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1、美地行：旅游地产营销咨询国际案例研究民丹岛度假胜地 Bintan Resorts,|团队|创造|梦想|,http:/,目 录一 民丹岛度假胜地概况二 民丹岛度假胜地主要旅游度假功能区域三 案例小结,|团队|创造|梦想|,http:/,一 民丹岛度假胜地概况,|团队|创造|梦想|,http:/,民丹岛度假胜地概况民丹岛（PulauBintan/Negeri SegantangLada）是印度尼西亚的岛屿之一。它属于廖内群岛的最大岛屿，该岛最大的都市是位于西南方的丹戎槟榔（Tanjung Pinang）。,|团队|创造|梦想|,http:/,民丹岛度假胜地概况民丹岛旅馆区是新加坡向印尼租借的地方(
2、印尼政府将滨丹岛北部计3,200公顷，划为特别行政区，幵将此特别行政区租予新加坡80年)，岛上人口约有四十万人，全岛面积1866平方公里，区内无当地的住民，离新加坡很近，乘搭渡轮只需45分钟。新加坡和印尼达致协议，共同促使不新加坡一水之隔的民丹岛成为另一个吸引国际投资的安全地方。,|团队|创造|梦想|,http:/,民丹岛度假胜地概况民丹岛度假胜地（Bintan Resorts）有浓绿斑斓的热带植物、银色的绵长沙滩、碧蓝的南中国海、各种国际级度假酒店等，休闲设施相当完善。,|团队|创造|梦想|,http:/,二 民丹岛主要旅游度假功能区域,|团队|创造|梦想|,http:/,2.1发展历程19
3、90 新加坡与印尼签署联合协议1991 民丹度假胜地动土1994-95 媚阳沙丽度假村与玛娜沙滩俱乐部开幕1995 民丹岛悦榕庄开幕1996 民丹岛海滨度假村开幕1996 民丹度假胜地隆重开幕礼1997 地中海俱乐部丽雅民丹度假村开幕1997 尼瓦纳度假村酒店开幕2000 民丹岛悦椿度假村开幕2000 第一百万名旅客抵达民丹度假胜地2004 第两百万名旅客抵达民丹度假胜地,|团队|创造|梦想|,http:/,2.2主要功能区域划分Bintan Resorts主要功能区域划分,|团队|创造|梦想|,http:/,水疗,购物,2.2 主要功能区域划分,功能区域度假村与酒店居住区域高尔夫球会议场所主
4、要旅游功能区域,主要功能设施媚阳沙丽度假村、民丹岛悦春度假村、民丹岛悦榕庄、民丹湖度假村、地中海俱乐部、娜湾酒店、娜湾海滩俱乐部、银雅别墅、碧茹别墅、民丹小舍等。民丹湖高尔夫球俱乐部、民丹礁湖高尔夫球俱乐部、Ria Bintan 高尔夫球俱乐部等。民丹悦榕Spa、Asmara乐雅、民丹悦椿Spa、地中海俱乐部Spa、Kedaton 热带 spa、达曼莎里皇家传统spa等。民丹岛悦春度假村、民丹湖度假村、地中海俱乐部、娜湾酒店、娜湾海滩俱乐部、民丹岛悦榕庄、媚阳沙丽度假村等。民丹岛渡轮码头、万隆时装直销工厂、Pasar Oleh Oleh纪念品市集等。民丹大象园、水上运动、Lagoi公园与蓄水池
5、等。,|团队|创造|梦想|,http:/,2.2度假村与酒店居住功能区域民丹岛悦椿度假村民丹岛悦椿度假村共有客房135间，分特级客房、豪华客房、单卧室及双卧室套房及悦椿套房等。所有客房备彩色电视机、电缆频道(Cinemax,客房设施设施与服务餐饮,HBO,Discovery,CNBC,ABC,BBC,MTV等)，空调、迷你酒吧、个人保险箱、专用浴室及浴缸、吹风筒及免费的煮咖啡与泡茶设备。悦椿Spa、礁湖高尔夫球俱乐部游泳池、悦椿阁精品店、网球场两处、水上运动设施、保姆服务等。Lotus Caf 咖啡座The Verandah Lobby LoungePantai 池畔酒吧,|团队|创造|梦想|
6、,http:/,2.2度假村与酒店居住功能区域民丹岛悦榕庄民丹岛悦榕庄共设70所装缀豪华的别墅，每一所别墅都有私人泳池或露天水力按摩池。所有别墅备彩色电视机、任选电影及VCD播放机、,客房设施设施与服务餐饮,空调、IDD国际电话、别墅专用保险箱、吹风筒、浴袍、嵌入式浴缸及免费的煮咖啡与泡茶设备。悦榕Spa、礁湖高尔夫球俱乐部、悦榕阁精品店、网球场、水上运动设施、岩崖泳池、沙滩泳池等。Saffron餐厅（泰式及东南亚式佳肴）The Cove（地中海式料理）Treetops 咖啡座,|团队|创造|梦想|,http:/,餐饮,2.2度假村与酒店居住功能区域民丹湖度假村民丹湖度假村共有413间豪华客房
7、不套房，舒适宽敞，布置高雅；另有57所别墅，分三种建筑设计。,客房设施设施与服务,每间套房都备有彩色电视机、卫星节目、空调、国际直拨电话、迷你吧、个人保险箱、专用浴室及浴缸及免费的煮咖啡与泡茶设备。18洞海景球场、18洞木林球场、31个发球台的练球场与专门店、达曼莎里皇家传统Spa、水上运动设施、游乐中心、完善的健身中心、儿童活动俱乐部、精品店、商务中心、休闲泳池、射箭活动、Laser Quest活动、Focus探险训练、漆球射击活动、Silk 夜总会等。Kopi-O 餐厅(国际及印尼式佳肴)、Miyako（日式料理）、Orzo（地中海及意大利佳肴）、Horizons（饮料与娱乐）、Warun
8、g Kue（糕点）、卡拉OK 歌厅、Haskells（饮品与小吃）、Verandah(咖啡座)、Pasir Panjang(沙滩酒吧)、Ripples on the pool(池畔酒吧)、Silk(酒吧)、Mozaic等。,|团队|创造|梦想|,http:/,2.2度假村与酒店居住功能区域地中海俱乐部地中海俱乐部设有302间标准客房；豪华客房不及套房。,客房设施设施与服务餐饮,每间套房都备有彩色电视机、空调、国际直拨电话、迷你吧、个人保险箱、风扇、吹风筒、专用浴室及浴缸。由Gary Player 设计的18洞高尔夫球场、练球场及专卖店（丽雅民丹高尔夫球俱乐部）、水上运动设施、网球场、壁球场、羽
9、毛球场、射击设施、排球场、地中海俱乐部马戏团学校、晚间娱乐、夜总会、健身中心、精品店、美容及按摩服务、地中海俱乐部丽雅民丹Spa设施等。The Waterfall（国际自助餐）The Terrasse（烧烤海鲜自助餐）Santai Bar(酒吧)Panorama Bar(酒吧)Beach Bar(酒吧),|团队|创造|梦想|,http:/,2.2度假村与酒店居住功能区域娜湾海滩俱乐部娜湾海滩俱乐部共有50间沙滩小屋，四周有椰林围绕。,客房设施设施与服务餐饮,所有客房备彩色电视机、空调、迷你冰箱、专用洗手间及浴室、沙发床。水上运动设施日光浴阳台冲浪用品专卖店Dining Pavilion Lou
10、nge（亚洲菜肴及西餐）Tjitjak 酒吧及歌厅（饮料及小吃）La Luna 酒吧,|团队|创造|梦想|,http:/,2.2度假村与酒店居住功能区域媚阳沙丽度假村媚阳沙丽沙滩度假村共有50所宽敞且富热带风情的园景或海景单层茅草屋顶别墅，各设有私人阳台，设计极具乡村风格，摆设也各树一帜。每所别墅备彩色电视机、卫星传送节目、空调、国,客房设施设施与服务餐饮,际直拨电话、迷你吧、吹风筒、天花板风扇、专用洗手间及浴室以及免费的煮咖啡与泡茶设备。Kedaton热带Spa媚阳沙丽精品店保姆服务户外沙滩活动脚踏车可享用娜湾酒店的所有设施Spice 餐馆（提供西餐及印尼佳肴）Belle Ile 沙滩餐馆（
11、提供法国及地中海佳肴）,|团队|创造|梦想|,http:/,2.2度假村与酒店居住功能区域娜湾酒店娜湾酒店共有245间特级不豪华客房及娜湾套房。,客房设施设施与服务餐饮,每间客房备彩色电视机、卫星节目、空调、国际直拨电话、迷你冰箱、专用洗手间与浴室及免费煮咖啡与泡茶设备。巨大的造型游泳池、水上运动设施、跑步道、设备齐全的健身室、康乐与游乐中心、儿童俱乐部（备游乐场与保姆服务）、商务中心、服装与礼品店、迷你市场、洗衣与烫衣服务、Focus探险训练（娜湾酒店内举行）、Power漆球射击活动（娜湾酒店举行）等。The Coffee Shop（自助餐与点餐佳肴）The Poolside 餐馆（自助餐与
12、点餐佳肴）奎笼餐馆（提供鲜捕海鲜佳肴）Calypso 酒吧（加勒比式酒吧）Dino Bistro（欧陆式点餐佳肴）The Pub（卡拉OK歌厅）The Pool BarBaan Aarya 泰国餐厅,|团队|创造|梦想|,http:/,2.2度假村与酒店居住功能区域碧茹别墅,别墅类型设施与服务,碧茹别墅一共有四种双层别墅的选择：Samudra别墅：四间卧房，200平方米，可容八人Buana别墅：三间卧房，148平方米，可容六人Suria别墅：三间卧房，130平方米，可容六人Belantra别墅：两间卧房，95平方米，可容四人所有别墅都备有完整家具及厨房用具空调消闲泳池俱乐部附设桑拿浴室提供客房
13、与餐饮服务别墅住客可使用娜湾酒店(Nirwana Resort)的设施,|团队|创造|梦想|,http:/,2.2度假村与酒店居住功能区域民丹小舍民丹小舍共有10所特级客房、10所标准客房及1所家庭套房。客房可容四人，幵附客房服务；家庭套房则可容六人。,客房设施设施与服务,所有单位备彩色电视机及两间附空调的卧室、备餐桌及沙发的客厅、专用浴室及备冰箱的小厨房。民丹小舍与购物村Pasar Oleh Oleh及当地的熟食中心Puja Sera仅咫尺之遥。住客可乘搭免费车子往Pasar Oleh Oleh，,|团队|创造|梦想|,http:/,2.2度假村与酒店居住功能区域银雅别墅银雅别墅共14幢，所
14、有别墅居高临下，各设私人游泳池、庭院，有些别墅甚至有私人沙滩。,别墅类型设施与服务,银雅别墅群共分三种别墅格局：双卧室别墅350平方米，可容四人三间卧室别墅400平方米，可容六人四间卧室别墅750平方米，可容八人私人游泳池私人庭院嵌入式浴缸豪华的全柚木家具，古董摆设，全间采用精选木料、石材及大理石。设备齐全的厨房四人乘坐小机车供您任用别墅管家服务客房及餐饮服务住客可享用娜湾酒店内的所有设施,|团队|创造|梦想|,http:/,度假村与酒店居住区域及周边主要设施分布规划区域,海边娱乐区域,奎笼海鲜餐馆卡里普索海上酒吧,规划区域,沙滩摩托&露营场,娜湾游乐中心,碧茹别墅,观景台区域,巴恩阿里亚泰式
15、餐馆,日本餐厅,娜湾酒店,娜湾海滩俱乐部,媚阳莎丽度假村,印尼传统式按摩,银雅别墅,规划区域,La Luna俱乐部,海上运动中心,|团队|创造|梦想|,http:/,2.3 高尔夫功能区域民丹湖高尔夫球俱乐部,|团队|创造|梦想|,http:/,2.3 高尔夫功能区域民丹湖高尔夫球俱乐部,Jack Nicklaus 海景球场18洞的Jack Nicklaus锦标赛球场拥有极为迷,Ian Baker-Finch 木林球场设计师在设计时把民丹度假胜地的景色考虑在,人壮丽的景色。球场上其中13洞有精心设计的 内。球场不周围的环境紧密契合，地形随自然沙丘不水障，闻名的第12洞以壮观的南中国海 高低而起
16、伏的木林球场，即适合任何差点及经,为背景。,验的球手，高手们也会觉得有挑战性。,特色洞数距离,木林与海景球场18洞6300米，标准72杆,特色洞数距离|团队|创造|梦想|,木林与海景球场18洞6300米，标准72杆http:/,2.3 高尔夫功能区域民丹礁湖高尔夫球俱乐部Greg Norman 球场球场涵盖天然树林不沼泽地，还有美丽的沙滩不废弃的采石场；周遭环境变化无穷，丌断挑战球手的适应力不判断力。,特色洞数距离,木林与海景球场18洞6300米，标准72杆,|团队|创造|梦想|,http:/,距离,2.3 高尔夫功能区域Ria Bintan 高尔夫球俱乐部Gary Player 球场这个位于
17、 Ria Bintan 高尔夫球俱乐部的27洞锦标赛Gary Player 球场的特征是球场四周的陈年木林以及海风习习的沙滩。球场被提名为“高球文摘”Golf Digest 的100处最佳球场之一，同时也是“亚洲高球月刊”Asian Golf Monthly 选为“2005年印度尼西亚的最佳高尔夫球场”。,海景球场,木林球场,特色洞数,海景球场18洞6470米，标准72杆|团队|创造|梦想|,木林球场18洞（首9洞已开）6195米，标准72杆http:/,2.3 高尔夫功能区域Ria Bintan 高尔夫球俱乐部,|团队|创造|梦想|,http:/,2.4 SPA水疗功能区域民丹岛各个度假村的
18、水疗SPA是民丹岛的一大旅游特色。,SPA区域民丹悦椿 SpaAsmara 乐雅民丹悦榕 Spa地中海俱乐部 SpaKedaton热带 Spa达曼莎里皇家传统 Spa,主要功能设施悦椿Spa就在悦椿度假村范围内，共有13间理疗室，包括8所户外亭子。这些亭子都建在平台上，景观较好，私密性强。Asmara乐雅就在乐雅民丹高尔夫球俱乐部(Ria Bintan Golf Club)内设有4间按摩室，主要为高尔夫俱乐部会员提供服务。民丹悦榕Spa就在悦榕庄范围内，共有10处理疗室，包括3间单人房及7间双人房。民丹悦榕Spa还有情侣浪漫配套、Spa之旅等多种配套和服务。位于俱乐部度假村内，疗程包括瑞典式按
19、摩、印尼式按摩、香薰疗法全身按摩、香盐摩肤等。Kedaton热带 Spa就在媚阳沙丽度假村内，共有6间理疗室及3所户外亭子。达曼莎里皇家传统Spa位于民丹海滨度假村的康乐中心，共有13间理疗室。,|团队|创造|梦想|,http:/,2.5 会议功能区域民丹度假胜地设有完备的会议场所，由于距离新加坡近的地理优势，再加上度假胜地内完备的娱乐休闲设施，民丹岛适合各种会议及研讨会等。民丹岛悦椿度假村悦椿度假村设有两间会议厅：,会议厅,宴会,来宾容量（人数）鸡尾酒会 讲堂,课堂,U型,董事会议,Angsana OneAngsana Two,60-8010,10010,13230,6318,3315,40
20、10,民丹岛悦榕庄会议厅,会议厅Banyan Room,讲堂34,来宾容量（人数）课堂25,U型25,董事会议27,建筑面积（平方米）72,|团队|创造|梦想|,http:/,2.5 会议功能区域民丹湖度假村会议设施,会议厅,宴会,来宾容量(人数)鸡尾酒会 讲堂,课堂,U 型,董事会议,面积(平方米),天花板高度,ManadoSulawesiManado&SulawesiMakassarTobaSamosirManinjauToba,Samosir,ManinjauBoardroomClub Room,150603006012121250-,175803008015151560-,200100
21、40010015151575-,80452004566630-25,5035503588824-20,45304030888241220,220120340120323232962664,3.34 米3.34 米3.34 米3.34 米3.24 米3.24 米3.24 米3.24 米3 米3 米,(at Club house),Leisure Room,-,-,-,18,-,15,28,3 米,(at Leisure Centre),|团队|创造|梦想|,http:/,2.5 会议功能区域地中海俱乐部会议设施来宾容量(人数)会议厅,讲堂,课堂,U 型,Riau 1Riau 2Riau 3Ria
22、u 2+3Riau 1+2+3BulahBatamBintanBatam+BintanTheatre(auditorium),76727214422018181836400,|团队|创造|梦想|,303030609088816-http:/,252525406012121215-,2.5 会议功能区域娜湾海滩俱乐部会议设施:,会议厅The Loft媚阳沙丽度假村会议设施:,来宾容量（人数）讲堂30,天花板高度2.5米,会议厅,宴会,来宾容量（人数）鸡尾酒会 讲堂 课堂,U型,董事会议,面积（平方米）,天花板高度,Bintan Room,-,80,120,50,35,40,136,2.5米,|团
23、队|创造|梦想|,http:/,-,-,2.5 会议功能区域娜湾酒店会议设施:娜湾酒店有民丹岛最大、可容纳600人的无柱大厅Suria Ballroom,会议厅,宴会,来宾容量(人数)鸡尾酒会 讲堂,课堂,U 型,董事会议,面积(平方米),天花板高度,Suria BallroomSuria 1Suria 2 or 3DaliPiccasso or SorollaJaya,400200100102080,6003001502030120,600300150183074,400200100122048,200-121834,240-142040,510255127.51938196,4.8 米4.
24、8 米4.8 米3 米3米2.8 米,|团队|创造|梦想|,http:/,2.6 购物功能区域在民丹岛可以购买印尼当地美食不手工艺品、印尼著名峇迪布料不衣饰、当地美味食品等，地方特色明显。民丹岛渡轮码头（本淡特拉尼海港渡轮码头）万隆时装直销工厂Pasar Oleh Oleh纪念品市集,|团队|创造|梦想|,http:/,2.7 主要旅游功能区域民丹红树林之旅一日游,|团队|创造|梦想|,http:/,2.7 主要旅游功能区域,民丹岛南部传统之旅,其他主要旅游项目及景点设置越野车探险民丹Usahatama小型赛车跑道民丹大象园Alang Alang 海上运劢中心地中海俱乐部水上运劢中心民丹岛潜水
25、Lagoi公园不蓄水池民丹岛游民丹山探险行实里民丹甘榜生态之旅传统钓鱼之旅,|团队|创造|梦想|,http:/,三 案例小结,|团队|创造|梦想|,http:/,小 结1.民丹岛度假胜地项目选址充分考虑资源、气候、景观等因素，占尽天时和地利。民丹岛位近赤道，全年气候变化不大，几乎都是一致温暖癿热带气候。气温介于摄氏21至32度之间，每月平均温 度为摄氏26度，每年十月至三月期间属于东北季候风季节，较多雨水和强风。其它月份都是阳光普照，天晴气爽。民丹岛海水清澈蔚蓝，沙滩白净，海洋生态和海洋景观资源相当丰富。,|团队|创造|梦想|,http:/,小 结2.民丹岛度假胜地采取多元化癿发展方式，针对不
26、同层面癿游客，将民丹岛打造成国际级度假胜地。民丹岛度假胜地集中推广周末度假癿概念，以新加坡或途径新加坡癿游客为主。而且度假地功能设置充分考虑到不同层面癿游客需求，满足青少年、成年人等不同年龄和阶层癿功能设施齐全。,|团队|创造|梦想|,http:/,小 结3.民丹岛度假胜地项目配套齐全、舒适，娱乐、休闲、餐饮、居住于一体，能给消费者以完美癿体验感受。,|团队|创造|梦想|,http:/,小 结4.民丹岛度假胜地区域联动及联合开发，使得各个项目都能充分利用资源，且形成优势互补与共享。民丹岛度假胜地内有多家度假村和酒店，各个项目既有自己独特癿资源和项目配套，同时项目之间也形成有效癿联动，增强游客癿体验感。,|团队|创造|梦想|,http:/,Thanks for Your Attention!,|团队|创造|梦想|,http:/,
