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1、深圳市某某物业管理有限公司消防安全管理制度深圳市某某物业管理有限公司消防安全管理制度 第一章 总则 第一条 为了加强物业管理辖区内的消防管理，提高安全管理人员的消防意识和防范能力，特制定本制度。 第二条 本制度适用于各管理处。 第二章 消防安全教育、培训 第三条 消防管理在“城中村”物业管理中占有头等重要地位，公司的工作方针是“预防为主，防消结合”。 第四条 火灾一旦发生，而又无法控制，处于紧急情况时，应立即报警。 第五条 立即切断火源或事故源，并积极组织人员进行疏散，利用消防器材组织救火，等待消防人员前来救火。 第六条 保安人员应该时刻敲响警钟，常抓不懈，保持积极的消防意识。 第七条 保安人
2、员对各管理小区存在的易燃，易爆物品的存放，要及时处理，上报有关部门领导，以便及时做好防患。 第八条 做好防火管理工作，人人有责，时刻维护小区业主的生命财产安全，是物业服务管理重要的工作内容。 第九条 保安人员要熟悉掌握消防器材的使用，保养好消防 1 倡导文明 服务业主 共建家园 构建和谐 设施和器材，使消防设施，器材随时处于完好状态。 第十条 室内消火栓的使用 1.在放生火灾后,首先用手按紧急报警按钮,此时消火栓箱上的红色指示灯亮,给控制室和消防泵送出火警信号.现在新的消火栓箱可以直接启动消防水泵供水.然后迅速取下挂架上的水带和水拴,将水带接口连接在消火栓借口上.顺时针方向旋转消火栓手枪,即可
3、出水灭火. 2.消防栓的使用步骤：按铃开箱拿水带抛水带接喷枪扣紧拧开拖动喷水按原位复位. 第三章 防火巡查、检查 第十一条 有关管理部门安全主管每日对辖区内进行防火巡查。 第十二条 防火巡查、检查人员在进行巡查、检查时必须佩戴统一制作的证章。 第十三条 检查中发现火灾隐患，检查人员应填写防火检查记录，并按照规定要求有关人员在记录上签名。 第十四条 对检查中发现的火灾隐患未按规定时间及时整改的，根据奖惩制度给予处罚。 第十五条 防火巡查应当包括以下内容。 1用火、用电有无违章情况。 2安全出口、疏散通道是否畅通，安全疏散标志、应急照明是否完好。 2 倡导文明 服务业主 共建家园 构建和谐 3常闭
4、式防护门是否关闭严密。 4消防设施、器材是否保持正常工作状态，消防安全标志是否在位、完整。 5消防设施管理、值班人员是否在岗在位。 6其他需巡查的情况。 第十六条 防火检查应包括以下内容。 1火灾隐患整改及纠正、预防措施落实情况。 2安全疏散通道、疏散标志、应急照明和安全出口情况。 3消防设施正常情况，灭火器材、消防安全标志设置和功能状况。 4消防水源状况。 5防火巡查开展情况。 6消防控制室值班情况和设施运行情况。 7消防安全重点部位的管理情况。 8其他需要进行防火检查的内容。 9自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能。 防排烟设备电动防火阀，防火卷帘门等控制设备。 室内消火栓，自动喷
5、水灭火系统的控制设备。 火灾事故广播，火灾事故照明及疏散指示灯。 10消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验。 11检查所有转换开关。 3 倡导文明 服务业主 共建家园 构建和谐 12强制切断非消防电源试验。 第十七条 发现设备故障时应及时报告，并通知有关部门及时修复。 第十八条 发现火灾时，迅速按灭火作战预案紧急处理，并拨打119电话通知公安消防部门并报告部门主管。 第四章 消防设施、器材维护管理 第十九条 消防设施日常使用管理由专职管理员负责，专职管理员每日检查消防设施的使用状况，保持设施整洁、卫生、完好。 第二十条 建立永久性消防设施、器材检查档案。对各种消防设施，器材的数量，设置位
6、置状况都要详细登记。 第二十一条 消防设施和消防设备定期测试 1烟、温感报警系统的测试至少每年轮测一次。 2消防水泵、喷淋水泵、水幕泵每月试开泵一次，检查其是否完整好用。 3正压送风、防排烟系统每半年检测一次。 4室内消火栓、喷淋泄水测试每季度一次。 5其他消防设备的测试，根据不同情况决定测试时间。 第二十二条 消防器材管理 1每年在冬防、夏防期间定期两次对灭火器进行普查换药。 2派专人管理，定期巡查消防器材，保证处于完好状态。 3对消防器材应经常检查，发现丢失、损坏应立即补充并 4 倡导文明 服务业主 共建家园 构建和谐 上报领导。 第二十三条 及时对失效、损坏的消防设施、器材进行维修或更换。较少数量的维修不超过三天，较大数量的维修更换由消防管理人员向消防安全负责人提交报告。 第二十四条 未经消防管理人员允许，任何人不得擅自挪用消防器材或变更摆放位置。 第二十五条 故意毁坏消防设施或器材的行为要严肃处理，除赔偿罚款以外，要追究行政责任乃至法律责任。 第五章 附则 第二十六条 本制度由行政管理部负责制定、解释及说明。 第二十七条 本制度自印发之日起开始实施。 深圳市某某物业管理有限公司 行 政 部 二零零九年十二月十六日 5 倡导文明 服务业主 共建家园 构建和谐
