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1、小区鸟瞰图,小区主入口透视图,叠加HOUSE透视图,小区中心庭院透视图,高层透视图,总平面图,模型照片一,模型照片二,项目定位 及规划构思,区域分析图,大寨路,丈八路,科技路,规划路,华润万家,本案,本规划总用地面积86900平方米，规划建设用地面积73800平方米，计容建筑面积245016平方米。建筑以高层和叠加Townhouse为主，建筑高度99.9米，容积率为3.32。项目位于西安团结南路与大寨路交汇处往西200米,属于高新区北界，邻近高新核心区，具备一定的区位优势。依托与高新核心区的紧密连接性，项目所在区域成为房地产开发的新兴热点区域，具备一定的客户认知度。项目毗邻丈八北路，大寨路、团
2、结南路、科技路等多条城市主干道，道路交通条件良好，公交、车行交通便利，路网发达；紧邻以华润万家为核心的科技路商圈，生活便利，居住氛围浓厚。,场地周边环境分析,东方米兰,旭景碧泽园,美立方,枫韵蓝湾,规划小学用地,南风化工厂家属院,项目基地,绿地,最好资源用地,较好资源用地,次好资源用地,商业用地,景观视线,用地资源分析,最好资源用地：位于进深较大的2#地块东侧，紧临东侧空地，无噪音干扰及周边用地建筑的压迫，无商业交通人流，性质单纯，可自成区域，享用庭院景观。较好资源用地位于进深较大的2#地块的西北侧，退规划路15m以上，由西向东的倾斜面有利于争取更多的南向景观和日照，道路和商业位于建筑北侧可减
3、小对主立面的干扰。次好资源用地位于进深相对较小的1#地块用地，外界干扰较小，较多的享受自身的景观资源商业价值地块1）道路端部；较大广场空间，交通便利，利于商业形成2）道路沿边：交通便利，适宜商铺3）南端：地块独立，沿街，可布置集中公建产品,叠加HOUSE用地,一梯二户的大面宽户型用地,一梯三户相对面积较小的户型用地,公寓、酒店用地,沿街商铺,大型集中商业,景观主轴,规划结构方向,根据资源条件和户型档次成正比的原则，我们将最好的叠加HOUSE户型设置在最好资源用地范围内；在较好资源用地范围内我们摆放的是一梯二户的大面宽户型；在次好资源位置则安排的是一梯三户相对面积较小的户型 这样使得各户型于相应
4、的景观资源相匹配，让基地的资源得到最大化最有利的使用。另外，在路口或紧邻市政路的地方，布置的是大型集中商业业态;在邻规划路的一侧，我们设置的是沿街商铺；在基地南端比较独立的用地，设置酒店、公寓及商业等产品，便于经营和运作。,产品品质原则,高层一梯三户型,叠加HOUSE户型,高层一梯二户型,公寓,酒店,基于我们的一梯二产品的核心筒面积约为50平米，若要达到85%以上的实用率，则标准层面积不能小于340平米，因此我们的一梯二户型面积均在170平米以上。而当各个户型面积均小于170平米，则采用一梯三户型结构，提高户型实用率。,土地最大化原则,外围不利建筑干扰,小区建筑脉络,小区中心花园,良好的居住社
5、区，除了其产品本身外，社区还应具备较大、较好的景观共享资源以及完整的对外社区形象。综合分析了基地的周边建筑情况后，我们规划将建筑尽可能沿基地外围分布，占足边界，以保证其项目本身的土地资源达到最大化，同时围合式的空间布局有效的隔绝外围不利因素的干扰，而且使得小区的各栋建筑都围绕在中心庭院周围，为业主提供完整而生动的院落景观环境，使得小区生活居住环境资源都得到最大化的利用。,规划整体性原则,1,2,3,景观共享,分析地块的现状，附近的地块基本已经开发完，对本小区的景观和日照均造成不利影响。在综合分析了周边建筑现状的基础上，结合基地本身的特点，我们将基地分成了2个大花园组团，让小区业主都能最大程度的
6、享受到小区内部的景观资源;同时2个花园庭院之间用景观平台连接，加强了小区整体性的同时也使得景观得以延续，使得2块地中的景观资源得以最大程度的共享。,坚持以人为本原则,小区住宅,公共服务性设施,小区地下车库,周边成熟社区,充分考虑现代人的生活方式、心理需求、行为特征、审美观念，我们通过架空车库、立体交通将小区在竖向上分成2大功能板块，即服务公共的商业，机动车停车库在下，小区环境和住宅在上。这样的布局，第一将大量的商业布置在小区外围，方便服务小区及周边人群，有利于商业氛围的营造和人气的聚集；其次很好的解决了人车分流的问题，将商业人流、居住人流、机动车流线划分明确，互不形成干扰，让各个功能版块运作更
7、加顺畅；第三实现了动静分区，将商业和车库等干扰小区活动的功能置于住宅小区之下，使得上层的小区公共绿地空间更加完整和纯粹，将小区建设成为生态型，文化型和智能型的现代化小区。,规划绿色理念,绿色建筑不能单只是绿化，一种概念或者象征，而应该能提供健康高效的使用空间，与自然和谐共生。所以我们在规划设计之初就始终坚持设计老百姓能切身感受到的绿色住宅。围绕居住者自身的居住感受，我们首先在小区中心设置了集中绿化庭院，如此开敞的空间为业主提供了丰富多彩的正式和非正式的活动场所，娱乐，体育，文化，样样精彩，使业主在工作之余能享受悠闲且品质的精彩生活。其次大量的绿色乔木和植被能吸引鸟类等自然元素，改善小区微环境，
8、营造自然，温馨的家园感受。第三架空高层底部，增大绿化面积，而且使业主在回家的流线中满眼见绿，花团簇拥，让家的感觉更加舒适和贴心。,Artdeco风格,Art deco立面风格，从内而外散发出高贵而有品位的气息，在环境的映衬之下更显得气质出众，但又并不哗众取宠而是和周围其他的建筑和谐统一，交相辉映。没有过多无谓纯造型的装饰，而代之以功能化的竖向线条，节约建造成本，传达绿色节能理念。为了突出Art deco风格中的稳重内敛性格，我们在外墙上将采用真石漆的做法，这样不但能满足视觉感官对墙面质感的要求，同时也节省成本，易于实施。,规划详解,交通分析图,城市干道,城市支路,区内车流,区内住户人流线,区内
9、人流集中点,地下车库入口,人行主出入口设于用地南北两侧居中位置，人们通过扶梯、平台进入到小区内部，并正对中心大花园,二个出入口将院落整合在一起，使二个小区成为一个整体。另于中间规划路两侧分别设置了2块地的人行辅助出入口，方便人行出入。小区内部主要考虑人的不同交通行为对时间、景观、体验和安全的不同要求，车与人的交汇应在社区外围，车辆沿6米宽环形车道行驶，并设置地下停车出入口，全部车行交通由此解决。我们的社区就能拥有一个契合尺度的人车分流。,商业人流,消防车出入口,消防车道,回车场,消防登高面,消防分析图,消防车沿用地周边并借用市政路形成消防环道，道路均能满足高规对消防车道及消防登高面的要求，在基
10、地内设置4米宽、坡度7%的消防车道，进入内院，内院内消防车4米宽，转弯半径12米。通过园内设置的消防环形车道和回车场，可以轻松快捷的到达各个单元，内院设置了消防车登高面，每栋建筑都满足消防规范,产品分布图,高层公寓产品4070,叠加HOUSE户型180240,高层一梯二户型170+210,叠加townhouse作为高端产品布置于最好的的资源用地范围内，享用庭院景观，其产品品质得到最大的体现。一梯二产品布置于较好资源用地范围内，可以享受南向景观和日照。一梯三产品主要布置于1#地块的次好资源用地范围内，较多的享受自身景观资源。公寓产品结合酒店、商业布置于基地南侧交通方便且相对独立口部地块。,高层一
11、梯三户型119+129+145,商业,酒店公寓,运动会所,幼儿园,日照分析图,注：西安属于建筑气候IIB气候区，计算日照标准日为：大寒日；有效日照时间带为：8：0016：00.住宅窗底计算高度为：5.1m经计算本小区的建筑和周边已有建筑皆满足日照规范要求，所有户型皆能满足日照要求.,室外停车,地下车库入口,地下车库,小区停车系统平面分析,本社区停车采用架空停车、地下停车与地面相结合停车方式,同时结合路网设置路边停车，平均每100平米配置0.8个车位，地上停车201辆，地下停车1801辆，共2002辆。地下停车出入口设于区外环形车道内，并结合商业、酒店等公建，在小区外部解决，方便车流直接出入，实
12、现人车分流。,一期开发,二期开发,分期开发分析图,本规划建议2#地块作为一期开发，此地块服务设施完善，产品类型丰富，先开有利于宣传本社区形象，资金回笼。1#地块和幼儿园作为二期开发。,小区总体剖面图,注：原地块较平整，基本无高差。竖向设计结合地下室，地下通道进行设计，最终把地 下室的土方填入中心庭院，形成与市政道路4.5米的高差，土方量基本维持平衡。,产品概览,一梯二组合户型,一梯三组合户型,A型叠加Townhouse户型,A型叠加Townhouse户型,B型叠加Townhouse户型,酒店及公寓 标准层平面图,售楼部平面图,幼儿园一、二平面图,幼儿园三层、顶层平面图,运动会所平面图,停车场平面图,经济技术指标,经济技术指标二,小区鸟瞰图,THANKS,
