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1、摘 要浅谈如何加强对屋面防水工程的管理 摘 要当前，屋面防水工程存在的质量问题非常严重，已经引起了国家相关部门的高度重视。屋面漏水是房屋建筑中最突出的质量问题之一，引起用户的不满和社会关注。屋面渗漏不仅仅是使用功能问题，也存在着危害人身安全和健康的隐患，需作为一个重要的质量问题加以严格控制。如今影响防水工程质量的因素主要在以下四个方面，即：设计因素、材料因素、施工因素和管理因素。从以上几个方面入手，加强对屋面防水工程的管理，能够有效地提高工程质量，减少因工程问题所带来的损失，同时能够有效地减少住户与开发商的纠纷，减少社会矛盾。 关 键 词：屋面防水；管理；因素；措施 论文类型：应用研究 1目
2、录目 录1前言1 2屋面防水等级及分类12.1屋面工程防水等级12.2屋面防水的分类“22.2.1卷材屋面防水22.2.2涂膜屋面防水22.2.3刚性屋面防水32.2.4平瓦屋面防水32.2.4金属板材屋面防水3 3屋面防水的一般程序33.1材料采购33.2施工准备33.3施工要点43.3.1基层处理43.3.2细部构造处理43.3.3热溶法铺贴卷材43.3.4卷材接缝部位处理“43.4部位节点防水处理43.4.1斜屋面43.4.2老虎窗43.4.3天沟与檐沟4 4影响屋面防水的因素54.1影响屋面防水的设计因素“54.2影响屋面防水的材料因素54.3影响屋面防水的施工因素54.4影响屋面防水
3、的管理和维修因素6 5解决问题的措施65.1根据房屋结构选择排水方式65.1.1平面屋65.1.2斜面屋65.1.3倒置屋面65.2充分考虑季节气候因素65.3加强设计管理75.4正确选择材料75.5加强施工管理85.6加强使用中的管理“8 6致谢 10 II 1前 言本工程防水项目主要包括：地下室防水；屋面防水；卫生间防水。目前，屋面防水工程存在的质量问题非常严重，已经引起了国家相关部门的高度重视。屋面漏水是房屋建筑中最突出的质量问题之一，引起用户的不满和社会关注。建筑屋面防水设计的现状：屋面防水等级和设防要求的设计不能满足工程实际的需要；.设计简单、不完整、没有构造大样图和细部结构详图；屋
4、面排水系统的设计不完整，排水线路不清晰，无分水线，汇水面积不清楚，水落口的位置、标高不准确，水落管数量不足等等。屋面漏水到室内，不仅使用户无法正常使用室内空间，毁坏设备、设施和生活用品，而且侵泡墙体，使装修面层脱落，甚至破坏墙体结构，引起开裂、疏松、直到倒塌，危及人身安全，使电气线路受潮也会引起短路，影响电气设备的正常使用，严重的会发生火灾。屋面渗漏也会使墙体等结构配件受潮发霉、生锈、产生异味，影响室内环境。总之，屋面渗漏不仅仅是使用功能问题，也存在着危害人身安全和健康的隐患，需作为一个重要的质量问题加以严格控制。房屋渗漏虽然说是一项普遍的质量通病，但它并非是不治之症。屋面防水是建筑工程的一项
5、重要组成部分，工程质量的好坏直接影响建筑物使用寿命。屋面防水根据屋面工程技术规范GB50207-94、屋面防水等级为二级。采用卷材涂料相结合的防水方案。卷材采用1.5厚三元乙丙橡胶防水卷材, 防水涂料采用2厚聚氨脂防水涂料。防水层上保护层为挤塑聚苯板。在对烟台地区建筑工地的调查研究中发现，影响建筑屋面防水的质量因素有设计的合理性、防水材料的选择、施工工艺及施工质量、管理和维修与保养等。设计是工程建设的龙头，是工程建设的灵魂，设计的合理性不仅是影响建筑屋面防水质量的首要因素，而且影响建筑屋面防水施工的进度和投资控制。实践证明，设计对提高建筑的质量，多快好省的建造房屋极为重要，做好建筑屋面防水设计
6、对解决屋面漏水的质量问题意义重大。 2屋面防水等级及分类 2.1屋面工程防水等级屋面工程技术规范（GB50345-2004）规定，屋面工程根据建筑物的性质，重要程度、使用功能要求以及防水层合理使用年限等，将屋面防水分为四个等级，见表：屋面防水等级和设防要求 西安交通大学网络教育学院论文2.2.1卷材屋面防水防水卷材在我省防水材料的应用中处于主导地位，常用的防水卷材按照材料的组成不同一般可分为沥青防水卷材，高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材三大系列。2.2.2涂膜屋面防水涂膜屋面防水是由各类防水涂料经重复多遍的涂刷在找平层上，静置固化后形成无接缝、整体性好的涂膜作屋面防水层，主要适用于屋
7、面多道防水的一道，如和卷材2 作复合防水层，效果会更好。强制性条文强调：涂膜防水层不得有渗漏或积水现象。2.2.3刚性屋面防水细石砼防水层（刚性防水层）适用于防水等级为-级的屋面，由于所用材料表观密度大，抗拉强度低，极限拉应变大，易受干热变形、温度变形及结构变位等影响而产生裂缝，导致屋面渗漏，因此，对于屋面防水等级为级以上的重要建筑，应采用细石砼刚性防水与卷材或涂膜柔性防水层复合，做二道及二道以上设防。强制性条文要求：细石砼防水层不得有渗漏或积水现象2.2.4平瓦屋面防水平瓦屋面作为自然防水，其坡度一般不小于20%，由于瓦与瓦之间相互搭接瓦榫落槽，在瓦屋平面坡度较大以及遇到大负或地震时，瓦易被
8、刮起或脱落，故必须采取措施将瓦与屋面基层固定牢固。强制性条文要求：平瓦屋面必须铸置牢固，地震设防地区或坡度大于50%的屋面，应采取固定加强措施。2.2.5金属板材屋面防水金属板材屋面适用于防水等级-级的屋面，铺设压型钢板屋面时，相邻两块板应顺年最大频率风向搭接，上下两排板的搭接长度应根据板型和屋面坡长决定，接缝内应用密封材料嵌填严密。强制性条文要求：金属板材的连接和密封处理必须符合设计要求，不得有渗漏现象。3屋面防水的一般程序以烟台一处小区的屋面防水工程为例，其屋面防水的程序如下：3.1材料采购3.1.1订购弹性体改性沥青防水卷材。3.1.2材料进场后，由材料员先检查产品质量证明书，并将抽检的
9、卷材开卷，进行规格和外观质量检验，待全部指标达到规定时，再取样送检测中心进行物理性能检验。指标全部合格后，将卷材储存于阴凉通风的室内备用。3.2 施工准备3.2.1基层与凸出屋面的管道和水落口连接处，均做成半径为50的圆弧。3.2.2清理水泥砂浆找平层屋面表面，预防出现疏松、起砂等现象。 西安交通大学网络教育学院论文3.2.3对操作工人进行详细的安全及施工技术交底，使每个工人都分工 明确，职责分明。3.2.4对屋面细部结构处应认真填嵌封油膏。3.3 施工要点3.3.1基层处理：涂满一道基层处理剂，要求涂刷均匀一致，待处理剂干燥后再进入下道工序。3.3.2细部构造处理：对管根、水落口等易发生渗漏
10、的部位，在其中心 200 范围内，均匀涂刷一层胶粘剂，厚度为1。3.3.3热溶法铺贴卷材：用喷灯加热基层及卷材，距离应适中，一般距卷材500 ，与基层夹角为50度。当卷材表面沥青熔融至黑色发亮时立刻滚卷卷材，卷铺时及时排除卷材下面的空气，使其平整，预防出现 皱褶现象。3.3.4卷材接缝部位处理：热溶接缝前，先将卷材表面的 隔离层溶化， 搭接缝热溶以溢出热溶的改性沥青为控制度，趁卷材尚未冷却时，用小平铲封刮接口，再用喷灯均匀密实封闭。3.4 部位节点防水处理3.4.1斜屋面：由于本工程斜屋面坡度大于 15%，防水卷材应垂直屋脊 铺贴。采用热溶法铺贴卷材，先进行基层处理，待处理验收合格后，用 喷灯
11、加热基层及卷材，卷材间距500，与基层夹角为 50 度。当卷材表 面沥青熔融至黑色发亮时，立刻滚卷卷材，卷铺时及时排除卷材下面的 空气，使其平整，预防出现皱褶现象。3.4.2老虎窗：该处防水处理的重点部位是平台与斜屋面交接处、砼侧 墙与斜屋面交接处，故针对该位置进行基层处理。先对找平层进行处理， 然后涂满一道基层处理剂，涂刷均匀，待处理剂干燥后再采用热溶法铺 贴卷材。3.4.3天沟与檐沟：先进行蓄水试验找出对渗漏点，清除上部找平层灰 尘及垃圾，再涂刷基层处理剂，涂刷均匀，待处理剂干燥后再采用热溶 法铺贴卷材。对管根、水落口等易发生渗漏的部位，在其中心 200 范围内，均匀涂刷一层胶粘剂，厚度为
12、 1。4 4影响房屋防水的因素4.1响屋面防水的设计因素我国长期以来没有制定防水工程的设计规范，设计人员没有规范可遵循，各种不同类型、不同功能的建筑如何进行防水设计，采用何种防水材料，有那些技术要求，均没有明确规定。由于屋面防水设计方案不当，如屋面坡度过小，泛水未设卷材附加层。另外防水材料选择不当，节点防水未设计等均可引起屋面漏水。4.2影响屋面防水的材料因素防水材料主要用于建筑物的屋面防水和地下防材料，建筑防水材料按其外观形态和应用方法可分为防水卷材、防水涂料、密封嵌缝材料、防水簿 膜、混凝土防水剂等。防水材料的材料性质也是影响防水效果的重要因素之一，由于一些防水材料没有达到国家规定的质量标
13、准，甚至有些假冒伪劣产品，如防水SBS材料厚度小于4mm，防水油膏中减少或取消关键性的原料以降低成本，防水油膏质量低劣等，使其丧失了防水功能，导致房屋漏水。目前防水材料市场仍处于鱼目混珠、良莠不齐、真假难辩、假冒伪劣产品严重泛滥的局面，特别是主导产品SBS改性沥青防水卷材受到的冲击最大，就烟台地区而言，假冒伪劣SBS产品的市场占有率高达40%以上。据了解在烟台郊县做防水卷材的小黑作坊不下几十家，而市场所需的各种品牌他们都能生产。4.3影响屋面防水的施工因素通过对屋面防水质量问题的原因分析表明，施工方面的因素也是造成房屋漏雨的主要原因之一，就算有合格而优质的防水材料、优秀的防水设计，但施工方不懂
14、施工，施工质量低劣，仍然保证不了防水工程质量，因此确保施工质量是提高房屋防水质量的关键。造成施工质量低劣的因素又包括以下几个方面：4.3.1施工队伍资质不够：就建筑工程施工而言，人们对屋面防水施工不够重视，而且缺乏专业的防水施工队伍，特别是施工企业在利益的驱使下偷工减料、粗制滥造。4.3.2没有按照操作规程及设计要求精心施工：局部地方防水措施不当，如铺贴卷材防水层的基层表面不干燥，女儿墙、天沟、屋面板缝落水管穿过防水层处，施工时未采取严密的防范措施而导致屋面的渗水；另外铺设卷材的基层表面凹凸不平或清扫不干净或者泛水节点部位不做防水附加层等均可引起屋面渗漏。4.3.3施工程序安排不当：防水工与其
15、它工种的施工工序不合理，交叉颠倒。如屋面铺完防水层后，瓦工或水暖工还在上面作业，对防水层不加以保护，很容易扎坏防水层；厨房、厕浴间作完防水层后，水暖工在防水层上凿眼打孔，安装上下水管道或西安交通大学网络教育学院论文卫生用具；有的是因为原有的孔眼位置不对，需要重新凿眼，人为地破坏了防水层的完整性，在这种情况下即使修复了防水层，也很难与原防水层紧密粘合，连成一体，渗漏隐患就很难根除。4.3.4施工单位质量控制意识不强，假冒伪劣防水材料泛滥，紧跟着是防水工程造价压的很低，使正规防水专业施工公司难以中标。相反，工程就落到了无资质的低素质包工队手中，以转包、违法分包的形式承接防水工程。在施工过程中大肆偷
16、工减料、粗放作业，一旦发生渗漏，损失巨大。4.4影响屋面防水的管理和维修因素工程峻工交付使用后，往往使用部门和个人忽视对屋面的保护，在上人或非上人 屋面上私搭滥建、堆放杂物和饲养宠物，垃圾及树叶等杂物不能及时清扫，导致常年积水也是造成房屋渗漏的原因之一。5解决问题的措施5.1根据房屋结构做好屋面防水5.1.1平面屋就平屋面而言、有组织排水的屋面其使用寿命短、且容易出现渗漏，而自由排水的屋面其使用寿命较长、则很少出现渗漏。所以建议在平屋面设计时采用有组织的自由排水屋面替代有组织排水屋面。5.1.2斜面屋可使用油毡瓦材作为防水材料，油毡瓦材不仅具有良好的防水性，而且色彩丰富，对建筑又有一定的装饰作
17、用。5.1.3倒置屋面倒置屋面是指防水层在下，保温层在上的屋面做法，防水层可得到保温层的保护，但一发生渗漏修补困难，因此对防水材料的要求更加严格，宜选用热熔型改性沥青卷材、聚氨酯防水涂料或硅橡胶防水涂料等。5.2充分考虑季节气候因素就施工时间而言，在保证工程质量的前提下可适当赶进度，但不能以牺牲工程质量为前提。就施工季节而言，尽可能避开雨季施工，在我国北方地区屋面防水施工选择在4至6月份为最佳季节。气候条件施工条件成熟与否直接关系到施工质量，防水6 工程大部分露天作业，气候因素影响较大。施工期内遇雨、雪、霜、雾、大风和气温低于5或高于35都会影响防水层施工质量，也妨碍施工作业人员顺利施工操作。
18、热熔巾卷材和溶剂型涂料可在-10以上气温条件下施工；沥青、改性沥青和高分子聚合物卷材不宜在0以下施工；沥青基涂料、高分子聚合物水乳型涂料及刚性防水层，不宜在5以下气温中施工；气温超过35时所有的防水层均不宜施工；炎热夏季后半夜因产生露水、5级以下大风天气尘土砂粒影响与基层粘接，污染基面均不得进行防水施工作业。5.3加强设计管理5.3.1屋面工程防水设计应遵循合理设防、防排结合、因地制宜、综合治理的原则，建筑屋面防水设计是一个防水系统的设计，主要包括排水和防水。排水包括利用重力作用的面排水、槽排水、管排水，防水则包括密封、设防水层和防水材料的选择等。5.3.2设计人员必须具有一定的资质，掌握防水
19、技术、材料的性能。5.3.3增强屋面防水质量意识，施工之前做好工程设计工作，同时，施工单位应通过图纸会审掌握施工图中的细部结构和有关技术要求，并应编制防水工程的施工方案和技术措施，以指导防水实施作业。5.4正确选择材料：目前防水材料已发展为刚性、柔性、金属、粉末和涂膜防水材料五大类，上百个品种，面对这各种各样的防水材料究竟该怎样选择？总的来说要遵循以下原则：5.4.1材料性能好、质量可靠，选定的防水材料的材质必须满足屋面工程质量验收规范和设计规定的要求。5.4.2进场材料应有出厂质量检验报告、产品合格证，经现场抽查复试达到合格 后方能使用。必须严格按照规范对进场材料进行验收5.4.3材料稳定性
20、好、可贮存，运输方便，防水卷材和防水涂料是易燃品，在运输、贮存和施工中必须注意防火。5.4.4防水涂料施工操作必须严格按照散料试验室确定或产品使用说明书的施工配合比规定的时间、环境要求进行施工。不准使用过期及不合格的材料,也不准任意添加其它 材料和代换溶剂。5.4.5作好计量工作，确保物料计量准确。5.4.6同时考虑到材料的价格因素，选用材料价格要适中减少不必要的支出。5.5加强施工管理5.5.1首先采用招标的发挥更能使选择有资质、有业绩、经考察技术力量较强的施西安交通大学网络教育学院论文工队伍进行施工。并迅速按投标书施工组织机构图的要求，组织主要领导和技术人员到位，进行合同交底和技术交底。所
21、有参加人员均须明确岗位职责，分工到人，并在建设单位的组织下做好与土建施工单位衔接与协调工作，以确保工程的顺利进行；同时加强对5.5.2防水施工必须按照施工规范分工序、分层次进行施工，做好施工质量控制记录。每一道工序、每一层次必须经甲方或监理人员签证认可后、方可进行下一道工序。遇到有处理不到位的，应及时返工重做，切不可一味追求进度而打乱施工顺序、影响工程质量。5.4.3做好各层施工工作：基层清理,除去混凝土压光面的砂浆和杂物，保证屋面细部结构的干净,将落水头等重要部位内的杂物清理干净，并且注意施工过程的 保护和成品保护,屋面裸露的钢筋头、铁丝等割除，用砂浆修补完好；找平层为保证施工质量，本工程采
22、用结构砼原浆压光，不施做找平层，确保防水层和结构层的可靠粘接，采用1：3水泥砂浆将局部缺陷修补完好，采用1：3水泥砂浆施做泛水圆角R=5cm 和管道支架底部的“八 字脚”，注意圆角半径要均匀，与基层连接光滑平顺，“八字脚” 应大小一致，坡度平顺；结合层（底油0.3lit/ m2） 涂刷底油前首先要检查找平层的质量和干燥程度并加以清扫，经工程部验收符合要求后才可进行，在大面积涂刷前，应用毛刷对屋面节点、周边、拐角部位先行处理，应注意涂刷均匀，不得有漏刷；保温层，铺设保温层前要将卷材上的杂物、垃圾清理干净，铺PS 板前要试铺，尽量避免材料的裁切浪费，PS 板要按照顺序铺（纵向或横向），接缝错开，保
23、证接缝严密。5.5.4加强施工细节管理：屋面不得有渗漏和积水现象;卷材不得有气泡、所使用材料必须符合国家质量标准，防水层的厚度和层次、层数 必须符合交底要求； 屋面坡度按设计要求施工，排水系统应畅通；卷材的铺贴方法、搭接顺序、粘贴面积应符合规定，搭接宽度准 确，接逢严密，不得有皱折、鼓泡和翘边，收头应固定、密封 严密；节点做法必须符合交底要求，搭接正确，封固严密，不 得翘边开缝。5.5.5加强施工安全管理：防水卷材和粘接剂均属易燃品，在存放仓库及施工现场内严禁烟火；屋面施工时，必须配有灭火器，并要开动火证；不允许穿带钉 子鞋的人员进入；施工人员施工过程中必须戴手套。5.6加强使用中的管理5.6
24、.1工程竣工交付使用后，使用单位和物业部门要安排专人，定期对屋面进行检查和维护，发现渗漏隐患及时整改。5.6.2随着建筑物的使用，屋面的杂物也会越来越多，特别是粉尘大，建筑附近有树木的屋面，屋面会出现集料，排水沟及落水口被堵塞，每年雨季前或定期清扫屋面8 垃圾和检查排水系统是否畅通无阻。5.6.3随着建筑物的使用，屋面可能会安装一些设施，在设施安装过程中一定要做好防水层的保护工作，如若损坏要及时修复，使防水层保持封闭的整体。5.6.4最后，屋面防水的日常修复和保养要选择专业的施工队伍，避免因技术问题造成不必要的损失。6结束语屋面防水是一项系统工程，需要从设计构造、材料选择、施工管理等方面进行质
25、量控制。无论是什么工程，特别是建筑工程其设计是前提，材料是基础，施工是关键，管理和维护是保证，任何一个环节稍有疏漏就会导致前功尽弃。屋面防水需要多方努力，严格控制，达到使用功能及耐久性要求。 西安交通大学网络教育学院论文致 谢 10西安交通大学网络教育学院论文参考文献1 刘剑刚,李连崎.建筑设计中屋面防水材料的选用J.建筑机械化，2000.5:46-47.2 王洪.柔性防水屋面渗漏治理J.施工技术,2007.7:139-140.3 郭清,吴素珍.屋面防水等级与防水材料等级划分J.化学材料,1997.5:216-219.4 张道真.平屋面防水设计J.施工技术,2003.11:60-62.5 田中涛.建筑屋面刚柔防水施工技术J.施工技术, 1994.8:29-31.6 张廷荣,张荷英,张汉勤.沥青基卷材屋面防水质量通病与防治措施J.工程质量,1994.2:36-38.7 刘莉,唐守明.卷材屋面渗漏原因分析及治理措施 J.安徽建筑，1994.4:15-16.
