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1、第九章 项目选址及平面布置合理性分析9.1选址合理性分析9.1.1选址情况本项目位于平顶山市新城区未来路东段北侧，现状为荒地，项目用地北临规划福泉路，西邻规划吉祥路，东临规划瑞光路，南邻规划道路。项目的建设，将彻底改善现状陈旧落后的面貌，提高居民的生活、居住质量，提高城市整体品位及形象。9.1.2土地、规划可行性根据中华人民共和国土地管理办法 、中华人民共和国城市房地产管理法及中华人民共和国城乡规划法等法律的相关规定，本项目建设用地的使用须满足国家土地及城市规划的要求。根据建设单位提供的国有建设用地使用权出让合同（合同编号：410400-CR-2013-0043），本项目地类用途为住宅、商业，
2、宗地总面积46242.92m2，符合平顶山市土地利用总体规划。根据平顶山市城乡规划局关于新城地（2013）004号、005号2宗拟出让建设用地进行规划的复函（平规设函【2013】18号），本项目用地性质为二类居住用地（兼容商业用地），符合平顶山城市发展总体规划。9.1.3环境可行性（1）环境现状情况本项目区域地质结构稳定，无滑坡、泥石流等地质灾害隐患。监测点处的大气环境中各监测因子SO2、NO2年均值达到环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准，PM10超标，超标原因是平顶山市属于工业城市，各大电厂分布在市区，而且冬季属于北方的采暖期，用煤量增加造成致使PM10超标；此外，市区范围内
3、房地产开发活动频繁，以及市区激增的交通运输车辆等，也是导致PM10超标的一个原因。项目受纳水体乌江河各监测因子均满足地表水环境质量标准（GB3838-2002）III类标准要求，下游水体湛河水质各监测因子均满足地表水环境质量标准（GB3838-2002）IV类标准规定的限值要求，最近水体白龟山水库各监测因子均满足地表水环境质量标准（GB3838-2002）II类标准要求；说明该区域地表水环境较好。项目附近地下水水各监测因子均能满足地下水质量标准（GB/T14848-93）III类标准要求，说明该区域地下水质量较好。根据全市平均等效声级，本项目所在区域环境噪声质量基本稳定，声环境质量现状较好。项
4、目建成后，对周围环境的污染程度较小，在采取相应的治理措施后，可满足相应的国家排放标准，因此项目选址的环境可行性较好。（2）本项目排污情况 废水：本项目实行雨污分流制度，雨水就近排入市政雨水管网。生活污水进入市政管网，经平顶山市新城区污水处理厂处理达标后排入乌江河，出水水质可达到城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）一级A标准，污染物浓度很低，对乌江河影响很小。 废气：项目运营后废气种类较少，仅为居民生活产生的厨房废气及地下车库汽车尾气，产生量较少。项目建成后，通过采取合理措施，废气可实现达标排放，对周围大气环境影响很小。 固体废物：主要为生活垃圾，在小区内设置垃圾收集装置，分
5、类收集，经过环卫部门统一处理，对周围环境影响不大。 噪声：本项目为房地产开发项目，非噪声污染型单位，噪声设备数量较少，通过一定措施处理及距离衰减后，可做到达标排放。（3）外环境影响情况本项目东侧邻近吉祥路，项目营运后会受到道路交通噪声、汽车尾气等的影响，项目采取相应的治理措施后，外环境对本项目的影响在可接受的范围内。9.1.4建设条件可行性（1）交通条件本项目北临规划福泉路，西邻规划吉祥路，东临规划瑞光路，南邻规划道路。交通便利，向内互相贯通，形成环形小区级道路骨架，交通便捷合理。项目建成后，所在区域交通路网发达，为居民的出行带来很大的方便。（2）公用工程本项目所在地位于平顶山市新城区范围，各
6、种基础设施配备较为完善，给排水设施接城市给排水管网，电力、电讯接城市电力、电讯管网，燃气接城市燃气管网。废水通过市政污水管网排入平顶山市新城区污水处理厂进行处理，废水产生量在污水处理厂处理能力范围内，不会对其处理负荷造成影响。用电来自市政电网，并在小区内配备有变电所；项目投入使用后，主要气源采用天然气，由市政燃气管引入本规划区。各公用设施的配备可以满足本项目的需求。9.2总平面布局合理性分析本项目总用地面积46242.92m2，规划总建筑面积187969.85 m2，其中地上建筑面积为148020.79m2，地下建筑面积39949.06m2。主要建设6栋31层住宅和1栋5层服务中心及配套服务设
7、施，其中沿道路设置12层商业裙房。项目建成后将彻底改善现状陈旧落后的面貌，提高居民的生活、居住质量，提高城市整体品位及形象。9.2.1设计原则 作为城市未来的发展区域，环境价值极高，必须高起点、大手笔进行规划与设计，打造精品住宅小区。 通过对城市的整体功能结构分析，合理布局本区域的各项功能设施。 结合现有城市空间形态，延续城市发展意向。 充分研究当地城市居民的生活习惯，创造出充满活力的居住社区。 促进城市建设的可持续发展。9.2.2平面布置的合理性（1）建筑物排列布局合理性本项目规划建设6栋31层住宅楼，房屋走向按照道路设计，商业用房布置沿四周规划道路布置，服务中心和物业用房布置在地块西南角。
8、（2）商业等配套设施的布置合理性本小区配套建设有商业用房，可为本小区的居民提供良好的商业服务，居民的日常生活所需要的购物、修理、保健、休闲、娱乐等设施均可由这些商业设施提供。（3）道路布置的合理性本项目四周临路，出入口临路设置。考虑整个场地住宅的布局情况，设计环形车道，使人与车各行其道，互不干扰。小区道路系统按照规划布置，形成了便利的路网，方便居民出行。（4）消防安全的合理性布置本工程设计中严格依照消防规范设计，相邻建筑物间距满足防火间距要求，消防车道满足环通的消防要求。综上所述，该小区平面布置合理。9.3结论项目建成投入使用后，对周围环境的污染程度较小，在采取相应的治理措施后，可满足相应的国家排放标准，因此项目选址的环境可行性较好。外界环境对项目的影响主要是道路交通噪声的影响。随着市区政府环保工作的深入，交通及市政管理将会得到进一步的改善，加上小区的自身管理，加装吸声、隔声措施，外界交通噪声对小区居民的影响将会得到大大改善。通过分析，外环境对入住小区居民影响不大。小区内配套设施完善，功能布局较为合理。综上所述，拟建设项目区具有良好的区位、交通优势和建设条件，同时项目用地性质为居住用地，与平顶山市城市发展规划，土地利用规划，环境保护规划相符，平面布局较为合理。项目从规划、环境承载力、平面布局合理性等方面分析，本项目选址合理。
