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1、河南德金房地产有限公司九锦台城B区建设项目环境影响报告书第十三章 结论与建议13.1 评价结论13.1.1 项目概况河南德金房地产有限公司九锦台城B区建设项目位于郑州市金水区宏达路南、中方园路西。本项目投资58000万元，全部由企业自筹，土地使用权面积35535m2，其中绿地面积10688.92 m2，容积率3.29，绿地率30.08%。拟建总建筑面积161124.52 m2，其中地上建筑面积116759.20 m2，地下建筑面积44365.32 m2。地上建筑包括住宅109284.77 m2（含保障房6007.14 m2），商业用房3690.15 m2、物业及配套设施3784.28 m2。住
2、宅建筑中包括90m2以下住宅76990.94 m2，占住宅总面积的70.4%，90m2以上住宅32293.83 m2，占住宅总面积的29.6%.项目车位共计1280个。配套设施包括消防、人防、安全智能化设备等。13.1.2 用地规划及现状本项目用地规划为居住用地，适建住宅建筑及基本服务用房、商业用房、配套公共服务设施。本项目所在区域原为张家村民房，现已全部拆除，所在地块现状主要为已部分开挖的空地，目前没有施工。13.1.3 产业政策及规划相容性（1）本项目主要建设高层住宅及商业用房，无别墅类，符合限制用地项目目录（2012年本）和禁止用地项目目录（2012年本）相关要求。（2）根据产业结构调整
3、指导目录（2011年本）（修正），本项目不属于限制类和淘汰类，符合国家相关产业政策。（3）本项目的建设符合郑州市城市总体规划（2010-2020年）和郑州市第29-139-K01街坊控制性详细规划中相关规划的内容要求。13.1.4 现状评价结论（1）评价区域内河流水体现已受到污染，水质较差，已不能完全满足地表水环境质量标准（GB3838-2002）类水体功能规划的要求。超标原因可能是贾鲁河沿途有大量城市污水汇入。（2）环境空气常规监测点位监测因子PM10日均值均出现超标现象，超标率为17.5%；SO2 和NO2日均值未出现超标现象。除PM10外，SO2和NO2年均值均能满足环境空气质量标准（G
4、B3095-2012）二级标准要求，项目所在区域总体大气环境质量一般。PM10超标的原因主要和郑州市气候干燥，降雨量少且集中，PM10受季节、气候影响较大因素有关。（3）根据郑州市环境监测年鉴（2012年）中地下水水质监测数据，评价区域内各监测指标均能满足地下水质量标准（GB/T14848-93）类标准要求。（4）由监测结果可知：项目地块边界和周围敏感点声环境现状昼夜噪声监测值能够满足声环境质量标准（GB3096-2008）1类标准的要求。因此，评价范围内声环境质量现状较好。13.1.5 环境影响评价结论（1）社会环境影响项目建设完成后，是标准城市化居住小区，大大改善了人居环境、改善了区域环境
5、，而且增加项目内绿化面积，将改变区域的原有景观，使该地区景观多样性增大；污水管道及化粪池等配套建设，使项目生活污水得到有效处理，对改善地表水环境有一定的积极作用。本项目建设可提供大量新的就业岗位并能带动一大批相关行业的发展兴旺，促进区域经济的发展。（2）声环境影响项目与周围敏感点之间均有道路和绿化带相隔，故施工阶段噪声对其基本无影响，但评价建议施工阶段尽量安排在昼间进行，且昼间施工尽量避开午休时间，使对周围声环境的影响可以降到最低程度。营运期由于临路一侧住宅楼窗户都安装的双层隔声玻璃，交通噪声经距离衰减及玻璃隔声后，室内噪声值可以达标。（3）环境空气影响施工期对空气环境的污染主要是施工扬尘，生
6、产期主要是厨房油烟及车辆尾气。只要按照评价提出的定时洒水、安装抽油烟机等措施，可有效的减轻这种影响。（4）水环境影响本项目废水主要是施工场地施工废水及临时工棚产生的生活污水，按照评价提出的施工废水沉淀后绿化、生活污水进入污水管网措施，对地表水不会产生不利影响。营运期生活污水经化粪池收集后由城市污水管网进入郑州市马头岗污水处理厂进一步处理后，排入贾鲁河，对地表水不会产生不利影响。建设项目场区地下水敏感性差，污染物排放简单，在落实好防渗、防污措施后，本项目污染物能得到有效处理，对地下水水质影响较小，项目的建设不会产生其他环境地质问题，因此对地下水环境质量影响较小。（5）固体废物环境影响本项目施工期
7、固体废物主要为施工建筑垃圾和施工人员生活垃圾。建筑垃圾按照市容环卫、环保和建筑业管理部门的有关规定进行处置，及时将固废运到当地政府指定的建筑垃圾处置地点（如垃圾填埋场）妥善处置，严防制造新的“垃圾堆场”。生活垃圾中废书报、纸质包装物、塑料、金属和玻璃瓶类等，绝大部分可回收利用，剩下的有机垃圾和不可再利用垃圾进行袋装后由环卫部门统一收集清运，送至垃圾填埋场处理。只要实施垃圾分类存放，使用加盖垃圾桶实现垃圾存放封闭化并及时清运，做到日产日清，清运过程注意文明卫生，则项目区产生的生活垃圾对周围环境的影响较小。经采取上述措施处理后，施工期的固体废物均得到了安全合理的处置，对周边环境影响较小，评价认为固
8、体废物处置措施可行。（6）外环境（交通噪声）对本项目的影响本项目建成后周围主要为住宅小区，道路交通噪声对其的影响不大。沿路住宅楼均安装双层隔声玻璃，项目内加强绿化等措施，可使噪声降低1525dB（A）左右，临路道路交通噪声对本项目住宅楼居民的影响较小。通过以上分析，外环境对本项目居民住户的影响较小。13.1.6 污染防治措施针对本项目建设中对社会环境、生态环境、声环境、水环境和空气环境的影响分别提出了环境保护对策和措施。根据同类项目的实施效果，本次评价提出的环保措施具有可行性和可操作性。13.1.7 环境适宜性分析通过对本项目停车车位、交通便利情况、绿化率、容积率等方面的分析可知，项目建成后环
9、境适宜性较好，给居民创造一个良好的居住、休闲环境。13.1.8 清洁生产与总量控制项目在总体规划设计中，通过合理采用建筑及装饰材料，采取一系列的节能措施后，项目建设及运行过程中将减少资源能源的消耗，降低污染物的产生和排放量，可以达到清洁生产的要求，同时也更好地保护了环境。项目建成运营后，产生的废水主要为生活污水。生活污水经化粪池收集后经市政污水管网排入郑州市马头岗污水处理厂处理，处理达标后外排入贾鲁河的水量为150748.2m3/a，计算COD年排放量为7.54t/a，氨氮排放量0.75t/a。因此，本项目废水污染物排放总量为COD7.54t/a，氨氮0.75t/a。13.1.9 公众参与公众
10、参与调查结果表明，绝大多数被调查者对本项目建设表示支持，并提出了完善植被绿化和生态恢复、防止运输道路扬尘、交通噪声等合理化建议和要求。13.1.10 环境管理与监测计划本项目为房地产建设项目，评价建议建设方通过加强环境保护和管理，制定严格的环境管理和监控计划，确保建设项目在工程施工和运行期间各项环保治理措施能得到认真落实，做到最大限度地减少污染。13.1.11 环境经济损益分析从经济效益、社会效益和环境效益三方面进行综合分析，项目建成后，能带动当地社会、经济发展；将会在城市景观、人口就业、居住条件及本地经济发展等方面产生正效益，而项目的建设及运营期间导致的环境方面的负面影响，在保障科学的管理、
11、保证资金的合理利用的前提下，通过各项环保措施的有效实施，使项目各类污染源及污染物排放符合环保部门的管理要求，从环保措施的经济损益效果来看，该项目是可行的。13.2 评价建议（1）建设单位应认真贯彻执行有关建设项目环境保护管理文件，建立健全各项环保规章制度。（2）施工期及营运期切实执行各种防治措施，加强环保设施维护管理，以确保处理设施正常运行，污染物稳定达标排放。（3）项目建成后，及时提出验收申请，验收合格后方可正式投入使用。（4）加强对施工运输车辆的管理，保持良好的车况；禁止车辆超载运输；运输车辆在经过城区道路时，减速慢行，禁止鸣笛。（5）所有输水、排水管道等必需采取防渗措施，杜绝各类废水下渗
12、的通道。另外，应严格用水和废水的管理，强调节约用水，防止污水“跑、冒、滴、漏”，确保污水处理系统的衔接。（6）住宅区居民生活、取暖及物业、商业等禁止使用燃煤设备，尽量利用天然气、太阳能等清洁能源，减少污染物排放量。（7）商业服务用房入驻的商业性质设施不作为本次评价范围内的具体对象，本项目商业网点拟入驻的餐饮、娱乐等服务行业，需按照中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境影响评价分类管理名录（2008年）的要求另行进行环境影响评价。（8）本项目在营运期商业用房内入驻的餐饮业油烟，要经过楼内设置的专用烟道引至楼顶进行排放，避免餐饮油烟低矮排放对居民的影响。同时应设置隔油池，商业部分餐饮废水和厨房
13、废水经隔油处理后再进入化粪池。（9）建设单位应严格按照关于加强城市建设项目环境影响评价监督管理工作的通知环办200870号文件中的要求，在预售房时必须公示有关环评及环保验收信息，告知公众项目周边的环境信息。13.3 评价总结论河南德金房地产有限公司九锦台城B区建设项目不属于产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）中的限制类和淘汰类，项目用地符合限制用地项目目录（2012年本）和禁止用地项目目录（2012年本）相关要求；项目建设符合郑州市城市总体规划（2010-2020年）的内容要求，对地区经济发展有促进作用，项目建设的同时将对区域环境带来一定影响，但在采取本报告书提出的相应措施后，项目建设对环境的不利影响可以得到减轻或消除，开发建设对环境影响不大。综上所述，拟建项目在严格执行工程环保措施，切实落实环保“三同时”制度的前提下，是可行的。13 - 6
