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1、XXXXXXXX工程监理实施细则（XXXX楼节能工程） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日 期： 2010年7月2日 江苏省建设厅监制目 录1.专业工程的特点42.监理工作流程43.监理工作控制目标及控制要点43.1.监理工作目标43.2.监理工作控制要点43.2.1.幕墙节能工程43.2.2.门窗节能工程53.2.3.屋面节能工程53.2.4.墙面节能工程63.2.5.通风与空调节能工程63.2.6.空调系统冷热源及管网节能工程73.2.7.配电与照明节能工程84.监理工作的方法及措施84
2、.1.1.审查94.1.2.复核104.1.3.旁站监督114.1.4.见证取样送检114.1.5.平行检验114.1.6.巡视124.1.7.样板引路124.1.8.工程验收124.1.9.指令文件134.1.10.支付控制手段134.1.11.监理通知134.1.12.会议144.1.13.影像141. 专业工程的特点XXXXXXXX号设计外墙采用35MM 厚欧文斯科宁XPS保温板，屋面采用40厚聚苯板外保温，保温板容重20kg/m2,导热系数0.041W/m.k。2. 监理工作流程熟悉图纸及设计要求掌握施工工艺规范验收标准审查施工单位资质审核承包单位施工技术方案人员上岗证签认开工报告 施
3、工过程巡视旁站监理分项工程验收签认口头通知书面整改通知复工复验合格复工。3. 监理工作控制目标及控制要点3.1. 监理工作目标1.质量控制目标：按设计及规范要求控制好保温原材料及施工工艺质量；2.工期控制目标：结合现场状况，分区段完成，不影响总体进度计划；3.造价控制目标：严格控制设计变更，优化处理方案，造价控制在计划造价之内；3.2. 监理工作控制要点3.2.1. 屋面节能工程 屋面保温隔热工程的施工，应在基层质量验收合格后进行。施工过程中应及时进行质量检查、隐蔽工程验收和检验批验收，施工完成后应进行屋面节能分项工程验收。 屋面保温隔热工程应对下列部位进行隐蔽工程验收，并有详细的文字记录和必
4、要的图像资料： 1、基层： 2、保温层的敷设方式、厚度；板材的缝隙填充质量； 3、屋面热桥部位； 4、隔汽层。 屋面保温隔热层施工完成后，应及时进行找平层和防水层的施工，避免保温隔热层受潮、浸泡或受损。 用于屋面节能工程的保温隔热材料，其品种、规格应符合设计要求和相关标准的规定。 屋面节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。屋面节能工程使用的保温隔热材料，进场时应对其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能进行复验，复验应为见证取样送检。3.2.2. 墙面节能工程 墙面节能工程的施工，应在主体或基层质量验收合格后进行。施工过程中应及时进行质
5、量检查、隐蔽工程验收和检验批验收，施工完成后应进行墙面节能分项工程验收。墙面节能工程应对下列部位进行隐蔽工程验收，并应有详细的文字记录和必要的图像资料： l、基层； 2、被封闭的保温材料厚度； 3、保温材料粘结； 4、隔断热桥部位。 用于墙面节能工程的保温材料，其品种、规格应符合设计要求和相关标准的规定。 墙面节能工程使用的保温材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。 墙面节能工程采用的保温材料，进场时应对其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能进行复验，复验应为见证取样送见。4. 监理工作的方法及措施建筑节能监理工作应以人为核心、预防为主，坚持科学、公正、守
6、法的职业道德规范。在工程质量控制管理方面，监理组织参加施工的各承包商按合同标准进行建设，并对形成质量的诸因素进行检测、核验，对差异提出调整，并对纠正措施进行监督管理。通常质量控制的监理工作方法包括：审查、复核、旁站、见证、平行检测、巡视、工程验收、指令文件、支付控制、监理通知、会议、影像记录等方式，同时可以通过样板施工示范，推动节能工作的开展。4.1.1. 审查 审查是工程监理进行质量控制的主要方法之一，主要包括以下内容： (1)审核、熟悉节能工程设计施工图纸 建筑节能施工图纸必须使用经施工图设计审查符合建筑节能设计标准的施工图纸，有关部门签发审图通过证书在监理部备案。承包商和监理人员要充分了
7、解设计意图、标准和要求，对工程难点、不明问题、技术指标等提出要求，形成会议纪要，并经与会各方签字、盖章后生效、执行。比如审核墙体节能工程设计文件时，需要掌握以下内容： 1)外墙外保温由墙体结构层、保温层、保护层、饰面层四部分组成，关键技术问题：安全、防裂、耐久。 2)材料性能要求： 主墙体材料应为非燃烧体，并能满足建筑设计防火规范中耐火极限的要求，具有较高的强度(能满足承重或自承重的要求)，易于施工，有利于环保，并可再生； 保温材料应为阻燃或非燃烧体，并具有一定的强度，吸水率低，无毒、无污染，有利于环保； 建筑饰面(内外)材料能与主体墙或保温材料结合安全可靠，并具有良好的耐久性和耐候性，视觉感
8、观较好。 3)了解设计要求的外墙外保温系统和材料的性能指标。 4)了解设计要求的国家现行外墙外保温技术标准中主要强制性条文。 (2)审查承包商企业资质和人员资格监理审核承包商的营业执照、企业资质证书、安全生产许可证是否具有符合工程规模要求的相应资质；承包商是否有健全的质保体系、安保体系及各项管理制度；审查项目负责人、管理人员及特殊工种人员的资质与条件是否符合工程任务的要求，确保承包商具有承担本工程任务的资质，以及施工技术能力和管理水平满足工程建设的需要，经监理工程师审查认可后进场施工。进场后应按照建筑工程施工质量验收统一标准中“施工现场质量管理检查记录”(附录A01表)的要求进行检查，并督促承
9、包商对从事建筑节能工程施工作业的人员进行技术交底和必要的实际操作培训。 (3)审批、审定施工组织设计(方案) 结合工程的实际条件和状况，要求承包商在节能保温施工开工前报送详细的施工技术质量、安全方案。监理工程师应着重审查：专项节能工程施工方案是否满足设计图纸、节能规范、标准和强制性标准要求，主要技术组织措施是否具有针对性，施工程序是否合理，材料的质量控制措施、施工工艺是否能够先进合理地指导施工；对特殊部位(门窗口、阳角、变形缝等)是否明确专项措施、要求和质量验收标准，是否确定节能工程施工中的安全生产措施、环境保护措施和季节性施工措施。施工技术方案应由承包商技术负责人审批后向监理报审，经专业监理
10、工程师和总监理工程师审查批准后方可施工，监理应按照审批后的施工方案检查、验收。 (4)检查、备案建筑节能工程新材料、新技术、新工艺、新设备的专家论证建筑节能工程采用的“四新”即新技术、新设备、新材料、新工艺应按照有关规定进行鉴定或备案，审查施工方对新的或首次采用的施工工艺是否进行评价，并审查所制定的专门施工技术方案；监理工程师对节能“四新”和有关订货厂家等资料进行审核，对产品质量标准应进行双控，即设计标准及国家有关产品质量标准，严禁使用国家明令禁止和淘汰的产品。4.1.2. 复核 建筑节能工程监理的另一个特点是工序交接多。除了在质量控制前需要制定相关工序之间交接的控制内容外，在节能工程施工中，
11、监理需要做好复核工作。监理复核的主要内容有：墙体主体结构基层的坐标、尺寸和位置复核，保温层、饰面层厚度复核，墙体节能构造部位复核等；幕墙结构基层尺寸复核，隔汽层安装尺寸复核以及幕墙玻璃、通风换气系统、遮阳设施等安装尺寸复核等；门、窗和玻璃安装尺寸复核，热桥薄弱部位构造措施复核等；屋面结构基层、保温隔热层、保护层、防水层和面层等尺寸复核；墙面结构基层、保温隔热层、隔离层、保护层、防水层和面层等尺寸复核；通风与空气调节节能工程、空调系统的冷热源及管网节能工程、配电与照明节能工程等安装尺寸复核。 对于关键部位，监理复核后，应组织相关单位共同进行阶段性验收或实地检查验收，办理交接检手续。4.1.3.
12、旁站监督 应在监理规划中编制专门的旁站监理工作方案，明确旁站监理人员及其职责、工作内容和程序，需旁站的工程部位或工序等，并在节能工程专项监理细则中规定具体的旁站要求、方法、措施和记录要求。监理人员对在涉及结构和使用安全的重点施工部位和隐蔽工程及影 响工程质量的特殊过程和关键工序进行旁站。 监理应按质量计划目标要求，督促承包商加强工序控制，对关键部位进行旁站监理、中间检查和技术复核，防止质量隐患。在旁站过程中，如发现有不按照规范和设计要求施工而影响工程质量时，应及时向承包商负责人提出口头或书面整改通知，要求承包商整改，并检查整改结果；对于无法及时整改事项，应在事后进行专项检测或经设计复核以满足要
13、求；否则要求承包商采取修复或返工并达到要求，将结果报告监理。 建筑节能监理旁站部位，应根据工程实际情况进行确定，主要包括以下部位：墙体保温层施工、热桥部位施工、变形缝隔热施工、隔热层施工、关键部位安装施工和现场检验等。4.1.4. 见证取样送检 按照有关规定，在监理或业主代表见证下，承包商从施工现场随机抽取试样，送至有见证检测资质的检测机构进行检测。主要内容包括进场材料(半成品、构件等)见证取样送检和工程实体见证取样送检。主要对象包括重要建筑节能材料设备、建筑节能工程现场检验等。(2)工程现场检验 建筑节能工程见证现场检验项目包括围护结构现场实体检验项目（如外墙节能构造钻芯检验、外窗气密性与传
14、热系数检测）与系统节能性能检测(如室内温度、各风口的风量、通风与空调系统的总风量、空调机组的水流量、空调系统冷热水、冷却水总流量、平均照明与照明功率密度等)。4.1.5. 平行检验 平行检验是建筑节能监理工作的主要内容之一，是监理单位针对工程部位的重要性采用现场检验或监理委托检验方式进行。监理平行检验是在承包商检验基础之上按项目重要性抽取定比例进行。比如对工程施工测量进行平行检验；对保温材料、粘结材料、玻璃幕墙、门窗、隔热型材和绝热材料等进行平行检验。4.1.6. 巡视 监理人员应经常地、有目的地对承包商的施工过程进行巡视检合、检测，并对巡视监理情况进行专项记录。主要检查内容如下：是否按照设计
15、文件、施工规范和批准的施工方案施工；是否使用合格的材料、构配件和设备：施工现场管理人员，尤其是质检人员是否到岗到位：施工：操作人员的技术水平、操作条件是否满足工艺操作要求、特种操作人员是否持证上岗；施工环境是否对工程质量产生不利影响；已施工部位是否存在质量缺陷。4.1.7. 样板引路 制作样板间或样板件可以直接检查节能施工的做法和效果，并为后续施工提供实物标准，直观地评判其质量与工艺状况，为此，监理应实行严格的样板引路制度，在建筑节能工程施工前，对于采用相同建筑节能设计的房间和构造做法，应在现场采用相同材料和工艺制作的样板间或样板件，经有关各方确认后方可施工。4.1.8. 工程验收 监理工程师
16、将以检验批验收和分项工程验收为控制重点把好验收关。建筑节能工程验收包括了材料与设备进厂验收、隐蔽工程验收和分部分项工程验收。 (1)进场材料与设备验收 材料、设备进场时对材料和设备的品种、规格、包装、外观和尺寸等进行检查验收，检查复核产品出厂合格证、中文说明书及相关的出厂性能检验报告，并应按规定抽取试件作物理性能检验，其质量必须符合有关标准的规定，且应经监理工程师(业主代表)确认，形成相应的验收记录。定型产品和成套技术应有型式检验报告，进口材料和设备应按规定进行出入境商品检验。复试报告合格且质保资料齐全方可使用，由专业监理工程师签署工程材料构配件设备报审表。 (2)隐蔽工程验收 监理应按质量计
17、划目标要求，督促承包商加强施工工艺管理，认真执行工艺标准和操作规程，以提高项目质量稳定性；承包商在做好自检工作、监理在接到隐蔽工程报验单后应及时派监理工程师做好验收工作。在验收过程中如发现施工质量不符合设计要求，应以整改通知书的形式通知承包商，待其整改后重新进行验收隐蔽工程，并经监理工程师签认隐蔽工程申请表。未经验收合格，承包商严禁进行下一道工序施工。 (3)分部分项工程验收 建筑节能工程分项分部验收应由业主项目负责人或监理工程师主持，会同参与工程建设各方共同进行，其验收程序和组织应符合建筑工程施工质量验收统一标准(GB503002001)的规定。建筑节能分部工程中的各分项工程施工完毕后，由总
18、监组织专业监理工程师编制该分部工程质量评估报告。4.1.9. 指令文件 监理工程师利用监理合同赋予指令控制权对施工提出书面的指示和要求。4.1.10. 支付控制手段 质量监理以计量支付控制权为保障手段。4.1.11. 监理通知 监理工程师利用口头或书面通知，对任何事项发出指示，并督促承包商严格遵守和执行监理工程师的指示。 (1)口头通知：对一般工程质量问题或工程事项， 口头通知承包商整改或执行，并用监理工程师通知单形式予以确认。 (2)监理工作联系单：有经验的监理工程师用监理工作联系单形式提醒承包商注意事项。 (3)监理工程师通知单：监理工程师在巡视旁站等各种检查时发现的问题，用监理通知单书面
19、通知承包商，并要求承包商整改后再报监理工程师复查。 (4)工程停工令：对承包商违规施工，监理工程师预见到会发生重大事故，应及时下达全部或局部工程停工令(一般情况下宜事先与业主沟通)。4.1.12. 会议 监理应组织现场质量协调会，如监理例会、专题会议，及时分析、通报工程质量状况，并协调解决有关单位间对施工质量有交叉影响界面问题，明确各自的职责，使项目建设的整体质量达到规范、设计和合同要求的质量要求。4.1.13. 影像 做好有关监理资料的原始记录整理工作，并对监理工作影像资料加强收集和管理，保证影像资料的正确性、完整性和说明性。本工程影像资料以照片为主，所反映的具体内容如下： (1)设置监理旁站点的部位。 (2)隐蔽工程验收。 (3)新工艺、新技术、新材料、新设备的试验、首件样板以及重要施工过程。 (4)施工过程中出现的严重质量问题及质量事故处理过程。 (5)每周或每月的施工进度。 项目监理机构应按工程项目档案管理规定对工程监理影像资料集中统一管理，以节能分部工程为单元，按分项工程及专题内容、拍摄时间进行排序和归档。监理影像资料附有文字说明，具体内容包括影像编号、影像题名、拍摄内容简要描述、拍摄时间、地点和拍摄者等。
