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1、第九章 项目选址及平面布局合理性分析9.1选址方案平顶山市新华园怡购城D-02地块项目东临凌云路，南邻规划中的园林路，西临规划中的泰和路，北临规划中的纬三路，项目规划总用地面积70004.2m2，总建筑面积170847.84m2，其中地上建筑面积125944m2，地下建筑面积44903.84m2，建设内容为家具广场和商业街，分别为4F和23F建筑，家居广场为一座，建筑面积为81262m2，商业街为3条，建筑面积为44682 m2；地下建筑面积为44903.84 m2，用作地下车库和设备用房。项目所在位置商业氛围浓厚，公交系统完善，交通便利，出行方便。9.2选址分析9.2.1土地、规划可行性根据
2、中华人民共和国土地管理办法 、中华人民共和国城市房地产管理法及中华人民共和国城乡规划法等法律的相关规定，本项目建设用地的使用须满足国家土地及城市规划的要求。根据国有建设用地使用权出让合同合同编号：GF-2008-2601可知，本项目用地为商业用地，符合平顶山市土地利用总体规划。根据中华人民共和国建设用地规划许可证（平城规地字第410400（2013）0907）文件可知，本项目用地为商业用地，符合平顶山市城乡规划要求。由此可知，项目的建设符合土地及城市建设规划要求。9.2.2环境可行性本项目位于市区范围，区域周围地势较为平坦，无滑坡、泥石流等地质灾害隐患，同时，本项目所在区域也是平煤集团的采煤塌
3、陷区，由于开采工作已于2008年4月份结束，已采工作面对地表的采动影响已基本结束，地表移动变形处于基本稳定状态，适宜建筑，本项目建筑层数为4层，建筑荷载不会破坏采空区的稳定性，地表不会再次发生较大不均匀沉降，区域地壳稳定性属稳定性。监测点各监测因子SO2年均值达到环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准，NO2、PM10超标，超标原因是平顶山市属于工业城市，各大电厂分布在市区，且市区范围内房地产活动开发频繁，致使NO2、PM10超标。湛河新华路桥监测断面湛河水质各监测因子均满足地表水环境质量标准（GB3838-2002）IV类标准规定的限值要求，说明该区域地表水环境较好。项目区域附近
4、地下水各监测因子均能满足地下水质量标准（GB/T14848-93）III类标准要求，说明该区域地下水质量较好。根据全市平均等效声级，本项目所在区域环境噪声质量基本稳定，声环境质量现状较好。项目建成投入使用后，对周围环境的污染程度较小，在采取相应的治理措施后，可满足相应的国家排放标准，因此项目选址的环境可行性较好。9.2.3建设条件可行性1、交通条件本项目位于平顶山市新老城区交汇处，周边交通路网发达，且有公交通行，为顾客的到来带来很大的方便。2、公用工程本项目所在地位于平顶山市市区范围内，各种基础设施配备较为完善，给排水、供电、供气途径较为方便。本项目废水通过市政管网排入平顶山市污水处理厂，废水
5、产生量在污水处理厂处理能力范围内，不会对其处理负荷造成影响。用电来自市政电网，并在项目内配备有变电所。各公用设施的配备可以满足本项目的需求。3、排污途径（1）废水：本项目实行雨污分流制度，雨水进入市政雨水管网。生活污水进入凌云路市政污水管网，经平顶山市污水处理厂处理达标后排入湛河。（2）废气：地上停车场产生的废气经过空气扩散和周围树木的吸收，对周围环境的影响较小；地下车库产生的汽车尾气通过加大车库内的通风力度，增加换气次数，废气应通过专用排烟管道引至地面排放，保证车库换气时产生的大量废气不会对周围居民的生活环境造成影响，采取合理措施后，可减少有害气体对人体的影响。（3）噪声：本项目噪声主要来源
6、于项目内各设备产生的机械噪声，商业活动产生的社会生活噪声，车辆行驶产生的交通噪声：水泵机房、电梯机房、车库通风设施、配电室变压器、中央空调机组均置于地下室专用的设备房内，经过隔声、减振、消声等措施处理后对周围环境的影响较小，中央空调冷却塔置于屋顶，采用超低噪声型，经过基础减振和距离衰减后，对周围环境影响较小；商业活动产生的社会生活噪声随着顾客购买的结束而结束，一般不会对区域内的声环境目标产生影响，本项目营运后禁止使用高音喇叭及可能产生噪声污染的设备进行招徕客户，因此社会生活噪声对周围敏感点的影响较小；交通噪声通过完善车辆管理制度，合理布局地上停车位和地下车库进出口管理，其车辆噪声经空间、距离衰
7、减后噪声值可降低2530dB（A）左右，对周围敏感点影响不大。（4）固体废物：主要为生活垃圾，通过在项目内部设置垃圾收集装置，分类收集，由环卫部门统一进行收集处理；化粪池由市政环卫专业人员定期清掏后送城市生活垃圾填埋场处置，对周围环境影响很小；商品外包装垃圾由相关单位回收，以减少资源浪费，保护周围环境。9.3环境承载力可行性分析9.3.1地表水环境距离本项目最近的水体为湛河，该段的湛河水质为地表水IV类水体。施工期产生的生活污水较少，通过沉淀处理后部分可回用于施工，不对外排，对周围环境影响不大。项目投入使用后，湛河为污水受纳水体。项目产生的污水经化粪池处理后，可以达到污水综合排放标准（GB89
8、78-1996）三级标准，汇入市政污水管网，进入平顶山市污水处理厂，出水达到城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）中的一级A标准后排入湛河。项目外排废水经污水处理厂处理后对湛河影响不大，不会降低湛河的水环境功能。9.3.2空气质量项目选址地点周边主要为居民区，大气环境质量较好。道路交通运输引起的扬尘在采取洒水抑尘后影响较小；项目投入使用后，废气主要为停车场的汽车尾气，在采取相应的环保措施后，不会降低项目区原有的环境空气质量功能。9.3.3声环境因本项目地处市区，四周路网较发达。项目周围的敏感点有李庄村散户、九九绿墅园小区、在建的蓝天中学、在建的天湖苑、九天城和西建材市场，项目
9、运营后产生的噪声经过采取一定的措施处理后可满足社会生活环境质量标准（GB22337-2008）2类标准限值的规定，对周围敏感点的影响不大。9.4总平面布局合理性分析本项目家居广场按照功能要求，设置一个主入口、五个西入口，并结合出入口设置四个入口挑空及五个通高内中庭，环形人流线结合贯穿东西的流线，卸货口结合城市绿化带设置在首层北侧，削弱对商业环境的干扰；西班牙步行街空间尺度宜人，配合骑楼、退台、人行便道、外廊、连桥等形体处理，使得整个商业街区空间变化丰富、饶有趣味。本项目设计人车分流，严格按照控规要求控制机动车出入口，分别沿东堤南、北、西侧设置双向机动车地下车库出入口，家居广场主出入口位于东南角
10、，与弗拉明戈广场合并设置，增强了入口广场的气势并利于人流疏散和商业动线穿插，沿其余各边分设人行次入口。从本项目的建筑功能布局等方面分析，本项目充分考虑了项目所在地的环境特征，建筑密度、配电房、热交换站等公建间距等满足规划设计要求，从环保角度上看，总平面布局合理。9.5结论本项目整体环境质量较好，交通便利，无滑坡、泥石流等地质灾害的隐患。建成投入使用后，对周围环境的污染程度较小，在采取相应的治理措施后，可满足相应的国家排放标准，因此项目选址的环境可行性较好。综上所述，平顶山市新华园怡购城D-02地块项目具有良好的区位、交通优势和建设条件，与平顶山市城市发展规划，土地利用规划，环境保护规划相符，平面布局较为合理。项目只要按照环评提出的环保要求，落实各项环保措施，污染物实现达标排放，从规划、土地、环境承载力、平面布局合理性等方面分析，本项目选址较合理。
