领等知识分子群体。按置业目的分：目前多以自住为主。外地客户多为益阳、常德客户。,个别项目客户来源,麓南板块：高档别墅项目聚集地,板块界定：麓南板块位于湘江以西，岳麓山南，与河西大学城、湘江风光带紧密相连。板块特色：较大的待开发面积，较佳的景观资源优势，长潭西高速公路的入口，是高品质楼盘密集、扎堆的地方。毗邻岳麓
21、大学城，区域发展潜力较大。户型特点：小高层、别墅区域发展特征：得天独厚的景观资源和教育资源，是岳麓区的别墅密集、扎堆的地方，区域交通和配套有待完善。,麓南板块,麓南板块代表楼盘汇总：,麓南板块代表楼盘分析：,物业类型和业态：板块内有别墅、洋房、高层、公寓，业态相对丰富。容积率：处于较低值，普通住宅均在2左右，独栋0.4左右。价格：普宅价格差异较大，位于偏西的项目区间在4800-6500元/平米，临近湘江的楼盘均价在7200元/平米。,麓南板块客户群体分析：,麓南板块客户的区域性较强，主要为大学城各高校教师，本地的企事业单位及年轻白领及本地居民等。客户以岳麓区居多，另有部分来自河东雨花区客户。且
22、以改善性自住需求的客户居多。,个别项目客户来源分析,金星北板块：政府配套有待改善，自然资源丰富，区位优势有待释放,板块界定：金星北板块位于北二环以北、金星北路沿线，与市府板块毗邻。板块特色：处于区域北端的城郊结合部。自然资源丰富，随着恒大、和记黄埔、中粮等房地产企业进入，板块发展前景可观。户型特点：以舒适型为主区域发展特征：品牌开发商开始进驻，但政府配套有待完善。特有较大的待开发面积和自然环境，区位优势有待释放。,金星北板块,金星北板块代表楼盘汇总：,金星北板块代表楼盘分析：,物业类型和业态：目前，板块内别墅、洋房相对较多。此外，小高和高层也占据较大比重。恒大、和记黄埔、中粮的进驻，在今后一段
23、时间内对该板块产品多元化和品质提升有重大推动力量。容积率：小高和高层产品的容积率在3-4.4，别墅及混合产品的项目容积率在0.35-1之间。价格：相对较低，普宅均价为4200元/平米，联排在8000-11000元/平米左右。,金星北板块客户群体分析：,金星北板块别墅项目的客户群主要集中在河西、河东高收入且对生活品质要求较高的人群，另有部分省外客户。普通住宅项目客户主要集中在岳麓区和望城县本地居民及返乡的望城籍人士，另有少量其他四区的客户，主要满足客户自主性需求。随着先导区建设和望城县迅速发展，外地客户逐渐增多，南山苏迪亚诺客户17%来自省外。,个别项目客户来源分析,板块分析小结各板块特征分析,
24、板块分析小结物业属性与区域属性分析,目前，长沙市低密度物业主要分布在新南城板块、芙蓉北板块、麓南板块、金星北板块，这四大板块已成为低密度物业开发区，而岳麓区则主要集中在麓南板块和金星北板块。,板块分析小结交通、景观、环境、生活配套整体评价,目前，麓南板块和金星北板块景观和环境较好，生活配套较差，交通一般，比较适合开发低密度、高品质产品。随着洋湖垸片区发展、配套逐步完善和大型开发企业进驻，两区域也会出现集住宅、商业、办公于一体的城市综合体，以满足客户多样化需求。市府板块交通、生活配套较好，考虑到投资情况，适合开发写字楼、商业、公寓等产品。随着交通路网更加完善和梅溪湖国际功能服务区建设，麓谷板块将
25、会出现更多小型公寓、商业等产品，以满足客户投资型需求。,Part.3岳麓区房地产市场未来发展研判,筹建楼盘,区域核心优势和提升障碍,区域核心优势和提升障碍,土地资源：土地资源丰富，较大的待开发面积为房地产市场提供良好的发展基础。自然环境：不可复制的自然环境为打造生态新城提供有力保障。科技产业发展：麓谷高新技术产业提升为区域经济发展提供重要保证，同时将引进更多高品质人才。政府规划：随着大河西先导区的发展理念的形成，滨江新城、梅溪湖国际功能服务区的建成以及大河西西站交通枢纽的建成，区域吸引力将逐渐增大，众多消费者和开发商的慧眼将集聚于此，区域将成为楼市发展热点区域。商业支撑：溁湾镇商圈、梅溪湖商圈
26、等的不断发展壮大，一方面促进区域经济发展，另一方面为房地产市场提供广阔的置业群体。,自然环境,区域核心优势,土地资源,政府规划,商业支撑,科技产业发展,市政及交通：目前，区域四个板块中，麓南板块、金星北板块的交通路网和基础设施有待完善。“西文东市”的区域印象依然存在。跨区域置业未完全成为一种普遍现象。营销方向单一。以项目销售为导向，战略营销和品牌营销理念未提上日程。,区域提升障碍,市政及交通,“西文东市”,营销方向单一,岳麓区潜在楼盘汇总（1）,岳麓区潜在楼盘汇总（2）,潜在竞争项目个案分析,潜在竞争项目案例界定原则主要参照项目入市时间以及产品规模类型等方面。案例分析主要从项目入市时间和产品规
27、模类型方面进行初步的分析与了解。,潜在竞争项目汇总,中鹰黑森林：麓南86万大盘，优质江景，低密度高绿化，未来将会形成一定竞争力。,项目地址：岳麓区潇湘南路大道西侧 开 发 商：上海中鹰集团占地面积：324亩建筑面积：46万物业类型：高层、小高层容 积 率：3.84。绿 化 率：62.1%,地段优势：先导区核心区位，交通便利发达，岳麓山、洋湖垸湿地公园、湘江、靳江近在咫尺，一线江景豪宅！配套优势：近三万方商业，集酒店、超市、商场、学校多种复合业态于一体。中加双语学校，博才小学，名校物业！产品优势：围合式中心庭院，70亩中心森林绿化景观！全德式智能化、人性化、科技化配置！,作为中国最大的王牌专业住
28、宅开发企业，根据万科的开发经验来看，靳江项目进入市场必将引领区域发展。,万科靳江,万科靳江项目位于岳麓区南二环以北，潇湘中路西侧。由万科地产开发，项目总占地面积约4.37万平方米，分南北两个地块，规划计容积率为2.99，建筑面积约13.1万平米，总建筑面积约15.1万平方米。建筑类型以住宅为主。项目未拆迁，预计2011年10月入市。,万科靳江项目：王牌企业精工打造一线江景高层，引领市场、带动片区价值指日可待,万科西街庭院,万科金色家园,万科城,万科金域蓝湾,万科城市花园,万科靳江,万科机床厂,中海项目：一线品牌打造113万规模大盘，紧靠洋湖垸，公园里的大盘，目前正在紧锣密鼓筹建。,中海地产进入
29、长沙的首个项目位于生态宜居、发展前景看好的洋湖垸片区，总用地面积36万平，地上建筑面积约113万平方米，项目北邻岳麓山风景区和岳麓山国家大学科技园区、南望洋湖垸生态湿地公园、东接大河西先导区总部经济区和湘江风光带、西联含浦镇科教园区，区位条件优越；项目目前正在筹建当中，预计2012年上市，发展前景看好。,华润含浦46万建面，依托丰富资源打造生态居住地产。,华润集团前身是香港联合行，成立于1938年。主营行业包括消费品制造及分销、地产及相关行业、基础设施及公共事业三大领域。历年位居中国房地产上市公司综合排名（销售额，净资产，每股收益等指标）前三名，现已进入北京、上海、成都、武汉、合肥、宁波、大连
30、、深圳等城市.首次入驻长沙。项目2007年8月13日，华润置地斥资8.4亿元 拿地。含浦项目北靠岳麓山，东临湘江、靳江河，东南方向为洋湖垸湿地生态保护区,世贸滨江46万江景超高层，矗立河西第一高楼，开启“滨江模式”,世茂集团以12.7亿元竞得的该项目，位于滨江新城活力生活区的核心区银杉路以东、安居路以南、潇湘大道以西、岳麓大道以北，总用地面积15.6万平方米，规划总建筑面积55万平方米，其中超高层公寓43万平方米，商业办公酒店12万平方米，其240米高的五星级酒店、酒店式公寓综合体将成为河西第一高楼。,绿地中央广场45万市府大盘，以绿地海派风格打造。,绿地集团是中国企业500强和中国房地产龙头
31、企业之一；项目在喜来登酒店4楼8号厅（5月15日开放）,红公馆5.3万规模，主打30-78迷你公寓，今年7、8月开盘,总建面5.3万，其中住宅建筑面积3.7万，商业面积0.4，规划2栋24层高层组成，户型以32-78（一房、两房、三房）小户型为主，带天然气小户型住宅项目。初定2011年7月或8月开始面市销售；目前价格还未定；项目以红命名，价值体系为：1、市府周边红地段；2、红速度，坐享长沙首个交通枢纽；3、红未来，投资升值红；4、红人讲究home；5、最贴心的物业服务，智能管理、信息咨询、家政服务等。,技术指标,项目占地：1232亩总建筑面积：41万公建配套：13000绿化率：50%总户数：约
32、1900户车位比：1:2一期建面：9.6万一期总套数：约215套,项目,卫星图,西站,市中心,溁湾镇,金地集团41万别墅大盘，依托金地观音岩打造,奥克斯地产30万建面打造集住宅、酒店、商业于一体的现代广场,奥克斯地产“中国房地产百强企业”中国500强企业奥克斯集团旗下宁波奥克斯置业有限公司，成立于2000年12月，目前已在宁波、南昌、天津、成都等地进行了房产开发。奥克斯地产在宁波已成功开发了“盛世东方”、“盛世华城”、“盛世郦都”等众多精品系列楼盘 建筑面积：30万、28层开工日期：预计2011-9-1竣工日期：预计2013-9-1物业类型：住宅楼、酒店、商业楼,岳麓区潜在楼盘分析：,大盘云集
33、，蓄势待发，未来楼市势不可挡。目前筹建项目将近40余个，未来楼市发展前景看好。大型品牌开发商不断强势进驻，例如：恒大、万科、绿地以及中海等地产百强开发商，必将引领市场。片区潜在楼盘开发物业类型逐渐向小高层，高层转变；传统金星北板块与麓南板块低密度地产开始逐渐成熟。,Thanks for your attention,Wish you a good day!,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFa
34、ejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW7kljfsLCLi26Yv109ffbnDH8LbUN1G6ACURQ39eG12KHL9tXsZ1jzgoCK8g1kuNOh5eFvcmVT5ZYVQt9zk3rp3qLnf02FovEXxVRxjCcFRNppiJljNiOuk6fONnyX7fyGg7sXZ49BmCN5oy9VesHpKzdjTKwjrkCEQCFDehVmGax3lrOEbw63VscA3YSijtUKoCyiLzAlVRp7l4QgPNHxvJFFDyjUV
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