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1、天下春温泉度假建设项目可行性报告徐州天下春农地股份合作社二一四年七月第一章 项目概述第一节 项目说明项目名称：天下春温泉度假建设项目 项目地点：潘安湖湿地公园马庄村西侧规划面积：70000平方米第二节 开发目标天下春温泉度假项目是以养生温泉为定位，以休闲放松愉悦的氛围贴近自然、抚摸生态，是以健康生活、生态养生、休闲娱乐、健体美肤为主体的综合温泉度假村。作为潘安湖湿地公园的一大亮点温泉旅游，我们将以高标准、高起点、突出特色的开发原则，充分利用丰富、优质的温泉资源，建造疗养、健身、娱乐、休闲和文化享受集于一体的综合旅游服务设施。基于这一发展设想，天下春温泉度假村的开发建设将努力达到和实现以下目标：
2、建立潘安湖温泉文化休闲娱乐场所；建立省内重点温泉疗养康复基地；建立潘安湖冬季水上运动项目训练基地。第三节主要设施 天下春温泉度假村规划占地面积70000平方米。主要设施由生态养生室内温泉、休闲观光室外温泉和综合服务中心三大部分组成，具体如下：（1）生态养生室内温泉 生态养生室内温泉内设温泉游泳馆、温泉水上娱乐中心、温泉SPA水疗池、温泉养生鱼疗池、温泉健体医疗首乌池、温泉美白润肤池、休闲区、温泉文化展示区、特色土菜野菜饮食区等区域，在使游客温泉放松的同时，品读养生土菜野菜、解读马庄村源远流长的浓厚民俗文化。（2） 休闲观光室外温泉 休闲观光室外温泉坐落于天下春温泉度假村南半部，占地50亩，以自
3、然放松的景观触碰温暖阳光的泉水，给每一位游客带来身心的托管、视觉的养护。 休闲观光室外温泉有鸳鸯池、小石潭、阳光泉、水磨潭、卧砻潭、休憩观光带等区域。（3）综合服务中心 综合服务中心为游客提供温泉休闲配套装备、为游客带来最美的微笑服务、为游客提供潘安湖旅游纪念品、马庄村民俗纪念品等旅游产品及农副产品。第二章 开发条件及其意义第一节开发背景加快旅游业改革发展，是适应人民群众消费升级和产业结构调整的必然要求，对于扩就业、增收入，促进经济平稳增长和生态环境改善，意义重大。要着力推动旅游业转型升级，使旅游开发向集约节约和环境友好转型，旅游产品向观光、休闲、度假并重转变，旅游服务向优质高效提升。 贾汪区
4、近年来大力发展旅游业，不仅是贯彻落实党的发展社会主义美丽乡村建设任务指示，而且是把实际落到了实处，带动了贾汪区旅游的发展，经济的增长，使贾汪区民众生活水平得到了显著的提升。 潘安湖湿地公园作为贾汪区旅游规划之重点项目，肩负着贾汪区旅游产业持续发展的重任。近年来，在市委领导的指导下，贾汪区领导的贯彻下，潘安湖主要领导的具体实施下，潘安湖已形成一成熟的生态旅游圈。目前，根据景区需要，根据自身发展需要及诉求，天下春温泉度假村本着弘扬潘安湖湿地公园之生态、之养生、之丰富文化之贮藏，在拉动人气、提高潘安湖湿地公园经济效益的同时，串联潘安湖湿地旅游圈，以温泉为亮点，以潘安湖湿地为主导，打造属于潘安湖的独家
5、味道。第二节开发优势 一、资源优势： 天下春温泉度假村坐居宜人生态的美丽潘安湖湿地公园，地理位置十分优越，大环境建设容易配套，有利于整个项目的开发和建设。 二、环境优势： 天下春温泉度假村属潘安湖湿地公园内，处于贾汪区地区热点旅游板块的龙头。贾汪区素有“山水贾汪，美丽泉城”之美誉，贾汪区的能源枯竭转型旅游城市目前已然成熟，贾汪区旅游产业发展空间巨大，有极大的吸引力，这将为贾汪区整体旅游市场带来较大的客源。贾汪区有潘安湖、督公湖、大洞山风景区、卧龙泉等许多热点旅游风景区，潘安湖景点更是表现出极大的发展潜力。因此，以休闲度假为重点的温泉度假村可成为潘安湖湿地公园乃至贾汪区旅游观光线路上的一个有益的
6、补充，成为独具特色的休憩、娱乐、健身及享受的旅游“驿站”。 三、交通优势： 天下春温泉度假村位于潘安湖湿地公园内，交通非常便利。同时，潘安湖湿地公园是城市相向的重要交通枢纽，具备了发展旅游业所必须的交通条件。第三节开发意义开发建设温泉度假村，不仅可以改变传统的温泉利用观念，充分发挥温泉的理疗保健作用，提高人民群众的物质文化水平，而且能够有效的加快潘安湖旅游市场的形成，提高全区第三产业的快速增长，促进整体经济的发展。一、充分发辉了温泉的理疗保健作用，促进了人民群众的身心健康。温泉中含有丰富的有益人体健康的矿物质和微量元素。具有独特有效的医疗价值。温泉具有较高的医疗价值，如果加强在康复理疗方面与中
7、医有效的结合，那么，治病健身的功效将会更佳。因此，天下春温泉的开发建设，将为促进人们身体的健康发挥不替代的作用，从全民要普遍提高身体素质的角度来看，温泉旅游潜在的客源极为丰富，开发前景比较广阔。二、能够加快潘安湖旅游市场的形成，推动旅游业的全面迅速发展。潘安湖拥有丰富的湿地旅游资源，湿地旅游、休闲观光、特色饮食、马庄村民俗文化等构成了旅游资源的基本特色。就我区旅游业的总体规划要求和发展方向来看，温泉旅游项目既是开发建设潘安湖旅游市场的重要主体，又是潘安湖旅游市场的重要补充，这一项目的开发建设可积极带动其它旅游经营项目的发展。就温泉的开发基础来看，温泉的基础服务设施比较完善，容易尽快配套，因此，
8、优先的选择温泉旅游项目，能够做到多、快、好、省、既可尽快的加速潘安湖旅游市场的形成，且完全可成为贾汪区旅游线路的一个重要补充。天下春温泉度假村位于潘安湖湿地公园与东方鲁尔的交汇点，以休憩、娱乐和康复为主要内容的温泉度假村，可以作为游客在贾汪区境内自东向西、自西向东或南北相向观光旅游的一个中途歇脚点。舒适的温泉享受、水上娱乐活动和自然生态宜人景观，可以让游客洗去风尘，洗去疲劳，抖搂精神，再踏旅途。同时，由于温泉旅游项目受天气因素的影响较少，尤其是北方寒冷的冬季，多数季节性的旅游景点基本上处于“休假”阶段，热点旅游景点较少。因此，开发建设温泉旅游项目，不仅对游客有较大的吸引力，而且可以填补潘安湖冬
9、季无旅游热点的空白，有助于拉动和激活该地区的冬季旅游市场。三、能够拉动相关产业的发展，促进地方经济的快速增长。开发建设温泉度假村，就是要以温泉的综合开发为切入点，针对人们健康意识的消费品位日益增长的趋势，着重发挥基理疗健康和休闲娱乐的功能，并以此为龙头，配套完善相关的各类服务相目，最终把天下春温泉度假村开发建设成为一个集旅游“六大要素”（吃、住、行、游、购、娱）为一体的综合旅游场所，形成我区经济的重要产业，促进经济的发展。 第三章 市场分析客源预测温泉度假村根据其设计的服务项目和功能，客源可分为外来游客和本地消费者两部分，具体如下：一、外来游客：天下春温泉度假村处于热点旅游板块内，客源非常丰富
10、，开发潜力巨大，据统计，今年全市65家主要景区接待游客378.6万人，同比增长9.26%，实现收入2942.46万元，同比增长11.38%；全市星级饭店接待出租率为65.35%，同比增长0.29%。如果我们能够按照规划要求将度假村的各项服务功能配齐，将市场着眼于周边旅游城市和旅游景区，加大宣传促销力度，保持估计吸引2%的客源，今年就可吸引游客10万人，潘安湖湿地公园以独特的“湿地之旅”再吸引1%的客源，那么又可为度假村增加5万左右的客源，这样，温泉度假村今年基本上可以接待到15万人的外来游客。 二、本地消费者：徐州市现有人口976.66万，其中市区户籍人口306万，如果按市区20%，其余10%
11、的消费者计算，每年参与休闲旅游的消费者可达128.2万以上。此外，建设温泉的开发建设如果符合专业水上运动项目的有关标准，就可以为专业游泳、水球等项目的训练基地，并能够举办一定规模的比赛。该设施不仅每年的租赁费十分可观，其营造的轰动效应也大大有助于吸引外来游客，综上所测，预计度假村每年接待的各类游客可以达到140万人以上。第四章总论 根据市场预测，天下春温泉度假村各服务项目投资回收期最短只需3.6年，最长的也不超过8年，是经济效益比较理想的开发项目。同时，天下春温泉度假村的开发建设，可以弥补潘安湖乃至全区冬季无旅游热点的不足，促进潘安湖旅游业的发展。而且，它的开发和建立，将会不同程度激活人们的文化生活需求，刺激人们的消费和生活观念，推动潘安湖及贾汪区第三产业的快速发展，因此，仅仅从普通意义的市场定位，天下春温泉度假村的开发建设是十分及时和正确的，是极具开发前景的。
