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1、滨海 水木花都社区中秋活动活动方案,“月映,水木,情满,花都,”,活动背景活动目的活动指导思想活动主题活动对象活动时间活动地点活动形式,目录,执行细节前期准备前期宣传晚会执行后期炒作物料配置,活动背景,水木花都社区通过多年的建设和宣传已成为国内房地产业的著名品牌之一。至07年8月，水木花都一期业主已基本全部入住，极高的入住率大大的抬高了社区的地气人气，为了体现社区与业主间零距离的互动关系，时值中秋佳节，特举办中秋晚会，以答谢业主。如何在消费者心目中占有重要的品牌地位，吸引投资与消费，水木花都社区品牌价值仍然有待进一步的挖掘。倡导社区文化，将是增加水木花都社区高附加值的一个重要方式。,活动目的,
2、适逢我国第二大传统节日中秋佳节来临之际，通过一台富有亲情特色的中秋活动，宣传和展示水木花都开展的社区文化建设。增进社区居民对水木花都的归属感与认同感 提升水木花都社区的品牌价值。提升良好的社会形象,活动指导思想,社区：温暖家庭的所在地与人最贴近、最相关的群居地点生活与心灵的家园,中秋：象征家庭团圆的节日 对家乡和亲人思念的情怀,借助业主内心的传统中秋文化情怀为助力，以情结聚集人气，培养业主“家是最温暖的栖息地，社区是家的构成”的内心认同，借助传播扩大品牌影响。,活动主题,“月映水木 情满花都”,活动对象,滨海 水木花都 一、二、三期业主,活动时间,活动地点,2007年9月23日,滨海 水木花都
3、 会所广场、会所大厅,活动形式,月饼品尝中秋灯谜会中秋晚会歌曲表演舞蹈表演器乐表演少儿武术表演魔术或杂技表演互动游戏烟花燃放,即注重体现传统文化，又注重形式创新和现场气氛的和谐，热烈欢快同时兼顾视觉和听觉的体验。,要求,活动负责人,活动负责人指定执行管理人员,执行人员,城市督导,项目经理,客户经理,主持人、演员,工作人员,客户方,励维,市场计划及要求传达,市场信息及人员管理反馈,配合实施,配合实施,传达,反馈,传达,反馈,反馈,传达,传达,反馈,传达,反馈,提出配合实施要求,管理及监督,监督,组织对接架构,活动执行职责,活动执行职责,执行细节 前期准备,前期准备,活动地点,客户方确定场地，合作
4、方现场观测，进行场地设计，客户确认设计稿,晚会节目,节目要求：用大众喜闻乐见的表演载体营造热烈的现场气氛 注重体现传统文化与形式创新和现场气氛的和谐 热烈欢快同时兼顾视觉和听觉的体验,中秋灯谜会,与舞台演出同步进行,节目准备,前期准备,*主持人2人，男女1名建议：当地知名主持或浙江省2线主持人，社区业主熟知，具有亲切感和宣传效应*招聘要求：拥有丰富的现场主持经验形象好，容貌端庄,身材修长匀称 女性身高1.60以上，男性身高1.70米以上，年龄在30周岁以内能服从督导现场管理,与后台人员及其他区域人员良好配合活动前一周需驻地推广确认后方可上岗配合活动进行彩排,演员,*招聘要求形象健康可人有丰富的
5、舞台表演经验服从主管管理，严格按要求进行表演,人员准备,前期准备,主持人候选人蒋晔,个 人 简 历,主持人候选人赵明,执行细节 前期宣传,前期宣传第一步、发布第一期海报，告知所有社区业主即将召开社区中秋晚会吸引所有人对社区中秋晚会的关注第二步、增强所有人对社区中秋晚会的兴趣第三步、期盼社区中秋晚会的召开,2007年9月23,2007年8月17,9.10,9.17,9.03,第一步,第二步,第三步,发布第一期海报,发布第一期海报,发布第三期海报发放晚会vip入场券,前期宣传方式平面媒体 张贴海报、派发宣传单、悬挂横幅，地点选择在社区内公众信息发布点 如：社区信息栏、交通主干道两侧、社区会所门口短
6、信告知 活动前2天短信告知业主,（因时间关系，三步海报设计图稿稍后提供）,执行细节 活动执行,签名祝福墙业主入场前,活动执行,位置：入场位置左侧规格:4.2m2m形式：映有“月映水木、情满花都”背景的祝福墙 设计成月饼形状的双层即时贴，上层和下层印有同号码业主入场前领取即时贴，在上层签名写上祝福贴在祝福墙上，下层投入抽奖箱。签名祝福墙形式新颖，抽奖活动可以吸引社区业主积极参与，写下给予亲人的祝福，烘托出中秋节的节日气氛。活动结束后同样可以作为活动后期炒作的手段，达到多重效果。,月饼品尝,社区业主凭借水木花都社区发放的vip入场券，至社区会所品尝社区精心准备的中秋月饼，表示对业主中秋团圆的诚挚祝
7、福,活动执行,“情谜月夜”中秋灯谜会,社区广场设置灯谜区，设置相应奖品。灯谜数量：100条灯谜制作要求扣合紧切谜面大方谜味浓郁用典不虚通俗自然注：灯谜会作为晚会的一部分，与晚会演出同时进行 灯谜兑奖时间为：6：308：30，过时不予兑奖。,活动执行,主持人专业及正式的开场白领导精彩的开场致词业主致词“月映水木、情满花都”中秋晚会分月饼仪式 乐队恰到好处的配合,“月映水木、情满花都”社区同乐中秋晚会分月仪式，由社区领导分月饼，分发给在场业主，1.5*0.15m的巨大月饼，极好的调动开场气氛,活动执行,气势恢弘的开场,与众不同的表演舞蹈节目,一、少儿舞蹈 由滨海房地产开发公司捐资兴建的滨海小学的小
8、朋友进行表演。注：体现滨海小学的面貌，加深社区业主对社区教育配套设施的深入了解。,二、现代舞节目阐释：聘请专业舞蹈演员，根据中秋&家园的主题进行舞蹈编排,活动执行,三、拉丁舞节目阐释：表现水木花都古典气质与现代时尚文化融合的双重特征，回归家园，回归温情，突出社区家园主题,与众不同的表演歌唱节目,一、少儿合唱团节目阐释：少儿演唱团体，手拿蜡烛在节目结束时演唱，给活动画上圆满句号。注：合唱团体可安排在开场或结束时，体现晚会起始,二、个人独唱节目阐述：邀请由县委宣传部、长兴广播电视台主办的2007“财富城男声女声”电视歌手大奖赛的获胜歌手进行表演，该活动举办期间深受长兴人民关注，可获得极好的共鸣。,
9、活动执行,三、乐队或组合表演节目阐释：演唱组合，与歌舞结合，体现年轻活力,节目阐释：用大众喜闻乐见的表演载体营造热烈的现场气氛,充满童趣的少儿节目,活动执行,二、少儿武术表演,一、少儿诗歌朗诵,与众不同的表演器乐表演,一、电声小提琴节目阐释：女子激情电声小提琴演奏，雅俗共赏,二、江南丝竹节目阐释：中国传统古典乐器演奏，与中秋佳节交相映衬，引情思悠悠,活动执行,节目阐释：用大众喜闻乐见的表演载体营造热烈的现场气氛强调现场互动，邀请现场观众上台参与表演，增强互动性。,与众不同的表演神秘的魔术或杂技表演,活动执行,趣味昂然的互动游戏你是我的眼睛,活动执行,游戏规则：孩子蒙上眼睛，手拿月饼状的眼睛和嘴
10、巴向月亮走去，妈妈或爸爸指挥方向，齐心协力把眼睛和嘴巴放在月亮上的制定位置，用时最少者获胜。（也可以妈妈蒙上眼睛，孩子指挥。）道具准备：背景画板，上面做好圆月的图象 月饼形状的眼睛和嘴巴形状参赛人数：爸爸或妈妈、孩子人 员：1名工作人员作为裁判；2名工作人员维持秩序；,节目阐释：邀请现场观众（强调以一个家庭为单位）上台参与游戏，增强互动性，提高参与度，营造热烈的现场气氛,趣味昂然的互动游戏同心协力夹乒乓球,活动执行,游戏规则：妈妈或爸爸与孩子各拿一个筷子，同时夹取乒乓球，在规定时间内，夹球数量最多者为获胜者。道具准备：筷子3 乒乓球10 容器3参赛人数：妈妈或爸爸、孩子3对人 员：1名工作人员
11、作为裁判；2名工作人员维持秩序；,趣味昂然的互动游戏扮时钟,活动执行,游戏规则：1、找三个人分别扮演时钟的秒针、分针和时针，手上拿 着三种长度不一的棍子或其他道具（代表时钟的指针）在时钟前面站成一纵列（注意是背向白板或墙壁，扮演者看不到时钟模型）；2、主持人任意说出一个时刻，比如现在是3小时45分15秒，要三个分别扮演的人迅速的将代表指针的道具指向正确的位置，指示错误或指示慢的人受罚 3、可重复玩多次，亦可有一人同时扮演时钟的分针和时针道具准备：白板1（画好大的时钟模型）模型秒针、分针和时针1参赛人数：妈妈、爸爸、孩子1人 员：1名工作人员作为裁判；2名工作人员维持秩序；,欢腾奔放的烟花燃放,
12、节目阐述：活动高潮时刻燃放礼炮烟花，将全场气氛推动到高潮燃放时间：晚会中后半段节目高潮时刻,活动执行,激动人心的幸运抽奖,活动执行,节目阐释：一、滨海小学校长与社区幼儿园园长发表简短演讲，突出社区教育环境建设。二、由校长与园长对入场前祝福墙前签名投入抽奖箱的号码进行抽奖，现场设置一、二、三等奖品，抽到者颁发奖品 此项活动适合在活动中后端进行，可充分调动在场观众的积极性，营造现场热烈气氛。,后期炒作,后期炒作媒体报道对晚会生动的总结签名祝福墙保留在社区公共活动位置，给大家留下美好的记忆社区内刊上的图文并茂的报道，让所有参与的人回味无穷让社区业主更加热爱水木花都让社会更了解水木花都,设计呈现,背景
13、墙,舞台区(8m*4m*1m),会所（月饼试吃+活动区）,灯谜区,桌上印“月映水木”的图案，以家庭为单位围坐，体现团圆意义,后排座椅,拱门（4m*3m）,易拉宝,现场示意图,签名墙（4.2m*2m),社区花坛,红地毯,整体示意图,视频投影球,在广场上方设置视频投影球装置，向红地毯和舞台区上方投射“水木花都”字样，游走的字样与空中灯光和天上圆月交相辉映，打造晚会的热烈气氛，更为行走在红地毯上的领导和业主塑造一种明星气质。,活动RUNDOWN,人员配置,物料配置,舞台、背景墙（方案确定后见设计图）观众坐圆形桌椅观众坐简易椅宣传DEMO易拉宝海报串旗灯笼与灯谜制作物料工作人员T-SHIRT主持人服装
14、主持人话筒演员服饰游戏道具,主音箱功放监听音箱均衡器效果器DVD播放机无线唛调音台灯光行架泡泡机烟雾机视频投影球1000瓦筒灯灯光线材主持人舞蹈演员民族服装舞台背景地毯背景音乐光碟,提案完毕，谢谢,浦东别墅市场四月月报,2008.5,本次汇报内容,第一部分 上海独栋别墅市场第二部分 浦东独栋别墅市场第三部分 浦东独栋别墅竞争个案市场分析第四部分 浦东高端住宅市场第五部分 浦东高端住宅竞争个案市场分析,第一部分 上海独栋别墅市场分析,市场供应,08年4月，上海独栋别墅市场新增123820平方米,合计424套;与三月份相比，供应量减少了28.9%；上海独栋市场的新增量供应开始减少，大规模供应很难持
15、续；,市场供应明细,4月上海独栋新增情况,目前，推盘主力区域在青浦和松江两个区域，新增量依次为62079平方米和43771平米；,从供应量看，在3月上海独栋市场大量放量后，4月份新增量供应有所减少，但从近一年来看，供应仍然处在高位，未来新增量的供应放缓；从区域看，青浦地区前期放量较少，受整个市场放量及市场利好的影响，该区域加大了推案量，总计6.2万方，并主要集中在康桥水乡项目。新增量的供应，将缓解青浦地区别墅的供不应求的矛盾，并带动青浦独栋市场成交量的增加；松江地区的佘山板块新增量持续增多，继3月顶级别墅大量供应后，4月份佘山3号、天马花苑和上海晶园三个楼盘又有新增供应，为3.2万方；本司认为
16、，4月份的新增量的持续增加，表明开发商对目前的别墅市场保持乐观的态度。供应量的迅猛增加，将带动独栋市场成交量的提升；,市场供应结论,市场去化,4月，上海独栋市场去化稳中有涨；由于新增量供应时间相对集中，对成交量的带动更多为后续市场的表现；独栋的成交量有所增加，但还没有达到去年同期水平；,市场成交明细,4月上海独栋市场成交前6名,从成交个案来看，集中在上月有新增量供应的楼盘，新增量对成交量带动的效应开始显现；佘山3号受新增供应的增加，并凭借佘山的区位和其自身小独栋的优势，去化较快；以御翠园和俐马花园为代表的浦东板块，受前期供应不足的影响，在开盘后便得到了良好的去化，浦东对顶级别墅存在需求；南郊别
17、墅凭借闵行的完善配套和较好的市场口碑，去化良好；马桥的绿城玫瑰园凭借高尔夫球场、国际网球中心等高档休闲场所，吸引了市场高端客源，4月份去化了5套大独栋；,市场价格,从价格方面来看,随着浦东等一批顶级别墅的成交放量，尤其是御翠园和俐马花园两个顶级个案的高价成交，带动整个上海独栋市场的成交均价达到了3.43万元/平米的高位运行；由于受到4月小独栋供应增加的影响，未来的价格可能短时间出现回落，但整体保持波动上涨的态势；,从供应量看，4月供应量进一步增加，基本都为小面积独栋；其中，康桥水乡放量最大，为4.3万方，占整个市场供应的三分之一；从成交量看，受到3、4月份新增供应的影响，4月独栋别墅的成交量持
18、续增加，但成交体量还未达到去年同期的体量；从成交价格看，浦东顶级别墅的大量成交直接拉动了整个市场的成交均价；,市场结论,我司认为，近期独栋市场的放量，在一定程度缓解了别墅供不应求的矛盾，但受别墅用地禁令的政策影响，别墅的稀缺性依旧明显，未来的市场看好；,第二部分 浦东独栋别墅市场分析,市场供应,浦东地区别墅供应不平衡，连续几个月没有新增量后，3月份迎来了一次集中放量；4月份无新增供应，浦东别墅用地不足，别墅的稀缺性依然明显；,市场去化,在新增供应的带动下，4月的独栋成交量迅速增加，共计41套；其主要为御翠园和俐马花园的市场表现，两个楼盘共计成交35套，其他别墅由于缺少后续供应和开发商的惜售心理
19、，去化较差；,市场价格,08年4月，浦东地区独栋别墅成交均价在顶级别墅御翠园和俐马花园的带动下，开创历史新高水平，达到了7.4万元/平米的高价；御翠园供应充足，预计未来浦东的成交均价仍将在高位运行；,从供应量看，在3月份的集中放量后，4月份没有新增供应，未来别墅将不会有大规模新增供应的集中上市；从成交量看，受到3、4月份新增供应的增加，带动了浦东独栋别墅成交量的增长，并成为整个上海独栋市场的热点；从成交价格看，受到顶级别墅的成交带动，4月份成交价格进一步提升，达到7.4万元的高位运行；虽然受到3月供应迅速增加，暂时缓解了浦东别墅的市场需求；但新增供应很难持续，未来浦东别墅市场的稀缺性依旧；,市
20、场结论,第三部分 浦东独栋别墅竞争市场分析,九间堂,目前，该项目仅有9套别墅供应；浦东别墅的稀缺性明显，作为浦东顶级别墅的代表，开发商有惜售心理，影响了该案的去化；,汤臣高尔夫别墅八期,该盘目前只剩3套房源，受供应不足的影响，已经长期没有成交；,棕榈泉花园,为项目的最后一期，在板块缺乏后续供应的情况下，项目的性价比和稀缺性明显；,东源丽晶别墅,该项目本月无成交，目前还剩5套房源，包括950平米和1200平米的豪宅别墅；项目还有后期房源，但推盘时间未定；,汤臣湖庭花园,该案目前还剩1套独栋，其他为联排别墅；,御翠园,本案一次性的大量推盘，暂时缓解了浦东市场的供应不足；而其快速的去化，则反映了客源
21、对该板块顶级别墅的需求；,俐马花园四期,从开盘到现在该案成交了12套独栋，均价6.5万元/平米；该案售楼处对外称，所有房源都已售完，但网上房地产显示，其他房源没有办理相关手续；,第四部分 浦东高端住宅市场,浦东高端住宅市场供应不足，三月份有仁恒河滨城推出4.5万方，而四月份仅有2836平米的供应，为绿地崴廉的放量，共计16套；目前，浦东高端市场除仁恒河滨城外，几乎供应很少，高端公寓市场日渐稀缺；,市场供应,受3月份新增供应的带动，浦东高端住宅的成交量开始增加；3月份，成交量为20169平方米，成交套数为155套；4月份新增供应不足，导致成交量相比3月有所下滑；,市场去化,市场价格,4月，浦东高
22、端公寓市场的成交主要为仁恒河滨城的市场表现，其64套的成交占据整个市场的60%，也带动了整体成交均价的上升；浦东高端供应的成交均价基本稳定在28000-32000元/平米之间；,从供应量看，4月份上半月的浦东高端公寓供应不足，仅有16套房源，为绿地崴廉的供应；从成交量看，主要为仁恒河滨城的去化表现；从成交价格看，浦东高端住宅成交价格与3月相比有所上升，为30370元/平方米；尽管3月供应迅速增加，可以暂时缓解浦东高端公寓的市场需求；但从供应看，现阶段除了仁恒河滨城有供应外，其他高端楼盘很少有供应，未来供应主要靠新开楼盘；同时，表明客源对高端公寓具有较高的市场需求，未来市场看好；,市场结论,第五
23、部分 浦东高端住宅竞争市场分析,该盘去化稳定，整个4月成交套数在64套左右；仁恒河滨城依靠自身的品质，一直都是关注的焦点；,仁恒河滨城,该盘可售房源已经不多，仅有6套房源，后期推盘未定；从其稳定的去化可以看出，高端客源对陆家嘴地区的高端公寓存在需求；,盛大金磐花园,财富海景花园,目前该案可售房源总共30套，后续供应欠缺；作为陆家嘴地区的高端公寓，该盘对高端客源具有较强的吸引力；,3月成交1套,面积197平方米,成交价30827元/平方米;,裕龙花园,在春节销售淡季以及政策的影响下，2月份浦东别墅和高端公寓成交同比去年下降较大；随着新增供应的增加，市场成交有所回升，已经接近或达到去年同期水平；从
24、上海整个别墅市场表现看，供应量的迅速增加带动了成交量的上升；从区域看，浦东地区成为市场的焦点，不管从成交量还是成交均价都对整个别墅市场产生了深远的影响；以御翠园为代表的浦东顶级别墅的成交，直接带动了整个独栋市场的量价齐升；从高端公寓看去化良好，但主要依托新增供应，表现为较高的市场表现；随着浦东高端市场用地日益减少，浦东别墅和高端公寓稀缺性依然长期存在，后续市场看好；,结语,汇报结束敬请指导,浦东别墅市场四月月报,2008.5,本次汇报内容,第一部分 上海独栋别墅市场第二部分 浦东独栋别墅市场第三部分 浦东独栋别墅竞争个案市场分析第四部分 浦东高端住宅市场第五部分 浦东高端住宅竞争个案市场分析,
25、第一部分 上海独栋别墅市场分析,市场供应,08年4月，上海独栋别墅市场新增123820平方米,合计424套;与三月份相比，供应量减少了28.9%；上海独栋市场的新增量供应开始减少，大规模供应很难持续；,市场供应明细,4月上海独栋新增情况,目前，推盘主力区域在青浦和松江两个区域，新增量依次为62079平方米和43771平米；,从供应量看，在3月上海独栋市场大量放量后，4月份新增量供应有所减少，但从近一年来看，供应仍然处在高位，未来新增量的供应放缓；从区域看，青浦地区前期放量较少，受整个市场放量及市场利好的影响，该区域加大了推案量，总计6.2万方，并主要集中在康桥水乡项目。新增量的供应，将缓解青浦
26、地区别墅的供不应求的矛盾，并带动青浦独栋市场成交量的增加；松江地区的佘山板块新增量持续增多，继3月顶级别墅大量供应后，4月份佘山3号、天马花苑和上海晶园三个楼盘又有新增供应，为3.2万方；本司认为，4月份的新增量的持续增加，表明开发商对目前的别墅市场保持乐观的态度。供应量的迅猛增加，将带动独栋市场成交量的提升；,市场供应结论,市场去化,4月，上海独栋市场去化稳中有涨；由于新增量供应时间相对集中，对成交量的带动更多为后续市场的表现；独栋的成交量有所增加，但还没有达到去年同期水平；,市场成交明细,4月上海独栋市场成交前6名,从成交个案来看，集中在上月有新增量供应的楼盘，新增量对成交量带动的效应开始
27、显现；佘山3号受新增供应的增加，并凭借佘山的区位和其自身小独栋的优势，去化较快；以御翠园和俐马花园为代表的浦东板块，受前期供应不足的影响，在开盘后便得到了良好的去化，浦东对顶级别墅存在需求；南郊别墅凭借闵行的完善配套和较好的市场口碑，去化良好；马桥的绿城玫瑰园凭借高尔夫球场、国际网球中心等高档休闲场所，吸引了市场高端客源，4月份去化了5套大独栋；,市场价格,从价格方面来看,随着浦东等一批顶级别墅的成交放量，尤其是御翠园和俐马花园两个顶级个案的高价成交，带动整个上海独栋市场的成交均价达到了3.43万元/平米的高位运行；由于受到4月小独栋供应增加的影响，未来的价格可能短时间出现回落，但整体保持波动
28、上涨的态势；,从供应量看，4月供应量进一步增加，基本都为小面积独栋；其中，康桥水乡放量最大，为4.3万方，占整个市场供应的三分之一；从成交量看，受到3、4月份新增供应的影响，4月独栋别墅的成交量持续增加，但成交体量还未达到去年同期的体量；从成交价格看，浦东顶级别墅的大量成交直接拉动了整个市场的成交均价；,市场结论,我司认为，近期独栋市场的放量，在一定程度缓解了别墅供不应求的矛盾，但受别墅用地禁令的政策影响，别墅的稀缺性依旧明显，未来的市场看好；,第二部分 浦东独栋别墅市场分析,市场供应,浦东地区别墅供应不平衡，连续几个月没有新增量后，3月份迎来了一次集中放量；4月份无新增供应，浦东别墅用地不足
29、，别墅的稀缺性依然明显；,市场去化,在新增供应的带动下，4月的独栋成交量迅速增加，共计41套；其主要为御翠园和俐马花园的市场表现，两个楼盘共计成交35套，其他别墅由于缺少后续供应和开发商的惜售心理，去化较差；,市场价格,08年4月，浦东地区独栋别墅成交均价在顶级别墅御翠园和俐马花园的带动下，开创历史新高水平，达到了7.4万元/平米的高价；御翠园供应充足，预计未来浦东的成交均价仍将在高位运行；,从供应量看，在3月份的集中放量后，4月份没有新增供应，未来别墅将不会有大规模新增供应的集中上市；从成交量看，受到3、4月份新增供应的增加，带动了浦东独栋别墅成交量的增长，并成为整个上海独栋市场的热点；从成
30、交价格看，受到顶级别墅的成交带动，4月份成交价格进一步提升，达到7.4万元的高位运行；虽然受到3月供应迅速增加，暂时缓解了浦东别墅的市场需求；但新增供应很难持续，未来浦东别墅市场的稀缺性依旧；,市场结论,第三部分 浦东独栋别墅竞争市场分析,九间堂,目前，该项目仅有9套别墅供应；浦东别墅的稀缺性明显，作为浦东顶级别墅的代表，开发商有惜售心理，影响了该案的去化；,汤臣高尔夫别墅八期,该盘目前只剩3套房源，受供应不足的影响，已经长期没有成交；,棕榈泉花园,为项目的最后一期，在板块缺乏后续供应的情况下，项目的性价比和稀缺性明显；,东源丽晶别墅,该项目本月无成交，目前还剩5套房源，包括950平米和120
31、0平米的豪宅别墅；项目还有后期房源，但推盘时间未定；,汤臣湖庭花园,该案目前还剩1套独栋，其他为联排别墅；,御翠园,本案一次性的大量推盘，暂时缓解了浦东市场的供应不足；而其快速的去化，则反映了客源对该板块顶级别墅的需求；,俐马花园四期,从开盘到现在该案成交了12套独栋，均价6.5万元/平米；该案售楼处对外称，所有房源都已售完，但网上房地产显示，其他房源没有办理相关手续；,第四部分 浦东高端住宅市场,浦东高端住宅市场供应不足，三月份有仁恒河滨城推出4.5万方，而四月份仅有2836平米的供应，为绿地崴廉的放量，共计16套；目前，浦东高端市场除仁恒河滨城外，几乎供应很少，高端公寓市场日渐稀缺；,市场
32、供应,受3月份新增供应的带动，浦东高端住宅的成交量开始增加；3月份，成交量为20169平方米，成交套数为155套；4月份新增供应不足，导致成交量相比3月有所下滑；,市场去化,市场价格,4月，浦东高端公寓市场的成交主要为仁恒河滨城的市场表现，其64套的成交占据整个市场的60%，也带动了整体成交均价的上升；浦东高端供应的成交均价基本稳定在28000-32000元/平米之间；,从供应量看，4月份上半月的浦东高端公寓供应不足，仅有16套房源，为绿地崴廉的供应；从成交量看，主要为仁恒河滨城的去化表现；从成交价格看，浦东高端住宅成交价格与3月相比有所上升，为30370元/平方米；尽管3月供应迅速增加，可以
33、暂时缓解浦东高端公寓的市场需求；但从供应看，现阶段除了仁恒河滨城有供应外，其他高端楼盘很少有供应，未来供应主要靠新开楼盘；同时，表明客源对高端公寓具有较高的市场需求，未来市场看好；,市场结论,第五部分 浦东高端住宅竞争市场分析,该盘去化稳定，整个4月成交套数在64套左右；仁恒河滨城依靠自身的品质，一直都是关注的焦点；,仁恒河滨城,该盘可售房源已经不多，仅有6套房源，后期推盘未定；从其稳定的去化可以看出，高端客源对陆家嘴地区的高端公寓存在需求；,盛大金磐花园,财富海景花园,目前该案可售房源总共30套，后续供应欠缺；作为陆家嘴地区的高端公寓，该盘对高端客源具有较强的吸引力；,3月成交1套,面积197平方米,成交价30827元/平方米;,裕龙花园,在春节销售淡季以及政策的影响下，2月份浦东别墅和高端公寓成交同比去年下降较大；随着新增供应的增加，市场成交有所回升，已经接近或达到去年同期水平；从上海整个别墅市场表现看，供应量的迅速增加带动了成交量的上升；从区域看，浦东地区成为市场的焦点，不管从成交量还是成交均价都对整个别墅市场产生了深远的影响；以御翠园为代表的浦东顶级别墅的成交，直接带动了整个独栋市场的量价齐升；从高端公寓看去化良好，但主要依托新增供应，表现为较高的市场表现；随着浦东高端市场用地日益减少，浦东别墅和高端公寓稀缺性依然长期存在，后续市场看好；,结语,汇报结束敬请指导,
