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1、工程巡检管理规定1 目的规范各项目工程巡检工作，对公共设施、设备工作状态进行日常监控，及时发现问题并有效处理。2 范围适用于公司各项目工程部日常巡检工作的管理。3 职责3.1 工程主管负责工程技工巡检责任区的划分和巡检工作的安排；负责本项目定期巡检，对工程技工巡检工作进行督导。3.2 工程技工负责责任区内的公共设施设备的日常巡检工作。4 工作程序4.1 工程主管根据本项目工程人员配备、设备的技术含量、员工所属的专业和技术水平及巡检要求，合理划分工程巡检责任区，编制工程巡检职责分配表。4.2 工程主管巡检4.2.1 每天对园区设施和设备工作状态进行检查，保证每周的巡检工作覆盖小区全部管理区域。4
2、.2.2 巡视检查的重点内容包括设备运行、设施完好状况、服务人员工作状态及仪容仪表等。4.2.3 每次巡视过程中，工程主管均需将发现的问题记录在管理巡检记录表内，对于发现的设备设施问题，应及时安排工程技工处理，如需开派工单则通知客户接待中心前台。对于现场人员问题应实施现场督导。4.3 工程技工巡检4.3.1 各岗位工程技工应对责任区内巡检内容每天进行两次巡视，每周保证巡视工作覆盖整个责任区，以保证小区设施设备状态得到有效监控4.3.2 巡检工作内容A. 电气系统a. 照明系统灯具、开关面板、控制箱状态完好，无损坏。b. 室内公共区域、停车场电源开关、插座安装牢固，外观完好。c. 安全出口灯安装
3、牢固无破损。d. 公共卫生间内，排气扇、照明灯等设备工作正常。e. 消防烟感探头、手动报警器、声光报警、卷帘门控制盒，底座固定可靠，无倾斜、脱落、破损、丢失等现象。f. 摄像头、门禁开关、可视对讲、车场道闸等设施齐全完好、安装可靠、支架无锈蚀、工作正常。g. 背景音乐系统声音清晰、各扬声器安装稳固、工作正常。h. 景观、泛光、等灯具开闭时间符合设备运行方案所确定的时间。i. 各位置强、弱电井内清洁无杂物，锁具完好。j. 责任区内控制柜、开关箱外观完好，锁具有效；管井、各类机房门保持关闭状态，锁具完好。B. 水/通排风系统a. 水/通排风系统是指公共区域内的暖通、给排水、集水井、水景、消防水等各
4、分系统。 b. 所有管路无漏水、渗水现象；管道保温无破损；管路及支架无锈蚀；各类管路颜色、字体标识完好，无破损和变色。c. 管道井内管路保温无破损、无滴水、管道阀门无锈蚀；管井内清洁无杂物，管井门锁闭完好。d. 水景运行效果正常，无缺水现象。e. 各集水井内的污水泵自动、手动模式测试，设备工作正常。f. 各处的消防喷淋末端放水阀门无锈蚀、无漏水、渗水现象。g. 责任区内送、排风风机安装稳固，风管支架无锈蚀。送风阀、排风阀处于正常工作位置。h. 雨、污水井盖无丢失、破损，安装稳固，脚踏无异响。i. 各区域地漏、排水沟内无垃圾杂物、无堵塞。j. 公共卫生间的各种给排水设施完好，无跑、冒、滴、漏或排
5、水不畅通的现象。C. 土建巡检内容a. 公共区域地面、墙面、天花无破损、无明显污迹。b.c. 待添加的隐藏文字内容1各区域门窗开启灵活，无卡阻、无噪音、无破损。d. 楼梯扶手无毛刺、无破损、无油漆脱落等现象。e. 园区道路(包括花岗石路面、路沿石踏步、台阶等) 无破损、塌陷；园区内各类栏杆完好，无破损。f. 建筑本体及园区采光井、通风井、地下车场出入口、垃圾房等构筑物外观无破损、无明显污渍、立面完好。g. 建筑小品外观无破损、功能正常。h. 园区排水沟、水池无破损、坍塌，面层石材无断裂、松动。4.4 工程技工在巡检过程中应填写工程巡检记录表，如实记录巡检工作中发现的各类问题及处理结果。4.5 对于发现的属本专业的问题，工程技工应及时自行处理；涉及物料消耗及其他专业范围内的问题，应按照内部报修作业指引的规定向客户接待中心报修。5 相关文件内部报修作业指引6 相关记录管理巡检记录表工程巡检记录表工程巡检职责分配表派工单设备运行方案
