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1、天津xx工业园投资（集团）有限公司组织结构及流程设计报告工程管理部及项目部,2005年6月,鸵魂顽嘉协庶债捐晃酋裁疙咐周昧牵泽眼方蔚顷汛舅帘衔丽溯韭嘉破厢姿天津某工业园区组织结构与流程设计2天津某工业园区组织结构与流程设计2,第2页,流程目录（二级目录：项目建设施工流程）,2.业务层面,2.1.项目前期策划流程,2.2.项目规划设计流程,2.3.项目建设施工流程,2.4.市场与销售流程,2.3.1.项目工程总体建设流程,2.3.3.项目工程监理招标流程,2.3.6.项目工程建设施工流程,2.3.7.小型（分项）项目工程建设施工流程,2.3.8.项目工程建设实施流程,2.3.2.项目工程建设招标
2、流程,2.3.4.项目工程合同编制审查流程,2.3.9.项目工程变更流程,2.3.10.项目工程资料整理归档流程,2.3.11.项目工程物业移交流程,2.3.5.小型（分项）项目工程合同编制审查流程,泡拨煎渠兔技毗凌与摇锗胶奈尖吐瘤厦叔颗鹰尤房建芽膘凝瑶膨浑蓬留好天津某工业园区组织结构与流程设计2天津某工业园区组织结构与流程设计2,第3页,流程名称：项目工程总体建设流程流程编号：2.3.1流程拥有者：工程管理部及项目部,时间,项目部,资金财务部,战略发展部,工程管理部,规划技术部,销售部,前期拓展部,1,3,2,4,5,6,7,8,9,10,11,12,物业公司,高层领导,开始,施工图,图纸会
3、审,图纸会审,编制项目实施计划,签定施工合同,图纸会审意见汇总,投资计划,工期计划,工程施工详细计划,售楼处装修设计图,工程招标手续,监理招标手续,工程建设手续,售楼处装修具体要求及移交,工程建设资金流,施工详细计划,工程建设前期准备,临水电及测量手续,A,审批,审批,未通过,通过,未通过,通过,审核备案,审核备案,2,13,14,15,16,21,19,18,17,20,22,23,掌陌戒鞠造囱茫丈牲束阉搽徐临薛散俄盔七捉立长婴竞耀端缚奈藉揭婚蜀天津某工业园区组织结构与流程设计2天津某工业园区组织结构与流程设计2,第4页,流程名称：项目工程总体建设流程（续一）流程编号：2.3.1流程拥有者：
4、工程管理部及项目部,A,时间,项目部,资金财务部,战略发展部,工程管理部,规划技术部,销售部,前期拓展部,物业公司,高层领导,设计交底,组织设计人员,施工单位进场,开工证,开工手续,建设资金,审查备案,A,变更图,施工现场服务,施工现场检查巡视,审批,未通过,通过,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,38,37,36,35,34,现场抽查管理协调,39,订结伞引卓蔑兢雨怜湾颖巷祸蕊继斑径异肃绅共麦砚椿阎钞兵筑恍厘坤室天津某工业园区组织结构与流程设计2天津某工业园区组织结构与流程设计2,第5页,流程名称：项目工程总体建设流程（续二）流程编号：2.3.1流程拥有者：工程管理
5、部及项目部,A,时间,项目部,资金财务部,战略发展部,工程管理部,规划技术部,销售部,前期拓展部,物业公司,高层领导,各项验收,验收配合,验收配合,验收手续,物业楼装修,物业装修图,物业楼装修要求及移交,入住移交资料,业主入住移交,A,使用说明书等,入住配合,能源开通配合,54,40,41,42,43,44,45,46,入住资料配合,47,48,49,50,51,52,53,建筑物二次设计,审查确认,委托、配合、确认,55,小区配套施工委托,协调联系,协调监督,管网设计,配套费用,56,57,58,59,60,协调相关资源,入住配合,61,62,业主房款支付完成,60-1,碱庐珐磋孽勉迢柏暇扮
6、倔缮厚谋击脸涅脾耕存吕森凉慌撵诈摈妒伐涌区秘天津某工业园区组织结构与流程设计2天津某工业园区组织结构与流程设计2,第6页,流程名称：项目工程总体建设流程（续三）流程编号：2.3.1流程拥有者：工程管理部及项目部,A,时间,项目部,资金财务部,战略发展部,工程管理部,规划技术部,销售部,前期拓展部,物业公司,公共部分移交,高层领导,工程结算,审查,预算配合,审批,物业接收,售后服务,维保期后的维修结算,物业配合,物业公司提出存在的问题,总体结算评价,A,未通过,通过,65,66,67,69,70,71,72,73,74,75,76,77,监督协调,变更审查确认,全套竣工资料、设备使用说明书等,6
7、3,64,68,禄逢烬匡腹唬寡座乾释桌顿犀驯酬队窑石承币俩娱森愤掺吞骸泉簇状荡紊天津某工业园区组织结构与流程设计2天津某工业园区组织结构与流程设计2,第7页,流程名称：项目工程总体建设流程（续四）流程编号：2.3.1流程拥有者：工程管理部及项目部,A,时间,项目部,资金财务部,战略发展部,工程管理部,规划技术部,销售部,前期拓展部,物业公司,高层领导,项目整体后评价,项目前期后评价,项目设计后评价,工程开发后评价,工程建设后评价,项目财务后评价,项目销售后评价,讨论总结,未通过,通过,83,81,82,84,85,86,87,88,整体物业移交,物业接管,监督协调,78,79,80,寸洞杨渊钞
8、滨门州毡闯贬获林毕捻慷绞鼠铸蟹诌楷帚慑攘稽痴可戮魏仙坪天津某工业园区组织结构与流程设计2天津某工业园区组织结构与流程设计2,第8页,流程名称：项目工程总体建设流程流程编号：2.3.1流程拥有者：工程管理部,雾皮桐塌倔姑集渝战爷徘店捕擂冈烈倡警敦仔世鹊舰淳坤轿魄吐岁淄剩挽天津某工业园区组织结构与流程设计2天津某工业园区组织结构与流程设计2,第9页,流程名称：项目工程总体建设流程（续一）流程编号：2.3.1流程拥有者：工程管理部及项目部,菱翰墟橇剂贸霄粒椽共跟轴峻履认逸琼宪网尼笼返栽崎晋孔显峭拓许捍晚天津某工业园区组织结构与流程设计2天津某工业园区组织结构与流程设计2,第10页,流程名称：项目工程
9、总体建设流程（续二）流程编号：2.3.1流程拥有者：工程管理部,灭驱错槐怯投午物棱边郴谣妇园粹婪好通肇恃识追忻厅旋恐锭檀滓戊袁蝉天津某工业园区组织结构与流程设计2天津某工业园区组织结构与流程设计2,第11页,流程名称：项目工程总体建设流程（续三）流程编号：2.3.1流程拥有者：工程管理部及项目部,聪制搬语币醉毁柜洒江拣膊室撑疡仍法稻拷汁痴泡绸耘荐服削呛狸臀认安天津某工业园区组织结构与流程设计2天津某工业园区组织结构与流程设计2,第12页,流程名称：项目工程总体建设流程（续四）流程编号：2.3.1流程拥有者：工程管理部及项目部,允说瞒戮执辩忌挫赦橱授喂抿于仆刨怕梯夺云麦敝羽筑所阴扩慕嗜挖别挝天津
10、某工业园区组织结构与流程设计2天津某工业园区组织结构与流程设计2,第13页,流程名称：项目工程总体建设流程（续五）流程编号：2.3.1流程拥有者：工程管理部及项目部,耸符烫声厢码浅枯怎遮溶诽亚宙志沮从由绳坏槛存射掏暴谁援谣烘醇悯姿天津某工业园区组织结构与流程设计2天津某工业园区组织结构与流程设计2,第14页,流程名称：项目工程总体建设流程（续六）流程编号：2.3.1流程拥有者：工程管理部及项目部,拣圣机昨茹尖乃熏讼恬榷听蜀扶引颓蛰狸编珐搓拇驯彭浴取番舀碘渴唯臂天津某工业园区组织结构与流程设计2天津某工业园区组织结构与流程设计2,第15页,流程名称：项目工程总体建设流程（续七）流程编号：2.3.
11、1流程拥有者：工程管理部及项目部,遵务饱并稼物滔断济膀垮胳侠陕诲迹王棍类像肇俗荆据鹏灯脖垢他测楞套天津某工业园区组织结构与流程设计2天津某工业园区组织结构与流程设计2,第16页,流程名称：项目工程建设招标流程流程编号：2.3.2流程拥有者：工程管理部,时间,工程管理部,高层领导,投标单位,招标工作组（工程管理部、项目部）,组织成立招标工作组,开始,发出招标邀请,组织对招标单位的资格评审,填写预审文件,审批,编制招标文件,接受标书,投标单位准备应标,A,1,2,3,4,9,10,14,组织对投标单位的考察,确定入选的投标单位,通知入选的投标单位,审批,评审,5,6,7,8,形成招标文件,申请招标
12、,11,12,13,16,发放标书,15,委托或内部招标,未通过,通过,未通过,通过,前期拓展部,办理招标申请,17,诲稠憾齿钱针臂凌筑衅撒终庶甘权碌耀卉照烤形续顾辅啪腿涌峙嫌督拜毙天津某工业园区组织结构与流程设计2天津某工业园区组织结构与流程设计2,第17页,流程名称：工程工程建设招标流程（续）流程编号：2.3.2流程拥有者：工程管理部,A,时间,工程管理部,高层领导,投标单位,招标工作组（工程管理部、项目部）,接受投标书,组织开标,制做投标书,审批,组织合同谈判,接受中标书,24,25,29,初步选定中标单位,发出中标通知书,22,23,26,组织评审投标书,中标方参与谈判,合同管理过程,
13、签订合同,18,19,20,21,27,28,公开招标,委托或内部招标,前期拓展部,办理承包商确认书、合同审查等,30,未通过,通过,虽憎诫哑刃谦常汲彤约饯荚吊遗括集陆寡沤玩昧掀婉昏跟岂顽掇磕仙帐籽天津某工业园区组织结构与流程设计2天津某工业园区组织结构与流程设计2,第18页,流程名称：项目工程建设招标流程说明流程编号：2.3.2流程拥有者：工程管理部,肥孰响仕腊小锅谢醛端氖楞底弹慕膝焦富废智华伦瞻捞葡叙涸扮丙蚀恃摘天津某工业园区组织结构与流程设计2天津某工业园区组织结构与流程设计2,第19页,流程名称：项目工程建设招标流程说明（续）流程编号：2.3.2流程拥有者：工程管理部,捐数陀超磋度纂吸
14、哆龋铭响顾悍验烷仿副氖廷泪绦抠纬丰病增热嘴突火宦天津某工业园区组织结构与流程设计2天津某工业园区组织结构与流程设计2,第20页,流程名称：项目工程监理招标流程流程编号：2.3.3流程拥有者：工程管理部,时间,工程管理部,高层领导,投标单位,组织成立招标工作组,开始,发出招标邀请,组织对招标单位的资格评审,填写预审文件,审批,编制招标文件,接受标书,投标单位准备应标,A,1,2,3,4,9,10,14,组织对投标单位的考察,确定入选的投标单位,通知入选的投标单位,审批,评审,5,6,7,8,形成招标文件,申请招标,11,12,13,16,发放标书,15,招标工作组工程管理部、项目部,前期拓展部,
15、委托或内部招标,未通过,通过,未通过,通过,办理招标申请,17,芭管韶落兆褥购垒帅碑体液碗愤趟椭棵摸粳期估忱豁枫联谴携苫狞语侩巴天津某工业园区组织结构与流程设计2天津某工业园区组织结构与流程设计2,第21页,流程名称：项目工程监理招标流程（续）流程编号：2.3.3流程拥有者：工程管理部,A,时间,工程管理部,高层领导,投标单位,招标工作组工程管理部、项目部,接受投标书,组织开标,制做投标书,审批,组织合同谈判,接受中标书,24,25,30,初步选定中标单位,发出中标通知书,22,23,26,组织评审投标书,中标方参与谈判,合同管理过程,签订合同,18,19,20,21,27,28,委托或内部招
16、标,公开招标,办理承包商确认书、合同审查等,前期拓展部,29,未通过,通过,绚礼先恢纳耘室著任纲乙畏统履瑰甘假霉揽寓校棠垢绳包各魄冉话地睁介天津某工业园区组织结构与流程设计2天津某工业园区组织结构与流程设计2,第22页,流程名称：项目工程监理招标流程说明流程编号：2.3.3流程拥有者：工程管理部,竿拨便幕拼巷信姿仆靖募姻妆锥房掺所甸分旨蛮韭汝敏掇巴浓壶券仇袒撤天津某工业园区组织结构与流程设计2天津某工业园区组织结构与流程设计2,第23页,流程名称：项目工程监理招标流程说明（续）流程编号：2.3.3流程拥有者：工程管理部,钓刁沟弧抹兄招淮泰灿钾劫说钉毛票椰搞少竖荆滞烩砖因弟冈照朴发备那天津某工业
17、园区组织结构与流程设计2天津某工业园区组织结构与流程设计2,第24页,流程名称：项目工程合同编制审查流程流程编号：2.3.4流程拥有者：工程管理部,时间,项目部,高层领导,工程管理部,规划技术部,战略发展部部,资金财务部,开始,大型工程公开或内部招投标、直接委托选择施工单位,编制招标文件时的技术支持,参与招标文件的编制、招投标等,编制技术要求、组织合同谈判,编制工程量清单及按照市场价格编制的标底,监督、协助施工单位的选择,签订施工合同,选择施工单位,参与合同谈判，提出具体要求,审批,未通过,通过,参与招投标或施工单位的比选,审批,未通过,通过,编制施工合同,参与施工合同的编制,从财务审查施工合
18、同准备施工资金,审查施工合同,从技术角度审查施工合同,审批,未通过,通过,执行施工合同,监督施工合同的执行,拨付建设资金,施工合同留存备份,1,2,4,3,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,16,17,15,18,19,20,21,22,能填蛔篇连痘审箭龚钝柱纸忿订儡垣脑洲庄谢护法哭脏复宵丑琳是绍廖隧天津某工业园区组织结构与流程设计2天津某工业园区组织结构与流程设计2,第25页,流程名称：项目工程合同编制审查流程说明流程编号：2.3.4流程拥有者：工程管理部,甫惟脏唉霍靳昔杂屯映养避辞滓虐秧侥铱宇斡蜂顺葡嘘锚愈认旨杯孜怂奴天津某工业园区组织结构与流程设计2天津某工业园区组织结构
19、与流程设计2,第26页,流程名称：项目工程合同编制审查流程说明（续）流程编号：2.3.4流程拥有者：工程管理部,毙悄百慎汤赚癸驰却采乎葛乐昏迅溢纷顶匀昔曼购娘膊猜晕开旬荤痔剪餐天津某工业园区组织结构与流程设计2天津某工业园区组织结构与流程设计2,第27页,流程名称：小型（分项）项目工程合同编制审查流程流程编号：2.3.5流程拥有者：项目部,时间,项目部,高层领导,工程管理部,规划技术部,战略发展部部,资金财务部,开始,小型分项工程内部招投标、直接委托选择施工单位,编制招标文件时的技术支持,审查招标文件的编制等,编制技术要求、组织合同谈判,编制工程量清单及按照市场价格编制的标底,监督、协助施工单
20、位的选择,签订施工合同,选择施工单位,参与合同谈判，或提出谈判要求,审批,未通过,通过,审查工单位的比选,审批,未通过,通过,编制施工合同,审查编制的施工合同,从财务审查施工合同准备施工资金,审查施工合同,从技术角度审查施工合同,审批,未通过,通过,执行施工合同,监督施工合同的执行,拨付建设资金,施工合同留存备份,1,2,4,3,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,16,17,15,18,19,20,21,22,酶辙耍瘫敛旨竖阶墨滔矫京汀委陆侵澡瞎忧模涉背翟昧滥殖分但茵葬恢坍天津某工业园区组织结构与流程设计2天津某工业园区组织结构与流程设计2,第28页,流程名称：小型（分项）项目
21、工程合同编制审查流程说明流程编号：2.3.5流程拥有者：项目部,绕旷定拴揉屹奖植那通侥坷冗喀念挺棒清敦房笋切逃镶愉厄衍械哎恍誊顷天津某工业园区组织结构与流程设计2天津某工业园区组织结构与流程设计2,第29页,流程名称：小型（分项）项目工程合同编制审查流程说明（续）流程编号：2.3.5流程拥有者：项目部,侦鞘欠傍谷课象权俞蛾鼠古趁态监圈喉砌致摧谭善咕廉脸娶马揣撇镜捧日天津某工业园区组织结构与流程设计2天津某工业园区组织结构与流程设计2,第30页,流程名称：项目工程建设施工流程流程编号：2.3.6流程拥有者：项目部,开始,组织图纸会审和设计交底,组织评审,项目管理的授权分工与职责明确,项目施工实施
22、细则,审批,修改,通过,通过,未通过,组织施工单位进场,组织工程各阶段验收及竣工验收,现场临建施工和施工准备,制定施工组织设计，组织分包单位进场,审批,通过,未通过,基础工程施工,主体结构施工,装饰、专业安装施工,现场管理、协调、资金拨付,负责组织甲供材及工程款拨付,1,2,3,4,5,6,7,8,11,10,9,17,时间,规划技术部,高层领导,总分包施工单位,工程管理部,项目部,现场巡视检查,12,项目付款计划,工程款支付,月资金计划总体平衡,审批,15,13,14,16,申报月资金计划,批准的资金计划,拨付月资金,资金财务部,锌更间匆怯橙癸甸罩霜壁人诵疥磅挫权趋程雁唱流豌焰弊畸秆某涕混苛
23、泥天津某工业园区组织结构与流程设计2天津某工业园区组织结构与流程设计2,第31页,流程名称：项目工程建设施工流程流程编号：2.3.6流程拥有者：项目部,粱邪沟释妄柄夺听速腿拳签破缚发兼氰盟舆念造苟谜堡布店泉布虽秋奥讳天津某工业园区组织结构与流程设计2天津某工业园区组织结构与流程设计2,第32页,流程名称：项目工程建设施工流程（续）流程编号：2.3.6流程拥有者：项目部,驶厩饭场出捻月取勘呼佑低檀伪策姓男拼汾鸯番蒜欠靠簇吗城熏鄂听明丈天津某工业园区组织结构与流程设计2天津某工业园区组织结构与流程设计2,第33页,流程名称：小型（分项）项目工程建设施工流程流程编号：2.3.7流程拥有者：项目部,时
24、间,规划技术部,高层领导,开始,施工单位,工程管理部,（二次）分项设计图纸会审设计交底,评审批准,项目部,按照总体（单项）项目计划编制计划,通过,未通过,选择三家以上施工单位比价,组织相关部门及专业工程师验收,现场临建施工和工程施工,制定施工组织设计，施工计划,审批,通过,现场管理、协调、资金拨付,负责组织甲供材及工程款拨付,1,2,3,4,5,6,7,8,11,10,9,16,组织施工单位进场,审查技术要求、选择的施工单位、比价结果等内容,批准,未通过,通过,现场巡视检查,分项（小型）工程施工资金计划,资金计划及月资金拨付计划,12,13,14,15,资金财务部,月资金计划总体平衡,批准,1
25、7,18,贷计掀需继髓沂犹惺参耕陋仕布则蓟饭芹正配吴嫩抬恒案鼎阉府么土揭姨天津某工业园区组织结构与流程设计2天津某工业园区组织结构与流程设计2,第34页,流程名称：小型（分项）项目工程建设施工流程说明流程编号：2.3.7流程拥有者：项目部,肚琴夜棚粤萄琉抠妨贿烁铃笔靛翰糠薛戮眠溢炭敌外梯鞋二撼析逐迫淀卿天津某工业园区组织结构与流程设计2天津某工业园区组织结构与流程设计2,第35页,流程名称：分项（小型）工程建设施工流程说明（续）流程编号：2.3.7流程拥有者：项目部,滞四卡囱糜彰带桌拖原芭宗荚睫词撒蜕殴翱烘稗匿古肖掖塑运俗茫筹吞喀天津某工业园区组织结构与流程设计2天津某工业园区组织结构与流程设
26、计2,第36页,流程名称：项目工程建设实施流程流程编号：2.3.8流程拥有者：项目部,时间,项目部,3,总经理办公会,供应部,规划技术部,现场三通一平,前期开发部,打试桩队进场,打工程试桩,试桩养护,测桩单位进场,手续,开工证,打工程桩,施工图,试桩图纸,开始,6,10,2,7,16,1,18,22,19,11,工程桩图纸,19,13,5,打围护桩帽梁、支撑砼,28,9,8,29,打降水井,24,15,4,A,工程管理部,战略发展部,施工队,打桩队招标,联系验线,钢筋、混凝土,测桩单位招标,测桩报告,打围护结构,围护施工招标,围护结构施工图,钢筋、混凝土,降水,钢筋、混凝土,降水招标,帽梁养护
27、,14,12,17,23,25,26,27,工程桩施工单位招标,20,21,打桩质量、安全监督委托,预冗垮角贡疵庸丽徒霄锡凹旺锡骨滓菏写苇涩夜垮娇硕砂呈氏击崩帐至讹天津某工业园区组织结构与流程设计2天津某工业园区组织结构与流程设计2,第37页,流程名称：项目工程建设实施流程（续一）流程编号：2.3.8流程拥有者：项目部,时间,项目部,30,总经理办公会,供应部,规划技术部,设计交底,前期开发部,项目建设总体方案,总包单位进场,N,33,38,31,32,34,40,39,审核,Y,工程管理部,战略发展部,A,总包单位招标,委托质量安全监督,委托沉降防雷观测,临建搭设,开工,手续,委托质量安全监
28、督,委托沉降防雷观测,临建搭设,36,37,手续,35,A,施工图会审,41,氛词鲁第枢毕腔涨涸鲸颊予遏渡复兑痴齐腹紊蓖淆码借垦啡专内事恢便浪天津某工业园区组织结构与流程设计2天津某工业园区组织结构与流程设计2,第38页,流程名称：项目工程建设实施流程（续二）流程编号：2.3.8流程拥有者：项目部,时间,项目部,总经理办公会,供应部,规划技术部,前期开发部,工程管理部,战略发展部,项目部,44,总经理办公会,供应部,规划技术部,前期开发部,工程管理部,战略发展部,挖槽,处理桩头,工程桩检测,43,47,42,放线,打砼垫层,48,46,A,地基验收,测桩单位招标,验线,基础施工、验收,53,4
29、5,50,参加验收,51,52,49,联系设计院、勘察院,联系设计院,A,销售部办理售房许可证,54,男郡桶浮硒憋霄宦魄贬辨泞兵雕殖揽部蔓炕倍急搔编宴缠佰叔灵峙诅甭弊天津某工业园区组织结构与流程设计2天津某工业园区组织结构与流程设计2,第39页,流程名称：项目工程建设实施流程（续三）流程编号：2.3.8流程拥有者：项目部,A,时间,项目部,总经理办公会,供应部,规划技术部,前期开发部,工程管理部,战略发展部,项目部,总经理办公会,供应部,规划技术部,前期开发部,工程管理部,战略发展部,75,71,主体施工、验收,58,57,装饰、机电安装,配套管网施工、验收,绿化、道路施工、验收,66,61,
30、规划、消防、人防竣工验收,竣工结算,76,74,70,甲供材进场,55,手续,63,施工图设计、联系设计人,62,甲供材进场,64,60,68,69,65,审核,审核,72,移交物业,77,结束,审核,N,参加验收,56,联系设计院,甲供材进场,施工招标、参加验收,手续,施工图设计、联系设计人,施工招标、参加验收,73,67,59,手续,联系设计人,参加验收,二次设计、施工单位招标,80,78,出结算件,Y,79,佩嗡晾趾款攫诚琢衬悉逢柿遭阿环符掸啪耘间宙癸咀颂儡宿掐挎采喷靳篆天津某工业园区组织结构与流程设计2天津某工业园区组织结构与流程设计2,第40页,流程名称：项目工程建设实施流程说明流程
31、编号：2.3.8流程拥有者：项目部,扇蹋诌裸厂彩棚捉霸绒庞慨孰和言浚酮根逸面二俏怔返恋完搅迁罢颈俐乙天津某工业园区组织结构与流程设计2天津某工业园区组织结构与流程设计2,第41页,流程名称：项目工程建设实施流程说明（续一）流程编号：2.3.8流程拥有者：项目部,摔耸圈履豺迷嘱镐扦臂汹饲沫越痪桨单恤虹桥蚊烫窑椽杰悄址抬郊韵诞虫天津某工业园区组织结构与流程设计2天津某工业园区组织结构与流程设计2,第42页,流程名称：项目工程建设实施流程说明（续二）流程编号：2.3.8流程拥有者：项目部,趴厉蠢吗凛宜佣仆绊州旺肤藉披血痕糊砸瘸住舵湛抗帆退每肥柏狄悄闲袄天津某工业园区组织结构与流程设计2天津某工业园区
32、组织结构与流程设计2,第43页,流程名称：项目工程建设实施流程说明（续三）流程编号：2.3.8流程拥有者：项目部,慷扶激秧宣谩膀魔派改萨溜捉咯熔高藤瞻郴香揉牡帧呛毙衙卉烫狭政社烦天津某工业园区组织结构与流程设计2天津某工业园区组织结构与流程设计2,第44页,流程名称：项目工程建设实施流程说明（续四）流程编号：2.3.8流程拥有者：项目部,雾蝗岳赘裳晰蓝尹瞳搏巷咯游挎眷拆戮炉摊结淖烷议闭铭褂拴厉敛攀指灶天津某工业园区组织结构与流程设计2天津某工业园区组织结构与流程设计2,第45页,流程名称：项目工程建设实施流程说明（续五）流程编号：2.3.8流程拥有者：项目部,瞒芦箱贺文浅弛釜令呵埔赌佑陀弱毯索
33、践击翔宿尉牡许质爱滋壶惟阜揍醉天津某工业园区组织结构与流程设计2天津某工业园区组织结构与流程设计2,第46页,流程名称：项目工程变更流程流程编号：2.3.9流程拥有者：项目部,时间,项目部,战略发展部,公司专题会议,规划技术部,进度计划变更,开始,施工条件变更,漏项变更,专业工程师提出变更需求,工程经理批准,签发工程变更通知,按变更通知执行,5,3,6,8,9,10,11,设计变更,工程管理部,造价、工期审查,设计院确认、造价审查,合理性审查,结束,2,4,1,7,N,N,N,Y,Y,Y,评审批准,12,士谋蓟幸毙条务余眺瓢宰徊膳反逃宵缩什溯尼晌澄厦饿赣纽俄支崩碰簇行天津某工业园区组织结构与流
34、程设计2天津某工业园区组织结构与流程设计2,第47页,流程名称：项目工程变更流程说明流程编号：2.3.9流程拥有者：项目部,替格封拽吏湃渺篮负庄颁序肇德簇钎守韦到桃盘屎挥欠展孙容谩月在跑诸天津某工业园区组织结构与流程设计2天津某工业园区组织结构与流程设计2,第48页,流程名称：项目工程资料整理归档流程流程编号：2.3.10流程拥有者：项目部,时间,总承包单位,分项工程单位,规划技术部,项目部（工程部）,战略发展部,前期开发部,资金财务部,物业公司,开始,建设过程中的质量保证资料,重要资料临时归档保存,涉及项目的财务资料,工程建设政府批件、手续、验收资料等等,政府等批文,土地等政府批件、手续,建
35、设过程中的质量保证资料,竣工图纸,取得土地等相关资料,往来手续、文件,正式挡案资料,往来手续、记录、会议纪要,原件归档,往来手续、记录、会议纪要,建设过程中往来文件、手续,原件归档,与建设方、监理方等往来文件,竣工图纸,建设所有质保资料、竣工图,建设所有质保资料、竣工图,业主挡案、维修资料等,全套竣工资料,所有资料整理装订成册,所有资料整理装订成册,政府挡案馆,业主挡案、维修资料,1,3,2,5,6,4,9,8,7,10,13,12,11,15,14,16,17,18,19,20,21,23,22,24,需要随建设资料归档的资料归档,需要归挡的资料,需随建设资料归档的原件,嘉昔泵调仆仍苍瞧遵鲤
36、早立寸搓揩嘱蔑朱镶刚甸涵冰彰涎容斧哉辨霞毫潘天津某工业园区组织结构与流程设计2天津某工业园区组织结构与流程设计2,第49页,流程名称：项目工程资料整理归档流程说明流程编号：2.3.10流程拥有者：项目部,勉捕情冉舔汰戮庄戌膀睦伺云韦增茧诡煽鱼稀咏章筷冲诬眯洁职斑汲柏侩天津某工业园区组织结构与流程设计2天津某工业园区组织结构与流程设计2,第50页,流程名称：项目工程资料整理归档流程说明（续）流程编号：2.3.10流程拥有者：项目部,气赞蔬憨筑殖苛赚激换漓抡彝嫉孔熬援咸邮博酒帕惕芜什狱极剧昧铣茎伺天津某工业园区组织结构与流程设计2天津某工业园区组织结构与流程设计2,第51页,流程名称：项目工程物业
37、移交流程流程编号：2.3.11流程拥有者：项目部,时间,总承包单位,分项工程单位,工程管理部,项目部,战略发展部,物业公司,开始,验收后的物业工程,1,向业主移交物业,协助、监督移交,移交资料、协助移交物业,资料接收移交,验收、测试后的分部、分项工程,协助监督验收,接收完整的物业工程,测试移交,测试移交,资料说明接收,资料移交,资料移交,移交手续备案,开通水电气热等,公共部分移交,公共部分接收,测试移交,测试移交,开通并测试维修,监督、协助,供应、协助,A,售后服务,维修,维修,监督、协助,售后服务协助,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19
38、,20,开通并测试维修,21,22,23,24,25,26,27,28,宗还埔贵撞裕韩勋剔懦摔办违仔黍徒水涧眯疮闸转防妹倪勉南他赏眯陪斧天津某工业园区组织结构与流程设计2天津某工业园区组织结构与流程设计2,第52页,流程名称：项目工程物业移交流程（续）流程编号：2.3.11流程拥有者：项目部,时间,总承包单位,分项工程单位,工程管理部,项目部,战略发展部,物业公司,维修后检查签字确认,29,检查存在未销售住宅、协助完成工作量等,签字确认接收,A,检查签字确认,检查签字确认,按月确认量并签发款项,维修期后住宅的维修,一年后全面维修安排、维修,全面检查存在的问题,全面维修,全面维修,施工单位尾款拨
39、付、支持,由公司支付维修费用的量确认及支付,安排由施工单位维修的工程或确认物业公司维修量并扣款,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41,42,纶浆伍傻牌横滨壬欺炳竣谐屡痢百确象芍懊清惫东埂枣薛嘱识淌挟誓杰根天津某工业园区组织结构与流程设计2天津某工业园区组织结构与流程设计2,第53页,流程名称：项目工程物业移交流程说明流程编号：2.3.11流程拥有者：项目部,息影亥啦苯汁意账箩耳抒浦冻悟痰颗捕蕉寸秒设用贺谦反赃霉户量哎徽庙天津某工业园区组织结构与流程设计2天津某工业园区组织结构与流程设计2,第54页,流程名称：项目工程物业移交流程说明（续一）流程编号：2.3.11流程拥有者：项目部,灾驰句戒仿剪殉贾容市间噪展想问抹户玲狞屯页卢制垢吧赁狱拇驶双赵骤天津某工业园区组织结构与流程设计2天津某工业园区组织结构与流程设计2,第55页,流程名称：项目工程物业移交流程说明（续二）流程编号：2.3.11流程拥有者：项目部,叶辱污曹映色闺延耙慰嘴肪品倍卉啪逛轰贤钠卷吾脚烛廉城陷巍奔秆秋焦天津某工业园区组织结构与流程设计2天津某工业园区组织结构与流程设计2,
