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1、一、基地概况1、地理位置基地位于长沙市湘江西岸河西新城的望城坡科技城内，周围均为规划在建的城市道路，又紧临城市主干道岳麓大道，交通十分便捷。基地与南面的岳麓山景区、北面的谷山森林公园遥遥相望，西面紧靠着一自然山体，生态景观优越。2、规划范围基地三面环路，西面靠山，其中东临46米的城市干道麓云路，南临38米的麓泉路，北临30米的长川路；基地东西宽约460米，南北长约710米，总用地面积为494.75亩，约 32.98公顷，其中一期建设用地面积为20.80公顷。3、自然条件地形地貌：基地原处于丘陵地带，由于建设需要，现已夷为平地，目前场地内无任何起伏地形，十分平坦。气候：长沙地处亚热带，气候温和湿
2、润，四季分明，年均气温在16.9，冬季多北风，夏季多南风。4、现状条件由于基地西面为山体，用地界线十分不规则，呈锯齿状；东、南、北三面均以道路为界，目前这些道路均在规划建设中，南面为村民安置区用地，属居住用地；基地内有一条110千伏高压走廊从南北穿过，对规划布局造成一定影响。在上一层规划中桐宁路南北穿过基地的中部，对规划布局造成很大影响；本次规划将桐宁路移往用地的西侧，并沿西侧的山体绿线来布置，以形成相对完整的规划用地。二、规划项目建设规模及内容1、建设规模根据关于湖南大陶精密科技有限公司光无源器件陶瓷插芯精密加工生产线及下游产品项目可行性研究报告的批复文件，决定在长沙市高新开发区麓谷基地内规
3、划建设其生产基地，新增生产厂房11万平方米，以形成具有年产陶瓷插芯2700万颗、年产陶瓷插管2700万只生产能力的生产基地。 2、建设内容充分利用基地的区位优势及现状条件，科学规划布置光无源器件陶瓷插芯精密加工生产线和下游产品生产线及相关的配套辅助设施，使园区的生产、生活和办公三大活动区域即能紧密联系又保持相对的独立，并能体现出高科技生产厂区的特色。三、规划目标 依托于长沙市高新工业区的良好交通和环境条件，建成结构清晰、功能合理、交通便捷、环境优美的现代化高科技工业园区， 高效便捷的生产网络 自然轻松的创新环境 舒适完善的生活设施四、总体构思创造一个高效、便捷的环保型高科技生态厂区具体为： 知
4、识转化为财富的功能体 思维碰撞与交流的场所 人与自然和谐共生的田园五、规划原则1、人性化原则：即“以人为本”原则；园区的规划充分考虑人的需求，强调人、环境与建筑的共生与融合，以人的需求为中心，创造人性化空间和理想的工作及生活环境；2、功能优先原则：合理布局以创造高效、舒适的生产、生活环境；3、生态恢复原则：创造多样化的绿化空间，使人工开发与自然环境完美结合，恢复并完善原有的生态景观；4、可操作性原则：规划设计具有弹性和应变性，充分考虑到开发建设中的不确定因素，保证设计具备可操作性，做到经济效益、环境效益和社会效益的统一。六、规划特点1、网络化的交通和绿化2、可生长的标准化厂房单元3、标志性和人
5、性化的空间七、规划方案1、方案构思 模矩设计： 根据场地内的现状条件及对周边环境的分析，规划采用了与城市肌理相协调且又符合厂区发展的网格状道路骨架来组织标准化的厂房单元，使交通流线、开放空间、建筑物配置都能系统化，以符合各机能要求，并适应各阶段的成长及改变。 生态型园区：基地中部规划了一条东西向休闲绿化隔离带，把厂区的生产区域与办公生活区域相对隔离开，同时也使西面的山体绿化通过这条绿带融入到整个厂区的绿化体系中；隔离带与南北向的景观绿带一起构成厂区的绿化骨架，连接贯通整个厂区的绿化空间，在营造高效的生产，生活交流空间的同时也以最大的绿化空间达成生态产业园区的舒适感。 可生长的组团式布局：结合网
6、格状的道路骨架，建筑平面采用可生长的组团式布局模式，形成北面标准化的厂房单元和南面的办公生活组团；这使得厂区在开发上既能独立使用，又能连贯施工与使用。2、规划结构与功能布局1）、规划结构 一核二带四区“一核”指以办公大楼和主入口广场绿地构成的整个厂区的核心区域，它是整个厂区员工交流及集会的重要场所，集中体现了整个高科技厂区形象及营造高效生产交流空间的核心。“二带”指沿高压走廊规划的南北向休闲绿化带和东西向横穿厂区的绿化隔离带，它是整个生态厂区绿化系统的骨架。“四区”指中心办公区、北面的生产区、西南面的生活服务区和东南面的学术研发区。2）、功能布局厂区的功能主要分为四大块：中心办公区、生产区、学
7、术研发区及生活服务区；中心办公区位于基地南面的中部，与南面的入口广场一起构成整个厂区核心区域；生产区位于基地的北面，被沿高压走廊的休闲绿带分为东西两部分；西面为呈组团式布置的生产厂房单元，东面为长条状布置的试验生产车间；生产区在北面设置了一厂区出入口，与城市道路长川路连接贯通，以满足整个生产区域车行交通的需求；整个生产区通过东西向的绿化隔离带与生活办公区相对隔离，形成独立、便捷的生产活动区域；学术研发区位于基地的东南端，不仅紧挨着中部的办公区，又通过南北向的休闲绿化带与北面的实验生产车间有便捷的连通；生活服务区设在基地的西南端，；由专家楼、单身公寓及职工活动中心围合而成相对独立的组团空间，在组
8、团北面的隔离带中规划了一休闲运动场地，在满足职工工作之余提供休闲健身的需求。3、道路交通规划1）、车行系统厂区的车行系统主要由南北两部分组成：北面生产区域的车行交通通过组织一条12米宽的中心环路来连接贯通；南面生活和办公区域的道路在隔离带处通过缩窄路幅的宽度（8米）来与生产区的道路相对区分开，以形成互不干扰的两条环形交通系统，并一起构成整个厂区顺畅、便捷的车行道路体系。2）、步行系统厂区的步行道路系统包括两部分：以入口广场绿地为核心东西连接生活区组团院落绿地和学术研发中心绿地的步行系统和以沿高压线走廊形成的南北向绿化休闲带贯穿整个生产区各个厂房单元内部空间的步行系统。这两部分的步行系统通过东西
9、向的绿化隔离带来连接贯通。3）、停车场地在基地北面的厂区入口处设置了一集中的货车停车场，以满足生产区出入货车的停车需求；中心办公区域的停车位主要设置在北入口广场处；学术研发中心的停车主要在建筑入口处解决；生活服务区在组团入口处设置了一些临时停车位，满足职工停车要求。4、空间景观规划厂区根据不同功能用地规划不同的景观特征，中心办公区结合入口广场形成整个厂区开敞、富有活力的空间景观，集中体现高新技术园区的新形象；生产区则通过一组组别具特色的厂房建筑及内部院落空间景观，突出厂区整洁、高效、集约的现代高科技产业特征；生活服务区则通过组织开放的组团绿地将人工与自然融为一体，营造园林式的舒适生活空间。5、
10、绿地景观规划厂区以沿高压线走廊形成的纵贯南北的景观绿化带和东西向横穿厂区的休闲绿化隔离带为绿化主轴，把生产区的组团院落绿地、入口广场处的景观集散绿地、以及生活服务区内的休闲绿地联系贯通，形成有序、多变且满足景观、防尘、防噪声、降温等不同功能需求的绿化景观体系，为生产、生活、办公提供最舒适的休闲绿化环境。八、市政工程规划1、 电力工程规划1)、工程概况规划范围内规划总用地面积32.98ha，其中道路征用地面积4.14ha，实际用地面积28.84ha；总建筑面积105634m2。其中办公大楼11280m2，学术交流与研发中心10600m2，专家楼7700m2，食堂及职工活动中心3900m2，单身公
11、寓12000m2，生产用房59954m2，其中，生产车间40170m2，试验性生产车间12472mm，仓储用房6312m2，污水处理1000m2。按建筑面积计算，见下表：序号建筑物名称建筑面积(m2 )单位用电负荷(w/m2 )需用系数计算负荷（KW)1办公大楼112801000.7789.62学术交流与研发中心106001000.77423专家楼7700800.7431.24食堂及职工活动中心3900800.7218.45单身公寓12000700.75886生产车间401701000.62410.27试验性生产车间12472800.6598.78仓储用房6312600.7265.19污水处理
12、10001000.78010合计（KW）6122.611其他负荷(20%)（KW）1244.512总计（KW）7347.113补偿后功率因数0.9114全厂电力计算负荷(KVA)80732）、变配电所供电规划设计本工程由于车间用电负荷比较大，且比较分散，为了降低负荷损耗，减少低压线路长度，本工程采用高压深入负荷中心的做法，在每个生产厂房设车间变电所一座。本工程在厂区设置10KV开关站一座，可输送容量10MVA，并由此引至各个变电所。车间内设车间变电所，办公、生活用房用电由设于办公楼的室内变电所提供，每个车间变电所各设SC9,10/0.4KV变压器一台，和高压配电柜和低压配电柜。从开关站到各个变
13、电所之间采用高压电缆排管敷设。室外的380/220V线路电缆采用直埋方式敷设。3）、低压配电低压采用380/220V供电，由低压柜采用低压电力电缆输送至设置在各个车间、宿舍、办公室、展览馆等处的分配电箱（柜），再分配至各用电设备。车间内动力设备可采用电缆沿电缆桥架敷设。其余各处的配电采用穿PVC管暗敷。4）、有线电视系统本工程有线电视信号由市政有线电视网提供。电视前端设备设在办公楼弱电设备房，再分配至各用户。5）、电话系统本系统电话需求量：办公、生活区按1对/50米2，共计909对；生产区按1对/150米2，共计400对。规划区内由市话网引来1500对市话电缆，电话交接箱设于办公楼电话交接间，
14、再由此分至各用户。室外部分穿管埋地敷设。6）、宽带网络系统本工程由市宽带网引来6芯多模光缆，光端设备与服务器等设备设于办公楼弱电设备房，再由此分至各用户。7）、闭路监控系统本系统在厂区、大门口，车间等适当地方设置摄像头，以监控厂区的安全，工作状态。监控室设在办公楼监控中心。2、给水工程1）、用水量预测 用水量预测一览表 表 -1 项目数量用水定额用水时间(h)时变化系数最高日用水量(m3/d)最大时用水量(m3/h)生产用水101.0252.5冷却水101.0100.810.1专家楼及公寓630人300 l/人d242.518919.7办公用水约630人50 l/人班101.531.54.7道
15、路冲洗约4.14公顷3 l/ m2d81.0124.218.6未预见用水量按最高日用水量的15%计70.68.3总计541.163.92）、消防水量小区消防用水按同一时间内发生一次火灾，火灾延续时间为3h计，一次消防用水量为70L/S；则消防用水量均为：Q=7036003/1000=756m3。3）、给水系统给水水源为市政直接供水，在主要道路设DN200DN100室外消防-生活共用给水管道，并预留与周边市政管网相连的接口。主要给水管网上按距离不大于120米的原则进行设置室外消火栓，保护半径不超过150m，并尽可能设在交叉路口。3、排水工程1）、污水工程小区内生活排水采用污、废分流制，粪便污水及
16、厨房废水分别经化粪池、隔油池等处理后的出水和生活废水，由污水管网收集排至附近市政污水管网。排水量按给水量(除绿化用水外)的80%，则最高日排水量Q= 432.9m3/d。生产废水经厂区污水处理站处理达国家有关排放标准后排入附近市政污水管网。2）、雨水工程小区内采用雨、污分流制，雨水按就近排放原则，根据地形特点就近排入附近市政雨水管网。雨水量按照长沙市暴雨强度公式计算，长沙市5min暴雨强度为275L/（shm2）。雨水设计流量：Q=qF（L/s）其中：径流系数，取0.60；F汇水面积ha。4、管材、防腐及埋深室外生活、消防给水管采用承插式球墨铸铁管，橡胶圈连接；室内生活给水管采用PP-R管，热
17、熔连接；室内消防管采用镀锌钢管，丝口连接。室外排水管采用钢筋混凝土管，钢丝网水泥抹带接口，混凝土基础。金属管应先除锈垢后再作外防腐层，明设管道先红丹打底，再涂银粉漆两道，埋地管道做石油沥青加强级防腐（4油3布，总厚度不小于8mm）。室外给水管道埋深约1.0m，室外排水管道埋深约1.22.5m九、技术经济指标规划总用地面积：32.98公顷其中：道路征用：4.14公顷 实际用地面积：28.84公顷建筑占地面积：76700 m总建筑面积： 105634 m其中：办公大楼：11280 m学术交流及研发中心：10600 m专家楼：7700 m食堂及职工活动中心：3900 m单身公寓：12000 m设备用
18、房：200 m生产用房：59954 m其中：生产车间：40170 m 试验生产车间：12472 m 仓储用房：6312 m 污水处理：1000 m建筑密度：26.6 %容 积 率：0.37绿 地 率：34.5 %十、案例分析1、 中国聊城韩国工业城规划特点：规划科学、独特：聊城韩国工业园采用国际标准的组团式规划模式，融合了国际上城市发展的先进经验，形成了园区完整科学的规划体系，努力创造适应高科技工业聚集发展的良好投资环境。 规划彰显韩国风格、突出韩国特色 ，各功能分区布局合理，错落有致，与聊城的水城、园林城规划及开发区总体规划浑然一体，强调工业、交通、商贸、人口、生活的协调发展。2、美国工业园
19、规划特点：1)、四高原则：建设“高起点”、“高标准”、“高科技”、入驻企业“高门槛”入园； 2）、物畅其流：交通便捷畅通，路网宽阔而工整；3）、基础设施完善，现代、信息化服务全面、到位；4）、各功能区布局合理，办公、生活、生产、仓储、有机组合，运转高效；5）、大面积绿化以使人赏心悦目；单体建筑设计新颖以体现国际化、现代化；封闭性管理以保证安全性；6）、建筑布局既符合现时需求，又为长远发展留有充足的空间。3、上海市市北工业新区规划策略：1）、生态化策略合理利用地形地貌，有效开发土地。人工开发结合自然环境，创造园区良好的生态。创建有特色的城市空间形态，树立生态型工业园区的形象，达到园区开发经济效益
20、、环境效益与社会效益的协调统一。2）、人文化策略以人为本，用地功能布局考虑特色工业园用地规模的特征及相关的配套设施的开发，创造高科技、高效率及舒适的生产、生活环境，并有利于地块的转让和分期建设。3）、科技化策略体现市北工业新区作为一个高科技工业园区在科技上的超前性，以技术创新带动园区的发展，以新材料、新技术在园区建设上的应用体现园区的形象。 4、上海樽轩城市工业园 规划特点：1）、真正凸现了现代都市型工业园的风格，整个园区如同一个小社区，使园区内的生产者置身于和谐、舒适的生活环中，从而使人能最大限度地提高工作效率；2）、园区以“功能带”的规划理念，把各类工厂进行分类布局，围绕中心广场层层布置，将劳动密集型和物流集中型的厂房置于园区外围，从而有利于人流和物流的疏散，把科技含量高，科研性强的厂房置于内围，从而确保拥有安定舒适的生产环境；3）、整个工业园有机的划分为十五块小园区，各园区既相互联系又相互独立，又融合于大园区中。5、国内科技工业园区的规划潮流1、便捷通畅的道路交通系统；2、简洁高效的组团式布局；3、自然生态的园林化环境；
