房地产评估报告模板95774118.doc

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1、 房地产估价报告 项目名称：xxxx房地产 委 托 方：马玉桂 估 价 方：xxxxxx 估价人员：xxxxx 估价作业日期：2011年03月15日至2011年04月28日 估价报告编号：xxxx（2011）个字第0110号xxxx房地产评估有限公司二零一一年致委托方函马玉桂：受您的委托，我公司对xxxx之市场价值进行了评估。为您向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，运用科学的估价方法，通过现场勘察，在认真分析现有资料和对未来市场进行分析预测的基础上，经过周密的测算，并结合估价经验与对影响房地产价值因素的分析，确定xxxxxxxxxxx（

2、建筑面积169.42平方米，土地使用权面积58.8）在2011年03月15日的市场价值为人民币260万元，大写金额：贰佰陆拾万元整。评估结果明细表：估价对象建筑面积（）评估单价（元/）抵押价值（万元）xxxx169.4215347260详细的估价过程及有关说明见估价结果报告。 顺致安祺 xxxx地产评估有限公司法定代表人 xxx 2011年04月28日估价结果报告一、委托方和权属方1、委托方：马玉桂2、权属方：马玉桂二、估价方基本情况估价方名称：xxx房地产评估有限公司法定代表人：xxxxx分公司地址：xxx分公司负责人：xxx联系人：xxx联系电话：xxx三、估价对象所在区位情况1、项目四至

3、：东为北沿路，南为文靖西路，西为秦淮河，北为宏运大道；2、交通组织：北沿路、文靖西路、宏运大道等；3、周边商业配套：周边银行、酒店等商业配套一般4、邻近商圈：东山渔港商业圈；5、周边商业氛围：较优；6、基础设施：宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气“六通”；7、公共交通：137路、103路等；8、距离公交站点：距离公交北沿路站约100米。四、估价对象基本情况1、房屋坐落：xxxx；2、销售案名：xxxx；3、房屋结构：钢混；4、现状用途：商业；5、房屋层次：评估对象所在建筑为钢混3层结构，评估对象位于第-1-2层；6、建筑面积：169.42；7、套型：商铺；8、朝向：东南；9、建筑

4、年代、保养情况：2004年左右，保养情况较优；10、小区环境、绿化：所在小区环境较优，绿化较优，保洁情况较优；11、车库（车位、车棚）情况：地下车库、地上停车位；12、物业管理：物业公司管理；13、所在项目规模：一般；14、商业氛围：较优；15、内部装修：估价对象原作为饭店经营，现状空置；16、其他：公共部分装修：涂料；外墙：玻璃幕墙、铝板；五、权属状况1、房屋权属状况（1） 证号：xxxx第JN00150280号；（2） 房屋所有权人：马玉桂；（3） 房屋坐落：xxxx；（4） 丘权号：-；（5） 房屋性质：私有；（6） 幢号：55；（7） 房号：11；（8） 房屋结构：钢混；（9） 房屋总

5、层数：3；（10）所在层数：-；（11）建筑面积：169.42；（12）规划用途：住宅；（13）产权来源：转移；（14）建筑年代：-；（15）备注：-；（16）共有情况：单独所有；（17）他项权利状况：根据委托方提供资料，至估价时点估价对象未设定任何他项权利。2、土地权属状况（1）证号：xxx（2010）第07292号；（2）土地使用权人：马玉桂；（3）座落：xxx；（4）地号：21100055003；（5）图号：-；（6）用途：住宅用地（商品房）；（7）使用权类型：出让；（8）终止日期：2073年02月23日；（9）使用权面积：58.8；六、估价基本事项1、估价目的为委托方拟用估价对象向金融

6、机构申请抵押贷款提供价值参考依据。2、估价时点2011年03月15日3、估价方法选取市场比较法和收益还原法作为本次估价的基本方法。（1）市场比较法基于评估人员掌握有充足的交易实例，选用市场比较法比较适宜。市场比较法是将估价对象房地产与在较近时期内已经发生了交易的类似房地产加以比较对照，从已经发生了交易的类似房地产的已知价格，修正得出估价对象房地产的价值的一种估价方法。（2）收益还原法收益还原法是在估算不动产在未来每年预期纯收益的基础上，以一定的还原率，将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时点收益总和的一种方法。其中租金采用市场比较法测算。（3）然后，估价人员根据估价经验，结合估价目的，对所用

7、估价方法所得估价结果赋予不同的权重，确定估价对象的房地产价值。4、估价作业日期2011年03月15日至2011年04月28日；5、估价报告有效期 自报告完成之日起1年内有效；6、变现能力分析（1）通用性：估价对象房屋建筑形式符合商业要求、户型设计合理，通用性一般；（2）独立使用性：估价对象为一整体性商业房地产，独立使用性较强；（3）可分割转让性：估价对象为商业房产，产权完整，可分割转让性较差；（4）变现价值：在市场较活跃情况下估价对象较容易实现快速变现，变现价值较市场价值会有一定下浮。7、房地产抵押价值未来下跌的风险分析预期未来可能导致房地产抵押价值下跌的因素主要有以下几个方面：（1）房地产实

8、物状况。房地产的临街状况、建筑规模、平面布局、外观形象及配套设施等因素，对房地产价值影响较大。经现场勘察，估价对象位于xxxxxxxxxxx，平面布局较好，建筑外观保养、成新度、装修、朝向及配套设施均较优，预计估价报告在评估有效期内，抵押价值基本保持稳定。（2）房地产所处区域状况。房地产所处区域的未来规划及发展潜力对房地产价值影响较大，估价对象所处区域同类型商业房地产的市场状况良好，在未来一定期限内区域因素趋于稳定，预计估价报告在评估有效期内，抵押价值基本保持稳定。（3）房地产市场状况。房地产价格水平及其变动，是由房地产的供给和需求共同作用的结果。由于房地产不可移动及变更用途困难，决定某一房地

9、产价格水平高低的供求状况，主要是本地区本类房地产的供求状况。预计估价报告在评估有效期内，抵押价值基本保持不变。8、房地产抵押估价报告使用提示 （1）估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生影响，在估价对象实物及区域因素不受意外损害，能正常维护使用，且未增加法定优先受偿款，房地产市场没有大的波动的情况下，预计估价报告使用有效期内，房地产抵押价值基本保持稳定。（2）对抵押期间可能产生的房地产信贷风险，估价报告使用者应给予关注，估价对象房屋是否存在现状变更及环境变化引起的房地产抵押价值减损。在抵押期间，还需防范因金融、信贷等政策调整而引发的房地产信贷风险。（3）估价报告使用者应

10、合理使用评估价值，关注处置房地产时快速变现及费用的影响，当房地产抵押估价报告出具后至抵押登记之间，是否会出现法定优先受偿权利。 （4）定期或在房地产市场价格变化比较快时对房地产抵押价值进行再评估。9、最高最佳使用分析最高最佳使用是指法律上允许、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象产生最高价值的使用。估价对象土地法定用途为住宅用地，建筑物规划用途为住宅，现状用途为商业，本次评估按照商业用途作为最高最佳使用。10、价值定义按照国家有关法律规定，本估价报告中的评估价值为估价对象分摊土地剩余一定年期一定用途的土地使用权及建筑面积169.42平方米建筑物所有权的价值。本报告采用公开市

11、场价值标准，即估价结果为估价对象在公开市场上于估价时点最可能形成的价格。11、估价依据（1）中华人民共和国城市房地产管理法（2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过）。（2）中华人民共和国土地管理法（第二次修正，2004年8月28日中华人民共和国主席令第28号公布）。（3）城市房地产转让管理规定（1995年7月28日经第十次建设部常务会议通过自1995年9月1日施行）。（4）城市房地产抵押管理办法（2001年7月23日建设部第45次常务会议审议通过，自发布之日起施行）。（5）中华人民共和国物权法（2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过，自2007

12、年10月1日施行）；（6）国资办发199236号国有资产评估管理办法施行细则。（7）建设部颁发房屋完损等级评定标准。（8）建设部发建标199948号房地产估价规范(GB/T50291-1999)。（9）江苏省建设厅江苏省建筑工程概算定额（2007年版）。（10）委托方提供的评估对象的产权等资料。（11）现场勘察鉴定记录资料和评估人员走访咨询收集掌握的相关案例数据与资料。（12）建房住20068号建设部、中国人民银行、中国银行监督管理委员会 关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知、房地产抵押估价指导意见。12、估价原则依据公平原则、合法原则、最高最佳使用原则、替代原则和估价

13、时点原则等原则对估价对象进行了公正、客观、科学的估价。（1）合法原则以估价对象的合法使用、合法交易、合法处分为前提估价。所谓合法，是指符合国家的法律、法规和当地政府的有关规定。一是要求在估价时必须确认估价对象具有合法的产权。二是要求在估价时所涉及的估价对象的用途必须是合法的。三是要求如果涉及估价对象的交易或处分方式时，该交易或处分方式必须是合法的。（2）最高最佳使用原则估价对象的最高最佳使用为前提估价，认为保持现状最有利时应以保持现状继续使用为前提。最高最佳使用原则受到合法原则的约束，房地产的最高最佳使用还必须得到技术上支持，不能通过不经济方式来实现房地产的最高最佳使用。（3）替代原则估价对象

14、不得明显偏离类似房地产在同等条件和状态下的正常价格。房地产估价所要确定的估价结论是估价对象的客观合理价格或价值。对于房地产交易目的而言，该客观合理价格或价值应当是在公开市场上最可能形成或成立的价格，房地产估价就是参照公开市场上足够数量的类似房地产的近期成交价格来确定估价对象的客观合理价格或者价值的。（4）估价时点原则估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价值。估价结论具有很强的时间相关性和实效性。主要是考虑到资金的时间价值，在不同的时点上发生的现金流量对其价值影响是不同的。估价结果是估价对象在估价时点的价格，不能将该估价结果作为估价对象在其他时点的价格。（5）独立客观公正原则要求估价机构有完

15、全独立性，估价机构和估价人员与估价对象及相关当事人没有利害关系，不受外部环境干扰因素影响，从实际出发，公平合理地进行估价。（6）谨慎原则在面临不确定因素的情况下作出判断时，应保持必要的谨慎，充分估计抵押房地产在处置时可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失，不高估市场价值，不低估知悉的法定优先受偿款。七、房地产市场背景分析（2010年南京房地产市场概述）（一）2010年南京楼市概况1、住宅2009年的南京楼市极富戏剧性；2010年的南京楼市同样不平静。与2009年卖房近10万套的销量相比，2010年新房销量下跌超50%。南京楼市商品住宅仅成交47615套。纵观全年行情走势，遭遇史上最严调控的南

16、京楼市，销量也跌宕起伏。截止2010年12月20日，10月南京楼市销量最高，当月成交6835套，其次为9月成交6096套。1月-12月，南京楼市销量走势波动较大。“金三银四”以及“金九银十”两大旺季销量较好，淡季则能明显感到市场变冷。从全年销量来看，南京楼市日均卖房134套，不足09年一半，显示出调控下的南京楼市，销量日渐回归正常水平。2010年年初，南京楼市可售房源约为2.5万套。进入2010年，这一数字一度在3月达到谷底，为22075套，随后，南京楼市可售房源套数一路攀升，直至突破3万大关。截止2010年12月20日，南京楼市可售房源套数为32455套,比起年初增加了7000多套。按照目前

17、的销售速度（日均卖房约134套），南京楼市新房仍面临一定的销售压力。2、商铺截止2010年12月20日，2010年南京市商铺成交面积为451496.6平米。商铺市场1-3月比较稳定，四月份在销售量与套数上出现猛增，而5，6月又恢复比较稳定的趋势。8月整体成交数据较高，9月延续前一月的势头。9.29新政的到来，并未导致10月商铺成交的大涨，但是长期的压抑，使商铺成交在最后两个月迎来了销售高潮。3、写字楼数据截止于2010年12月20日，写字楼成交面积为199018.平米。2010年写字楼市场整体比较稳定，波折不是很大，11月达到了一个销售的高点。南京第三季度甲级写字楼的租金环比涨2.24%，同比

18、涨8.1%，达到每天每平方米3.19元。写字楼空置率也在二季度扩大后，三季度受到需求的强劲增长而大幅降低。以银城广场、新地中心、紫峰大厦等一批高品质写字楼的入市，使写字楼产品品质得到提升。（二）2011年展望2011年经济工作重点为加快推进经济结构战略性调整，稳定价格总水平，预计2011年的房地产政策调控不会放松，为保增长而放松房地产调控是小概率事件。具体来看，限购、限贷政策执行放松的可能性不大。一方面，通胀预期加大的情况下投资投机性需求存在再度反弹可能；另一方面，重点城市供给仍显不足的大背景下，若放松限购限贷政策可能导致房价再度快速上涨。八、估价人员（签章） 注册房地产估价师 xxxx 注册

19、证号：xxxxxxx 注册房地产估价师 xxxx 注册证号：xxxxxxx九、估价结果估价人员根据估价目的，遵循估价原则，采用科学的估价方法，在认真分析所掌握资料与影响估价对象价值诸因素的基础上，经采用市场比较法和收益还原法两种方法测算，确定委托方选定的位于xxxxxxxxx商业用房地产在估价时点房地产抵押估价总值取整为：人民币260万元大写人民币为贰佰陆拾万元整估价师声明我们郑重声明：1. 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2. 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。3. 我们依照中华人民共和国国家标准房地产估价规范【GB/T502911

20、999】进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。4. 我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察。5. 没有人对本估价报告提供了重要的专业帮助。6. 本估价报告使用范围仅服务于本次估价报告阐述的目的。委托方将本报告全文或部分内容公开披露，需征得本公司书面同意。本公司承诺未经委托方同意，不以任何方式向第三者披露报告的内容。本公司不承担由委托方对本报告使用不当所造成的一切后果。7. 本报告评估出的是房地产市场价值，供抵押中涉及的各方参考，抵押比率按有关规定确定。8. 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。估价的假设和

21、限制条件1. 本次估价结果是以估价对象在现有用途和周边环境维持不变，并且考虑到估价时点各种房地产价格影响因素的作用，为抵押目的而提供的客观合理价格。2. 本报告之评估价格为2011年03月15日这一估价时点的客观合理价格，随着时间及市场情况的变化，该价值需作相应调整。3. 本次估价结果是基于估价对象具备抵押条件并可以公开上市交易的前提下测算的市场价值。4. 估价对象的房屋权属、建筑面积、结构、他项权利等情况均以委托方提供的房屋所有权证、国有土地使用证中所记载的数据进行描述及测算。5. 本报告仅指估价对象在估价时点的房地产市场价值，不包含其中附属的家具电器等物品的价值且未考虑估价对象房地产所涉及

22、的债权债务关系。6. 根据委托方提供资料，至估价时点估价对象未设定任何他项权利。本报告所评估的价值，未含估价对象所设定的任何他项权利，按估价对象土地的使用权及建筑物的所有权是完整的进行评估。7. 本报告所依据的委托方提供的文件、资料，我们认为是合法的。我们未核实上述文件资料是否存在着未交我们审核的任何修正条款。8. 本报告未考虑特殊交易可能引起的价值变化、国家宏观经济政策可能发生变化以及由于不可抗力因素而对本次估价结果的影响。9. 本报告未考虑因潜在因素对估价的影响。除特殊说明外，我们假设估价对象不附任何影响其价值的限制条件。当上述条件及本次估价所遵循的原则发生变化时，本估价结果一般会失效。附

23、件1. 房屋所有权证2. 国有土地使用证3. 估价对象现状照片4. 估价对象位置示意图5. 估价方营业执照6. 估价方房地产估价资格证明7. 估价人员资格证明【全文完】 房地产估价技术报告一、个别因素分析（详见估价结果报告）二、区域因素分析（详见估价结果报告）三、市场背景分析（详见估价结果报告）四、最高最佳使用分析（详见估价结果报告）五、估价方法的选用（详见估价结果报告）六、估价测算过程A、底层房地产价格的确定（一）收益法：1、租金案例物业名称北沿路门面文靖西路门面北沿路门面租金单价（元/年）150016001500建筑面积()8081.2593.34交易日期2011年1月2011年2月201

24、0年12月交易情况正常正常正常区域因素商业气氛较优较优较优升值前瞻较优较优较优区域繁华度较优较优较优距镇中心距离较优较优较优交通便捷度3条公交线路以上3条公交线路以上3条公交线路以上商业服务设施商服配套较齐全商服配套较齐全商服配套较齐全基础设施状况较优较优较优人流量较优较优较优个别因素建筑类型板式板式板式建筑结构钢混钢混钢混楼层1/31/21/3朝向西南东装修精装修精装修精装修临街状况北沿路文靖西路北沿路规模体量较优较优较优物业管理有有有建成年代2005200320032、因素修正比价案例 案例A 案例B 案例C交易情况100100100100100100交易日期100100100100100

25、100区域因素1001001009710097个别因素10010010099.5102.5100.5交易价格150016001500比准价格1554.161560.981538.7算数平均值1551.283、测算过程项目计算依据数值单位1底层年租金单价根据区域市场及估价对象情况确定1551.28元/2房屋出租率委估标的所处地理位置较好，房屋出租率取95%90%3其他影响因素比率其他影响因素比率为95%，其他影响因素包括租金减免、折扣及租金拖欠等90%4有效毛收入房地产年总租金出租率其他影响因素比率1256.54元/5出租运营费用租金均为净租金，运营费用均由承租方承担，故本次评估不计运营费用。0

26、元/6房地产年纯收益（4）-（5）1256.54元/7资本化率以安全利率加上风险调整值作为资本化率6.25%8剩余使用年限按该房产所在土地的剩余使用年限53年9房地产单价房地产年纯收益/资本化率11/（1+资本化率）剩余可收益年限19295.8元/（二）市场比较法1、比较因素条件说明表 比较实例比较因素可比实例一可比实例二可比实例二座 落北沿路门面文靖西路门面文靖西路门面交易价格（元/）199452160020800建筑面积() 90.2574.0886.54交易日期2011年2月2011年1月2011年1月交易情况正常正常正常实体因素区域因素商业气氛较优较优较优升值前瞻较优较优较优区域繁华度

27、较优较优较优距镇中心距离较优较优较优交通便捷度3条公交线路以上3条公交线路以上3条公交线路以上商业服务设施商服配套较齐全商服配套较齐全商服配套较齐全基础设施状况较优较优较优人流量较优较优较优个别因素建筑类型板式板式板式建筑结构钢混钢混钢混楼层1/31/31/2朝向东南南装修精装修精装修毛坯临街状况北沿路文靖西路文靖西路规模体量较优较优较优物业管理有有有建成年代2004200420052、比较修正因素的确定（1）交易情况修正因所选实例交易情况均属正常，故交易情况不作修正。（2）交易日期的修正南京市房地产市场近期房地产交易指数变动不大，故不作调整。（3）区域修正因素、个别修正因素的确定见下表： 估

28、价对象及 比较实例比较因素可比实例一可比实例二可比实例二成交单价（元/）199452160020800交易日期100.00 100.00 100.00 交易情况100.00 100.00 100.00 实体因素区域因素商业气氛-100升值前瞻-100区域繁华度000距镇中心距离000交通便捷度000商业服务设施000基础设施状况000人流量-100区域因素合计-300个别因素建筑类型000建筑结构000楼层000朝向-0.50.50.5装修330临街状况-2-1-1规模体量000物业管理000建成年代000个别因素合计0.52.5-0.53、测算过程价格（元/）因素修正比较价格一比较价格二比较

29、价格三交易情况100100100100100100交易日期100100100100100100区域因素10010010097100100个别因素100100100100.5102.599.5交易价格192501998019550比准价格20459.5621073.1720904.52算数平均值20812.41根据上面求出的三个比准价格相差不大，采取简单算术平均法来确定委估对象的市场比较法单价。（三）底层房地产价格的确定根据江宁区房地产市场发展状况及估价人员所掌握资料来分析，以上两种估价方法各有其自身的特点，分别从不同侧面说明估价对象价值的水平，且测算结果相差不大。因此我们计算其简单算术平均值作

30、为估价对象房地产价值。底层房地产单价=19295.800.5+20812.410.5=20054元/平方米（去尾取整）B、其他楼层房地产价格的确定根据该区域商业房地产市场的情况及估价对象自身的特点，再根据估价人员现场勘查及估价师经验确定，二层房地产单价约为底层房地产单价的70%，负一层房地产单价约为底层房地产单价的60%，则二层房地产单价=底层房地产单价70%=14037元/平方米（去尾取整）负一层房地产单价=底层房地产单价60%=12032元/平方米（去尾取整）则估价对象负一层至二层均价为15374元/平方米（去尾取整）C、估价结果的确定则，总价为15374169.42=2604663.08

31、元取整为260万元（取整去尾）下面资料为赠送的地产广告语不需要的下载后可以编辑删除就可以，谢谢选择，祝您工作顺利，生活愉快！地产广告语1、让世界向往的故乡2、某沿河楼盘：生活，在水岸停泊3、一江春水一种人生4、某钱塘江边楼盘：面对潮流 经典依旧5、海景房：站在家里，海是美景；站在海上，家是美景6、以山水为卖点的楼盘：山水是真正的不动产7、某城区的山腰上的楼盘：凌驾尊贵 俯瞰繁华8、某地势较高的楼盘：高人，只住有高度的房子9、某学区房：不要让孩子输在起跑线上10、尾盘：最后，最珍贵11、回家就是度假的生活12、生命就该浪费在美好的事情上我们造城2、我的工作就是享受生活3、 我家的客厅，就是我的生

32、活名片4、在自己的阳台 看上海的未来5、公园不在我家里 我家住在公园里6、这里的花园没有四季7、*，装饰城市的风景8、*，我把天空搬回家9、房在林中，人在树下10、生活，就是居住在别人的爱慕里11、到星河湾看看好房子的标准12、好生活在珠江13、爱家的男人住百合城市岸泊： 城市的岸泊，生活的小镇生活之美不缺少，在于发现情趣不在于奢华，在于精彩生活有了美感才值得思考玫瑰庄园： 山地生态，健康人生卓越地段，超大社区一种完整且完善的环境，像原生一样和谐原生景象 自然天成人本理念 精品建筑知名物业 智能安防诚信为本 实力铸造比华利山庄：海岸生活引领世界的生活方式海岸生活22公里的奢华海岸生活高尚人生的

33、序曲海岸生活人与自然的融合苹果二十二院街：人文 自然 现代铺的蔓伸荣和山水美地：让世界向往的故乡香港时代： 时代精英 开拓未来领衔建筑，彰显尊贵绿地崴廉公寓：金桥 40万平方米德国音乐艺术生活汇都国际： 昆明都心，城市引擎财富之都 风情之都 梦幻之都 文化之都 商贸之都西部首座巨型商业之城颠峰商圈的原动力，缔造西部财富新领地新江湾城： 绿色生态港 国际智慧城新江湾城，一座承载上海新梦想的城区上海城投，全心以赴建设知识型，生态型花园城区风和日丽： 入住准现楼，升值在望湾区大户，空中花园大格局下的西海岸市中心： 市中心 少数人的专属颠峰珍贵市中心的稀世名宅正中心 城市颠峰领地颠峰 勾勒稀世名宅繁华

34、 不落幕的居家风景地利 皇者尽得先机稀世经典180席阳光国际公寓：阳光金桥来自纽约的生活蓝本钟宅湾： 海峡西岸生态人居 休闲商务区汇聚国际财富与人居梦想的绝版宝地二十一世纪是城市的世纪，二十一世纪也是海洋的世纪谁控制了海洋，谁就控制了一切站在蓝色海岸的前沿，开启一个新的地产时代东南门户 海湾之心海峡西岸生态人居 休闲商务区让所有财富的目光聚集钟宅湾，这里每一天都在创造历史上海A座（科维大厦）：创富人生的黄金眼掘金上海！创富人生！远东大厦： 花小公司的钱，做大公司的事未来城： 无可挑战的优势 无可限量的空间绿地集团： 居住问题的答疑者，舒适生活的提案人茶马驿栈： 精明置业时机 享受附加值 财富最

35、大化雪山下的世外桃源 茶马古道上千年清泉之乡金地格林春岸：城市精英的梦想家园繁华与宁静共存，阔绰身份不显自露建筑覆盖率仅20%，令视野更为广阔占据最佳景观位置，用高度提炼生活完美演绎自然精髓，谱写古城新篇章创新房型推陈出新，阔气空间彰显不凡365天的贴身护卫，阔度管理以您为尊金地格林小城：心没有界限，身没有界限春光永驻童话之城我的家，我的天下东渡国际： 梦想建筑，建筑梦想齐鲁置业： 传承经典，创新生活比天空更宽广的是人的思想创新 远见 生活嘉德 中央公园：一群绝不妥协的居住理想家 完成一座改变你对住宅想象的超越作品极至的资源整合 丰富住家的生活内涵苛求的建造细节 提升住家的生活品质地段优势，就

36、是永恒价值优势设计优势，就是生活质量优势景观优势，就是生命健康优势管理优势，就是生活品味优势空中华尔兹： 自然而来的气质，华尔兹的生活等级享受，没有不可逾越的极限所谓完美的习惯，是舒适空间的心情定格！临江花园： 经典生活品质风景中的舞台美林别墅： 源欧美经典 纯自然空间住原味别墅 赏园林艺术淡雅 怡景 温馨 自然钱江时代： 核心时代，核心生活核心位置 创意空间 优雅规划 人文景观 财富未来城市精神，自然风景，渗透私人空间泰达时尚广场： 是球场更是剧场城市经济活力源时尚天津 水舞中国未来都会休闲之居创意时尚 天天嘉年华健康快乐新境界商旅新天地 缔造好生意城市运营战略联盟，参与协作，多方共赢华龙碧

37、水豪园： 浪漫一次，相守一生东方莱茵： 品鉴品位 宜家宜人建筑一道贵族色彩品鉴一方美学空间品位一份怡然自得荡漾一股生命活力坐拥一处旺地静宅体会一种尊崇感受常青花园（新康苑）：新康苑 生活感受凌驾常规大非凡生活领域 成功人士的生活礼遇拥有与自己身份地位相等的花园社区在属于自己的宴会餐厅里会宾邀朋只与自己品味爱好相同的成功人士为邻孩子的起步就与优越同步酒店式物管礼遇拥有一屋两公园 前后是氧吧的美极环境水木清华： 住在你心里福星惠誉（金色华府）：金色华府，市府街 才智名门释放生命的金色魅力真正了解一个人，要看他的朋友，看他的对手。真正了解一种生活，也当如此。核心地段（区位是一面镜子，照见家的质素）隐

38、逸空间（环境是一面镜子，照见家的质素）超大规模（点亮与过往不同的“大”生活）成熟配套（周边一切是镜子，照见家的质素）精品建筑（外揽天下，内宜室家）均好户型（每天每秒都被释放到四壁之外）大唐新都： 原创生活，非常空间住宅不是炫耀的标签，生活是用来享受的。人信.千年美丽： 森庭画意.千年美丽宁静是一种内在的力量生活是与自然的恋爱在自然中体验自由的生存建筑让人迷恋的核心是思想华智.翡翠星空： 创意生活由此进时代美博城： 繁华领地 时尚生活浪漫无极限阳光海岸： 美景与生活的邂逅带着些许闲散情绪，安享私藏一片湖的幸福梦幻湖畔 温柔横亘在回归前方 这是你的见.心的家景江华庭： 静享都市繁华 新锐生活核心海

39、虹.景： 城市在变 世界观也要变海虹.景 国际社区一个改变你世界观的城市文化住宅海虹.景 区位世界观一块好地 不仅要放到空间中 更要放到时间中去评价海虹.景 美景世界观先成为园林鉴赏家才能鉴赏城市海虹.景 享受世界观放手生活是享受的开始海虹.景 生活世界观洞悉时尚潮流才能洞悉生活的变化海虹.景 空间世界观空间随意识而变 空间是流动变化的碧水晴天： 生活就是寻开心驾奴.桥的前途 路的前程 城市的前景守望.江的神奇 滩的神话 岸边的神韵品尝.园的风景 家的风采 眼前的风情沐浴.屋的明亮 窗的明净 心底的明朗闽东电力集团.楚都地产：璀璨，用诚信打造辉煌，用实力说话领跑，用行动证明昆明走廊： 昆明走廊

40、，一场与众不同的城市诡计游戏，全情体验行走的变幻情趣.2004.场景.商业地产西南商圈.重获新生，王者复活2004.剧情.昆明走廊昆明走廊的实体不是一个建筑，而是一个场所。2004.主角.城市FI客概念商街，体验生活进行中2004.精彩.正式开始乐得家.金瀚家园： 水边的香格里拉生活的真谛源于自然，自然的奥意在于和谐，和谐的精髓表达完美。江畔语林： 距璀璨不远，离自然更近在这里，学习过悠然人生非凡礼遇，成就居者高人一等的气质金地香蜜山： 山在这里，我在这里城市山居生活再升级白描香蜜山山林生活的升级演绎真正的健康住宅长在山上的房子城市中的山地建筑坚持 简约的后现代美学原生态私家山野公园四季分明的

41、山中岁月健康、趣味、质朴、自然是最好的设计师风、光、水、石、云五大庭院艺术空间是用来收藏自然的山中的有氧运动网球也是一种生活方式健康成为一种习惯山是一件运动装备上海五角世贸商城： 百舸争流，谁能竞风流卓越来自您抢先一步！乘天时，顺势而起。成功来自您抢占高位！据地利，如虎添翼理想来自您精心创造！通人知，倾情打造。维多利亚公寓： 城南三环之内/最后，最珍贵精粹城南里的优裕生活花园里的洋楼，演绎英伦贵派风格国际与本土顶尖建筑团体全球景观设计权威/美国易道，全景营造让每扇窗，向着风景深呼吸金色嘉苑： 水光山色中的幸福家园有保证的幸福生活上风上水，幸福生活版图尽善尽美配套，演绎幸福生活365天美景生活，

42、幸福生活时时刻刻特别的爱献给特别的你找到都市的幸福时光嘉德现代城： 豪华尊贵的盛会 名流云集的家园景江苑： 开启全景生活 展现全新人生恒海国际高尔夫别墅：在这里，掀开淀山湖，恒海计划历史一页世纪金融大厦： 璀璨闪烁冉冉升起 我不能视而不见清怡花苑： 风生，水起，潮涌观赏，无边境天境.山因势而动山青，塔长，钟鸣艺境.艺因琢而精心境.心因静而远心静，致远，淡泊，明智筑境.筑因妙而传创造，无止境上品.巨洋豪园： 陆家嘴，顶极地标，至上口味上品 稀缺，升值，唯一新海派主义建筑集群无限阳光 双景生态 自然居停舒适源于对居住尺度的把握星星港湾： 星星港湾，看见非一般的梦想星星港湾，大学城后花园重组，文化浓郁之美东部生活的坐标星星港湾的星空下，微笑的你，发现新生活已经来临居住，是气质的一种表达BLOCK，围合式空间，标识居住者的领域感和归属感核心区域，处处折射品质生活生活美学，一次满足你的梦想一个正在实现中的梦想天寓： 抛开一切繁文缛节，一切约定俗成，还原自然，真实的居住理想。设计改变生活设计思想简洁、自由、大气建筑凝固的音乐景观回归自然生命的真谛品质生活上帝在细节中室内空间 简 历姓 名