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1、章贡文化旅游发展有限公司郁孤台历史街区物业接管验收计划书一、 物业接管验收应具备的条件：1. 以整条街为单位进行接收。2. 整条街各栋不存在产权不明和各种纠纷。3. 建设工程全部基本完毕，并且施工单位、建设单位、监理单位和设计单位各方签认的竣工验收单。4. 质量监督机构签发的“赣州市建设工程质量合格证书”。5. 各项配套设备和设施能正常使用，达到设计要求。6. 整条街区建筑物达到窗明、地净、水通、电亮、气畅，排水、道路完善。7. 技术档案资料齐全。8. 房屋编号经有关部门已确认。9. 施工单位全部或分栋撤出街区。二、 物业接管验收的重点：1. 街区主体结构安全、牢固，施工质量达到相关质量标准。
2、2. 设备及附属设施是否满足设计要求。3. 设备、设施满足使用功能要求。4. 对未达标或缺项引出整改清单报甲方与施工单位协商处理。三、 甲方以书面形式请章贡文化旅游发展有限公司（简称文旅公司）进行物业接管验收。（见附件一）四、 章贡文化旅游发展有限公司郁孤台历史街区成立物业接管验收小组：由文旅公司牵头，区有关局室共同配合进行。组 长：副组长：成 员：五、 原始资料的验收：工程项目竣工验收后，甲方将相关的资料、技术资料系统整理分类立卷，在物业接管验收前10日提交给文旅公司。（见附件二）（一）产权资料1.项目批准文件。2.用地批准文件。3.建筑执照。4.拆迁安置资料。（二）技术资料1.竣工图，包括
3、总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸。2.地质勘察报告。3.工程合同及开、竣工报告。4.工程预、决算。5.图纸会审记录。6.工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）。7.隐蔽工程验收签证。8.沉降观察记录。9.竣工验收证明书。10.钢材、水泥等主要材料的质量保证书。11.新材料、构配件的鉴定合格证书。12.水、电、气、卫生器具、楼梯等设备的检验合格证书。13.砂浆、混凝土试块、试压报告。14.供水、供气的试压报告。六、物业档案资料移交（一）综合资料1.项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件。2.建设许可证、工程建筑报建表。3.工程招、投
4、、定标书。4.上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件。5.征地批文、协议书（合同书）、红线图。6.初步设计方案、设计鉴定审批文件。7.施工合同、施工许可证、施工执照（复印件）、开工报告、施工量放线图表记录。8.单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书。9.工程勘测资料：地质图勘察报告、地形、地貌、控制点、永久性水准点的坐标位置图、水文、气象、地震等设计基础材料。10.竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书。11.工程决算书、三算表。12.消防设施验收合格证。（二）土建资料1. 主体隐蔽工程验收记录。2. 图纸会审和设计修改变更及联系单。3. 事故
5、处理记录。4. 建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录（长期）。5. 原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审批单、试件试验报告（长期）。（三）给排水、消防资料1. 开、竣工报告及中间交工验收证明书。2. 图纸会审及设计修改变更通知。3. 事故处理及探伤记录。4. 隐蔽工程验收记录。5. 材料构件出厂证明及材料代换审批单。6. 管线标高、位置、坡度、测量记录。7. 试水、闭水试压试验记录。8. 设备调试记录。9. 管线清洗、通水、消毒记录。（四）电气资料1. 开、竣工报告及中间交工验收证明书。2. 图纸会审及设计变更通知。3. 事故处理及探伤记录。4. 隐蔽工程验收记录。5
6、. 防雷电阴接地实测记录。6. 引下线焊接记录。7. 材料构件出厂证明及材料代替换审批单。8. 绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录。9. 空调资料、动力、通讯、有线电视资料。（五）施工图1. 总平面布置图（包括综合系统图）。2. 建筑施（竣）工图。3. 结构施（竣）工图。4. 给排水、消防施（竣）工图。5. 电气施（竣）工图。6. 智能化系统施（竣）工图。7. 通讯施（竣）工图。8. 天燃气施（竣）工图。（六）声像资料1.建筑前后的现状、侧、立面照片。2.内外景观照片。3.建筑小品。4.工程奠基、开、竣工典礼、重要领导人或知名人士视察、剪彩、题词照片、录音、录像。5.工程主要部位隐蔽和处理大事
7、故原状及处理后的照片、录像。6.其它。七、 验收内容：按甲方开具的设备清单，对其规格、容量，按设计要求进行验收。对设备的安装数量，安装位置及竣工图进行验收，并进行设备调试。工程方面：分专业进行验收，验收完的部分通知物保方面。物保方面：1、配合工程方面各专业，进行物业外观检查及钥匙交接，包括登记钥匙交接表（需交接三方签字），在相应位置及钥匙上进行标识。2、整理钥匙及拟定钥匙清单，管理钥匙，整理物业部各项记录并汇总。3、配合弱电专业进行安防系统和消防系统的验收。系统验收从以下几方面进行：1. 强电系统及设备2. 弱电系统及设备3. 给排水系统及设备4. 如有某栋的精装装修5. 道路，停车场及设备八
8、、 验收的实施：1.提前派出有关部门人员到现场，了解、熟悉房屋、设备设施及水、电、气管线的情况，为入驻后的管理、维修养护打好基础。2.验收小组召开验收前的准备会议，明确及相关责任分工，熟悉验收标准，做好准备。3.安排验收日程：年 月 日至年 月 日约15日(1) 请甲方、施工单位向接管验收小组介绍情况。(2) 按街区由外向面，逐栋验收，具体安排根据完工情况由接管验收小组与甲方和施工协商确定，预计需要 个工作日完成，第 日进行整体检查。(3) 甲方、施工单位及接管验收小组同逐栋进行验收，分专业按照验收标准分头验收，进行验收记录。(4) 接收完的部分，由甲方及文旅公司双方在交接记录上签字确认。(5
9、) 无论状态是否合格，文旅公司均接收验收完部分的钥匙，并立即进行封闭管理，交由物保人员看管。其他人员欲再进入该区，需严格按照规定进行登记并领取施工出入证，同时支付50元/张的押金。（详见附件三）4.对验收中出现的质量问题及各类缺陷，由文旅公司进行汇总，5日内发出整改通知单，要求施工单位方进行整改。5.此次验收不代表物业验收合格。有关施工方仍需对遗留问题进行整改。6.签订接管验收文件。九、 请甲方向文旅公司提交全部维保合同正本，以便日后对维保事宜进行跟进。注：以上工作计划供参阅，文旅公司将根据实际现场工作需求而调整。附件一致：章贡文化旅游发展有限公司由： 接管验收通知 兹因 工程已经完工，总承建
10、商、工程监理公司、 甲方 均已确认该街区符合设计图纸要求，达到 及设计标准，满足设计功能，并將于年月日以前全部移交该工程竣工资料及合格的证明文件，现指定 为该交接工作负责人，请贵公司于 年月日时在施工现场共同进行验收事宜，专此通知贵司。（接管范围见附表）注：1. 文旅公司所有有关物业管理接管文件均不作为工程合同或任何款项支付依据。2. 关于接管设施工程遗留问题及意见，请文旅公司于接管验收后5个工作日内汇总上报我司协调处理。 年 月 日 附件二资 料 移 交 清 单工程名称资料类别施工单位资 料 移 交 内 容序号资料名称厂家份数12345678910111213移交单位：经办人：年 月 日负责
11、人：年 月 日建设单位：经办人：年 月 日负责人：年 月 日物业单位：经办人：年 月 日负责人：年 月 日附件三验收现场管理制度1、 施工人员撤出，准备验收区域。文旅公司对验收完毕的街区与施工单位进行钥匙交接。2、 文旅公司物保部门立即进行封闭管理，人员进出须按过规定登记后方可进入。3、 施工单位进行整改工作，需先填写“历史街区施工申请”。4、 施工单位施工人员要进入已交由成保公司管理的区域必须于管理处办理“施工出入证”，并填写“历史街区施工单”。办理“施工出入证”需交纳押金40元/张，工本费10元/张（此项不予退还），工作结束办理退证手续。5、 施工单位施工人员携带上述证件进入施工区域，“施
12、工单”当次有效，如需再次进入，必须再次于管理处办理手续。施工人员只可在“施工单”注明范围内工作，如超出该范围，管理处有权对其做出处理。6、 除公司人员外，物保人员须见到“施工出入证”及“施工单”，方可给予出入。在施工人员施工完毕后，对其所进入的区域进行检查，确定无恙后，方可放行。7、 施工人员出入街区路线为： 8、 施工人员在施工期间必须短暂离场时，由成保人员在“施工单”上注明离场时间及返回时间，离开时间不得超过30分钟。9、 正常施工时间为7：00-19：00，入场施工人员需于每日19:00前撤出街区。施工单位施工人员如需在上述时间段外进行施工，必须办理加班申请。10、 施工单位管理人员可向管理处提交名单，办理“临时出入证”，方便出入。11、 直至整改完毕，所有人员均不得随意出入。12、 如街区内有租户入住，施工的进行需按照管理处的指引及各项规定。注：此项管理制度在街区验收期间有效 文旅公司物保部门有权拒绝不按照本规定执行的人员进入街区任何部分
